Začetni podatki za načrtovanje

Primarni vhodni podatki, potrebni za izbiro opreme in projektiranje kogeneracijske plinsko-batne elektrarne (SPTE):

1. Projektna naloga za projektiranje (ki jo pripravi naročnik skupaj s projektantom ob sklenitvi pogodbe o projektiranju).

2. Podatki o dodelitvi zemljišča na predvidenem območju gradnje - novogradnja (obstoj pogodbe o lastništvu ali zakupu zemljišča).

3. Razpoložljivi topografski načrti gradbišča in drugo geodetsko gradivo. Pri izbiri mesta gradnje je treba upoštevati pogoje geoloških raziskav (vključno s posedanjem tal), mesta priključitve na električna omrežja, plinovodna omrežja, toplovodna omrežja itd.

4. Splošni načrt podjetja v merilu M 1:500.

5. Situacijski načrt podjetja v merilu M 1:1

6. Razpoložljivi tlorisi in prerezi rekonstruirane stavbe v M ​​1: 100 v elektronski ali papirni obliki (v primeru uporabe obstoječih zgradb in objektov).

7. Podatki o obstoječi konstrukciji: stanje nosilnih konstrukcij stavbe, komunalne sheme itd. (v primeru uporabe obstoječih zgradb in objektov).

8. Obstoječa shema električnega tokokroga napajanja.

9. Diagrami oskrbe s toploto z navedbo centralnih toplotnih postaj in virov oskrbe s toploto.

10. Shema plinskih omrežij.

11. Shema gašenja požara.

14. Podatki o potrebi po izvedbi geoloških in geodetskih raziskav na lokaciji predvidene gradnje.

15. Podatki o vrstah uporabljenega goriva (plina) in njegovi sestavi.

16. Potrdilo Hidrometa o roži vetrov, temperaturi in ozadju koncentracij škodljivih snovi na gradbišču.

17. Tehnični pogoji za priključitev podjetja na komunalne storitve (naročnik prejme od lokalnih obratovalnih organizacij na predpisan način).

Postopek za pridobitev tehničnih specifikacij s strani stranke je urejen z Resolucijo kabineta ministrov Ukrajine št. 000 z dne 1. januarja 2001. (odpre se v novem oknu).

Druge potrebne podatke, ki se morda zahtevajo, po potrebi zagotovi stranka.

Spodaj je primer tehnične specifikacije za razvoj dizajna predračunska dokumentacija v obliki aneksa k pogodbi za izdelavo projektne in ocenjevalne dokumentacije.

Aplikacija

k pogodbi št. 000/2005 z dne “__” oktobra 2005

NALOGE za izdelavo projektantskih predračunov in izgradnjo soproizvodnje plinske elektrarne (SPTE).

