Як можна використовувати материнський капітал поліпшення житлових умов. Мат капітал на покращення житлових умов. Додатковий пакет документів для розпорядження материнським капіталом на поліпшення житлових умов залежно від напрямку поліпшення

Можуть спрямовуватись на придбання (будівництво) житлового приміщення. У тому числі на:

1. Придбання житлового приміщення або індивідуального об'єкта індивідуального житлового будівництва, інакше кажучи, свого будинку;

2. Будівництво об'єкта індивідуального житлового будівництва із залученням будівельної організації;

3. Будівництво чи реконструкція об'єкта індивідуального житлового будівництва без залучення організації-підрядника, тобто самотужки;

4. Компенсація витрат за будівництво чи реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва;

5. Оплату початкового внеску при отриманні кредиту чи позики, у тому числі іпотечного, на придбання чи будівництво житла;

6. Погашення основного боргу та сплату відсотків за кредитами або позиками, у тому числі іпотечними, на придбання або будівництво житла ( кредитною організацією, кредитним споживчим кооперативом, іншою організацією, що здійснює надання позики за договором позики, виконання зобов'язання за яким забезпечено іпотекою);

7. Оплату участі у пайовому будівництві;

8. Оплату вступного внеску як учасника житлових, житлово-будівельних, житлових накопичувальних кооперативів.

Головна умова: житлове приміщення, що купується (будується), повинно знаходитися на території Росії.

Як оформити материнський капітал на покращення житлових умов до 3 років

Теоретично, витратити материнський (сімейний) капітал або його частину можна лише після закінчення трьох років від дня народження або усиновлення другого, третього та наступних дітей. Але при використанні маткапіталу на покупку житла держава дає послаблення.

Використовувати материнський капітал на поліпшення житлових умов можна раніше, ніж за три роки.Якщо треба погашати основний борг і сплачувати відсотки за кредитами та позиками, у тому числі іпотечними, на придбання чи будівництво житла, то засобами материнського капіталу можна скористатися, не чекаючи трьох років від дня народження (усиновлення) дитини. Більше того, ця можливість не залежить від дати ув'язнення кредитного договору.

А тепер материнський капітал можна буде використовувати також як початковий внесок з іпотеки. Президент РФ Володимир Путін також підписав закон, який дозволяє використовувати материнський капітал для виплати початкового внеску за іпотечним кредитом, не чекаючи досягнення трирічного віку дитиною, у зв'язку з народженням чи усиновленням якої виникло право на додаткові заходи держпідтримки.

Материнський капітална покращення житлових умов: як витратити гроші на ремонт квартири

Здавалося б, ремонт квартири – це також покращення житлових умов, але це не так. Площа житла навіть під час найдорожчого євроремонту не збільшується, а отже Справжнім покращенням житлових умов ремонт назвати не можна. А відповідно, на ремонт квартири, придбання меблів та інші господарські потреби кошти материнського (сімейного) капіталу неможливо знайти використані, оскільки це передбачено законом.

Як соціальна підтримка з'являється у 2007 році. Він виділяється батькам, якщо вони народжується другий чи наступний дитина, або якщо вони усиновлюють двох дітей. Загалом головне, щоб дітей було більше одного. У багатьох виникає питання, як використовувати материнський капітал поліпшення житлових умов.

Незважаючи на назву, материнський капітал можуть оформити кілька категорій осіб:

Жінка-громадянка Росії з двома або більше дітьми, другий з яких має бути народжений після 2006 року.
Батько, який одноосібно усиновив двох або більше дітей. Матерінський капітал виділяється йому за умови, що друга дитина була усиновлена після 2006 року.
Неповнолітній або студент очник до 23 років у разі припинення державної підтримки матері та батька.
Батько (усиновлювач) дітей, якщо матері перестали виплачувати допомогу.

Материнський капітал у багатьох випадках використовуються для покращення старого або покупки нового. Є кілька тонкощів, які необхідно враховувати, щоб користуватися материнським або, як його часто називають, сімейним капіталом або скорочено МСК, по-перше, в рамках закону, по-друге, з вигодою для вас та ваших близьких.

На 2018 рік МСК становить 453 026 рублів - ця сума не покриває купівлю або реконструкцію нерухомості в повному обсязі, але є корисною підмогою. З використанням МСК існує кілька обмежень, встановлених у Постанові уряду №862.

По-перше, мається на увазі, що нерухомість розташована в Росії, а не закордоном.

По-друге, кошти надаються як сертифіката і перераховуються лише у безготівковому вигляді. Будь-які спроби перевести в готівку їх є кримінальними.

По-третє, коштами материнського капіталу ви можете сплатити лише вартість житлового приміщення. Тобто, якщо ви купуєте ділянку землі, на якій стоїть будинок, гроші за ділянку треба вносити з інших джерел.

