Як проводяться обстеження та випробування будівель. Випробування та обстеження будівель та споруд Роботи з обстеження будівельних конструкцій

Згодом житлові та нежитлові приміщення зношуються. На них впливають внутрішні та зовнішні фактори: природні явища, деформації, старіння матеріалів. Вкрай важливо стежити за станом об'єктів, на яких живуть або працюють люди. Тому доцільно проводити технічне обстеження будівель та споруд. Це забезпечить безпеку життя та здоров'я людини.

Що за послуга?

Комплекс заходів з візуального та технологічного досліджень стану приміщення називається технічним обстеженням. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ ви зможете детальніше дізнатися про технічне обстеження будівель. У ході процедури проводяться зовнішній огляд та необхідні вимірювання. Здійснюється такий аналіз на підставі державних стандартів та регламентів.

Етапи проведення

Обстеження відбувається за певним планом:

Підготовка до проведення робіт (вивчається технічна документація, надана клієнтом, визначає фронт робіт, вибирається оптимальна програма досліджень).
Безпосереднє виконання вимірів, оглядів із занесенням результатів до звіту.
Перевірка розрахунків та отримання висновку про стан будівлі чи споруди.

Коли потрібно здійснювати цю перевірку?

Існує ціла низка причин, з яких слід скористатися цією послугою:

визначення можливості подальшого використання об'єкта (найчастіше для промислових та громадських будівель, житлових приміщень старого фонду);
прийняття рішення про знесення та реконструкцію (документальне підтвердження про необхідність усунення або визначення кількості ремонтних робіт);
встановлення причин руйнування, утворення дефектів;
визначення завданих збитків (внаслідок порушення норм та правил під час будівництва, стихійних лих, нещасних випадків);
оцінка ринкової вартості об'єкта

Варто звернути увагу на те, що організація, яка проводить дані дослідження, повинна мати необхідні сертифікати. Технічне обстеження об'єктів – досить складна та трудомістка процедура, і виконати її можуть лише професіонали.

Тепловізійне обстеження будівель: що це, де і для чого використовується
Навіщо проводять будівельно-технічну експертизу?
Капітальний ремонт будівель. Модернізація будівель

При виконанні робіт з технічного обстеження будівель слід керуватися «Правилами безпеки під час проведення технічних обстежень житлових будинків для проектування капітального ремонту» ВСН 48-86 (р), а також відповідними вимогами техніки безпеки під час роботи з приладами та інструментами.

При технічному обстеженні будівель у ході загального огляду необхідно виконати такі завдання:

оцінити фізичне зношування конструкцій та інженерних систем, споруди в цілому;

перевірити стан конструкцій, що зазнали різних пошкоджень (протічки, затоки, пожежа тощо);

обстежити конструкції, що зазнали ослаблення проектних перерізів при переплануванні будівель, надбудовах поверхів, поглибленні підвальної частини;

намітити планово-відновлювальні заходи (капітальний та поточний ремонт будівлі);

визначити можливі заходи щодо модернізації чи реконструкції будівлі;

встановити причини деформацій несучих конструкцій споруди (стін, перекриттів, колон);

встановити причини появи вогкості на стінах та промерзання.

За результатами проведеного обстеження складають акт обстеження, висновок або звіт про технічний стан конструкцій будівлі або споруди, в якому наводяться відомості, отримані з проектної та виконавчої документації, та матеріали, що характеризують особливості експлуатації конструкцій, що спричинили необхідність проведення окремого обстеження. Орієнтовний склад звіту про технічне обстеження наводиться у п.4.6. ВСН 57-88р:

перелік документальних даних, на основі яких складено висновок;
коротка технічна характеристика об'єкта із зазначенням призначення, поверховості, основних несучих конструкцій, групи капітальності та нормативної довговічності будівлі;
історіографія споруди;
опис розташування об'єкта;
опис загального стану будівлі із зовнішнього огляду;
визначення фізичного та морального зносу будівлі загалом;
опис конструкцій будівлі, їх характеристик та стану;
креслення конструкцій будівлі з деталями та обмірами;
розрахунок діючих навантажень та перевірочні розрахунки несучих конструкцій та підстави фундаментів;
обмірні плани та розрізи будівлі, плани та розрізи шурфів, свердловин, креслення розтинів;
геологічні та гідрогеологічні умови ділянки, будівельну та мерзлотну характеристику ґрунтів основи (при необхідності), умови експлуатації;
аналіз причин аварійного стану будівлі, якщо такі є;
фотографії фасадів та пошкоджених конструкцій;
висновки та рекомендації.

Перелік документальних даних, представленим замовником, у звіті може бути поєднаний у табличній формі з короткою технічною характеристикою об'єкта.

Обстеження починається з панівної точки рельєфу місцевості - з несучих конструкцій, першими зустрічні сезонні сходи снігового покриву, зливові стоки і підземні води, що фільтруються в тому ж напрямку. Рельєф місцевості щільної житлової забудови характеризується як спокійний, виражений і слабко виражений. При оцінці рельєфу необхідно відзначити, чи є тенденція поверхневих стоків до тривалого застою на обстежуваному майданчику, яким чином розташована сама споруда по відношенню до шляхів фільтрації підземних вод.

Основна мета звіту візуального технічного обстеження – дати висновок про технічний стан об'єкта, що досліджується. Залежно від наявних дефектів та пошкоджень технічний стан окремих конструкцій будівлі може бути класифікований за 4 категоріями відповідно до загальних ознак, наведених у табл. 5.