1.Lokacija objekta	Poltava, ul.___________
2. Datum začetka in konca gradnje
3. Osnova za oblikovanje	Sporazum št. 000/2005 z dne “__” oktober 2006
4.Vrsta gradnje	Novogradnja
5. Generalni izvajalec
6.Izvajalec
7. Generalni projektant
7. Oblikovalec
8. Etapno oblikovanje	Delovni osnutek
9. Namen razvoja projekta	Projektirati soproizvodnjo elektrarne (SPTE) z moduli tipa JMS-612 GS-N na ozemlju JSC "______". L proizvajalca GE Jenbacher s skupno električno močjo na terminalih generatorskega vodila 3638 kW, toplotno močjo na toplotnem kolektorju 1564 kW, sestavljen iz 2 modulov z električno močjo 1819 kW in toplotno močjo 782 kW. v zasnovi "on-frame". V projektiranem objektu bodo predvideni naslednji prostori: turbinna soba, črpalna soba, komandna soba in 6,3 kV stikališče, oljni objekt, servisna delavnica in gospodinjski prostori (po potrebi tudi drugi prostori po veljavnih standardih). ). KHE zagotavlja oskrbo z električno energijo in toploto JSC "______" vzporedno z zunanjim električnim omrežjem. Konstrukcijski del. Objekt kogeneracijske elektrarne mora biti projektiran s kovinskim ogrodjem in stensko ograjo iz sendvič panelov ali drugih opečnih ali armiranobetonskih konstrukcij, katerih tip mora biti dogovorjen z izvajalcem pred začetkom projektiranja. Gradbišče kogeneracijske elektrarne se dogovori z izvajalcem v skladu s predprojektno študijo. Gradbeni del projekta, odsek QOL, generalni načrt z vertikalno postavitvijo in zunanja komunalna omrežja izvede naročnik v skladu s tehnološkimi specifikacijami, ki jih izda izvajalec. Oblikovanje izpušne cevi in njihovo zasnovo pripravi izvajalec na podlagi tehnoloških specifikacij in poglavja PVO. Gradbeni del objekta je treba projektirati v skladu z geološko geodetskimi pogoji gradbišča in v skladu z veljavnimi standardi projektiranja.
	Električni del. Kogeneracijsko elektrarno priključiti na obstoječe električno omrežje 6,3 kV v skladu s Tehničnimi pogoji (TU) za oskrbo z električno energijo, ki jih izda upravljavska organizacija. Priključno točko za proizvedeno električno energijo pri napetosti 6,3 kV določi služba glavnega energetika podjetja in je predvidena v začetnih podatkih pred začetkom projektiranja. Dovoljenja za vzporedno obratovanje soproizvodnje z omrežjem zagotovi odjemalec. Izberite blagovne znamke električnih kablov in električnih naprav ob upoštevanju kategorije prostorov, okoljskih pogojev in zahtev glede požarne varnosti. Zaščita stavbe pred strelo mora biti izvedena v skladu z RD 34.21.122-87. Izvedite zaščitne ukrepe v skladu z veljavnimi standardi in PUE. Toplotnotehnični del. Projekt bo zagotovil proizvodnjo tople vode s parametri 90-70 ° C za potrebe oskrbe s toploto tovarne "______" in drugih porabnikov. Projektirati povezovalni vod od kogeneracijske naprave do obstoječega toplovoda iz kotlovnice vzdolž ozemlja elektrarne "______". Tehnološki del. Tehnološki del projektirane kogeneracijske elektrarne bo izveden v skladu s priporočili GE Jenbacher in v skladu z veljavnimi predpisi. Predvideti ločen prostor za skladiščenje olja kogeneracijskih modulov. Oskrba s plinom. Kogeneracijsko elektrarno priključiti na obstoječe plinovode v skladu s Tehničnimi pogoji (TU) za oskrbo s plinom, ki jih je izdala plinovodna organizacija. Priključna točka je obstoječi plinovod do kotlovnice. Vodovod, kanalizacija . Zagotoviti vodovod in kanalizacijo objekta v skladu s specifikacijo št.____ Telefonizacija. Predvideti vgradnjo telefona mestnega omrežja v nadzorni sobi. Telefonska napeljava objekta je izvedena v skladu s Tehničnimi pogoji mestnega telefonskega omrežja. Meje oblikovanja vključujejo: Zgradba soproizvodnje (po potrebi zgradba kompresorja); Splošni načrt in krajinska zasnova ozemlja v projektnih mejah (v mejah parcele) zemljišče); Omrežja za oskrbo s plinom na lokaciji (do priključne točke v stavbi KHE); Omrežja tople vode na lokaciji do priključne točke JSC "______" (navedeno na splošnem načrtu); Vodovodna in kanalizacijska omrežja na kraju samem izvaja generalni projektant v kompleksu OJSC "______"; Lokalno telefonsko omrežje (po tehničnih specifikacijah) do objekta KHE izvede generalni projektant; Lokalna omrežja kogeneracijske elektrarne 0,4 kV.
10. Zahteve za uporabo nove tehnologije	Pri razvoju projekta uporabite električno opremo in materiale vodilnih svetovnih in domačih proizvajalcev zajamčene kakovosti in certificirane za uporabo na ozemlju Ukrajine.
11. Zahteve za projektno dokumentacijo	Projekt bo izveden v skladu z veljavnimi pravili, predpisi in v skladu z DBN A.2.. Dokumentacija je izdana v ruskem jeziku v 4 izvodih.
12.Posebni pogoji	Pred začetkom (v obdobju projektiranja) naročnik zagotovi naslednje začetne podatke: 1. Generalni načrt gradbišča v M ​​1: 500 (v elektronski ali papirni obliki) z označenimi priključki; 2. Tehnične specifikacije za projektiranje (vključno z projektirnimi mejami in priključnimi točkami na obstoječa omrežja); 3. Potrdilo o izbiri gradbišča/lokacije, dogovorjeno s stranko; 4. Načrti kotlovnice v M ​​1: 100 in odseki na priključnih točkah; 5. Shematski diagrami oskrba z električno energijo, oskrba s toploto in oskrba s plinom kotlovnice; 6. Fizikalno-kemijska sestava plina; 7. Fizikalno-kemijski parametri vode; 8. Tehnični pogoji za napajanje; 9. Tehnični pogoji za oskrbo s plinom; 10. Tehnični pogoji za dobavo toplote (izda jih naročnik); 11. Potrdilo o koncentracijah ozadja in potrdilo hidrometa z dne podnebne razmere na območju gradnje. 12. Tehnični pogoji za zagotavljanje požarne varnosti arhitekturnega objekta (če je potrebno).
13.Razvoj oblikovalskih rešitev v več možnostih	Brez raziskovanja možnosti.

