நான் ஒரு அடமானத்தை எடுக்க விரும்புகிறேன், ஆனால் நான் பயப்படுகிறேன். அடமானத்திற்கு நீங்கள் பயப்பட வேண்டுமா? சிக்கலைத் தீர்ப்பதற்கான விருப்பங்கள்

ஒருபோதும் கடன் வாங்காத ஒரு நபருக்கு, உடனடியாக ஒரு குடியிருப்பில் கடன் வாங்குவது மிகவும் எளிதானது அல்ல. நானும் என் கணவரும் சாதாரணமாக பணம் சம்பாதித்தோம் என்று நினைத்தோம். எங்கள் விஷயத்தில், குவிப்பு செயல்முறையானது அகில்லெஸ் மற்றும் ஆமை பற்றிய ஜெனோவின் அபோரியாவை நினைவூட்டுகிறது: தேவையான தொகையை நாங்கள் சேகரிக்கும் நேரத்தில், அது போதுமானதாக இல்லை, மேலும் நாங்கள் இன்னும் சேமிக்க வேண்டியிருந்தது. சில காரணங்களால் மற்றும் பொது அறிவுக்கு எதிராக அகில்லெஸைப் பிடிக்க முயற்சிக்கும் அதே "ஆமை" என்று வசந்த காலத்தில் எங்களுக்குத் தோன்றியது. ஜெனோ, அவனது அபோரியாவுடன், பதட்டத்துடன் ஓரிடத்தில் புகைப்பிடிக்கிறான்.

உண்மையில், நாங்கள் அடமானங்களுக்கு ஒருபோதும் பயப்படவில்லை. இந்த அச்சங்கள் அனைத்தும் "என்ன என்றால்..." மற்றும் "என்ன என்றால்" என்ற தொடரிலிருந்து வந்தவை, மேலும் மிகவும் பயங்கரமான ஒன்று கூட - "திடீரென்று என்ன....?!" அவர்கள் எங்களை பயமுறுத்தவில்லை, அவர்கள் முதலில் சிக்கலையும் மற்றவர்களின் அனுபவத்தையும் (இணைய விதிகள்!) கவனமாகப் படிக்கும்படி கட்டாயப்படுத்தினர், விருப்பங்களைக் கணக்கிடுங்கள் மற்றும் வெவ்வேறு வங்கிகளின் திட்டங்களை ஒப்பிடுங்கள்.

இதன் விளைவாக, பெரும்பாலும் மன்றங்கள் மற்றும் மாநாடுகளுக்கு நன்றி, சர்வதேச மாஸ்கோ வங்கி தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டது. பலர் வரிசையாக கடன் வாங்கினர், அனைவரும் மகிழ்ச்சியடைந்தனர். வங்கியும் மிகக் குறைந்த விகிதங்களைக் கொண்டிருப்பதாகத் தெரிகிறது - டாலர்களில் 9% மற்றும் ரூபிள்களில் 11%. நாங்கள் ரூபிள்களைக் கருத்தில் கொண்டு அவற்றை நிராகரித்தோம். அல்லது மாறாக, கணவர் நீண்ட நேரம் யோசித்து, எண்ணி, டாலர்களில், அது அதிக லாபம் தரும் என்று கூறினார். நான் எல்லா வாதங்களையும் கொடுக்க மாட்டேன், ஆனால் அது நம்பத்தகுந்ததாக இருந்தது. கூடுதலாக, நான் அவற்றை எழுதி வைத்திருக்கிறேன், அது ரூபிள்களில் அதிக லாபம் ஈட்டியதாக மாறினால், அவர் ஓய்வு பெறும் வரை "திருப்பங்கள்" இல்லாமல் எனக்காக பாத்திரங்களை கழுவுவார்.

ஆமாம்... உண்மையைச் சொல்வதென்றால், நாங்கள் இன்னும் சலுகை பெற்ற நிலையில் இருந்தோம். நாங்கள் ஏற்கனவே மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் எங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தோம். இது மிகவும் அபார்ட்மென்ட் - க்ருஷ்சேவ் கால கட்டிடத்தில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், நாங்கள் அதில் நீண்ட காலமாக வசிக்கவில்லை (முதலில் நாங்கள் அதை வாடகைக்கு விட்டோம், பின்னர் நிறுத்தினோம்), ஆனால் இன்றைய பைத்தியக்காரத்தனத்தின் பின்னணியில் , இது ஒரு நல்ல தொகை செலவாகும். சரி, நாங்கள் திசைதிருப்பப்படுவதால், நாங்கள் அதை "அடமானி" க்கும் விற்றோம், எனவே நாங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரை பணியமர்த்துவதில் கூட கவலைப்படவில்லை. "கையிலிருந்து கைக்கு" விளம்பரம் செய்வதற்கு அதிக புத்திசாலித்தனம் தேவையில்லை. மேலும் அவர் இனி எதற்கும் தேவையில்லை.

முழு பரிவர்த்தனையும் வங்கியின் கட்டுப்பாட்டில் இருந்தது. அனைத்து ஆவணங்களும் நிலையானவை. அசெம்பிளி லைனைப் போல ஒரு நாளைக்கு பல முறை பரிவர்த்தனைகள் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. நிச்சயமாக, ஏஜென்சிகளிடமிருந்து அழைப்புகள் வந்தன - நாங்கள் உங்களை 3-5 ஆயிரம் டாலர்களுக்கு ஒரு குறியீட்டு தொகைக்கு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்போம் என்று அவர்கள் கூறுகிறார்கள், ஆனால் கணவர் அவர்களை மொட்டுக்குள் நசுக்கினார், மேலும் பயனாளிகள் பணிவுடன் ஆனால் உறுதியாக அனுப்பப்பட்டனர். நீங்கள் "அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு" விற்றால், விற்பனையாளர் நம்பத்தகுந்த வகையில் பாதுகாக்கப்படுவார்!

முதலில் அவர்கள் மாற்று ஒப்பந்தத்தை மேற்கொள்ள விரும்பினர். அந்த. நாங்கள் ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடித்து, விரைவாக ஒரு விருப்பத்தைத் தேடுகிறோம், பின்னர் ஒரே நேரத்தில் இரண்டு பரிவர்த்தனைகளை நடத்துகிறோம். ஆனால் இந்த யோசனை விரைவில் கைவிடப்பட வேண்டும். யாரும் காத்திருக்க விரும்பவில்லை. நாங்கள் விலையை உயர்த்த மாட்டோம் என்று அவர்கள் நேர்மையாக நம்பவில்லை. விலைவாசி உயர்வு தொடர்ந்தது. இது ஒரு பரிதாபம். மேலும், IMBகள் எதிர்-விற்பனையை நடைமுறைப்படுத்துகின்றன. அந்த. நீங்கள் முன்பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை, மாறாக உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் பணத்தைப் பயன்படுத்துங்கள். அடமானத் துறையைச் சேர்ந்த பெண்கள் அங்கு சிக்கலான எதுவும் இல்லை என்று உறுதியளித்தனர், மேலும் அவர்களுடன் மேலும் வேலை செய்வதன் மூலம் ஆராயலாம், பெரும்பாலும் அது அவ்வாறு இருந்திருக்கும்.

பயமாக இருந்ததா? நிச்சயமாக பயமாக இருக்கிறது. என் கணவர் சில சமயங்களில் என்னை வினோதமாகப் பார்த்தார், ஒவ்வொரு நாளும் மாலையில் எனக்கு இன்னும் ஒரு தொகுதி கேள்விகள் இருந்தபோது, ​​அவருக்கு ஒருபோதும் தோன்றவில்லை. ஆண்கள் தங்களுக்கு எல்லாவற்றையும் தெரியும் என்றும் எல்லாவற்றையும் கட்டுப்படுத்துகிறார்கள் என்றும் காட்ட விரும்புகிறார்கள், உண்மையில் அவர்கள் விஷயங்களை தங்கள் போக்கில் எடுக்க அனுமதிக்கிறார்கள், வாய்ப்பு கிடைக்கும் என்று நம்புகிறார்கள்.

நாங்கள் மூன்று வாரங்கள் மட்டுமே ஒரு குடியிருப்பைத் தேடிக்கொண்டிருந்தோம். காலையில் அதே "கையிலிருந்து கைக்கு" மற்றும் பல்வேறு தளங்களிலிருந்து அழைப்புகள் வந்துள்ளன. இலவச விற்பனை அல்லது மாற்று, எத்தனை ஆண்டுகள் உரிமையின் தெளிவு. ஏனெனில் இது மூன்றுக்கும் குறைவாக இருந்தால், விற்பனையாளர் வரி செலுத்த வேண்டும் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் 1 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு குறைவான தொகையைக் குறிக்க வேண்டும். IMB இதை ஒப்புக்கொண்டது, ஆனால் நாங்கள் பெற விரும்பினோம் வரி விலக்கு.

படம் ஏற்கனவே முதல் நாட்களில் வரையப்பட்டது. விருப்பங்கள் உள்ளன. ஒரு பகுதியில் ஒரே நேரத்தில் 2-3 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பார்க்க முயற்சித்தோம். முதல் வாரம் நாங்கள் குறும்பு செய்தோம், "சிறந்த" விருப்பத்தைத் தேடுகிறோம். ஆனால் அவர்கள் தங்கள் நேரத்தை கண்டிப்பாக மட்டுப்படுத்தியதால், அவர்கள் பட்டியை கொஞ்சம் குறைத்தனர்.

