teras คืออะไรในการก่อสร้าง TER คืออะไร ราคาต่อหน่วยอาณาเขต ทำไมอัตราของรัฐบาลกลาง?

เราจะแนะนำผู้อ่านให้รู้จักกับข้อมูลที่เป็นประโยชน์สำหรับนักประมาณการ ดังที่คุณทราบ การประมาณการจะเก็บไว้ใน TER, FER, GESN ตัวย่อตัวแรก (TER) ในการก่อสร้างหมายถึง "ราคาต่อหน่วยอาณาเขต - มาตรฐาน" มาดูลักษณะทั่วไปของมันกันดีกว่า

TEP คืออะไร?

TER เป็นมาตรฐานประมาณการที่มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการก่อสร้างบางประเภทในอาณาเขตของบางวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย การพัฒนามาตรฐานเหล่านี้ในประเทศของเราได้รับการรับรองโดย RCPC - ศูนย์ราคาระดับภูมิภาคในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง บทนำเป็นเรื่องสำหรับการบริหารท้องถิ่น และการอนุมัติและกฎระเบียบเพิ่มเติมเป็นสิทธิพิเศษของสถาบันรัฐบาลกลางของศูนย์การกำหนดราคาในการก่อสร้างของรัฐบาลกลาง

TEP คืออะไร? นี่คือพื้นฐานของคำจำกัดความ ต้นทุนโดยประมาณของงานนี้หรืองานนั้นเนื่องจากมาตรฐานนี้ประกอบด้วยแนวทางและวิธีการดำเนินการก่อสร้างที่ก้าวหน้าเป็นสากลและประหยัดที่สุด TER ควบคุมค่าใช้จ่ายจำนวนหนึ่งซึ่งจำเป็นต้องมาพร้อมกับกิจกรรมการก่อสร้าง:

• การใช้วัสดุก่อสร้าง
• ต้นทุนเวลา
• ต้นทุนแรงงานของคนงาน

การใช้ TER

TEP ในการก่อสร้างเป็นมาตรฐานที่มีพลวัตมาก ตามคำสั่งหรือพระราชกฤษฎีกา FCCC สามารถยกเลิกคอลเลกชันเก่าและแนะนำคอลเลกชันที่ทันสมัยกว่าได้ การประมาณการสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะต้องสอดคล้องกับ TER ที่เกี่ยวข้องในปัจจุบัน

หากบริษัททำงานเพื่อตนเองและเป็นองค์กรที่ไม่ใช่ภาครัฐ ขอแนะนำให้ปฏิบัติตาม TEP เมื่อจัดทำประมาณการ สำหรับที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง หน่วยงานภาครัฐจำเป็นต้องปฏิบัติตามมาตรฐานหน่วยอาณาเขต

ในการคำนวณต้นทุนงานตาม TER จะใช้ดัชนีบางอย่าง รายการหลังจะเผยแพร่ซ้ำเป็นประจำทุกเดือนปฏิทิน ดังนั้น เพื่อที่จะจัดทำประมาณการที่ถูกต้องและแม่นยำ ผู้เชี่ยวชาญจะต้องทราบค่าสองค่า - TEP และดัชนี ซึ่งอัปเดตในวันที่ 25 ของเดือนที่ใกล้ที่สุด

ผู้ประมาณค่าต้องรู้ว่า TER คืออะไรเมื่อจัดทำเอกสารสำหรับ:

• การปฏิบัติตามคำสั่งของรัฐบาล
• การมีส่วนร่วมในการประกวดราคา;
• การติดตั้งโครงสร้าง
• การดำเนินงานการว่าจ้าง
• กิจกรรมการออกแบบและสำรวจและกิจกรรมการก่อสร้างอื่นๆ

สายพันธุ์

เมื่อวิเคราะห์แล้วว่า TEP คืออะไร เรามาดูการจำแนกประเภทของมาตรฐานเหล่านี้กัน กลุ่มหลักต่อไปนี้มีความโดดเด่น:

