Bahagyang pagbabayad ng mortgage na may kapital. Mga tampok ng pagbabayad ng isang mortgage na may kapital ng ina. Paano mag-apply para sa kapital upang mabayaran ang isang mortgage loan

Ang pagpapautang sa mortgage para sa mga pamilyang may dalawa o higit pang mga anak ay isa sa mga pangunahing pagkakataon na gumamit ng mga pondo na sinigurado ng isang maternity capital certificate. Sa pamamagitan ng paggamit ng pera mula sa maternity capital para sa housing loan o loan sa isang pamilya na nangangailangan ng pagpapabuti kalagayan ng pamumuhay, ay maaaring umasa sa isang pagbabayad mula sa estado sa 2019 sa halagang hanggang sa 453 libong rubles nang hindi naghihintay ng 3 taon.

Sa pangkalahatan, ayon sa batas ng Russia, ang ibig sabihin ng mortgage pangako sa real estate(apartment, bahay, silid o bahagi sa ari-arian), na tinatanggap ng isang institusyong pampinansyal (nagsasangla) hanggang sa ganap na pag-aayos ng mga inilabas na pondo ng pautang.

Ibig sabihin, ang nanghihiram:

kumukuha ng pautang sa bahay o isang naka-target na pautang para sa isang mortgage;
Tumatanggap ang bangko ng pabahay na binili o nasa ilalim ng konstruksiyon bilang collateral hanggang sa ganap na mabayaran ang utang at interes sa utang;
upang ganap na maitapon ang ari-arian, ang pangwakas na pagmamay-ari ay ginawang pormal pagkatapos na alisin ang sangla sa lugar ng tirahan (iyon ay, pagkatapos ng buong pagbabayad ng hiniram na mga pondo, interes, komisyon at mga late fee).

Naka-on legal na antas ang mortgage ay kinokontrol ng Federal Law No. 102-FZ ng Hulyo 16, 1998 “ Tungkol sa mortgage (pangako sa real estate)" Hindi lamang pabahay, kundi pati na rin lupain, negosyo o iba pang ari-arian.

Ang isang mortgage loan na sinigurado ng maternity capital ay kadalasang nangangailangan ng isang apartment bilang collateral. Ang mga institusyong pampinansyal ay hindi kaagad nagpapahiram para sa pagtatayo o pagbili ng isang bahay tulad ng ginagawa nila para sa square meters sa mga gusali ng apartment.

extract mula sa Unified State Register of Property Rights para sa biniling ari-arian (kung ang isang nakumpletong apartment ay binili o ang pagtatayo ng pabahay kung saan ang pautang ay inisyu ay nakumpleto);
kasunduan para sa pakikilahok sa shared construction(kung ang may-ari ng sertipiko o ang kanyang asawa ay bumili ng isang apartment sa isang gusali ng apartment na itinatayo);
pahayag ng pagiging kasapi sa isang kooperatiba sa pabahay(kung ang pautang ay inisyu para gumawa ng inisyal o bahaging kontribusyon sa isang residential complex, housing cooperative o housing cooperative);
pahintulot na magtayo ng isang indibidwal na gusali ng tirahan(kung ang bangko ay sumang-ayon na mag-isyu ng isang pautang para sa naturang kaso, at ang bahay ay hindi pa naisasagawa).

Maternity capital para sa paunang bayad

Hanggang 2015, ang pagkakataon na gumamit ng mga pondo para sa isang paunang bayad sa isang mortgage loan ay ibinigay sa mga may hawak ng sertipiko pagkatapos lamang ng tatlong taon mula sa sandali ng kapanganakan o pag-aampon ng bata.

Ang pambatasan na pagkakataon upang idirekta ang mga pondo sa mga sumusunod ay lumitaw pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng:

Pederal na Batas Blg. 131-FZ ng Mayo 23, 2015 sa mga susog sa Art. 7 at 10 ng Basic Law on Maternity Capital;
Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 950 ng Setyembre 09, 2015 sa mga susog sa "Mga Panuntunan para sa paglalaan ng mga pondo ng maternity capital upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay."

Matapos gawin ang desisyong ito, hinulaan ng Gobyerno ang paglago ng mortgage lending market ng 5-30%, ngunit walang makabuluhang pagtaas. Sa pagsasagawa, ang mga may hawak ng sertipiko na gustong gamitin ang karapatang ito ay nakaranas ng mga teknikal na problema.

Konklusyon

Ayon sa kasalukuyang batas, ang may hawak ng maternity capital certificate ay maaaring kumuha ng target na pabahay pautang o pautang para sa pagbili o pagtatayo ng pabahay. Ayon sa aplikasyon sa Pension Fund, ang mga pondong sinigurado ng sertipiko ay ginagamit upang bayaran ang hiniram na pera.

Ang hindi maikakaila na bentahe ng naturang target na pamumuhunan ay ang pera ay magagamit kaagad pagkatapos matanggap ang karapatan sa maternity capital, iyon ay. Sa katunayan, ang panuntunang ito ay kasalukuyang nalalapat lamang sa pagbabayad ng mga pautang sa mortgage na nakuha na. Sa pagsasagawa, ang maternity capital ay ginagamit pa rin para sa unang pag-install ng pautang, ngunit kadalasan pagkatapos ng 3 taong gulang ng bata.

Bilang karagdagan, ang ilang mga bangko sa Russia ay nag-aalok ng mga espesyal na programa sa pagpapahiram ng mortgage na kinasasangkutan ng maternal capital sa isang pinababang rate ng interes.

