Ano ang ZP, EM, ZPM, MR, HP at SP sa pagtatantya? Pagkalkula ng HP plastics para sa injection molding Ano ang HP sa tantiya

Ang kakaiba ng pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita ay isa sa mga pinaka-karaniwang katanungan sa mga lumitaw sa mga espesyalista sa pagpepresyo sa proseso ng trabaho. Ito ay hindi nakakagulat, dahil hindi isang solong pagtatantya ang kumpleto nang hindi nakakaipon ng HP at SP, habang ang isang malaking bilang ng mga dokumento ng regulasyon at mga paliwanag na titik sa paksang ito ay nag-iiwan pa rin ng maraming mga kalabuan, na susubukan naming malaman ngayon.

Kaya kung ano ang "mga overhead" at "tinantyang kita" ? Tulad ng nabanggit na namin, ito ay isang obligadong bahagi ng anumang tinantyang pagkalkula, dahil ang tinantyang gastos ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:

saan

Mga karagdagang gastos - mga gastos na natamo ng kontratista dahil sa mahirap na mga kondisyon ng produksyon (pansamantalang kaalaman at pasilidad, pagtaas ng mga presyo sa taglamig, contingencies, refund, buwis sa anyo ng iba't ibang pederal at munisipal na bayad sa badyet ng mga organisasyon ng konstruksiyon).

mga buwis - kabayaran sa VAT.

Tulad ng makikita mula sa pormula, ang mga overhead at tinantyang tubo na magkasama ay bumubuo sa mga hindi direktang gastos ng pagtatantya, mga. ang mga gastos sa pag-aayos ng produksyon ng konstruksiyon at pagpapanatili ng produksyon, pati na rin ang kita ng isang organisasyon ng konstruksiyon. Suriin natin ang bawat isa sa mga variable na ito nang detalyado.

Overhead (HP) - ito ang mga gastos sa pag-aayos ng produksyon ng konstruksiyon at pagpapanatili ng produksyon. Kabilang dito ang mga gastos sa pagpapanatili ng mga administratibo at managerial na tauhan, ang mga gastos sa pag-oorganisa at pagsasagawa ng trabaho, at ang mga gastos sa pagseserbisyo sa mga manggagawa.

Upang magdala ng higit pang mga detalye sa aming pag-uusap, tandaan namin na ang mga sumusunod na alituntunin ay binuo upang matukoy ang HP: MDS 81-33.2004 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon"(hindi kasama ang mga lugar ng Far North at mga lugar na katumbas sa kanila), pati na rin ang MDS 81-34.2004 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng mga gastos sa overhead sa konstruksiyon na isinasagawa sa mga lugar ng Far North at mga lugar na katumbas sa kanila". V Appendix 6 data ng mga normatibong dokumento, nakapaloob isang kumpletong listahan ng mga item sa gastos na kasama sa mga overhead na gastos sa konstruksiyon. Ang listahang ito, naman, nahahati sa 5 seksyon. Kaya, na tumutukoy sa tinukoy na Appendix, nalaman namin iyon Ang mga NR ay :

1. Mga gastusin sa administratibo at pang-ekonomiya, na pangunahing nauugnay sa pamamahala ng produksyon sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad: ang halaga ng sahod para sa mga empleyado ng management apparatus, line personnel, maintenance workers; mga pagbabawas para sa pagbabayad ng pinag-isang buwis sa lipunan; mga gastos sa postal at telegraph, pag-imprenta, stationery at representasyon; mga gastos para sa pagpapatakbo ng mga gusali, istruktura at lugar na inookupahan ng mga tauhan ng administratibo at pang-ekonomiya; mga gastos para sa pagpapatakbo ng mga opisyal na kotse; mga gastos para sa mga paglalakbay sa negosyo, pagbabayad para sa mga serbisyo sa bangko at mga form ng pag-audit at iba pang mga gastos na nauugnay sa mga aktibidad sa pamamahala.

