Pagsusuri ng mga lokal na pagtatantya. Nabasa namin nang tama ang mga pagtatantya - pag-decipher sa mga pangunahing bahagi. Mga pagtatantya ng kita at gastos

Karagdagang impormasyon sa paksang ito DITO.

Ang mga lokal na pagtatantya para sa ilang uri ng gawaing pagtatayo at pag-install, pati na rin ang halaga ng kagamitan, ay pinagsama-sama batay sa sumusunod na data:

mga parameter ng mga gusali, istruktura, kanilang mga bahagi at mga elemento ng istruktura na pinagtibay ayon sa mga gumaganang guhit;
dami ng trabaho na kinuha mula sa mga pahayag ng mga dami para sa konstruksiyon at pag-install ng trabaho at tinutukoy mula sa mga gumaganang mga guhit;
katawagan at dami ng kagamitan, muwebles at imbentaryo na pinagtibay mula sa mga pasadyang detalye, pahayag at guhit na gumagana;
umiiral tinatayang pamantayan mga ari-arian para sa mga uri ng trabaho, mga elemento ng istruktura, pati na rin ang pakyawan, limitasyon at, sa ilang mga kaso, isang beses na mga presyo ng order para sa kagamitan, kasangkapan at imbentaryo.

Ang batayan para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng pagtatayo ay maaaring:

paunang data ng customer para sa pag-unlad pagtatantya ng dokumentasyon, dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo, kabilang ang mga guhit, mga pahayag ng dami ng gawaing pagtatayo at pag-install, mga pagtutukoy at pahayag ng mga kinakailangan sa kagamitan, mga desisyon sa organisasyon at pagkakasunud-sunod ng konstruksiyon na pinagtibay sa proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon (COP), mga paliwanag na tala sa mga materyales sa disenyo , at sa karagdagang gawain- mga sheet ng pangangasiwa ng taga-disenyo at mga aksyon para sa karagdagang gawaing natukoy sa panahon ng pagtatayo at pagkukumpuni;
kasalukuyang tinantyang mga pamantayan, pati na rin ang mga presyo ng pagbebenta at mga gastos sa transportasyon para sa mga materyales, kagamitan, kasangkapan at imbentaryo;
mga indibidwal na desisyon ng mga katawan na may kaugnayan sa nauugnay na konstruksyon kapangyarihan ng estado.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya batay sa pinagtibay na mga teknikal na solusyon, ang priyoridad sa pagpili ng kasalukuyang mga pamantayan sa pagtatantya o pamamaraan para sa pagtukoy ng tinantyang gastos ay batay sa mga sumusunod na kondisyon:

kung may mga aprubadong listahan ng presyo para sa pagtatayo ng mga gusali at istruktura, pinalaking presyo (UR) o pinalaking mga pamantayan sa pagtatantya (USN), na nilalayon para gamitin sa pagguhit ng mga pagtatantya batay sa gumaganang mga guhit, kung gayon ang mga pinalaki na pamantayang pagtatantya ay tinatanggap;
kung walang pinagsama-samang mga pamantayan sa pagtatantya, ngunit may mga pagtatantya para sa mga pamantayan at muling ginagamit na matipid mga indibidwal na proyekto, na nakatali sa mga kondisyon ng lokal na konstruksiyon, pagkatapos ay tinatanggap ang mga pagtatantya na ito;
kung walang pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya, pati na rin ang mga pagtatantya para sa karaniwan at magagamit muli na matipid na mga indibidwal na proyekto na nauugnay sa mga lokal na kondisyon ng konstruksiyon, pagkatapos ay tinanggap mga presyo ng yunit sa mga istruktura ng gusali o para sa ilang partikular na uri ng gawaing pagtatayo at pag-install mula sa mga nauugnay na koleksyon at katalogo.

May kaugnayan sa mga katangian ng ilang mga uri ng konstruksiyon, ang pagdadalubhasa ng mga organisasyon ng konstruksyon at pag-install ng kontrata, at ang istraktura ng dokumentasyon ng disenyo, ang mga lokal na pagtatantya ay iginuhit:

a) para sa mga gusali at istruktura:

sa gawaing pagtatayo, espesyal na gawaing konstruksyon, panloob na sanitary work, panloob na electrical lighting, electric power plants, teknolohikal at iba pang uri ng kagamitan, instrumentation at automation, low-current na device (komunikasyon, alarma, atbp.), pagbili ng mga fixtures, muwebles , kagamitan at iba pa trabaho;

b) para sa mga pangkalahatang gawain sa site:

para sa patayong pagpaplano, pag-install ng mga network ng utility, mga landas at kalsada, landscaping, maliliit na anyo ng arkitektura at iba pa.

Ang tinantyang dokumentasyon ay iginuhit sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, lumilipat mula sa maliit hanggang sa mas malalaking elemento ng konstruksiyon, na kumakatawan sa uri ng trabaho (mga gastos) - object - launch complex - construction phase - construction (construction) sa kabuuan.

Kung isang pangunahing layunin na bagay lamang ang itinatayo sa lugar ng pagtatayo ayon sa proyekto, nang walang pagtatayo ng mga pantulong at pantulong na bagay (halimbawa: sa industriya - isang gusali ng pagawaan para sa pangunahing layunin; sa transportasyon - isang gusali ng istasyon ng tren; sa pabahay at civil engineering - isang gusali ng tirahan, isang teatro, isang gusali ng paaralan atbp.), kung gayon ang konsepto ng "bagay" ay maaaring magkasabay sa konsepto ng "konstruksyon".

Pinapayagan na gumuhit ng dalawa o higit pang mga lokal na pagtatantya para sa parehong uri ng trabaho kapag nagdidisenyo ng mga kumplikadong gusali at istruktura, kapag nagsasagawa ng pag-unlad. teknikal na dokumentasyon para sa pagtatayo ng ilang mga organisasyon ng disenyo, pati na rin kapag bumubuo ng tinantyang gastos para sa mga kumplikadong paglulunsad.

Sa mga lokal na pagtatantya ito ay ginawa pagpapangkat ng data sa mga seksyon para sa indibidwal mga elemento ng istruktura mga gusali (mga istruktura), mga uri ng trabaho at mga kagamitan. Dapat tumugma ang pagkakasunud-sunod ng pagpapangkat teknolohikal na pagkakasunud-sunod ng trabaho at isaalang-alang ang mga partikular na tampok ng mga indibidwal na uri ng konstruksiyon. Ang pamamaraang ito ay dapat na kinokontrol ng mga regulasyon ng industriya. Sa kasong ito, maaaring hatiin ang mga gusali at istruktura bahagi sa ilalim ng lupa("zero cycle" na trabaho) at ang nasa itaas na bahagi ng lupa.

Batay sa nabanggit na mga prinsipyo ng pagpapangkat:

ang isang lokal na pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay maaaring may mga seksyon: mga gawaing lupa; mga pundasyon at dingding ng bahagi sa ilalim ng lupa; mga pader; frame; sahig; mga partisyon; mga sahig at base; mga takip at bubong; pagpuno ng mga bakanteng: hagdan at plataporma; pagtatapos ng mga gawa; iba't ibang mga gawa (porches, blind area, atbp.), atbp.;
isang lokal na pagtatantya para sa espesyal na gawaing pagtatayo ay maaaring may mga seksyon: mga pundasyon para sa kagamitan; mga espesyal na batayan; mga channel at hukay; lining, lining at pagkakabukod; chemical protective coatings, atbp.;
ang lokal na pagtatantya para sa panloob na gawaing sanitary ay maaaring may mga seksyon: supply ng tubig; alkantarilya; pag-init; bentilasyon at air conditioning, atbp.;
ang lokal na pagtatantya para sa pag-install ng kagamitan ay maaaring may mga seksyon: pagkuha at pag-install ng kagamitan sa proseso; proseso ng mga pipeline; mga istrukturang metal (na may kaugnayan sa pag-install ng kagamitan), atbp.

Para sa medyo simpleng mga bagay, ang tinantyang gastos ay hindi maaaring ipangkat sa mga seksyon.

Ang dami ng trabaho ay kinakalkula para sa mga pagtatantya para sa detalyadong disenyo o dokumentasyon ng pagtatrabaho sa mga yunit ng pagsukat ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay sa mga koleksyon ng mga pamantayan ng elemental na pagtatantya (m3, m2, t, mga pcs., atbp.). Dapat tandaan na ang tinantyang mga volume ay nangangahulugan ng anumang dami na tinutukoy mula sa mga guhit at ginamit sa pagtukoy ng tinantyang gastos.

Ang pagkalkula ng dami ng trabaho ay dapat isagawa sa isang tiyak na pagkakasunud-sunod, na naaayon sa teknolohiya para sa pagsasagawa ng trabaho, upang ang mga resulta ng mga naunang isinagawa na mga kalkulasyon ay maaaring magamit para sa mga kasunod na yugto.

Sa mga organisasyon ng disenyo, ang dami ng trabaho sa gusali sa kabuuan ay kinakalkula, bilang panuntunan, ng mga taga-disenyo, kadalasan ng mga technician. Para sa higit na katumpakan, inirerekomenda na ang mga pagtatantya ay suriin ng mga kwalipikadong estimator.

Kapag gumuhit ng isang bill ng mga dami, dapat kang sumunod sa sumusunod na pagkakasunud-sunod:

pamilyar sa mga materyales sa disenyo at ilagay ang mga ito sa pagkakasunud-sunod na pinaka-maginhawa para sa gumagamit;
pagbuo at paghahanda ng mga tabular form, pagsasama-sama ng mga auxiliary table at mga kalkulasyon para sa mga karaniwang produkto, mga elemento ng istruktura at mga bahagi ng gusali;
pagkalkula ng saklaw ng trabaho gamit ang mga pagtutukoy ng disenyo;
pagkalkula ng mga volume para sa mga elemento ng istruktura at mga uri ng trabaho na hindi sakop kapag kinakalkula ayon sa detalye.

Ang bill ng mga dami para sa pangkalahatang gawaing pagtatayo ay nahahati sa mga kalkulasyon para sa mga indibidwal na nakumpletong elemento ng istruktura at mga uri ng trabaho.