Sa ngayon, ang halaga ng maternity capital ay humigit-kumulang 10-40% ng halaga ng isang average na apartment, depende sa lungsod, rehiyon, at mga paunang kondisyon ng pabahay. Sa isang normal na sitwasyon, ang paggamit ng maternal capital ay may ilang mga paghihigpit na hindi nagpapahintulot sa iyo na ganap na itapon ito sa iyong sariling paghuhusga. Gayunpaman, ang pagbabayad ng mortgage kapital ng ina ay itinuturing na isang pagpapabuti sa mga kondisyon ng pamumuhay ng bata, na nangangahulugan na ang utang ay maaaring bayaran sa paraang ito nang walang anumang mga problema. Ang paggamit ng diskarteng ito ay nangangailangan ng sertipiko ng pamilya.

Ano ang maternity capital

Ang kapital ng pamilya ay isang tiyak na halaga na maaaring ilipat ng estado ng isang beses sa isang babae na nanganak ng pangalawa, pangatlo, atbp. bata, simula Enero 1, 2007. Ang listahan ng mga paraan ng paggamit ng maternal capital ay mahaba, ngunit limitado ng batas. Magagamit mo lamang ang badyet ng ina upang matugunan ang mga pangangailangan ng bata: edukasyon, pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay, mga indibidwal na mahahalagang bagay, atbp. Sa karamihan ng mga kaso, ang perang ito ay ginagamit upang bumili ng pabahay at magbayad ng utang sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage.

Paano magbayad ng isang mortgage na may maternity capital

Maaaring gamitin ang maternity capital upang bayaran ang isang mortgage kung susundin mo ang isang tiyak na pamamaraan:

Pag-iipon ng pera para bayaran ang paunang bayad. Mga account para sa humigit-kumulang 20% ng kabuuang halaga.
Pagpaparehistro ng isang mortgage loan. Kakailanganin mo ang isang dokumento ng pagkakakilanlan, isang sertipiko para sa pagtanggap ng maternity capital.
Mga aksyon pagkatapos maibigay ang mortgage. Pagguhit at pagnotaryo ng isang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng pabahay. Ang loan ay nakarehistro ng Rosreestr, at isang extract mula sa Unified State Register ay inisyu.
Paggamit ng maternity capital para mabayaran ang mortgage. Upang gawin ito, kakailanganin mong kumuha ng sertipiko mula sa bangko tungkol sa utang sa ilalim ng kasunduan sa pautang. Pagkatapos ang may-ari ng sertipiko para sa kapital ng ina ay pumirma ng isang notarized na obligasyon na irehistro ang mga bata at ang pangalawang asawa bilang pantay na mga shareholder ng pabahay sa loob ng 6 na buwan pagkatapos mabayaran ang utang sa bangko at alisin ang encumbrance mula sa living space.
Pagsusumite ng aplikasyon para sa paggamit ng maternal capital sa address ng pension fund. Matapos matanggap ang isang sertipiko ng mga obligasyon sa kredito, dapat kang magsumite ng kaukulang aplikasyon sa Pension Fund ng Russian Federation, na naglalakip ng mga dokumento: pasaporte, SNILS, obligasyon na irehistro ang biniling pabahay bilang ibinahaging pagmamay-ari ng lahat ng miyembro ng pamilya.

Pagpili ng institusyon ng pagbabangko at programa sa pagpapautang

Ang pagbili ng real estate sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage na may karapatang gumamit ng maternity capital upang bayaran ang mortgage ay hindi ginagawa sa lahat ng mga institusyon sa pagbabangko. ganyan mga operasyong pinansyal nangangailangan ng mga espesyalistang bihasa sa larangang ito at naaangkop na mga permit. Pinapayagan ng mga sumusunod na bangko ang buwanang pagbabayad o pagbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital:

Bangko ng Moscow. Pag-isyu ng mga pautang sa mortgage mula 900 libo hanggang 90 milyong rubles. sa loob ng 50 taon na may paunang pagbabayad sa bangko ng 10% ng halaga.
Sberbank. Mayroon itong indibidwal na sistema para sa pagkalkula ng maximum na halaga ng pautang, pati na rin ang rate ng interes, na makikita sa iskedyul ng pagbabayad at ang halaga ng buwanang pagbabayad. Matapos bayaran ang paunang bayad, na isinasaalang-alang ang maternity capital, ang bangko ay sa loob ng ilang araw ay titigil sa paniningil ng mga parusa para sa maternity capital na hindi pa binayaran dati.
VTB 24. Nagbibigay ng pagkakataon sa nanghihiram na gumawa ng bahagyang pagbabayad gamit ang maternal capital. Matapos matanggap ang sertipiko at isumite ito sa sangay ng VTB 24 ng may-ari nito, tutukuyin ng bangko ang halaga ng utang na maibibigay nito sa nanghihiram. Anuman ang halaga, ang pamumuhunan ng kapital sa isang mortgage ay magbibigay ng pautang sa mga paborableng termino: 11% bawat taon, termino hanggang 30 taon, kaunting multa.

Aplikasyon para sa isang mortgage

Ang kaukulang pahayag ay may natatanging nilalaman para sa lahat ng mga bangko, ngunit isang karaniwang istraktura. Kapag nagsusumite ng isang aplikasyon, mahalagang ipahiwatig ang data na tinukoy sa mga dokumento. Kung mayroong ganoong posibilidad, dapat mong ipaalam sa bangko ang iyong intensyon na gamitin ang bahagyang pagbabayad ng mortgage loan na may maternity capital. Matapos i-reconcile ang data, ang aplikasyon ay dapat ipadala sa bangko kung saan ito ay pinlano na gumuhit ng isang kasunduan sa mortgage loan. Batay sa data na natanggap, ang bangko ang magpapasya kung maaari itong mag-isyu ng pautang sa aplikante, at tutukuyin din ang mga huling kondisyon.