Загальна оцінка технічного стану несучих конструкцій під час попереднього обстеження будівель

	Загальні ознаки, що характеризують стан конструкції
I - нормальне	Відсутні видимі пошкодження та тріщини, що свідчать про зниження несучої здатності конструкцій. Виконуються умови експлуатації відповідно до вимог норм та проектної документації. Необхідність у ремонтно-відновлювальних роботах відсутня.
II - задовільний	У несучих конструкціях є незначні ушкодження, на окремих ділянках є окремі раковини, сколи, вибоїни, волосяні тріщини. Захисні шари конструкцій мають часткові ушкодження. Забезпечуються нормальні умови експлуатації. Потрібен поточний ремонт з усуненням локальних пошкоджень без посилення конструкцій.
III - незадовільне	Є пошкодження, дефекти та тріщини, що свідчать про обмеження працездатності та зниження несучої здатності конструкцій. Порушено вимоги чинних норм, але відсутня небезпека обвалення та загроза безпеці. Потрібно посилення та відновлення несучої здатності конструкцій.
	Існуючі пошкодження свідчать про непридатність конструкції до експлуатації та про небезпеку її обвалення, про небезпеку перебування людей у зоні обстежуваних конструкцій. Потрібні невідкладні заходи щодо запобігання аваріям (пристрій тимчасового кріплення, розвантаження конструкцій тощо). Потрібний капітальний ремонт із посиленням або заміною пошкоджених конструкцій загалом або окремих елементів.

Як можна побачити з представленої табл. 5, стан споруди загалом – залежить стану основних несучих конструкцій. Найбільшу небезпеку для просторової жорсткості житлових будівель становлять деформації та руйнування в несучих конструкціях та елементах, що мають велику питому вагу в масі самої споруди: залізобетонні, кам'яні та армокам'яні, сталеві.

Оцінка технічного стану основних несучих конструкцій за зовнішніми ознаками проводиться на основі визначення:

геометричних розмірів конструкцій та їх перерізів;

стани захисних покриттів (лакофарбових, штукатурок, захисних екранів та ін.);

прогинів та деформацій конструкцій.

Технічний стан залізобетонних несучих конструкційоцінюється за такими ознаками відмов:

неприпустимі відхилення стисканих залізобетонних елементів від вертикалі;

наявності тріщин, відколів та руйнувань;

прогинів і деформацій конструкцій, що згинаються;

порушення зчеплення арматури з бетоном;

наявності розриву арматури;

стани анкерування поздовжньої та поперечної арматури;

ступеня корозії бетону та арматури.

При визначенні геометричних параметрів залізобетонних конструкцій та їх перерізів фіксуються всі відхилення їх проектного становища. Залізобетонні елементи, що працюють на стиснення, за нормами можуть мати відхилення від вертикального положення не більше 2 см на 2 м.

При обстеженні слід враховувати, що монолітні залізобетонні каркаси висотних житлових будинків, що здавалися останнім часом, зазвичай мають відхилення, що перевищують у 7-8 разів нормативні значення. Крени таких будівель лише наростатимуть у часі, оскільки для прискорення процесу будівельних робіт, розопалублення монолітних залізобетонних конструкцій ведеться до набору бетоном 70% міцності.

На малюнку представлена панорама обвалення монолітного перекриття сьомого поверху під час будівництва багатоповерхового житлового будинку у м. Білгород 08 лютого 2011 року. Перекриття між шостим та сьомим поверхами також не витримало, розвитку обвалення нижче шостого поверху не відбулося. У разі необхідно розмонтувати весь каркас споруди, проте практично такого не відбувається.

Обвалення монолітного перекриття сьомого поверху житлового будинку, що будується в м. Білгород

Визначення ширини і глибини розкриття тріщин у залізобетонних конструкціях житлових будинках при візуальному обстеженні має визначальне значення для забезпечення надійності споруди в цілому. Тріщини рекомендується вимірювати насамперед у місцях максимального їх розкриття та на рівні розтягнутої зони елемента.

Ступінь розкриття тріщин зіставляється з нормативними вимогами по граничним станам другої групи залежно від виду та умов роботи конструкцій. Слід розрізняти тріщини, поява яких викликана напругами, що проявилися в залізобетонних конструкціях у процесі виготовлення, транспортування та монтажу, та тріщини, зумовлені експлуатаційними навантаженнями та впливом навколишнього середовища.

До тріщин, що з'явилися в доексплуатаційний період, відносяться: технологічні, усадкові тріщини, викликані швидким висиханням поверхневого шару бетону та скороченням об'єму, а також тріщини від набухання бетону;

тріщини, спричинені нерівномірним охолодженням бетону;

тріщини, що виникли у збірних залізобетонних елементах у процесі складування, транспортування та монтажу, при яких конструкції піддавалися силовим впливам від власної ваги за схемами, що не передбачені проектом.

До тріщин, що з'явилися в період експлуатації, відносяться:

тріщини, що виникли внаслідок температурних деформацій через порушення вимог влаштування температурних швів;

тріщини, викликані нерівномірністю осад ґрунтової основи, що може бути пов'язане з порушенням вимог улаштування осадових деформаційних швів, проведенням земляних робіт у безпосередній близькості від фундаментів без забезпечення спеціальних заходів;

тріщини, обумовлені силовими впливами, що перевищують несучу здатність залізобетонних елементів.

Тріщини силового характеру необхідно аналізувати з погляду напружено деформованого стану залізобетонної конструкції.

Завдяки своєчасній евакуації мешканців монолітного будинку у турецькому місті Діябакір, ніхто не постраждав. Евакуацію було проведено при розкритті тріщину розтягнутій зоні більше 0,5 мм, помітному зміщенні опор лоджій, значних прогинах елементів, що згинаються.

В згинаютьсязалізобетонних елементах та конструкціях, що працюють за балковою схемою(Балки, прогони), виникають тріщини, перпендикулярні (нормальні)подовжньої осі, внаслідок появи розтягуючих напруг в зоні дії максимальних згинальних моментів і тріщини, похилі до поздовжньої осі, викликані головними розтягуючими напругами в зоні дії істотних перерізувальних сил і.

Нормальні тріщини мають максимальну ширину розкриття крайніх розтягнутих волокнах перерізу елемента. Похилі тріщини починають розкриватися в середній частині бічних граней елемента - в зоні дії максимальної дотичної напруги, а потім розвиваються у бік розтягнутої грані.

Утворення похилих тріщин на опорних кінцях балок і прогонів свідчить про недостатню їхню несучу здатність по похилим перерізам. Вертикальні та похилі тріщини в прогонових ділянках балок і прогонів свідчать про недостатню їхню несучу здатність за згинальним моментом.