По-четверте, використання сертифікату стає можливим після виконання дитині трьох років. Але питання з житлом є винятком – ви можете використати кошти за фактом отримання.

Ви можете покращити житлові умови такими способами:

Купити будинок, квартиру, кімнату за договором купівлі-продажу (скорочено ДКП).
Побудувати будинок (вашими силами або за участю підрядника) або запитати відшкодування витрат на його будівництво, якщо будинок було збудовано після 2006 року.
Реконструювати будинок, збільшивши житлову площу.
Закрити виплати за іпотекою чи позикою на будівництво.
Внести вступний внесок до ЖБК.
Сплатити права на пайову участь у будівництві.

Купівля квартири по ДКП

Використання маткапіталу при покупці квартири по ДКП

Якщо квартира купується з використанням МСК, до стандартного ДКП вносяться зміни:

Крім продавця та покупця, вказується третя сторона – Пенсійний фонд, який переказує гроші продавцю.
Дані про те, що ви внесли власні кошти до того, як було укладено ДКП.
Про те, що сума, що залишилася, буде покриватися за рахунок материнського капіталу.
Про те, що право власності перейде до покупця після того, як він виплатить зазначену у договорі суму.

Угода проходить не відразу, а з відстрочкою, оскільки ПФ переказує гроші протягом двох місяців. Угода може відбуватися двома способами. У першому випадку кошти МСК покривають вартість повністю, у другому лише частина цієї вартості, а решту вносить сам покупець.

У другому випадку операція відбувається у два етапи:

У Росреєстрі реєструється як застава сума, яку вніс покупець.
Пенсійний фонд перераховує кошти, заставу та обтяження знімаються, право власності переходить до покупця.

Іпотека під МСК

МСК може бути для банку додатковою гарантією у випадку, якщо ви намагаєтеся оформити на житло. Але, незважаючи на це, зараз існує проблема з використанням материнського капіталу для цієї мети: це можна зробити в малій кількості банків, на кшталт Ощадбанку, ВТБ або Дельта-банку.

При розгляді вашої заявки банк дивитиметься на наступні моменти:

Кредитна історія має бути гарною.
У вас має бути стабільний дохід та постійна робота.
Саме житло має бути оформлене у пайову власність на всіх членів сім'ї, включаючи дітей.
На руках у вас має бути сертифікат та довідка з Пенсійного фондуяка підтвердить, що у вас на рахунку є великий залишок.

МСК може бути використаний для погашення заборгованості з іпотеки. Це робиться двома способами. Ви можете зменшити суму щомісячних платежів за кредитом, залишивши колишнім термін виплати, або навпаки – зменшити термін, а платежі залишити на тому самому рівні.

Процедура залучення коштів сімейного капіталу для виплат із іпотеки включає кілька етапів.

Спочатку вам необхідно звернутися до банку і повідомити, що ви збираєтеся використовувати МСК для виплат по іпотеці.
Подати необхідні документиіз заявою до Пенсійного фонду.
Чекати, коли Пенсійний фонд перевірить документи. Якщо вирішують, що вашу заявку можна прийняти, вам на рахунок перераховують гроші.
Після цього ви повинні віднести до банку заяву про погашення (часткове або повне) кредиту за допомогою МСК. Якщо ви частково закриваєте борг – вам видадуть новий графік платежів.

Плюс іпотеки по МСК полягає в тому, що за його допомогою, на відміну від покупки за звичайним ДКП, ви можете зробити початковий внесок, який часто нижчий, ніж розмір материнського капіталу, закрити відсотки або заборгованості з іпотеки, а також погасити іпотеку, яка була взято до отримання сертифікату або до 2007 року.

Купівля приватного будинку чи дачі

Маткапітал при покупці приватного будинку чи дачі

Федеральний закон №256 свідчить, що у МСК можна придбати житловий будинок чи його частина, якщо це самостійне житлове приміщення.

Купівля без використання іпотеки стає можливим лише після виконання дитині 3 років. Угода оформляється за договором, який багато в чому схожий зі стандартним ДКП:

Покупець відчужує права власності на користь покупця.
Самим покупцем може бути власник сертифіката, або власник сертифікату, його чоловік та його діти.
Для оплати можна використовувати виключно сімейний капітал, так і сімейний капітал з доплатою.

Вибираючи , виходячи з того, що воно має відповідати таким нормам:

Це має бути житловий будинок або його самостійна, збудована та облаштована як житлове приміщення частина.
Будинок повинен відповідати санітарно-технічною вимогою, тобто має бути забезпечений водопроводом, каналізацією, газом, опаленням та електроосвітленням. Винятки можливі у разі, якщо будинок розташований у районі, де немає централізованих інженерних мереж.