மூன்றாவது வாரத்தின் முடிவில், அன்பான தென்மேற்குக்கு ஆதரவாக தேர்வு செய்யப்பட்டது. இது அங்கு விலை அதிகம், ஆனால் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பகுதி மிகவும் நன்றாக உள்ளது. அபார்ட்மெண்ட் 17-அடுக்கு மிகவும் புதிய சாக்கெட்டின் மேல் தளத்தில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் ஆகும். துரதிர்ஷ்டவசமாக, இது மெட்ரோவிலிருந்து சற்று தொலைவில் உள்ளது, ஆனால் பிட்செவ்ஸ்கி பூங்கா மிக அருகில் உள்ளது.

அபார்ட்மெண்டிற்கான ஆவணங்கள் நடைமுறையில் சேகரிக்கப்பட்டன (ஒரு சான்றிதழ் காணவில்லை). IMB மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு 3 நாட்களில் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, மற்றொரு நாள் காப்பீட்டுக்காக (வழியில், அவர்கள் அதை 0.8% மட்டுமே கண்டுபிடித்தனர்) மற்றும் இரண்டு மதிப்பீட்டிற்கு (செயல்முறைகள் இணையாக செல்கின்றன). பொதுவாக, நாங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் சமர்ப்பித்த பிறகு, ஒரு வாரத்திற்குள் ஒப்பந்தத்தை அடைந்தோம். மற்றொரு வாரம் பதிவு, மற்றும் ஆவணங்கள் கையில் உள்ளன.

"ஒரு அடமானத்திற்கு எப்படி பயப்படக்கூடாது?" என்ற கட்டுரையில் கருத்து தெரிவிக்கவும்.

நீங்கள் அனைவரும் சிரிக்கிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் பார்த்தால், ரியல் எஸ்டேட்டில் எந்த குறையும் என்ற பேச்சு இல்லை! குறியீடுகளையே பார்க்கவும் [இணைப்பு-1] ஆனால் எங்களின் சம்பளம் மற்றும் விலைகளுடன் ஒப்பிடுகையில் டாலர் அடிப்படையில் விலைகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க மறக்காதீர்கள். விலைகள் வீழ்ச்சியடைந்து வருவதாகத் தோன்றினாலும், அவை உண்மையில் மிக வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன.

01.11.2016 19:55:40,

கட்டுப்பாடுகள் குறித்து. 80 களில் எனது மாணவர் ஆண்டுகளில், எனக்கு ஒரு நண்பர் இருந்தார், அவருடைய தந்தை 20 ஆண்டுகளாக எல்லாவற்றிலும் தன்னையும் அவரது குடும்பத்தையும் மட்டுப்படுத்தினார். எனவே அவர் ஒரு ஜிகுலியை விரும்பினார், அவர்களிடம் ஒரு கோசாக் இருந்தது!!! நாங்கள் வாழ்ந்த விதம் பயங்கரமானது. தொகை ஏறக்குறைய வசூலான நிலையில், திடீரென அவர்! அவர்கள் அங்கோலாவுக்கு வேலை ஒப்பந்தத்தில் செல்ல முன்வந்தனர். அங்கு சம்பளம் ரூபிள்களில் அல்ல, ஆனால் காசோலைகளில் செலுத்தப்பட்டது, அதாவது. நாணயம். நான் 1 வருடம் வேலை செய்து... ஒரு கார், என் மனைவிக்கு ஒரு ஃபர் கோட், என் மகள்களுக்கு செம்மரக்கட்டைகள் போன்றவற்றை வாங்கினேன். முதலியன கேள்வி என்னவென்றால்: குடும்பத்தை 20 வருடங்கள் கையிலிருந்து வாய் வரை வைத்திருக்க வேண்டியது அவசியமா? அந்த. நான் நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு எனக்காக ஒரு முடிவை எடுத்தேன் - நாம் நம் வழியில் வாழ வேண்டும், பின்னர் பார்ப்போம். 10 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு நான் எந்த வகையான அடுக்குமாடி குடியிருப்பையும் வாங்க முடியும் என்று நான் நினைக்கவில்லை, ஆனால் இப்போது நான் ஒரு கடை, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு வெளிநாட்டு கார் வைத்திருக்கிறேன். என் குடும்பத்தை நான் கையிலிருந்து வாய்க்கு உட்கார விடாததற்கு கடவுளுக்கு நன்றி

09/07/2007 13:09:41, லியுட்மிலா

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விலை உயர்ந்து வருகின்றன என்பது அனைவருக்கும் தெரியும். ம்ம்ம்... போன வருஷம் எங்களுடைய அறை இப்போதைய விலையில் பாதிதான் என்று ஞாபகம் இல்லை. சுமார் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அத்தகைய வித்தியாசம் இருந்தது, ஆனால் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கூட எங்கள் குடும்பம் இந்த வகையான முதலீடுகளை வாங்க முடியவில்லை! உண்மையில்.
ஒரு உதாரணம் சொல்கிறேன்...
இது இப்போது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்! 150 ஆயிரம் டாலர்கள் மற்றும் அதற்கு மேல் செலவாகும். இந்தத் தொகையை நான் எங்கே பெறுவது? என் நிறுவனத்தில் கூட இவ்வளவு பணம் இல்லாமல் இருக்கிறது! அவர்கள் எனக்கு ஒரு சதவிகிதம் கொடுக்க மாட்டார்கள், நான் 5 அல்லது 10 ஆண்டுகள் கூட வேலை செய்ய வேண்டும், இந்த பணத்தை திரும்பக் கொடுப்பதற்காக என் கணவரும் கூட. சராசரியாக 5 கடன் தருகிறார்கள்! (ஐந்து ஆண்டுகள்), ஆண்டுக்கு 10%. அதாவது, 150 ஆயிரம் டாலர் செலவில் இருந்து, நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கு மேலும் 15 ஆயிரம் டாலர்களை செலுத்த வேண்டும், ஐந்தாண்டுகளால் பெருக்க வேண்டும், அபார்ட்மெண்டிற்கான மாதாந்திர கட்டணத்திற்கு கூடுதலாக, நீங்கள் 50 ஆயிரம் செலுத்த வேண்டும். மேல். மாதாந்திர கட்டணத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது: அபார்ட்மெண்ட் 150 ஆயிரம் என்று கொடுக்கப்பட்டால், நீங்கள் இந்த தொகையை ஐந்து ஆண்டுகளாகப் பிரிக்க வேண்டும் - இது வருடத்திற்கு 30 ஆயிரம் மற்றும் 12 மாதங்களுக்கு - இது ஒரு மாதத்திற்கு 2,500 ஆயிரம் டாலர்களாகும். சரி, ஒரு அபார்ட்மெண்டிற்கு ஒரு மாதத்திற்கு 2.5 ரூபாய் செலுத்துவதற்கு ஒரு குடும்பம் எவ்வளவு சம்பாதிக்க வேண்டும், வட்டி பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்? முடிவு: + 50 ஆயிரம், நீங்கள் ஏற்கனவே 200 ஆயிரம் செலுத்த வேண்டும். சொல்லுங்கள்: நன்மை எங்கே? யாருக்காக? ஒருவேளை நான் அவ்வளவு நல்ல கணிதவியலாளன் இல்லை, ஆனால் இதுபோன்ற விஷயங்களைக் கூட என்னால் ஒரு அடிப்படை வழியில் கணக்கிட முடியும். ஒவ்வொரு கடைசி பைசாவையும் நீங்கள் கைவிடாத வரை அபார்ட்மெண்ட் உங்கள் சொத்தாக இருக்காது; வாழ்க்கை மிகவும் நிலையற்றது, நான் எனது பழைய அபார்ட்மெண்ட்டை புதியதாகக் கொடுக்க மாட்டேன். மேலும், ஒரு விதியாக, சில வகையான சொத்துக்களுக்கு இவ்வளவு பெரிய கடன் வழங்கப்படுகிறது, நீங்கள் ஒரு காரை நீண்ட காலமாக ஆச்சரியப்படுத்த மாட்டீர்கள், எனவே ஒரு பழைய அபார்ட்மெண்ட் நிச்சயமாக ஆபத்தில் இருக்கும். எல்லாவற்றையும் இழக்கும் வாய்ப்பு உள்ளது. நான் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வங்கிக் கடன் பற்றி பேசுகிறேன்.
அடமானத்துடன் ஒரு உதாரணம் தருகிறேன்.
சிறந்த வீடுகள் தேவைப்படுபவர்கள் என எங்களுக்கு வீடுகளை வழங்கினர்.
அந்த நேரத்தில் நாங்கள் 11 ஆண்டுகளாக வரிசையில் நிற்கிறோம் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, பணம் அபார்ட்மெண்ட் செலவில் 70% "கொடுத்தது". நான் அடைப்புக்குறிக்குள் "கொடுத்தேன்" என்று எழுதுகிறேன், ஏனெனில் நீங்கள் ஒருபோதும் பணத்தை ரொக்கமாகப் பெற மாட்டீர்கள், அனைத்தும் வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும், பணம் உங்களால் செல்கிறது: முதலில் நரம்புகளிலிருந்து. நிதி வங்கிக் கணக்கிற்கும், பின்னர் வங்கிக் கணக்கிலிருந்து கட்டுமான அமைப்பின் கணக்கிற்கும் மாற்றப்படும்.
அவர்கள் எங்களுக்கு ஒரு மீட்டருக்கு $ 300 கொடுத்தார்கள், ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்பு கூட மாஸ்கோவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அத்தகைய விலை இல்லை - ஜுலேபினோ, புட்டோவோ மற்றும் ஒத்த பகுதிகளில் மட்டுமே. மாஸ்கோவில் இருந்தபோது விலை மீட்டருக்கு 600 டாலர்கள். பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இப்போது கட்டப்பட்டு வருகின்றன, அதாவது. ஒரு நபருக்கு நிலையான 18 மீட்டரை 3 ஆல் பெருக்குகிறோம், சட்டப்படி 48 மீட்டர் தேவை என்று மாறிவிடும், இந்த 48 மீட்டரில் 70% மட்டுமே மீட்டருக்கு 300 டாலர்கள் செலவில் செலுத்தப்படுகிறது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் இப்போது 60-70 மீட்டருக்கும் குறைவாக உள்ளன, மேலும் அவை கட்டப்படவில்லை. அதாவது, உங்களுக்கு இன்னும் 30 மீட்டர் தேவைப்படும் என்று மாறிவிடும்! 300 டாலருக்கு வாங்கலாம் இல்லை... பொதுவாக, நானும் என் கணவரும் அந்த நேரத்தில் கணக்கிட்டோம், 70% கூட பெறவில்லை! உண்மையான செலவில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அதே தொகையை நாங்கள் செலுத்த வேண்டியிருந்தது. சொல்லுங்கள், ஒரு இளம் குடும்பம் உடனடியாக 35-50 ஆயிரம் எங்கே கிடைக்கும்? நான் மீண்டும் வங்கியில் கடன் வாங்க வேண்டுமா? நான் மேலே கடன் பற்றி எழுதினேன். எனவே நான் இதையெல்லாம் கடந்து என் கணவருடன் கணக்கிட்டேன், நான் உங்களுக்கு அறிவுரை கூறவில்லை.