Роздроблення бетону стиснутої зони перерізів елементів, що згинаються, вказує на вичерпання несучої здатності конструкції;

В залізобетонних плитвиникають такі тріщини:

у середній частині плити, що мають напрямок упоперек робочого прольоту з максимальним розкриттям на нижній поверхні плити;

на опорних ділянках, що мають напрямок упоперек робочого прольоту з максимальним розкриттям на верхній поверхні плити;

радіальні та кінцеві, з можливим відпаданням захисного шару та руйнуванням бетону плити;

вздовж арматури по нижній поверхні стіни.

Тріщини на опорних ділянках плит упоперек робочого прольоту свідчать про недостатню несучу здатність згинального опорного моменту.

Оцінка технічного стану залізобетонних несучих конструкцій за даними попереднього обстеження

I – нормальне

На поверхні бетону незахищених конструкцій видимих дефектів та пошкодження немає або є невеликі окремі вибоїни, сколи, волосяні тріщини (не більше 0,1 мм).

Антикорозійний захист конструкцій та заставних деталей не має порушень.

Поверхня арматури при відкритті чиста, корозії арматури немає, глибина нейтралізації бетону не перевищує половини товщини захисного шару.

Орієнтовна міцність бетону не нижче за проектну. Колір бетону не змінено.

Величина прогинів та ширина розкриття тріщин не перевищують допустиму за нормами.

II – задовільний стан залізобетонних конструкцій

Антикорозійний захист залізобетонних елементів має часткові ушкодження. На окремих ділянках у місцях малою величиною захисного шару проступають сліди корозії розподільної арматури або хомутів, корозія робочої арматури окремими точками та плямами; втрати перерізу робочої арматури трохи більше 5 %; глибоких виразок та платівок іржі немає.

Антикорозійний захист заставних деталей не виявлено. Глибина нейтралізації бетону вбирається у товщини захисного шару. Змінено колір бетону внаслідок пересушування, місцями відшарування захисного шару бетону під час простукування. Лущення граней і ребер конструкції

й, що зазнали заморожування.

Орієнтовна міцність бетону в межах захисного шару нижче за проектну не більше 10 %.

Задовольняються вимоги чинних норм, які стосуються граничних станів І групи; вимога норм по граничним станам II групи може бути частково порушені, але забезпечуються нормальні умови експлуатації.

III – незадовільний стан залізобетонних конструкцій

Тріщини в розтягнутій зоні бетону, що перевищують їхнє допустиме розкриття. Тріщини в стиснутій зоні і в зоні головних напруг, що розтягують, прогини елементів, викликані експлуатаційними впливами, перевищують допустимі більш ніж на 30 %. Бетон у розтягнутій зоні на глибині захисного шару між стрижнями арматури легко кришиться.

Пластинчаста іржа або виразки на стрижнях оголеної робочої арматури в зоні поздовжніх тріщин або на закладних деталях, що спричиняють зменшення площі перерізу стрижнів від 5 до 15 %.

Зниження орієнтовної міцності бетону в стиснутій зоні елементів, що згинаються до 30 і в інших ділянках - до 20%.

Провисання окремих стрижнів розподільної арматури, опукування хомутів, розрив окремих їх, крім хомутів стислих елементів ферм внаслідок корозії стали (за відсутності у цій зоні тріщин).

Зменшена проти вимог і проекту площа спирання збірних елементів при коефіцієнті занесення К=1,6. Висока водо- та повітропроникність стиків стінових панелей.

IV - передаварійне або аварійне

Тріщини в конструкціях, що зазнають знакозмінних впливів, тріщини, у тому числі перетинають опорну зону анкерування розтягнутої арматури; розрив хомутів у зоні похилої тріщини в середніх прольотах багатопрогонових балок і плит, а також шарувата іржа або виразки, що спричиняють зменшення площі перерізу арматури понад 15 %; витріщення арматури стиснутої зони конструкцій; деформація заставних та сполучних елементів; відходи анкерів від пластин заставних деталей через корозію сталі в зварних швах, розлад стиків збірних елементів із взаємним усуненням останніх; зсув опор; значні (більше 1/50 прольоту) прогини елементів, що згинаються при наявності тріщин у розтягнутій зоні з розкриттям більше 0,5 мм; розрив хомутів стиснених елементів ферм; розрив хомутів у зоні похилої тріщини; розрив окремих стрижнів робочої арматури у розтягнутій зоні; роздроблення бетону та викришування заповнювача в стиснутій зоні.

Зниження міцності бетону в стиснутій зоні елементів, що згинаються, і в інших ділянках більше 30 %.

Зменшена проти вимог норм та проекту площа спирання збірних елементів. Існуючі тріщини, прогини та інші ушкодження свідчать про небезпеку руйнування конструкцій та можливості їх обвалення

Для віднесення залізобетонної конструкції до перерахованих категорій стану досить наявність хоча б однієї ознаки, що характеризує цю категорію.

Переднапружені залізобетонні конструкції з високоміцною арматурою, що мають ознаки ІІ категорії стану, відносяться до ІІІ категорії, а мають ознаки ІІІ категорії - відповідно до ІV категорії залежно від небезпеки обвалення.

При зменшеній проти вимог норм та проекту площі спирання збірних елементів необхідно провести орієнтовний розрахунок опорного елемента на зріз та зминання бетону. У розрахунку враховуються фактичні навантаження та міцність бетону.

Віднесення обстежуваної конструкції до тієї чи іншої категорії стану за наявності ознак, не зазначених у таблиці, у складних та відповідальних випадках має проводитись на основі аналізу напружено-деформованого стану конструкцій, що виконуються спеціалізованими організаціями.

При обстеженні та оцінці технічного стану кам'яних та армокам'яних конструкційнеобхідно враховувати особливості їх роботи та руйнування, зумовлені їхньою структурою.

Діагональні тріщини, приурочені до прорізів, в цегляних конструкціях, що захищають - є найбільш небезпечним підтвердженням що розвиваються в основі нерівномірних осад.