Več informacij o tej temi TUKAJ.

IRD vključuje upravne dokumente (resolucije, odredbe), dovoljenja, tehnične specifikacije, materiale za inženirske raziskave, usklajevanje in odobritve ter druge dokumente, prejete od pooblaščenih državnih organov in specializiranih organizacij za razvoj, odobritev projektne dokumentacije in gradnjo resničnega objekta. nepremičnine.

Celoten sklop začetne dovoljene dokumentacije vključuje različne dokumente, ki odražajo glavna priporočila in zahteve za umestitev gradbenega projekta na tla, določajo meje zemljiške parcele ter tehnične in ekonomske kazalnike gradbenih projektov. Ti dokumenti vključujejo tudi priporočila in zahteve, ki so jih prejeli od različnih homologacijskih organov za izvedbo zasnove. Začetni pogoji dovoljenja kažejo na možnost izvajanja del, ki upošteva okoljske in sanitarno-higienske standarde za lokacijo objekta, predvideni namen, značilnosti njegove uporabe in vpliv na okolje.

Praviloma je pridobitev IRD potrebna za gradnjo, rekonstrukcijo, tehnično prenovo in remont zgradb in objektov, poteka vzporedno s procesom njihovega projektiranja, izvaja pa ga investitor (razvijalec), pravni lastnik zemljišča ali oseba, ki deluje v njegovem interesu, imenovana tehnična stranka. Dejavnosti tehničnega naročnika se imenujejo projektna podpora ali, natančneje, pravna podpora za gradnjo zgradb in objektov, priznanih kot "kapital" na podlagi zakonodaje Ruske federacije.

Za razliko od projektne dokumentacije IRD ni produkt ustvarjalnosti oblikovalca in je zato predmet avtorske pravice, ki jo vlagatelju izda poseben vladni organ ali pooblaščena organizacija za fiksno plačilo in obvezno (ob upoštevanju; vse zakonske zahteve).

Primeri, ko gradbeno dovoljenje ni potrebno, so določeni v (17. člen 51. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).

Izdelava predprojektne študije in izvedba kompleta začetne dovoljenjske dokumentacije (IPR) je začetna faza investicijskega procesa, na podlagi katere se določijo kvalitativne značilnosti ter finančni in ekonomski parametri bodoče nepremičnine.
Prvotna dovoljena dokumentacija (IPD) za registracijo pravice do oblikovanja se pripravi na podlagi predprojektne urbanistične dokumentacije, potrjene ali soglasne na predpisan način, zlasti projekt prostorskega načrtovanja (PPT).
V odsotnosti urbanistične dokumentacije, izdelane, potrjene ali dogovorjene v skladu z ustaljenim postopkom za območje načrtovane gradnje, mora tehnični naročnik organizirati izvedbo arhitekturnih predprojektnih študij, pripraviti in uskladiti urbanistično utemeljitev za lokacijo objekta.