2. Mga gastos sa pagpapanatili para sa mga manggagawa sa konstruksiyon: ang halaga ng pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tauhan; mga pagbabawas para sa pinag-isang buwis sa lipunan mula sa pondo ng sahod ng mga manggagawa, na ibinibilang sa mga direktang gastos; mga gastos para sa pagpapanatili ng sanitary at hygienic at mga kondisyon ng pamumuhay; mga gastos sa kalusugan at kaligtasan.

3. Mga gastos para sa pag-aayos ng trabaho sa mga construction site: pamumura at mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili, pagkukumpuni at pagtatanggal-tanggal ng pansamantalang (hindi pamagat) na mga istruktura, fixture at device; pamumura at mga gastos sa pagkumpuni ng mababang halaga at pagsusuot ng mga kasangkapan at kagamitan sa produksyon; mga gastos para sa pagpapanatili ng mga bantay ng sunog at relo; mga gastos para sa regulasyon at geodetic na mga gawain; mga gastos na nauugnay sa imbensyon at pagbabago; mga gastos para sa disenyo ng paggawa ng mga gawa at pagpapanatili ng mga laboratoryo ng produksyon; mga gastos para sa pagpapabuti at pagpapanatili ng mga site ng konstruksiyon; ang halaga ng paghahanda ng bagay sa pagtatayo para sa paghahatid at iba pang gastos.

4. Iba pang mga overhead: pamumura sa hindi nasasalat na mga ari-arian; mga pagbabayad sa utang sa bangko at mga gastos sa advertising.

5. Mga gastos na hindi kasama sa overhead rate, ngunit sinisingil sa mga overhead:mga pagbabayad para sa compulsory insurance ng ari-arian ng isang construction organization at ilang mga kategorya ng mga empleyado; mga buwis, bayad, pagbabayad at iba pang ipinag-uutos na pagbabawas na ginawa alinsunod sa pamamaraang itinatag ng batas; mga gastos na ibinalik ng mga customer sa konstruksiyon sa gastos ng iba pang mga gastos sa kapital na nauugnay sa mga aktibidad ng kontratista. Ang mga gastos ng seksyon 5 sa mga pahayag sa pananalapi ay kasama sa item na "Mga gastos sa overhead", at sa dokumentasyon ng pagtatantya ay kasama ang mga ito sa kabanata 8 "Mga pansamantalang gusali at istruktura" at kabanata 9 "Iba pang trabaho at mga gastos".

Ngayon na alam na natin nang eksakto kung ano ang ibig sabihin ng item na "overhead", ito ay nagkakahalaga din na tandaan iyon ayon sa kanilang functional na layunin at saklaw ng aplikasyon, ang mga HP ay nahahati sa mga sumusunod na grupo(Clause 1.4 ng MDS 81-34.2004): - pinagsama-samang mga pamantayan para sa mga pangunahing uri ng konstruksiyon, ang mga pamantayan na kung saan ay nakalista sa Appendix 3 (iminumungkahi na mag-aplay para sa pagbuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan at sa yugto ng paghahanda ng dokumentasyon ng tender); - mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon, pag-install at pagkukumpuni at mga gawaing konstruksyon, ang mga pamantayan na kung saan ay nakalista sa Appendix 4, 5 (dapat ilapat sa yugto ng pagbuo ng gumaganang disenyo at dokumentasyon ng pagtatantya, pati na rin kapag nagbabayad para sa gawaing isinagawa);- mga indibidwal na pamantayan para sa isang tiyak na konstruksyon at pag-install o pagkumpuni at pagtatayo ng organisasyon (kinakalkula sa isang hiwalay na pamamaraan upang isaalang-alang ang mga tunay na kondisyon ng isang partikular na konstruksyon, na naiiba mula sa karaniwang mga itinatadhana para sa pinagsama-samang mga gastos sa overhead).

Anuman ang grupo Ang mga gastos sa overhead ay palaging tinutukoy sa parehong paraan - hindi direkta bilang isang porsyento ng tinantyang mga gastos sa paggawa para sa mga builder at machine operator bilang bahagi ng mga direktang gastos, ibig sabihin. mula sa wage fund (FOT) . Gayunpaman, ang mga pormula para sa paghahanap ng HP at ang pagkakasunud-sunod ng pagkalkula ay nakadepende sa grupo at sa paraan ng pagbabadyet (resource, base-index).