மேலும் நான் சேர்ப்பேன்:
எனது சக ஊழியர் 7 வருடங்கள் நிறுவனத்தில் கடன் வாங்கினார், நாங்கள் சந்தித்தபோது, ​​​​அவள் ஏற்கனவே இரண்டு வருடங்கள் செலுத்தியிருந்தாள், நான் மகப்பேறு விடுப்பில் சென்றபோது மேலும் ஐந்து மீதம் இருந்தது.
எனவே, அவள் நிறுவனத்தின் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் போது, ​​அவள் ஏற்கனவே 30 வயதைத் தாண்டியிருப்பாள், அவளுக்கு இன்னும் கணவன் இல்லை, அவளுக்கு குழந்தைகளும் இல்லை. அவள் எல்லாவற்றிலும் தன்னைக் கட்டுப்படுத்திக் கொள்கிறாள், ஏனென்றால் ... அபார்ட்மெண்டிற்கு பணம் செலுத்துவதோடு மட்டுமல்லாமல், மாஸ்கோவில் வசிக்காத வயதான பெற்றோருக்கும் அவள் உதவ வேண்டும்.
அவள் சம்பளம் 500 டாலராக இருந்த நேரத்தில் (நான் நினைக்கிறேன்) 27 ஆயிரம் டாலர்களுக்கு ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினாள். எனவே கணக்கிடுங்கள்: வயது வந்த பெண் ஒரு மாதத்திற்கு 200-300 டாலர்களில் வாழ்வது எப்படி இருக்கும், இப்போது அவளுடைய சம்பளம் சற்று அதிகரித்துள்ளது. அவள் கடனை வட்டி இல்லாமல் திருப்பிச் செலுத்துகிறாள் என்ற போதிலும் இது.
அவளுக்கு ஒரு அறை இருக்கிறது, ஆனால் அவள் திருமணம் செய்து கொண்டால் என்ன செய்வது, ஒரு குழந்தை பிறந்தால் என்ன செய்வது? உங்களை மீண்டும் அடிமைப்படுத்தவா? 25 வருடங்கள் வாழ விரும்பவில்லை, வாடகையை கட்டும்போது, ​​இப்போது வாழ வேண்டும், ஒரு சிறிய பகுதியில் இருந்தாலும், குறைந்த பட்சம் என்னால் பல்வேறு செலவுகளை சமாளிக்க முடியும், பணம் செலுத்தாததால் வெளியேற்றப்படுவேன் என்று கவலைப்பட வேண்டாம். கடனின்.
அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு நான் போதுமான பணம் செலுத்தினேன், எனவே குறைந்தபட்சம் இது என்னுடையது - இது இன்னும் என்னுடையது, வேறு யாருடையது அல்ல.
ஆனால் நான் இந்த விளையாட்டுகளை விளையாடுவதில்லை என்பதை நீங்கள் தான் முடிவு செய்ய வேண்டும்.

பலர் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான செலவை (மலிவாக) வாங்குகிறார்கள் மற்றும் புதுப்பிப்புகளில் முதலீடு செய்கிறார்கள். இப்போது கட்டுமானத்தில் உள்ள பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முடிக்கப்படாமல் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, எனவே நீங்கள் இன்னும் சில ரூபாய்களை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். மேலும், அபார்ட்மெண்ட் புதியது என்று நீங்கள் கருதினால், நீங்கள் புதிய தளபாடங்கள் வேண்டும், எல்லாம் புதியது. மேலும் பணம். என்னைப் பொறுத்தவரை - பணம் இல்லை, கடன் வாங்க வேண்டாம், இருக்கிறது - கடவுளின் பொருட்டு. எங்கள் குடும்பத்தில் கூடுதல் பணம் இல்லை; பெண்களே, யாராவது 50 வயதுக்கு மேல் வாழ விரும்புவார்களா? நினைக்காதே..

கடனில் வாழ்வது பற்றி, நான் உங்களுக்கு ஒரு சிறுகதையைச் சொல்கிறேன்:
என் அம்மா ஒரு மனிதனுடன் நீண்ட காலம் பணிபுரிந்தார், அவர் பல ஆண்டுகளாக !!! கார் வாங்க சேமித்தது. அவர் மதிய உணவு சாப்பிடவில்லை, அவர் எப்போதும் சாண்ட்விச்கள், கஞ்சி மற்றும் நூடுல்ஸ் ஆகியவற்றைக் கொண்டு வந்தார். அவர் பல ஆண்டுகளாக அதே உடையில் அணிந்திருந்தார், அவரது காலணிகள் உடைந்து விழுந்தன, இந்த நேரத்தில் அவரது குடும்பம் கிராமத்தைத் தவிர, விடுமுறைக்கு சென்றதில்லை. சுமார் 15 வருடங்கள் தள்ளிப் போட்டார், கண்ணீரின்றி அவரைப் பார்ப்பது சாத்தியமில்லை, அவர் நம் கண் முன்னே காய்ந்து போகிறார். மற்றும், ஓ, அதிசயம்... தொகை இறுதியாக சேகரிக்கப்பட்டது... கற்பனை செய்து பாருங்கள்... ஒரு மனிதன் தனது நேசத்துக்குரிய இலக்கைத் தொடர்வதில் 15 வருடங்கள் செலவிட்டார், எல்லாவற்றிலும் தன்னைக் கட்டுப்படுத்திக் கொண்டார்... அவர் ஒரு கார் வாங்க அனுமதித்தார்... ஆனால்.. . வருடங்கள் அவன் கண் முன்னே சரிந்ததா? வாழ்க்கையின் அர்த்தத்தை இழந்துவிட்டது - அது ஒரு குறைமதிப்பு ...

08.11.2006 17:45:02,

மொத்தம் 82 செய்திகள் .

"அடமானத்தை எடுக்க நான் பயப்படுகிறேன்" என்ற தலைப்பில் மேலும்:

எனக்கு ஒரு சிறிய அபார்ட்மெண்ட் உள்ளது மற்றும் விரிவாக்க விரும்புகிறேன். நான் அடமானம் பெற விரும்புகிறேன், ஆனால் எனக்கு ஆலோசனை தேவை, அது மதிப்புக்குரியதா? 2+2 குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பம், மொத்த வருமானம் சுமார் 220, நான் 80% / கணவர் 20%, எப்படி சேமிப்பது என்று எங்களுக்குத் தெரியாது. நான் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அடமானம் எடுக்க விரும்புகிறேன், 2 ஆண்டுகளில் வீடு தயாராகிவிடும்.

முன்பணம் செலுத்தாமல், அடமானக் கடனாக இருக்கலாம்: 1) அடமானத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு எடுக்க வேண்டும்? நீங்கள் அடமானத்தை செலுத்த முடியுமா மற்றும் சீரமைப்புக்கு போதுமான அளவு மீதம் உள்ளதா...

