ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾರಾಟ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆ ಏನು. ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಮೂಲ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಆಧುನಿಕ ಜಗತ್ತಿನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟದಂತಹ ಪರಿಕಲ್ಪನೆ ಇದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳು ಇದಕ್ಕೆ ಹೊರತಾಗಿಲ್ಲ. ವಹಿವಾಟು ಎಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಹಳೆಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಬಿಡುತ್ತಾನೆ;
ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.ಗುತ್ತಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ;
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ... ಉಪಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಬಹುದು, ಅನುಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು;
ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ., ಉಪ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಅದೇ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಲ್ಲದೆ ಬಿಡುತ್ತಾರೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಆರಂಭಿಕ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದರೂ, ಅದು ಇನ್ನೂ ಎಲ್ಲಾ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ಭರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ PPA ಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು

ಪ್ರಯೋಜನಗಳು:

ಗುತ್ತಿಗೆ ರದ್ದತಿಯಿಂದಾಗಿ ಮೊದಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ;
ಅವನನ್ನು ಬದಲಿಸಿದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸಾಕಷ್ಟು ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾದ ಹಲವಾರು ಷರತ್ತುಗಳು ಬದಲಾಗಿಲ್ಲ;
ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನೇರ ವಸ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು;

PPA ಯ ಅನಾನುಕೂಲಗಳು

ಅನಾನುಕೂಲಗಳು:

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವ್ಯವಹಾರವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಕರ್ಷಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಏರಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತವೆ;
ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಪಾರವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಆಕರ್ಷಕ ವಸ್ತುವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುವವರ ನಡುವೆ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ;
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು;
ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳಿಂದಾಗಿ ಸಮಸ್ಯೆಯ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅವರಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದು;
ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ನಿಯೋಜನೆ ಸಾಧ್ಯ;
ನೋಟರಿ ಮೇಲೆ ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯತೆ (ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅವನೊಂದಿಗೆ ರಚಿಸಿದ್ದರೆ) ಮತ್ತು ಮರು-ನೋಂದಣಿ (ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ);
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಗುರುತಿಸುವುದು ಹಕ್ಕುಗಳ ಅಮಾನ್ಯೀಕರಣ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ;
ತೆರಿಗೆ ವರದಿಗಳ ತಯಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ತೆರಿಗೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕೆಲವು ತೊಂದರೆಗಳಿವೆ.

ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು

ಯಾವ ವಸ್ತುವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೂಲಕ ಯಾವ ರೀತಿಯ ಕಾಗದದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂಮಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ:

ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್ ನಕಲು;
ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದ ಪ್ರತಿ(ಮೇಲಾಗಿ ನೋಟರೈಸ್ಡ್);
ಆರಂಭಿಕ ಒಪ್ಪಂದ;
ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆವಸ್ತುವನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ;
ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಒಪ್ಪಿಗೆರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿ;
ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ(ವಸ್ತುವಿನ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆ);
ಸ್ವೀಕಾರ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವಸ್ತು;
ಸಂಗಾತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ(ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ);
ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ(ಸೈಟ್ನ ಹೊರೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ);
ಪ್ರತಿನಿಧಿಯ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ;
ಸಂಸ್ಥೆಯ ಚಾರ್ಟರ್ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳುವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ದೇಶಕ ಅಥವಾ ಇತರ ಸಹಿದಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವುದು.
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಗುತ್ತಿಗೆಕೃಷಿ ಉತ್ಪಾದಕರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಚಟುವಟಿಕೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ;
ಪರವಾನಗಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಖರೀದಿದಾರರು ಪರವಾನಗಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರವಾನಗಿಯ ಕೊರತೆಯು ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.

ದಾಖಲಾತಿಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣತೆ ಮತ್ತು ಪರಿಮಾಣವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.... ಸಣ್ಣ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದು ಒಂದು ವಿಷಯ, ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ಉದ್ಯಮಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯಿದೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರವಾದ ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಹು-ಪುಟ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ.

ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿಗೆ ತರಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಸೇವೆಯ ನೌಕರರು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸೈಟ್ "ಗೋಸುಸ್ಲುಗಿ" ಅನ್ನು ಬಳಸಿದರೆ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಹಿಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದೇ, ನೀವು ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ತರಬೇಕು.

ಪ್ರಮುಖ!ನೋಂದಣಿ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಮಾಡಿದರೆ, ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೋಟರಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಹಿಗಳನ್ನು ಸಹ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಏನು ಗಮನ ಕೊಡಬೇಕು?

ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕು.ಚರ್ಚೆಯನ್ನು ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ, ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಾವು ರಾಜ್ಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿದರೆ, ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಕಠಿಣವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮಾತುಕತೆಗಳ ವಿಷಯವು ಪದ ಅಥವಾ ಬೆಲೆಯಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಹ ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ಬೇರೆ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ, ವಸ್ತುವು ಖಾಸಗಿ ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದರ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು, ಆದರೂ ಪರವಾನಗಿ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸೀಮಿತ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಬಳಸುವುದನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಮಹತ್ವದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು:

ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪುನಃ ಬರೆಯಲು ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ವಿವರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿದ ಅನೆಕ್ಸ್‌ಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು;
ಬಾಡಿಗೆ ಸಾಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು;
ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಪತ್ತೆಯಾದ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು;
ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅವಧಿಯ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಅದರ ಮುಂದುವರಿಕೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆಯೇ?

ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಫಲಿತಾಂಶಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಸಂಭಾವ್ಯ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು.

ಗಮನಿಸಲು ಇದು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ!ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯು ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ನಿಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಇತರ ಸಮಂಜಸವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ ಅವುಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ವೆಚ್ಚವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲ. ಹಕ್ಕಿನ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಯಾಮವಾಗಿ ಎಣಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ, ಇದು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

PPA ಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬೆಲೆ

ಪದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯಿಂದ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮೂಲ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ನವೀಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಬಹುದು;
ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ- ವಸ್ತುವಿನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬೆಲೆಗಳು ನಿಶ್ಚಿತ, ಕಾರುಗಳು - ಇತರರು).

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯಂತಹ ಈ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ, ಅಂತಹ ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಶಾಪಿಂಗ್ ಪೆವಿಲಿಯನ್.

ಆತ್ಮೀಯ ಓದುಗರೇ! ಲೇಖನವು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವೂ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿ- ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ:

ಅರ್ಜಿಗಳು ಮತ್ತು ಕರೆಗಳನ್ನು 24/7 ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದಿನಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ವೇಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉಚಿತ!

ಅನೇಕ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ, ದೊಡ್ಡ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಜಾಗವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಏಕೈಕ ಅವಕಾಶ ಇದು. ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸುವ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯೋಜನೆಯು ತುಂಬಾ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಹೊಸ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹೊಸ ದಾಖಲೆಯ ನಂತರದ ತೀರ್ಮಾನ.

ನಿಯೋಜನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮೂಲತಃ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಮುಖ್ಯ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತಿವೆ:

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಆವರಣದ ನೇರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಕಥಾವಸ್ತುವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಬಯಸಿದರೆ ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಾಗಿದೆ;
ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಬದಲಾಗದೆ ಬಿಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆ, ಅಂದರೆ, ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ, ಅದರ ಪಾವತಿಯ ಸಮಯ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂತಾದವುಗಳಂತಹ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿರುವುದು.

ಇದು ಏಕೆ ಅಗತ್ಯ?

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆ ಏಕೆ ಅಗತ್ಯ? ಮೂಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಿಗೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬಯಕೆಯನ್ನು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಈ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟು ಅವಶ್ಯಕವಾಗಿದೆ, ಅನಗತ್ಯ ವಿಳಂಬಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರದ ಮರು ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಸರಳವಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ, ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಅವನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಹ ಪಡೆದಾಗ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತೆರಿಗೆಗಳ ಪಾವತಿ, ಹಾಗೆಯೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪಾವತಿ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯು ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಮುಂದಿನವರಿಗೆ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು:

ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣ;
ಭೂಮಿ ಕಥಾವಸ್ತು;
ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಇತರ ವಸ್ತುಗಳು.