Kung aalis ka sa grupo , pagkatapos kapag gumagamit ng pinagsama-samang mga gastos sa overhead ayon sa uri ng konstruksiyon, ang mga gastos sa overhead ay sinisingil sa dulo ng pagtatantya para sa kabuuang mga direktang gastos. Ngunit ang accrual ng mga gastos sa overhead ayon sa uri ng trabaho ay isinasagawa para sa mga kumplikadong trabaho na tinutukoy alinsunod sa pangalan ng mga koleksyon GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 (ang pagbubuklod ng mga pamantayan ng HP ayon sa uri ng trabaho sa mga koleksyon ay ibinibigay sa mga appendice 4 at 5) .

Kung ang pag-uusapan ay ang paraan ng pagbabadyet , tapos pag nag-aapply pamamaraan ng mapagkukunan, kapag sa proseso ng pag-iipon ng mga lokal na pagtatantya (mga badyet) na pondo para sa suweldo ng mga manggagawa ay tinutukoy sa kasalukuyang antas ng presyo, ang halaga ng mga gastos sa overhead ay maaaring matukoy ng formula:

sa yugto ng proyekto:

H - ang halaga ng mga gastos sa overhead, kuskusin. o libong rubles;

W - ang halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng pagkalkula ng lokal na pagtatantya (tantiya), kuskusin. o libong rubles;

N s - isang pinagsama-samang pamantayan para sa mga gastos sa overhead ayon sa uri ng konstruksiyon, na ibinigay sa Appendix 3 (sa porsyento);

H n - indibidwal na overhead rate para sa kontratista (sa porsyento);

H pi - rate ng overhead para sa i- ang uri ng pagtatayo, pag-install at pagkukumpuni na ibinigay sa Appendice 4 at 5 (bilang isang porsyento).

Kapag inilapat pamamaraan ng batayan-index, kapag ang pagkalkula ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa ay ginawa batay sa tinantyang halaga ng suweldo, na isinasaalang-alang sa tinantyang balangkas ng regulasyon ng 2001, ang mga sumusunod na formula ay maaaring ilapat:

Sa yugto ng proyekto:

Sa yugto ng dokumentasyon ng pagtatrabaho:

W s at 3 m - ang kabuuang tinantyang halaga ng suweldo ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina para sa pasilidad sa antas ng tinantyang mga pamantayan at mga presyo noong 01.01.2000, sa rubles;

At mula sa - index ng kasalukuyang antas ng mga pondo para sa sahod sa konstruksiyon na may kaugnayan sa antas ng tinantyang sahod ng mga manggagawa, na isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan at presyo noong 2001;

W ci at 3 m i - kabuuan para sa i-para sa ganitong uri ng trabaho, ang tinantyang sahod ng mga manggagawa sa konstruksiyon at mga operator ng makina sa antas ng tinantyang mga presyo noong 01.01.2000, sa rubles;

n

Ito ay ayon sa mga formula na ito na ang pangunahing bahagi ng pagkalkula ng mga gastos sa overhead sa pagtatantya ay ginawa. Ngunit, nang matukoy ang halaga ng HP, ang mga kalkulasyon mismo ay hindi nagtatapos doon. Sa katotohanan ay ang kabuuan ng mga direktang gastos at overhead na magkasama ay bumubuo lamang ng tinantyang gastos, ibig sabihin. ang halaga ng pagsasagawa ng gawain mismo at ng kanilang organisasyon. Malinaw na walang organisasyon ang maaaring magtrabaho sa halaga, kaya ang susunod na hahanapin ay tinantyang kita .

Tinatayang kita - mga pondo na inilaan upang masakop ang mga gastos ng mga kontratista para sa pagbuo ng produksyon at materyal na mga insentibo para sa mga empleyado.