அடமானத்திற்கு எப்படி பயப்படக்கூடாது? நாங்கள் ஏற்கனவே மாஸ்கோ பகுதியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தோம். இது மிகவும் அபார்ட்மெண்ட் - க்ருஷ்சேவ் கால கட்டிடத்தில் ஒரு அறை அபார்ட்மென்ட், நாங்கள் அதில் நீண்ட காலமாக வசிக்கவில்லை (முதலில் நாங்கள் அதை வாடகைக்கு விட்டோம், ஆனால் நான் அதை வாங்க முடியாது என்று நான் பயப்படுகிறேன். அடமானத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு பணம் எடுக்க வேண்டும்?

அடமானத்திற்கு எப்படி பயப்படக்கூடாது? நாங்கள் ஏற்கனவே மாஸ்கோ பகுதியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருந்தோம். இது மிகவும் அபார்ட்மெண்ட் - க்ருஷ்சேவ் கால கட்டிடத்தில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட், நாங்கள் அதில் நீண்ட காலமாக வசிக்கவில்லை (முதலில் நாங்கள் அதை வாடகைக்கு விட்டோம், ஆனால் என்னால் வாங்க முடியாது என்று நான் பயப்படுகிறேன். அடமானத்திற்கு நீங்கள் எவ்வளவு பணம் எடுக்க வேண்டும்?

அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை. உண்மையில், வரைபடம் இணையத்தில் விரிவாக விவரிக்கப்பட்டுள்ளது. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை. சட்டவிரோத மறுவடிவமைப்புடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான அடமானம். பிரிவு: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவது (மறு அபிவிருத்தியை அகற்றுவதற்கான கடமையுடன் VTB 24 அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது).

புதிதாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை யாராவது அடமானம் எடுத்தார்களா? என் கணவருடன் எங்களில் இருவருக்கு 40,000 ரூபிள் உத்தியோகபூர்வ வருமானத்துடன், நாங்கள் அதே வங்கியில் 12.5% ​​அடமானம் எடுத்தோம், என் பெற்றோர் தங்களுக்காக ஒரு அடமானத்தை எடுத்தார்கள் ...

அடமானம் தொடர்பான கேள்வி. சட்டங்கள், உரிமைகள். சட்டபூர்வமானது. சட்ட சிக்கல்கள் பற்றிய விவாதம், அடமானங்கள் தொடர்பான கேள்விகள் பரம்பரை தொடர்பான நிபுணர்களுடன். அன்பான பயனர்களே, ஒரு கேள்வியைக் கேட்பதற்கு முன், தற்போதைய சூழ்நிலையை விவரிக்க விரும்புகிறேன்.

அடமானம் மீதான வங்கி முடிவு 3 மாதங்கள். வங்கி ஒப்புக்கொண்டால், நீங்கள் என்ன எடுக்கப் போகிறீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிப்பதற்கான விருப்பங்களைப் பாருங்கள் என்பதில் எனக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருந்தால் என்று நான் பயப்படுகிறேன். பின்னர் வங்கிக்கு...

அவளுக்கு அடமானக் கடன் வழங்கப்படாது அல்லது கொடுக்கப்படும், ஆனால் அவளுக்கு 60 வயது வரை பணம் செலுத்தும் நிபந்தனையுடன் (அது ஒரு வருடத்தில் - எங்களுக்கு நேரம் இருக்காது). என் கணவர் 5 ஆண்டுகளுக்கு அடமானத்தில் சுமார் 50 ஆயிரத்தை எடுக்கலாம், இல்லையெனில் (என் கணவர் இந்த விருப்பத்திற்கு எதிரானவர் - அவர் தனது தாயை புண்படுத்த பயப்படுகிறார் என்று நான் நினைக்கிறேன், அவர் "பரிசுக்கு" உடன்பட மாட்டார் என்று நாங்கள் சந்தேகிக்கிறோம்)

அவர்கள் அடமானத்தை எடுத்தால், அவர்கள் 20 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு 2,000 செலுத்தினால், அவர்கள் இரண்டு கோபெக்குகளுக்கு மட்டுமே செலுத்துவார்கள். எங்காவது மாஸ்கோ ரிங் ரோடுக்கு அருகில். மீதமுள்ள 3,000 ஆயிரம் வாழ போதுமானது.

அடமானம் என்பது அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளருக்கு ஒரு மோசடி. நான் விளக்குகிறேன். நானே இந்த நரகத்தில் சென்றேன். எப்போதும் இல்லை) காணாமல் போன தொகைக்கு அடமானம் எடுக்கும் அடமானக்காரர்கள் உள்ளனர்... மொத்த...

ஒரே நேரத்தில் இரண்டு அடமானங்கள். வீட்டுவசதி. சட்டபூர்வமானது. சட்ட சிக்கல்கள் பற்றிய விவாதம், பரம்பரை, ரியல் எஸ்டேட் ஆகிய தலைப்புகளில் நிபுணர்களுடன் ஆலோசனைகள் ஒரே நேரத்தில் இரண்டு அடமானங்கள். தெரிந்தவர்களே சொல்லுங்கள். இதுதான் நிலைமை. எனது கணவர் ஆகஸ்ட் மாத இறுதியில் (2021 வரை) அடமானம் எடுத்தார்...

நாங்கள் ஸ்பெர்பேங்கிற்குச் சென்றோம், அங்கு கடன் இனி அடமானமாக இல்லை, அதாவது ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் மூலம் பாதுகாக்கப்படவில்லை. அடமானத்திற்கு எப்படி பயப்படக்கூடாது? வளர்ப்பு பராமரிப்பு மற்றும் அடமானங்கள். நான் ஒரு அடமானத்தை எடுக்க விரும்புகிறேன் (சிறியது, சுமார் 10, அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ள குடியிருப்பை விற்பதன் மூலம், நீங்கள் எப்போதும் கறுப்பு நிலையில் இருக்க மாட்டீர்கள். ஏனென்றால் உங்கள் இலக்கு...

பிரிவு: -- கூட்டங்கள் (அபார்ட்மெண்ட் வாங்க நான் பயப்படுகிறேன்). ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினார் - உங்கள் வாழ்நாள் முழுவதும் பயப்படுகிறீர்களா? என்னால் அமைதியாக இருக்க முடியவில்லை, அவர்கள் எப்படி நேர்மையற்றவர்களாக அங்கீகரிக்கப்படுகிறார்கள் என்பதைப் பற்றிய ஒரு கதையை டிவியில் பார்த்தேன்.

அடமான நிறுவனத்திற்கு ஆலோசனை கூறுங்கள். அடமானம். ரியல் எஸ்டேட். வீடு, வாடகை, ரியல் எஸ்டேட், முகவர், ஏஜென்சி வாங்குதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல். பிரிவு: அடமானம் (மாஸ்கோ பிராந்தியத்தில் ஒரு அடமானத்தின் உதவியுடன் ஒரு குடியிருப்பை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளோம்). அடமான நிறுவனத்திற்கு ஆலோசனை கூறுங்கள்.

அடமானம் என்பது கொத்தடிமை அல்ல, அடமானம் என்பது ஒரு வாய்ப்பு. நீங்கள் கனவில் கூட நினைக்காத ஒன்றைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு. உங்களிடம் 1 மில்லியன் ரூபிள் உள்ளது. முன்பணம், மேலும் 4 மில்லியன் நீங்கள்...

அடமானம் என்பது சாதாரண மக்களை அடிமைப்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட கிரக அளவிலான சதி என்று எத்தனை முறை கேள்விப்பட்டிருக்கிறோம். இது உண்மையா? எல்லோரும் இந்த கேள்விக்கு தாங்களே பதிலளிப்பார்கள், ஆனால் இன்னும் அதை மறந்துவிடாதீர்கள் நவீன உலகம்சந்தைப் பொருளாதாரத்தில், பெரும்பாலான மக்களுக்கு, அடமானம் மட்டுமே தங்கள் வீட்டை வாங்குவதற்கான ஒரே வழி.

நிச்சயமாக, அடமானம் என்பது மிகவும் சிக்கலான கடன் வகைகளில் ஒன்றாகும், மேலும் அது எதைப் பற்றியது என்பதைப் புரிந்து கொள்ளாமல் நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முடியாது.

அடமானக் கடனின் அடிப்படைக் கொள்கைகள்

இந்த கடன் இலக்காக உள்ளது, அதாவது, பணம் தானாகவே விற்பனையாளரின் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும், உங்கள் கைகளுக்கு அல்ல. வாங்கிய சொத்து பிணையாக மாறும். இது மிகவும் முக்கியமான புள்ளி. உண்மை என்னவென்றால், ரஷ்ய சட்டத்தின்படி, கடனாளியின் சொத்து ரியல் எஸ்டேட் உட்பட பறிமுதல் செய்யப்படலாம். ஆனால், இது உங்களுடைய ஒரே வீடு என்றால், அதை முன்கூட்டியே அடைக்க அவர்களுக்கு உரிமை இல்லை. ஆனால் அடமான விஷயத்தில் இல்லை. நீங்கள் தாமதமாகி, வங்கியில் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், இந்த குடியிருப்பைத் தவிர வேறு எங்கும் நீங்கள் வசிக்காததால், ஜாமீன்கள் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்ற மாட்டார்கள் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டாம். அவர்கள் உங்களை வெளியேற்றுவார்கள், அதை அறிவது மதிப்பு.

