Wstępne dane do projektu

Podstawowe dane wejściowe niezbędne do doboru urządzeń i zaprojektowania kogeneracyjnej elektrowni gazowo-tłokowej (CHPP):

1. Specyfikacje istotnych warunków zamówienia (opracowywane przez Klienta wspólnie z projektantem przy zawieraniu umowy o projekt).

2. Dane o przeznaczeniu gruntów na proponowanym terenie budowy - nowe budownictwo (istnienie umowy własności lub dzierżawy gruntu).

3. Dostępne plany topograficzne placu budowy i inne materiały badawcze. O wyborze miejsca budowy należy decydować warunki badań geologicznych (w tym osiadanie gruntu), miejsca przyłączenia do sieci elektrycznych, gazowych, ciepłowniczych itp.

4. Ogólny plan przedsiębiorstwa w skali M 1:500.

5. Plan sytuacyjny przedsiębiorstwa w skali M 1:1

6. Dostępne rzuty pięter i przekroje przebudowywanego budynku w formacie M 1:100 w formie elektronicznej lub papierowej (w przypadku wykorzystania istniejących budynków i budowli).

7. Informacje o istniejącym obiekcie: stan konstrukcji nośnych budynku, schematy uzbrojenia itp. (w przypadku wykorzystania istniejących budynków i budowli).

8. Istniejący schemat elektryczny zasilania.

9. Schematy zaopatrzenia w ciepło ze wskazaniem stacji centralnego ogrzewania i źródeł zaopatrzenia w ciepło.

10. Schemat sieci gazowych.

11. Schemat gaszenia pożaru.

14. Dane o konieczności przeprowadzenia badań geologiczno-geodezyjnych na terenie planowanej budowy.

15. Dane o rodzajach stosowanego paliwa (gazu) i jego składzie.

16. Certyfikat Hydrometu o róży wiatrów, temperaturze i stężeniu tła substancji szkodliwych na placu budowy.

17. Warunki techniczne przyłączenia przedsiębiorstwa do mediów (otrzymane przez Klienta od lokalnych organizacji eksploatacyjnych w określony sposób).

Tryb uzyskiwania specyfikacji technicznych przez Klienta reguluje Uchwała Gabinetu Ministrów Ukrainy nr 000 z dnia 1 stycznia 2001 roku. (otwiera się w nowym oknie).

Inne niezbędne dane, które mogą być wymagane, Klient udostępnia w miarę potrzeb.

Poniżej przykładowa specyfikacja techniczna opracowania projektu dokumentacja kosztorysowa w formie aneksu do Umowy o opracowanie dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Aplikacja

do Umowy nr 000/2005 z dnia „__” z października 2005 roku

ZADANIE TECHNICZNE na wykonanie kosztorysu projektowego i instalacji kogeneracyjnej elektrowni gazowej (CHPP).

1.Lokalizacja obiektu	Połtawa, ul.___________
2. Daty rozpoczęcia i zakończenia budowy
3. Podstawa projektu	Umowa nr 000/2005 z dnia „__” październik 2006 r
4.Rodzaj konstrukcji	Nowa konstrukcja
5. Generalny wykonawca
6.Wykonawca
7. Generalny projektant
7. Projektant
8. Projekt sceniczny	Projekt roboczy
9.Cel opracowania projektu	Zaprojektowanie elektrowni kogeneracyjnej (CHPP) z modułami typu JMS-612 GS-N na terenie JSC „______”. L wyprodukowany przez firmę GE Jenbacher o łącznej mocy elektrycznej na zaciskach magistrali generatora 3638 kW, mocy cieplnej na kolektorze cieplnym 1564 kW, składający się z 2 modułów o mocy elektrycznej 1819 kW każdy i mocy cieplnej 782 kW każdy w konstrukcji „na ramie”. W projektowanym budynku należy przewidzieć następujące pomieszczenia: turbinownię, pompownię, sterownię i rozdzielnię 6,3 kV, wytwórnię ropy naftowej, warsztat naprawczy oraz pomieszczenia gospodarcze (w razie potrzeby inne pomieszczenia zgodnie z obowiązującymi normami) . KHPP dostarcza energię elektryczną i ciepło do JSC „______” równolegle z zewnętrzną siecią energetyczną. Część budowlana. Budynek elektrowni kogeneracyjnej powinien być zaprojektowany w oparciu o szkielet metalowy i ogrodzenie ścienne z płyt warstwowych lub innych konstrukcji ceglanych lub żelbetowych, których rodzaj należy uzgodnić z Wykonawcą przed przystąpieniem do projektowania. Miejsce budowy elektrowni kogeneracyjnej ustalane jest z Wykonawcą zgodnie ze studium przedprojektowym. Część konstrukcyjną projektu, odcinek QOL, plan ogólny z układem pionowym oraz sieciami zewnętrznymi wykonuje Klient zgodnie ze specyfikacją technologiczną wydaną przez Wykonawcę. Projekt rury wydechowe a ich projekt opracowywany jest przez Wykonawcę w oparciu o specyfikację technologiczną i część OOŚ. Część konstrukcyjną budynku należy zaprojektować zgodnie z warunkami geologiczno-geodezyjnymi miejsca budowy oraz zgodnie z obowiązującymi normami projektowymi.
	Część elektryczna. Przyłączyć elektrownię kogeneracyjną do istniejących sieci elektrycznych 6,3 kV zgodnie z Warunkami Technicznymi (TU) zasilania, wydanymi przez organizację eksploatującą. Miejsce przyłączenia wytworzonej energii elektrycznej o napięciu 6,3 kV ustala służba głównego energetyka przedsiębiorstwa i podaje w danych wstępnych przed rozpoczęciem projektowania. Zezwolenia na pracę równoległą jednostki kogeneracyjnej z siecią udziela Odbiorca. Dobieraj marki kabli i urządzeń elektrycznych biorąc pod uwagę kategorię obiektu, warunki środowiskowe oraz wymogi bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Ochronę odgromową budynku należy wykonać zgodnie z RD 34.21.122-87. Postępować zgodnie z obowiązującymi normami i PUE. Część termotechniczna. Projekt przewiduje produkcję ciepłej wody o parametrach 90-70°C na potrzeby zaopatrzenia w ciepło Zakładu „______” oraz pozostałych odbiorców. Zaprojektować linię łączącą elektrociepłownię z istniejącą magistralą ciepłowniczą z kotłowni wzdłuż terenu zakładu „______”. Część technologiczna. Część technologiczna projektowanej elektrowni kogeneracyjnej zostanie wykonana zgodnie z zaleceniami GE Jenbacher i zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zapewnić oddzielne pomieszczenie do przechowywania oleju w modułach kogeneracyjnych. Zapas gazu. Podłącz elektrownię kogeneracyjną do istniejących gazociągów zgodnie z Warunkami Technicznymi (TU) dostaw gazu wydanymi przez organizację dostarczającą gaz. Miejscem przyłączenia jest istniejący gazociąg do kotłowni. Zaopatrzenie w wodę, kanalizacja . Zapewnić dostawę wody i kanalizację dla obiektu zgodnie ze Specyfikacją nr ____ Telefonizacja. Należy przewidzieć instalację telefonu sieci miejskiej w sterowni. Instalacja telefoniczna obiektu wykonywana jest zgodnie z Warunkami Technicznymi miejskiej sieci telefonicznej. Granice projektu obejmują: Budowa instalacji kogeneracyjnej (w razie potrzeby budowa sprężarek); Ogólny plan i zagospodarowanie terenu w granicach projektowych (w granicach działki działka); Gazowe sieci terenowe (do przyłącza w budynku KHPP); Lokalne sieci ciepłej wody do punktu podłączenia do JSC „______” (wskazane na planie ogólnym); Lokalne sieci wodociągowe i kanalizacyjne są wykonywane przez Generalnego Projektanta w kompleksie OJSC „______”; Dobudówkowe sieci telefoniczne (wg specyfikacji technicznych) do budynku KHPP wykonuje Generalny Projektant; Sieci przyzakładowe elektrowni kogeneracyjnej 0,4 kV.
10. Wymagania dotyczące stosowania nowej technologii	Opracowując projekt, korzystaj ze sprzętu i materiałów elektrycznych wiodących światowych i krajowych producentów o gwarantowanej jakości i certyfikowanych do stosowania na terytorium Ukrainy.
11. Wymagania dotyczące dokumentacji projektowej	Projekt będzie realizowany zgodnie z obowiązującymi przepisami, przepisami oraz zgodnie z DBN A.2.. Dokumentacja wydawana jest w języku rosyjskim w 4 egzemplarzach.
12.Warunki specjalne	Przed rozpoczęciem (w okresie projektowym) Klient podaje następujące dane wstępne: 1. Plan ogólny placu budowy w M 1:500 (w formie elektronicznej lub papierowej) z zaznaczonymi mediami; 2. Specyfikacje techniczne projektu (w tym granice projektowe i punkty przyłączenia do istniejących sieci); 3. Certyfikat wyboru miejsca/lokalizacji budowy uzgodniony z Klientem; 4. Plany kotłowni w M 1:100 i przekroje w punktach przyłączy; 5. Schematy ideowe zaopatrzenie w energię elektryczną, ciepło i gaz do kotłowni; 6. Skład fizykochemiczny gazu; 7. Parametry fizykochemiczne wody; 8. Warunki techniczne zasilania; 9. Warunki techniczne dostaw gazu; 10. Warunki techniczne dostawy ciepła (wydawane przez Klienta); 11. Świadectwo stężeń tła i świadectwo Hydrometu warunki klimatyczne na terenie budowy. 12. Warunki techniczne zapewnienia bezpieczeństwa pożarowego obiektu architektonicznego (o ile jest to konieczne).
13.Opracowanie rozwiązań projektowych w kilku wariantach	Bez sprawdzania opcji.