Діагональні тріщини в кам'яній кладці із встановленим гіпсовим маяком.

Кам'яна кладка є неоднорідним пружнопластичним тілом, що складається з каміння та швів, заповнених розчином. Цим обумовлюються такі особливості її роботи: при стисканні кладки зусилля передається нерівномірно внаслідок місцевих нерівностей та неоднакової щільності окремих ділянок затверділого розчину. В результаті каміння піддаються не тільки стиску, але також згину та зрізу.

Характер руйнування кладки та ступінь впливу численних факторів на її міцність пояснюється особливостями напруженого її стану при стисканні. Руйнування звичайної цегляної кладки при стисканні починається з появи окремих вертикальних тріщин, як правило, над і під вертикальними швами, що пояснюється явищем вигину і зрізу каменю, а також концентрацією напружень, що розтягують над цими швами.

При обстеженні кам'яних та армокам'яних конструкцій необхідно насамперед виділити несучі елементи, стан яких слід звернути особливу увагу.

Перші тріщини в цегляній кладці з'являються при менших навантаженнях, ніж руйнуючі, причому зазвичай відношення т= N crc/N uтим менше, чим слабший розчин ( N crc- Навантаження, що відповідає моменту появи тріщин,

Так, наприклад, для кладок на розчині марок:

50 і вище т= 0,7 — 0,8;

10 та 25 т= 0,6 — 0,7;

2 та 4 т= 0,4 — 0,6.

Момент появи перших тріщин залежить від якості виконання горизонтальних швів і щільності розчину.

У кладках з великорозмірних виробів (високопустотного керамічного каміння, каміння з пористого бетону) настає крихка руйнація, перші тріщини з'являються при навантаженнях 0,85-1 від руйнівної.

Важливою причиною, що знижує міцність та кам'яної кладки, є нерівномірна щільність та усадка розчину. Часткове заповнення розчином вертикальних швів не призводить до зниження міцності кладки, проте зменшує її тріщиностійкість та монолітність. Вертикальні шви і отвори в пустотілих каменях порушують монолітність кладки і викликають концентрацію розтягуючих і зсувних напруг у верхнього і нижнього кінців щілин. Тому міцність кладки з пустотілого каміння знижується на 15-20% (за винятком дірчастої цегли та керамічного каміння з щілинними пустотами).

Оцінка технічного стану кам'яних конструкцій за зовнішніми ознаками

Ознаки стану конструкцій

I – нормальне

Конструкція не має видимих деформацій, пошкоджень та дефектів. Найбільш напружені елементи кладки не мають вертикальних тріщин і вигинів, що свідчать про перенапругу та втрату стійкості конструкцій.

Зниження міцності каменю та розчину не спостерігається. Кладка не зволожена.

Горизонтальна гідроізоляція не має пошкоджень. Конструкція відповідає вимогам, що висуваються.

II - задовільний

Є слабкі ушкодження. Волосяні тріщини, що перетинають трохи більше двох рядів кладки (довжиною трохи більше 15 див).

Розморожування та вивітрювання кладки, відділення облицювання на глибину до 15% товщини.

Несуча здатність достатня

III – незадовільний

Середні ушкодження. Розморожування та вивітрювання кладки, відшарування від облицювання на глибину до 25 % товщини. Вертикальні та косі тріщини (незалежно від величини розкриття) у декількох стінах та стовпах, що перетинають не більше двох рядів кладки.

Волосяні тріщини при перетині не більше чотирьох рядів кладки при числі тріщин не більше чотирьох на 1 м ширини (товщини) стіни, стовпа або простінка.

Утворення вертикальних тріщин між поздовжніми та поперечними стінами: розриви або висмикування окремих сталевих зв'язків та анкерів кріплення стін до колон та перекриттів.

Місцеве (крайове) ушкодження кладки на глибину до 2 см під опорами ферм, балок, прогонів та перемичок у вигляді тріщин і щілин, вертикальні тріщини по кінцях опор, що перетинають не більше двох рядів. Зміщення плит перекриттів на опорах не більше 1/5 глибини загортання, але не більше 2 см. В окремих місцях спостерігається зволоження кам'яної кладки внаслідок порушення горизонтальної гідроізоляції, карнизів, водостічних труб.

Зниження несучої здатності кладки до 25%. Потрібне тимчасове посилення несучих конструкцій, встановлення додаткових стійок, упорів, стяжок.

IV - передаварійне або аварійне

Сильні ушкодження. У конструкціях спостерігаються деформації, пошкодження та дефекти, що свідчать про зниження їхньої несучої здатності до 50%, але не спричиняють обвалу. Великі обвали у стінах. Розморожування та вивітрювання кладки на глибину до 40% товщини.

Вертикальні та косі тріщини (за винятком температурних та осадових) у несучих стінах та стовпах на висоті 4 рядів кладки. Нахили та витріщення стін у межах поверху на 1/3 і більше їх товщини. Ширина розкриття тріщин у кладці від нерівномірної осідання будівлі досягає 50 мм і більше, відхилення від вертикалі на величину більше 1/50 висоти конструкції.

Зсув (зсув) стін, стовпів, фундаментів по горизонтальних швах або косою штрабою. У конструкції має місце зниження міцності каміння та розчину на 30-50 % або застосування низькоміцних матеріалів. Відрив поздовжніх стін від поперечних у місцях їх перетину, розриви або висмикування сталевих зв'язків та анкерів, що кріплять стіни до колон та перекриттів. У цегляних склепіннях і арках утворюються добре видимі характерні тріщини, що свідчать про їх перенапругу та аварійний стан.

Ушкодження кладки під опорами балок і перемичок у вигляді тріщин, роздроблення каменю або зміщення рядів кладки горизонтальними швами на глибину більше 20 мм.

Зміщення плит перекриттів на опорах понад 1/5 глибини загортання у стіні.

При порушенні горизонтальної гідроізоляції кладка в цій зоні легко розбирається за допомогою ломика, камінь кришиться, розшаровується, при ударі молотком по каменю звук глухий.