ಜಮೀನು ಕಥಾವಸ್ತು

ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಲವು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ:

ಹಿಡುವಳಿದಾರರು, ಮುಂದಿನ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಎರಡೂ, ವಹಿವಾಟಿನ ಬಗ್ಗೆ ಭೂಮಿಯ ನೇರ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಅವರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ;
ಹೇಳಿದಂತೆ, ಮಾಲೀಕರು, ಅಂದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನೇರವಾಗಿ, ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಸೂಕ್ತ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ;
ಈ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಜಮೀನುಗಳ ಗಡಿಗಳ ಕಡ್ಡಾಯ ನಿಶ್ಚಿತಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಸ್ಥಳ.

ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣ

ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳಂತೆ, ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ:

ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹತೆಯಂತಹ ಐಟಂ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಿಂದಿನವರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದಾಗಿ ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೀರ್ಮಾನಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ;
ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು, ಗುತ್ತಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ಹಿಂದಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಎಲ್ಲಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ, ಅಂತಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ವಹಿವಾಟಿನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲು ಸಹ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ;
ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು ಮೂಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಬಹಳ ಲಾಭದಾಯಕ ವ್ಯವಹಾರವಾಗಿದೆ, ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಅವನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ

ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿನ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಯೆಂದರೆ, ಆವರಣ ಅಥವಾ ಭೂಮಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸರಪಳಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಲಿಂಕ್ಗಳ ನಡುವೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಂದರೆ, ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ವಸ್ತುವಿನ ನೇರ ಮಾಲೀಕರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉಪಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಅವರ ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಲ್ಲದೆ, ವಹಿವಾಟಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಾಗ, ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪರಿಚಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅವರು ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸಬಾರದು ಅಥವಾ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಬಾರದು.

ನೋಂದಣಿ ವಿಧಾನ

ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನವು ಹಲವಾರು ಮುಖ್ಯ ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವುದು, ಹಾಗೆಯೇ ಐಟಂಗಳ ಮೇಲೆ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಸೇರಿಸುವುದು, ಹಾಗೆಯೇ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವುದು;
ಸೂಕ್ತ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು;
ಕಾನೂನು ಬಲಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮತ್ತು ಮೊಹರು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು, ಅದರ ಪ್ರಕಾರ ಯಾವುದೇ ವಸ್ತುವಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ದಾಖಲೆಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ಕುರಿತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾಡಲು, ಪಕ್ಷಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಕಡ್ಡಾಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು:

ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮಾದರಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್;
ಪಕ್ಷಗಳು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಾಗಿದ್ದರೆ - ಅವರ ಗುರುತನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಅವರ ದಾಖಲೆಗಳು;
ತೆರಿಗೆ ಸೇವೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ;
ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಪ್ರವೇಶಿಸಿದ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ;
ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂರು ಪ್ರತಿಗಳು.

ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದ

ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಮಾದರಿಯ ಪ್ರಕಾರ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ನ ಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಹೆಸರು, ಹಾಗೆಯೇ ಅದನ್ನು ರಚಿಸಿದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ;
ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಡೇಟಾ;
ನೇರವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಪ್ರಕಾರ, ವ್ಯವಹಾರದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ;
ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸೇರಿಸಲು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು;
ದಿನಾಂಕ, ಹಾಗೆಯೇ ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಸಹಿ.

ಪರಿಣಾಮಗಳು

ವಹಿವಾಟಿನ ನಂತರ, ಅಂದರೆ, ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನದ ನಂತರ, ಮೊದಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಿಂದೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಎರಡನೆಯದಕ್ಕೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ "ಹಕ್ಕುಗಳು" ಎಂಬ ಪದವು ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಂದುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸುತ್ತದೆ.

ಹಕ್ಕುಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮೊದಲ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಸಹ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಅವುಗಳೆಂದರೆ:

ನಿಯಂತ್ರಕ ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆ;
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಬಾಧ್ಯತೆ;
ಅವರು ಹಿಂದೆ ಲಭ್ಯವಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಐಟಂ ಅನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಳ ಪಾವತಿ.

ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರು, ನ್ಯಾಯಶಾಸ್ತ್ರದಿಂದ ದೂರವಿರುತ್ತಾರೆ, ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಯಂತಹ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಜವಲ್ಲ.

ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು? ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕರು, ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು, ಯಾವುದೇ ಭಾಗವನ್ನು ಅಥವಾ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆವರಣವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದು ದೇಶೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ನಮ್ಮ ದೇಶದಲ್ಲಿನ ಚಿಲ್ಲರೆ/ಉತ್ಪಾದನಾ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಮುಖ್ಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ರಾಜ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಖಾಸಗಿ ಕಂಪನಿಗಳು ಈ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇದನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ರೀತಿಯ ವಹಿವಾಟು ರಾಜಧಾನಿಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ದೇಶದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೂ ಇದು ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಎರಡೂ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ವಿವಿಧ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು:

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆ (ಕೆಟ್ಟ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಎರಡೂ), ಅವನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಈ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಅದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ;

ಒಂದು ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅವರು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿ ಬಳಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ;

ಮೂಲ ಉದ್ಯಮದಿಂದ ಹೊಸ ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ರಚನೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಲು ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ;

ಚಿಲ್ಲರೆ / ಉತ್ಪಾದನಾ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ;

ನಿಯೋಜನೆಯು ವ್ಯವಹಾರದ ಮುಖ್ಯ ಮಾರ್ಗವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಲಾಭ ಗಳಿಸುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

ನೀವು ನೋಡುವಂತೆ, ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಇದೇ ರೀತಿಯ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಗಮನ! ಶಾಸನದಲ್ಲಿನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಂದಾಗಿ, ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು (ನಿಯೋಜನೆ) ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ವಿಸ್ತರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಸತ್ಯವೆಂದರೆ ಈಗ, ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ಅದರ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ರಾಜ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅರ್ಜಿದಾರರ ನಡುವೆ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಆಯೋಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಡೆಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬೆಲೆ ಬದಲಾಗದೆ ಉಳಿಯಬೇಕು.

ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಬಹಳ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸತ್ಯ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳನ್ನು ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಕಂಪನಿಗಳಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಜಾಗದ ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ.

ಉಪಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ, ನಿಯೋಜನೆಯ ನಂತರ, ನೀವು ವಸ್ತುವಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ, ಅವರು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯಾಗುತ್ತಾರೆ. ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಯ ಬಳಕೆಯಿದೆ, ಅದರ ನಂತರ ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಮುಖ್ಯ ಆಪರೇಟರ್ ಆಗಿ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತೀರಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಈ ಪದವನ್ನು ವಸ್ತುವಿನ ಭಾಗದ ವಿತರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣವಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 615 ರ ಮೂಲಕ ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ:

ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ;

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಪಡೆದ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆ;

ಉಚಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಬಳಸಿದ ಪ್ರದೇಶದ ವರ್ಗಾವಣೆ;

ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಬಳಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ;

ರಚಿಸಿದ ಉದ್ಯಮಗಳ ಅಧಿಕೃತ ಬಂಡವಾಳಕ್ಕೆ ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ.

ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಕೆಲವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ತೀರ್ಮಾನ ಮತ್ತು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ ನಡುವಿನ ವಸಾಹತು ವಿಷಯದ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಸ್ತುವಾಗಿ ಪರಿಣಮಿಸುತ್ತದೆ.

ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯೋಜನೆಯು ಹಲವಾರು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಅಥವಾ ಬದಲಿಗೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಜನಪ್ರಿಯ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ:

ಬಹಳ ಹಿಂದೆಯೇ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ವಸ್ತುವನ್ನು ಹಳೆಯ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಂಬಲಾಗದಷ್ಟು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇಂದಿನ ಬೆಲೆಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ;

ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಂದ್ರತೆಯು ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆವರಣಗಳು ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ತರುತ್ತವೆ;

ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಈ ವಸ್ತುವನ್ನು "ಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ" ನೋಡಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ: ಇದು ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಲ್ಲಿ ಇರುವ ವ್ಯವಹಾರವು ಎಷ್ಟು ಲಾಭವಾಗಿದೆ;

ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಟೆಂಡರ್ ಅನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳದೆ ನೇರವಾಗಿ ಈ ವಸ್ತುವಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ವಸ್ತು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ಗಮನ! ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಈಗ, ಪುರಸಭೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವಾಗ, ನೀವು ಟೆಂಡರ್‌ನಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸಬೇಕು (ಹರಾಜಿನ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು), ಅಥವಾ ಅಂತಹ ಇಲ್ಲದೆ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಕು, ಮೊತ್ತವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಆಯೋಗ.

ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವುದು

ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕೇಂದ್ರ ದಾಖಲೆಯು ಈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಕೆಳಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಅದರ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು:

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ;

ಪರಿಹಾರ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ವಿಧಾನ;

ಈ ಸೌಲಭ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಹೋಸ್ಟ್ ಪಾರ್ಟಿಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು;

ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ;

ಪಕ್ಷಗಳು ತಲುಪಿದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವ / ಮಾಡದಿರುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ, ಆವರಣದ ನವೀಕರಣ, ಇತ್ಯಾದಿ).

ಗಮನ! ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಪ್ರಕಾರ, ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಲೇಖನ ಸಂಖ್ಯೆ 575, ವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದ್ದರೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ದೇಣಿಗೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಪರಿಹಾರ ಪಾವತಿಗಳ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಸ್ವಾಭಾವಿಕವಾಗಿ, ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿದ್ದರೆ, ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ವಸ್ತುವಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳ ಸ್ವೀಕಾರ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ನಂತರದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಹೀಗಿದೆ:

ಸಂಸ್ಥೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾದ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಅರ್ಜಿ;

ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಎಂಟರ್‌ಪ್ರೈಸ್ ರಚನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು, ಆಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ನಾಗರಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು. ಮುಖಗಳು;

ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಾಗಿ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರ, ಅಥವಾ ಅವರ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು;

ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ;

ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರ TIN, ಅವರ ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ;

ಆವರಣಕ್ಕೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ದಾಖಲಾತಿ;

ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಕುರಿತು ಹಿಂದೆ ರಚಿಸಲಾದ ಒಪ್ಪಂದ;

ರಾಜ್ಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ರಶೀದಿ.

ಗಮನ! ಯಾವುದೇ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರದಂತೆ, ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹಗಳಿದ್ದರೆ, ಈ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿರುವ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣದ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿ ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಹಿಂದಿನವರು ಅವುಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ವಹಿವಾಟು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯ ಸಂಯೋಜನೆಯನ್ನು ಹೋಲುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅದರ ವಿಷಯವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಅದರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು.

ಆತ್ಮೀಯ ಓದುಗರೇ! ಲೇಖನವು ಕಾನೂನು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ವಿಧಾನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವೂ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಿ- ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ:

ಅರ್ಜಿಗಳು ಮತ್ತು ಕರೆಗಳನ್ನು 24/7 ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದಿನಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ವೇಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉಚಿತ!

ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಗೆ ಯಾವ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟವಾದವು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ? ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟುಗಳ ತೆರಿಗೆಯ ವಿಶಿಷ್ಟತೆಗಳನ್ನು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು.

ಅದು ಏನು

ನಿಯೋಜನೆ ಎಂದರೆ ಬಾಧ್ಯತೆಯಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುವುದು. ಶಾಸಕಾಂಗ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯ ಮೇಲಿನ ರೂಢಿಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವ್ಯಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವಾಗ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಇದು ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಾಗ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸೇರಿವೆ:

ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಉಚ್ಚರಿಸಿದರೆ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗಿನ ಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು;

ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣವನ್ನು ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ;

ವಹಿವಾಟನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನ - ಇದು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಾಲ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ ದೇಹಗಳಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಒಪ್ಪಂದವು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ನೋಂದಣಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ;

ಉಚಿತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ವಿಧಾನ - ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಗುರಿಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಬಳಸಿದಾಗ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಧಾರ್ಮಿಕ;

ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ;

ವಾಣಿಜ್ಯ ಮತ್ತು ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘಗಳ ಅಧಿಕೃತ ಬಂಡವಾಳದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು.