Upang matukoy ang tinantyang kita, mayroong isang hiwalay na pagtuturo ng pamamaraan - MDS 81-25.2001 "Mga Alituntunin para sa pagtukoy ng halaga ng tinantyang kita sa konstruksyon". Ayon sa dokumentong ito, Kasama sa tinantyang kita ang mga sumusunod na gastos: - indibidwal na pederal, rehiyonal at lokal na mga buwis at bayarin, kabilang ang: corporate income tax, property tax, corporate at organizational income tax sa mga rate na itinakda ng mga lokal na pamahalaan sa halagang hindi hihigit sa 5 porsiyento;- pinalawak na pagpaparami ng mga organisasyong pangkontrata (modernisasyon ng kagamitan, muling pagtatayo ng mga fixed asset);- materyal na insentibo para sa mga empleyado (materyal na tulong, pagsasagawa ng mga hakbang upang maprotektahan ang kalusugan at libangan na hindi direktang nauugnay sa pakikilahok ng mga empleyado sa proseso ng produksyon);- organisasyon ng tulong at libreng serbisyo sa mga institusyong pang-edukasyon.

V Annex 2 MDS81-25.2001 ay din hindi isinaalang-alang ang mga gastos sa tinantyang pamantayan ng kita . Ito ay, una sa lahat:- mga gastos na hindi nakakaapekto sa mga aktibidad ng produksyon ng kontratista;- mga gastos na nauugnay sa muling pagdadagdag ng kapital na nagtatrabaho;- mga gastos na nauugnay sa imprastraktura ng organisasyon ng pagtatayo at pag-install.

Tinantyang tubo, gayundin ang mga gastos sa overhead, ay isang normalized na bahagi ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at gayundin nahahati sa mga sumusunod na pangkat ng mga pamantayan :

• pamantayan sa buong industriya, na itinatag para sa lahat ng gumaganap ng trabaho (65% para sa construction at installation works, 50% para sa repair at construction works), ay ginagamit upang bumuo ng mga pagtatantya ng mamumuhunan, isang feasibility study ng proyekto, at matukoy ang panimulang competitive na presyo;
• mga pamantayan para sa mga uri ng konstruksiyon at mga gawaing pag-install(nakalista sa Appendix 3 ng MDS 81-25.2001), ay ginagamit sa yugto ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatrabaho at mga pagbabayad para sa gawaing isinagawa;
• indibidwal na pamantayan binuo para sa isang partikular na kontratista.

V ang pangkalahatang pondo ng sahod ng mga manggagawa ay ginagamit din bilang batayan sa pagtukoy ng tinantyang tubo (FOT) . Iyon ang dahilan kung bakit ang HP at JV ay tinatawag na "hindi direktang mga gastos" - kapag kinakalkula ang mga ito, kumukuha sila ng ilang mga porsyento mula sa mga bahagi ng mga direktang gastos, i.e. ang kahulugan ng magnitude ay "indirect", hindi "direct". Ngunit muli, may ilang mga nuances sa scheme ng pagkalkula mismo . Halimbawa, kapag kino-compile ang mga lokal na tinantyang kalkulasyon (mga pagtatantya) nang hindi hinahati sa mga seksyon, ang tinantyang kita ay kinakalkula sa dulo ng pagkalkula (pagtantiya), at kapag bumubuo ng mga seksyon, sa dulo ng bawat seksyon at sa pangkalahatan ayon sa tinantyang pagkalkula (tantiya).

Kung pag-uusapan natin ang formula pagkalkula ng tinantyang pamantayan ng tubo sa dokumentasyon ng pagtatantya, at gayon din depende sa paraan ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon at ang mga yugto ng disenyo , tulad ng sa kaso ng NR. Halimbawa, kapag tinutukoy ang tinantyang halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa kasalukuyang antas ng presyo paraan ng mapagkukunan ang halaga ng tinantyang kita ay matatagpuan sa pamamagitan ng mga formula:

Sa yugto ng proyekto:

P - ang halaga ng tinantyang kita, libong rubles;

W - ang halaga ng mga pondo para sa kabayaran ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng pagkalkula ng lokal na pagtatantya (tantiya), libong rubles;

N s - pamantayan sa buong industriya ng tinantyang tubo, na itinatag para sa pondo ng sahod ng mga manggagawa (mga builder at machine operator) bilang bahagi ng direktang gastos;