Будівництво та реконструкція будинку

З цією метою використання МСК можливе декількома способами. По-перше, витратити його на будинок, що будується (умови відрізняються, залежно від того, будуєте ви його самі або за участю підрядника), по-друге, на компенсацію витрат на вже збудований будинок, якщо він не експлуатувався раніше 2007 року.

Якщо будинок будується за участю підрядника, ви повинні пред'явити в Пенсійному фонді, крім документів про право власності, з підрядником, після чого потрібна сума буде перерахована на рахунок будівельної компанії.

Якщо ви будуєте будинок самотужки, то кошти перераховуються у два етапи.

До початку будівництва ви можете отримати ½ материнського капіталу. Для цього необхідно надати:

Свідоцтво про право власності на земельна ділянкаабо документ, що підтверджує ваше право користування ділянкою: безоплатне користування, оренду тощо. Якщо мова йдепро реконструкцію – від вас знадобиться свідоцтво про право власності.
Дозвіл на проведення будівельних робітчи робіт з реконструкції.
Довідка з банку, що підтверджує, що власник сертифікату має рахунок.

Наступну частину суми буде перераховано через шість місяців після того, як ви підтвердите факт того, що на ділянці проводяться роботи з будівництва або реконструкції будинку.

Якщо будинок уже збудовано, і ви розраховуєте на компенсацію – надайте до Пенсійного фонду детальні відомості про витрати на проведення робіт.

Під реконструкцією розуміється збільшення житлової площі за рахунок переробки нежитлових приміщеньу житлові, за рахунок прибудов чи надбудов. Для реконструкції важливим є не момент виникнення власності, а момент проведення ремонтних робіт– він має бути після 2006 року.

Якщо йдеться про будівництво, то ви повинні мати право власності, починаючи з 2007 року і не раніше.

Як оформити

Як оформити покупку з використанням маткапіталу

Вам треба або особисто, або за допомогою законного представника звернутися до Пенсійного фонду з пакетом необхідних та написати заяву про розпорядження МСК щодо покращення житлових умов. Причому можливе використання як повної суми, так і її частини.

Процедура розгляду вашої заяви проходить так. Після подання заяви Пенсійний фонд розглядає її протягом одного місяця. Якщо заява схвалюється, гроші будуть перераховані на ваш кредитний рахунок не пізніше 2 місяців після подання заяви.

Заява може бути відкликана на ваше бажання протягом цих двох місяців, якщо до цього моменту на ваш рахунок не прийдуть гроші. Щоб відкликати його, треба написати іншу заяву на анулювання першого.

Під час подання заяви необхідно надати нотаріально завірене зобов'язання про виділення всім дітям часток у новому житлі. Зобов'язання оформляється відповідно до Федерального закону №256. Оформлення та засвідчення зобов'язання коштує від 1500 до 2000 рублів, але цю суму доведеться заплатити – інакше, вашу заявку не схвалять у Пенсійному фонді.

При завірці необхідно, щоб були присутні двоє. Частки дітям мають бути виділені відразу під час угоди. Якщо ви цього не зробили, потрібно буде виділити частки у шестимісячний період після реєстрації прав власності на нерухомість.

Які документи необхідні

Пакет документів поділяється на загальний, необхідний незалежно від того, яким способом ви припускаєте покращувати житлові умови, а також на спеціальний, різних способів. У загальний пакет входять:

заяву власника сертифіката про розпорядження або частиною грошей, або всіма грошима;
сертифікат чи його дублікат;
паспорт та прописка;
свідоцтво ЗМС;
свідоцтво про шлюб.

Якщо ви купуєте житлове приміщення за звичайним ДКП, необхідні наступні документи:

Ксерокопія ДКП.
Ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію права власності на житлове приміщення, що купується за допомогою коштів сімейного капіталу. Якщо у договорі передбачається розстрочка платежу, треба подати довідку, у якій зазначено розмір несплаченої суми.

При будівництві чи реконструкції житла.

Для отримання першої частини сімейного капіталу необхідна копія документа, що підтверджує, що власник сертифікату або його чоловіка мають право власності на ділянку землі. Також можуть бути використані документи, що підтверджують право безстрокового користування, наслідування, оренди чи безоплатного термінового користування.

Пакет документів для покращення житлових умов з використанням маткапіталу

Інші документи: копія дозволу на будівництво, підтвердження наявності у власника банківського рахунку та зазначення реквізитів. Якщо йдеться про реконструкцію, то ви повинні надати свідоцтво про держреєстрацію прав власності на житло, що реконструюється.

При отриманні другої частини суми треба надати, по-перше, підтвердження того, що проводяться роботи з будівництва або реконструкції житла, по-друге, продублювати відомості про банківський рахунок.

Для отримання компенсації витрат на будівництво житла подається такий самий пакет документів, крім дозволу на будівництво.

Для сплати початкового внеску за іпотекою:

копія кредитного договору на придбання чи будівництво житла;
копія договору про іпотеку.