கார் கடனைப் போலவே, ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​​​வங்கிக்கு ஒரு காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் தேவைப்படும், ஆனால் இந்த விஷயத்தில் அது காப்பீடு செய்யப்படும் சொத்தாக இருக்காது (அபார்ட்மெண்ட், தீ ஏற்பட்டாலும் கூட, மதிப்பில் அதிகம் இழக்க வேண்டாம்), ஆனால் உங்கள் வாழ்க்கை மற்றும் ஆரோக்கியம். நீங்கள் முக்கியமானவராக மாறினால், அது பணத்தை இழக்காது என்பதில் வங்கி உறுதியாக இருக்க வேண்டும். ஒரே நன்மை என்னவென்றால், இது உங்களுக்கும் நன்மை பயக்கும், மேலும் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் அளவு கார் கடன்களுக்கான காஸ்கோவைப் போல சுமையாக இல்லை.

அடுத்து, அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு நீங்கள் கடன் வாங்கினாலும், பணத்தைத் தயார் செய்யுங்கள். நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தும் வரை எந்த வங்கியும் ஒப்பந்தத்தை ஒப்புக்கொள்ளாது, மேலும் அதன் தொகை பொதுவாக செலவில் 30% ஆகும். அடுத்து, முன்பணத்தின் அளவைப் பொறுத்து, வங்கி உங்களுக்கான வட்டி விகிதத்தை தனிப்பட்ட முறையில் கணக்கிடும்.

அத்தகைய கடன் குறுகிய காலத்திற்கு மிகவும் அரிதாகவே வழங்கப்படுகிறது. நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, கடன் விதிமுறைகள் 10-25 ஆண்டுகள் வரம்பில் உள்ளன. இது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும், குறிப்பாக பணம் செலுத்துபவர். இவ்வளவு நீண்ட காலத்திற்கு அவர் கரைப்பானாக இருப்பார் என்பதில் உறுதியாக இருக்க வேண்டும், மேலும் இந்த நேரத்தில் அவர் கணிசமாக பணத்தை இழக்க நேரிடும் என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும். மற்றும் அடமானக் கொடுப்பனவுகள் சிறியவை அல்ல.

ஒரு புதிய கட்டிடத்தை வாங்குவதை விட இரண்டாம் நிலை சந்தையில் இருந்து வீடுகளை வாங்குவது எளிதானது என்பதை அறிவது மதிப்பு. ஆனால் கட்டுமான நிறுவனம் தனது பங்குதாரராக இருந்தால் மட்டுமே முதன்மை வீடுகள் வாங்குவதற்கு வங்கி கடன் வழங்கும். எந்தெந்த நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைக்கிறது என்பதை வங்கியின் இணையதளங்கள் குறிப்பிடுகின்றன. அத்தகைய நிறுவனங்களின் நிதிக் கூறுகளை வங்கி நன்றாகச் சரிபார்க்கிறது என்பதே இதற்குக் காரணம், இதனால் பிணையம் இல்லாமல் முடிவடையாது, ஏனெனில் வீடு முடிக்கப்படாது. பணம் செலுத்துபவருக்கு, கட்டுமானப் பிரச்சாரத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இது ஒரு நல்ல உதவியாக இருக்கும். ஒரு பெரிய வங்கி அவர்களுடன் ஒத்துழைத்தால், அவர்கள் ஏற்கனவே சரிபார்க்கப்பட்டு இருமுறை சரிபார்க்கப்பட்டுள்ளனர் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், மேலும் நீங்கள் "ஏமாற்றப்பட்ட முதலீட்டாளர்களில்" இருக்க வாய்ப்பில்லை.

அடமானத்தைப் பற்றி பயப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, நீங்கள் அதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

Sberbank இல் நடைபெறும் விரைவான மாற்றங்கள் அதன் வாடிக்கையாளர்களில் பலரால் கவனிக்கப்பட்டிருக்கலாம். அனைத்து மட்டங்களிலும் வெக்டார் செட் என்பது ஒரு நபர் வங்கிக்கு வருவதை இனிமையானதாக மாற்றுவதாகும், இதனால் அனைத்து வங்கி பரிவர்த்தனைகளும் விரைவாகவும் தெளிவாகவும் வசதியாகவும் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. இது அடமானக் கடனைப் பற்றியது, நிச்சயமாக, கிட்டத்தட்ட முதல் இடத்தில். இன்று, பல குடும்பங்களில் வீட்டுப் பிரச்சினை மிகவும் கடுமையானது.

புள்ளிவிவரங்களின்படி, மக்கள் தொகையில் 5% மட்டுமே பணத்திற்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்க முடியும். மீதமுள்ள 95% மக்களுக்கு, ஒரு அடமானம் தங்கள் சொந்த வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பாக மாறும்.

பல குர்ஸ்க் டெவலப்பர்கள் Sberbank கடன்களின் உதவியுடன் திட்டங்களை செயல்படுத்துகின்றனர். அத்தகைய சொத்துக்களில் வீடுகளை வாங்க, வங்கி வாடிக்கையாளர்களுக்கு குறைந்தபட்ச ஆவணங்கள் தேவை, மேலும் வட்டி விகிதம் முடிந்தவரை குறைக்கப்படும்.

இந்த வீழ்ச்சி வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஒரு தனித்துவமான சலுகை அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது என்பதும் குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த திட்டத்திற்கான முன்பணம் வாங்கிய வீட்டின் விலையில் 15% ஆகும். சலுகையின் நிபந்தனைகளில் ஒன்று மின்னணு பதிவு MFC மற்றும் Rosreestr ஐத் தவிர்த்து, டெவலப்பர் அலுவலகத்தில் நேரடியாக பரிவர்த்தனைகள். சேவை வசதியானது, ஏனெனில் கிளையன்ட் கூப்பனைப் பெற்று மற்ற நிறுவனங்களில் பரிவர்த்தனையை பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை.

லாபகரமான வீட்டை வாங்க நீங்கள் செய்ய வேண்டியது:

படி 1. நம்பகமான டெவலப்பரைக் கண்டறியவும்

இப்போது நீங்கள் புதிய அடமான நிபந்தனைகளின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை டெவலப்பர் ஜி.கே. எஸ்.கே.பி. சில்வர் ஹில்ஸ் பகுதியிலும், தெரு சந்திப்பில் உள்ள வீடுகளிலும். Zapolnaya மற்றும் ஸ்டம்ப். அக்டோபர் 50 ஆண்டுகள். வழக்கமான ஒரு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், இரண்டு அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் மூன்று அறை குடியிருப்புகள் தவிர, நிறுவனம் மொட்டை மாடிக்கு தனிப்பட்ட அணுகலுடன் இரண்டு மாடி டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உருவாக்குகிறது, அங்கு நீங்கள் பார்பிக்யூ செய்யலாம், சன் லவுஞ்சரில் படுத்துக் கொள்ளலாம் அல்லது படுத்துக் கொள்ளலாம். ஊதப்பட்ட குளம்.

படி 2. அடமான விண்ணப்ப முறையைத் தேர்வு செய்யவும்

இரண்டு வழிகள் உள்ளன. முதலாவது மின்னணுவியல், DomClick சேவையைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

இரண்டாவது வழி, Sberbank இன் எந்தவொரு கிளையிலும் அல்லது Dzerzhinskogo, 42 (மத்திய சந்தை நிறுத்தம்) இல் அமைந்துள்ள ஒரு சிறப்பு அடமானக் கடன் வழங்கும் மையத்திலும் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

படி 3. எல்லாம் உங்கள் கைகளில் உள்ளது

மானியம் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளில் ஒன்று 7 ஆண்டுகள் வரை அடமானம் பெறுவது. எனவே, பரம்பரை மூலம் உங்கள் பேரக்குழந்தைகளுக்கு நீங்கள் கொடுக்கும் கடன்களை மறந்துவிடுங்கள்.

பல வருடங்களுக்கு முன் அபார்ட்மெண்ட் வாங்கி, இப்போது வேறு வங்கியில் கடனை செலுத்தி வருபவர்களுக்கு புல்லட் கடிப்பது மிக விரைவில். Sberbank அத்தகைய கடன்களை மறுநிதியளிக்கிறது.

1. முன்கூட்டியே தயார் செய்யுங்கள்

2. ரூபிள் மட்டுமே கடன் வாங்க

நிச்சயமாக, வெளிநாட்டு நாணயத்தில் கடனுக்கான விகிதம் குறைவாக இருக்கலாம் என்பது கவர்ச்சிகரமானது. ஆனால் டாலர் எவ்வளவு விரைவாக வளர்ந்தது என்பது அனைவருக்கும் நினைவிருக்கிறதா? எனவே, உங்கள் முக்கிய வருமானத்தைப் பெறும் நாணயத்தில் மட்டுமே அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் நாணய பேரணிகளின் போது கட்டண அதிகரிப்புகளை அகற்றுவீர்கள் மற்றும் மாற்றத்தின் போது பணத்தை இழக்க மாட்டீர்கள்.

