Ang pinakamahal na presyo para sa gawaing pagtatayo. Mga presyo ng pederal na yunit sa konstruksyon. Mga computer upang matulungan ang mga estimator

Ipakikilala namin sa mambabasa ang impormasyong kapaki-pakinabang para sa isang estimator. Tulad ng alam mo, ang mga pagtatantya ay pinananatili sa TER, FER, GESN. Ang unang pagdadaglat (TER) sa konstruksiyon ay nangangahulugang "mga pamantayan sa presyo ng yunit ng teritoryo". Tingnan natin ang mas karaniwang katangian nito.

Ano ang TEP?

Ang TER ay isang pamantayan sa pagtatantya na naglalaman ng gastos sa pagsasagawa ng isang tiyak na uri ng gawaing pagtatayo sa teritoryo ng isang partikular na paksa ng Russian Federation. Ang pagbuo ng mga pamantayang ito sa ating bansa ay sinisiguro ng RCPC - Regional Pricing Centers sa industriya ng konstruksiyon. Ang pagpapakilala ay isang bagay para sa lokal na administrasyon, at ang pag-apruba at karagdagang regulasyon ay ang prerogative ng Federal State Institution ng Federal Center for Pricing in Construction.

Ano pa ang TEP? Ito ang batayan ng kahulugan tinatayang gastos ng gawaing ito o iyon, dahil ang pamantayang ito ay naglalaman ng pinaka-progresibo, unibersal at matipid na mga solusyon at pamamaraan ng pagsasagawa ng gawaing pagtatayo. Kinokontrol ng TER ang isang bilang ng mga gastos na kinakailangang kasama ng anumang aktibidad sa pagtatayo:

• pagkonsumo ng mga materyales sa gusali;
• gastos sa oras;
• gastos sa paggawa ng mga manggagawa.

Paglalapat ng mga TEP

Ang TEP sa konstruksyon ay isang napaka-dynamic na pamantayan. Ang FCCC, sa pamamagitan ng sarili nitong utos o utos, ay maaaring kanselahin ang lumang koleksyon at magpakilala ng mas moderno. Ang pagtatantya para sa isang pasilidad na ginagawa ay dapat tumugma sa kasalukuyang nauugnay na TER.

Kung ang kumpanya ay nagtatrabaho para sa sarili nito at isang non-governmental na entity, pagkatapos ay inirerekomenda na sumunod ito sa TER kapag gumagawa ng mga pagtatantya. Para sa construction related mga ahensya ng gobyerno, ang pagsunod sa mga pamantayan ng yunit ng teritoryo ay sapilitan.

Upang kalkulahin ang halaga ng trabaho alinsunod sa TER, ginagamit ang isang tiyak na index. Ang listahan ng huli ay regular na muling inilalathala bawat buwan ng kalendaryo. Kaya, upang makagawa ng tama at tumpak na pagtatantya, dapat malaman ng isang espesyalista ang dalawang halaga - TEP at ang index, na na-update sa ika-25 ng pinakamalapit na buwan.

Dapat malaman ng isang estimator kung ano ang TER kapag gumuhit ng dokumentasyon para sa:

• pagtupad sa mga utos ng pamahalaan;
• pakikilahok sa tender;
• pag-install ng mga istruktura;
• pagsasagawa ng mga gawaing komisyon;
• mga aktibidad sa disenyo at survey at iba pang aktibidad sa pagtatayo.

Mga uri

Matapos masuri kung ano ang TEP, tingnan natin ang pag-uuri ng mga pamantayang ito. Ang mga sumusunod na pangunahing grupo ay nakikilala:

• Sa pamamagitan ng uri ng mga aktibidad sa pagtatayo:
  • pangkalahatang konstruksyon;
  • espesyal.
Sa pamamagitan ng uri ng konstruksiyon sa pangkalahatan:
• pabahay;
• pang-industriya;
• kanayunan;
• enerhiya;
• hydraulic engineering at iba pa.
• Sa antas ng pagsasama-sama:
  • indibidwal na mga gawaing konstruksyon;
  • mga elemento ng isang hanay ng mga panukala;
  • mga bahagi ng istruktura ng gusali;
  • pagtatayo ng isang hiwalay na istraktura.
• Sa pamamagitan ng layunin:
  • mga tiyak na uri ng trabaho;
  • pansamantalang mga gusali;
  • pagpapanatili ng direktoryo ng mga itinayong pasilidad;
  • magtrabaho sa taglamig, atbp.