Використання материнського капіталу поліпшення житлових умов обмежено цілу низку чинників: розмір капіталу, сфера і його застосування. Однак він корисний. Пам'ятайте про кілька речей. По-перше, не намагайтеся перевести в готівку МСК – це загрожує кримінальною відповідальністю. По-друге, МСК надається лише один раз – або другого, або одного з наступних дітей. По-третє, за багатьма напрямами використання МСК можливе лише після виконання дитині 3 років. Покращення умов проживання є винятком: з цією метою ви можете використовувати МСК відразу. Є кілька способів використання: на купівлю квартири, на оплату іпотечного кредиту, будівництво або реконструкцію приватного будинку.

Інструкція із застосування материнського капіталу при купівлі житла в наступному відео:

Лют 17, 2018 Контент менеджер

Будь-яке своє питання ви можете поставити нижче

Вітаю! У цій статті ми розповімо про покращення житлових умов під материнський капітал.

Сьогодні ви дізнаєтесь:

Які блага можна придбати завдяки МСК.
Як витратити капітал на покращення житлових умов.
Які документи потрібно підготувати.
Історія, новини та тенденції МСК у Росії.

У Росії її величезна кількість сімей, яких торкнулася програма материнського капіталу. Безперечно, її впровадження та розвиток – величезний крок уперед у плані соціального захисту громадян.

Про програму «Матерінський капітал» (МСК)

Нині нашій країні діє всеросійська програма підтримки сімей. Якщо у вас з'явилася друга дитина, ви маєте законне правона 453 000 рублів від держави (2017). Ця сума дістається вам не безпосередньо, а опосередковано – подається у вигляді сертифіката на суворо обумовлені цілі.

Для всіх, хто стежив за демографічною ситуацією в країні, давно було очевидно, що в недалекому майбутньому на Росію очікує різкий спад приросту населення. Це пояснюється тим, що у дев'яностих роках народжуваність різко зменшилася, а зараз народжені на той час люди досягли, говорячи науковою мовою, свого фертильного віку – тобто мають стати мамами та татами. Щоб досягти стрибка приросту населення, було вирішено вдатися до деяких глобальних заходів.

Допомога має на меті підтримати сім'ї, але так, щоб ці заходи гарантовано принесли користь. Для цього законодавчо наказані такі:

Навчання дитини
Пенсійний рахунок для матері
Товари та послуги для дітей-інвалідів
Поліпшення житлових умов

Цілком можливо, що в найближчому майбутньому цей список буде поповнений. А поки що ми поговоримо про останній пункт цього списку.

Основні правила програми МСК

Правило	Пояснення
Одержувач державної допомоги має бути громадянином РФ	Програма реалізується підтримки приросту населення лише російських громадян. Якщо людина – іноземна піддана та проживає на нашій території обмежений термін, вона не отримає сертифікат
Отримати сертифікат можна тільки на ту дитину, яка з'явилася на світ (була усиновлена) після 01.01.2007	Саме ця дата є офіційним початком дії програми. Якщо друге дитя народилося раніше цієї дати – на нього неможливо отримати допомогу. Єдина можливість отримати маткапітал - придбати третю дитину
Право на МСК з'являється лише один раз	Якщо в сім'ї народилася третя дитина, на неї допомога вже не надається за умови, що вона була реалізована при появі другої
Сума визначається чинною ставкою на момент реалізації сертифіката	Сім'я отримає ту суму, яка буде актуальна на рік використання сертифікату, а не на рік його отримання
Термін звернення до ПФР за сертифікатом не обмежений	Єдина умова – на дату народження «сертифікатної» дитини програма МСК має, як і раніше, діяти в нашій країні (на сьогодні цю дату встановлено до грудня 2018 року включно, але дуже ймовірно продовження)
Розпорядження капіталом – не раніше триліття дитини	У цього правила є винятки: якщо сім'ї потрібно погасити борги за позиками, у тому числі іпотечними, чекати три роки не доведеться
Материнський капітал не оподатковується ПДФО	Із суми МСК не доведеться відраховувати прибутковий до скарбниці у розмірі 13%. Таке правило діє для декретних виплат
Материнський капітал надається на сім'ю	Важливе застереження у характеристиці МСК: сертифікат дається не конкретній дитині, а всій сім'ї. Наприклад, їм можна оплатити навчання першої дитини

Що означає покращення житлових умов

Якщо вірити статистичним даним, сертифікат на маткапітал отримало вже близько 8 мільйонів сімей, і більше половини з них уже ухвалили рішення, куди спрямувати кошти.

Причому 4,5 мільйона, тобто переважна більшість, обрали цільовий напрямок «покращення житлових умов». Таким чином, можна з упевненістю констатувати, що саме це цільове використання маткапіталу є найпопулярнішим серед наших співвітчизників.