Kapag naghahanda ng mga lokal na pagtatantya, kadalasang nahahati ang mga ito sa mga seksyon. Ang dinisenyo na gusali ay conventionally nahahati sa mga bahagi - istruktura elemento. Ang lahat ng gawaing nauugnay sa isang elemento ng istruktura ay pinagsama-sama sa isang seksyon ng pagtatantya (pagtatapos ng gawain - panloob at panlabas - ay itinuturing na mga independiyenteng elemento ng istruktura). Bukod pa rito, itinatampok ng mga pagtatantya ang underground at above-ground na bahagi ng gusali.

Katulad ng pagtatayo ng mga pagtatantya, ang mga pahayag ng pagkalkula ng dami ng trabaho ay pinagsama-sama rin sa paghahati sa parehong mga seksyon.
Sa pabahay -

Sa civil engineering, ang listahan ng mga elemento ng istruktura (mga seksyon) ay ang mga sumusunod:

*A. Underground na bahagi ng gusali:*	*B. Sa itaas ng lupa na bahagi ng gusali:*
1. Paghuhukay







	9. Mga balkonahe at portiko
10. Dekorasyon sa loob	10. Dekorasyon sa loob
	11. Panlabas na dekorasyon

Panloob na espesyal na gawaing pagtatayo:

	1. Electric lighting
2. Bentilasyon at air conditioning

	4. TV input

Para sa pang-industriyang konstruksyon, ang tinatayang listahan ng mga seksyon ng sheet ng pagkalkula ng dami ng trabaho ay ang mga sumusunod:

*A. Bahagi sa ilalim ng lupa:*	*B. Bahagi sa itaas ng lupa:*
1. Paghuhukay
2. Mga base para sa mga pundasyon

4. Mga pader ng basement

	17. Poyoms (bintana, pinto, gate, lantern)
7. Mga bintana at pinto (mga pagbubukas)

	20. Panloob na pagtatapos
10. Panloob na pagtatapos	21. Panlabas na pagtatapos
11. Panlabas na pagtatapos

Ang pangunahing pag-andar ng mga pamantayan ng pagtatantya ay upang matukoy ang karaniwang dami ng mga mapagkukunan, ang minimum na kinakailangan at sapat upang maisagawa ang kaukulang uri ng trabaho, bilang batayan para sa kasunod na paglipat sa mga tagapagpahiwatig ng gastos.

Isinasaalang-alang na ang mga tinantyang pamantayan ay binuo batay sa prinsipyo ng pag-average na may pag-minimize ng pagkonsumo ng lahat ng kinakailangang mapagkukunan, dapat itong isaalang-alang na ang mga pamantayan ay hindi nababagay sa kanilang pagbawas.

Ang mga tinantyang pamantayan at presyo ay nagbibigay para sa trabaho na isasagawa sa ilalim ng normal (standard) na mga kondisyon, hindi kumplikado ng mga panlabas na kadahilanan. Kapag gumaganap ng trabaho sa mga espesyal na kondisyon: masikip na kondisyon, polusyon sa gas, malapit sa operating equipment, sa mga lugar na may partikular na mga kadahilanan (mataas na bundok, atbp.) - ang mga coefficient na ibinigay sa pangkalahatang probisyon sa mga nauugnay na koleksyon ng mga pamantayan at presyo.

Ang mga pamantayan ng estado, produksyon-industriya, teritoryo, kumpanya at indibidwal na pagtatantya ay bumubuo ng isang sistema ng pagpepresyo at pagtatantya ng standardisasyon sa konstruksyon.

Kasama sa mga pamantayan sa pagtatantya ng estado ang mga pamantayan sa pagtatantya na bahagi ng pangkat 8 ng mga subgroup 81, 82 at 83 "Mga Dokumento sa Ekonomiya".

Kung walang hiwalay na mga pamantayan para sa mga teknolohiya ng trabaho na naisip sa proyekto sa kasalukuyang mga koleksyon ng mga pamantayan at presyo ng pagtatantya, pinapayagan na bumuo ng naaangkop na mga pamantayan ng indibidwal na pagtatantya at mga presyo ng yunit, na inaprubahan ng customer (mamumuhunan) bilang bahagi ng proyekto (detalyadong disenyo). Ang mga pamantayan at presyo ng indibidwal na pagtatantya ay binuo na isinasaalang-alang ang mga partikular na kondisyon ng trabaho kasama ang lahat ng kumplikadong mga kadahilanan.

Ang paggamit ng pagmamay-ari at indibidwal na mga pamantayan sa pagtatantya upang matukoy ang halaga ng konstruksiyon, ang pagpopondo kung saan ay isinasagawa gamit ang mga pondo ng pederal na badyet, ay inirerekomenda pagkatapos ng kanilang koordinasyon sa may-katuturang awtorisadong pederal na ehekutibong katawan sa larangan ng konstruksiyon.

Kapag nag-aaplay ng mga pamantayan at presyo ng indibidwal na pagtatantya, ang pagtaas ng koepisyent na ibinigay sa Appendix No. 1 ng MDS 81-35.2004 ay hindi inilalapat sa kanila.

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga dinisenyong negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila, ang dokumentasyon ng pagtatantya ay iginuhit, na binubuo ng:

lokal na pagtatantya;
mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya;
mga pagtatantya ng bagay;
mga kalkulasyon ng pagtatantya ng bagay;
mga pagtatantya para sa ilang uri ng mga gastos;
buod ng mga pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon (pag-aayos);
mga buod ng gastos, atbp.

Ang mga lokal na pagtatantya ay tumutukoy sa mga pangunahing dokumento ng pagtatantya at pinagsama-sama para sa ilang partikular na uri ng trabaho at mga gastos para sa mga gusali at istruktura o para sa pangkalahatang trabaho sa site batay sa mga volume na tinutukoy sa panahon ng pagbuo ng working documentation (DD).

Mga lokal na pagtatantya mga kalkulasyon ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho at ang halaga ng mga gastos ay hindi pa natutukoy sa wakas at napapailalim sa paglilinaw batay sa RD, o sa mga kaso kung saan ang saklaw ng trabaho, ang uri at pamamaraan ng kanilang pagpapatupad ay hindi maaaring sapat na tumpak na tinutukoy sa panahon ng disenyo at nilinaw sa panahon ng proseso ng konstruksiyon.

Ang mga pagtatantya para sa ilang mga uri ng mga gastos ay iginuhit sa mga kaso kung saan kinakailangan upang matukoy ang limitasyon ng mga pondo para sa buong proyekto ng konstruksiyon na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga tinantyang pamantayan (kabayaran na may kaugnayan sa pag-agaw ng lupa para sa pag-unlad; mga gastos na nauugnay sa paggamit ng mga benepisyo at mga surcharge, na itinatag ng mga desisyon ng mga katawan ng pamahalaan, atbp.).

Ang pinagsama-samang mga pagtatantya ng gastos sa pagtatayo (pag-aayos) ng mga negosyo, gusali at istruktura (o kanilang mga pila) ay pinagsama-sama sa batayan ng mga pagtatantya ng bagay, mga pagtatantya ng bagay at mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos.

Sa mga kaso kung saan, kasama ng mga pang-industriya na bagay, disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit para sa mga bagay ng pabahay, sibil at iba pang mga layunin, inirerekomenda na gumuhit ng isang pagtatantya na dokumento (buod ng gastos) na tumutukoy sa gastos ng pagtatayo ng mga negosyo, mga gusali, mga istruktura o kanilang mga pila.

Kasabay ng pagtatantya ng dokumentasyon bilang bahagi ng proyekto (detalyadong disenyo) at RD, isang pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga pasilidad na kasama sa launch complex, at isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga pasilidad at gawaing pangangalaga sa kapaligiran ay maaaring mabuo.

Inirerekomenda na gumuhit ng isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex sa kaso kapag ang pagtatayo at pag-commissioning ng isang enterprise, gusali at istraktura ay binalak na isagawa ng hiwalay na mga launch complex. Ang isang pahayag ng tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga bagay na kasama sa launch complex ay ibinibigay bilang bahagi ng proyekto (detalyadong disenyo), at bilang bahagi ng RD sa mga kaso kung saan ang tinantyang halaga ng mga bagay at trabaho ay nilinaw ayon sa gumaganang mga guhit. Kasama sa tinukoy na pahayag ang tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex, pati na rin ang pangkalahatang trabaho sa site at mga gastos, habang ang pagbilang ng mga bagay, trabaho at mga gastos na pinagtibay sa pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ay napanatili.

Sa mga kaso kung saan ang isang pahayag ng tinantyang halaga ng mga bagay na kasama sa launch complex ay hindi pinagsama-sama, sa buod na pagtatantya, pagkatapos ng kabuuan para sa mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya), ang mga resulta para sa mga kabanata at ang pinagsama-samang pagtatantya, ang mga halaga ng ang mga kaukulang gastos para sa mga launch complex ay ibinibigay sa mga bracket.

Kapag nagdidisenyo ng mga negosyo at istruktura, ang pagtatayo kung saan ay isinasagawa sa mga yugto, hiwalay na mga pagtatantya ng bagay na may kaugnayan sa yugto at buong pag-unlad, mga buod na pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon ng bawat yugto ng konstruksiyon at para sa buong pag-unlad (buod ng mga gastos para sa buong pag-unlad ng negosyo) ay pinagsama-sama.

Kung dalawa o higit pang mga pangkalahatang kontratista ang kasangkot sa konstruksyon, ang tinantyang halaga ng trabaho at mga gastos na isasagawa ng bawat pangkalahatang kontratista ay inirerekomenda na iguhit sa isang hiwalay na pahayag na ginawa kaugnay sa pinagsama-samang pagtatantya.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang mga presyo mula sa kaukulang mga koleksyon ay ginagamit, at sa bawat posisyon ng lokal na pagtatantya (tantiya) isang karaniwang code ang ipinahiwatig, na binubuo ng numero ng koleksyon (dalawang character), numero ng seksyon (dalawang character) , ang serial number ng talahanayan sa seksyong ito (tatlong character) at ang serial number ng pamantayan sa talahanayang ito (isang dalawang character). Ang mga parameter ng mga indibidwal na katangian (haba, taas, lugar, masa, atbp.) na ibinigay kasama ang salitang "sa" ay dapat na maunawaan kasama, at sa salitang "mula sa" - hindi kasama ang tinukoy na halaga, i.e. sa itaas.