Mga detalye

Ano ang TEP? Ito rin ay mga tiyak na pamantayan. Sa partikular:

• Pangkalahatang Panuto;
• pagbabarena ng mga balon;
• paghuhukay;
• pagtatambak ng mga gawa;
• pagtatayo ng kongkreto at reinforced concrete structures;
• kahoy na istruktura;
• bubong;
• sahig;
• bentilasyon at/o air conditioning;
• gasification;
• supply ng tubig at alkantarilya - parehong panlabas at panloob na mga network;
• mga lansangan;
• mga paliparan;
• mga linya ng kuryente;
• riles ng tram;
• landscaping;
• mga aktibidad sa pagtatayo sa ilalim ng tubig;
• pagbabarena ng mga balon;
• bank protection complex of works at marami pang iba.

Mula sa lahat ng nasa itaas, sumusunod na ang TER ay isa sa mahahalagang hanay ng mga pamantayan sa pagtatantya sa konstruksyon. Hindi tulad ng FER (mga presyo ng pederal na yunit), mas iniangkop ito sa mga detalye ng pagsasagawa ng mga aktibidad sa pagtatayo sa isang partikular na paksa ng Russian Federation.

Ang impormasyon tungkol sa kung ano ang TEP ay may kaugnayan para sa mga estimator. Kilalanin natin siya. Ang abbreviation ay nangangahulugang "mga presyo ng yunit ng teritoryo". Ang mga pagtatantya ay iginuhit sa TER, FER, GESN. Ang mga teritoryo ay binuo nang paisa-isa para sa bawat paksa. Ang pagpasok sa puwersa ay inayos ng lokal na administrasyon. Ang pagpaparehistro ng TER sa RosStroy ay ipinag-uutos, pagkatapos kung saan ang mga presyo ay kasama sa listahan ng mga dokumento ng regulasyon.

TER: saan at paano ito ginagamit

Nalalapat ang mga rate ng teritoryal na unit hanggang makansela. Magagawa ito ng GosStroy sa pamamagitan ng paglalabas ng utos o utos. Ang isang kasalukuyang wastong koleksyon ay kinakailangan upang makabuo ng isang pagtatantya para sa Kung ang konstruksiyon ay nauugnay sa mga ahensya ng gobyerno, kailangan ang TEP accounting. Para sa mga istrukturang hindi pang-estado, inirerekomenda ang mga presyo, ngunit kailangang isaalang-alang ang mga ito.

Sa pagtatrabaho para sa sarili nito, ang kumpanya ay may karapatang magtakda ng sarili nitong mga presyo. Ang pakikilahok sa mga auction ng pamahalaan ay nangangailangan ng pagsunod sa TEP. Dahil ang mga pamantayan ay pinagtibay alinsunod sa mga presyong ipinapatupad sa oras ng pag-apruba, isang index ang ginagamit upang makuha ang kasalukuyang halaga ng mga gastos. Ang isang listahan ng mga indeks na may bisa para sa malapit na hinaharap ay nai-publish buwan-buwan. Alam kung ano ang TER, at pagmamay-ari ng index na muling inilabas noong ika-25 ng susunod na buwan, naghahanda sila ng tama at tumpak na pagtatantya para sa anumang konstruksiyon.

Praktikal na paggamit

Kinakailangang malaman kung paano inihahanda ang mga pagtatantya sa mga TER kung kailangan mong:

• utos ng pamahalaan;
• konstruksiyon;
• pakikilahok sa tender;
• pag-install;
• gawaing disenyo at survey.

Ang kakayahang gumamit ng mga TER ay pinahahalagahan ng kontratista.

Pagtataya: teorya at kasanayan

Kapag nagtatayo ng isang gusali, hindi mo magagawa nang walang pagtatantya. Tulad ng sumusunod mula sa Artikulo 743 ng kasalukuyang code, ang mga pangunahing dokumento para sa anumang pasilidad na itinatayo ay:

• kasunduan sa trabaho;
• batayan para sa pagbabayad;
• tantyahin.

Alam kung ano ang TEP, ang mga pagtatantya ay iginuhit nang tama.