Житло повинне мати одну просту, але важливу характеристику: а саме перебувати на території нашої країни . Наприклад, якщо ви громадяни РФ, але не живете в Росії, вам не вдасться придбати житло на маткапітал в країні проживання.

Цей цільовий напрямок включає кілька можливостей. Головна ідея – щоб у сім'ї з'явився дах над головою, щоби зусилля уряду не пішли «нікуди». Таке побоювання багаторазово висловлювали наші політики під час обговорення питання.

Оплата повної чи часткової ціни житла	Угода повинна здійснюватися за договором купівлі-продажу. Важливо, що угоду можна здійснити не тільки щодо новобудов (вторинне житло виявляється доступним). Часткова купівля також дозволена законом, але тільки тоді, коли після цієї операції житло у повному обсязі перебуває у власності сім'ї
Початковий внесок при оформленні кредиту чи позики	Важливо, щоб кредит був цільовим, інакше його компенсація може бути поставлена під питання
Погашення основного боргу чи відсотків	Навіть тоді, коли боргове зобов'язання виникло до народження «сертифікатної» дитини. Важливо, що, як і з попереднім пунктом, можна не чекати, поки дитині виповниться три роки. Це приємний виняток щодо кредитних зобов'язань. Таке послаблення у законодавчих нормах виправдано, оскільки кредит, однак, є цільовим і його використання легше контролювати. Необхідно з'ясувати заздалегідь, чи працює банк, через який буде проводитись оформлення іпотеки або позики, з материнським капіталом
Будівництво самотужки	Земля, де зводиться будинок, має належати власнику сертифіката. Повинні бути гаразд усі дозвільні документи на зведення. Ділянка повинна мати призначення ІЖС. Наприклад, закон не визнає для МСК садівничі землі, хоча багато районів побудовано саме на них. Крім того, зрозуміло, майбутнє вогнище має знаходитися на території нашої держави. Також закон застерігає, що такий будинок має бути придатним для постійного проживання. Тобто побудувати часнику або дачу на маткапітал не вийде. Якщо ви хочете спочатку придбати на МСК землю на будівництво - вам майже зі стовідсотковою часткою ймовірності відмовить у такому використанні коштів. Зрозуміти такий підхід держави можна – використання землі може обмежитися підгортанням грядок замість появи даху над головою. Після схвалення цільового використання гроші будуть перераховані двома частинами на рахунок власника сертифіката
Будівництво із залученням підрядника	Якщо використовуються послуги підрядника, вся сума МСК може бути одноразово перерахована на рахунок виконавця послуги
Реконструкція будинку	Чи не плутати з ремонтом. Ремонт – це комплекс заходів щодо відновлення справного стану. Реконструкція в даному контексті – така переробка, після якої площа житла збільшиться на обумовлені законом розміри.

По будь-якій власності потрібно виділяти частки всіх членів сім'ї.

Програма постійно прагне поліпшення, за останнє десятиліття в даній галузі відбулися такі фундаментальні зміни:

Покрокова інструкція, як реалізувати маткапітал на покращення умов проживання

Крок 1. Визначте, чи маєте ви право на допомогу.

Для цього ви маєте бути жінкою – громадянином РФ. Чоловіком – батьком чи єдиним усиновлювачем за відсутності матері. Або неповнолітнім, який змушений отримати допомогу сам на себе, оскільки через законні та об'єктивні причини батьки не можуть цього зробити.

Крок 2. Зібрати повний пакет документів, куди входять такі позиции:

Заява;
Ваш паспорт громадянина РФ;
Оригінали свідчень народження всіх дітей;
Ваш СНІЛС;
Якщо йдеться про усиновлення, потрібне офіційне рішення суду, яке набуло чинності.

Крок 3. Звернутися до державний органдля оформлення сертифікату.

Найкраще звернутися зі своїм пакетом документів до свого місцевого Пенсійного фонду. Зробити це можна будь-коли. Не виключена також можливість звернутися до Багатофункціонального центру або діяти через інтернет, але краще в такій відповідальній справі довіритися саме ПФР.

Це з тим, що ПФР є уповноваженою структурою з цього питання, а чи не посередником. Він займається цим питанням у нашій країні.

Після подання заяви вам видадуть довідку про те, коли ви цю заяву склали. Донедавна рішення щодо нього потрібно було чекати не менше місяця. Наразі чиновники обіцяють вкладатися у десятиденний термін.

Крок 4. Отримати сертифікат державного зразка.

ПФР зв'яжеться з вами за залишеними контактами та запросить забрати документ, який багато родин сприймають як іменну подарункову картку. Перевести в готівку її не можна, зате можна використовувати за підтвердженими законом напрямками.

Сам сертифікат особливої цінності не представляє, він лише свідчить про наявність права на МСК. Цілком можливо, що з часом для економії коштів країна повністю перейде на електронний формат.