Tako lahko pridobimo naslednjo definicijo za njeno nadaljnjo uporabo v pogodbah o projektiranju, gradbenih pogodbah in opravljanju funkcij naročnika-razvijalca:

Začetna dokumentacija za pridobitev dovoljenja (IRD) - dokumentacija, ki jo izda poseben vladni organ ali pooblaščena organizacija za fiksno plačilo (če je potrebno) in obvezno (ob izpolnjevanju vseh zakonskih zahtev za projektno in delovno dokumentacijo) med načrtovanjem in gradnjo objekta na zahtevo Razvijalec (lastnik ali najemnik zemljišča) ali pravna oseba, ki deluje v njegovem interesu.

Glede na to, da so vprašanja urbanistične dejavnosti v sočasni pristojnosti Ruska federacija in njegovih predmetov, ni enotnega dokumenta, ki bi v celoti urejal postopek razvoja in celotno sestavo začetne dovoljene dokumentacije. Obstajajo pomembne razlike v regulativnih dokumentih, ki so bili sprejeti na primer v Moskvi (moskovski zakoni, ukazi župana, resolucije moskovske vlade); v moskovski regiji - zakoni moskovske regije, resolucije vlade moskovske regije, vodje okrožnih uprav moskovske regije), v mestih Ruske federacije.

Osnovni dokumenti IRD :

• (če je potrebno);
• Tehnični pogoji za priključitev na omrežja inženirska podpora(Sporazum);
• Urbanistični načrt zemljiške parcele (GPZU);
• Zaključek državnega pregleda projekta (v fazi "Projekt", s posebno zapletenostjo v fazi "Detajlni projekt");
• Dovoljenje za začetek obratovanja objekta (običajno ni razvrščeno kot IRD, saj tehnična stranka izvede njihovo izvedbo po zaključku gradnje);
• upravni dokumenti, sklepi in odredbe različnih izvršnih organov;
• tehnične specifikacije;
• dovoljenja;
• materiali za inženirske raziskave;
• usklajevanje in odobritev;

in druge listine, ki jih izda pooblaščenec vladne agencije in specializirane organizacije za pripravo, usklajevanje projektne dokumentacije in gradnjo različnih nepremičninskih objektov.

Sestava kompleta začetne dovoljene dokumentacije (IRD) vsebuje (Nabor dokumentacije, potrebne za razvoj projekta načrtovanja ozemlja in za urbanistične dejavnosti ):

Podrobnosti nepremičnine:

• Potrdilo o lastništvu (najem) mesta;
• Pogodba o najemu zemljišča (če je najem);
• Akt o izbiri zemljišča (za najem);
• Katastrski načrt lokacije;
• Akti o izbiri tras za izvenlokacijska omrežja, vklj. zunanje mreže objektov;
• Sprememba vrste dovoljene rabe zemljiške parcele: Sklep, Odredba, Katastrski potni list (če je potrebno);
• Kupoprodajna pogodba;
• Investicijska pogodba.

Potrjena urbanistična dokumentacija:

Izračuni in potrditev meja in vrst dovoljene rabe, izračuni in utemeljitev funkcionalnega namena, tehnično-ekonomskih kazalcev in zasaditve nepremičninskega objekta na tem zemljišču ter potrditev meja območij javnih služnosti znotraj meje te zemljiške parcele, drugi dokazi, ki se izvajajo v skladu z regionalnimi standardi in pravili za rabo in razvoj zemljišč, so potrebni za izdelavo urbanističnega načrta za zemljiško parcelo, vključno z izvedbo krajinskega oblikovanja in urejanja krajine parcela ozemlja.

• Gradivo za prostorsko načrtovanje naselja;
• Urbanistični sklep - urbanistični sklep (če postavljeni objekt ustreza predhodno določenemu namenu ozemlja);
• Urbanistična utemeljitev - Urbanistična utemeljitev (pri spremembi kategorije zemljišč ali vrste njihove dovoljene rabe);
• Urbanistični sklep v sklopu skice št. 1;
• Sklepi o pregledu nepremičnine (zemljišča - v primeru novogradnje) ali stavbe, objekta v primeru njegove rekonstrukcije ali tehnične prenove);
• Situacijski načrt zemljiške parcele za kompenzacijsko ozelenitev v primerih, ko je potrebno uničiti zelene površine na zemljiški parceli, namenjeni gradnji;
• Sklep o skladnosti projektiranega objekta z zgrajenim se ne izda razvijalcu (običajno niso razvrščeni kot IRD, saj tehnični naročnik izvede njihovo izvedbo po zaključku gradnje);