Więcej informacji na ten temat TUTAJ.

IRD obejmuje dokumenty administracyjne (uchwały, zarządzenia), pozwolenia, specyfikacje techniczne, materiały do ​​badań inżynieryjnych, koordynację i zatwierdzenie, a także inne dokumenty otrzymane od upoważnionych organów rządowych i wyspecjalizowanych organizacji w celu opracowania, zatwierdzenia dokumentacji projektowej i budowy prawdziwego majątek posiadłości.

Pełny zestaw wstępnej dokumentacji pozwolenia obejmuje różne dokumenty, które odzwierciedlają główne zalecenia i wymagania dotyczące umieszczenia projektu budowlanego na ziemi, określają granice działki oraz wskaźniki techniczne i ekonomiczne projektów budowlanych. Dokumenty te zawierają również zalecenia i wymagania, które otrzymano od różnych organów aprobujących w celu realizacji projektu. Wstępne warunki pozwolenia wskazują na możliwość wykonywania prac z uwzględnieniem standardów środowiskowych i sanitarno-higienicznych ze względu na lokalizację obiektu, jego przeznaczenie, cechy jego użytkowania i wpływ na środowisko.

Z reguły uzyskanie IRD niezbędnego do budowy, przebudowy, ponownego wyposażenia technicznego i wyremontować budynków i budowli, następuje równolegle z procesem ich projektowania i jest realizowany przez inwestora (dewelopera), właściciela gruntu lub osobę działającą w jego interesie, zwaną klientem technicznym. Działalność klienta technicznego nazywa się wsparciem projektowym lub, pełniej, wsparciem prawnym przy budowie budynków i budowli uznawanych za „kapitałowe” na podstawie ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

W przeciwieństwie do dokumentacji projektowej, IRD nie jest wytworem kreatywności projektanta, a zatem przedmiotem prawa autorskiego; jest wydawany wnioskodawcy przez specjalny organ rządowy lub upoważnioną organizację za stałą opłatą i bezwarunkowo (pod warunkiem przestrzegania wszystkie wymogi regulacyjne).

Przypadki, w których pozwolenie na budowę nie jest wymagane, są zapisane w (klauzula 17, art. 51 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Opracowanie przedprojektowych materiałów studyjnych i wykonanie kompletu dokumentacji wstępnego pozwolenia (IPR) jest początkowym etapem procesu inwestycyjnego, na podstawie którego określane są cechy jakościowe oraz parametry finansowo-ekonomiczne przyszłej nieruchomości.
Wstępna dokumentacja pozwolenia (IPD) do rejestracji prawa do projektowania opracowywana jest na podstawie przedprojektowej dokumentacji urbanistycznej zatwierdzonej lub uzgodnionej w przewidziany sposób, w szczególności projekt planowania przestrzennego (PPT).
W przypadku braku opracowanej, zatwierdzonej lub uzgodnionej dokumentacji urbanistycznej zgodnie z ustaloną procedurą dla obszaru planowanej budowy, Klient Techniczny ma obowiązek zorganizować realizację architektonicznych studiów przedprojektowych, przygotować i uzgodnić uzasadnienie urbanistyczne dla lokalizacja obiektu.

Tym samym możemy uzyskać następującą definicję do jej dalszego wykorzystania w umowach projektowych, kontraktach budowlanych i realizacji funkcji Klienta-Dewelopera:

Wstępna dokumentacja zezwalająca (IRD) - dokumentacja wydawana przez specjalny organ rządowy lub upoważnioną organizację za stałą opłatą (jeśli to konieczne) i bezwzględnie (pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań regulacyjnych dotyczących dokumentacji projektowej i roboczej) podczas projektowania i budowy Obiektu, na wniosek Deweloper (właściciel lub dzierżawca działki) lub osoba prawna działająca w jego interesie.

W związku z tym, że zagadnienia związane z planowaniem urbanistycznym są w gestii jednocześnie Federacja Rosyjska i jego przedmiotach, nie ma jednego dokumentu, który w pełni reguluje procedurę zabudowy i pełny skład wstępnej dokumentacji pozwolenia. Istnieją znaczne różnice w dokumentach regulacyjnych, które zostały przyjęte np. w Moskwie (ustawy moskiewskie, zarządzenia burmistrza, uchwały rządu moskiewskiego); w obwodzie moskiewskim - ustawy obwodu moskiewskiego, uchwały rządu obwodu moskiewskiego, szefowie administracji okręgowych obwodu moskiewskiego), w miastach Federacji Rosyjskiej.

Podstawowe dokumenty IRD :

• (Jeśli chcesz);
• Warunki techniczne przyłączenia do sieci Wsparcie techniczne(Porozumienie);
• Plan zagospodarowania przestrzennego działki (GPZU);
• Zakończenie badania stanu projektu (na etapie „Projekt”, ze szczególnym złożonością na etapie „Projektu wykonawczego”);
• Pozwolenie na oddanie obiektu do użytku (zwykle nie klasyfikowane jako IRD, gdyż klient techniczny realizuje ich realizację po zakończeniu budowy);
• dokumenty administracyjne, uchwały i zarządzenia różnych organów wykonawczych;
• Specyfikacja techniczna;
• uprawnienia;
• materiały do ​​badań inżynieryjnych;
• koordynacja i zatwierdzanie;

oraz inne dokumenty wystawione przez upoważnionych agencje rządowe oraz wyspecjalizowane organizacje zajmujące się przygotowaniem, koordynacją dokumentacji projektowej i budową różnych obiektów nieruchomościowych.

Skład kompletu wstępnej dokumentacji pozwolenia (IRD) zawiera (Zestaw dokumentacji wymaganej do opracowania projektu zagospodarowania przestrzennego i na działalność urbanistyczną ):

Szczegóły nieruchomości:

• Certyfikat własności (dzierżawy) terenu;
• Umowa dzierżawy gruntu (w przypadku wynajmu);
• Akt wyboru działki (pod wynajem);
• Plan katastralny terenu;
• Ustawa o wyborze tras dla sieci zewnętrznych m.in. zewnętrzne sieci obiektów;
• Zmiana rodzaju dozwolonego użytkowania działki: uchwała, zarządzenie, paszport katastralny (Jeśli chcesz);
• Umowa sprzedaży;
• Umowa inwestycyjna.

Zatwierdzona dokumentacja urbanistyczna:

Obliczenia i potwierdzenie granic i rodzajów dozwolonego użytkowania, obliczenia i uzasadnienie przeznaczenia funkcjonalnego, wskaźników techniczno-ekonomicznych oraz zagospodarowania nieruchomości na danej działce, a także potwierdzenie granic obszarów służebności publicznych w granicach granice danej działki, inne dowody, które są prowadzone zgodnie z regionalnymi normami i zasadami zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego są niezbędne do opracowania planu urbanistycznego dla działki, w tym do wykonania zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania terenu działkę.

• Materiały do ​​planowania przestrzennego osady;
• Wniosek urbanistyczny - Wniosek urbanistyczny (jeżeli umieszczany obiekt odpowiada wcześniej ustalonemu celowi terytorium);
• Uzasadnienie urbanistyczne - Uzasadnienie urbanistyczne (przy zmianie kategorii gruntów lub rodzaju ich dozwolonego użytkowania);
• Zakończenie urbanistyczne w ramach Szkicu nr 1;
• Wnioski z oględzin nieruchomości (działki – w przypadku nowej zabudowy) lub budynku, budowli w przypadku jej przebudowy lub ponownego wyposażenia technicznego);
• Plan sytuacyjny działki pod zagospodarowanie kompensacyjne w przypadkach konieczności zniszczenia terenów zielonych na działce przeznaczonej pod budowę;
• Wniosku o zgodności obiektu projektowanego z obiektem budowanym nie wydaje się Deweloperowi (zwykle nie zalicza się ich do IRD, gdyż klient techniczny dokonuje ich realizacji po zakończeniu budowy);

Decyzje administracyjne:

• Uchwała w sprawie zezwolenia na opracowanie projektu zagospodarowania przestrzennego;
• Pozwolenie na rozbiórkę budynków;
• Pozwolenie na budowę;
• Zezwolenie na wycinanie terenów zielonych;
• Zadanie architektoniczno-planistyczne (zadanie urbanistyczne, zlecenie opracowania projektu), zatwierdzone przez kierownika działu architektury;
• Zawarcie organu ochrony zabytków (jeżeli budowa obiektu planowana jest na terenach historycznych);
• Protokół rozpatrzenia przez Radę Architektoniczną (w ramach organu ds. architektury i urbanistyki) materiałów przedprojektowych;
• Wnioski z wizualnej analizy krajobrazu (jeżeli budowa obiektu planowana jest na terenach historycznych)
• Plan urbanistyczny działki (GPZU)