Крок 5. Вирішити, як розпорядитись маткапіталом.

Якщо ваш випадок – це не погашення іпотеки чи позики, доведеться почекати до триліття другої дитини. У будь-якому випадку ви повинні подати заяву про розпорядження маткапіталом. Воно подається за зразком до ПФР.

Документи цієї процедури такі:

Для іпотеки, покупки	Для будівництва
Паспорти, свідоцтво про шлюб, сертифікат, СНІЛС
Копії договорів купівлі, іпотеки, пайової участі в будівництві (якщо квартира в «долівці»)	Дозвіл на будівництво
Підтвердження боргового зобов'язання з банку (якщо іпотека) чи від забудовника (якщо «долевка»)	Реквізити власного р/c для переказу грошей
Виписка з ЄДРН, якщо є	Договір із підрядником
Зобов'язання виділити частки (нотаріальне оформлення)
	Акт, що підтверджує реконструкцію (якщо йдеться про неї)

Використання материнського капіталу поліпшення житлових умов – найбільш затребувана і значима інвестиція отриманих бюджетних коштів. У 2019 році гарантовані державою суми становлять 453 026 рублів. Індексація чи зміни розміру мат. капіталу у 2019 – 2020 роках не плануються.

Кожна сім'я самостійно вирішує, як розпорядитись дотаційними засобами. Напрям бюджетних коштів на поліпшення житлових умов у сім'ях, які мають сертифікат, регулюють ст. 10. Пропонуються різні варіанти інвестування одержаного капіталу, наприклад:

придбання окремого житла без залучення кредитних позик;
дострокове погашення частини іпотечного боргу чи внесення першого іпотечного внеску;
виплата коштів за індивідуального пайового будівництва;
компенсаційна виплата за раніше проведену реконструкцію чи відновлення житла.

Отримання маткапіталу на покращення житлових умов

Щоб скористатися правом на дотацію, необхідно подати до уповноваженого органу – Пенсійного фонду Росії, заяви на виплату материнського капіталу (), заповненої за типовим зразком, та копії наступних документів:

паспорт заявника;
свідоцтво про народження другої дитини (оформляється в РАГС), а також документи, що свідчать про народження дітей у сім'ї заявника;
документ про російське громадянство дитини (оформлення проводиться у місцевому відділенні ФМС);
СНІЛЗ заявника.

Розгляд заявки та перевірка поданих документів до Пенсійного Фонду проводиться протягом календарного місяця. Прийняття позитивного рішення Пенсійним фондом гарантує оформлення сертифікату державного зразка та дозволяє задіяти гарантовані активи материнського капіталу для покращення умов проживання сім'ї.

Встановило нові терміни матеріального забезпечення з мат. капіталу, що становлять не більше десяти робочих днів. Виділені бюджетні ресурси можуть бути перераховані на розрахункові рахунки будівельної компанії, продавця вторинного житла або конкретного заявника, якщо підтверджено витрати на ремонт старого або будівництво нового житла. Сім'ї, яка планує зміну умов проживання із забезпеченням коштів із материнського капіталу, слід знати, що всі розрахунки здійснюються лише безготівковим способом та виплата готівки неприпустима.

Варіанти вкладень для зміни житлових умов

Компенсація вкладених раніше коштів. Придбання окремого житла. Укладення договору на участь у пайовому будівництві.

Державна допомога сім'ям, які мають двох і більше дітей, передбачає компенсаційну виплату, якщо раніше були вкладені матеріальні кошти. Проте є низка пунктів, що обмежують виплату із залученням виплат за материнським капіталом.

Документ, що визначає право на власність зведеної будівлі, має бути датований не пізніше 31 грудня 2006 року, але якщо житло було реконструйовано після 1 січня 2007 року, то дата оформлення прав власності вже не враховується.

Кількість компенсаційних виплат за рахунок сімейного сертифікату за вкладеними раніше коштами на покращення житлових умов невелика.

Найбільшою популярністю у сімей користуються варіанти вкладення материнського капіталу придбання власного, окремого житла. До таких угод пред'являється низка вимог, спрямованих на захист якості життя та інтересів дітей:

Житло, що купується, повинно знаходитися на території Російської Федерації.
Отримана квартира на вторинному ринкумає бути придатною для проживання та відповідати встановленим санітарним нормам.
У разі придбання власного житла необхідно відразу оформити нотаріально завірену угоду на виділення рівних часток за участю всіх членів сім'ї, включаючи неповнолітніх дітей.
У разі придбання новобудови, готовність житла, що будується, повинна становити не менше 70%.
Враховуючи, що угоди щодо придбання житла контролюються та перевіряються Пенсійним фондом, продавець повинен мати у статуті пункт, що дозволяє бюджетні поповнення.