Pagpirma at pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pautang

Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa batay sa aplikasyon na natanggap mula sa nanghihiram, ang eksperto sa pautang ay:

magpapadala sa aplikante ng paunawa ng desisyon ng komisyon;
gagawa ng tala sa Application Registration Book;
maghahanda ng credit file.

Sa isang personal na pagpupulong kasama ang aplikante, ang mga detalye ay tinatalakay kasunduan sa pautang: mga tuntunin sa pagbabayad, mga obligasyon sa kredito ng mga partido, ang posibilidad ng pagbabayad ng pautang sa pabahay na may kapital ng ina. Ang kasunduan na may mga huling tuntunin ay iginuhit sa dalawang kopya, na nilagdaan ng mga partido. Ang huling yugto ay ang mandatoryong pagpaparehistro ng loan sa Unified State Register of Companies (USRE), ang pinag-isang State Registration Chamber.

Sertipiko ng balanse ng utang sa Pension Fund ng Russia

Ang pamamaraan ng pagpapatupad ng kontrata ay hindi nagtatapos sa pagpirma ng kontrata. Upang mailipat ng pondo ng pensiyon ang kapital sa bangko, dapat magsumite ang aplikante ng sertipiko ng utang sa utang sa sangay ng Pension Fund ng Russia. Maaari itong makuha mula sa sangay ng institusyong pagbabangko na nagbigay ng pautang. Upang gawin ito, dapat kang magsulat ng kaukulang aplikasyon at bigyan ang empleyado ng isang kasunduan sa pautang at isang dokumento ng pagkakakilanlan. Ang bawat bangko ay may sariling time frame para sa paghahanda ng isang sertipiko at hanggang 5 araw ng trabaho.

Ang pagbabayad ng mortgage gamit ang maternity capital at muling pagkalkula ng iskedyul ng pagbabayad ng utang

Awtomatikong humahantong sa muling pagkalkula ng interes ang pagbabayad ng mortgage gamit ang maternal capital, at bilang resulta, ang huling halaga na kakailanganing gastusin. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang halaga ng kapital ay hindi kaagad maisama sa kasunduan sa mortgage, kaya ang interes ay kinakalkula batay sa paunang bayad na maaaring gawin ng nanghihiram. Ang halaga ng kapital na kasunod na iniambag ay maaaring ipamahagi ayon sa kasalukuyang mga tuntunin ng kasunduan. Gagamitin ito upang direktang bayaran ang utang o ibabahagi sa pagitan ng interes at ng paunang halaga ng pautang.

Mga dokumento para sa pagbabayad ng isang mortgage gamit ang maternal capital

Ang isang mortgage para sa maternity capital ay ibinibigay sa pagkakaloob ng mga sumusunod na dokumento:

Isang nakumpletong application form;
mga kopya ng pasaporte;
isang kopya ng talaan ng trabaho;
isang kopya ng kontrata sa pagtatrabaho o isang sertipiko ng form 2-NDFL;
sertipiko ng kita.

Anong mga dokumento ang kailangan para sa bangko

Ang pag-sign, pag-drawing, at pagpaparehistro ng kasunduan ay isinasagawa ayon sa mga sumusunod na dokumento:

orihinal na pasaporte ng nanghihiram;
sertipiko ng kasal, pagkakaroon ng mga bata;
SNILS;
mga dokumentong pang-edukasyon;
sertipiko ng kawalan ng mga utang sa ibang mga bangko, ayon sa serbisyo publiko;
isang kumpletong kopya ng rekord ng trabaho;
2-NDFL;
notarized na pahintulot ng asawa.

Listahan ng mga dokumentong isusumite sa Pension Fund

Ang maternity capital para sa pagbabayad ng isang mortgage ay ibinibigay sa pagpapakita ng mga sumusunod na dokumento hanggang sa punto para sa pag-isyu ng isang sertipiko para sa maternity capital:

sertipiko ng estado;
mga kopya ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng real estate;
kopya pasaporte ng kadastral para sa real estate;
paglalarawan at konklusyon ng eksperto batay sa mga resulta ng inspeksyon ng real estate;
mga kopya ng mga pasaporte;
SNILS;
isang notarized na kopya ng kasunduan sa pautang;
sertipiko ng natitirang utang sa bangko;
isang kopya ng kasunduan sa mortgage;
sertipiko ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari.

Mga kondisyon para sa paggamit ng maternity capital upang bayaran ang isang mortgage

Ang pagbibigay ng pera mula sa estado upang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay ay posible kung ang ilang mga kondisyon ay natutugunan:

ang mortgage ay ibinibigay sa may-ari ng sertipiko;
ayon sa batas, ang biniling ari-arian ay maaaring mairehistro lamang sa pangalan ng mga bata at kanilang mga magulang;
sa kaso ng pansamantalang imposibilidad ng pagpaparehistro ng pabahay bilang karaniwang ari-arian, ang nanghihiram ay pumipirma ng isang nakasulat na obligasyon na irehistro ang mga miyembro ng pamilya bilang mga shareholder sa loob ng 6 na buwan;
Ang mga miyembro ng pamilya ng may hawak ng sertipiko ay hindi maaaring maging isang partido sa transaksyon.

Maternity capital para sa isang mortgage para sa isang paunang bayad

Ang equity ng pamilya ay maaaring gamitin bilang isang paraan upang madagdagan ang iyong paunang bayad sa iyong mortgage, na magbabawas sa iyong kabuuang overpayment sa utang. Ito ang pinakakaraniwang gamit ng maternal capital. Ang iskedyul ng pagbabayad ay muling kinalkula at ang kanilang laki ay nabawasan. Ang solusyon ay pamantayan, hindi nangangailangan ng karagdagang legal na kaalaman kapag pinupunan ang isang aplikasyon, at pinapadali ang maagang pagbabayad ng mortgage.