Ang mga coefficient na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng trabaho at mga kumplikadong kadahilanan ay ibinibigay sa Appendix No. sa MDS 81-35.2004.

Kung ang mga kumplikadong salik ay isinasaalang-alang ng mga pamantayan ng elemental na pagtatantya at mga presyo ng yunit, ang mga coefficient na ibinigay sa Appendix No. 1 ay hindi inilalapat.

Kapag nagre-refer sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) sa teknikal na bahagi o mga panimulang tagubilin ng mga koleksyon ng presyo o iba pang mga dokumento ng regulasyon sa column na "code, standard number at resource code" pagkatapos ng numero ng koleksyon at presyo, ang mga unang titik na PM o VU at ang bilang ng kaukulang item ay ipinahiwatig, halimbawa: PM-5 o VU-4, at kapag isinasaalang-alang ang mga coefficient (ibinigay sa Appendix No. 1) sa mga posisyon ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng trabaho, ang hanay 2 ng pagtatantya ay nagpapahiwatig ng halaga ng koepisyent na ito, pati na rin ang pinaikling pangalan at talata ng dokumento ng regulasyon.

Ang mga gawaing isinagawa sa panahon ng pagkumpuni at muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura, na katulad ng mga teknolohikal na proseso sa bagong konstruksiyon, ay dapat na i-standardize ayon sa nauugnay na mga koleksyon ng GESN-2001 para sa konstruksiyon at espesyal na gawaing konstruksyon (maliban sa mga pamantayan ng koleksyon ng GESN No. 46 "Magtrabaho sa panahon ng muling pagtatayo ng mga gusali at istruktura") gamit ang mga coefficient 1.15 sa mga pamantayan para sa mga gastos sa paggawa at 1.25 sa mga pamantayan para sa oras ng pagpapatakbo ng mga makina ng konstruksiyon. Ang mga tinukoy na coefficient ay maaaring gamitin kasabay ng mga coefficient na ibinigay sa Appendix 1 sa Metodolohiya na ito.

Para sa trabaho kung saan kasama sa teknolohiya ng produksyon ang hinang ng mga istrukturang metal, pinagsamang metal, bakal na tubo, sheet metal, naka-embed na mga bahagi at iba pang mga produktong metal, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng elemento at mga presyo ng yunit ay binuo batay sa mga kondisyon ng paggamit ng carbon steel.
Kapag nag-aaplay ng hindi kinakalawang na asero sa mga pamantayan ng gastos sa paggawa na ibinigay para sa mga presyo ng yunit, inirerekomenda na mag-aplay ng koepisyent na 1.15.

Ang gastos na tinutukoy ng mga lokal na pagtatantya ay kinabibilangan ng mga direktang gastos, mga gastos sa overhead at nakaplanong pagtitipid.

Ang mga direktang gastos ay isinasaalang-alang ang pangunahing sahod manggagawa, ang halaga ng mga materyales, produkto, istruktura at pagpapatakbo ng mga construction machine. Natutukoy ang mga ito sa mga lokal na pagtatantya sa pamamagitan ng pagpaparami ng dami ng trabahong tinanggap ayon sa gumaganang mga guhit sa kaukulang presyo. Ang mga patakaran para sa pagtukoy ng saklaw ng trabaho at mga tagubilin para sa aplikasyon ng mga presyo ay ibinibigay sa mga teknikal na bahagi ng mga koleksyon ng mga pamantayan ng pagtatantya, pati na rin sa Mga Tagubilin para sa aplikasyon ng pare-parehong mga presyo ng yunit ng rehiyon para sa mga istruktura ng gusali at trabaho at sa Mga tagubilin para sa aplikasyon ng mga presyo para sa pag-install ng kagamitan.

Isinasaalang-alang ng mga gastos sa overhead ang mga gastos ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install na nauugnay sa paglikha ng mga pangkalahatang kondisyon ng produksyon, pagpapanatili, organisasyon at pamamahala nito.

Ang nakaplanong pagtitipid (Tinantyang tubo) ay kumakatawan sa karaniwang kita ng mga organisasyon sa pagtatayo at pag-install, na isinasaalang-alang sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install.

Ang lahat ng mga tinantyang pamantayan na ginamit upang matukoy ang mga direktang gastos ay dapat na pinagtibay para sa mga kondisyon ng rehiyon ng bansa kung saan ang pagtatayo ay binalak, na isinasaalang-alang ang mga patakaran na nakapaloob sa Mga Tagubilin para sa aplikasyon ng pare-parehong rehiyonal na mga presyo ng yunit para sa mga istruktura ng gusali at trabaho, Mga Tagubilin para sa aplikasyon ng mga presyo para sa pag-install ng kagamitan at sa mga teknikal na bahagi ng mga nauugnay na koleksyon ng mga pamantayan ng pagtatantya.

Hiwalay na ipinapakita ng mga lokal na pagtatantya ang halaga ng mga standard conditionally net na produkto (NCPP), na pinagtibay para sa pagpaplano ng produktibidad ng paggawa sa mga organisasyon ng konstruksiyon at pag-install, pati na rin ang karaniwang intensity ng paggawa at tinantyang sahod.

Ang accrual ng mga overhead na gastos at nakaplanong pagtitipid (Tinantyang kita) kapag nagbubuo ng mga lokal na pagtatantya ay ginawa sa dulo ng pagtatantya pagkatapos ng kabuuang mga direktang gastos, at kapag gumagawa ng pagtatantya ayon sa seksyon - sa dulo ng bawat seksyon at para sa pagtatantya sa kabuuan.

Ang data sa halaga ng kagamitan, muwebles at imbentaryo ay kasama sa mga lokal na pagtatantya sa paraang inireseta sa mga kabanata ng MDS sa mga patakaran para sa pagtukoy ng tinantyang halaga ng kagamitan, ang pagbuo at paggamit ng mga tinantyang pamantayan ng gastos para sa mga kasangkapan at imbentaryo ng pang-industriya. mga gusali at ang pagbuo at aplikasyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa kagamitan at imbentaryo ng mga pampubliko at administratibong gusali.

Sa mga kaso kung saan, alinsunod sa data ng disenyo, ang mga istruktura (metal, reinforced concrete at iba pa) ay binubuwag, ang mga gusali at istruktura ay giniba, bilang isang resulta kung saan ito ay binalak upang makakuha ng mga istruktura, materyales at produkto na angkop para sa muling paggamit, o ilang mga materyales. ay kinuha nang hindi sinasadya sa konstruksiyon ( bato, graba, troso, atbp.), kasunod ng mga resulta ng lokal na pagtatantya para sa pagbuwag, demolisyon (relokasyon) ng mga gusali at istruktura at iba pang mga gawa, ang mga maibabalik na halaga ay ibinibigay para sa sanggunian, ibig sabihin, mga halagang nagpapababa sa halaga. ng mga pamumuhunang kapital na inilalaan sa customer, na hindi kasama sa kabuuan lokal na pagtatantya at mula sa dami ng gawaing ginawa.

Ang mga maibabalik na halaga ay ipinapakita sa isang hiwalay na linya na pinamagatang "Kabilang ang mga maibabalik na halaga" at tinutukoy batay sa hanay ng produkto at dami ng mga istruktura, materyales at produkto na natanggap para sa kasunod na paggamit, na ibinibigay din pagkatapos ng huling pagtatantya. Ang halaga ng mga naturang istruktura, materyales at produkto bilang bahagi ng mga maibabalik na halaga ay tinutukoy ayon sa mga listahan ng pakyawan na presyo na binawasan mula sa mga halagang ito ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang magagamit na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lokasyon ng imbakan. Ang halaga ng mga materyales na nakuha sa paraan ng incidental mining, kung imposibleng gamitin ang mga ito sa konstruksiyon na ito, ngunit kung may posibilidad ng pagbebenta, ay isinasaalang-alang sa mga presyo ex-lugar ng pagkuha (ex-quarry - para sa mga lokal na materyales at mineral; ex-cutting area - para sa kahoy na nakuha mula sa deforestation, atbp.).

Kung imposible (nakumpirma ng mga nauugnay na dokumento) na gumamit o magbenta ng mga materyales mula sa disassembly o nauugnay na pagmimina, ang kanilang gastos ay hindi isinasaalang-alang sa mga halaga ng refund.

Kapag gumagamit ng kagamitan na kasama sa mga fixed asset at naka-iskedyul para sa pagtatanggal-tanggal at paglipat sa isang gusaling itinatayo (muling pagtatayo) sa loob ng mga hangganan ng isang lumalawak, muling itinayo o teknikal na muling nilagyan ng operating enterprise, ang mga lokal na pagtatantya ay nagbibigay lamang ng mga pondo para sa pagbuwag at muling -pag-install ng kagamitang ito, at pagkatapos ng resulta ng pagtatantya Para sa sanggunian, ang halaga ng libro nito ay ipinapakita, na isinasaalang-alang sa pangkalahatang limitasyon ng gastos upang matukoy ang awtoridad sa pag-apruba at teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng proyekto (detalyadong disenyo), maliban sa teknikal na muling kagamitan.

Ang mga karagdagang aktibidad ng mga kontratista na may kaugnayan sa organisasyon ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho ay makikita sa proyekto ng organisasyon ng konstruksiyon at isinasaalang-alang sa pinagsama-samang pagtatantya.

Upang matukoy ang tinantyang halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura (o ang kanilang mga pila), inirerekumenda na gumuhit ng sumusunod na dokumentasyon:

bilang bahagi ng proyekto (working draft):
buod ng gastos (kung kinakailangan);
buod ng pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon (pag-aayos);
mga kalkulasyon ng bagay at lokal na pagtatantya;
mga pagtatantya para sa ilang uri ng mga gastos;
bilang bahagi ng working documentation (DD) - site at lokal na pagtatantya.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay iginuhit sa kasalukuyang antas ng presyo.