• ตามประเภทของกิจกรรมการก่อสร้าง:
  • การก่อสร้างทั่วไป
  • พิเศษ.
ตามประเภทของการก่อสร้างโดยทั่วไป:
• ที่อยู่อาศัย;
• ทางอุตสาหกรรม;
• ชนบท;
• พลังงาน;
• วิศวกรรมชลศาสตร์และอื่น ๆ
• ตามระดับของการรวมกลุ่ม:
  • แยก งานก่อสร้าง;
  • องค์ประกอบของชุดมาตรการ
  • ส่วนโครงสร้างของอาคาร
  • การก่อสร้างโครงสร้างแยกต่างหาก
• ตามวัตถุประสงค์:
  • ประเภทงานเฉพาะ
  • อาคารชั่วคราว
  • การบำรุงรักษาผู้อำนวยการของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น
  • ทำงานในฤดูหนาว ฯลฯ

ข้อมูลเฉพาะ

TEP คืออะไร? สิ่งเหล่านี้เป็นมาตรฐานเฉพาะเช่นกัน โดยเฉพาะ:

• คำแนะนำทั่วไป
• การขุดเจาะที่ดี;
• กำแพงดิน;
• งานตอกเสาเข็ม
• การก่อสร้างโครงสร้างคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็ก
• โครงสร้างไม้
• หลังคา;
• พื้น;
• การระบายอากาศและ/หรือการปรับอากาศ
• การแปรสภาพเป็นแก๊ส;
• การประปาและการระบายน้ำทิ้ง - เครือข่ายทั้งภายนอกและภายใน
• ทางหลวง;
• สนามบิน;
• สายไฟ;
• รางรถราง
• การจัดสวน;
• กิจกรรมการก่อสร้างใต้น้ำ
• การขุดเจาะที่ดี;
• คอมเพล็กซ์การป้องกันธนาคารของงานและอีกมากมาย

จากที่กล่าวมาทั้งหมด ส่งผลให้ TER เป็นหนึ่งในชุดมาตรฐานการประมาณการที่สำคัญในการก่อสร้าง ซึ่งแตกต่างจาก FER (อัตราหน่วยของรัฐบาลกลาง) มันถูกปรับให้เข้ากับลักษณะเฉพาะของการดำเนินกิจกรรมการก่อสร้างในบางเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซีย

มีจำหน่ายเกี่ยวกับ FER

เนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าข้อมูลบนอินเทอร์เน็ตเกี่ยวกับมาตรฐานโดยประมาณทุกประเภทถูกนำเสนอในรูปแบบที่ค่อนข้างไม่ปะติดปะต่อ (บางครั้งก็ยากที่จะเข้าใจว่าการประมาณการ FER คืออะไร) พอร์ทัลของเราจึงเริ่มเผยแพร่บทความสารคดีในหัวข้อนี้

เราจะแจ้งให้คุณทราบเกี่ยวกับมาตรฐานบางประการตามขั้นตอนการรวบรวม เอกสารประมาณการและดำเนินการคำนวณสำหรับงานที่ทำ วันนี้เราจะพูดถึงราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง

FER รวมถึงมาตรฐานการประมาณการซึ่งมีการประมาณการต้นทุนสำหรับการดำเนินการก่อสร้างประเภทใดประเภทหนึ่ง ผลงานเดี่ยว- FER ควบคุมองค์ประกอบแต่ละส่วนของต้นทุนทางตรงที่ตกลงต่อปริมาณหน่วยของงานก่อสร้างและ องค์ประกอบโครงสร้าง- องค์ประกอบเหล่านี้อาจรวมถึง:

1) ค่าแรงของผู้สร้าง

2) ต้นทุนวัสดุก่อสร้าง

3) ระยะเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง

เป็นที่ยอมรับว่าเป็นบรรทัดฐานในการใช้วิธีการและโซลูชั่นการออกแบบที่ก้าวหน้าและคุ้มค่าที่สุดสำหรับการดำเนินงาน

ทำไมอัตราของรัฐบาลกลาง?