У місцях тривалого хронічного замочування, проморожування та вивітрювання кладки відбувається локальне руйнування кладки на глибину 1/5 товщини стіни та більше. Неприпустимо розшарування кладки по вертикалі на окремі стовпчики, що самостійно працюють, нахили і витріщення стін у межах поверху на 1/3 їх товщини і більше.

При руйнуванні кладки від зминання в опорних зонах балок та перемичок може статися руйнування окремих конструкцій та частин будівлі. Якщо в конструкціях спостерігаються деформації та дефекти, що свідчать про втрату ними здатної понад 50%, виникає загроза обвалення.

Донедавна в житловому будівництві обмежувалося застосування сталевих конструкцій. Металеві конструкції мають низьку межу вогнестійкості, потребують протипожежного та антикорозійного захисту, тому передбачається, що до них повинен бути забезпечений відкритий доступ для обстежень протягом усього періоду експлуатації. Разом з тим, метал є основним «містком холоду» у споруді, тому його застосування обмежувалося неопалюваними промисловими будинками з технологічними режимами, що передбачали велике виділення тепла.

Останнім часом металеві конструкції широко застосовуються для влаштування мансардних поверхів не тільки при надбудові будівель, що реконструюються, але і при будівництві житла.

На фотографії представлений житловий будинок на вул. Л. Толстого м. Іжевська. Квартири верхнього поверху виконані у двох рівнях, верхній рівень – мансардний поверх з металевими конструкціями, що несуть. В експлуатаційних службах м. Іжевська цей будинок отримав характерну назву «будинок, що плачуть», т.к. мешканці неодноразово викликали представників експлуатуючих організацій та проектувальників із приводу несприятливих умов проживання на мансардному поверсі.

Обстеження будинку показало, що покрівля не має протікання, як стверджували мешканці. Зі стелі стікала конденсована волога, оскільки при проектуванні так і не були вирішені питання теплоізоляції металевих конструкцій. Додаткове утеплення мансардного поверху зсередини призвело до зростання корозійного ураження несучих конструкцій. Крім того, проектувальниками було неправильно організовано ринву з покрівлі. Стіни огороджувальних конструкцій із силікатної цегли схильні до постійного перезволоження.

Аналіз даних обстежень мансардних поверхів, що експлуатуються в Удмуртській республіці, виконаний фахівцями ВАТ «УДМУРТГРАЖДАНПРОЕКТ» за викликами мешканців, що проживають у них, дозволив встановити, що намокання кутів, стель і стін мансардних поверхів викликане не протіканнями, а осіданням конденсованих водяних пар. Конденсація вологи відбувається з наступних причин:

конструктивних недоробок:

металеві кроквяні конструкції стикаються із зовнішнім та внутрішнім повітрям, що викликає появу містків холоду;

місця сполучення стін та покриття вирішені неправильно;

Неправильне або недбале укладання теплоізоляції;

Неправильно виконаного теплотехнічного розрахунку, що виявляється у недостатньому шарі утеплювача та застосуванні неефективного утеплювача з більшим відсотком гігроскопічності;

Відсутності достатнього повітряного прошарку між покриттям покрівлі та утеплювачем;

Відсутності пароізоляційного шару по низу утеплювача або його пошкодження під час будівельних робіт;

Відсутності наскрізного провітрювання;

Відсутності противітряного шару по верху утеплювача.

Крім цього мешканці нижніх поверхів скаржилися на лавинний сход снігу, у зв'язку з чим у результатах обстеження вказується, що лавинний сход снігу в зимовий час спричинений:

відсутністю продуманого снігозатримання;

Відсутністю обхідних містків для чищення покрівлі від снігу;

Недостатнім ухилом покрівлі.

Реконструкція гуртожитку на вул. Авангардна м. Іжевська з влаштуванням мансардного поверху із сталевих конструкцій. Мешканці двічі зверталися до суду, оскільки у зимовий період температура на мансардному поверсі становила +5 0 С. Під час реконструкції було промочено та проморожено цегляну кладку.

У ході обстеження було виявлено і протікання покрівлі, що стало результатом застосування недовговічного покрівельного матеріалу; недотримання технології покрівельних робіт; неграмотного вирішення складних вузлів покрівлі (розжолобків; хребтів; примикань до стін, випусків стояків, вентиляційних шахт і каналів, до установок радіо- та телеантен). При експлуатації мансардного поверху відбувається порушення роботи вентиляції нижніх поверхів, оскільки оголовки вентиляційних шахт виявилися розташованими у зоні аеродинамічної тіні (особливо при складній конструкції покрівлі) природної вентиляції будівлі.

Було виявлено неефективність роботи зовнішнього водостоку, що викликало зледеніння ринв і утворення бурульок при відлигах.

Оцінка технічного стану сталевих конструкцій за зовнішніми ознаками

Ознаки стану конструкцій

I - нормальне	Відсутні ознаки, що характеризують знос конструкцій та пошкодження захисних покриттів
II - задовільний	Місцями зруйновано антикорозійне покриття. На окремих ділянках корозія окремими плямами з ураженням до 5 % перетину, місцеві погнутості від ударів транспортних засобів та інші ушкодження, що призводять до послаблення перетину до 5 %.
III - незадовільне	Прогини елементів, що згинаються, перевищують 1/150 прольоту. Пластинчаста іржа із зменшенням площі перетину несучих елементів до 15%. Місцеві погнутості від ударів транспортних засобів та інші механічні пошкодження, що призводять до послаблення перетину до 15%. Погнутість вузлових фасонок ферм
IV - передаварійне або аварійне	Прогини елементів більш 1/75 прольоту. Втрата місцевої стійкості конструкцій (витріщення стін і поясів балок і колон). Зріз окремих болтів або заклепок у багатоболтових з'єднаннях. Корозія із зменшенням розрахункового перерізу несучих елементів до 25 % і більше Тріщини у зварних швах або навколошовній зоні. Механічні ушкодження, що призводять до ослаблення перетину до 25%. Відхилення ферм від вертикальної площини понад 15 мм. Розлад вузлових з'єднань від провертання болтів або заклепок; розриви окремих розтягнутих елементів; наявність тріщин в основному матеріалі елементів; розлад стиків та взаємних зсувів опор. Потрібні термінові заходи щодо виключення аварії та обвалення конструкцій

На стадії попереднього обстеження сталевих конструкцій даються рекомендації щодо необхідності вжиття невідкладних заходів щодо запобігання аварії конструкцій, віднесених до III та IV категорій.