Ang mga tala ng pagtatantya:

• marginality;
• presyo ng gastos;
• presyo ng mga materyales;
• gastos ng kagamitan;
• oras ng konstruksiyon;
• gastos ng kagamitan.

Ang isang pagtatantya ay iginuhit na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na nuances:

• mga detalye ng rehiyon;
• pamagat ng trabaho;
• saklaw ng trabaho;
• kawastuhan ng mga logro (panahon, masikip na kondisyon, atbp.);
• kasalukuyang index.

Ang pagtatantya ay iginuhit batay sa:

• listahan ng mga gawa;
• dami ng trabaho.

Sa pamamagitan ng isang wastong nabuong sheet ng disenyo, ang data sa komposisyon at saklaw ng trabaho ay ibinibigay nang maaga sa estimator. Kapag nagre-renovate ng isang gusali, maaaring gumawa ng pagtatantya nang hindi kinasasangkutan ng mga propesyonal.

Kapag nagtatrabaho sa isang munisipal o pederal na kliyente, ginagamit ng kontratista ang TEP ng rehiyon ng customer. Kahit na ang kumpanya ay nakabase sa ibang rehiyon, at ang gawain ay isasagawa sa isang ikatlong rehiyon, ang mga indeks at koepisyent ng lugar kung saan ang organisasyon na nangangailangan ng mga serbisyo ay nakarehistro ay isinasaalang-alang.

Sa kaso kung saan ang trabaho ay pinondohan mula sa pederal na badyet at ang construction site ay matatagpuan sa Moscow, ang cost increase index ay ginagamit. Ang tagapagpahiwatig na ito ay nilikha batay lamang sa pagtatayo at pag-aayos sa kabisera. Kapag ang isang developer ay nagtatrabaho sa teritoryo ng Moscow na may mga pondong inilalaan mula sa munisipal na badyet, na isinasaalang-alang ang TSN-2001.

Mga presyo ng unit

Ang balangkas ng regulasyon ay mga presyo ng yunit, na pinagsama-sama para sa kadalian ng paggamit sa mga koleksyon ng sanggunian.

Ang mga presyo ng yunit ay ipinahayag na mga mapagkukunang pinansyal na kinakailangan para sa tagumpay ng nakaplanong gawain.

Ang TER ay pinagsama-sama para sa mga sumusunod na katalogo:

• konstruksiyon;
• pagkukumpuni;
• pag-install;
• pagkomisyon;
• landscaping;
• teknikal na suporta.

Mga computer upang matulungan ang mga estimator

Hindi madaling makabisado, kahit alam mo ang mga tuntunin ng lugar na ito at magkaroon ng sample sa harap ng iyong mga mata. Ang mga computer system ay binuo upang matulungan ang mga estimator na kalkulahin ang mga bagay. Kapag ginagamit ang mga ito, kailangan mo pa ring malaman kung ano ang TEP, ngunit ang proseso ay lubos na pinasimple. Ang programa ay naglalaman na ng mga karaniwang halaga, mayroong isang index update function, tapos na dokumento ay nabuo sa isang tinatanggap na form na isinasaalang-alang ang mga pamantayan ng estado.

"Sa tuhod", ang konstruksiyon sa TER ay maaaring kalkulahin sa Excel, ngunit ang paggamit ng espesyal na software ay ginagarantiyahan ang katumpakan ng mga nakuha na numero. Ang programa ng pagtatantya ay makatipid ng oras at, batay sa inilagay na data, ay mabilis na makakabuo ng mga dokumento ng ilang mga sample. Ang pang-araw-araw na awtomatikong pag-update ay ginagarantiyahan ang kaugnayan at kawastuhan ng mga resulta.

Summing up

Kaya, ligtas nating masasabi na ang konsepto ng mga TER ay kinakailangan para sa bawat may paggalang sa sarili na estimator. Nakakatulong ito upang mailabas nang tama ang dokumentasyong kasama ng konstruksiyon. Ang paggamit ng TEP ay nagpapalawak ng mga kakayahan ng kumpanya, na nagpapahintulot sa mga ito na lumahok sa mga auction.