FER ได้รับชื่อเนื่องจากได้รับการพัฒนาโดย Federal Center for Pricing in Construction and the Building Materials Industry (FCCC) ดังนั้นมาตรฐานเหล่านี้จึงกำหนดราคาสำหรับประเภทของงานที่ดำเนินการทั่วสหพันธรัฐรัสเซีย

อัตราต่อหน่วยของรัฐบาลกลางจะใช้เมื่อใดและที่ไหน

การใช้มาตรฐานของรัฐบาลกลางมักเหมาะสมที่สุดในกรณีที่เรากำลังพูดถึงการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกโดยใช้งบประมาณของรัฐบาลกลาง ในสถานการณ์ที่ผู้รับเหมาและลูกค้าเจรจาราคาตามเงื่อนไขของสัญญาไม่จำเป็นต้องใช้ราคาของรัฐบาลกลาง เนื่องจากมาตรฐานมีราคาสำหรับงานทุกประเภท FER จึงสามารถใช้ได้ในทุกภาคส่วนของเศรษฐกิจของประเทศ

FER ถูกรวบรวมอย่างไร?

ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางจะรวบรวมบนพื้นฐานของเขตฐานที่ 1 (ภูมิภาคมอสโก) นั่นคือราคาสำหรับงานก่อสร้างในภูมิภาคมอสโกเป็นพื้นฐานสำหรับการรวบรวม FER

สถานที่หลักในราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางถูกครอบครองโดยตารางที่ระบุหมายเลขราคาชื่องานตลอดจนต้นทุนของงานเหล่านี้ (วัสดุ) นอกจากนี้ ราคายังมีบทต่างๆ เช่น “คำแนะนำทั่วไป” และ “กฎสำหรับการคำนวณปริมาณงาน”

ประเภทของ FER?

• สำหรับงานก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ
• บน งานปรับปรุง(เฟอร์)
• สำหรับติดตั้งอุปกรณ์ (FERm)
• สำหรับงานทดสอบระบบ (FERp)

คุณสามารถสร้างการประมาณการสำหรับธุรกิจของคุณบนพอร์ทัลของเรา และดูเอกสารประมาณการบนเว็บไซต์ของเรา

วิกฤตเศรษฐกิจในปี 2551 ในรัสเซียส่งผลกระทบต่อกิจกรรมหลายด้าน แต่อุตสาหกรรมการก่อสร้างมีขอบเขตมากขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนใหญ่ที่สร้างหรือซ่อมแซมโดยใช้แหล่งเงินทุนเชิงพาณิชย์ถูกบังคับให้หยุดและอย่างดีที่สุดต้องถูกกำจัดเนื่องจากขาดเงิน

แต่การก่อสร้างไม่ได้หยุดลงอย่างสิ้นเชิง งบประมาณของรัฐและเทศบาล แม้จะเล็กกว่าแต่ก่อน แต่ยังคงจัดสรรข้อจำกัดในการก่อสร้างและซ่อมแซมต่อไป ในเรื่องนี้องค์กรที่ทำสัญญาซึ่งก่อนหน้านี้เคยทำงานด้วยเงินเชิงพาณิชย์เท่านั้นหันมาให้ความสนใจกับสิ่งอำนวยความสะดวกของรัฐและเทศบาลเพราะพวกเขาต้องเอาชีวิตรอดด้วยวิธีใดวิธีหนึ่ง

ผู้รับเหมาที่คุ้นเคยกับการขาดการควบคุมอย่างจริงจังต่อการใช้จ่ายของเงินทุนในงานก่อสร้างและติดตั้งในส่วนของลูกค้าเชิงพาณิชย์รู้สึกประหลาดใจอย่างไม่เป็นที่พอใจจากการควบคุมที่ค่อนข้างเข้มงวดและเป็นระเบียบเรียบร้อยในส่วนของลูกค้าของรัฐและเทศบาล สำหรับหลาย ๆ คนเป็นการค้นพบว่าก่อนที่จะเริ่มงานจำเป็นต้องจัดทำประมาณการที่สมจริงจริงโดยระบุต้นทุนของวัสดุงานการทำงานของเครื่องจักรและกลไกและสิ่งที่ไม่คาดคิดยิ่งกว่านั้นตามการประมาณการนี้งานทั้งหมด ได้รับการสนับสนุนทางการเงินและจะต้องจัดทำรายงานฉบับเต็ม

ผู้รับเหมาหลายรายที่ทำงานในตลาดการก่อสร้างมาหลายปีต้องคิดออกว่าอะไร ราคาก่อสร้างดัชนีต้นทุนที่เพิ่มขึ้น กรอบการกำกับดูแล และอื่นๆ อีกมากมาย ในเรื่องนี้ฉันอยากจะพิจารณาการเลือกกรอบการกำกับดูแลในการคำนวณต้นทุนเล็กน้อย ผลิตภัณฑ์ก่อสร้างมันคืออะไรและกินกับอะไร