Materiały do ​​ankiet inżynierskich:

Warunki techniczne (ST) przyłączenia do sieci użyteczności publicznej (wydawane przez służby techniczne) wskazujące punkty przyłączenia do sieci na badaniu topograficznym; zawarcie wniosku o zabezpieczenie inżynieryjne placu budowy (co do zasady odbywa się bezpośrednio z inicjatywy Klienta-dewelopera w celu uzyskania wstępnych warunków technicznych przyłączenia mediów)

• Sprawozdanie z badań inżynierskich i geodezyjnych;
• Sprawozdanie z badań inżynieryjno-geologicznych;
• Raport z badania inżynierii środowiska;
• Sprawozdanie z badań inżynieryjnych i hydrologicznych;

Rysunek sporządzony na podstawie planu topograficznego w skali 1:500, 1:2000, który wyświetla się w odpowiednich granicach:

• Terytoria istniejących i planowanych inwestycji budowlanych o znaczeniu federalnym i regionalnym, inne obszary zabudowane oraz tereny podlegające zabudowie;
• Terytoria obiektów liniowych;
• Terytoria obiektów dziedzictwa kulturowego;
• Specjalnie chronione obszary przyrodnicze, obszary przyrodnicze i zielone;
• Przestrzenie publiczne;
• Strefy ze specjalnymi warunkami użytkowania terytoriów;
• Działka, dla której sporządzany jest plan urbanistyczny dla działki i opracowywane jest odpowiednie uzasadnienie urbanistyczne;
• Badanie topograficzne w M 1:500 (na lavsanie + wersja elektroniczna) z objaśnieniem konstrukcji podziemnych;

Akty i wnioski służb nadzorczych:

Dane techniczne:

• Rury wodne;
• Kanalizacja bytowa;
• Kanalizacja burzowa;
• Zaopatrzenie w ciepło;
• Zapas gazu;
• Zasilanie energią elektryczną;
• Instalacja telefoniczna i instalacja radiowa;
• Usuwanie odpadów stałych;
• Państwowy Inspektorat Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego, RDU/Mosavtodor/FUAD/drogi;

Wniosek dotyczący wsparcia inżynieryjnego obiektu obejmuje:

• notatka wyjaśniająca;
• wstępne warunki techniczne organizacji działających;
• obliczone dane wskaźników technicznych i ekonomicznych planowanego obiektu nieruchomości (TEP).

Dodatkowe akty i wnioski:

• Zatwierdzenie przez Rospotrebnadzor miejsca zrzutu oczyszczonych ścieków, analiza wody w stacji uzdatniania wody;
• Protokół z inspekcji konstrukcji istniejących budynków;
• Koordynacja z właścicielami sąsiadujących działek, koordynacja rozwiązań projektowych z zainteresowanymi stronami w przypadku służebności na ich korzyść;
• Projekt ograniczenia istniejących lub projektowanych stref ochrony sanitarnej, uzgodniony z Rospotrebnadzorem;
• Zatwierdzenie przez Rospotrebnadzor lokalizacji stacji uzdatniania wody, oczyszczalni ścieków bytowych i deszczowych;
• OOŚ (Ocena Oddziaływania na Środowisko);
• Zakończenie badania stanu projektu (na etapie „Projekt”, ze szczególnym złożonością na etapie „Projektu wykonawczego”);
• Pozwolenie na oddanie obiektu do użytku (zwykle nie klasyfikowane jako IRD, gdyż klient techniczny realizuje ich realizację po zakończeniu budowy);
• Cesja projektowa zatwierdzona przez Klienta i uzgodniona z Państwową Administracją Obrony Cywilnej i Spraw Kryzysowych
• plany PIB otaczających budynków mieszkalnych lub biurowych z uwzględnieniem KEO i nasłonecznienia;
• Paszport techniczny budynku (w przypadku przebudowy/remontu);
• Rysunki wymiarowe (w przypadku przebudowy/remontu);
• Licencje/zatwierdzenia SRO wykonawców zewnętrznych.

i inni niezbędne atesty dokumentacja, wydawane przez uprawnione organy rządowe i wyspecjalizowane organizacje w celu przygotowania, koordynacji dokumentacji projektowej i budowy różnych obiektów nieruchomościowych.

W procesie przygotowania kompletu dokumentacji wstępnej (IPD) w razie potrzeby może zaistnieć konieczność opracowania dodatkowych materiałów przedprojektowych i wykonania następującego zestawu prac:

• dostosowanie istniejącego projektu planowania przestrzennego;
• opracowanie studiów przedprojektowych obiektu;
• uzasadnienie urbanistyczne lokalizacji obiektu;
• rozwój systemów wsparcia inżynieryjnego;
• obliczanie sieci zewnętrznych i konstrukcji na nich;
• opracowanie wniosków na temat miejsca kompensacyjnego kształtowania krajobrazu;
• obliczenia wsparcia inżynieryjnego ze szczególnym uwzględnieniem fizycznych objętości i kosztów sieci miejskich;
• uzyskanie dodatkowych zgód;
• sporządzanie dokumentacji referencyjnej, technicznej i informacyjnej na zlecenie uprawnionych organów państwowych.

Rozpoczęcie opracowywania dokumentacji projektowej i kosztorysowej budowy nieruchomości poprzedzone jest okresem przygotowania przedprojektowego, składającym się z dwóch etapów:

• przedinwestycja (opracowanie projektu zagospodarowania przestrzennego);
• inwestycji (opracowanie uzasadnienia urbanistycznego dla lokalizacji inwestycji budowlanej, przygotowanie wstępnej dokumentacji pozwolenia na budowę).
  

Projekt zagospodarowania przestrzennego (z art. 42 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)

Projekt planowania przestrzennego (PPT) to dokument ustalający strefy rozmieszczenia i parametry istniejących obiektów i obiektów na określonym terytorium, których budowa może być dozwolona. Opracowywany jest jednocześnie z projektem geodezyjnym, zawierającym schemat granic istniejących działek i działek, których tworzenie jest dopuszczalne.

PPT opracowywany jest w trakcie opracowywania planów generalnych lub, w przypadku ich braku, z reguły dla terytorium bloku lub dzielnicy, które w przepisach urbanistycznych nazywane są elementami struktury planistycznej. PPT zawiera główne wskaźniki niezbędne do określenia atrakcyjności inwestycyjnej terytorium - populację i możliwe wolumeny nowego budownictwa (mieszkaniowego, biznesowego, społecznego, kulturalnego, transportowego, inżynieryjnego), zatwierdzone przez organ państwowy lub gminny z obowiązkową zgodnością ze społeczeństwem procedura przesłuchania zgodnie z art. 46 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej. Rysunek opracowany w ramach PPT stanowi podstawę do kolejnych widoków Praca projektowa. PPT stanowi podstawę do sporządzania planów urbanistycznych dla działek niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę.

Należy odróżnić koncepcję PPT od koncepcji „planu generalnego”. w odróżnieniu plan główny, czyli dokument zawierający zagregowane wskaźniki orientacyjne, PPT - więcej szczegółowy dokument rozporządzenie w sprawie planowania urbanistycznego, zawierające czerwone linie, obiekty i infrastrukturę Plan zagospodarowania przestrzennego osiedla, w przeciwieństwie do PPT, nie zawiera danych niezbędnych do oceny możliwości budowy. Na podstawie zatwierdzonego PPT wydawany jest plan zagospodarowania przestrzennego działki (GPZU), który jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę.

Przygotowany na: elementy struktury planistycznej (na przykład na kwartał)

Zawiera: rysunek obejmujący czerwone linie, drogi, ulice, obiekty infrastruktury inżynieryjnej i transportowej, przejścia do publicznych zbiorników wodnych, granice i charakterystykę stref planowanego rozmieszczenia obiektów społecznych, kulturalnych i użyteczności publicznej oraz innych inwestycji kapitałowych; przepisy dotyczące lokalizacji inwestycji budowlanych o znaczeniu federalnym, regionalnym lub lokalnym, charakterystyki planowanego zagospodarowania terytorium, w tym gęstości, parametrów zagospodarowania terytorium; materiały uzasadniające.

Plan urbanistyczny działki (GPZU)

Plan urbanistyczny działki jest rodzajem dokumentacji służącej do planowania terytorium. Sporządzanie planów urbanistycznych dla działek odbywa się w odniesieniu do działek zabudowanych lub przeznaczonych pod budowę, przebudowę inwestycji budowlanych (z wyjątkiem obiektów liniowych).

Jest ona przekazywana deweloperowi przez władze i stanowi właściwie zatwierdzenie głównych decyzji projektowych, co pozwala na podjęcie dalszych działań zmierzających do realizacji inwestycji.

Pojęcie planu zagospodarowania przestrzennego działki zostało wprowadzone w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ. Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej z dnia 07.05.1998 N 73-FZ nie przewidywał przygotowania takiego dokumentu - koordynacja z władzami lub samorząd przeprowadzono po skompletowaniu dokumentacji projektowej.