Kapag kumukuha ng isang estimator, nasa interes ng employer na subukan ang espesyalista. Mga kasanayan sa paggamit ng TER, ang kakayahang makilala ang teritoryo mula sa mga pederal na presyo, ang kakayahang makabisado ang mga bagong sistema ng software para sa mga kalkulasyon ng konstruksiyon - ito ang mga pangunahing kasanayan ng isang bihasang manggagawa.

Mga teritoryal na koleksyon ng mga presyo ng yunit (TER) dinisenyo para gamitin sa iba't ibang rehiyonal na teritoryo ng ating bansa. Ang pagtatantya na kinakalkula ayon sa TER ay kumakatawan sa mga gastos para sa mga materyales, serbisyo, atbp., na muling kinakalkula gamit ang mga espesyal na indeks. para sa isa o ibang rehiyon ng Russian Federation. Upang maunawaan kung ano ang TEP sa pagtatantya, kailangan mong maunawaan na ang mga presyo para sa mga materyales at serbisyo, halimbawa, sa katimugang bahagi ng ating bansa ay maaaring mag-iba nang malaki mula sa mga presyo para sa parehong mga item sa gastos para sa hilagang bahagi nito. Upang isaalang-alang ang pagkakaiba sa pagkakaibang ito, ang mga rate ng yunit ay binuo. Mga pagtatantya para sa mga TER nilikha na isinasaalang-alang ang iba't ibang mga kondisyong pangklima sa iba't ibang mga rehiyon, at samakatuwid ay iba't ibang mga kondisyon sa pagtatrabaho, atbp. Depende sa teritoryal na kaakibat, ang oras ng paghahatid para sa mga materyales, mga presyo para sa kanila, at, dahil dito, ang mga suweldo ng mga tagapagtayo ay maaaring magkaiba nang malaki. Kung ang mga TER para sa isang partikular na rehiyon ay hindi naglalaman ng mga presyo para sa ilang partikular na uri ng trabaho, kung gayon kapag gumagawa ng mga pagtatantya, ginagabayan sila ng mga TER o mga presyong napagkasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista.

Mag-compose mga pagtatantya sa TERAH Maipapayo para sa mga organisasyong lumalahok sa mga auction na gaganapin ng mga panrehiyong administrasyon kung hindi, ang kanilang sariling mga presyo ay maaaring gamitin para sa mga pagtatantya. Kasabay nito, ang pagtatantya na kinakalkula ayon sa TER ay nagbibigay-daan para sa pinakamainam na pagbawas sa mga gastos sa pagtatayo.

Anumang pagtatantya pinagsama-sama sa mga TER, ay may bisa lamang sa teritoryo kung saan ito binuo, dahil nasa loob nito na ang mga indeks para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa konstruksiyon at ang mga gastos ng mga materyales ay isinasaalang-alang. At tanging sa teritoryong ito ang pagtatantya ay may legal at makatotohanang batayan.

Ang mga koleksyon, na mga halimbawa ng mga pagtatantya sa TER, ay nilikha ng mga dalubhasang estimator ng rehiyonal na Construction Pricing Centers (RCCP) na may kasunod na pag-apruba ng mga presyo. Kalaunan ay nakarehistro ang mga ito bilang mga dokumento ng regulasyon at ipinapatupad ng Federal Center for Pricing in Construction at ng Construction Materials Industry.

Sa anumang koleksyon mga pagtatantya para sa mga TER naglalaman ng mga presyo para sa lahat ng uri ng konstruksiyon (hydraulic, rural, industriyal, pabahay at sibil) na isinasaalang-alang ang oras ng trabaho (mga presyo ng taglamig). Mayroong mga presyo para sa direktorat ng mga negosyong nasa ilalim ng konstruksyon, mga inuri na presyo para sa ilang uri ng trabaho. Ginagabayan ng koleksyon ng mga pagtatantya, madali mong makalkula ang iyong pagtatantya sa TER.

Kapag nagtatrabaho sa mga komersyal na panukala, madalas kang makatagpo ng iba't ibang mga pagtatantya, i.e. kapwa sa balangkas ng regulasyong TER o FER, at kasama iba't ibang uri mga kalkulasyon.

Bilang isang patakaran, nais ng customer na maunawaan ang totoong halaga ng mga gawang ito, kung siya ay isang pribadong tao, kung gayon ang mga kalkulasyon ayon sa pamamaraan ng Gosstroy ay payo, hindi sapilitan.