Isang beses na pagbabayad ng bahagi ng utang at interes sa paggamit nito

Ang isang karaniwang paraan ng pagbabayad ng isang mortgage ay kung saan ang bahagi ng kapital ay ginagastos sa pagbabayad ng utang, at bahagi sa interes. Sa pangalawang kaso, ang kalahati ng kapital ay ginagamit bilang isang paunang bayad, binabawasan ang interes sa utang, ang kabuuang labis na pagbabayad at binabawasan ang halaga ng utang. Ang ikalawang kalahati ay pantay na ibinahagi sa isang tiyak na tagal ng panahon at napupunta sa bahagyang o buong pagbabayad ng interes para sa panahong ito. Ang nanghihiram mismo ay maaaring pumili ng isang maginhawang opsyon: kung gaano katagal ipamahagi ang pangalawang bahagi ng kapital, bahagyang o ganap na magbayad ng interes.

Pagbabayad ng mortgage ng mga kalahok ng savings at mortgage system ng mga tauhan ng militar

Ang isang mortgage ng militar ay naiiba sa karaniwan dahil mayroon itong mas malaking bahagi ng tulong pinansyal mula sa estado at nailalarawan sa pamamagitan ng pagkakaloob ng mga kundisyon sa pagpapahiram, karagdagang naka-target na pautang, at ang pagsasama ng pera sa personal na savings account ng mga tauhan ng militar. Ang mga tauhan ng militar ay may karapatan sa mga kundisyon na kagustuhan:

na may haba ng serbisyo na 20 taon;
ang mga nagbitiw sa serbisyo sa mga kaso na itinakda ng batas (para sa mga kadahilanang pangkalusugan, naabot ang limitasyon sa edad ng serbisyo, mga pagbabago sa tauhan, mga pangyayari sa pamilya na isinasaalang-alang ng batas).

Ang pagbabayad ng isang mortgage ng militar na may maternity capital ay may ilang mga pakinabang. Ang estado ay maaaring magbigay sa isang serviceman ng walang interes na pautang, na magiging bahagi ng paunang bayad sa utang o gagamitin upang bayaran ang interes. Ang Pension Fund ay may karapatan din na magbayad ng bahagi ng mga ipon mula sa pederal na badyet upang bahagyang masakop ang halaga ng kabuuang utang kung ang serbisyo ng serviceman ay higit sa 20 taon. Ang natitirang mga sugnay ng kasunduan sa mortgage ng militar at ang mga kondisyon para sa pagkakaloob ng maternity capital para dito ay nananatiling hindi nagbabago.

Video

May nakitang error sa text? Piliin ito, pindutin ang Ctrl + Enter at aayusin namin ang lahat!

Pagkatapos ng kapanganakan ng pangalawang anak, tumataas ang mga gastos. Ito ay lalong sensitibo kung ang pamilya ay nagbabayad ng isang mortgage. Samakatuwid, ang pagkuha ng sertipiko para sa MSK at pagbabawas ng mga pagbabayad ay mas mahalaga kaysa dati.

Upang mabayaran ang isang pautang sa pabahay mula sa Sberbank na may maternity capital, kailangan mong sundin ang isang simpleng algorithm. Ang buong pamamaraan ay kinokontrol at naka-iskedyul, at nasa ilalim ng kontrol ng mga awtoridad, kaya walang mga espesyal na problema na lumitaw.

Mga kondisyon para sa maagang pagbabayad

Ang paggamit ng MK ay itinuturing na maagang pagbabayad. Samakatuwid, bago gumawa ng mga tiyak na hakbang, kailangan mong maingat na pag-aralan ang seksyon ng kontrata at mga karagdagang kasunduan (kung mayroon man) na nauugnay sa isyung ito.

Ang ilang mga kumpanya ay nagtatag ng isang tinatawag na moratorium, na nagbabawal sa pagbabayad ng utang bago ang isang tiyak na oras. Kung wala ito, kung gayon walang mga problema na nahuhulaan. Paano pinakamahusay na magbayad ng utang maaga, basahin ang artikulong ito.

Siyempre, ang mga kontrata sa Sberbank ay pamantayan, kaya ang mga termino ay karaniwang ganito:

komisyon - hindi;
ang paunang abiso sa bangko ay kinakailangan sa araw ng pagbabayad;
ang laki ng pagbabayad ay nabawasan, hindi ang termino;
Ang katawan lamang ng pautang ang binabayaran ng mga multa (kung mayroon man) at ang interes ay binabayaran ng nanghihiram nang nakapag-iisa.

Kaya, ang maagang pagbabayad ng utang ay pormal na hindi naiiba sa anumang iba pang DP. Totoo, sa sa kasong ito ang paglilipat ng pera ay hindi isasagawa ng mismong nanghihiram, ngunit Pondo ng Pensiyon. Magbasa pa tungkol sa paglilipat ng mga subsidyo.

Ang mga partikular na tuntunin ng pagbabayad ay dapat tingnan sa kontrata, dahil maaaring magkaiba ang mga ito upang maiwasan ang mga hindi kasiya-siyang sorpresa.

Pagpaparehistro ng isang sertipiko sa Pension Fund

Una kailangan mong mag-isyu ng sertipiko mismo. Ito ay inisyu ng Pension Fund. Sa pamamagitan ng pangkalahatang tuntunin, ang ina ng bata ay dapat mag-aplay para sa isang subsidy, ngunit ito ay lubos na katanggap-tanggap para sa ama na magsumite ng mga dokumento.