3. வங்கியின் நற்பெயரைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கிகளும் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. ஆனால், அனுபவம் காண்பிக்கிறபடி, நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட நன்கு அறியப்பட்ட வங்கிகளில் மிகவும் சாதகமான நிலைமைகள் உள்ளன.

4. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேர்வு

எனவே கடைசி நேரத்தில் தொகையை மாற்றக்கூடாது அடமானக் கடன், டெவலப்பர் மற்றும் அவரது முன்மொழிவுகளை முன்கூட்டியே முடிவு செய்யுங்கள். முடிந்தால், நிறுவனங்களின் சலுகைகள் மற்றும் விளம்பரங்களை பல மாதங்களுக்கு கண்காணிக்கவும். வீட்டுவசதியின் விலை-தர விகிதத்தை புறநிலையாக மதிப்பிடுங்கள்.

5. ஒரு இருப்பு உருவாக்கவும்

வாழ்க்கையில் எதுவும் நடக்கலாம். எனவே மூன்று மாத அடமானத் தொகைக்கு சமமான தொகையை முன்கூட்டியே ஒதுக்குங்கள். நிபுணர்கள் இதை "நிதி ஏர்பேக்" என்று அழைக்கின்றனர்.

உங்கள் கைகளில் நோட்பேட், பேனா மற்றும் கால்குலேட்டருடன் நீண்ட காலத்திற்கு நீங்கள் அடமானத்திற்கு தயாராக வேண்டும். அடுத்த சில ஆண்டுகளுக்கு ஒரு வங்கிக்கு அதிக லாபம் ஈட்டுவது எப்படி என்று நீங்கள் யோசித்தால், என்ன தவறுகள் உங்கள் முழு வாழ்க்கையையும் அழிக்கக்கூடும், அவற்றை எவ்வாறு தடுப்பது என்பதைப் படியுங்கள்.

தவறு 1. தேவையான அதிகபட்ச கட்டணத்துடன் அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்வது

தர்க்கம் இரும்புக் கவசமானது: மாதாந்திர கட்டணம் எவ்வளவு அதிகமாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு வேகமாக அடமானம் செலுத்தப்படும், அதிக கட்டணம் குறைவாக இருக்கும். இது நேரடி சேமிப்பு.

நடைமுறையில் இது கொஞ்சம் வித்தியாசமாக மாறிவிடும். வருமானம் 30,000 ரூபிள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், அடமானக் கட்டணம் 17,000 ஆகும், ஆனால் கடன் வாங்கியவர் ஒரு மாதத்திற்கு 5,000 ரூபிள் எப்படி வாழ்வது என்பது பற்றி நூறு கட்டுரைகளைப் படித்தார்.

பேரழிவு சேமிப்பு ஆட்சியில் தொடர்ந்து வாழ்வது தீங்கு விளைவிக்கும் மற்றும் நீங்கள் தளர்வாக முடியும் என்ற உண்மையைப் பற்றி பேச வேண்டாம் - இது ஏற்கனவே மன உறுதியைப் பொறுத்தது. ஆனால் இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சிறிய சக்தி நிகழ்வுகள் கூட தாமதத்திற்கு வழிவகுக்கும்.

அதை எப்படி செய்வது

குறைந்தபட்சம் 30 ஆண்டுகளுக்கு கடனைப் பெறுங்கள், ஆனால் நீங்கள் சிரமப்படாமல் நிறைவேற்றக்கூடிய நிபந்தனைகளுடன்.

உங்கள் வருமானம் அதிகரிக்கும் என்று நீங்கள் எதிர்பார்த்தாலும், நீங்கள் இப்போது வாங்கக்கூடிய அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். உங்களிடம் பணம் இருந்தால், உங்கள் அடமானத்தை முன்கூட்டியே மூடிவிடுவீர்கள் அல்லது அதற்கு வேறு பயன்பாட்டைக் கண்டுபிடிப்பீர்கள்.

இதைச் செய்ய, நீங்கள் எல்லாவற்றையும் மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும் சாத்தியமான விருப்பங்கள்மற்றும் வங்கிகளின் சலுகைகள்: சில இளம் கடன் வாங்குபவர்கள், குடும்பங்கள், வங்கி வாடிக்கையாளர்களுக்கு லாபகரமான திட்டங்களை வழங்குகின்றன, மற்றவை கூடுதல் காப்பீட்டுடன் அல்லது நம்பகத்தன்மையை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் நிறைய ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும் என்ற நிபந்தனையின் பேரில் கட்டணத்தை குறைக்கின்றன.

தவறு 2. நீண்ட காலத்திற்கு ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது மற்றும் அடமானம் எடுக்காமல் இருப்பது

Dawn Huczek / Flickr.com

அடமானத்தை எடுப்பது பயமாக இருக்கிறது, குறிப்பாக நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது. வாடகைக்கு எடுக்கும் போது, ​​​​வரிகள், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் காரணமாக உங்களுக்கு தலைவலி இல்லை; ஆனால் கடனுக்காக பணம் செலவழிக்கப்படுகிறது, அது ஒருபோதும் முடிவடையாது என்று தெரிகிறது. ஆனால் அடமானத்தை எடுக்க வேண்டிய நேரம் இது என்பதை உறுதிப்படுத்த, நீங்கள் செய்ய வேண்டியது ஒரு கால்குலேட்டரை எடுத்து கணிதத்தை செய்ய வேண்டும்.

நான் 10 ஆண்டுகளுக்கு 1,550,000 ரூபிள் வங்கியில் இருந்து கடன் வாங்கினேன். மாதாந்திர கட்டணம் - 21,700 ரூபிள். நீங்கள் அட்டவணைப்படி செலுத்தினால், அதிக கட்டணம் 1,054,000 ரூபிள் ஆகும். ஆனால் நான் கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக கடனை செலுத்த முயற்சிக்கிறேன், சரியான வேகத்தை நான் பராமரித்தால், நான் 600,000 க்கு மேல் செலுத்த மாட்டேன்.

நான் இந்த நேரத்தில் ஒரே குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால், குறைந்தபட்சம் 1,800,000 ரூபிள் செலுத்துவேன், வாடகை விலை அதிகரிக்கவில்லை என்றால்.

அதை எப்படி செய்வது

ஒரு வங்கியைக் கண்டுபிடி, உட்கார்ந்து, இப்போது நீங்கள் என்ன அபார்ட்மெண்ட் வாங்கலாம் என்பதைக் கணக்கிடுங்கள். நீங்கள் உடனடியாக செல்லக்கூடிய வீட்டுவசதி போதுமானதாக இல்லை என்றால், கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் அடமானத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். வங்கிகளின் சலுகைகளைத் தேடி ஆராய்ந்தால் இதுவும் சாத்தியமாகும்.

டெல்டா கிரெடிட் வங்கியில் “” உள்ளது - இது முதல் வருடம் அல்லது இரண்டு வருடங்களில், மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் பாதியாக குறைக்கப்படும் ஒரு திட்டமாகும், இது வீடு கட்டும் போது வாடகை மற்றும் அடமானம் இரண்டையும் ஈடுகட்ட போதுமானது.

வீடு கட்டி முடிக்கப்பட்டு, இனி நீங்கள் எதையும் வாடகைக்கு எடுக்கத் தேவையில்லை, பட்ஜெட்டின் இந்தப் பகுதி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்கும். ஆனால் ஒரு வங்கி கூட நல்லதை வழங்காது என்பதை நாம் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் அழகான கண்கள். பொதுவாக, சலுகைகளுடன் கூடிய கடனின் விகிதம் வழக்கமான ஒன்றை விட அதிகமாக இருக்கும்.

தவறு 3. நகர்வதை மறந்துவிடுதல்

பலர் பொதுவாக இந்த புள்ளியை தங்கள் தலையில் இருந்து தூக்கி எறிந்து விடுகிறார்கள். ஆனால் நீங்கள் இளமையாக இருக்கிறீர்கள் மற்றும் ஒரு சுவாரஸ்யமான தொழிலைக் கொண்டிருப்பதாக கற்பனை செய்து பாருங்கள். அவர்கள் உங்களுக்கு ஒரு நகர்வை வழங்குகிறார்கள், ஆனால் ஒரு பிடிப்பு உள்ளது: 30 வருட அடமானம். அல்லது உங்கள் குடும்பம் வளர்ந்து வருகிறது, உங்களுக்கு ஒரு பெரிய அபார்ட்மெண்ட் தேவை, ஆனால் உங்களிடம் ஏற்கனவே இரண்டு அறைகள் கொண்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு ஏற்கனவே அடமானம் உள்ளது.

அதை எப்படி செய்வது

அதிக சம்பளத்திற்கு வேறு ஊருக்கு அல்லது வடக்கே சென்று, அங்கு ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுத்து, அடமானம் செலுத்துவதற்கான கூடுதல் பணத்தை ஏன் செலுத்தக்கூடாது? அடமானத்துடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பை ஏன் விற்க முயற்சிக்கக்கூடாது?

ஒரு அடமானம் ஒரு இடத்துடன் இணைக்கப்படவில்லை. நீங்கள் விரும்பினால், அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நீங்கள் வங்கியுடன் ஒப்புக்கொண்டால் வாடகைக்கு விடலாம் மற்றும் விற்கலாம். ஆம், இவை எப்போதும் கூடுதல் சிரமங்கள், ஆனால் திட்டங்கள் மாறியிருந்தால், எல்லா சிரமங்களையும் சமாளிக்க முடியும்.