Opracowanie dokumentacji projektowej przeprowadzono w oparciu o rozwiązania architektoniczne i planistyczne, które zostały wydane zgodnie z ustawą federalną z dnia 17 listopada 1995 r. N 169-FZ „O architekturze/lifont face = działalność lewa w Federacji Rosyjskiej”. W Moskwie w latach 2004–2008 dokument o podobnym przeznaczeniu nazywano „aktem dozwolonego użytkowania części terytorium obiektu urbanistycznego (działki) pod budowę i przebudowę”.

Wprowadzenie dokumentu jakim jest plan zagospodarowania przestrzennego działki pozwala na przeniesienie większości pozwoleń na etap przedprojektowy, skracając czas projektowania i cykl inwestycyjny. Jednocześnie uzyskanie zezwoleń na budowę nadal zajmuje 1,5–2 lata lub dłużej; Nie już prezydent D. A. Miedwiediew zamierza uprościć te procedury i skrócić okres zatwierdzenia do 3-4 miesięcy.

Ustawodawstwo przewiduje następujące typy dokumentacja planowania przestrzennego:

• projekty planowania przestrzennego;
• projekty badania terytorium;
• plany urbanistyczne dla działek.

Przygotowanie planu urbanistycznego dla działki odbywa się w ramach projektu geodezyjnego lub jako odrębny dokument. Plan zagospodarowania przestrzennego działki jako odrębny dokument może zostać wydany osobom prawnym i fizycznym na ich wniosek.

Plan urbanistyczny działki służy do opracowania dokumentacji projektowej, opracowania projektu granic działki zabudowanej (lub przeznaczonej do zabudowy), a następnie - do wydania pozwolenia na budowę i pozwolenia na oddanie obiektu do użytku. operacja.

Skład planu

Wzór planu zagospodarowania przestrzennego działki zatwierdza rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej. Instrukcje dotyczące sposobu wypełniania formularza planu urbanistycznego dla działki zostały opublikowane przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego. Plan zagospodarowania przestrzennego działki obejmuje:

• numer planu, numer katastralny i nazwa wnioskodawcy (preambuła);
• rysunek planu urbanistycznego działki;
• informacja o przepisach urbanistycznych działki;
• informacja o dozwolonym użytkowaniu działki;
• informacje o projektach budowy kapitału i dziedzictwie kulturowym;
• informacje o warunkach technicznych przyłączenia do sieci wsparcia inżynierskiego;
• informacja o możliwości podziału działki.

W niektórych przypadkach ustawodawstwo moskiewskie przewiduje także opracowanie uzasadnienia urbanistycznego, którego nie ma w ustawodawstwie federalnym.

Przygotowanie i wydanie planu urbanistycznego dla działki

Sporządzenie planu urbanistycznego dla działki pod zabudowę w ramach projektu geodezyjnego może nastąpić wyłącznie na podstawie dokumentów planowania przestrzennego. W większości przypadków przygotowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla działki może przeprowadzić wnioskodawca, ale nadal jest on zatwierdzany przez władze.

Kodeks urbanistyczny nie wskazuje, komu i na jakiej podstawie wydawany jest plan miasta. Procedurę wydawania określają władze. Dlatego co do zasady plan urbanistyczny działki wydawany jest wyłącznie osobie zainteresowanej budową lub przebudową nieruchomości (deweloperowi), która musi przygotować wszystkie podstawowe dokumenty.

Zgodnie z prawem wydanie planu zagospodarowania przestrzennego dla działki jest dla wnioskodawcy bezpłatne.

• Do 31 grudnia 2013 r. w odniesieniu do działek przeznaczonych pod budowę i przebudowę obiektów liniowych plany urbanistyczne dla działek mogą być wydawane w sposób określony w Kodeksie urbanistycznym Federacji Rosyjskiej (ustawa federalna z dnia 29 grudnia 2004 r. N 191-FZ).
• Szczegółowe informacje na temat treści planu urbanistycznego dla niektórych działek można znaleźć w ustawie federalnej nr 191-FZ z dnia 29 grudnia 2004 r.

1. Sporządzanie planów urbanistycznych dla działek odbywa się w odniesieniu do działek zabudowanych lub przeznaczonych pod budowę, przebudowę projektów budownictwa kapitałowego (z wyjątkiem obiektów liniowych).
2. Przygotowanie planu urbanistycznego dla działki odbywa się w ramach projektu geodezyjnego lub jako odrębny dokument.
3. Plan urbanistyczny działki obejmuje:

1. granice działki;
2. granice obszarów służebności publicznej;
3. minimalne odstępstwa od granic działki w celu ustalenia miejsc dopuszczalnego rozmieszczenia budynków, budowli, budowli, poza którymi wznoszenie budynków, budowli, budowli jest zabronione;
4. informacja o przepisach urbanistycznych (jeżeli działka podlega przepisom urbanistycznym). Jednocześnie w planie urbanistycznym działki, z wyjątkiem przypadków udostępnienia działki państwu lub potrzeby miejskie, musi zawierać informację o wszelkich formach dozwolonego użytkowania działki przewidzianych przepisami urbanistycznymi;
5. informacje o dopuszczalnym użytkowaniu działki, wymaganiach co do przeznaczenia, parametrów i lokalizacji inwestycji budowlanej na wskazanej działce (w przypadku, gdy działka nie podlega przepisom urbanistycznym lub przepisy urbanistyczne nie są ustalony dla działki);
6. informacje o inwestycjach inwestycyjnych i obiektach dziedzictwa kulturowego zlokalizowanych w granicach działki;
7. informacje o warunkach technicznych przyłączenia (przyłączenia technologicznego) inwestycji budowlanych do sieci inżynieryjnych i wsparcia technicznego (zwane dalej warunkami technicznymi);
8. granice strefy planowanego rozmieszczenia inwestycji budowlanych na potrzeby państwa lub gmin.

4. Plan zagospodarowania przestrzennego działki może zawierać informację o możliwości lub niemożności podziału jej na kilka działek.

5. Formę planu zagospodarowania przestrzennego dla działki ustala federalny organ wykonawczy upoważniony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

Inspekcja budynków i budowli

Przegląd pozwala na ocenę stanu technicznego konstrukcji nośnych budynków i budowli, identyfikację ugięć, pęknięć i uszkodzeń. Badanie techniczne konstrukcji nośnych pozwala na ocenę ich aktualnego stanu, pozwala na identyfikację cech eksploatacyjnych w warunkach eksploatacyjnych i przewidywanie ich zachowania w przyszłości.

Przeglądy techniczne budynków i budowli

Przeglądy konstrukcji i badania techniczne budynków polegają na ocenie stan techniczny budynki i budowle, ocena nośności konstrukcje budowlane stosowanie analitycznych i numerycznych metod obliczeniowych, metod badań nieniszczących oraz opracowywanie dokumentacji technicznej na podstawie wyników badań.

Prace wykonane podczas przeglądu technicznego:

• przegląd techniczny fundamentów budynków;
• przegląd techniczny ścian;
• przegląd techniczny podłóg;
• przegląd techniczny dachu;
• kontrola techniczna kolumn;
• przeglądy techniczne konstrukcji żelbetowych;
• przeglądy techniczne konstrukcji metalowych.

Kontrola konstrukcji nośnych rozpoczyna się od zapoznania się z dokumentacja techniczna, paszporty i certyfikaty materiałów oraz oględziny i szczegółowe oględziny konstrukcji.
Podczas oględzin szczegółowych konstrukcje budowlane poddawane są badaniom metodami nieniszczącymi. Badanie konstrukcji pozwala zidentyfikować przyczyny usterek w trakcie eksploatacji, które objawiają się spadkiem wytrzymałości materiałów, korozją konstrukcji metalowych i innymi uszkodzeniami.