Ang estimator na sumusuri sa mga komersyal na panukala ay dapat na may mahusay na kaalaman sa "market ng trabaho" sa isang partikular na rehiyon. Ang halaga ng trabaho ay naiiba sa lahat ng dako at ibang-iba, halimbawa, sa kabisera at mga rehiyon.

Ang pagkakaiba na ito ay napaka makabuluhan at sa ganitong mga sitwasyon ay mas mahusay na kalkulahin gamit ang paraan ng mapagkukunan. Ang halaga ng mga materyales sa rehiyong ito ay batay sa mga pamantayan sa pagkonsumo ng Gosstroy GESN at mga gastos sa paggawa (mga tao/oras) para sa trabaho. Ang mga karaniwang oras ay nasa koleksyon din ng GESN o sa tinatayang presyo, at saanman ang mga pamantayan ng mga gastos sa paggawa bawat yunit ay ipinahiwatig. mga sukat. Nag-aalok ako ng dalawang pagtatantya ng gastos para sa detalyadong pagsasaalang-alang.

Mga opsyon para sa pagkalkula ng mga pagtatantya

Ang unang opsyon para sa pagkalkula ng pagtatantya

Ang pagtatantya ay ginawa ayon sa paraan ng Gosstroy sa mga presyo ng teritoryo ng St. Petersburg gamit ang base-index na paraan gamit ang mga indeks. Ang mga materyales ay kinuha mula sa koleksyon ng Stroitsen sa kasalukuyang mga presyo at hindi ini-index. Inilapat din ang mga koepisyent ng muling pagtatayo.

Ang pangalawang opsyon para sa pagkalkula ng pagtatantya

Ang pagtatantya No. 2 ay ginawa sa mga napagkasunduang presyo. Maingat nating suriin ang bersyong ito ng pagtatantya. Hindi ito ang buong pagtatantya, ngunit ang gawain lamang sa pag-install ng mga partisyon ng plasterboard ng dyipsum. Makikita sa mga numero ng item na sadyang inilagay ng kontratista ang mga ito sa ganoong pagkakasunod-sunod na ang lahat ng nasa hanay ng mga presyo ay hindi masyadong nababasa.

Ang halaga ng trabaho ayon sa pagtatantya ay 6,500,000 rubles.

Sa unang tingin, ang lahat sa pagtatantya No. 2 ay tila malinaw. Ang gastos ng trabaho, materyales, pamasahe, mga gastos sa overhead bawat yunit. mga sukat.

Ngunit ang lahat ay hindi kasing simple ng tila sa unang tingin

Kung titingnan mo ang resource estimate sheet No. 1 ginawa sa TER, pagkatapos ang lahat ng mga materyales ay ipinakita alinsunod sa mga pamantayan para sa ganitong uri ng trabaho, ngunit walang VAT.

Mga materyales na tinanggap sa pagtatantya ng mapagkukunan kinuha mula sa koleksyon ni Stroitsen, na na-convert na mula sa pakyawan na presyo patungo sa tinantyang presyo. Tinatayang presyo- ang pakyawan na presyo na ito ay tumaas mula 3 hanggang 6 na porsyento para sa paghahatid ng materyal mula sa lugar ng pagbili hanggang sa lugar ng pag-install, dahil hindi ito isinasaalang-alang sa mga presyo para sa trabaho, ngunit isinasaalang-alang sa materyal ayon sa pamamaraan ng pagpepresyo ng Komite sa Konstruksyon ng Estado.

Samakatuwid, ang halaga ng mga materyales ay 686 x 1.18 = 810 rubles, at hindi nito binibilang ang mga diskwento ng kontratista na bumili ng materyal para sa malalaking dami mula sa isang supplier.

Mula sa Estimate No. 2 (contractual estimate) makikita natin na ang halaga ng mga materyales ay tinatanggap bilang isang bilugan na 1115 rubles, ngunit mayroon ding Tr. p 15%.

1115+15%Tr.r.=1,283 kuskusin.

Inihahambing namin ang halaga ng mga materyales mula sa tantiya No. 2 at tantiya No. 1

Inihahambing namin ang halaga ng mga materyales sa Estimate No. 2 at Estimate No. 1, at lumalabas na 1,283-810 = 473 rubles, na mas mataas kaysa sa Estimate No. 1, at para sa malalaking volume ang mga ito ay sobrang bayad na mga gastos.