நீங்கள் வசிக்கும் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு கடன் வாங்க பயப்பட வேண்டாம், மீட்டர் இருப்பு கொண்ட ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்வுசெய்க. மூலம், சிலர் இதைப் பற்றி சிந்திக்கிறார்கள், ஆனால் நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்க்கு மட்டுமல்ல, ஒரு வீட்டிற்கும் அடமானத்தை எடுக்கலாம்.

தவறு 4. பழுது பற்றி மறந்து விடுங்கள்

ஐரீன் மெய் / Flickr.com

டெவலப்பர் கட்டிட அனுமதியைப் பெற முடியாத நிலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது லாபகரமானது. அகழ்வாராய்ச்சி கட்டத்தில் சதுர மீட்டருக்கு விலை முடிக்கப்பட்ட வீட்டுவசதிகளை விட மிகக் குறைவு. குறிப்பாக அபார்ட்மெண்ட் ஒரு கட்டுமானத் திட்டமாக வாடகைக்கு விடப்பட்டால் - உங்களுக்கு முன்னால் ஒரு வெற்றுப் பெட்டியும் படைப்பாற்றலுக்கான அறையும் இருக்கும் போது. இந்த படைப்பாற்றலில் நீங்கள் மட்டுமே பெரிய தொகையை முதலீடு செய்ய வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு வீடு வாங்கினாலும் கூட இரண்டாம் நிலை சந்தை, நகர்த்திய பிறகு நீங்கள் பழுது இல்லாமல் செய்ய முடியாது: எங்காவது நீங்கள் ஒரு கடையை நகர்த்த வேண்டும், எங்காவது வால்பேப்பர் அருவருப்பானது. இதை நீங்கள் மறந்துவிட்டால், ஹவுஸ்வார்மிங் விருந்து தாமதமாகலாம் (அல்லது பழுதுபார்ப்பதற்காக நீங்கள் கடன் வாங்க வேண்டியிருக்கும்).

அதை எப்படி செய்வது

மூன்று விருப்பங்கள் உள்ளன:

• நீங்கள் ஒரு அடமானத்தை எடுக்கும்போது, ​​சிறிய முன்பணத்தை செலுத்துங்கள், ஆனால் உடனடியாக "பழுது" பணத்தை ஒதுக்குங்கள். அவற்றை வட்டிக்கு வைப்பது நல்லது.
• உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்தும் போது புதுப்பித்தல்களுக்காக சேமிக்கவும். நாங்கள் பேசிய அதே அடமான விடுமுறைகள் உதவலாம்.
• புதுப்பிக்கப்பட்ட குடியிருப்பை உடனடியாக வாடகைக்கு எடுக்கும் டெவலப்பரைத் தேடுங்கள். குறைந்தபட்சம், நீங்கள் அதில் வாழலாம், அதாவது, அடமானத்தை முடித்து, பின்னர் மட்டுமே ஏதாவது சரிசெய்யவும்.

தவறு 5. அவசர நிதியை உருவாக்காதது

பொதுவாக, நீங்கள் ஒரு பெரிய முன்பணம் செலுத்தினால், அடமானத்தின் விதிமுறைகள் மென்மையாக இருக்கும். முதுகு உடைக்கும் உழைப்பின் மூலம் நீங்கள் சம்பாதித்த அனைத்தையும் கொடுக்க விரும்புவது தர்க்கரீதியானது, ஆனால் இறுதியில் நீங்கள் சம்பளத்திலிருந்து காசோலைக்கு வாழ வேண்டும்.

அதை எப்படி செய்வது

குறைந்தபட்சம் இரண்டு மாதங்களுக்கு கட்டாயக் கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கும் ஒரு சிறிய தொகையை ஒதுக்கி வைக்கவும், மேலும் எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஆறு மாதங்களுக்கு. நீங்கள் திடீரென்று உங்கள் வேலையை இழந்தாலோ அல்லது வேறு ஏதாவது நடந்தாலோ இது காப்பீடு ஆகும்.

தவறு 6. ஒப்பந்தத்தைப் படிக்காதது

Barbara Krawcowicz / Flickr.com

நீங்கள் ஏற்கனவே மேலாளரிடம் எல்லாவற்றையும் விவாதித்திருந்தாலும், உங்கள் நூறு கேள்விகளுக்கு ஆலோசகர் பதிலளித்திருந்தாலும், உங்களுக்கு புரியாத அனைத்தையும் படித்து தெளிவுபடுத்துங்கள். நீங்கள் ஒரு தெளிவான முட்டாள்தனமான கேள்வியைக் கேட்டாலும், அதைச் செய்யுங்கள்.

அதை எப்படி செய்வது

ஒப்பந்தம் மற்றும் அது குறிப்பிடும் அனைத்து ஆவணங்களையும் படிக்கவும் (உதாரணமாக, பொது வங்கி கடன் நிபந்தனைகள்). முக்கிய விதிகளின் சுருக்கத்தை உருவாக்கவும்: நீங்கள் எப்போது பணம் செலுத்த வேண்டும், என்ன ஆவணங்களை புதுப்பிக்க வேண்டும், எந்த நிறுவனங்களுடன் காப்பீடு செய்ய வேண்டும், சிக்கல்கள் இருந்தால் எங்கு அழைக்க வேண்டும்.

தவறு 7. வரி விலக்குகளை மறந்துவிடுதல்

அடமானத்திற்கு வரி விலக்கு உள்ளது என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கும், அடமானத்தின் மீதான வட்டிக்கும். இந்த விலக்கு ஒரு சுற்று தொகையாக இருக்கலாம் - 650,000 ரூபிள் வரை.

அதை எப்படி செய்வது

வருமானம் மற்றும் கொடுப்பனவுகளின் சான்றிதழ்களை சேகரித்து, வரி அலுவலகத்தில் ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும் (எப்படி என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், 20 நிமிடங்களில் உங்களுக்காக எல்லாவற்றையும் ஏற்பாடு செய்யும் பல நிறுவனங்கள் உங்கள் சேவையில் உள்ளன), பணத்தைப் பெறுங்கள். மூலம், நீங்கள் திருமணமானவராக இருந்தால், உங்கள் குறிப்பிடத்தக்க மற்றவரும் விலக்கு பெறலாம். வாழ்க்கைத் துணைக்கு அவர் சொத்தின் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டாலும், இழப்பீடு பெற உரிமை உண்டு, பலர் இதை மறந்து விடுகிறார்கள்.

தவறு 8. எப்படியாவது தானே போய்விடும் என்று நினைப்பது

ஏதோ மோசமான விஷயம் நடக்கிறது என்று வைத்துக்கொள்வோம்: நீங்கள் பணம் செலுத்துவதில் தாமதமாகிவிட்டீர்கள். எந்த காரணத்திற்காக இது முக்கியமில்லை: நினைவூட்டல் வேலை செய்யவில்லை, நான் மனநிலையில் இல்லை, பணம் தீர்ந்துவிட்டது. எதுவுமே நடக்காதது போல் தலையை மணலில் புதைத்துக்கொண்டு அடமானத்தை செலுத்துவதில் எந்தப் பயனும் இல்லை. ஒரு நாள் தாமதத்திற்கு கூட, வங்கி அபராதம் அல்லது அபராதம் விதிக்கலாம், பின்னர் இது சுற்றுத் தொகைகளை விளைவிக்கும்.

அதை எப்படி செய்வது

காப்பீடு பெறுவதே சிறந்த விருப்பம், ஆனால் அது விலை உயர்ந்தது (காப்பீடு நன்றாக இருந்தால், அது மிகவும் விலை உயர்ந்தது). உங்களிடம் காப்பீடு இருக்கிறதா இல்லையா என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், ஏதேனும் தெளிவற்ற சூழ்நிலையில், வங்கியை அழைக்கவும். பெரிய சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால், சிறிய சிரமங்களை உடனடியாக தீர்க்க முடியும், அடமானத்தின் விதிமுறைகளை நாங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் மறுபரிசீலனை செய்யலாம். முக்கிய விஷயம் மறைந்துவிடக்கூடாது மற்றும் உங்கள் கடமைகளை பொறுப்புடன் நடத்த வேண்டும்.

நீங்கள் அடமானத்திற்கு மனதளவில் தயாராக உள்ளீர்கள் என்பதை நீங்கள் உணர்ந்தால், நீங்கள் எந்த நிபந்தனைகளை நம்பலாம் என்பதைக் கண்டறியவும். DeltaCredit ஆன்லைன் ஒப்புதல் சேவையைப் பயன்படுத்தவும்: வங்கிக்குச் செல்லாமல் கடனுக்கான முன் அனுமதியைப் பெற இது உதவும். பதிவுசெய்து, விண்ணப்பிக்கவும், ஒப்புதல் பெறவும் மற்றும் பதிவிறக்கவும் தேவையான ஆவணங்கள்- எல்லாம் வேகமாக மற்றும் சிக்கல்கள் இல்லாமல்.