Sa dokumentasyon ng pagtatantya, pinapayagang ipahiwatig ang halaga ng trabaho sa dalawang antas ng presyo:
sa pangunahing antas, na tinutukoy batay sa kasalukuyang tinantyang mga pamantayan at presyo ng 2001;
sa kasalukuyang antas, na tinutukoy batay sa mga presyong umiiral sa oras ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Ang dokumentasyon ng pagtatantya ay binibilang sa sumusunod na pagkakasunud-sunod.

Ang pagbilang ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ay isinasagawa kapag bumubuo ng isang object-based na pagtatantya (estimate), na isinasaalang-alang ang numero at pangalan ng kabanata ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon kung saan ito (siya) ay kasama .

Bilang isang patakaran, ang pagbilang ng mga lokal na pagtatantya (mga kalkulasyon ng lokal na pagtatantya) ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

ang unang dalawang digit ay tumutugma sa numero ng kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya,
ang pangalawang dalawang digit ay ang numero ng linya sa kabanata
ang pangatlong dalawang digit ay nangangahulugan ng serial number ng lokal na pagtatantya (estimate) sa object estimate (estimate).

Halimbawa: No. 02-04-12

Ang mga bilang ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya ng bagay) ayon sa naturang sistema ng pagnunumero ay hindi kasama ang huling dalawang digit na tumutugma sa mga bilang ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya).

Halimbawa: No. 02-04

Inirerekomenda na ipakita ang mga resulta ng pagkalkula at huling data sa dokumentasyon ng pagtatantya tulad ng sumusunod:

sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), line-by-line at kabuuang mga numero ay bilugan sa buong rubles;
sa mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya), ang mga huling numero mula sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ay ipinapakita sa libu-libong rubles (sa kasalukuyang antas ng presyo) na bilugan sa dalawang decimal na lugar;
sa buod na mga pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon o pag-aayos (mga buod ng gastos), ang kabuuang halaga mula sa mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) ay ipinapakita sa libu-libong rubles, na bilugan sa dalawang decimal na lugar.

Ang mga resulta ng mga kalkulasyon at pangwakas na data sa mga kalkulasyon ng mga gastos sa pagtatayo ay ipinakita nang katulad.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya (mga kalkulasyon), ang mga sumusunod na pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos ay maaaring gamitin:

maparaan;
mapagkukunan-index;
base-index;
batay sa pinalaki na mga pamantayan sa pagtatantya, kasama. isang data bank sa halaga ng dati nang itinayo o dinisenyo na mga pasilidad ng analogue.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya), ang mga kondisyon ng trabaho at kumplikadong mga kadahilanan ay isinasaalang-alang.

Ang mga coefficient na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng trabaho at kumplikadong mga kadahilanan ay ibinibigay sa Appendix No. 1 ng MDS 81-35.2004.

Kung kumplikado ang mga kadahilanan isinasaalang-alang ng mga pamantayan ng elemental na pagtatantya at mga presyo ng yunit, ang mga coefficient na ibinigay sa Appendix No. 1 ay hindi nalalapat.

Kapag tinutukoy ang teknikal na bahagi sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) o panimulang tagubilin para sa mga koleksyon ng mga presyo o iba pang mga dokumento ng regulasyon sa hanay na "code, mga numero ng mga pamantayan at mga code ng mapagkukunan" pagkatapos ng bilang ng koleksyon at mga presyo ay ipinahiwatig sa mga unang titik na ТЧ o ВУ at ang bilang ng kaukulang item, para sa halimbawa: ТЧ-5 o ВУ-4, at kapag isinasaalang-alang sa mga posisyon ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ng mga coefficient (ibinigay sa Appendix No. 1), na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng trabaho, ang haligi 2 ng pagtatantya ay nagpapahiwatig ang halaga ng koepisyent na ito, pati na rin ang pinaikling pangalan at talata ng dokumento ng regulasyon.

Kapag gumuhit ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) para sa muling pagtatayo, pagpapalawak at teknikal na muling kagamitan ng mga umiiral na negosyo, gusali at istruktura, ang mga kumplikadong kadahilanan at kundisyon para sa paggawa ng naturang gawain ay isinasaalang-alang, gamit ang naaangkop na mga coefficient na ibinigay sa mga nauugnay na koleksyon ng tantyahin ang mga pamantayan at presyo (“Mga Pangkalahatang Probisyon” ).

Kapag nagsasagawa ng ilang mga uri ng trabaho alinsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon, ang mga indibidwal na materyales (formwork, fastening, atbp.) ay ginagamit nang maraming beses, i.e. lumingon. Ang kanilang paulit-ulit na paglilipat ay isinasaalang-alang sa mga tinantyang pamantayan at ang mga presyo na pinagsama-sama sa kanilang batayan para sa kaukulang mga istraktura at uri ng trabaho. Sa mga kaso kung saan imposibleng makamit ang karaniwang turnover rate ng pang-industriyang formwork, fastenings, atbp. sa pasilidad, ano ang dapat nabigyang-katwiran ng PIC, ang pamantayan ay nababagay.

Ang halaga ng kagamitan, muwebles at imbentaryo ay kasama sa mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya).

Kapag gumagamit ng kagamitan na kasama sa mga fixed asset angkop para sa karagdagang operasyon at binalak para sa pagtatanggal-tanggal at paglipat sa isang gusaling itinatayo (muling pagtatayo), ang mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya) ay nagbibigay lamang ng mga pondo para sa pagbuwag at muling pag-install ng kagamitang ito, at ang resulta ng pagtatantya ay nagpapakita ng halaga ng libro nito, na kinuha sa account sa pangkalahatang limitasyon, para sa reference na gastos upang matukoy ang teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng proyekto.

____________________

* Ang mga istruktura, materyales at produkto na isinasaalang-alang sa mga maibabalik na halaga ay dapat na makilala mula sa tinatawag na mga umiikot na materyales (formwork, fastening, atbp.), na ginagamit alinsunod sa teknolohiya ng konstruksiyon nang maraming beses kapag nagsasagawa ng ilang mga uri ng gawaing pagtatayo. Ang kanilang paulit-ulit na paglilipat ay isinasaalang-alang sa mga tinantyang pamantayan at ang pare-parehong mga presyo ng yunit ng rehiyon na pinagsama-sama sa kanilang batayan para sa mga kaukulang istruktura at uri ng trabaho.

MGA METODOLOHIKAL NA MGA INSTRUKSYON PARA SA PAGTIYAK NG HALAGA
MGA GASTOS NG OVERHEAD SA PAGTATAYO

MDS 81-33.2004

I. Mga gastos sa pangangasiwa

15. Mga gastos na nauugnay sa opisyal na paglalakbay ng mga tauhan ng administratibo at pang-ekonomiya sa loob ng lokasyon ng organisasyon.

19. Mga gastos na nauugnay sa pagbabayad ng mga gastos sa relokasyon para sa mga tauhan ng administratibo at negosyo, kabilang ang mga empleyadong nagseserbisyo ng mga opisyal na pampasaherong sasakyan, at pagbabayad ng mga allowance sa pag-angat para sa kanila alinsunod sa kasalukuyang batas sa kabayaran at mga garantiya para sa paglipat, muling pagkuha at pagpapadala sa trabaho sa ibang mga lugar.

20. Mga gastos para sa mga paglalakbay sa negosyo na may kaugnayan sa mga aktibidad sa produksyon ng mga tauhan ng administratibo at pang-ekonomiya, kabilang ang mga empleyado na naglilingkod sa mga opisyal na pampasaherong sasakyan, batay sa mga pamantayang itinatag ng batas ng Russian Federation, kabilang ang:

- paglalakbay ng empleyado sa lugar ng paglalakbay sa negosyo at pabalik sa lugar ng permanenteng trabaho;
- pang-araw-araw na allowance at (o) field allowance sa loob ng mga limitasyon ng mga pamantayan na inaprubahan ng Pamahalaan ng Russian Federation;
- pagpaparehistro at pagpapalabas ng mga visa, pasaporte, voucher, imbitasyon at iba pang katulad na mga dokumento;
- mga bayad sa konsulado, daungan, paliparan, mga bayarin para sa karapatang makapasok, pagpasa, pagbibiyahe ng sasakyan at iba pang transportasyon, para sa paggamit ng mga kanal ng dagat, iba pang katulad na istruktura at iba pang katulad na mga pagbabayad at bayarin;
- pag-upa ng mga tirahan.

Listahan ng mga overhead cost item sa construction
III. Mga gastos sa pag-aayos ng trabaho sa mga site ng konstruksiyon

13. Mga gastos para sa relokasyon ng mga linear construction organization at kanilang mga structural divisions sa loob ng construction site (maliban sa mga gastos para sa relocation ng construction machinery at mga mekanismo na kasama sa gastos ng machine-hours, pati na rin ang mga gastos para sa relocation ng construction mga organisasyon at kanilang mga dibisyong istruktura sa iba pang mga lugar ng konstruksyon).