ดังนั้น, กรอบการกำกับดูแลสำหรับการประมาณต้นทุน- นี่คือราคาจำนวนมากที่รวมกันเป็นคอลเลกชันตามประเภท

☛ ราคาต่อหน่วยคือชุดของทรัพยากรในรูปของตัวเงิน (ค่าจ้าง การทำงานของเครื่องจักรและกลไก วัสดุและอุปกรณ์) ที่จำเป็นในการทำงานประเภทใดประเภทหนึ่งโดยเฉพาะ

ราคาต่อหน่วยตามที่กล่าวไว้ข้างต้นจะรวมกันเป็นคอลเลกชันโดยขึ้นอยู่กับประเภท คอลเลกชันมีไว้สำหรับงานก่อสร้าง สำหรับงานซ่อมแซม สำหรับงานติดตั้ง การทดสอบการเดินระบบ และสำหรับด้วย การซ่อมบำรุงและการจัดสวน ราคาทั้งหมดได้รับการพัฒนาในระดับราคาพื้นฐาน (ณ วันที่ 1 มกราคม 2000) และเป็น ส่วนสำคัญระบบการกำหนดราคาและประมาณการมาตรฐานในการก่อสร้างที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในทางกลับกันการรวบรวมราคาสำหรับงานก่อสร้าง (ซ่อมแซม) การติดตั้งอุปกรณ์และงานทดสอบการใช้งานตามระดับการใช้งานจะแบ่งออกเป็นรัฐบาลกลาง (FER) ดินแดน (TER) เช่น กรอบการกำกับดูแล คอลเลกชัน FER ประกอบด้วยราคาสำหรับงานทุกประเภทที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียและได้รับการพัฒนาในระดับราคาหลักสำหรับภูมิภาคฐานที่ 1 (ภูมิภาคมอสโก)

คอลเลกชัน FER นั้นเป็นจุดเริ่มต้นบนพื้นฐานของการพัฒนาคอลเลกชันของภูมิภาคอื่นๆ (TER) ทั้งหมด คอลเลกชันอาณาเขตของ TER รวมถึงราคาต่อหน่วยที่เชื่อมโยงกับเงื่อนไขการก่อสร้างในท้องถิ่นซึ่งใช้ในระหว่างการก่อสร้างภายในอาณาเขตของหน่วยงานบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย (ภูมิภาค) เช่น เพียงตรวจสอบระดับที่กำหนดสำหรับภูมิภาคที่กำหนด ค่าจ้างผู้สร้าง ค่าวัสดุ การทำงานของเครื่องจักรและกลไก รวมถึงสภาพอากาศและปัจจัยอื่นๆ ดังนั้น TER จึงสะท้อนต้นทุนการก่อสร้างสำหรับภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่งได้อย่างแม่นยำที่สุด เนื่องจากเป็นที่ชัดเจนว่าเมื่อคำนวณการประมาณการสำหรับภูมิภาคโวลโกกราด เป็นไปไม่ได้ที่จะยอมรับระดับค่าจ้างมอสโกสำหรับผู้สร้างหรือค่าทรายใน ภูมิภาคที่มีการขุดจะต่ำกว่าบริเวณที่ยังต้องนำมาอย่างมาก ด้วยเหตุนี้ แต่ละภูมิภาคจึงมี TER (อัตราหน่วยอาณาเขต) ของตนเอง ยกเว้นเมืองมอสโก