Upravne odločitve:

• Resolucija o dovoljenju za razvoj projekta prostorskega načrtovanja;
• Dovoljenje za rušenje objektov;
• Gradbeno dovoljenje;
• Dovoljenje za izsekavanje zelenih površin;
• Arhitekturna in urbanistična naloga (urbanistična naloga, projektna naloga), ki jo potrdi načelnik za arhitekturo;
• Sklep organa za varstvo spomenikov (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih območjih);
• Protokol obravnave predprojektnega gradiva na Arhitekturnem svetu (pri organu za arhitekturo in urbanizem);
• Zaključek o vizualni analizi krajine (če je gradnja objekta načrtovana na zgodovinskih ozemljih)
• Urbanistični načrt zemljiške parcele (GPZU)

Materiali za inženirske raziskave:

Tehnični pogoji (TU) za priključitev na komunalna omrežja (ki jih izdajo tehnične službe), ki označujejo točke priključitve na omrežja na topografskem posnetku; sklep o inženirski podpori gradbišča (praviloma se izvaja neposredno na pobudo naročnika-razvijalca za pridobitev predhodnih tehničnih pogojev za priključitev na komunalne storitve)

• Poročilo o inženirskih in geodetskih raziskavah;
• Poročilo o inženirskih in geoloških raziskavah;
• Poročilo o okoljskem inženiringu;
• Poročilo o inženirskih in hidroloških raziskavah;

Risba, izdelana na podlagi topografskega načrta v merilu 1:500, 1:2000, ki v ustreznih mejah prikazuje:

• Območja obstoječih in načrtovanih projektov kapitalske gradnje zveznega in regionalnega pomena, druga pozidana območja in območja, ki so predmet razvoja;
• Ozemlja linearnih objektov;
• Območja območij kulturne dediščine;
• Posebno zavarovana naravna območja, naravne in zelene površine;
• Javne površine;
• Cone s posebnimi pogoji za uporabo ozemlja;
• Zemljišče, v zvezi s katerim se izdeluje urbanistični načrt za zemljišče in ustrezna urbanistična utemeljitev;
• Topografski pregled v M ​​1: 500 (na lavsanu + elektronska različica) z razlago podzemnih struktur;

Akti in sklepi nadzornih služb:

Tehnični podatki:

• Vodovodne instalacije;
• Hišna kanalizacija;
• Meteorna kanalizacija;
• Oskrba s toploto;
• Oskrba s plinom;
• Oskrba z električno energijo;
• Telefonske instalacije in radijske instalacije;
• Odvoz trdnih odpadkov;
• Državni inšpektorat za varnost prometa, RDU/Mosavtodor/FUAD/ceste;

Zaključek o inženirski podpori objekta vključuje:

• pojasnilo;
• predhodni tehnični pogoji obratovalnih organizacij;
• izračunani podatki tehničnih in ekonomskih kazalnikov načrtovanega nepremičninskega objekta (TEP).

Dodatni akti in sklepi:

• Odobritev mesta izpusta očiščene odpadne vode s strani Rospotrebnadzorja, analiza vode čistilne naprave;
• Inšpekcijsko poročilo o konstrukcijah obstoječih stavb;
• Usklajevanje z lastniki sosednjih zemljišč, usklajevanje projektnih rešitev z interesenti v primeru služnosti v njihovo korist;
• Projekt zmanjšanja obstoječih ali načrtovanih sanitarno zaščitnih območij, ki ga odobri Rospotrebnadzor;
• Odobritev Rospotrebnadzorja o lokaciji čistilne naprave, čistilnih naprav za gospodinjske in deževnice;
• EIA (presoja vplivov na okolje);
• Zaključek državnega pregleda projekta (v fazi "Projekt", s posebno zapletenostjo v fazi "Detajlni projekt");
• Dovoljenje za začetek obratovanja objekta (običajno ni razvrščeno kot IRD, saj tehnična stranka izvede njihovo izvedbo po zaključku gradnje);
• Projektna naloga, ki jo potrdi naročnik in soglaša z Državno upravo za civilno obrambo in izredne zadeve
• PIB načrti okoliških stanovanjskih ali poslovnih objektov za izračun KEO in osončenosti;
• Tehnični potni list za stavbo (v primeru rekonstrukcije / remonta);
• Dimenzijske risbe (v primeru rekonstrukcije/remonta);
• Licence/odobritev SRO zunanjih izvajalcev.

in drugi potrebna soglasja dokumenti, izdajo pooblaščeni državni organi in specializirane organizacije za pripravo, potrditev projektne dokumentacije in gradnjo različnih nepremičninskih objektov.