V. Hindi isinasaalang-alang ang mga gastos sa mga overhead rate, ngunit kasama sa mga overhead na gastos

9. Mga gastos na ibinalik ng mga customer sa konstruksiyon mula sa iba pang mga gastos na nauugnay sa mga aktibidad ng kontratista:

a) mga gastos sa transportasyon ng mga empleyado na nakatira sa layo na higit sa tatlong kilometro, sa lugar ng trabaho at pabalik sa pamamagitan ng transportasyon sa kalsada(pag-aari o inuupahan), kung ang munisipal o suburban na transportasyon ay hindi makapagbigay ng kanilang transportasyon at hindi posible na ayusin ang transportasyon sa pamamagitan ng pag-aayos ng mga espesyal na ruta ng transportasyon ng pasahero sa lunsod; karagdagang mga gastos na nauugnay sa pag-akit ng mga pondo mula sa isang construction organization sa isang kontraktwal na batayan sa mga lokal na ehekutibong awtoridad upang masakop ang mga gastos sa pagdadala ng mga manggagawa sa pampublikong lupain sa mga ruta ng transportasyon ng pasahero sa lunsod (maliban sa mga taxi), na lampas sa mga halagang tinutukoy batay sa kasalukuyang mga taripa para sa mga kaugnay na uri ng transportasyon;
b) karagdagang mga gastos na nauugnay sa pagpapatupad ng kontrata sa trabaho sa isang rotational na batayan;
c) mga gastos sa paglipat ng mga organisasyon ng konstruksiyon at kanilang mga dibisyon sa iba pang mga lugar ng konstruksiyon;
g) mga gastos na nauugnay sa pagpapadala ng mga manggagawa upang magsagawa ng konstruksiyon, pag-install at espesyal na gawaing konstruksiyon. Para sa mga layunin ng buwis, ang mga gastos na ito ay tinatanggap sa mga halagang itinatag ng batas;

Mga sanggunian

MDS 81-35.2004 Paraan para sa pagtukoy ng halaga ng mga produkto ng konstruksiyon sa teritoryo ng Russian Federation;
MDS 83-1.99 Mga rekomendasyong metodolohikal para sa pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa sahod sa mga presyo ng kontrata at mga pagtatantya para sa konstruksyon at sahod para sa mga manggagawa ng mga organisasyon sa konstruksiyon, pag-install at pagkumpuni
GSNr 81-05-02-2001 (Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan para sa mga karagdagang gastos kapag nagsasagawa ng pagkukumpuni at pagtatayo sa taglamig)
GSN 81-05-01-2001 (Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan sa gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura)
GSNr-81-05-01-2001 (Koleksyon ng mga tinantyang pamantayan ng gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa panahon ng pagkukumpuni at gawaing pagtatayo)
Liham ng Ministri ng Paggawa ng Russia at ang Komite ng Estado para sa Konstruksyon na may petsang Oktubre 10, 1991 Hindi.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 31.05.00 No. 420, sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang 10.03.98 No. VB-20-82/12 "Sa pagbabayad ng mga gastos para sa boluntaryong insurance ng mga panganib sa konstruksiyon .”

Liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Marso 18, 1998 No. VB-20-98/12 "Sa accounting para sa mga pagbabayad sa pagpapaupa sa pagtatantya ng dokumentasyon."

Liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10 "Sa pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa paggawa ng komisyon."

Resolusyon ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Pebrero 13, 2003 No. 17 "Sa mga karaniwang gastos para sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer sa panahon ng pagtatayo ng mga pasilidad para sa pangangailangan ng estado sa gastos ng pederal na badyet para sa 2003-2004."

Resolusyon ng State Construction Committee ng Russia na may petsang Agosto 18, 1997 No. 18-44 "Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng trabaho upang isagawa ang pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo ng Russian Federation."

MDS 81-7.2000 Manual na pamamaraan ayon sa pagkalkula ng mga gastos para sa serbisyo ng customer-developer
Isang praktikal na gabay na na-edit ni P.V. Goryachkina "Pagguhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon batay sa pagtatantya at balangkas ng regulasyon ng 2001."

Ang mga pagtatantya ay inihanda sa mga espesyal na programa, halimbawa "Grand Estimate", "RiK", "Estimates ru" at iba pa;
Ang paunang data ay kinakailangan sa anyo ng isang may sira na pahayag o dokumentasyon ng disenyo at iba pang mga dokumento na nagpapahiwatig ng saklaw ng trabaho ay angkop din;
Ang mga pagtatantya ay maaaring gawin gamit ang pamamaraang batayan-index o ang pamamaraan ng mapagkukunan;
Ang mga presyo ay ginagamit mula sa mga espesyal na koleksyon ng mga presyo, ang tinatawag na TER, FER o TSN ng Moscow, departamento, atbp.
Kapag binabasa ang pagtatantya, malinaw na kadalasang mayroong mga presyo para sa trabaho, ang halaga ng mga materyales sa base o kasalukuyang mga presyo at iba pang mga gastos;
Pagkatapos gumuhit ng isang pagtatantya sa programa, ito ay nabuo sa EXEL at nai-save sa disk. Pagkatapos ay ini-print nila ito sa isang printer at pinirmahan ito.

Pagbasa ng tama sa pagtatantya:

Ang natapos na pagtatantya ay nabuo sa A4 na format sa landscape o portrait form (TSN);
Mayroon itong "header" kung saan ipinapahiwatig kung sino ang Nag-aapruba (Customer) at Nag-apruba (Kontratista) ng dokumento: pangalan ng lugar ng konstruksiyon, dokumento No., pangalan ng trabaho at mga gastos, batayan, gastos sa libong rubles, kapag ang iginuhit ang pagtatantya, atbp.;
Sa pagbabasa sa ibaba, mayroong isang malaking talahanayan na may ibang bilang ng mga haligi, ngunit mas madalas mayroong 13, 15, 17.
Kung ang pagtatantya ay detalyado, pagkatapos ay nahahati ito sa mga seksyon at mga subsection: na may pag-install at gawaing pagtatayo, mga materyales at mga mapagkukunang mekanikal. Halimbawa: una ay maaari nilang ipahiwatig ang lahat ng pagtatanggal ng trabaho, pagkatapos ay pag-install at konstruksiyon, na sinusundan ng mga materyales at kagamitan sa base o kasalukuyang mga presyo;
Sa No. 1 mayroong pagnunumero ng mga posisyon;
Sa No. 2 ang price code ay mula sa koleksyon na may presyo;
Sa No. 3 Pangalan ng trabaho o mga materyales na ginawa - teksto mula sa koleksyon na naaayon sa presyo;
Sa No. 4 ang yunit ng sukat. ayon sa mga presyo sa aktwal na sukat (t - tonelada, m - metro, m2 - square meters, mga PC - piraso, atbp.);
Sa No. 5, ang aktwal na halaga ng trabaho at mga materyales sa isang tiyak na presyo, batay sa may sira na work sheet o proyekto;
Mula sa mga hanay 6 hanggang 9 - ang presyo sa bawat yunit ay ipinahiwatig. pagbabago Art. No. 4 ayon sa pagtatantya sa mga batayang presyo noong 2001;
Mula sa mga haligi 10 hanggang 13 - ang kabuuang presyo pagkatapos i-multiply ang dami sa yunit ng pagsukat;
Ang bawat trabaho sa bawat item sa badyet ay mayroon ding mga overhead na gastos at isang tinantyang kita. Ang mga NR at joint venture na ito (tingnan ang isa pang artikulo tungkol sa mga NR at joint venture) ay kinokontrol at kadalasan ay hindi napapailalim sa pagsasaayos, at naipon mula sa payroll fund.
Bilang karagdagan, ang higpit para sa bawat indibidwal na posisyon ay isinasaalang-alang;
Kapag binabasa ang pagtatantya, makikita natin na sa dulo ng seksyon, sa buod ng pagtatantya, ang mga pangkalahatang resulta ay nabubuod sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng mga column, at makikita mo ang na-generalized na data (kinakailangan ang mga formula ng direktang gastos upang maunawaan ang pagkalkula).
May mga abbreviation at abbreviations.

Paano basahin ang mga resulta ng pagtatantya?

Bilang resulta ng pagtatantya, ang mga posisyon para sa parehong mga uri ng trabaho, na may parehong iskedyul ng trabaho at joint venture ay pinagsama;
Ang higpit, kung mayroon man, ay naka-highlight sa isang hiwalay na linya;
Susunod, makikita mo ang index ng inflation sa oras ng pagguhit ng pagtatantya at ang kasalukuyang gastos na hindi kasama ang VAT;
"Para sa sanggunian, sa mga presyo noong 2001" - nagpapakita kung magkano ayon sa pagtatantya o seksyon ng mga materyales, makinarya at mekanismo, payroll, mga gastos sa overhead at kita;
Sa pagtatapos ng pagtatantya, ang VAT ay sinisingil at ang kabuuang halaga kasama ang VAT ay nakuha. Ang gastos na ito ay inilipat sa unang pahina sa linyang "Tinantyang gastos"
Batay sa mga lokal na pagtatantya, pinagsama-sama ang mga ito mga pagtatantya ng buod at mga pagtatantya ng bagay.
Ang larawan ay nagpapakita ng isang halimbawa kung paano ginagawa ang lahat ng ito.

Ang lokal na pagtatantya ay isang pangunahing dokumento ng pagtatantya na iginuhit para sa mga indibidwal na uri ng trabaho (mga gastos) batay sa mga volume na natukoy sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho. Ang pangangailangan para sa isang lokal na pagtatantya ay lumitaw sa mga kaso kung saan ang mga pangwakas na gastos at dami ng trabaho ay hindi pa natutukoy at kailangang linawin, o kapag hindi sila matukoy ng sapat na tumpak sa panahon ng disenyo, na nangangailangan ng paglilinaw ng mga volume, pamamaraan at kalikasan ng trabaho na sa panahon ng konstruksiyon.

Pagpapangkat ayon sa mga seksyon kapag naghahanda ng mga lokal na pagtatantya

Ang pagtatantya ng lokal na pagtatayo ay isang talahanayan na nagsasaad ng listahan ng mga gawa, ang code ng mga gawang ito at ang mga gastos sa pagpapatupad. Ang isang dokumento ay iginuhit (sa pangkalahatan, para sa isang uri ng trabaho), batay sa:

paunang data ng customer,
nomenclature at dami na kinakailangan ayon sa gumaganang dokumentasyon ng kagamitan (imbentaryo), pati na rin ang data mula sa mga guhit, mga pahayag ng mga dami ng gawaing pagtatayo at pag-install, kagamitan at materyales, mga may sira na pahayag, mga pagtutukoy,
saklaw ng trabaho at mga pangunahing desisyon sa pag-aayos ng pag-install, isinasaalang-alang ang mga paliwanag na tala sa mga materyales sa disenyo,
tantyahin ang mga pamantayang ipinapatupad sa oras ng paggawa ng dokumento,
mga presyo sa pamilihan (taripa) at gastos sa transportasyon para sa kagamitan, imbentaryo, muwebles.