มอสโกมีความโดดเด่นมาโดยตลอดและไม่ได้มองหาวิธีง่าย ๆ ซึ่งเกี่ยวข้องกับการที่รัฐบาลมอสโกตัดสินใจพัฒนามาตรฐานการประมาณการของตนเองซึ่งจะช่วยให้สามารถประเมินงานก่อสร้างเฉพาะในเมืองนี้เท่านั้น นี่คือลักษณะที่ปรากฏของ MTSN-98 (มาตรฐานการประเมินอาณาเขตของมอสโกในระดับราคา ณ วันที่ 1 มกราคม 1998) ต้องบอกว่าฐานนี้พัฒนาได้ดีมากเมื่อเปรียบเทียบกับ FER และ TER นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่ามอสโกไม่ได้สำรองเงินเพื่อศึกษาปัญหานี้และจริงจังมากเนื่องจากเป็นที่ชัดเจนว่ายิ่งราคามีความแม่นยำมากขึ้นในเชิงคุณภาพและเชิงปริมาณการคำนวณต้นทุนก็จะแม่นยำยิ่งขึ้นและนั่นหมายความว่า เงินน้อยลงจะละลายไปในอากาศและไปทำงานเฉพาะด้านมากขึ้น โดยทั่วไปแล้ว FER-2001 และ TER-2001 ทำซ้ำราคาจากกรอบการกำกับดูแลของสหภาพโซเวียตเก่าปี 1984 (ซึ่งแน่นอนว่าไม่มีผลกระทบเชิงบวก) แน่นอนว่าในปัจจุบันราคาเหล่านี้ได้รับการอัปเดตเป็นระยะและนำไปสู่ความเป็นจริงสมัยใหม่ แต่ยังคงอยู่ น่าเสียดายที่อยู่หลังฐาน MTSN-98 มาก MTSN-98 ถูกแทนที่ด้วย TSN-2001 เมื่อปลายปี 2550 (มาตรฐานการประมาณอาณาเขตสำหรับเมืองมอสโก) ซึ่งปรับเป็นระดับราคา ณ วันที่ 1 มกราคม 2543 เพื่อให้สอดคล้องกับระบบการกำหนดราคาที่ยอมรับโดยทั่วไปใน สหพันธรัฐรัสเซีย แต่มีความแตกต่างที่สำคัญในตัวเอง ฐานข้อมูลนี้ได้รับการพัฒนามากกว่า MTSN-98 และยังคงพัฒนาอย่างต่อเนื่อง การอัปเดตฐานข้อมูลนี้ได้รับการเผยแพร่เกือบทุกไตรมาส ซึ่งราคาบางส่วนได้รับการยกเว้นว่าไม่จำเป็นและในทางกลับกันบางส่วนถูกเพิ่มเข้ามาเนื่องจากการเกิดขึ้นของเทคโนโลยีใหม่ในการก่อสร้าง . แต่เราสามารถพูดได้อย่างแน่นอนว่าวันนี้ TSN-2001 เป็นฐานราคาโดยประมาณที่ทันสมัยที่สุด

☛ ดังนั้น เมื่อพิจารณากรอบการกำกับดูแลประเภทที่มีอยู่ทั้งหมดแล้ว อาจสรุปได้ว่าจำเป็นต้องใช้ฐานข้อมูล TSN-2001 ที่ดีที่สุดสำหรับการคำนวณ อย่างไรก็ตาม ตามมติต่างๆ ของ Gosstroy (หน่วยงานหลักที่รับผิดชอบในการออกเอกสารกำกับดูแลในสาขานั้น ของการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน) ใช้กรอบการกำกับดูแลอื่น ๆ FER หรือ TER หรือ TSN ขึ้นอยู่กับประเภทของการจัดหาเงินทุนงบประมาณ

ดังนั้นหากแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับงานก่อสร้างและติดตั้งเป็นของรัฐบาลกลางหรือเทศบาล TER (อัตราต่อหน่วยอาณาเขต) ของภูมิภาคที่ดำเนินงานเหล่านี้จะถูกนำไปใช้ ไม่ว่าองค์กรที่ทำสัญญาจะมาจากที่ใด (ซึ่งหมายความว่า องค์กรมอสโกหากจะสร้างในภูมิภาคโวลโกกราด การประมาณการจะคำนวณตาม TER ของภูมิภาคโวลโกกราด) และอีกครั้งข้อยกเว้น: หากแหล่งที่มาของเงินทุนสำหรับงานเป็นของรัฐบาลกลาง แต่การก่อสร้างดำเนินการในมอสโก FER-2001 จะถูกนำไปใช้ (โดยใช้ดัชนีการเพิ่มขึ้นของราคาที่พัฒนาขึ้นเป็นพิเศษสำหรับเมืองมอสโก) และหากมีการดำเนินงาน ออกไปในมอสโกด้วยค่าใช้จ่ายของงบประมาณเทศบาลของเมืองมอสโก จึงจำเป็นสำหรับการใช้ TSN-2001