Дотації по материнському капіталу можна використовувати і для оформлення учасником пайового будівництва. На відміну від звичайного договору про пайову участь полягає лише в тому, що учасник пайового будівництва вносить не власні кошти, а розпоряджається державною дотацією.

Слід зазначити, що юристи вважають договори про пайову участь ризикованими через недобросовісність забудовників, а також шахрайських схем, коли договори мають ознаки інших угод. Пенсійний Фонд, як регулятор виплат бюджетних коштів за державній програміможе відмовити у виділенні коштів під договір про пайову участь.

Як придбати житло в іпотеку, використовуючи сертифікат на материнський капітал

Найбільший попит на транзакції активів сімейних сертифікатів у 2019 році зафіксований у сфері іпотечного кредитування. Участь банків-партнерів гарантує швидке проведення угод.

Задіяти стартовий мат. капітал за програмою іпотечного кредитування можна:

для здійснення початкового іпотечного внеску;
для дострокового закриття частини або всього боргу, що залишився, взятої раніше іпотеки.

При оформленні дотаційного капіталу початковий внесок по іпотеці банк оформляє один кредит, який включає дві частини. Одна частина кредиту становить трохи більше 450 000 рублів, тобто дорівнює сумі мат. капіталу, друга частина це сума, що залишилася від повної вартості купованого житла. Протягом двох календарних місяців Пенсійний Фонд перерахує встановлену суму на розрахунковий рахунок партнерського банку. Відсотки банку досі погашення виплачуються позичальником самостійно і входять у вартість першого іпотечного внеску. Решта кредиту розраховуватиметься виходячи із запропонованої банком програми.

Банки, що працюють за програмою іпотечного кредитування із забезпеченням материнським капіталом:

Ощадбанк;
Банк Москви;
ВТБ 24;
DeltaCredit;
Россільгоспбанк.

Слід зазначити, що внесення стартового внеску по іпотеці не завжди вигідне. Якщо банк змінить відсоткову ставку, збільшені виплати за відсотками можуть нівелювати передбачувану вигоду.

Більш оптимальний варіант - якщо кошти по материнському капіталі будуть спрямовані на погашення основної частини боргу за раніше оформленою іпотекою.

Перелік документів, що пред'являються для оформлення додаткової угоди про погашення частини або всього боргу, що залишився по іпотечному кредитуідентичний типовому переліку:

паспорти подружжя;
свідоцтво про укладання шлюбу;
СНІЛС;
сертифікат державного зразка;
договір із банком на іпотечне кредитування при придбанні житла;
банківська виписка про вартість боргу, що залишився, за кредитом із зазначенням розрахункового рахунку банку;
договір купівлі-продажу придбаного житла;
витяг з ЄДРН (документ надається з 2017 р.);
нотаріально підтверджене зобов'язання власника сертифіката щодо виділення рівних часток дітям у придбаній квартирі.

Поліпшення житлових умов на материнський капітал — звичайний клопіт сучасних багатодітних сімей. Як можна покращити житлові умови з використанням коштів материнського капіталу, розповімо у статті.

Способи витратити материнський капітал на житло

Підвищити рівень умов проживання з допомогою грошової допомоги держави як материнського капіталу можна кількома способами. Стаття 10 Федерального закону "Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей" від 29.12.2006 № 256-ФЗ пропонує громадянам такі види збільшення житлоплощі за материнський капітал (покращення житлових умов).

Купівля готової квартири чи будинку.
Придбання житла за допомогою банку.
Набуття квартири в результаті участі в пайовому будівництві будинку.
Будівництво (реконструкція) житла самостійно чи за допомогою будівельних фірм.

Також можна купити кімнату за кошти державної допомоги, але тільки в тому випадку, якщо саме продається кімната. Тобто в такій угоді за документами має фігурувати одна кімната, а не частина будинку чи квартири. Необхідно мати на увазі, що придбати частину житла за допомогою сімейного капіталу можна лише в одному випадку: якщо в результаті все житло стане власністю сім'ї.

Особливості використання материнського капіталу для придбання житла

Яким би способом сім'я не досягала покращення житлових умов на материнський капітал, майже завжди можна говорити про подальше відшкодування коштів. Це означає, що завжди (виняток становить лише будівництво житла власними силами) спочатку оформляється правочин з придбання житла, договір проходить реєстрацію в установленому законом порядку, а потім уже сім'я звертається до Пенсійного фонду для розпорядження засобами державної допомоги.

Усі нюанси оплати, пов'язані із залученням послуг Пенсійного фонду, обговорюються сторонами в документах, насамперед у договорі. Якщо оплати за договором не надійде, то документ може бути розірваний відповідно до чинних законів.

Чи не знаєте свої права?

Житло, куплене (будується) для материнський капітал, має бути оформлене у володіння (власність) всіх членів сім'ї. Якщо одразу виділити частки батькам та дітям неможливо, то один із батьків дає зобов'язання протягом півроку такі дії вчинити. Зобов'язання є окремим документом, що складається у нотаріуса і надається до Пенсійного фонду.