Kahit na ang lahat ng mga materyales ay maaaring kunin na mas mura kaysa sa Estimate No. 1 Ter. , dahil sa koleksyon ng Stroitsen mayroong mga average na presyo para sa lungsod.

Tingnan natin ang suweldo

Halaga ng trabaho ayon sa Estimate No. 2 RUB 1,255+ Overhead na gastos At Tinatayang kita 1255+377=1632 kuskusin.

Sa tantiya No. 1 Salary + N.gastos. at Ang tinantyang tubo ay magiging 527+529+266x1.18=1560 rubles.

Ang pagkakaiba ay maliit, ngunit para sa malalaking volume ito ay medyo makabuluhan. 1632-1560=72 kuskusin.

Ngunit hindi lang iyon

Suriin nating mabuti ang sahod sa Estimate No. 2

Ang mga gastos sa paggawa ayon sa GESN ayon sa Estimate No. 1 ay 3.39 tao/oras.

Kung kukunin natin ang average na umiiral na suweldo sa isang naibigay na rehiyon sa pagtatayo hindi mula sa mga opisyal na mapagkukunan, kung gayon ito ay 40,000 rubles.

40,000 rubles/22/8=227.27 at pagkatapos ay i-multiply sa 3.39 na oras/oras, makakakuha ka ng 770.45 rubles at pagkatapos ay magdagdag ng 30%, makakakuha ka ng 1002 rubles, at ang kontratista ay nagsabi ng 1650 rubles.

Ang pagkakaiba ay magiging 648 rubles. Ang lahat ng ito ay dapat tingnang mabuti, dahil ang mga presyong ito ay mapag-usapan.

Sabi nga sa kasabihan, "ang isa ay nagbebenta at ang isa ay bumibili." Ang pagkakaiba sa gastos sa pagitan ng Estimate No. 1 at Estimate No. 2 ay magiging 2,381 -2,914 = 533 rubles. bawat 1 sq.m.

Tantyahin ang No. 1 sa halagang 2381 rubles. – hindi ito isang panlunas sa lahat. Sa rehiyong ito madali kang makipag-ayos at mabawasan ang gastos sa pamamagitan ng 20-25%.

Kung ang aming mga kalkulasyon at kagustuhan ay kapaki-pakinabang, kung gayon hindi namin nasayang ang aming oras. Kung mayroon kang anumang mga katanungan, sumulat. Susubukan naming lutasin ang mga isyung ito.

Ang krisis sa ekonomiya noong 2008 sa Russia ay nakaapekto sa maraming mga lugar ng aktibidad, ngunit ang industriya ng konstruksiyon sa isang mas malaking lawak. Karamihan sa mga pasilidad na itinayo o inayos gamit ang mga komersyal na pinagmumulan ng financing ay pinilit lamang na ihinto at, sa pinakamabuting kalagayan, na-mothball dahil sa kakulangan ng pera.

Ngunit ang konstruksiyon ay hindi ganap na huminto ang mga badyet ng estado at munisipyo, bagama't sa mas maliit na sukat kaysa dati, ay patuloy pa rin sa paglalaan ng mga limitasyon para sa pagtatayo at pagkukumpuni. Kaugnay nito, ang mga organisasyong nagkontrata na dati ay nagtrabaho lamang sa komersyal na pera ay ibinalik ang kanilang pansin sa mga pasilidad ng estado at munisipyo, dahil kailangan nilang mabuhay kahit papaano.

Ang mga kontratista, na sanay sa halos kumpletong kawalan ng seryosong kontrol sa paggasta ng mga pondo sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho sa bahagi ng mga komersyal na customer, ay hindi kanais-nais na nagulat sa medyo mahigpit at maayos na kontrol sa bahagi ng mga customer ng estado at munisipyo. Para sa marami, ito ay isang pagtuklas na bago simulan ang trabaho ito ay kinakailangan upang gumuhit ng isang tunay na makatotohanang pagtatantya na nagpapahiwatig ng mga gastos ng mga materyales, trabaho, pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, at kung ano ang mas hindi inaasahan, alinsunod sa pagtatantya na ito, lahat ng trabaho ay pinondohan at isang buong ulat ay kailangang gawin.