ในกรณีของการใช้แหล่งเงินทุนเชิงพาณิชย์ กรอบการกำกับดูแลโดยประมาณจะถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา และราคาเชิงพาณิชย์สามารถใช้ได้โดยทั่วไป แม้ว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ลูกค้าเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่และขนาดกลางเกือบเปลี่ยน ไปยังกรอบการกำกับดูแลอย่างใดอย่างหนึ่ง ซึ่งมักจะปฏิเสธที่จะใช้ราคาทางการค้าที่ไม่สมเหตุสมผล

ดังนั้นก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะใช้มาตรฐานงบประมาณใดคุณต้องเข้าใจว่าตัวเลือกใดจะเป็นที่ยอมรับของลูกค้าและผู้รับเหมามากที่สุด

วิคเตอร์ โอเลเนฟ. 2552..

ข้อมูลเกี่ยวกับ TEP มีความเกี่ยวข้องกับตัวประมาณค่า มาทำความรู้จักกับเธอกันดีกว่า ตัวย่อย่อมาจาก "ราคาต่อหน่วยอาณาเขต" การประมาณการจัดทำขึ้นใน TER, FER, GESN อาณาเขตได้รับการพัฒนาเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละวิชา การบังคับใช้จะจัดขึ้นโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จำเป็นต้องลงทะเบียน TER กับ RosStroy หลังจากนั้นราคาจะรวมอยู่ในรายการเอกสารกำกับดูแล

TER: ใช้ที่ไหนและอย่างไร

อัตราหน่วยอาณาเขตจะใช้จนกว่าจะยกเลิก GosStroy สามารถทำได้โดยการออกคำสั่งหรือกฤษฎีกา จำเป็นต้องมีคอลเลกชันที่ถูกต้องในปัจจุบันเพื่อสร้างการประมาณการหากเกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง หน่วยงานภาครัฐ, จำเป็นต้องมีการบัญชี TEP สำหรับโครงสร้างที่ไม่ใช่ของรัฐ แนะนำให้ใช้ราคา แต่จะต้องนำมาพิจารณาด้วย

การทำงานเพื่อตนเอง บริษัทมีสิทธิกำหนดราคาของตนเองได้ การเข้าร่วมการประมูลของรัฐบาลต้องปฏิบัติตาม TEP เนื่องจากมาตรฐานถูกนำมาใช้ตามราคาที่บังคับใช้ ณ เวลาที่ได้รับการอนุมัติ ดัชนีจึงถูกนำมาใช้เพื่อรับจำนวนค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน รายการดัชนีที่ใช้ได้ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเผยแพร่ทุกเดือน เมื่อรู้ว่า TER คืออะไร และเป็นเจ้าของดัชนีที่ออกใหม่ในวันที่ 25 ของเดือนถัดไป พวกเขาจึงเตรียมการประมาณการที่ถูกต้องและแม่นยำสำหรับการก่อสร้างใดๆ

การประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติ

จำเป็นต้องทราบว่ามีการจัดเตรียมการประมาณการใน TER อย่างไร หากคุณต้อง:

• คำสั่งของรัฐบาล
• การก่อสร้าง;
• การมีส่วนร่วมในการประกวดราคา;
• การติดตั้ง;
• งานออกแบบและสำรวจ

ความสามารถในการใช้ TERs ถือเป็นมูลค่าของผู้รับเหมา

การประมาณค่า: ทฤษฎีและการปฏิบัติ

เมื่อสร้างอาคารคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ประมาณการ ดังต่อไปนี้จากมาตรา 743 ของรหัสปัจจุบัน เอกสารสำคัญสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างคือ:

• ข้อตกลงสัญญา
• พื้นฐานการชำระเงิน
• ประมาณการ.