வெளியீட்டு தேதி: 11/15/2013

அடமானக் கடன்கள் ரஷ்யாவில் மோசமான நற்பெயரைக் கொண்டுள்ளன. பலர் சொத்தை இழக்கவோ, கடனில் சிக்கவோ அல்லது சாதகமற்ற கடன் வாங்கவோ பயப்படுகிறார்கள். இந்த அச்சங்களுக்கு காரணம் தகவல் இல்லாததுதான்.

தவறான எண்ணம் 1. "சாம்பல்" வருமானம்

சாம்பல் வருமானம் என்பது ஆவணப்படுத்தப்படாத வருவாய். இருப்பினும், பிரபலமான நம்பிக்கைக்கு மாறாக, உங்கள் வருமானத்தைச் சரிபார்க்க எளிதான வழி இருந்தால், ஒரு வங்கி அடமானத்தை வழங்க முடியும். எனவே, சில வங்கிகள் உறுதிப்படுத்தல் என முதலாளியால் சான்றளிக்கப்பட்ட சான்றிதழைக் கேட்கின்றன.

தவறான எண்ணம் 2. வங்கி திவாலானால், நான் கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்

பொதுவாக, வங்கி திவால் ஒரு நீண்ட செயல்முறை ஆகும். திவாலான வங்கியின் கடன் போர்ட்ஃபோலியோ மற்றொன்றுக்கு மாற்றப்படுகிறது கடன் அமைப்பு(சேகரிப்பவர்களுக்கு அல்ல!). இருப்பினும், உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் மாறாது.

அந்த. நீங்கள் தொடர்ந்து மாதாந்திர பங்களிப்புகளைச் செய்கிறீர்கள், வேறு வங்கிக்கு மட்டுமே. வேறொரு வங்கி நிபந்தனைகளை மாற்ற முயற்சித்தால் (மோசமானதாக இருக்கும்), பின்னர் வழக்கைத் தாக்கல் செய்யலாம். கூடுதலாக, கடன் ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான வழக்குகளைக் குறிப்பிடுகிறது. எனவே ஒப்பந்தத்தை கவனமாக படிக்கவும்.

தவறான எண்ணம் 3. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் வரை அபார்ட்மெண்ட் வங்கிக்கு சொந்தமானது.

மிகவும் பொதுவான கட்டுக்கதை. நீங்கள் அடமானம் எடுத்தால், அபார்ட்மெண்ட்/வீடு உடனடியாக உங்கள் சொத்தாக மாறும். இருப்பினும், உரிமைச் சான்றிதழில் அந்த வளாகம் அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளது என்பதைக் குறிக்கும் ஒரு விதி இருக்கும். வங்கியின் அனுமதியின்றி சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்த உங்களுக்கு உரிமை இல்லை என்பதையே இது குறிக்கிறது.
வங்கியால் அபார்ட்மெண்ட்டை மட்டும் எடுக்க முடியாது!

தவறான எண்ணம் 4. நம்பகமான வங்கியில் இருந்து அடமானம் பெறப்பட வேண்டும்.

இதனால்தான் அனைவரும் ஸ்பெர்பேங்கிற்குச் செல்கிறார்கள். இது தர்க்கரீதியானது மற்றும் சரியானது. இருப்பினும், நீங்கள் குறைந்த பிரபலமான வங்கிக்குச் சென்றால், சிறந்த நிலைமைகளைப் பெறலாம்.
உண்மையில், எந்த வங்கி அடமானத்தை வெளியிடுகிறது என்பது முக்கியமல்ல. அடமான ஒப்பந்தம் மட்டுமே முக்கியமானது. எனவே, விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை கவனமாக படிக்கவும்.

தவறான எண்ணம். 5: அடமானத்தை எடுப்பது ஆபத்தானது. எதிர்காலம் தெளிவாக இல்லை...

ரஷ்யா ஒரு நிலையான நாடு, பலர் எதிர்காலத்தைப் பற்றி பயப்படுகிறார்கள். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, 15-20 ஆண்டுகளில் என்ன நடக்கும் என்று தெரியவில்லை. அல்லது உங்கள் வேலையை இழக்க நேரிடலாம், அல்லது உங்கள் வேலை செய்யும் திறனை இழக்க நேரிடும்.

முதலாவதாக, அடமானங்கள் எதிர்காலத்தில் மலிவானதாக இருந்தால், நீங்கள் கடனை மறுநிதியளித்துக்கொள்ளலாம். அந்த. நீங்கள் மிகவும் சாதகமான நிலைமைகளைப் பெறலாம்.
இரண்டாவதாக, சாத்தியமான பிரச்சினைகள்சுகாதார பிரச்சனைகளை முன்கூட்டியே காப்பீடு செய்யலாம். ஏதாவது நடந்தால், கடவுள் தடைசெய்தால், நீங்கள் கடனின் ஒரு பகுதியை காப்பீட்டுத் தொகையுடன் திருப்பிச் செலுத்த முடியும்.
மூன்றாவதாக, உங்கள் வேலையை இழக்க நேரிடும் என்று பயப்படத் தேவையில்லை. வங்கி உங்களை "வைத்துக்கொள்வது" லாபகரமானது. வங்கிக்குப் போய் இரண்டு மாத கால அவகாசம் கேட்கலாம். அல்லது இரண்டு மாதக் கொடுப்பனவுகளின் தொகைக்கு முன்கூட்டியே பணத்தை ஒதுக்கலாம், அதாவது. நிதி சிக்கல்கள் ஏற்பட்டால் உங்களை காப்பீடு செய்யுங்கள்.

தவறான எண்ணம். 6: நீங்கள் குறைந்தபட்ச முன்பணத்துடன் அடமானத்தைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.

ஒருபுறம் இது தர்க்கரீதியானது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, பழுதுபார்ப்பதற்கும் தளபாடங்கள், உபகரணங்கள் போன்றவற்றை வாங்குவதற்கும் பணம் மிச்சமிருக்கும் வகையில் சிறிய முன்பணம் செலுத்துவது நல்லது.
உண்மையில், இது முற்றிலும் நேர்மாறானது. உங்கள் முன்பணம் அதிகமாக இருந்தால், உங்கள் அடமான விதிமுறைகள் சிறப்பாக இருக்கும். பெரிய முன்பணம் செலுத்தும் கடன் வாங்குபவர்களை வங்கிகள் அதிகம் நம்புகின்றன (மொத்தத் தொகையில் சுமார் 50%). எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கடன் வாங்கியவர் அத்தகைய தொகையைக் குவித்திருந்தால், கடன் வாங்கியவர் நல்ல வருவாயுடன் மனசாட்சி உள்ளவர் என்று வங்கி சரியாக நம்புகிறது.

நீங்கள் குறைந்தபட்ச முன்பணம் செலுத்தினால், நீண்ட காலத்திற்கு அடமானத்தை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள். நீண்ட காலமாக, நீங்கள் அதிக கட்டணம் செலுத்துவீர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் போதுமான அளவு சம்பாதிக்கவில்லை என்று கருதி வங்கி உங்களுக்கு கடனை வழங்க மறுக்கலாம்.

தவறான எண்ணம் 7. ஏற்கனவே உள்ள சொத்தை அடகு வைக்கும் போது, ​​நீங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டியதில்லை.

டெபாசிட் செய்யும் போது உங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை என்று சிலர் நம்புகிறார்கள். அடமானத்தின் விலையை விட அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் அளவு அதிகமாக இருப்பதால் இது நியாயப்படுத்தப்படுகிறது. பொதுவாக, கடன் வாங்குபவரின் தற்போதைய அபார்ட்மெண்ட் பிணையமாக செயல்படுகிறது.

உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் செலுத்த முடியும் என்பதில் வங்கி உறுதியாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் செலுத்த முடியாத பட்சத்தில் வைப்புத்தொகை காப்பீடு ஆகும். வங்கி வட்டிக்கு பணம் சம்பாதிக்க விரும்புகிறது, கவனக்குறைவாக கடன் வாங்குபவர்களின் சொத்தில் வர்த்தகம் செய்யக்கூடாது.

முடிவுரை

மற்ற செயல்பாடுகளைப் போலவே, அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது நீங்கள் உங்கள் தலையுடன் சிந்திக்க வேண்டும். பயப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை, ஆனால் நீங்களும் அற்பமாக இருக்கக்கூடாது. குளிர் கணக்கீடு உங்கள் கருவி. ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞர் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டரை பணியமர்த்த பயப்பட வேண்டாம். உங்கள் பணத்தையும் நரம்புகளையும் பின்னர் சேமிக்க நிபுணர்களிடம் பணம் செலுத்துவது நல்லது.

உங்கள் கவனத்திற்கு நன்றி!

"வீடு மற்றும் குடிசை" பிரிவில் இருந்து சமீபத்திய உதவிக்குறிப்புகள்:

நோக்கம், மணல் அள்ளும் இயந்திரங்களின் பயன்பாடு: உபகரணங்கள் வாடகை
சரியான பிளாஸ்டிக் பாத்திரங்களை எவ்வாறு தேர்வு செய்வது
ஒரு ஆட்டோகிளேவில் தங்கள் சொந்த சாற்றில் செர்ரிகளை எப்படி சமைக்க வேண்டும்