Kaya, ito ay labag sa batas kung ang Pension Fund ay hindi tumatanggap ng mga dokumento mula sa ama. Para sa impormasyon kung paano makakuha ng kapital ng pamilya, mangyaring sundan ang link.

Kung parehong namatay ang ina at ama bago kumpletuhin ang dokumento, ang karapatang itapon ang subsidy ay ipapasa sa mga bata sa pantay na sukat pagkatapos ng kanilang ika-18 kaarawan. May karapatan din silang bayaran ang pagkakasangla sa kanilang sarili.

Upang makatanggap ng sertipiko kailangan mong magdala ng:

pasaporte ng aplikante (ina o ama);
SNILS;
sertipiko ng kasal (o diborsyo);
mga sertipiko ng kapanganakan ng lahat ng mga bata;
sertipiko ng komposisyon ng pamilya (mula sa departamento ng pabahay);
isang notarized na obligasyon mula sa magulang kung kanino ibinigay ang mortgage upang maglaan ng bahagi sa mga bata sa tahanan;
sertipiko ng kapanganakan.

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang iba pang mga dokumento, halimbawa, kung ang ina ay hindi pa nakatanggap ng SNILS, kailangan muna niyang kunin ito. Ang panahon ng pagsusuri ng aplikasyon ay 1 buwan. Pagkatapos ay kakailanganin mong kunin ang iyong pasaporte at kunin ang iyong dokumento.

Paglipat ng mga pondo sa Sberbank

Matapos matanggap ang dokumento sa pagtatalaga ng subsidy, maaari kang magpatuloy sa paglilipat ng pera. Kahit na ang mga karaniwang tuntunin ng kasunduan ay hindi nagtatakda ng panahon ng paunang abiso sa bangko, mas mahusay na makipag-ugnay sa opisyal ng pautang nang maaga at ipaalam sa kanya ang iyong mga intensyon.

Ito ay kinakailangan din, dahil kakailanganin mong magbigay sa PF ng isang kopya ng lisensya ng bangko at mga dokumento ng nasasakupan (upang patunayan ang pagiging lehitimo nito). Sa kabila ng katotohanan na ang bangko ay kilala at kagalang-galang, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento: ito ang pamamaraan.

Bilang karagdagan sa mga ito, kakailanganin mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento sa Pension Fund:

pasaporte ng nanghihiram;
SNILS;
kasunduan sa pautang sa bangko;
iskedyul ng pagbabayad;
account statement (upang ipahiwatig kung magkano ang natitira upang bayaran at kung ang bangko ay kumukuha ng masyadong maraming);
mga sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa apartment - hindi bababa sa tatlo: para sa pangunahing nanghihiram at kanyang dalawang anak;
Mga detalye ng bangko para sa paglilipat ng mga pondo.

Kakailanganin mong punan ang isang aplikasyon para sa pagtatapon ng maternal capital. Ang paglipat ng buong halaga, pati na rin ang bahagi nito, ay pinapayagan. Ang maagang pagbabayad ay maaaring gawin nang higit sa isang beses: halimbawa, kung sa una ay gusto mong umalis sa bahagi ng kapital, ngunit pagkatapos ay kailangan mo ring gastusin ito.

Ang order ay dapat iwan ng may-ari ng MSK. Kung ang pangunahing nanghihiram ay ang asawa, at kinuha ng asawa ang kapital para sa kanyang sarili, pagkatapos ay kailangan niyang magbigay ng karagdagang mga dokumento na nagpapatunay sa kanyang katayuan sa pag-aasawa. Sa loob ng isang buwan, pinag-aaralan ang mga dokumento, at kung maayos ang lahat, inililipat ang mga pondo sa bangko.

Pagtanggap ng bagong iskedyul ng pagbabayad o sertipiko ng pagbabayad ng pautang

Ngunit ang mga bagay sa pinagkakautangan ay hindi titigil doon. Matapos matanggap ang mga pondo, aabisuhan ng mga empleyado nito ang nanghihiram tungkol sa pagdating ng paglipat at hihilingin siyang pumunta sa sangay.

Kung ang pagbabayad ay bahagyang binayaran ang utang, ang nanghihiram ay bibigyan ng bagong iskedyul. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang halaga ng buwanang pagbabayad ay nababawasan. Ngunit maaari kang mag-iwan ng aplikasyon para sa muling pagsasaayos ng pautang at pagbabawas ng termino.
Kung ang paglipat ay ganap na nagsara ng mortgage, kailangan mong pumunta sa sangay sa isang buwan at kumuha ng sertipiko na nagpapatunay na walang utang sa ilalim ng kasunduan. Bilang isang patakaran, walang mga problema sa mga "muling nabuhay" na mga pautang, ngunit mas mahusay na nasa ligtas na bahagi.

Kung mayroon pang natitirang mga multa at multa, kailangan mo munang bayaran ang mga ito, at saka ka lang makakakuha ng sertipiko ng walang utang. Ang maternity capital ay maaari ding gamitin bilang paunang bayad sa isang mortgage, malalaman mo ang higit pa tungkol sa posibilidad na ito mula dito

Huling binago: Enero 2019

Ang mga pamilyang may dalawang anak ay may karapatang umasa sa tulong mula sa estado upang malutas ang mahahalagang isyu sa pabahay. Kabilang sa mga sikat na lugar para sa pagpapatupad ng sertipiko ay ang pagbili ng pabahay at pagpapabuti ng mga isyu sa pabahay. Kung kailangan mong maghintay hanggang ang sanggol ay 3 taong gulang upang makabili ng pabahay na may kapital, ang pagbabayad ng mortgage na may kapital ng ina ay makukuha kaagad pagkatapos ng kapanganakan.