N s ni - ang rate ng tinantyang kita para sa i-th na uri ng konstruksiyon at mga gawa sa pag-install, na ibinigay sa Appendix 3, sa porsyento;

n - ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

At kapag inilapat pangunahing-index paraan, ang formula para sa tinantyang kita ay mukhang iba:

Sa yugto ng proyekto:

Sa yugto ng "dokumentasyon ng pagtatrabaho":

W b - ang halaga ng mga pondo para sa suweldo ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina, na isinasaalang-alang bilang bahagi ng mga direktang gastos ng pagkalkula ng lokal na pagtatantya (pagtantiya), na pinagsama-sama gamit ang tinantyang mga pamantayan at mga presyo ng antas ng base, libong rubles;

W ci at Zt i - kabuuang tinantyang sahod (pangunahing sahod) ng mga manggagawa sa konstruksyon at mga operator ng makina para sa i-th na uri ng trabaho, libong rubles;

At mula sa - index ng kasalukuyang antas ng mga pondo para sa sahod sa konstruksyon na may kaugnayan sa antas ng sahod (ang pangunahing tinantyang sahod ng mga manggagawa), na isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan at presyo ng batayang antas;

n - ang kabuuang bilang ng mga uri ng trabaho sa bagay na ito.

At, sa wakas, kapag tinutukoy ang halaga ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho na isinagawa ng mga indibidwal na negosyante (mga indibidwal) sa ilalim ng mga kontrata sa sambahayan o konstruksiyon, inirerekomenda na ang tinantyang kita ay matukoy ayon sa isang indibidwal na rate na napagkasunduan sa customer at tinutukoy ng sumusunod na formula :

H at - ang rate ng indibidwal na kita, sa porsyento;

P n - ang halaga ng kita na tinutukoy ng pagkalkula para sa isang partikular na kontratista, libong rubles;

W - ang halaga ng mga pondo para sa kabayaran ng mga manggagawa (mga tagabuo at mga operator ng makina bilang bahagi ng mga direktang gastos), libong rubles.

Ang isa pang mahalagang punto ay konektado sa HP at SP . Ang katotohanan ay ang mga resulta ng maraming mga obserbasyon at ang pagsusuri ng mga tinantyang gastos ay nagpapahiwatig na sa kasalukuyan ang istraktura ng mga direktang gastos sa tinantyang gastos ng konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni at mga gawaing konstruksyon na may pagtaas sa bahagi ng mga gastos para sa suweldo ng mga manggagawa kumpara sa batayang antas na isinasaalang-alang sa tinantyang balangkas ng regulasyon noong 2001 ay nagbago nang malaki. Nagdulot ito ng pagtaas sa tinantyang halaga ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita, dahil ang mga tinantyang gastos para sa sahod ng mga construction worker at machine operator ay kinuha bilang kanilang kalkulasyon base. Kaya upang dalhin ang mga gastos sa overhead na naaayon sa kasalukuyang istraktura ng mga direktang gastos ng konstruksiyon at mga gawaing pag-install at upang sumunod sa isang pinag-isang pamamaraan ng pamamaraan sa aplikasyon ng mga pamantayang tinukoy sa IBC kapag tinutukoy ang tinantyang gastos ng konstruksiyon ang isang bilang ng mga tinatawag na mga kadahilanan ng pagbabawas ay inilalapat sa HP at SP.

Mula noong 2001, isang bilang ng mga liham mula sa Ministry of Regional Development, na nagpapaliwanag sa paggamit ng mga salik ng pagbabawas sa NR at SP:1. Liham ng Ministry of Regional Development No. 41099-КК/08 na may petsang 06.12.2010;2. Liham ng Ministry of Regional Development No. 3757-КК/08 na may petsang Pebrero 21, 2011;3. Liham ng Ministry of Regional Development No. 6056-IP / 08 na may petsang Marso 17, 2011;4. Liham ng Ministri ng Regional Development No. 10753-VT / 2 na may petsang 04.29.2011;5. Liham ng Ministry of Regional Development No. 15127-IP / 08 na may petsang 06/09/2011;6. Liham ng Ministry of Regional Development No. 20246-AP / 08 na may petsang Hulyo 28, 2011;7. Liham ng Ministry of Regional Development No. 22317-VT / 08 na may petsang 08.24.2012;8. Liham ng Ministry of Regional Development No. 29630-VK / 08 na may petsang Nobyembre 26, 2012;9. Liham mula kay Gosstroy No. 2536-IP/12/GS na may petsang Nobyembre 27, 2012.