Maraming mga kontratista na nagtatrabaho sa merkado ng konstruksiyon sa loob ng ilang taon ay kailangang malaman kung ano mga presyo ng konstruksiyon, mga indeks ng pagtaas ng gastos, mga balangkas ng regulasyon at marami pang iba. Kaugnay nito, nais kong pag-isipan nang kaunti ang pagpili ng balangkas ng regulasyon para sa pagkalkula ng gastos mga produktong konstruksyon kung ano ang mga ito at kung ano ang kanilang kinakain.

Kaya, balangkas ng regulasyon para sa mga pagtatantya ng gastos- ito ay isang malaking bilang ng mga indibidwal na presyo na pinagsama sa mga koleksyon alinsunod sa kanilang uri.

☛ Ang mga presyo ng yunit ay isang hanay ng mga mapagkukunan sa mga terminong pananalapi (suweldo, pagpapatakbo ng makinarya at mekanismo, materyales at kagamitan) na kinakailangan upang maisagawa ang isang partikular na uri ng trabaho.

Ang mga presyo ng unit, tulad ng nabanggit sa itaas, ay pinagsama sa mga koleksyon depende sa kanilang uri. May mga koleksyon para sa construction work, para gawain sa pagsasaayos, para sa pag-install ng trabaho, commissioning, pati na rin Pagpapanatili at landscaping. Ang lahat ng mga presyo ay binuo sa pangunahing antas ng presyo (mula noong Enero 1, 2000) at ay mahalaga bahagi pagpepresyo at pagtatantya ng mga sistema ng standardisasyon sa konstruksiyon na tumatakbo sa teritoryo Pederasyon ng Russia.

Kaugnay nito, ang mga koleksyon ng mga presyo para sa pagtatayo (pag-aayos) ng trabaho, pag-install ng kagamitan at paggawa ng komisyon, ayon sa antas ng aplikasyon, ay nahahati sa pederal (FER), teritoryo (TER), i.e. mga balangkas ng regulasyon. Ang mga koleksyon ng FER ay naglalaman ng mga presyo para sa lahat ng uri ng trabaho na ginagawa sa teritoryo ng Russian Federation, at binuo sa pangunahing antas ng presyo para sa 1st base region (rehiyon ng Moscow).

Ang mga koleksyon ng FER ay, kumbaga, ang panimulang punto kung saan ang lahat ng mga koleksyon ng iba pang mga rehiyon (TER) ay binuo. Kasama sa mga teritoryal na koleksyon ng TER ang mga presyo ng yunit na nakatali sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, na inilalapat sa panahon ng pagtatayo sa loob ng teritoryo ng isang administratibong entity ng Russian Federation (rehiyon), i.e. subaybayan lamang ang antas na itinatag para sa isang partikular na rehiyon sahod mga tagabuo, ang halaga ng mga materyales, ang pagpapatakbo ng mga makina at mekanismo, pati na rin ang iba't ibang klima at iba pang mga kadahilanan. Kaya, ang TER ay pinakatumpak na sumasalamin sa halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang partikular na rehiyon, dahil malinaw na kapag kinakalkula ang mga pagtatantya para sa, halimbawa, ang rehiyon ng Volgograd, imposibleng tanggapin ang antas ng sahod ng Moscow para sa mga tagapagtayo o ang halaga ng buhangin sa ang rehiyon kung saan ito ay minahan ay magiging mas mababa kaysa sa kung saan kailangan pa itong dalhin. Alinsunod dito, ang bawat rehiyon ay may sariling TER (teritoryal unit rates), maliban sa lungsod ng Moscow.