При попередньому обстеженні несучих металевих конструкцій слід особливу увагу звертати на колони, ригелі рам, підкроквяні та кроквяні ферми; прогони, вузли спирання балок на уступи або консолі, стикування з'єднань балок та їх кріплень, на збереження захисного шару бетону залізобетонних конструкцій, що стикається з металевими закладними деталями.

За результатами візуального обстеження проводиться попередня оцінка технічного стану будівельних конструкцій, що визначається за ступенем ушкодження та за характерними ознаками дефектів. Зафіксована картина дефектів та пошкоджень (наприклад: у залізобетонних та кам'яних конструкціях — схема утворення та розвитку тріщин; у дерев'яних — місця біоушкоджень; у металевих — ділянки корозійних пошкоджень) може дозволити виявити причини їх походження та бути достатньою для оцінки стану конструкцій та складання укладання.

Якщо результати візуального обстеження несучих конструкцій виявляться недостатніми для вирішення поставлених завдань, проводять детальне інструментальне обстеження. У разі виявлення ознак, що свідчать про виникнення аварійної ситуації, необхідно негайно розробити рекомендації щодо запобігання можливому обвалу. При виявленні дефектів та пошкоджень, що знижують міцність, стійкість та жорсткість несучих конструкцій споруди (колон, балок, арок, плит покриттів та перекриттів та інших) додатково розробляється програма робіт з детального обстеження.

При виявленні характерних тріщин, перекосів частин будівлі, розломів стін та інших пошкоджень та деформацій, що свідчать про незадовільний стан ґрунтової основи, необхідне проведення інженерно-геологічного дослідження, за результатами якого може знадобитися не тільки відновлення та ремонт будівельних конструкцій, а й зміцнення основ та фундаментів .

Нормативи не застерігають, у якому обсязі має бути представлений той чи інший пункт звіту візуального технічного обстеження. Як правило, це узгоджується із замовником і диктується насамперед поставленою ним метою обстеження. Як ілюстрацію окремих елементів звіту розглянемо фрагмент звітів про технічне обстеження житлового будинку.

Звіт про технічне обстеження

житлового будинку за адресою м. Іжевськ, вул. Т.Барамзіної, 48

Вступ

Технічний огляд житлового будинку за адресою вул. Т.Барамзіної, 48 проводився на підставі гарантійного листа ТВЖ «Ракурс» у зв'язку з необхідністю

відновлення системи регулярних технічних обстежень та складання журналу технічних оглядів;
відновлення системи планово-відновлювальних заходів з видачею рекомендацій щодо складу поточних та капітальних ремонтів;
складання дефектної відомості пропущених ремонтних заходів для обґрунтування позовної заяви до ДЖУ м. Іжевська щодо відшкодування вартості ремонтних робіт.

Замовником була надана технічна документація споруди, що у ГЖУ м. Іжевська. Споруда серійна, приватизовані квартири мають докладні технічні паспорти інвентаризації, обмірювальні креслення будівлі не потрібні.

Обстеження проводилося згідно з вимогами ВСН 57-88р "Положення з технічного обстеження житлових будівель".

Історіографія споруди, розташування об'єкта

9-поверховий великопанельний житловий будинок індустріальної забудови середини 70-х років. знаходиться на околиці житлового мікрорайону, обмеженого вулицями Тетяни Барамзіної, Петрова, Праці, за 150 м від яру.

Рельєф виражений, поверхневі та ґрунтові води фільтруються у північному напрямку, у бік яру. Від впливу західних і південно-західних вітрів, що переважають в Іжевську, обстежувана будівля захищена прилеглими будинками.

Будівля, що обстежується, відноситься до першої групи капітальності «Особливо капітальне», нормативної довговічністю 150 років. Споруда виконана з великоблочних конструкцій, що захищають, перекриття - залізобетонні пустотні, покриття рулонне.

Об'єкт, що обстежується, зданий в експлуатацію в 1975 р. Будівля знаходиться в періоді нормальної експлуатації. Судячи з зовнішнього огляду, споруда зведена без видимих ознак помилок у проектуванні та будівництві.

Обстежуваний житловий будинок повинен був пройти 5 циклів поточних ремонтних заходів з обов'язковим підвищенням вологостійкості фасадів, ревізією та ремонтом стиків панелей огорожі, косметичним ремонтом під'їздів, ремонтом плоского індустріального покриття.

У 2000 р. мав пройти повний капітальний ремонт у складі наступних заходів: зміна всіх інженерних комунікацій, відновлення вимощення, зміна всіх віконних та дверних заповнень, посилення балконів та козирків цегляними стовпчиками.

Натомість у 1997 р. був проведений ремонт покрівлі, у 2001 р. – були замінені системи внутрішнього водопроводу і каналізації, був проведений неякісний ремонт вимощення, що зруйнувалося, без улаштування валика, що відводить воду від обрізу фундаменту.

Влітку 2009 р. під час поточних ремонтних заходів було виконано:

- затирання тріщин та фарбування цоколя;

- Ремонт сходових огорож, заміна поручнів;

- Закладення тріщин, фарбування стін сходової клітини;

- Фарбування віконних рам;

- Побілка стель.

Таким чином, можна зробити висновок, що в період нормальної експлуатації споруда експлуатується зі значними відступами від нормативних вимог.

Опис загального стану будівлі за зовнішнім оглядом

Оцінка стану конструкцій обстежуваної будівлі проводилася за ВСН 53 "Правила оцінки фізичного зносу житлових будівель".

Обстеження велося з панівної точки рельєфу, шляхом поверхневих стоків і фільтрації підземних вод.