Schemat opracowania wstępnej dokumentacji pozwolenia w Moskwie

Wykaz wstępnej dokumentacji dopuszczającej oraz zatwierdzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej

(Zgodnie z wymogami Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 145 z 03.05.2007, Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 87 z 16.02/ 2008, dokumentacja projektowa musi zawierać następujące wstępne dokumenty pozwolenia zgodnie z poniższą tabelą)

1. Dane wstępne (w przypadku braku zatwierdzonego i prawidłowo zarejestrowanego Planu Zagospodarowania Miejskiego dla działki) Zestawienie danych wyjściowych podanych przez Klienta (wg zlecenia projektowego, umowy)

1.1. Uzgodnione przez klienta i zatwierdzone przez inwestora zadanie projektowe (dla budżetu obwodu moskiewskiego - zatwierdzone przez instytucję państwową obwodu moskiewskiego „Mosoblgosekspertiza”) - jest składane bez przerwy, także w przypadku zatwierdzonego planu miejskiego plan rozwoju.
1.2. Umowa dzierżawy gruntu.
1.3. Świadectwo własności.
1.4. Umowa sprzedaży.
1,5. Plan katastralny terenu.
1.6. Umowa inwestycyjna (kopia).
1.7. Licencje/zatwierdzenia SRO wykonawców zewnętrznych

Wykaz danych wyjściowych dostarczonych przez Administrację miasto

1.8. Akt wyboru działki pod lokalizację projektu budowlanego/protokół o wynikach aukcji.
1.9. Czynność wyznaczania tras (dla obiektów liniowych, w tym zewnętrznych sieci obiektów).
1.10. Projekt granic gruntów.
1.11. Plan sytuacyjny działki/kopia z planu ogólnego zatwierdzonej wcześniej dokumentacji urbanistycznej zgodnie z pkt. 2.12 PZP, poświadczony przez głównego architekta dzielnicy (miasta) zgodnie z TSN.
1.12. Uchwała Zarządu Miejskiego w sprawie wstępnej zgody na lokalizację projektu budowy/przebudowy.
1.13. Uchwała Zarządu Miejskiego w sprawie zatwierdzenia aktu wyboru i projektu granic działki pod zabudowę.
1.14. Decyzja Administracji regionu (miasta, powiatu) w sprawie lokalizacji, projektu, budowy tego obiektu.
1,15. Zarządzenie Wójta Miasta gminy w sprawie pobrania danych wstępnych i warunków technicznych do opracowania dokumentacji projektowej i kosztorysowej budowy obiektów (komunalnych).
1.16. Protokół z oględzin działki pod lokalizację inwestycji budowlanej.
1.17. Świadectwo dozoru technicznego terenu pod realizację projektu budowlanego.
1.18. Decyzja administracji o wyburzeniu budynków/terenów zielonych.

Lista dokumentów i materiałów projektowych do projektów zagospodarowania przestrzennego dostarczonych przez Klienta/Projektanta do rozpatrzenia przez Radę Urbanistyki przy Głównym Architektu Obwodu Moskiewskiego

(zgodnie z dekretem Rządu Obwodu Moskiewskiego z dnia 19 czerwca 2006 r. nr 536/23 „W sprawie zatwierdzenia składu i treści projektów zagospodarowania przestrzennego, których przygotowanie odbywa się na podstawie dokumentów planowania przestrzennego Obwodu Moskiewskiego i na podstawie dokumentów planowania przestrzennego gmin Obwodu Moskiewskiego”).

1.19. Studium urbanistyczne lokalizacji obiektu.
1,20. Wniosek urbanistyczny dla lokalizacji obiektu (formularz 4.8).
1.21. Koordynacja zainteresowanych służb powiatowych w sprawie wyboru gruntu.
1,22. Wyciąg z protokołu Komisji Międzywydziałowej w sprawie umiejscowienia obiektu (w razie potrzeby).
1,23. Pismo z Instytutu Państwowego Przedsiębiorstwa Unitarnego MO „Instytut Badań i Projektowania Urbanistyki” w sprawie lokalizacji obiektu.
1,24. List od Szefa Architektury Obwodu Moskiewskiego w sprawie lokalizacji obiektu.
1,25. Uchwała Zarządu Miejskiego w sprawie projektu.
1,26. APP wydany przez głównego architekta gminy i zatwierdzony przez głównego architekta obwodu moskiewskiego dla projektu budowlanego i projektu planistycznego (wydany wcześniej w 2009 roku).
1,27. Materiały do ​​przeprowadzenia wysłuchań publicznych (uchwała wójta gminy w sprawie wyznaczenia wysłuchania publicznego, egzemplarz gazety, protokoły wysłuchań publicznych, konkluzja – wynik wysłuchań publicznych).
1,28. Uchwała Zarządu Miejskiego w sprawie opracowania projektu planistycznego.
1,29. Zadanie opracowania projektu planistycznego, uzgodnione z kierownikiem architektury obwodu moskiewskiego i zatwierdzone przez administrację gminy.
1.30. Uchwała Zarządu Miejskiego w sprawie zatwierdzenia projektu zagospodarowania przestrzennego.
1.31. Dane techniczne (jeśli konieczne).
1,32. Koordynacja i wnioski dotyczące projektu państwowych służb nadzoru i kontroli w ustalony sposób (Ministerstwo Kultury, Komitet Ochrony Socjalnej, Państwowy Inspektorat Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego, Moskiewski Państwowy Inspektorat Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego itp., a także organizacje określone w APL).

Lista wstępnej dokumentacji pozwolenia przedłożonej przez Klienta/Projektanta do rozpatrzenia przez Radę Urbanistyki przy Głównym Architektu Obwodu Moskiewskiego.

1,33. Studium urbanistyczne lokalizacji obiektu.
1,34. Pismo Kierownika Architektury w sprawie wyboru lokalizacji.
1,35. Wyciąg z protokołu Komisji Międzyresortowej (w razie potrzeby).
1,36. Uchwała Zarządu Miejskiego w sprawie zatwierdzenia opracowanej wcześniej dokumentacji urbanistycznej uzasadniającej lokalizację inwestycji budowlanej.
1,37. Kopia z planu ogólnego zatwierdzonej wcześniej dokumentacji urbanistycznej zgodnie z klauzulą ​​2.12 PZP, poświadczona przez głównego architekta dzielnicy (miasta) zgodnie z TSN.

Wykaz danych wyjściowych dotyczących wsparcia inżynieryjnego i technicznego udzielanych przez organizacje dostarczające energię na zlecenie Klienta/Projektanta.

1,38. Warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej
1,39. Warunki techniczne przyłączenia do sieci kanalizacyjnej (przydomowej, deszczowej)
1,40. Warunki techniczne przyłączenia do sieci ciepłowniczych
1,41. Warunki techniczne przyłączenia do sieci elektroenergetycznych
1,42. Warunki techniczne organizacji pomiaru zużycia energii elektrycznej (JSC Mosenergosbyt).
1,43. Warunki techniczne podłączenia do sieci komunikacyjnych (telefon/radio/dyspozytor/telewizja)
1,44. Warunki techniczne podłączenia do systemów monitoringu wizyjnego, alarm przeciwwłamaniowy
1,45. Warunki techniczne projektowania i wsparcia technicznego na okres budowy rozbudowy sekcji PIC.
- Specyfikacje podłączenia do sieci zasilających;
- Specyfikacje przyłączy do sieci wodociągowych i kanalizacyjnych;
- Specyfikacje sieci niskoprądowych;
- Specyfikacje podłączenia do sieci ciepłowniczych (jeśli to konieczne).
1,46. Zezwolenie na podłączenie zasilania transformatora (Klient).
1,47. Pozwolenie na dostawę gazu (dla kotłowni):
- pismo Ministerstwa Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Obwodu Moskiewskiego „W sprawie zatwierdzenia budowy kotłowni”
- pismo od Mosttransgaz LLC
- pismo od Mosregiongaz LLC
- list od OJSC Gazprom
- pismo Komitetu Paliw i Energii Obwodu Moskiewskiego „W sprawie pozwolenia na korzystanie z gazu”.
1,48. Warunki techniczne przyłączenia do sieci drogowej/kolejowej.
1,49. Specyfikacje techniczne dotyczące inżynierii na wynos. komunikacja / służebności / (w razie potrzeby).
1,50. Warunki techniczne rozwoju sekcji ITM Obrony Cywilnej w Sytuacjach Nadzwyczajnych, wydane przez Główną Dyrekcję Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Rosji dla Obwodu Moskiewskiego. Załącznik do specyfikacji technicznych: wykaz danych wstępnych dla rozwoju sekcji ITM obrony cywilnej na wypadek sytuacji kryzysowych i zapobiegania sytuacjom kryzysowym o charakterze naturalnym i spowodowanym przez człowieka.
1,51. Specjalne specyfikacje dotyczące projektu obiektu, zatwierdzone przez Rosstroi (w przypadku braku/odstępstw od standardów projektowych).
1,52. Projekt redukcji strefy ochrony sanitarnej zatwierdzony przez Rospotrebnadzor.
1,53. Analiza wody źródłowej (dla kotłowni / VSU).

Materiały ankiet inżynierskich dostarczone przez Klienta lub opracowane przez Projektanta.