ವಿಶೇಷತೆಗಳು

ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ನಂತರ, ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಕ್ಕು, ಆವರಣ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಬಳಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕೆಲವು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಸ್ತುವನ್ನು ಸಬ್ಲೀಸ್ಗಾಗಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದು, ಸಾಲದ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಇರಿಸುವುದು, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು ಹೊರೆಗಳ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಅಂತಹ ಷರತ್ತನ್ನು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಸಬ್ಲೀಸ್ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವಾಗ, ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿನಂತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು 1 ವರ್ಷ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಕಾನೂನು ಆಧಾರವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಅವರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.

ವಸತಿ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಜನಪ್ರಿಯತೆಯನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳಿಂದ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ:

ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗಿನ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸದೆ ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಕೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು;

ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬಳಸುವಾಗ ಆವರಣವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ವೆಚ್ಚವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಬದಲಿಯಾಗಿರುವ ನೇರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರ ನಡುವಿನ ವಿಶೇಷ ಮತ್ತು ಆಗಾಗ್ಗೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಸಂಬಂಧದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ;

ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು ಸಂಬಂಧಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಮತ್ತು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಎರಡೂ ಆಗಿರಬಹುದು, ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮಹತ್ವವಿಲ್ಲ.

ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅದರ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ರಚಿಸುವುದು

ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂಶಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಈ ವಹಿವಾಟು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನಿನ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ. ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ಸಂಬಂಧವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಬ್ಲೀಸ್ ಆಗಿರುವುದರಿಂದ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಉಚ್ಚರಿಸುವ ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 615 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣಗಳು ಫೆಡರಲ್ ಅಥವಾ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸೇರಿದ್ದರೆ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಚೌಕಟ್ಟಿನೊಳಗೆ ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಸಾಧ್ಯ.

ಕಾನೂನಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:

ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳ ಪೂರ್ಣ ಹೆಸರು ಅಥವಾ ಹೆಸರುಗಳು - ಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆವರಣವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿ;

ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ, ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ ಏಕೀಕೃತ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿನ ಮಾಹಿತಿಯ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ TIN ಸಹ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ;

ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯ - ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ;

ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದರ ಪಾವತಿಯ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವಾಗ ನಿಖರವಾದ ಮೊತ್ತ ಅಥವಾ ದರ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಬ್ಲೀಸ್ಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಹರಾಜುಗಳನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಮತ್ತು ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಹರಾಜನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೇರ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಆಯೋಜಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ವರ್ಗಾವಣೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಸತಿ ರಹಿತ ನಿಧಿಯಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಳಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹೇಳಲಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹರಾಜನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆವರಣದ ಬಳಕೆಗೆ ಪಾವತಿಯಾಗಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀಡುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹರಾಜನ್ನು ಗೆಲ್ಲುತ್ತಾನೆ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹರಾಜನ್ನು ನಡೆಸಲು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. ಸಮರ್ಥ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾದ SRO ಪರವಾನಗಿ ಇದ್ದರೆ ಈ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕೆಳಗಿನ ಅಂಶಗಳು ಮೌಲ್ಯ ನಿರ್ಣಯದ ಫಲಿತಾಂಶದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತವೆ:

ಕೋಣೆಯ ಪ್ರದೇಶ;

ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಲಭ್ಯತೆ;

ವಸತಿ ರಹಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಆದಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು;

ವಹಿವಾಟಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ಹಕ್ಕುಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿ.

ಯಾವ ದಾಖಲೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ

ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು, ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪೇಪರ್‌ಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ:

ಮೂಲದಲ್ಲಿ;

ಮಾಲೀಕನಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಆಸ್ತಿ;

ಸಂಬಂಧದ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಮೂರು ಮೂಲ ಪ್ರತಿಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ;

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಹೊಸ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಕ್ರಿಯೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಉದ್ದೇಶಿತ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ;

ವಸತಿ ಆವರಣದ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗಿನ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇಲ್ಲದಿರುವ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು, ಇತರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿ;

ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಗಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ.

ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಯು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. Rosreestr ನೊಂದಿಗೆ ನೋಟರೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.

ವಹಿವಾಟು 1 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ, ನಿಯೋಜನೆಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ರಾಜ್ಯ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ), ಅದು ಕಾನೂನಿನ ಬಲದಿಂದ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ.

ಅಂತೆಯೇ, ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ವಸತಿ ರಹಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು.

ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದ ಆವರಣವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ

ಕ್ಲೈಮ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ರಸೀದಿಯನ್ನು ವಹಿವಾಟಿನ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳಿಗೆ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಒಂದು ಆಧಾರವಿದೆ, ಅದರ ಗಾತ್ರವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದರದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ಸರಳೀಕೃತ ತೆರಿಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿರುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ, ಅದರ ಗಾತ್ರವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾದ ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಂದ ಆದಾಯವು ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ.

ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ಆದಾಯದ ರಶೀದಿಯ ನಂತರದ ವರ್ಷದ ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರ ನಂತರದ ವರದಿಯ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯದ ದರವು 13% ಆಗಿರುತ್ತದೆ; ಮಾಸಿಕ ಮುಂಗಡ ವರದಿಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಕಚೇರಿಗೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಲಾಭೋದ್ದೇಶವಿಲ್ಲದ ಸಂಘಗಳಿಂದ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಮುಖ್ಯ ಉದ್ದೇಶವು ಲಾಭವನ್ನು ಗಳಿಸುವುದು ಅಲ್ಲ, ಆದರೆ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಸೇರಿದ ವಸತಿ ರಹಿತ ನಿಧಿಯ ಆವರಣವನ್ನು ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲು ಒದಗಿಸಿದೆ.

ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಹೊಸದಾಗಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಪಕ್ಷವನ್ನು ಬದಲಿಸುವುದು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಲ್ಲ, ವಸತಿ ರಹಿತ ಆವರಣದ ಮರು-ಭೋಗ್ಯ ಪ್ರಕರಣಗಳಂತೆ.

ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದು, ಹಿಂದಿನ ಹಿಡುವಳಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಅದೇ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಪಡೆಯಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ, ರೋಸ್ರೀಸ್ಟ್ರ ದೇಹದಲ್ಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ, ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೂ ಸಹ, ನಷ್ಟ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮೂಲತಃ ಹಿಡುವಳಿಯಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಉದ್ಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ನೀಡಲಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ನಂತರ ಅದೇ ಹಿಡುವಳಿಯ ಮತ್ತೊಂದು ಉದ್ಯಮವು ಅದರ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಾಗುತ್ತಾನೆ.
ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸುವಾಗ ನೀವು ಏನು ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕು
ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕಿನ ಮಾರಾಟವು ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಯಂತೆಯೇ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಹಿಂದೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧದಿಂದ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾತ್ರ ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರವೂ ಸೀಮಿತ ಅವಧಿಗೆ.
ಲೀಸ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಏಕೈಕ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ಗುರುತಿಸುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲು ಮೊದಲ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಕೌಂಟರ್ಪಾರ್ಟಿ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಗತ್ಯವಾಗಿ ಸರಿದೂಗಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ರೀತಿಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾನೂನು ಘಟಕಗಳ ನಡುವೆ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸವಾಲು ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅಮಾನ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ನಿಯೋಜಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಸಹ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು: ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ, ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ರಿಪೇರಿ ಪಾವತಿಸುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು.
ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಠ್ಯವು ಹಿಂದಿನದರಿಂದ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಸಹ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕಿನ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಯ ಮೂಲ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ಆವರಣದ ತಾಂತ್ರಿಕ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅಥವಾ ಭೂ ಕಥಾವಸ್ತುವಿನ ಯೋಜನೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಸಮಯೋಚಿತವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಹಿಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರೂಪದಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಮುಖ್ಯ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು Rosreestr ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮರು-ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಡ್ಡಾಯ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.