Житло, на яке буде витрачено маткапітал, територіально має перебувати в Росії. Житло має бути придатним для проживання. Придбавши аварійну, стару чи просто необлаштовану будівлю, сім'я ризикує отримати відмову від Пенсійного фонду та не дочекатися оплати.

Купити житло за маткапітал. Сплатити іпотеку материнським капіталом

Найпростіший спосіб покращити житлові умови на материнський капітал – це купити нерухомість. Оскільки гроші із сертифікату готівкою не видаються, а використання коштів маткапіталу відбувається шляхом безготівкового перерахування з рахунку Пенсійного фонду на розрахунковий рахунок продавця квартири, основне завдання сім'ї – знайти таку людину, яка погодиться чекати 2 місяці на оплату за договором.

Якщо продавець не згоден чекати, коли покупець розплатиться, на купівлю квартири чи будинку можна взяти кредит, який потім погасити материнським капіталом. Обов'язки видати такий кредит банку немає, і рішення про видачу позики приймається на загальних підставах, виходячи з платоспроможності громадянина.

Важливо: з весни 2015 кредити, взяті в мікрофінансових організаціях, коштами материнського капіталу не оплачуються. Тому, якщо потрібний кредит для поліпшення житлових умов на материнський капітал, потрібно звернутися до банку. Сплатити капіталом можна і позику, взяту раніше, навіть до ухвалення закону про материнський капітал. Головне, щоб кредит був цільовим, тобто взятим саме на купівлю житла. Простий споживчий кредит пенсійний фонд не сплатить.

Після реєстрації договору купівлі в Росреєстрі для розпорядження накопичення маткапіталу потрібно звернутися до Пенсійного фонду за місцем проживання. З собою треба взяти документи:

Паспорти батьків, свідоцтво про шлюб (або розлучення), сертифікат на материнський капітал, СНІЛЗ заявника.
Копії договору купівлі, договорів іпотеки, кредитного договору з банком (якщо погашається позика), договору пайової участі у будівництві (якщо квартира в «долівці»).
Документ про суму заборгованості із банку (якщо іпотека) або від забудовника (якщо «долевка»).
Свідоцтво про власність на житло (якщо було видано).
Зобов'язання виділити частки, оформлені у нотаріуса.

Побудуватися за кошти материнського капіталу

Завантажити дозвіл

Поліпшити житлові умови на материнський капітал можна, не тільки купивши нерухомість, а й збудувавши новий будинокчи реконструювавши старий. Витрати і будівництво, і реконструкцію може бути покриті коштами материнського капіталу. Звертаємо вашу увагу, що в розумінні закону реконструкція – це таке переобладнання житла, внаслідок якого житлова площа збільшиться не менше ніж на одну облікову норму, встановлену регіональною владою. Витратити маткапітал на ремонт, навіть капітальний, не можна.

Використовувати гроші маткапіталу можна як на будівництво (перебудову) житла самотужки, так і із залученням спеціалізованих фірм. Якщо сім'я будується самостійно, то держдопомога переводиться на рахунок у банку у 2 етапи. Спочатку 50% суми капіталу та через 6 місяців – залишок. Щоб отримати гроші, потрібно подати до Пенсійного фонду документи за списком.

Для отримання першої виплати:

документ про право землі, де ведеться будівництво;
на будівництво;
реквізити розрахункового рахунку у банку для переказу грошей;
якщо передбачається перебудова будинку, документ про право додому;
нотаріальне зобов'язання про виділення після будівництва часток у житлі всім членам сім'ї;
паспорти батьків, документ про одруження, сертифікат на капітал.

Для отримання залишку коштів:

акт огляду, який доведе, що роботи з будівництва чи перебудови було проведено;
номер рахунку у банку для перерахування грошей.

Якщо сім'я будується за допомогою спеціальних організацій, або бажає відшкодувати вже здійснені витрати на будівництво або перебудову, працівникам Пенсійного фонду потрібно надати:

Документ про право на землю, де збудовано житло.
Дозвіл на будівництво.
Договір будівельного підряду між одним із батьків та спеціалізованою організацією.
У разі реконструкції – документ про право на будівлю, яка була перебудована. Право власності має бути зареєстроване з 01.01.2007 року та пізніше. Якщо до 01.01.2007 року будинок уже реконструювали, то право власності може бути оформлене і раніше.
Дані про розрахунковий рахунок у банку (реквізити) для переказу грошей.
Акт огляду, який підтвердить збільшення внаслідок реконструкції житлової площі будинку, як мінімум, на облікову норму, встановлену законодавством.
Зобов'язання виділити власність усім членам сім'ї.
Паспорти батьків та свідоцтво про шлюб (розлучення).