Ang Moscow ay palaging nakatayo at hindi naghahanap ng mga madaling paraan, na may kaugnayan kung saan nagpasya ang gobyerno ng Moscow na bumuo ng sarili nitong mga pamantayan sa pagtatantya, na magpapahintulot sa pagtatasa ng gawaing pagtatayo sa lungsod na ito lamang. Ito ay kung paano lumitaw ang MTSN-98 (Moscow teritoryal na tinantyang mga pamantayan sa antas ng presyo noong Enero 1, 1998). Dapat sabihin na ang base na ito ay napakahusay na binuo kumpara sa FER at TER. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang Moscow ay hindi nag-ipon ng pera upang pag-aralan ang isyung ito at sineseryoso ito, dahil malinaw na ang mas tumpak na mga presyo ay ginawa nang husay at dami, mas tumpak ang pagkalkula ng gastos at nangangahulugan ito. mas kaunting pera ang matutunaw sa manipis na hangin, at mas mapupunta para sa partikular na trabaho. Ang FER-2001 at TER-2001 ay karaniwang inuulit ang mga presyo mula sa lumang balangkas ng regulasyon ng Sobyet noong 1984 (na siyempre ay walang positibong epekto), siyempre, ngayon ang mga presyong ito ay pana-panahong na-update at dinadala sa mga modernong katotohanan, ngunit nananatili pa rin sila. , sa kasamaang-palad, malayo sa likod ng base MTSN-98. Ang MTSN-98 ay pinalitan sa pagtatapos ng 2007 ng TSN-2001 (mga pamantayan sa pagtatantya ng teritoryo para sa lungsod ng Moscow), na naayos sa antas ng presyo noong Enero 1, 2000, upang makasunod sa pangkalahatang tinatanggap na sistema ng pagpepresyo sa ang Russian Federation, ngunit may sarili nitong makabuluhang pagkakaiba. Ang database na ito ay mas binuo kaysa sa MTSN-98 at patuloy na umuunlad sa database na ito ay inilabas halos quarterly, kung saan ang ilang mga presyo ay hindi kasama bilang hindi kailangan, at ang ilan, sa kabaligtaran, ay idinagdag dahil sa paglitaw ng mga bagong teknolohiya sa konstruksiyon; . Ngunit tiyak na masasabi natin na ngayon ang TSN-2001 ay ang pinaka-advanced na base ng mga tinantyang presyo.

☛ Kaya, na isinasaalang-alang ang lahat ng umiiral na mga uri ng mga balangkas ng regulasyon, maaari mong tapusin na kinakailangan na gumamit ng pinakamahusay na database ng TSN-2001 para sa mga kalkulasyon, gayunpaman, ayon sa iba't ibang mga resolusyon ng Gosstroy (ang pangunahing katawan na responsable para sa paglabas ng mga dokumento ng regulasyon sa larangan ng konstruksiyon at pabahay at mga serbisyong pangkomunidad), ilapat iyon o iba pang balangkas ng regulasyon na kailangan ang FER o TER o TSN depende sa uri ng pagpopondo sa badyet.

Kaya, kung ang pinagmumulan ng financing para sa gawaing pagtatayo at pag-install ay pederal o munisipyo, kung gayon ang TER (mga rate ng yunit ng teritoryo) ng rehiyon kung saan isinasagawa ang mga gawaing ito ay inilalapat, hindi alintana kung saan nagmula ang organisasyong nagkontrata (ito ay nangangahulugan ng isang Samahan ng Moscow kung ito ay magtatayo sa rehiyon ng Volgograd, kung gayon ang pagtatantya ay kakalkulahin ayon sa TER ng rehiyon ng Volgograd). At muli, ang mga pagbubukod: kung ang mapagkukunan ng financing para sa trabaho ay pederal, ngunit ang pagtatayo ay isinasagawa sa Moscow, pagkatapos ay inilapat ang FER-2001 (gamit ang mga indeks ng pagtaas ng presyo na espesyal na binuo para sa lungsod ng Moscow), at kung ang trabaho ay isinasagawa. out sa Moscow sa gastos ng munisipal na badyet ng lungsod ng Moscow, pagkatapos ito ay ipinag-uutos para sa paggamit ng TSN-2001.

Sa kaso ng paggamit ng mga komersyal na mapagkukunan ng trabaho sa pagpopondo, ang tinantyang balangkas ng regulasyon ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, at ang mga komersyal na presyo ay maaaring gamitin sa pangkalahatan, bagaman sa mga nakaraang taon halos mas malaki at katamtamang laki ng mga komersyal na customer ang lumilipat. sa isa o ibang balangkas ng regulasyon, kadalasang tumatanggi na gumamit ng walang hindi makatwirang komersyal na presyo.

Samakatuwid, bago magpasya kung aling mga pamantayan sa badyet ang gagamitin, kailangan mong maunawaan kung aling opsyon ang pinakakatanggap-tanggap para sa customer at kontratista.

Victor Olenev. 2009..