2. Zatwierdzenie dokumentacji projektowej i kosztorysowej:

2.1. Przez klienta.
2.2. Główny architekt miasta (dzielnicy)
2.4. Organizacja operacyjna odcinków technologicznych projektu
2.5. Operator organizacje, jeżeli wymaganie jest zawarte w specyfikacjach technicznych:
Vodokanal / Zaufanie gazowe / Sieci ciepłownicze / Sieci elektryczne / Telefon i radio
2.6. Koordynacja skonsolidowanego planu sieci elektroenergetycznych ze wszystkimi zainteresowanymi organizacjami (w tym właścicielami działek, przez które przebiegają sieci elektroenergetyczne)
2.7. Państwowy Inspektorat Bezpieczeństwa Ruchu okręgowy / Państwowy Inspektorat Bezpieczeństwa Ruchu Obwodu Moskiewskiego / Państwowy Inspektorat Bezpieczeństwa Ruchu Federacji Rosyjskiej
2.8. Koordynacja z policją drogową powiatu, miasta (w przypadku, gdy projektowane drogi dojazdowe sąsiadują z istniejącymi)
2.9. Koordynacja z regionalną policją drogową (jeśli projektowane drogi dojazdowe sąsiadują z istniejącymi)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD „TsR”
2.11. KSPN/OMTU CR VT / starszy dowódca lotnictwa lotniska
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocentrum - Moskwa
2.14. Koordynacja rozwiązań projektowych przy umieszczaniu obiektu w strefie bezpieczeństwa komunikacji (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministerstwo Kultury Obwodu Moskiewskiego / Rosokhrankultura Federacji Rosyjskiej
2.16. Komitet Ochrony Socjalnej
2.17. Protokół zatwierdzenia przez Zarząd Ministra Budownictwa Regionalnego zwiększenia liczby kondygnacji budynków mieszkalnych (powyżej 17 pięter)
2.18. Zatwierdzenie projektu SPZ zgodnie z ustaloną procedurą (w razie potrzeby)
2.19. Koordynacja odcinków projektu z Rospotrebnadzorem (w razie potrzeby)
2.20. Koordynacja odcinków projektu z Rostechnadzorem
2.21. Zatwierdzenie przez Wydział Architektury i Urbanistyki Obwodu Moskiewskiego
2.22. Wspieranie badania projektu w Instytucji Państwowej Obwodu Moskiewskiego „Mosoblgosekspertiza”
2.23. Uzyskanie pozwolenia na budowę od władz lokalnych

3. Koszt prac projektowych i pomiarowych (szacunkowy)

Bibliografia

• Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej” z dnia 29 grudnia 2004 r. N 190-FZ (zmieniony 5 kwietnia 2013 r.);
• Internet

Budowę dowolnego budynku lub konstrukcji można rozpocząć dopiero po zatwierdzeniu projektu, który stanowi zestaw dokumentacji w postaci rysunków roboczych, obliczeń i not objaśniających, kosztorysów, projektu organizacji budowy (COP) i projektu wykonania robót (WPP). Początkowe dane do projektu dowolnego obiektu to:

B)

V)

Ryc.4. Cyklogramy przepływów nierytmicznych: a) z tą samą zmianą rytmów; b) z nierównymi, ale wielokrotnymi rytmami; c) z nierównymi i niewielokrotnymi rytmami.

1) praca ankietowa- badanie danych geodezyjnych, hydrologicznych i klimatologicznych placu budowy;

2) studium wykonalności projektu(studium wykonalności) – ma charakter wstępny, tj. Na podstawie istniejących projektów, zagregowanych wskaźników i kosztów produkcji materiałów i produktów ustala się:

szacunkowy koszt budowy;

procedura opracowywania dokumentacji projektowej i kosztorysowej;

krótki opis obiektu;

rozwiązania konstrukcyjne (w postaci porównania komórek konstrukcyjnych o podobnych parametrach w tabeli 2).

Tabela 2

Porównanie głównych wskaźników technicznych i ekonomicznych

Schemat strukturalny	projekty	Zużycie na 1m 2 ogółem		Koszty pracy na 1 m 2 całości		Ilość elementów montażowych 1000/m2
		Beton, m 3	Stal, kg	W fabryce	Na budowie
Panel ramowy	Kolumny, poprzeczki, kanałowe płyty podłogowe, lekkie betonowe panele osłonowe
Bezszkieletowy	Płyty zewnętrzne z betonu lekkiego S=30cm, płyty wewnętrzne z betonu ciężkiego S=16cm, płyty kanałowe

Z reguły rozważa się jednocześnie kilka opcji, z których wybiera się najbardziej zaawansowaną technologicznie i ekonomiczną.

3) przepisy prawne- ustalić zbiór norm, zasad, standardów, przepisów i wymagań, które są obowiązkowe przy opracowywaniu dokumentacji projektowej i szacunkowej.

Nowoczesny system norm i standardów

W Federacji Rosyjskiej budowa i przebudowa obiektów odbywa się zgodnie z normami, zasadami i standardami zatwierdzonymi przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej. Ramy regulacyjne muszą odpowiadać potrzebom nie tylko branży budowlanej, ale także wszystkich sektorów przemysłu, transportu, energetyki, komunikacji, rolnictwa i gospodarki miejskiej.

Od 1 stycznia 1995 r. Normy zostały zaktualizowane i ulepszone zgodnie z SNiP 10-01-94, przyjętym przez Państwowy Komitet Budownictwa Federacji Rosyjskiej. Dokument ten określa zasady organizacyjne i metodologiczne, tryb opracowywania przepisów i wymagania dotyczące ich treści oraz przedstawia ogólną strukturę systemu dokumentów regulacyjnych w budownictwie. Powstaje zgodnie z nowymi potrzebami rynku, warunkami ekonomicznymi i organizacyjnymi budownictwa.

System dokumentów regulacyjnych jest przedstawiany jako zbiór powiązanych ze sobą dokumentów przyjętych przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji i inne właściwe organy wykonawcze oraz organy zarządzające budową, przedsiębiorstwa i organizacje do stosowania na wszystkich etapach tworzenia i eksploatacji produkty budowlane.

Nowe dokumenty systemowe powinny przede wszystkim zapewniać:

zgodność wyrobów budowlanych z ich przeznaczeniem i stworzenie korzystnych warunków życia ludności;

bezpieczeństwo wyrobów budowlanych dla życia i zdrowia ludzi w procesie ich powstawania i eksploatacji;

zabezpieczenie wyrobów budowlanych i ludzi przed niekorzystnym wpływem, z uwzględnieniem ryzyka wystąpienia sytuacji awaryjnych;

niezawodność i jakość konstrukcji i fundamentów budynków, systemów urządzeń inżynieryjnych, budynków i budowli;

przestrzeganie wymagań środowiskowych, racjonalne wykorzystanie zasobów naturalnych, materiałowych, paliwowych, energetycznych i pracy;

wzajemne zrozumienie w realizacji wszelkiego rodzaju działalności budowlanej i eliminacja barier technicznych we współpracy międzynarodowej.

Podstawą prawną normalizacji i regulacji w budownictwie jest ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, które określa relacje między uczestnikami działalności inwestycyjnej, ich prawa, obowiązki i odpowiedzialność za jakość produktów i usług. Kodeksy, zasady i normy budowlane są jednym ze środków międzysektorowych regulacji i zarządzania podczas projektowania i budowy w celu wdrożenia wymagań prawnych. Jednocześnie oczekuje się zapewnienia niezbędnej harmonizacji i porównywalności dokumentów regulacyjnych systemu z normami międzynarodowymi, przepisami budowlanymi i normami rozwiniętych technicznie krajów zagranicznych.

W nowych warunkach przejścia do gospodarki rynkowej konieczne było świeże spojrzenie na zadania systemu i nowo opracowywane dokumenty regulacyjne.

Z jednej strony konieczne jest zapewnienie ochrony słusznych interesów społeczeństwa i każdego obywatela w zakresie bezpieczeństwa życia, zdrowia, środowiska itp., co w oczywisty sposób ogranicza prawa i możliwości uczestników procesu inwestycyjnego .

Z drugiej strony zapewnienie szerszych praw i realnej możliwości rozwijania niezależności i inicjatywy każdego pracownika, przedsiębiorstwa i terytorium jako całości, w celu stworzenia warunków dla zwiększenia efektywności ich pracy.

Jednym z głównych sposobów rozwiązania tych problemów jest przejście na nowe metodologiczne zasady normalizacji i regulacji. W przeciwieństwie do tradycyjnie przyjętego opisowego lub normatywnego podejścia do projektów, metod obliczeniowych i zastosowanych materiałów, nowe dokumenty regulacyjne powinny przede wszystkim zapewniać charakterystykę działania w oparciu o wymagania konsumentów. Ideologia ta jest już urzeczywistniona w pracach nad normami budowlanymi w niektórych krajach i coraz częściej przejawia się w działalności Międzynarodowej Organizacji Normalizacyjnej (ISO), w szczególności komitetu technicznego 59 „Budownictwo budynków”.

SNiP 10-01-94 nie proponuje określać, jak projektować i budować, ale wyznaczać cele, które należy osiągnąć w procesie projektowania i budowy. Jednocześnie jako obowiązkowe należy ustalić jedynie te wymagania, które definiują zadania zapewnienia bezpieczeństwa życia i zdrowia ludzi, ochrony środowiska naturalnego, niezawodności wznoszonych budynków i budowli, kompatybilności i zamienności.

Charakterystyki, których poziom wyznaczają możliwości i pragnienia konsumenta, a także sposoby osiągnięcia postawionych celów, powinny mieć charakter doradczy. Są to rozwiązania w zakresie planowania przestrzennego, projekty, technologia, metody obliczeniowe itp.

W wyniku wdrożenia tego podejścia liczba wymagań obowiązkowych powinna zostać znacząco zmniejszona, a udział norm doradczych powinien wzrosnąć.

Obowiązkowe wymagania dokumentów regulacyjnych podlegają zastosowaniu wszystkich organów zarządzających i nadzorczych, przedsiębiorstw i organizacji, niezależnie od formy własności i przynależności, obywateli prowadzących działalność na własny rachunek lub zajmujących się budownictwem indywidualnym, a także organizacji publicznych i innych, w tym wspólne przedsięwzięcia z udziałem partnerów zagranicznych, zagranicznych osób prawnych i osób fizycznych.