เมื่อรู้ว่า TEP คืออะไร การประมาณการจะถูกจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง

บันทึกประมาณการ:

• ชายขอบ;
• ราคาต้นทุน
• ราคาวัสดุ
• ค่าอุปกรณ์
• เวลาก่อสร้าง
• ค่าอุปกรณ์

การประมาณการถูกร่างขึ้นโดยคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ลักษณะเฉพาะของภูมิภาค
• ชื่องาน
• ขอบเขตงาน
• ความถูกต้องของอัตราต่อรอง (ฤดูกาล สภาพที่แออัด ฯลฯ );
• ดัชนีปัจจุบัน

การประมาณการถูกร่างขึ้นตาม:

• รายการผลงาน
• ปริมาณงาน

ด้วยแผ่นการออกแบบที่มีรูปแบบถูกต้อง ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและขอบเขตของงานจะถูกมอบให้กับผู้ประมาณล่วงหน้า เมื่อปรับปรุงอาคารสามารถประมาณการได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อทำงานร่วมกับลูกค้าในเขตเทศบาลหรือรัฐบาลกลาง ผู้รับเหมาจะใช้ TEP ของภูมิภาคของลูกค้า แม้ว่าบริษัทจะตั้งอยู่ในภูมิภาคอื่นและงานจะดำเนินการในภูมิภาคที่สาม ดัชนีและค่าสัมประสิทธิ์ของพื้นที่ที่องค์กรที่ต้องการลงทะเบียนบริการจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

ในกรณีที่งานได้รับทุนจากงบประมาณของรัฐบาลกลางและสถานที่ก่อสร้างตั้งอยู่ในมอสโก จะใช้ดัชนีการเพิ่มต้นทุน ตัวบ่งชี้นี้สร้างขึ้นจากการก่อสร้างและการซ่อมแซมในเมืองหลวงเท่านั้น เมื่อนักพัฒนาทำงานในอาณาเขตของมอสโกด้วยเงินทุนที่จัดสรรจากงบประมาณเทศบาล โดยคำนึงถึง TSN-2001

ราคาต่อหน่วย

กรอบการกำกับดูแลคือราคาต่อหน่วย ซึ่งรวบรวมเพื่อความสะดวกในการใช้งานในคอลเลกชันข้อมูลอ้างอิง

ราคาต่อหน่วยจะแสดงทรัพยากรทางการเงินที่จำเป็นสำหรับความสำเร็จของงานที่วางแผนไว้

TER ได้รับการรวบรวมสำหรับแค็ตตาล็อกต่อไปนี้:

• การก่อสร้าง;
• ซ่อมแซม;
• การติดตั้ง;
• การว่าจ้าง;
• การจัดสวน;
• การสนับสนุนด้านเทคนิค

คอมพิวเตอร์เพื่อช่วยประมาณการ

มันไม่ง่ายเลยที่จะเชี่ยวชาญ แม้จะรู้เงื่อนไขของพื้นที่นี้และมีตัวอย่างให้เห็นต่อหน้าต่อตาคุณก็ตาม ระบบคอมพิวเตอร์ได้รับการพัฒนาเพื่อช่วยนักประมาณค่าในการคำนวณวัตถุ เมื่อใช้สิ่งเหล่านี้ คุณจะต้องรู้ว่า TEP คืออะไร แต่กระบวนการนั้นง่ายมาก โปรแกรมมีจำนวนมาตรฐานอยู่แล้ว มีฟังก์ชันอัพเดตดัชนี เอกสารเสร็จแล้วจัดทำขึ้นในรูปแบบที่เป็นที่ยอมรับโดยคำนึงถึงมาตรฐานของรัฐ

“ ที่หัวเข่า” การก่อสร้างใน TER สามารถคำนวณได้ใน Excel แต่การใช้ซอฟต์แวร์พิเศษรับประกันความถูกต้องของตัวเลขที่ได้รับ โปรแกรมประมาณการจะช่วยประหยัดเวลาและจะสามารถสร้างเอกสารจากตัวอย่างหลายรายการได้อย่างรวดเร็วตามข้อมูลที่ป้อน การอัปเดตอัตโนมัติทุกวันรับประกันความเกี่ยวข้องและความถูกต้องของผลลัพธ์

สรุป.

ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าแนวคิดของ TER เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ประมาณค่าที่เคารพตนเองทุกคน ซึ่งช่วยในการจัดทำเอกสารประกอบการก่อสร้างอย่างถูกต้อง การใช้ TEP จะขยายขีดความสามารถของบริษัท ทำให้สามารถเข้าร่วมการประมูลได้

เมื่อจ้างผู้ประมาณค่า นายจ้างต้องทดสอบผู้เชี่ยวชาญนั้น ทักษะในการใช้ TER ความสามารถในการแยกแยะอาณาเขตจากราคาของรัฐบาลกลาง ความสามารถในการเชี่ยวชาญระบบซอฟต์แวร์ใหม่สำหรับการคำนวณการก่อสร้าง - นี่คือทักษะสำคัญของคนงานที่มีทักษะ

การรวบรวมอาณาเขตของราคาต่อหน่วย (TER)ออกแบบมาเพื่อใช้ในพื้นที่ภูมิภาคต่างๆ ของประเทศของเรา การประมาณการที่คำนวณตาม TER แสดงถึงต้นทุนสำหรับวัสดุ บริการ ฯลฯ ซึ่งคำนวณใหม่โดยใช้ดัชนีพิเศษ สำหรับภูมิภาคใดภูมิภาคหนึ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย- เพื่อให้เข้าใจว่า TEP คืออะไรในการประมาณการ คุณต้องเข้าใจว่าราคาสำหรับวัสดุและบริการเช่นทางตอนใต้ของประเทศของเราอาจแตกต่างกันอย่างมากจากราคาสำหรับรายการต้นทุนเดียวกันสำหรับภาคเหนือ เพื่อคำนึงถึงความแตกต่างในความแตกต่างนี้ อัตราต่อหน่วยจึงได้รับการพัฒนา ค่าประมาณสำหรับ TERสร้างขึ้นโดยคำนึงถึงต่างๆ สภาพภูมิอากาศในภูมิภาคต่าง ๆ และสภาพการทำงานที่แตกต่างกัน ฯลฯ ขึ้นอยู่กับสังกัดอาณาเขต เวลาในการจัดส่งวัสดุ ราคาสำหรับพวกเขา และด้วยเหตุนี้ เงินเดือนของผู้สร้างจึงอาจแตกต่างกันอย่างมาก หาก TER สำหรับภูมิภาคที่กำหนดไม่มีราคาสำหรับงานบางประเภท เมื่อจัดทำประมาณการ TER เหล่านั้นจะถูกชี้นำหรือราคาที่ตกลงกันระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา

เขียน ประมาณการใน เตราห์ขอแนะนำสำหรับองค์กรที่เข้าร่วมการประมูลที่จัดขึ้นโดยฝ่ายบริหารระดับภูมิภาค มิฉะนั้น สามารถใช้ราคาของตนเองในการประมาณการได้ ในเวลาเดียวกันการประมาณการที่คำนวณตาม TER ช่วยให้สามารถลดต้นทุนการก่อสร้างได้อย่างเหมาะสมที่สุด

ประมาณการใดๆ รวบรวมใน TERใช้ได้เฉพาะในดินแดนที่ได้รับการพัฒนาเนื่องจากมีการพิจารณาดัชนีสำหรับการให้บริการก่อสร้างและต้นทุนวัสดุด้วย และเฉพาะในดินแดนนี้เท่านั้น การประมาณการมีพื้นฐานทางกฎหมายและข้อเท็จจริง

คอลเลกชันซึ่งเป็นตัวอย่างการประมาณการใน TER สร้างขึ้นโดยนักประมาณการผู้เชี่ยวชาญของศูนย์กำหนดราคาก่อสร้างระดับภูมิภาค (RCCP) พร้อมการอนุมัติราคาในภายหลัง ต่อมาพวกเขาได้รับการลงทะเบียนเป็นเอกสารกำกับดูแลและมีผลบังคับใช้โดยศูนย์การกำหนดราคาในการก่อสร้างและอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างของรัฐบาลกลาง

ในคอลเลกชันใดๆ ค่าประมาณสำหรับ TERมีราคาสำหรับการก่อสร้างทุกประเภท (ไฮดรอลิก, ชนบท, อุตสาหกรรม, ที่อยู่อาศัยและโยธา) โดยคำนึงถึงเวลาการทำงาน (ราคาฤดูหนาว) มีราคาสำหรับคณะกรรมการของรัฐวิสาหกิจที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างราคาจำแนกสำหรับงานบางประเภท คุณสามารถคำนวณค่าประมาณใน TER ได้อย่างง่ายดายด้วยการรวบรวมการประมาณการ