May mga espesyal na kinakailangan para sa pabahay at ang mga kondisyon para sa pagsasagawa ng pamamaraan na kinokontrol ng pederal na batas.

Mga pamamaraan para sa pagsasakatuparan ng kapital

Ang pangunahing kondisyon para sa paggamit ng MK bago ang bata ay maging 3 taong gulang ay ang pagkakaroon ng isang pormal na mortgage. Kasama sa mga opsyon sa paggamit ng mga pondo mula sa badyet ang paglalaan ng mga pondo:

Bilang paunang bayad sa pautang sa bahay.
Upang bayaran ang interes at prinsipal sa isang utang sa mortgage, sa kabuuan o sa bahagi.
Gamit sa mortgage ng militar(para sa mga kalahok sa NIS).

Ang pagbabayad ng mortgage ay ginawa sa isang lump sum, sa halagang katumbas ng halaga ng kabuuang utang, o sa anyo ng bahagyang pagbabayad ng mortgage na may rebisyon ng karagdagang mga tuntunin sa pagbabayad.

Upang gamitin ang tama, pinipili nila ang mga bangko na kilala sa matagumpay na pangmatagalang pakikipagtulungan sa estado sa maraming paraan mga proyektong panlipunan, kasama si MK. Bagama't halos anumang bangko ay magbibigay-daan sa iyo na magbayad ng bahagi ng mortgage na natanggap, ang mga scheme para sa paggamit ng maternal capital para sa isang paunang bayad ay hindi ipinapatupad ng lahat.

Depende sa kung ang mortgage ay binayaran nang buo, o kung ang mortgage company ay binabawasan ang halaga ng utang, na binabawasan ang pasanin sa kredito ng nanghihiram, ang pamamaraan ng pagpaparehistro ay mag-iiba. Mayroon ding mga pangkalahatang kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga pondo mula sa badyet. Halimbawa, ang obligasyon na ipaalam sa bangko ang tungkol sa pagbabayad bago ang takdang petsa.

Ano ang mga kinakailangan para sa nanghihiram na kinakatawan ng may-ari ng sertipiko para sa maternal capital?

Ang sandali kung kailan maaari mong gamitin ang kapital ay kapag ang bata ay umabot sa edad na tatlo, ngunit para sa mga nanghihiram ng mortgage ay inalis ang paghihigpit na ito.

Upang matagumpay na makatanggap ng isang tranche mula sa estado, dapat mong tiyakin na ang mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

Ang loan na ginamit sa pagbili ng pabahay ay naka-target, i.e. naglalayon lamang sa pagpapabuti ng kalagayan ng pamumuhay ng pamilya.
Dapat matugunan ng pabahay ang ilang mga kinakailangan na itinakda ng nagpapahiram (pribadong ari-arian, sa isang hindi pang-emergency, medyo bagong gusali, na nilagyan ng mga modernong komunikasyon.
Ang isang ari-arian para sa isang pamilyang Ruso ay dapat mabili sa loob ng Russian Federation.
Kapag nagpapahiram ng mortgage, ang karamihan sa mga pautang ay ibinibigay sa parehong mag-asawa nang sabay-sabay (kung mayroong legal na kasal).
Pagkatapos ng huling pagbabayad sa utang sa mortgage, mahalagang magkaroon ng panahon para i-convert ang pabahay sa common shared ownership sa loob ng anim na buwan, na nagbibigay ng bahagi sa bawat miyembro ng pamilya. Ang pangangailangang ito ay tinitiyak sa pamamagitan ng isang notarized na dokumento.

Sa isang normal na pagbili ng bahay na walang credit, ang mga magulang ay kinakailangan na agad na irehistro ang ari-arian para sa lahat, ngunit sa kaso ng isang mortgage, dapat silang maghintay at pagkatapos ay ipakilala ang mga miyembro ng pamilya bilang mga may-ari.

Ang pagkabigong sumunod sa kundisyong ito ay nangangailangan ng hudisyal na hamon at pagkansela ng pagbabayad na may sapilitang pagbawi ng halaga ng pampublikong pondo mula sa nanghihiram.

Ang pagtanggap ng mga pondo upang bayaran ang isang mortgage sa ilalim ng programa ng estado ay isang multi-stage na pamamaraan na nangangailangan ng pakikipag-ugnayan sa bangko at sa Pension Fund.

Dahil ang batayan para sa pagtanggap ng bayad ay ang pagkakaroon ng isang mortgage agreement, ang unang hakbang ay ang pagbisita sa bangko at tapusin ang isang mortgage transaction.

Koordinasyon sa bangko

Ang mga unang yugto ng isang transaksyon sa mortgage gamit ang kapital ay katulad ng karaniwang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon:

Paunang pag-apruba ng transaksyon batay sa isinumiteng aplikasyon. Sinusuri ng tagapagpahiram ang solvency at pagiging maaasahan ng isang tao sa pamamagitan ng pagrepaso sa mga dokumento ng kita at pag-aaral ng kasaysayan ng kredito.
Ang pag-apruba ng bangko ay may bisa sa loob ng 3-6 na buwan, kung saan ang mga nangungutang sa hinaharap ay naghahanap ng isang opsyon na isinasaalang-alang ang mga kinakailangan na iniharap ng istrukturang pinansyal.
Koordinasyon ng napiling pabahay at mga tuntunin sa pautang sa bangko. Pagsasagawa ng pagtatasa at paghahanda ng mga dokumento para sa transaksyon.
Paglipat ng paunang bayad sa nagbebenta at pag-isyu ng resibo.
Pagpirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta at kasunduan sa mortgage. Kasabay nito, bumibili sila ng insurance sa ari-arian at pumirma ng isang mortgage.
Irerehistro muli ng mamimili ang tirahan sa kanyang pangalan, at inililipat ng bangko ang halaga na binawasan ang paunang bayad ayon sa mga detalye ng nagbebenta.