Враховуючи стан вимощення, можна з упевненістю сказати, що вона не справляється зі своїм призначенням, отже, стіни підвалу, фундаменти піддаються постійному зволоженню.

Стіни із великорозмірних блоків.

Під час обстеження зовнішніх стін у першу чергу було звернено увагу на окремі вибоїни у фактурному шарі.

При більш детальному обстеженні відмічено відхилення верхніх торцевих стінових панелей. Крім того, виявлено вивітрювання розчину у стиках.

Поверхневий шар панелей огорожі пронизаний горизонтальними «волосяними» тріщинами.

На торцях споруди видно численні відшарування розчину в стиках, тріщини на зовнішній поверхні. У будинку в торцевих квартирах помітні сліди протікання в приміщеннях. По поздовжніх фасадах є тріщини, вибоїни, відшарування захисного шару бетону, місцями протікання та промерзання в стиках.

Горизонтальні тріщини спостерігаються в простінках, вертикальні - у перемичках, помітно витріщання бетонних шарів, сліди протікання та промерзання панелей.

Ширина тріщин до 3 мм. Витріщення до 1/200 відстані між опорними ділянками панелей.

Перегородки несучого типу.

Під час обстеження перегородок були виявлені тріщини шириною до 5 мм та викришування розчину у місцях сполучення з віконними коробками.

Загалом руйнувань захисного шару панелей та тріщин по панелях не виявлено.

Перекриття із збірних плит.Під час будівництва обстежуваного будинку використовувалися багатопустотні залізобетонні плити перекриттів. У деяких приміщеннях виявлено тріщини у місцях примикання до стін.

Тріщини у самих плитах відсутні.

Сходи залізобетонніСходи будівлі виконані із залізобетонних маршів та майданчиків. Огородження сходів та перила знаходяться у хорошому стані.
Місцями були виявлені вибоїни та сколи в сходах без оголення арматури.
Тріщини між сходовими маршами та майданчиками були закладені під час минулих ремонтних заходів.

Виступаючі елементи: балкони та лоджії

При обстеженні лоджій привертає увагу місцева відсутність штукатурного шару і значні тріщини в стінах шириною розкриття до 1 мм. Мають місце дрібні пошкодження огорож лоджій, численні усадкові тріщини, а також пошкодження підлоги та гідроізоляції.

При огляді окремо відмічена у вічі виражена корозія металевих частин балконних огорож та значні відколи в плиті.

Крім того, чітко видно ухил балконної плити назовні. Оздоблювальний шар огорож повністю порушений.

Дах плоский, індустріального типу, покрівля рулонна
З огляду на те, що обстеження проводилося після початку опалювального сезону, не планувалося виходу на покриття. Однак про стан рулонного килима та рівень дотримання планово-відновлювальних заходів експлуатуючою організацією можна судити за станом стелі 9-го поверху будівлі, а також за опитуваннями мешканців.


Сліди протікання в місцях примикання плит покриття до зовнішніх стін	Сліди протікання в області проходження зливової каналізації
Сліди протікання навколо люка

Виходячи з цього, робимо висновок про наявність пошкоджень покрівельного килима в місцях примикання до вертикальних поверхонь і дрібних пробоїн по всій покрівлі, промокання шару утеплювача.

Огородження даху знаходяться у задовільному стані.


Віконні блоки дерев'яні. При огляді вікон виявлено великі тріщини в місцях пару коробок зі стінами. Віконні палітурки розсохлися, покоробилися. Привертають увагу ураження гниллю і розшаровування деревини.	Двері дерев'яні. Двері перебувають у хорошому стані. Пошкоджень немає.

Забарвлення масляне.

У фарбувальному шарі помітні місцеві поодинокі ушкодження.

Планування у всіх секціях обстежуваної будівлі зручне для сімейного заселення. Будинок оснащений усіма видами благоустрою за нормами (гаряче водопостачання, сміттєпровід, ліфт, телефонний зв'язок), перекриття та перегородки негорючі.

Технічний висновок

Стан будівлі оцінюється як задовільний.

- Відновити інвентарну документацію;
- Відновити журнал технічних обстежень із системою технічних оглядів.

фундаменти

- затирання тріщин у цоколі;
- Заповнення швів між блоками;
- Ремонт штукатурки стін підвалу;
- Ремонт вертикальної та горизонтальної гідроізоляції та вимощення.

стіни

- Закладення вибоїн, підмазування фактурного шару;
- Герметизація швів.

перегородки несучі панельного типу

- Закладення тріщин, стиків з віконними коробками.

перекриття

- Закладення тріщин у місцях примикань плит до стін.

сходи

- Закладення відбитих місць.

лоджії

- Ремонт огорож;
- Затирання тріщин;

балкони

- Посилення балконів цегляними стовпчиками;
- Ремонт огорож;
- Заміна гідроізоляції з влаштуванням цементної підлоги.

покрівля

- Ремонт покрівлі місцями;
- Ремонт водоприймальних пристроїв, прочищення зливової каналізації.

Віконні блоки

- Повна заміна віконних блоків.

З огляду на те, що всі пошкодження пов'язані з порушенням вимог нормальної експлуатації, вартість ремонтних заходів рекомендується пред'явити організації, яка 34 роки збирала ЖКП з мешканців обстеженої споруди.

Обстеження будівель та споруд є процедурою перевірки конструкцій на предмет дійсного технічного стану та збереження експлуатаційних властивостей. Оцінка проводиться з метою контролю за станом та виявлення необхідності проведення ремонту або відновлювальних робіт.

У чому різниця між експертизою та обстеженням

Не слід плутати технічне обстеження будівель та споруд з експертизою промислової безпеки будівель. Остання проводиться на об'єктах, пов'язаних із небезпечним виробництвом та підлягає обов'язковій реєстрації в Ростехнагляді. Здійснювати її можуть лише спеціалізовані організації, які мають відповідну ліцензію на проведення даних робіт, видану Ростехнаглядом, та відповідно до певних регламентних документів. До них насамперед належить Федеральний закон "Про Нову редакцію правил проведення експертизи набула чинності з 1 січня 2014 року. Результати підлягають обов'язковій реєстрації в Ростехнагляді. Наглядові органи зобов'язують проводити технічне обстеження промислових об'єктів раз на 5 років.