Gayunpaman, sa ngayon, mula sa buong listahan ang huling dalawang titik lamang ang may bisa. Upang ibuod ang impormasyong nakapaloob sa mga dokumentong ito, gayundin sa MDS 81-33.2004 at MDS 81-25.2001, maaaring makilala 4 na pangunahing pares ng mga coefficient inilapat sa mga overhead at tinantyang kita sa paghahanda ng mga pagtatantya.

Mayroon ding mga salik na nauugnay sa mga gastos sa overhead, tulad ng:

1,2 - dapat gamitin kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa muling pagtatayo at pag-overhaul ng mga umiiral na nuclear power plant at iba pang mga pasilidad na may mga nuclear reactor, pati na rin para sa muling pagtatayo ng mga pasilidad ng metro, tulay, overpass, at artipisyal na istruktura na kabilang sa kumplikadong kategorya .

0.9 - kapag nagsasagawa ng trabaho sa pag-overhaul ng kagamitan (GESNmr-2001-41) sa mga tirahan at pampublikong gusali.

Kaya, nalaman namin kung ano ang mga gastos sa overhead at tinantyang kita, kung paano matatagpuan ang mga ito at kung anong mga dokumento ang kinokontrol. Ngayon lohikal na lumipat mula sa teorya patungo sa praktika . Gayunpaman, pag-uusapan natin ito sa susunod na post.

Ang anumang uri ng aktibidad ay nauugnay sa mga gastos. Kabilang sa mga ito, ang isang hiwalay na kategorya ay nakikilala - mga gastos sa overhead (NR). Ano ito? Ano ang naaangkop sa kanila? Paano sila kinakalkula?

Mga gastos sa overhead, ano ito, ano ang kasama nito?

Ang mga gastos sa overhead ay inuri bilang hindi direktang mga gastos. Maaari silang ituring bilang isang karagdagang bahagi ng mga direktang gastos. Kasama sa HP ang mga gastos na hindi direktang nauugnay sa gastos ng produksyon o sa pagbibigay ng mga serbisyo ng enterprise. Ang isang pang-ekonomiyang koneksyon ay isinasaalang-alang: ang paggalaw ng cash flow upang masakop ang mga operasyong isinagawa.

Ang mga direktang at overhead na gastos ay hindi maaaring magkahiwalay. Sa isang kaso, ang mga gastos ay maaaring hindi direkta. Sa kabilang banda, sila ay nagiging tuwid. Halimbawa, ang halagang binayaran para sa kuryenteng nakonsumo ng isang partikular na site ay magiging isang hindi direktang gastos kaugnay ng buong linya ng produksyon. Ngunit ang workshop na ito ang sasagutin ang mga direktang gastos.

Kasama sa konstruksyon ang mga gastos sa overhead

Kasama sa konstruksyon ng HP ang mga artikulo na maaaring hatiin sa mga sumusunod na grupo:

• 1. Administratibo at pang-ekonomiya (na nauugnay sa pamamahala ng buong proseso: kabayaran ng mga tauhan na hindi kasangkot sa konstruksiyon, pagbuo ng kontrol sa pamamahala, pagbabayad ng mga buwis, postal, pag-print, stationery, mga gastos sa pagbabangko, pagbabayad ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ng mga gusaling pang-administratibo , pagpapanatili ng mga opisyal na sasakyan, atbp.).
• 2. Pagseserbisyo sa mga construction worker (mga buwis mula sa payroll, ang halaga ng pagsasanay at muling pagsasanay ng mga tauhan; pagpapanatili ng mga kondisyon ng pamumuhay; proteksyon sa paggawa at mga gastos sa kaligtasan).
• 3. Organisasyon ng trabaho sa mga site (mga gastos para sa pagpapanatili ng mga pansamantalang istruktura, istruktura, kasangkapan, sunog, bantay, gastos para sa modernisasyon, disenyo, pagpapanatili ng mga site sa tamang kondisyon, paghahanda para sa paghahatid).
• 4. Iba pang mga gastos (mga gastos sa pag-advertise, pagbaba ng halaga sa hindi nasasalat na mga ari-arian, mga pagbabayad sa pautang).