Dahil ang iba't ibang mga bangko ay may iba't ibang mga programa gamit ang maternity capital, inirerekomenda na pag-aralan muna kung ang isang mortgage para sa isang partikular na uri ng ari-arian ay makukuha mula sa isang nagpapahiram. Halimbawa, hindi lahat ng mga bangko ay handang magpahiram para sa pagbili ng mga silid o pabahay sa shared construction.

Ang seguro ay kadalasang ibinibigay sa pamamagitan ng isang subsidiary ng isang institusyong pampinansyal, o ang nanghihiram ay binibigyan ng isang listahan ng mga kinikilalang organisasyon ng seguro na nagpapahintulot sa seguro ng collateral na ari-arian.

Ang sitwasyon ay katulad ng real estate valuation. Inirerekomenda ng Bangko ang pagtawag sa mga eksperto kung kanino ito nakikipagtulungan at kung kaninong mga opinyon ang pinagkakatiwalaan nito.

Ang mga pagbabayad sa nagbebenta ay hindi palaging isinasagawa sa cash. Kung ninanais, sa panahon ng pagpaparehistro ng real estate sa Rosreestr, ang mga pondo ay maiimbak sa loob nito pagkatapos lagdaan ang kasunduan at hanggang sa muling mairehistro ang ari-arian.

Pagkatapos ng mga pag-aayos sa nagbebenta, ang transaksyon sa mortgage ay itinuturing na nakumpleto, at ang nanghihiram ay tumatanggap ng isang apartment at mga obligasyon sa utang sa bangko. Ang may hawak ng sertipiko, na nakatanggap ng pautang, ay may karapatang agad na samantalahin ang maagang pagbabayad sa pamamagitan ng programa ng estado. Ang susunod na yugto ay nauugnay sa pakikipag-ugnayan sa Pension Fund at kasunduan sa pagbabayad ng tranche.

Pag-apruba sa Pension Fund ng Russia

Russian Pension Fund - ahensya ng gobyerno, na may lahat ng kapangyarihang makipag-ugnayan at kontrolin ang pagpapatupad ng batas sa maternity capital. Ang batayan para sa pagpapadala ng mga pondo sa ilalim ng programa ng estado ay isang aplikasyon mula sa isang magulang na may kahilingang magpadala ng pera upang bayaran ang isang mortgage loan.

Bilang karagdagan sa aplikasyon mismo, ang magulang ay dapat maghanda ng isang malawak na pakete ng mga papeles na nagpapatunay sa legalidad ng transaksyon at ang pagkakaroon ng karapatang gumamit ng MK.

Kasama sa pakete ng mga papel ang:

Pasaporte ng aplikante (iba pang dokumento ng pagkakakilanlan).
Sertipiko ng pamilya na dating nakuha mula sa Pension Fund.
Kasunduan sa mortgage sa bangko.
Kasunduan sa pagbili ng real estate.
Isang dokumento mula sa bangko na nagpapahiwatig ng halaga ng balanse sa utang.
Sertipiko ng kasal (kung ang mga magulang ay nasa isang legal na relasyon).
Mga personal na dokumento para sa mga bata (mga sertipiko).
Mga dokumento para sa nakuhang ari-arian.
Isang nakasulat na pangako na bigyan ang bawat tao ng pantay na interes sa isinangla na ari-arian sa pag-withdraw. mga paghihigpit sa pagpaparehistro sa bisa ng isang mortgage.

Bilang isang patakaran, ang mga pagbabahagi ay nahahati nang proporsyonal sa pagitan ng lahat ng miyembro ng pamilya, ngunit ang mga magulang ay may karapatang isuko ang kanilang ari-arian para sa mga menor de edad.

Batay sa kinakailangang listahan, ang pag-aaplay sa Pension Fund ay nauuna sa pamamagitan ng pagbibigay ng sertipiko at pagtanggap ng notaryal undertaking. Ang nanghihiram ng mortgage ay dapat mayroon na ng natitirang mga dokumento.

1 buwan ang inilaan para sa pagsasaalang-alang at pagpapatunay ng isinumiteng aplikasyon.

Ang batas ay tumutukoy sa maximum na panahon ng paghihintay para sa isang desisyon mula sa Pension Fund, na hindi maaaring lumampas sa 30 araw. Ilang araw pagkatapos gawin ang desisyon, aabisuhan ng Pension Fund ang nanghihiram sa pamamagitan ng sulat.

Pagkatapos ng positibong tugon, ang paglilipat ng pera ay isinaayos na katumbas ng halaga ng kapital o ang halaga ng natitirang utang. Sa huling kaso, ang natitirang kapital ay nananatiling hindi ginagamit, at ang mga magulang ay nananatili ang karapatang gamitin ito para sa iba pang mga gamit na pinahihintulutan ng batas.

Ang pondo ng pensiyon ay naglilipat ng mga pondo nang mahigpit ayon sa mga detalyeng ibinigay ng nagpapahiram ng mortgage. Imposibleng makatanggap ng pera mula sa badyet sa cash.

Dahil ang mga maagang pagbabayad ay nangangailangan ng paunang abiso sa bangko, obligado ang nanghihiram na ipaalam sa bangko ang paparating na paglipat, kung saan ang isang pahayag ay nakasulat nang maaga. Sa isang nakasulat na aplikasyon, dapat ipahiwatig ng kliyente ang isang kahilingan na tanggapin ang halagang natanggap bilang pagbabayad, gayundin ang muling pagkalkula ng mga pagbabayad kung ang pagbabayad ay hindi pinal at lumampas. kabuuang sukat mga obligasyon sa utang.