Dokumenty regulacyjne dzielą się na państwowe dokumenty federalne, dokumenty podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz dokumenty produkcyjne i branżowe podmiotów gospodarczych.

Federalne dokumenty regulacyjne:

Normy i zasady budowlane Federacji Rosyjskiej - SNiP;

Normy państwowe Federacji Rosyjskiej w zakresie norm budowlanych i międzypaństwowych krajów WNP wprowadzone w Rosji - GOSTR i GOST;

Kodeksy zasad projektowania i budowy - SP;

Dokumenty przewodnie systemu - RDS.

Dokumenty regulacyjne podmiotów Federacji Rosyjskiej:

Terytorialne przepisy budowlane - TSN.

Dokumenty regulacyjne dotyczące produkcji i branży:

Standardy przedsiębiorstw (stowarzyszeń) kompleksu budowlanego i standardy stowarzyszeń publicznych - STP i STO.

Oprócz określonych dokumentów regulacyjnych w budownictwie stosowane są następujące systemy:

normy państwowe i inne dokumenty dotyczące normalizacji, metrologii i certyfikacji Państwowego Standardu Rosji. Przede wszystkim są to normy dla wyrobów stosowanych w budownictwie z różnych gałęzi przemysłu – inżynierii mechanicznej, metalurgii, chemii i innych;

normy, zasady i przepisy organów nadzoru państwowego, opracowane zgodnie z zasadami ustanowionymi przez te organy (sanitarne, przeciwpożarowe, zasady Gosgortekhnadzor, Gosenergonadzor itp.);

standardy branżowe, standardy projektowania technologicznego i inne dokumenty regulacyjne stosowane przez właściwe ministerstwa, komitety państwowe i komisje zgodnie z ich kompetencjami.

Dokumenty regulacyjne Systemu nie mogą naruszać przepisów ustanowionych w aktach prawnych Federacji Rosyjskiej. Dokumenty regulacyjne ministerstw i departamentów, podmiotów Federacji Rosyjskiej i podmiotów gospodarczych nie mogą naruszać obowiązkowych przepisów federalnych przepisów i przepisów budowlanych oraz standardy państwowe. Dokumenty regulacyjne Systemu są koordynowane przez ich twórców z właściwymi organami Nadzoru Państwowego. Gosstroy z Rosji opiniuje dokumenty organów nadzorczych.

Normy budowlane i zasady Federacji Rosyjskiej są przyjmowane przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji oraz ustalane są obowiązkowe wymagania, które określają cele do osiągnięcia i zasady, którymi należy się kierować w procesie produkcji wyrobów budowlanych.

Standardy państwowe Federacji Rosyjskiej w dziedzinie budownictwa są opracowywane zgodnie z zasadami Państwowego Systemu Normalizacyjnego Gosstandart Rosji. Zgodnie z ustawą „O normalizacji” w Rosji istnieją dwa organy, które przyjmują obowiązkowe normy państwowe: Gosstandart Rosji, który jest krajowym organem normalizacyjnym, oraz Gosstroy Rosji, któremu powierzono określone funkcje normalizacyjne w dziedzinie budowa. Państwowe standardy w budownictwie są przyjmowane przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji i ustanawiają obowiązkowe i zalecane przepisy, które definiują szczegółowe parametry i cechy poszczególnych części budynków i konstrukcji, wyrobów i materiałów budowlanych oraz zapewniają jedność techniczną w rozwoju, produkcji i działaniu tych produkty.

Kodeksy postępowania w zakresie projektowania i budowy to nowy rodzaj dokumentu regulacyjnego o charakterze rekomendacyjnym dla Rosji. Kodeksy zasad są zatwierdzane przez dewelopera i zatwierdzane (zalecane) przez Państwowy Komitet Budowlany Rosji do stosowania jako dokumenty regulacyjne systemu. Wspólne przedsięwzięcie ustanawia zalecane przepisy dotyczące opracowywania i egzekwowania obowiązkowych wymagań przepisów budowlanych, zasad i ogólnych standardów technicznych systemu oraz zapewnia standardy rekomendacyjne w niektórych niezależnych kwestiach nieuregulowanych w dokumentach regulacyjnych.

Terytorialne przepisy budowlane po raz pierwszy wprowadzony w Rosji wraz z przyjęciem SNiP 10-01-94. TSN są akceptowane (zatwierdzane) przez administracje podmiotów wchodzących w skład Federacji. TSN ustanawia obowiązkowe przepisy do stosowania na odpowiednich terytoriach, biorąc pod uwagę cechy naturalne, klimatyczne i społeczne, tradycje narodowe i możliwości gospodarcze republik, terytoriów i regionów Rosji, które nie są określone w federalnych dokumentach regulacyjnych. TSN może również zawierać zalecane postanowienia. TSN wchodzą w życie po ich rejestracji w Państwowym Komitecie Budownictwa Rosji.

Standardy korporacyjne ustalić do stosowania w danym przedsiębiorstwie lub w stowarzyszeniu przepisy dotyczące organizacji i technologii produkcji oraz zapewnienia jakości produktu. Standardy te są zatwierdzane przez szefów przedsiębiorstw i stowarzyszeń. Jednocześnie budowlane spółki akcyjne, stowarzyszenia, koncerny i inne stowarzyszenia, zgodnie z zasadami przekazanymi im przez ich założycieli, ustanawiają w standardach przedsiębiorstw (stowarzyszeń) postanowienia niezbędne do działalności organizacji produkcyjnych i przedsiębiorstw zrzeszonych w stowarzyszeniu.

Przedsiębiorstwo nie opracowuje standardów na dostarczane (przekazywane klientowi) produkty. W przypadku braku norm państwowych wymagania dotyczące tych produktów należy określić w specyfikacjach technicznych (TU).

Specyfikacje techniczne są powszechnym rodzajem dokumentu technicznego w Rosji, który zgodnie z ustawą „O normalizacji” stanowi integralną część zestawu projektów lub innej dokumentacji technicznej produktów. Specyfikacje są zatwierdzane przez ich twórcę w porozumieniu z klientem specyfikacji (konsumentem) i organami nadzorczymi oraz, jeśli to konieczne, z innymi zainteresowanymi organizacjami.

Struktura systemu zdeterminowana przez nomenklaturę obiektów normalizacyjnych i regulacyjnych. Dla każdej grupy jednorodnych obiektów tworzony jest zespół powiązanych ze sobą dokumentów różnego typu, połączonych jednością celów i zadań. W ramach kompleksów, jeśli to konieczne, opracowują podstawowe dokumenty regulacyjne, które ustanawiają przepisy wspólne dla obiektów kompleksu.

1. Dane jednego z dokumentów, na podstawie którego podjęto decyzję o opracowaniu dokumentacji projektowej:

1.1). program federalny lub program podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, lub kompleksowy program rozwoju formacji miejskiej, program departamentalny lub inne programy;
1.2). decyzja Prezydenta Federacji Rosyjskiej, Rządu Federacji Rosyjskiej, władz władza państwowa podmioty Federacji Rosyjskiej, samorządy lokalne;
1.3). decyzja dewelopera.

2. Wstępne dane i warunki wykonania dokumentacji projektowej:

2.1). zlecenie projektu (w przypadku wykonania dokumentacji projektowej na podstawie umowy);
2.2). raportowanie dokumentacji na podstawie wyników badań inżynierskich;
2.3). dokumenty tytułowe dotyczące projektu budowy kapitału (w przypadku przebudowy lub remontu kapitalnego projektu budowy kapitału);
2.4). zatwierdzony i zarejestrowany plan zagospodarowania przestrzennego działki przeznaczonej pod inwestycję budowy kapitału;
2.5). dokumenty dotyczące użytkowania działek, które nie podlegają przepisom urbanistycznym lub nie zostały ustanowione i wydane zgodnie z prawem federalnym przez uprawnione organy;
2.6). warunki techniczne (na podstawie części 7 art. 48 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej lub regulacyjnych aktów prawnych), warunki techniczne podłączenia do sieci użyteczności publicznej;
2.7). dokumenty potwierdzające odstępstwa od zapisów specyfikacji technicznych;
2.8). dokumenty dotyczące odchyleń od maksymalnych parametrów dozwolonej budowy projektów budowy kapitału (jeśli to konieczne);
2.9). akty (decyzje) właściciela budynku (obiektu) o zaprzestaniu ich eksploatacji i likwidacji inwestycji budowlanej (jeżeli konieczna jest rozbiórka);
2.10). decyzja organu samorządu terytorialnego o uznaniu budynku mieszkalnego za niebezpieczny i przeznaczony do rozbiórki (w przypadku konieczności rozbiórki budynku mieszkalnego);
2.11). informacje o celu funkcjonalnym projektu budowy kapitału, składzie i charakterze produkcji, asortymencie produktów (robót budowlanych, usług itp.)
2.12). informacja o potrzebach inwestycji budowlanej na paliwo, gaz, wodę, kanalizację i energię elektryczną;
2.13). dane dotyczące możliwości projektowych projektu budowy kapitału (dla obiektów przemysłowych);
2.14). informację o działkach wycofanych do użytkowania czasowego (na czas budowy) lub stałego użytkowania wraz z uzasadnieniem wielkości wycofywanej działki, jeżeli takie wymiary określają przepisy dotyczące przeznaczenia gruntów pod określone rodzaje działalności lub przepisy dotyczące gruntów zagospodarowanie lub zagospodarowanie terenu, projekty geodezyjne – w przypadku konieczności zajęcia działki;
2.15). informacja o kategorii gruntu, na którym będzie zlokalizowana inwestycja budowy kapitału;
2.16). informację o wysokości środków niezbędnych do zrekompensowania strat właścicielom działek (w przypadku zajęcia w użytkowanie czasowe lub stałe);
2.17). informacje o zastosowaniu wynalazków w projekcie, wynikach badań patentowych;
2.18). uzasadnienie możliwości realizacji inwestycji budowlanej według etapów budowy, podkreślając te etapy (jeśli to konieczne);
2.19). informacje o przewidywanych kosztach związanych z rozbiórką budynków (konstrukcji), relokacją ludzi, relokacją sieci (jeśli zajdzie taka potrzeba);
2.20). schemat lokalizacji projektowanych obiektów (nie objętych tym projektem) ze wskazaniem projektowanych wejść i dojazdów do nich;
2.21). określenie stref i granic służebności publicznych (jeśli występują).