Обстеження будівель є незалежною перевіркою стану конструкцій та інженерних систем, що проводиться на добровільній основі. По суті, воно є збором інформації про технічний стан споруд на даний момент для визначення необхідності ремонту, проведення реконструкції або оцінки ринкової вартості об'єкта.

Коли необхідно проводити обстеження будівель

Необхідність проведення обстеження може виникнути з різних причин. Придбання будь-якої будівлі у власність передбачає вкладення великої суми. Попереднє обстеження стану будівлі допоможе отримати об'єктивне розуміння його технічного стану та вбереже від додаткових витрат часу та грошей надалі.

При цьому можна визначити ступінь усієї будівлі або окремих конструктивних елементів та встановити фактичну вартість об'єкта.

Обстеження недобудованого чи постраждалого від пожежі об'єкта

Купуючи недобудований об'єкт доцільно провести ретельне обстеження стану будівлі з метою визначення подальшого фронту робіт. Після проведення ревізії буде ясно, чи потрібний будівлі ремонт і в якому обсязі, чи потрібна реконструкція, чи дешевше і простіше знести його і побудувати нове.

Перевірка стану споруди дозволить адекватно оцінити можливість та необхідність перебудови чи ремонту. Наприклад, досить поширена практика купівлі будинку після пожежі в деяких випадках може вимагати обстеження стану будівлі для визначення адекватної ціни та доцільності проведення реконструкційних робіт.

Технічне обстеження будівель та споруд допоможе під час планування реконструкції недобудованого чи постраждалого від пожежі об'єкта. Воно дасть об'єктивну оцінку стану несучих конструкцій, їхнього підтримуючого ресурсу та стійкості.

Обстеження перед ремонтом чи реконструкцією

Під час планування реконструкції, модернізації будівлі чи проведення капітального ремонту рекомендується провести обстеження конструкцій будівлі. Необхідність даної процедури диктується особливостями складання проекту щодо даних робіт.

Проектування нової будівлі - легше завдання, ніж планування робіт із вже наявним об'єктом. У цьому випадку огляд та технічне обстеження будівель та будов проводиться для того, щоб визначити, які конструктивні елементи будівлі потребують заміни або посилення, які зміни будуть проведені у плануванні приміщень.

При проектуванні можна змінити функціональне призначення об'єкта, розширити чи зменшити площу залежно від побажань власника. Технічне обстеження будівель дасть можливість визначити рівень допустимого збільшення навантажень на несучі конструкції під час перепланування або надбудови будівлі.

Відновлення будівельних та монтажних робіт після тривалої перерви також потребує попереднього обстеження для визначення поточного стану будівлі та визначення доцільності продовження робіт.

Деформація та пошкодження конструкцій - привід для обстеження

Поява дефектів або пошкоджень у конструкціях, виникнення деформаційних змін під час експлуатації будівлі є основою ретельного обстеження.

Будівельне обстеження будівель здійснюється для виявлення недоліків проектування, порушення будівельних норм та проведення неякісних робіт. При цьому можливе виявлення шлюбу, прихованих вад, випадків використання неякісних матеріалів.

Обстеження допоможе визначити винуватців завданих будовам збитків. Збитки можуть статися від того, що проектні або будівельні роботи були проведені неграмотно або недбало, сталася пожежа або затоплення, в сусідньому приміщенні або будівлі проводилися глобальні ремонтні роботи, що призвели, наприклад, до деформації ґрунтової основи. Якісно проведене обстеження дозволить виявити ступінь збитків, стягнути гроші через суд, визначити можливість подальшої експлуатації будівлі.

Проведення обстеження необхідне щодо будівель, що отримали пошкодження при природних або дасть можливість оцінити стан будівлі, можливість її подальшого використання, необхідність та обсяг ремонтних та відновлювальних робіт.

Обстеження будівель – етапи проведення

Повне обстеження будівель і споруд включає три взаємопов'язані етапи: підготовку, візуальний огляд і детальне обстеження. У деяких випадках досить буває проведення перших двох етапів, оскільки останній передбачає використання спеціальної апаратури та, отже, додаткові грошові витрати. Необхідність детального обстеження визначається спеціалістом і призначається, якщо візуальний огляд не зміг виявити всіх проблем.

Щоб обстежити будову ретельніше і ефективно, застосовується тепловізор - спеціальне діагностичне обладнання, що вловлює зміну температурного рівня. З його допомогою можна виявити приховані від очей дефекти, виконати аналіз несправностей у конструкціях будівлі. Дія даного приладу засноване на фіксуванні зображення в інфрачервоних променях.

Підготовка до обстеження будівлі

У ході підготовки спеціаліст проводить ознайомлення з самим об'єктом, проектною та виконавчою документацією та всіма наявними записами про проведені раніше ремонтні або реконструкційні роботи, а також попередні обстеження. Вивчення документів дозволяє отримати відомості про час проектування та споруди, технології зведення, використовувані матеріали, можливі відхилення та зміни проекту, дані про умови експлуатації та з'явилися в ході її дефекти та пошкодження. За відсутності необхідної документації проводяться обміри, і створюється креслення. З отриманого технічного завдання складається програма робіт.

Попередній огляд та детальне обстеження

Візуальне обстеження включає огляд всієї будівлі та окремих конструктивних елементів. При цьому використовуються інструменти. Складається опис виявлених проблем із рекомендаціями щодо їх усунення.

Якщо під час візуального огляду виявляються значні пошкодження, що знижують міцність споруди та окремих елементів, або неможливість повного вивчення конструкцій, рекомендується детальне обстеження. Для нього використовують спеціальне обладнання, беруться проби будівельних матеріалів для лабораторного вивчення.

Коли технічне обстеження будівель завершено, складається технічний висновок, який містить усі отримані дані та результати проведеного обстеження, рекомендації щодо усунення виявлених проблем, можливі варіанти посилення конструкції.