V procesu priprave kompleta začetne dovoljene dokumentacije (IPD) bo po potrebi morda treba razviti dodatne predprojektne materiale in izvesti naslednji sklop del:

• prilagoditev obstoječega projekta prostorske ureditve;
• izdelava predprojektnih študij za objekt;
• urbanistična utemeljitev umestitve objekta;
• razvoj shem inženirske podpore;
• izračun zunanjih omrežij in struktur na njih;
• razvoj zaključkov na mestu kompenzacijske krajine;
• izračun inženirske podpore, ki poudarja fizične količine in stroške mestnih omrežij;
• pridobitev dodatnih soglasij;
• priprava referenčne, tehnične, informacijske dokumentacije na zahtevo pooblaščenih državnih organov.

Pred začetkom razvoja projektne in ocenjevalne dokumentacije za gradnjo nepremičnine je obdobje predprojektne priprave, ki je sestavljeno iz dveh stopenj:

• predinvesticijska (razvoj projekta načrtovanja ozemlja);
• investicije (izdelava urbanistične utemeljitve lokacije gradbenega projekta, izdelava začetne dovoljenjske dokumentacije).
  

Projekt načrtovanja ozemlja (iz člena 42 Civilnega zakonika Ruske federacije)

Projekt prostorskega načrtovanja (PPT) je dokument, ki določa umestitvene cone in parametre obstoječih objektov in objektov na določenem ozemlju, katerih gradnja je lahko dovoljena. Razvija se hkrati s projektom geodetskega dela, ki vsebuje diagram meja obstoječih zemljiških parcel in zemljiških parcel, katerih oblikovanje je dopustno.

JPP se razvija v okviru razvojnih načrtov ali, če jih ni, praviloma za ozemlje bloka ali mikro okrožja, ki se v urbanistični zakonodaji imenujejo elementi načrtovalske strukture. PPT vsebuje glavne kazalnike, potrebne za določitev naložbene privlačnosti ozemlja - prebivalstvo in možne količine novogradenj (stanovanjskih, poslovnih, socialnih, kulturnih, prometnih, inženirskih), ki jih odobri državni ali občinski organ z obvezno skladnostjo z javnimi postopek zaslišanja v skladu s členom 46 urbanističnega zakonika Ruske federacije. Risba, razvita kot del PPT, je osnova za nadaljnje poglede oblikovalsko delo. JPP je podlaga za oblikovanje urbanističnih načrtov za zemljišča, ki so potrebna za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Treba je ločiti pojem JPP od pojma »master plan«. Za razliko od glavni načrt, ki je dokument z agregiranimi okvirnimi kazalniki, PPT - več podroben dokument urbanistična ureditev, ki vsebuje rdeče črte, objekte in infrastrukturo, za razliko od JPP ne vsebuje potrebnih podatkov za oceno možnosti gradnje. Na podlagi odobrenega PPT se izda urbanistični načrt za zemljišče (GPZU), ki je potreben za pridobitev gradbenega dovoljenja.

Pripravljeno za: elemente planske strukture (na primer za četrtino)

Vsebuje: risbo, vključno z rdečimi črtami, cestami, ulicami, objekti inženirske in prometne infrastrukture, prehodi do javnih vodnih teles, mejami in značilnostmi območij načrtovane postavitve socialnih, kulturnih in javnih objektov ter drugih projektov kapitalske gradnje; predpisi o lokaciji kapitalskih gradbenih projektov zveznega, regionalnega ali lokalnega pomena, o značilnostih načrtovanega razvoja ozemlja, vključno z gostoto, parametri razvoja ozemlja; gradivo za utemeljitev.