Ilang porsyento?

Ang porsyento ng HP ay nakasalalay sa isang bilang ng mga tagapagpahiwatig:
pangkalahatang suweldo;
average na gastos sa industriya para sa mga indibidwal na gawa;
territorial binding (10-20%).

Ang mga pamantayan ay ginagamit upang kalkulahin ang mga gastos sa overhead. Ang mga ito ay naka-install para sa ilang mga uri ng konstruksiyon o pagkumpuni at konstruksiyon, pag-install ng trabaho. Ang mga pamantayan ay inaprubahan at pana-panahong sinusugan ng batas. Isinasaalang-alang din ng anumang pagbabago ang aktwal na gastos ng construction firm, ayon sa pagsusuri ng mga financial statement.

Batay sa nilalayon na layunin, ang porsyento ng HP para sa pinagsama-samang mga item ay magiging:

• 1. 43.45% ay para sa administratibo at pang-ekonomiyang mga gastos;
• 2. 37.32% - pagpapanatili ng mga manggagawa sa konstruksiyon;
• 3. 15.7% - organisasyon ng trabaho sa mga site;
• 4. 3.53% - iba pang mga gastos.

Ano ang kasama sa pagtatantya ng overhead na gastos?

Ang HP sa pagtatantya ay isinasaalang-alang para sa bawat indibidwal na kaso alinsunod sa mga serbisyong ibinigay o mga produktong ginawa. Mahalagang sumunod sa pangkalahatang tinatanggap na mga mekanismo para sa pagbuo ng dokumentasyon.

Batay sa mga pag-andar at sukat ng paggamit, ang mga gastos sa overhead ay nahahati sa mga grupo:

• Mga pamantayan para sa ilang mga uri ng konstruksiyon - inirerekumenda na gamitin sa paghahanda ng mga pagtatantya para sa mga programa sa pamumuhunan at dokumentasyon ng malambot.
• Ang mga pamantayan para sa pag-install, pagkumpuni at pagtatayo at mga indibidwal na proseso ng konstruksiyon ay naaangkop para sa pagbuo ng mga gumaganang proyekto o kapag nagbabayad para sa gawaing isinagawa.
• Ang mga indibidwal na pamantayan para sa pag-install at pagtatayo at pagkumpuni at pagtatayo ng mga negosyo - ay ginagamit para sa mga indibidwal na kondisyon ng aktibidad, ay naiiba mula sa mga average na halaga, na naayos ng pinagsama-samang mga pamantayan ng HP.

MDS

Ang kahulugan ng karaniwang mga gastos sa overhead para sa mga indibidwal na pagtatantya ay itinakda sa Mga Alituntunin para sa Konstruksyon (MDS). Ang lahat ng tinantyang tagapagpahiwatig ay bumubuo ng isang sistema ng pagpepresyo at pagrarasyon. Ang mga alituntunin ay sumasalamin sa mga probisyon kung paano kalkulahin ang halaga ng konstruksiyon, ang pamamaraan para sa pag-compile ng mga pagtatantya, pagtukoy sa halaga ng mga karaniwang gastos.

Nagbibigay din ito ng payo tungkol sa suweldo ng mga tauhan, nagbibigay ng batayan ng regulasyon at pagkalkula sa mga presyo at pagtatantya ng kontrata, mga anyo at sistema ng sahod, mga prinsipyo para sa pagtatayo at paggamit ng iisang sukat ng taripa, atbp. Sa konstruksiyon, ang mga TEP ay kinakailangan ding gamitin, na kung saan ay mga presyo para sa pagpapatupad ng mga lokal na gawa.

Formula sa pagkalkula ng overhead

Ano ang ZP, EM, ZPM, MR, HP at SP sa pagtatantya?