Mayroon lamang tatlong mga pagpipilian para sa paggamit ng maternity capital kapag nagbabayad ng isang mortgage:

Kumpletuhin ang pagpuksa ng utang at pagsasara ng linya ng kredito (ito ay posible kung ang halaga ng pautang ay maliit o ito ay inisyu nang matagal bago mag-apply para sa maternity capital).
Pagbawas ng buwanang pagbabayad sa pamamagitan ng pagtanggal sa pangunahing utang, habang pinapanatili ang tagal ng kontrata.
Binabawasan ang panahon ng pagbabayad habang hindi nagbabago ang mga pagbabayad.

Kung ganap na sinasaklaw ng kliyente ang kanyang mga obligasyon sa pautang at tinapos ang kasunduan nang maaga sa iskedyul, kakailanganin niyang i-verify din ang kasapatan ng halaga. Sa kawalan ng anumang mga paghahabol sa pananalapi laban sa nanghihiram, ang bangko ay naghahanda ng isang sertipiko ng pagpuksa ng utang at naglalabas din ng isang mortgage, na kakailanganin ng Rosreestr na ilipat ang pabahay sa buong pagmamay-ari at alisin ang mga paghihigpit. Ang mga magulang ay may 6 na buwan upang tuparin ang obligasyon na maglaan ng bahagi sa pamilya.

Kapag ang pagbabayad ay bahagyang sumasakop sa halaga ng utang, ang nanghihiram ay bibigyan ng isang bagong iskedyul ng pagbabayad (kadalasan, ang mga bangko ay nagpipilit na mapanatili ang termino at bawasan ang pagbabayad).

Pagpili ng tagapagpahiram

Ang batas ay direktang nagsasaad na ang isang pautang na maaaring bayaran gamit ang MK ay dapat na pabahay, i.e. naglalayong eksklusibo sa pagbili ng pabahay. Sa proseso ng pagsasagawa ng pangalawang yugto ng pagbebenta ng kapital upang mabayaran ang isang mortgage, isasaalang-alang ng Pension Fund ng Russian Federation ang pagsunod ng organisasyong pinansyal sa ilang mga parameter, kabilang ang pagkakaroon ng isang lisensya.

Ang pagtanggap ng pautang mula sa isang microfinance na organisasyon ay hindi nagbibigay ng karapatang magdirekta ng mga pondo ng kapital, tulad ng isang consumer loan mula sa isang bangko.

May mga paghihirap na naghihintay sa mga gustong mag-aplay ng pautang sa isang consumer cooperative. Ipinapakita ng pagsasanay na mahirap makakuha ng pag-apruba mula sa Pension Fund ng Russian Federation mula sa mga kliyente ng mga kooperatiba ng consumer ng agrikultura, kahit na ito ay sinigurado ng isang mortgage. Upang makamit ang pagbabayad, kailangan mong pumunta sa korte at iapela ang desisyon ng Pension Fund, ngunit may maliit na pagkakataon na matugunan ang mga paghahabol.

Kailan ito maaaring tanggihan?

Sa kaso ng anumang paglihis mula sa mga pamantayan, ang Pension Fund ng Russian Federation ay maaaring makakita ng mga palatandaan ng pandaraya sa transaksyon at tanggihan ang pag-apruba.

Ang pangkalahatang listahan ng mga dahilan para sa isang negatibong desisyon ng Pension Fund ay kinabibilangan ng:

pagwawakas ng karapatan sa maternity capital;
kabiguang sumunod sa mga kinakailangan sa pamamaraan, paglabag sa mga regulasyon;
ang paggamit ng mga pondo sa kahilingan ng magulang ay lumampas sa pinahihintulutang paggamit ng kapital;
ang halaga sa kahilingan ay lumampas sa aktwal na balanse ng mga magagamit na pondo;
pag-agaw o paghihigpit sa mga karapatan ng magulang;
ang nagpapahiram ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng Pension Fund.

Dahil sa mataas na panganib ng panloloko sa bahagi ng mga indibidwal na magulang, tiyak na susuriin ng Pension Fund ang mga pagkakakilanlan ng ama at ina para sa:

pag-alis ng mga karapatan sa mga bata na nagbigay ng karapatang tumanggap ng maternity capital;
itinatag ang pagkakasala sa isang krimen laban sa isang bata;
pagkansela ng karapatan ng adoptive parent.

Minsan ang mga dahilan ng pagtanggi ay pormal at maaaring matagumpay na iapela sa korte. Ang bawat sitwasyon sa pagbabayad ng mortgage gamit ang maternal capital ay indibidwal na may mga kahirapan sa pagpili ng pabahay at pagsang-ayon sa mga tuntunin sa pagbabayad sa nagbebenta. Upang matagumpay na magamit ang mga pondo ng estado sa ilalim ng maternity capital program, nanghihiram ng mortgage Dapat mong linawin ang mga kondisyon para sa pagtatrabaho sa programa ng estado mula sa bangko nang maaga, at sumangguni din sa isang empleyado ng sangay ng Pension Fund. Kung walang mga pangunahing problema sa mga dokumento at sumusunod ang mga tuntunin sa pabahay at pautang, ang pamamaraan ng pagbabayad ng mortgage sa tulong ng MK ay hindi nagdudulot ng anumang partikular na paghihirap.

Libreng tanong sa isang abogado

Kailangan mo ng payo? Magtanong nang direkta sa site. Lahat ng mga konsultasyon ay libre Ang kalidad at pagkakumpleto ng tugon ng abogado ay nakasalalay sa kung gaano mo ganap at malinaw na inilalarawan ang iyong problema.