3. Dodatkowe materiały źródłowe do opracowania projektu:

3.1). wniosek dot skład chemiczny i agresywność wód gruntowych i gleby; stan aktywności radonu pod budynkiem, dane o naziemnym stężeniu zanieczyszczeń;
3.2). informacje o istniejących i przewidywanych źródłach zaopatrzenia w wodę;
3.3). informacje o istniejących i projektowanych strefach ochrony źródeł zaopatrzenia w wodę pitną, strefach ochrony wód;
3.4). informacja o rzeczywistym ciśnieniu w sieci wodociągowej;
3.5). informacje o jakości wody;
3.6). informacje o istniejących i planowanych systemach kanalizacyjnych, systemach kanalizacyjnych i oczyszczalniach ścieków; uzasadnienie metod czyszczenia wstępnego oraz zastosowanych odczynników i sprzętu;
3.7). uzasadnienie sposobów układania sieci ciepłowniczych, informacja o rzeczywistym ciśnieniu i temperaturze we wszystkich rurociągach w miejscu ich podłączenia do istniejących, inne dane;
3.8). uzasadnienie sposobu łączenia sieci komunikacyjnych (lokalnych, wewnątrzstrefowych, międzymiastowych), uzasadnienie metod rozliczania ruchu, zapewnienie stabilności łączności w sytuacjach awaryjnych;
3.9). uzasadnienie systemów dyspozytorskich dla wind, alarmów przeciwpożarowych i bezpieczeństwa, łączności wewnętrznej, radia, telewizji, lokalnych sieci komputerowych (w razie potrzeby);
3.10). informacje o uzyskaniu pozwolenia na rodzaje i limity paliw, ustaleniu rodzaju rezerwy paliwa, uzasadnieniu wyboru trasy gazociągu i granicach strefy bezpieczeństwa, zapewnieniu bezpieczeństwa obsługi obiektów dostarczających gaz, m.in. powiadomienia i komunikaty w sytuacjach awaryjnych, informacje o rzeczywistym ciśnieniu gazu w miejscu przyłączenia i innych charakterystykach gazu (dla obiektów przemysłowych).

4. Wstępne dane dotyczące rozwiązań technologicznych w projekcie:

4.1). informacje o programie produkcji i asortymencie wyrobów (usług), charakterystyce schematu produkcyjnego jako całości i poszczególnych parametrach procesów technologicznych, wymaganiach dotyczących organizacji procesu produkcyjnego; główne rodzaje zasobów na potrzeby technologiczne, opis źródeł surowców (dla obiektów produkcyjnych);
4.2). opis wymagań dotyczących parametrów i cech jakościowych wyrobów – dla obiektów przemysłowych;
4.3). uzasadnienie wskaźników i charakterystyk (na podstawie analizy porównawczej) przyjętych procesów technologicznych urządzeń - dla obiektów przemysłowych;
4.4). uzasadnienie ilości i rodzaju wyposażenia pomocniczego, m.in. urządzenia dźwigowe, transport technologiczny poziomy i pionowy, Pojazd i mechanizmy - dla obiektów przemysłowych.

5. W sekcji „Projekt organizacji budowy” wymagane są następujące dane początkowe:

5.1). określenie organizacji generalnego wykonawcy, dostępność głównego sprzętu i mechanizmów budowlanych generalnego wykonawcy, zasobów pracy i jego możliwości technologicznych oraz kolejności budowy budynków i budowli, inżynierii i komunikacji transportowej;
5.2). informacje i warunki techniczne przyłączenia do sieci elektroenergetycznych na potrzeby budowy sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, parowych, komunikacyjnych, budynków i budowli tymczasowych, dróg dojazdowych i dróg dojazdowych do placu budowy stolicy;
5.3). wyznaczanie miejsc składowania i kamieniołomów dla potrzeb budownictwa technologicznego, wskazanie schematów transportu wywozu odpadów budowlanych na składowisko i unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych.

6. Aby opracować sekcję „Szacunek dotyczący budowy projektu budowy kapitału”:

6.1). określić elektroniczną bazę danych do sporządzania dokumentacji kosztorysowej (jeżeli organizacja projektująca jej nie posiada, należy dostarczyć najnowszą), określić wszystkie podstawowe współczynniki do sporządzania kosztorysów (tymczasowe, planowe, zimowe, faktury itp.)
6.2). określenie schematu transportu dla dostawy głównego materiały budowlane na plac budowy stolicy;
6.3). koszty wystawienia rozdziałów 10-12 dotyczące sporządzenia kosztorysu skonsolidowanego (utrzymanie obsługi klienta, kontrola budowy, szkolenie personelu operacyjnego, prace projektowe i przeglądowe).

Głównym celem projektowania konstrukcji jest terminowe zapewnienie budowy kapitału wysokiej jakości dokumentacji projektowej i szacunkowej (DED). Według rosyjskiego prawa żaden projekt nie powinien być realizowany bez zatwierdzonej dokumentacji projektowej i kosztorysowej.

Dokumentacja projektowa podlega wielokrotnemu badaniu. Budowa obiektów realizowana jest według wcześniej opracowanego projektu.

Projekt obejmuje przedmiot kształtowania i rozwiązań projektowych, materiały PIC, ekonomikę techniczną, środki ochrony środowiska i inne materiały.

Głównymi dokumentami regulującymi relację między klientem a organizacją projektową jest umowa o wykonanie prac projektowych. Umowa musi zawierać zlecenie projektowe. Główne ogólne wymagania to SNiP dotyczące prac projektowych i ankietowych.

Wraz z zadaniem projektu klient musi dostarczyć następujące dokumenty i materiały:

· Informacje o dyskusjach ze społeczeństwem na temat decyzji dotyczących budowy obiektu

· Warunki techniczne przyłączenia obiektów do źródeł zasilania, sieci inżynieryjnych i łączności

· Materiały charakteryzujące sytuację społeczno-gospodarczą, środowisko naturalne, sytuację sanitarno-epidemiologiczną.

Przed projektowaniem przeprowadzane są badania inżynieryjne:

· Topograficzno-geodezyjne

· Inżynieria i hydrologia

· Inżyniersko-geologiczne

Materiały inżynieryjne opracowywane są w postaci map, planów, rysunków, na których naniesione są dostępne na terenie budynki, budowle, komunikacja podziemna i napowietrzna. Następnie na podstawie danych z ankiet inżynierskich prowadzone są prace.

Główną osobą odpowiedzialną za jakość PD jest główny inżynier projektu (CPI) lub główny architekt projektu (CAP).

PD powinno być opracowywane na zasadach konkurencyjnych, w tym w drodze przetargu. Rozwiązania projektowe muszą być zgodne z normami i standardami dokumentacji projektowej oraz podlegają badaniu państwowemu.

Projektowanie musi rozpocząć się od zebrania i analizy wstępnych danych niezbędnych do podjęcia wysokiej jakości decyzji projektowych. Wstępne dane pozwalają na dokładną ocenę projektu i sformułowanie konkretnych wymagań co do dalszego projektowania, a także ustalenie wstępnej koncepcji, zgodnie z

która opracuje rozwiązania projektowe. Początkowe dane dotyczące ich składu i zawartości muszą zapewniać kompletność cech, warunków i parametrów projektowych.

W prawie każdym projekcie głównymi surowcami są:

Specyfikacje techniczne wydane organizacji projektującej przez klienta i służące jako podstawa prawna projektu;

Tytuł i dokumenty zezwalające; - specyfikacje techniczne otrzymane przez Klienta w wymagany sposób;

Plan topograficzny miejsca projektowania.

Dane dotyczące warunków inżynieryjnych i geologicznych miejsca umieszczenia obiektu i jego poszczególnych konstrukcji;

Wskaźniki techniczne i ekonomiczne obiektu projektowego zawarte w paszporty techniczne, dzienniki napraw, materiały badawcze itp.