Ang mga lokal na pagtatantya ay inihanda para sa mga pangkalahatang gawain sa site at para sa mga gusali (mga istruktura).

Gumagana ang pangkalahatang site. Ang isang pagtatantya ay nilikha para sa patayong pagpaplano, para sa pag-install ng mga network, kalsada, MAF, landscaping, atbp.
Mga gusali at istruktura. Ang mga pagtatantya ay inihanda para sa gawaing pagtatayo, kabilang ang mga espesyal, para sa panloob na pagtutubero at mga de-koryenteng pag-iilaw, para sa mga pag-install ng kuryente, pag-install ng kagamitan, instrumentasyon (kontrol at mga instrumento sa pagsukat), mga aparatong mababa ang kasalukuyang, kagamitan, atbp. Kapag nagdidisenyo ng ilang mga organisasyon sa mga kumplikadong pasilidad at sa proseso ng pagbuo Batay sa tinantyang halaga ng mga complex sa paglulunsad, posibleng gumuhit ng ilang lokal na pagtatantya para sa isang uri ng trabaho.

Ang data sa mga pagtatantya ay pinagsama-sama sa mga seksyon ayon sa iba't ibang mga prinsipyo. Ito ay maaaring isang pagpapangkat ayon sa mga elemento ng istruktura ng mga bagay o sa pamamagitan ng isang teknolohikal na tinutukoy na pagkakasunud-sunod ng mga uri ng gawaing pagtatayo, na isinasaalang-alang ang kanilang mga katangian. Pagtatantya ng mga kalkulasyon para sa mga gusali at istruktura maaari silang nahahati sa zero-cycle na trabaho - ang bahagi sa ilalim ng lupa at ang mga yugto sa itaas ng lupa. Ang mga seksyon ay detalyado depende sa tipolohiya ng trabaho (mga gastos).

Kaya, ang seksyon ng gawaing pagtatayo ay magsasama ng mga kalkulasyon ng gawaing paghuhukay, pagtatayo ng pundasyon at mga dingding ng basement, mga frame, sahig, sahig, bubong, mga dingding na nagdadala ng pagkarga at mga partisyon, atbp. pundasyon para sa ilang partikular na kagamitan, channel at hukay, insulation , lining, protective coatings, atbp. Kasama sa gawaing panloob na pagtutubero ang mga pagtatantya para sa supply ng tubig, sewerage, bentilasyon, air conditioning, heating. At ang seksyon ng pag-install ng kagamitan ay kinabibilangan ng mga pipeline ng proseso, mga istrukturang metal na nauugnay sa pag-install ng kagamitan at ang pag-install ng kagamitan sa proseso mismo.

Mga pamamaraan at pamamaraan ng pagkalkula

Ang pangkalahatang paunang data sa paghahanda ng mga pagtatantya ng lokal na konstruksiyon ay:

Isang listahan ng mga kalkulasyon ng dami ng trabaho o isang resource sheet ng disenyo at mga regulatory materials.
Lokal na tiyak na mga kondisyon para sa pagtatayo ng mga pasilidad.
Ang mga tuntunin sa pagpepresyo ay sumang-ayon sa customer.
Data ng disenyo para sa organisasyon ng konstruksiyon, na kinabibilangan ng mga gastos sa paggawa, oras ng pagpapatakbo ng makina, atbp.

Para sa layuning ito, 4 na pamamaraan ang madalas na ginagamit, ang unang dalawa ay ang mga pangunahing.

Paraan ng mapagkukunan. Ito ay tinukoy bilang isang pagtatantya sa tunay (kasalukuyan) o inaasahang mga presyo ng lahat ng mga mapagkukunan na kailangan upang matukoy ang tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo. Ang pamamaraan ay malawakang ginagamit bilang pagbibigay ng pinakamalapit na pagtatantya sa totoong sitwasyon sa merkado, dahil ang halaga ng mga mapagkukunan ay kinakalkula batay sa kasalukuyang mga presyo na may bisa sa sandaling ito. Kasama sa pamamaraan ang paglikha ng 2 dokumento: isang pahayag ng lokal na mapagkukunan at isang pagtatantya ng lokal na mapagkukunan (pagkalkula ng badyet).
Paraan ng base-index. Kapag naghahanda ng mga pagtatantya sa ganitong paraan, pinaparami ang mga baseng presyo sa ilang partikular na na-update na index coefficient, na nagbibigay-daan sa kanila na madala sa kasalukuyang antas. Ang mga na-update na talahanayan ng index ay inilaan para sa paghahanda ng dokumentasyon ng mamumuhunan, para sa pakikipag-ugnayan sa pagitan ng mga kontratista at mga customer kapag lumilikha ng mga panukala sa presyo at mga kalkulasyon para sa mga bagay na may hindi naputol na ikot ng konstruksiyon, pati na rin para sa pinagsamang pagkalkula ng mga pamumuhunan at pagpaplano.
Paraan ng mapagkukunan-index. Ito ay isang kumbinasyon ng pamamaraan ng mapagkukunan at ang paggamit ng isang sistema ng index para sa tinantyang mga presyo ng mapagkukunan.
Paraan batay sa pinagsamang mga pamantayan. Kasama rin sa pamamaraan ang paggamit ng mga tagapagpahiwatig ng mga analogue na bagay.

Upang pasimplehin ang mga kalkulasyon ng shift, mayroong mga espesyal na programa (halimbawa, "Estimate Calculator", "WinEstimates"). Depende sa mga pamamaraan ng pagkalkula na ginamit, ang mga resulta ay ipapakita sa iba't ibang anyo ng dokumento, na naiiba sa komposisyon ng tabular. Ang pagkalkula na ginawa gamit ang mga index coefficient ay sumasalamin sa halaga ng mga coefficient sa mga indibidwal na column ng tabular na seksyon. Dahil ang mga pagtatantya ay pinagsama-sama sa isang basic o kasalukuyang antas ng presyo, ang header ng talahanayan ay nagpapahiwatig kung aling antas ng presyo ang ginamit para sa compilation (kabilang ang petsa). Ang pagtatantya, isang halimbawa kung saan ay ibinigay sa ibaba, ay isang sample ng mga kalkulasyon para sa pangkalahatang gawaing pagtatayo:

Sa medyo maliit na dami ng hanay ng mga tagapagpahiwatig ng mapagkukunan, ginagamit ang Form 4, at may medyo malaking hanay - Form 4a. Kasabay nito, ang isang lokal na pagtatantya na pinagsama-sama gamit ang pamamaraan ng mapagkukunan ay nagsasangkot ng parehong paggawa ng isang pahayag ng lokal na mapagkukunan (Form 5) at isang pagkalkula ng lokal na pagtatantya.

Pagninilay ng halaga ng mga mapagkukunan sa dokumentasyon ng lokal na pagtatantya

Ang halaga ng trabaho (mga gastos) sa mga lokal na pagtatantya ay maaaring ibigay sa dalawang uri ng mga antas ng presyo:

Pangunahing antas. Ang mga tagapagpahiwatig ay tinutukoy batay sa mga tinantyang pamantayan at mga presyong ipinapatupad sa oras ng pagbubuo ng pagtatantya.
Kasalukuyang antas ng presyo. Tinatawag din itong forecast, dahil ang layunin ng pagtatanghal nito ay upang maitaguyod ang pinakabagong mga tunay na presyo alinman sa oras ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya, o direkta sa oras ng pagtatayo.

Ang kakaiba ng pagdadala ng mga presyo ayon sa mga database ay upang gumana sa mga database na ito dapat silang ma-update sa pamamagitan ng pag-index. Ang mga presyo ay kinuha mula sa kaukulang mga koleksyon, kung saan ang isang norm code ay ipinahiwatig para sa bawat item (linya) ng lokal na pagtatantya. Ito ay nabuo sa pamamagitan ng sunud-sunod na pagdaragdag ng mga numero sa code mula sa mga numero ng koleksyon, seksyon, talahanayan sa seksyon at numero ng pamantayan sa talahanayan.

Ang presyo dito ay ang halaga ng iba't ibang mga gawa (konstruksyon, pag-install, atbp.), Na itinakda sa bawat yunit ng pagsukat at naayos para sa isang tiyak na petsa.

At ang mga presyo ng yunit ay ang kabuuan ng mga mapagkukunang kinakailangan upang maisagawa ang anumang uri ng trabaho, na ipinakita sa mga tuntunin sa pananalapi. Ang ganitong mga presyo ng yunit, depende sa uri ng trabaho, ay pinagsama sa mga koleksyon, na nagpapakita ng mga presyo para sa konstruksiyon, pagkukumpuni, pag-install, pagkomisyon, at pagpapanatili.

Ang mga presyo, bilang bahagi ng sistema ng tinantyang pagrarasyon at pagpepresyo sa konstruksyon sa teritoryo ng Russian Federation, ay binuo sa pangunahing antas ng presyo, ang estado kung saan ay naayos noong Enero 2000.

Ang mga koleksyon ng mga presyo para sa pagtatayo at pagkumpuni ng trabaho, komisyon, pag-install ng kagamitan ayon sa yugto ng aplikasyon ay nahahati sa mga sumusunod na grupo:

Mga rate ng pederal na yunit (FER). Sa kanilang batayan, ang mga sub-level na panrehiyong koleksyon ay binuo. Naglalaman ang mga ito ng mga presyo para sa lahat ng gawaing isinasagawa sa teritoryo ng Russian Federation. Binuo sa antas ng presyo ng rehiyon ng Moscow - ang 1st base na rehiyon.
Mga presyo ng yunit ng teritoryo (TER). Kasama sa mga koleksyon ang mga presyo ng yunit na naaangkop para sa pagtatayo sa mga lokal na kondisyon sa loob ng rehiyon - isang administratibong entidad ng Russian Federation. Ang impormasyon ay sumasalamin sa antas ng mga suweldo na itinatag para sa rehiyon sa konstruksiyon, mga materyales, pagpapatakbo ng mga mekanismo, atbp. Sa pagsasaalang-alang na ito, ang TER ay mas tumpak na sumasalamin sa halaga ng gawaing pagtatayo sa rehiyon.
Mga base sa pagtatantya at regulasyon.