Dahil sa katotohanan na ang pamamaraan ng mapagkukunan ay naging matatag na itinatag sa buhay ng isang modernong estimator, alamin natin kung ano ang presyo sa ngayon at kung anong mga bahagi ang nakatago sa likod ng tinantyang pagdadaglat na ito. Kaya:

Ang unang bahagi ng presyo pagkatapos ng paglalarawan nito at ang dami ng trabaho ay RFP. Ang ZP ay ang suweldo o sahod ng mga tauhan na kasangkot sa gawaing manwal. Sa madaling salita, ito ay sahod ng mga manggagawa. Halimbawa, ang trabaho ay ginagawa sa pagwawalis ng mga bangketa nang manu-mano, na nangangahulugan na ang pera na nakatayo sa tapat ng linya ng RFP ay walang iba kundi ang suweldo ng isang janitor, na dapat siyang singilin para sa halagang nakasaad sa column ng dami. Yung. suweldo kasama ang 13% na buwis sa kita.

EMM- ito ang mga gastos ng mga makina at mekanismo na kasangkot sa trabaho. Ano ang agad na napupunta sa ilalim ng linyang ito sa mga bracket kasama ang PAZ, na nagpapahiwatig na sa EMM isinasaalang-alang na PAZ- ang suweldo ng mga machinist at machine operator na nakikilahok sa mekanisadong proseso na aming inoobserbahan.

GINOO- ito ang halaga ng mga materyales na iyon na kailangan para magsagawa ng isang partikular na operasyon. Buhangin, aspalto, pintura, atbp. Kadalasan, ang mga presyo ay hindi nagbibigay ng awtomatikong pagpapalit ng mga materyal na mapagkukunan, at pagkatapos ay sa pagtatantya GINOO ang materyal ay naka-highlight sa pula para sa estimator, na nagpapahiwatig na hindi pa ito kasama sa gastos.

Dito ito nagiging kawili-wili HP- ito ay mga overhead na gastos, kung saan bilang karagdagan sa lahat ng mga gastos sa pangangasiwa na nauugnay sa pagbili ng mga lapis sa RFP AUP, ang paghahatid ng parehong mga materyales mula sa mga tindahan ng pagbili sa iyo o sa aming construction site ay kasama rin, hanggang sa mga buwis sa mga kita at atin RFP.

At naaayon joint venture- ang tinantyang tubo na dapat magkaroon ng negosyo, sa kabila ng napakalaking gastos-)

Ano ang kagandahan ng huling dalawang tagapagpahiwatig na ito sa presyo? sila: HP at joint venture binibilang mula sa halaga RFP at PAZ, samakatuwid, sa presyo at naka-highlight sa mga bracket PAZ upang ito ay malinaw mula sa kung ano ang mga rubles ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita ay naipon.

May isa pang indicator sa dulo ng presyo - ZTR- ito ay isang reference indicator ng labor intensity ng proseso, kung hindi man ay ang labor cost ng mga manggagawa. Upang ang parehong kapatas o pinuno ng site ay nakikita kung anong tagal ng panahon ang kanyang mga manggagawa ay dapat makayanan ang gawain.

ZP - suweldo. Ito ay tumutukoy sa suweldo ng mga manggagawa at inhinyero.

EM - pagpapatakbo ng mga makina. Karaniwang nakasulat - EMM - pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo. Ito ay nagpapahiwatig ng pagbabayad para sa mga construction machine - tower at auto cranes, bulldozer, excavator, atbp.

ZPM - ang suweldo ng driver. Malamang, nangangahulugan ito ng suweldo ng isang operator ng tower crane.

MR - Wala akong eksaktong sagot tungkol sa pagbabawas na ito. Marahil mga gastos sa materyal - ang halaga ng pagbili ng mga materyales.

HP - sa itaas. Ito ang mga gastos na nauugnay sa karagdagang (bilang karagdagan sa pangunahing) mga gastos na kinakailangan upang matiyak ang proseso ng produksyon. Karaniwang nauugnay ang mga ito sa pamamahala, pagpapanatili, pagpapanatili at pagpapatakbo ng kagamitan. Dagdag pa ang mga gastos gaya ng kasal, multa, parusa, interes.

SP - tinantyang kita