Kaya, kung ang rehiyon ay naaprubahan at nagpapatakbo mga rate ng teritoryo, pagkatapos kapag naghahanda ng mga pagtatantya gamit ang base-index na paraan, ginagamit ang TER-2001. Kung hindi naaprubahan ang mga naturang presyong panrehiyon, ang antas ng pederal na presyo ng FER-2001 ay ginagamit. Kapag nag-aaplay ng paraan ng mapagkukunan sa paghahanda ng mga pagtatantya, ginagamit nila ang GESN (abbreviation para sa State Elementary Estimate Norms). Depende sa uri ng trabaho, ang isang sulat ng pagmamarka ay idinagdag sa pangunahing pagdadaglat - GESN:

GESNr – para sa pagkumpuni,
GESNm – para sa pag-install,
GESNp – para sa pag-commissioning ng mga gawa.

Para sa aktwal na gawaing pagtatayo, ginagamit ang GESN-2001. Gayunpaman, alinman sa GESN, o FER at TER ay hindi nalalapat sa trabahong nauugnay sa teknikal na pagpapanatili mga gusali, kabilang ang mga utility network, seguridad at mga alarma sa sunog, at ang mga sistemang iyon na hindi nauugnay sa gawaing pagtatayo at pag-install. Ang halaga ng naturang gawain ay tinutukoy ng lokal o departamento ng mga pamantayan para sa teknikal na operasyon, na inaprubahan, ayon sa pagkakabanggit, alinman sa mga awtoridad lokal na pamahalaan, o mga ministri at departamento. Ang pamamaraan para sa paglalapat ng mga listahan ng presyo na ito ay nasa loob ng kakayahan ng mga pederal na ehekutibong awtoridad at ng enterprise na nagpapatakbo ng engineering system.

Paano magbasa ng isang pagtatantya para sa pag-aayos o gawaing pagtatayo. Saan magsisimula?

Paghahanda ng mga lokal na pagtatantya:

Ang mga pagtatantya ay inihanda sa mga espesyal na programa, halimbawa "Grand Estimate", "RiK" at iba pa;
Ang paunang data ay kinakailangan sa anyo ng isang may sira na pahayag o dokumentasyon ng disenyo at iba pang mga dokumento na nagpapahiwatig ng saklaw ng trabaho ay angkop din;
Ang mga pagtatantya ay maaaring gawin gamit ang pamamaraang batayan-index o ang pamamaraan ng mapagkukunan;
Ginagamit ang mga presyo mula sa mga espesyal na koleksyon ng mga presyo, ang tinatawag na TER, FER, departamento, atbp.
Kapag binabasa ang pagtatantya, malinaw na kadalasang mayroong mga presyo para sa trabaho, ang halaga ng mga materyales sa base o kasalukuyang mga presyo at iba pang mga gastos;
Pagkatapos gumuhit ng isang pagtatantya sa programa, ito ay nabuo sa EXEL at nai-save sa disk. Susunod, i-print ito at lagdaan ito.
Kaya paano mo basahin ang pagtatantya?

Ang natapos na pagtatantya ay nabuo sa A4 na format sa landscape o book form;
Mayroon itong "header" kung saan ipinapahiwatig kung sino ang Nag-apruba at Nag-uugnay sa dokumento: pangalan ng lugar ng pagtatayo, dokumento No., pangalan ng trabaho at mga gastos, batayan, gastos, kung kailan ginawa ang pagtatantya, atbp.;
Sa pagbabasa sa ibaba, mayroong isang malaking talahanayan na may ibang bilang ng mga haligi, ngunit mas madalas mayroong 13 o 15.
Kung ang pagtatantya ay detalyado, pagkatapos ay nahahati ito sa mga seksyon at subsection: na may trabaho, materyales at mapagkukunan. Halimbawa: una maaari nilang ipahiwatig ang lahat ng gawaing pagtatanggal, pagkatapos ay pag-install at gawaing pagtatayo, pagkatapos ay mga materyales at kagamitan;
Sa No. 1 mayroong pag-numero ng mga posisyon;
Sa No. 2 ang price code ay mula sa koleksyon na may presyo;
B No. 3 Pangalan;
Sa No. 4 ang yunit ng sukat. ayon sa mga presyo sa aktwal na sukat (t - tonelada, m - metro, m2 - square meters, mga PC - piraso, atbp.);
Sa No. 5, ang aktwal na halaga ng trabaho at mga materyales sa isang tiyak na presyo, batay sa may sira na work sheet o proyekto;
Mula sa mga hanay 6 hanggang 9 - ang presyo sa bawat yunit ay ipinahiwatig. pagbabago Art. No. 4 ayon sa pagtatantya sa mga batayang presyo ng 2001;
Mula sa mga haligi 10 hanggang 13 - ang kabuuang presyo pagkatapos i-multiply ang dami sa yunit ng pagsukat;
Ang bawat trabaho sa bawat item sa badyet ay mayroon ding mga overhead na gastos at isang tinantyang kita. Ang mga NR at SP na ito ay kinokontrol at kadalasan ay hindi napapailalim sa pagsasaayos.
Bilang karagdagan, ang higpit para sa bawat indibidwal na posisyon ay isinasaalang-alang;
Kapag binabasa ang pagtatantya, makikita natin na sa dulo ng seksyon, sa mga resulta ng pagtatantya, ang mga pangkalahatang resulta ay ibinubuod sa pamamagitan ng pagdaragdag ng lahat ng mga column, at makikita mo ang na-summarized na data
Paano magbasa ng pagtatantya: basahin ang mga resulta ng pagtatantya?

Bilang resulta ng pagtatantya, ang mga posisyon para sa parehong mga uri ng trabaho, na may parehong iskedyul ng trabaho at joint venture ay pinagsama;
Ang higpit, kung mayroon man, ay naka-highlight sa isang hiwalay na linya;
Susunod, makikita mo ang index ng inflation sa oras ng pagguhit ng pagtatantya at ang kasalukuyang gastos na hindi kasama ang VAT;
"Para sa sanggunian, sa mga presyo noong 2001" - nagpapakita kung magkano ayon sa pagtatantya o seksyon ng mga materyales, makinarya at mekanismo, payroll, mga gastos sa overhead at kita;
Sa pagtatapos ng pagtatantya, ang VAT ay sinisingil at ang kabuuang halaga kasama ang VAT ay nakuha. Ang gastos na ito ay inilipat sa unang pahina sa linyang "Tinantyang gastos"

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga propesyonal na estimator ay kasangkot sa pagguhit ng mga pagtatantya, at ang iba't ibang auxiliary na espesyal na programa ay halos palaging ginagamit. Samakatuwid, madalas na lumilitaw ang mga problema sa kung paano magbasa ng mga pagtatantya nang walang naaangkop na kaalaman sa lugar na ito. Sa kabila ng katotohanan na ang dokumentong pinag-uusapan ay madalas na may medyo kahanga-hanga at masalimuot na hitsura, medyo posible na pag-aralan ang pagtatantya nang hindi man lamang isang estimator. Upang gawin ito, kailangan mong magabayan ng ilang mga pangunahing patakaran at rekomendasyon - tantiyahin ang trabaho

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang bagay na ito sa mga propesyonal.

Mga uri ng dokumentasyon ng pagtatantya

lokal na pagtatantya o lokal na pagtatantya. Ang pinakakaraniwang dokumento na iginuhit sa halos anumang pasilidad na ginagawa o kapag nagsasagawa ng anumang trabaho. Mayroong isang malaking bilang ng iba't ibang mga pagkakaiba-iba nito, ang pinakakaraniwan ay ang mga sumusunod na dokumento, na naiiba sa bilang ng mga haligi sa form - http://smeta-nsk.ru

ika-16 na hanay. Ang pinakakumpleto at detalyadong bersyon ng pagtatantya (kasama ang mga sumusunod), na ginagamit sa mga kaso kung saan ang isang ganap na proyekto ay binuo, mahalagang bahagi na siyang dokumentasyon ng pagtatantya;
ika-17 na hanay;
ika-11 na hanay. Ang ganitong uri ng pagtatantya ay ang pinakakaraniwan kamakailan. Ang malawakang paggamit nito ay dahil sa kadalian ng pang-unawa, na nakikilala ito mula sa mga opsyon na inilarawan sa itaas. Kasabay nito, ang pagtatantya ay naglalaman ng lahat ng impormasyong kinakailangan para sa paggawa ng desisyon;
ika-7 kolum. Ginagamit ito kapag gumagamit ng pamamaraan ng mapagkukunan, na madalas na matatagpuan sa panahon ng pagtatayo ng mga pribadong pasilidad o kapag gumaganap ng isang maliit na halaga ng trabaho;
pagtatantya ng bagay. Naipon sa batayan ng mga lokal na kalkulasyon para sa mga indibidwal na uri ng trabaho. Ito ay kinakailangan sa malalaking bagay upang matukoy ang kanilang buong gastos.
Sa kabila ng katotohanan na ang mga bersyon sa itaas ng mga form para sa iba't ibang mga pagtatantya ay opisyal na naaprubahan, sa pagsasagawa, ang iba't ibang mga pagkakaiba-iba ng mga ito ay medyo karaniwan. Gayunpaman, ang mga pangkalahatang prinsipyo para sa pag-decipher ng mga pagtatantya, na inilalarawan sa ibaba, ay hindi nakadepende sa mga maliliit na pagsasaayos na ito.

Binasa namin ang pagtatantya na pinagsama-sama gamit ang pamamaraang batayan-index

Ang pamamaraan ng batayan ng index, nang walang pag-aalinlangan, ay modernong kondisyon ang pinakakaraniwan. Ang pag-decode ng pagtatantya na pinagsama-sama gamit ito ay pinakamadaling isaalang-alang gamit ang halimbawa ng pinakadetalyadong 17-graph. Ang katotohanan ay ang mas karaniwang opsyon, na naglalaman ng 11 mga haligi, ay mas simple at naglalaman ng halos parehong impormasyon, sa isang mas naka-compress na form lamang. Ang pagkakaroon ng pakikitungo sa 17 mga haligi, ang pagbabasa ng pagtatantya ng 11 ay hindi magiging mahirap.

Lokal na pagtatantya 17-graph 17-graph

Word Local estimate 17-line form (i-download sa Excel)

Ang pag-decode ng header ng pagtatantya ay medyo simple. Naglalaman ito ng "Inaprubahan ko" at "Sumasang-ayon", na nilagdaan ng mga responsableng tao (kadalasan, mga tagapamahala) ng kontratista at ng customer, ayon sa pagkakabanggit. Ang petsa ay ipinahiwatig.

Sinusundan ito ng pamagat ng dokumento, ang pangalan ng bagay at ang mga pangunahing parameter nito, na nakuha bilang resulta ng pagguhit ng pagtatantya na pinag-uusapan, kasama ang pangwakas na gastos, pondo ng sahod, intensity ng paggawa (na may hiwalay na highlight ng paggawa gastos ng mga driver). Ang panahon ng kalendaryo sa mga presyo kung saan isinagawa ang pagkalkula ay ipinahiwatig din dito.

Ang header ng talahanayan ay binubuo, tulad ng nabanggit sa itaas, ng 17 mga hanay:

"Item Blg." - ang bilang ng item sa pagtatantya, bilang isang patakaran, ang patuloy na pagnunumero ay ginagamit sa buong dokumento, o nagsisimula para sa bawat seksyon na may isa;
Ang "Pagbibigay-katwiran" ay ang code ng tinantyang presyong inilapat. Kinuha mula sa GESN-2001 o TER-2001, depende sa kung aling balangkas ng regulasyon ang inilalapat;
"Pangalan", "Yunit" magbago." at "Col." – ang pangalan ng gawaing sinusuri, ang mga yunit ng pagsukat kung saan kinakalkula ang dami nito, at ang kanilang dami. Ang data na pupunan ay kinuha mula sa work sheet na iginuhit batay sa proyekto, o ang depektong sheet (kapag nagsasagawa ng repair work);

"Gastos sa yunit, kuskusin." - binubuo ng apat na hanay, ang una ay nagpapahiwatig ng kabuuang presyo ng trabaho sa bawat yunit ng pagsukat, at ang iba pang tatlong - mga bahagi nito, lalo na ang pangunahing suweldo ng mga manggagawa, EMM at suweldo ng mga machinist. Ang data ay kinuha mula sa kaukulang mga presyo;
"Kabuuang gastos, kuskusin." - Binubuo din ng apat na hanay ng magkatulad na nilalaman, ngunit ang mga halaga para sa pagpuno sa mga ito ay nakuha sa pamamagitan ng pagkalkula - sa pamamagitan ng pagpaparami ng dami ng trabaho sa mga presyo ng yunit;

"Mga gastos sa paggawa" - ang susunod na apat na hanay ay naglalaman ng mga gastos sa paggawa ng mga pangunahing manggagawa (bawat yunit ng pagsukat at kabuuan) at mga machinist (din bawat yunit ng pagsukat at kabuuan).

Ang pag-decipher sa huling bahagi ng pagtatantya ("ang buntot" na madalas na tawag dito ng mga estimator) ay hindi nagpapakita ng anumang mga problema. Depende sa mga kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, maaaring binubuo ito ng iba't ibang bilang ng mga linya, ngunit kadalasang kinabibilangan ng:

index ng conversion sa kasalukuyang mga presyo. Bilang isang patakaran, ang pinakahuling inilathala ng Gosstroy ay ginagamit. Inilapat ang mga ito sa kabuuang gastos na nakuha mula sa pagtatantya;
mga gastos para sa mga pansamantalang gusali at istruktura at hindi inaasahang gastos (ang mga pamantayan ay kinuha na isinasaalang-alang ang mga kondisyon ng konstruksiyon);
VAT. Ang item na ito ng pagtatantya ay hindi kailangang ma-decipher;
"TOTAL ayon sa pagtatantya."

Iba pang mga uri ng lokal na pagtatantya na ginawa gamit ang paraan ng batayan-index na paggamit, sa karamihan ng mga kaso, halos parehong mga column at bahagi ng disenyo at pagkalkula.

Pagbabasa ng pagtatantya ng lokal na mapagkukunan

Ang pamamaraan ng mapagkukunan ay pangunahing ginagamit sa pagtatayo ng pribadong pabahay, kapag gumagawa ng maliliit na bagay o gumaganap ng trabaho kapag ang customer ay isang indibidwal o pribadong mamumuhunan, at ang kontratista ay isang pangkat ng mga manggagawa o isang maliit na kumpanya ng konstruksiyon. Samakatuwid, walang pare-parehong anyo ng pagbabadyet para sa lahat, gayunpaman, upang matukoy ang dokumentong pinag-uusapan, posible pa ring i-highlight ang ilang pangunahing punto at elemento.

Ang pagtatantya ng lokal na mapagkukunan ika-7 column

Word Lokal na pagtatantya ng mapagkukunan. Form (i-download sa Excel)

Ang header ng pagtatantya ng lokal na mapagkukunan ay pinagsama-sama, bilang panuntunan, sa parehong paraan tulad ng sa opsyon na inilarawan sa itaas kapag kinakalkula gamit ang paraan ng batayan-index. Naglalaman ito ng pag-apruba at kasunduan ng mga tagapamahala ng kontratista at ng customer at pangunahing data sa pasilidad.

Ang talahanayan ay binubuo ng mga haligi ng pagtatantya, ang pangalan at paliwanag kung saan ay ang mga sumusunod:

“Item No.”—ang bilang ng tinantyang aytem;
"Rate code at mga resource code" - isang tampok ng pagtatantya na pinagsama-sama pamamaraan ng mapagkukunan, ay isang listahan ng mga mapagkukunang ginagamit para sa bawat uri ng trabaho. Upang italaga ang mga ito, ginagamit ang mga code na ipinahiwatig sa base ng pagtatantya ng regulasyon;
"Pangalan ng trabaho at mga gastos", "Yunit ng pagsukat" at "Bilang ng mga yunit" - ang tatlong hanay na ito ay naglalaman ng impormasyon sa trabaho at mga gastos na isinasagawa upang makumpleto ang mga ito, ang mga yunit ng pagsukat na ginamit sa pagkalkula ng mga volume at ang kanilang dami;
Ang "presyo sa bawat yunit ng pagsukat" ay ang aktwal na presyo para sa bawat uri ng trabaho. Kinukuha ito sa halagang napagkasunduan ng customer at ng contractor. Maaaring makuha batay sa kasalukuyang mga balangkas ng regulasyon(GESN, TER) na may kaukulang mga indeks ng pagtaas ng presyo;
Ang "TOTAL na mga gastos" ay isang indicator na kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng dami ng bawat trabaho at ang mapagkukunang ginamit upang makumpleto ito sa katumbas na presyo.
Ang huling bahagi ng pagtatantya ay pinagsama-sama sa parehong paraan tulad ng sa kaso ng paggamit ng pamamaraan ng batayan-index, kaya ang pag-decipher ay hindi nagpapakita ng anumang mga espesyal na problema. Bilang isang patakaran, ang mga hindi inaasahang gastos, gastos para sa mga pansamantalang gusali at istruktura, at VAT ay isinasaalang-alang. Sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, maaaring isama ang iba pang katulad na uri ng mga gastos.

Pagbasa ng object estimate

Ang pagtatantya ng bagay ay binubuo ng halos parehong mga elemento tulad ng iba't ibang lokal na opsyon na inilarawan sa itaas, na ginagawang medyo simple ang pag-decode nito.

Pagtantya ng bagay Tantya ng bagay

Pagtatantya ng Word Object. Form (i-download sa Excel)

Ang "Agreed" at "Approve" ay inilalagay sa header ng dokumento, kung saan ang mga manager o responsableng tao ng contractor at customer, ayon sa pagkakabanggit, ay dapat pumirma.

Nasa ibaba ang pangunahing impormasyon tungkol sa mismong dokumento, kabilang ang:

pangalan ng site ng konstruksiyon;
pangalan ng pagtatantya at bagay;
ang pangunahing mga parameter na nakuha bilang isang resulta ng pagkalkula ng pagtatantya, katulad:
pangwakas na gastos;
ang halaga ng mga pondong kailangan upang bayaran ang paggawa;
panahon ng kalendaryo sa mga presyo kung saan isinagawa ang pagkalkula.

Ang header ng talahanayan ay binubuo ng mga sumusunod na pangunahing punto:

"Item No." - numero ng item ng pagtatantya ng bagay;
"Bilang ng mga kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya)" - ang bilang ng lokal na pagtatantya na kasama sa bagay;
"Pangalan ng trabaho at mga gastos" - mga uri ng trabaho kung saan ang mga lokal na pagtatantya ay ginawa;
"Tinantyang gastos, libong rubles." - kasama ang mga column na naglalaman ng halaga ng konstruksiyon, pag-install o iba pang trabaho, pati na rin ang mga kagamitan, kasangkapan at imbentaryo, at ang column na "Kabuuan". Ang data ay kinuha mula sa kaukulang mga lokal na pagtatantya;
"Mga pondo para sa sahod, libong rubles." — ang impormasyon sa tagapagpahiwatig na ito ay kasama rin sa mga lokal na pagtatantya;
Ang "mga tagapagpahiwatig ng halaga ng yunit" ay isang column na sa pagsasagawa ay bihirang punan at higit sa lahat ay likas na sanggunian.

Ang huling bahagi ng pagtatantya ng bagay ay pinagsama-sama sa parehong paraan tulad ng sa iba pang mga opsyon, kaya ang pag-decode nito ay medyo simple. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga hindi inaasahang gastos, gastos para sa mga pansamantalang gusali at istruktura, at VAT ay isinasaalang-alang. Sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan ng customer at ng kontratista, maaaring isama ang iba pang katulad na uri ng mga gastos.

Pagsusuri ng mga lokal na pagtatantya. ​Nabasa namin nang tama ang mga pagtatantya - pag-decipher sa mga pangunahing bahagi. Mga pagtatantya ng kita at gastos