Urbanistični načrt zemljiške parcele (GPZU)

Urbanistični načrt za zemljiško parcelo je vrsta dokumentacije za načrtovanje ozemlja. Priprava urbanističnih načrtov za zemljišča se izvaja v zvezi z zemljiškimi parcelami, ki so pozidane ali namenjene za gradnjo, rekonstrukcijo projektov kapitalske gradnje (z izjemo linearnih objektov).

Razvijalcu ga zagotovijo organi in je dejansko odobritev glavnih oblikovalskih odločitev, ki omogoča izvedbo nadaljnjih ukrepov za izvedbo investicijskega projekta.

Koncept urbanističnega načrta za zemljiško parcelo je uvedel urbanistični zakonik Ruske federacije z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ. Zakonik o urbanizmu Ruske federacije z dne 05.07.1998 N 73-FZ ni predvidel priprave takega dokumenta - usklajevanje z organi oz. lokalna vlada je bila izvedena po izdelavi projektne dokumentacije.

Razvoj projektne dokumentacije je bil izveden na podlagi arhitekturnih in načrtovalskih rešitev, ki so bile izdane v skladu z zveznim zakonom z dne 17. novembra 1995 N 169-FZ "O arhitekturi / lifont face=left dejavnosti v Ruski federaciji". V Moskvi v letih 2004–2008 se je dokument s podobnim namenom imenoval »akt o dovoljeni uporabi dela ozemlja urbanističnega objekta (zemljišča) za gradnjo in rekonstrukcijo«.

Uvedba dokumenta, kot je urbanistični načrt za zemljiško parcelo, omogoča, da se večina soglasij prenese v fazo predprojektiranja, kar skrajša čas projektiranja in trajanje investicijskega cikla. Hkrati soglasja v gradbeništvu še vedno trajajo 1,5-2 leti ali več; Ni več predsednik D. A. Medvedjev namerava poenostaviti te postopke in skrajšati obdobje odobritve na 3-4 mesece.

Zakonodaja predvideva naslednje vrste dokumentacija za načrtovanje ozemlja:

• projekti načrtovanja ozemlja;
• projekti merjenja ozemlja;
• urbanistični načrti za zemljišča.

Izdelava urbanističnega načrta za zemljiško parcelo se izvaja kot del geodetskega projekta ali kot ločen dokument. Urbanistični načrt za zemljiško parcelo kot ločen dokument se lahko izda pravnim in fizičnim osebam na njihovo vlogo.

Urbanistični načrt zemljiške parcele se uporablja za izdelavo projektne dokumentacije, izdelavo osnutka meja zazidane (ali zazidane) zemljiške parcele in nato - za izdajo gradbenega dovoljenja in dovoljenja za postavitev objekta v delovanje.

Sestava načrta

Oblika urbanističnega načrta za zemljišče je odobrena z odredbo Ministrstva za regionalni razvoj Ruske federacije. Ministrstvo za regionalni razvoj je objavilo Navodilo o postopku izpolnjevanja obrazca urbanističnega načrta za zemljiško parcelo. Urbanistični načrt zemljiške parcele vključuje:

• številka načrta, katastrska številka in ime vlagatelja (preambula);
• izdelava urbanističnega načrta zemljiške parcele;
• informacije o urbanističnih predpisih zemljiške parcele;
• informacije o dovoljeni uporabi zemljišča;
• informacije o kapitalskih gradbenih projektih in kulturni dediščini;
• informacije o tehničnih pogojih za priključitev na inženirska podporna omrežja;
• podatek o možnosti delitve parcele.

V nekaterih primerih moskovska zakonodaja predvideva tudi razvoj urbanistične utemeljitve, ki je v zvezni zakonodaji ni.

Izdelava in izdaja urbanističnega načrta za zemljiško parcelo

Priprava urbanističnega načrta za zemljiško parcelo za pozidane parcele v okviru geodetskega projekta se lahko izvede samo na podlagi dokumentov prostorskega načrtovanja. V večini primerov lahko pripravo urbanističnega načrta za zemljiško parcelo izvede prosilec, vendar ga še vedno potrdijo organi.

Komu in na kakšni podlagi se urbanistični načrt izda, urbanistični zakonik ne določa. Postopek izdaje določijo pristojni organi. Zato se urbanistični načrt za zemljiško parcelo praviloma izda samo osebi, ki se zanima za gradnjo ali rekonstrukcijo nepremičnine (projektant), ki mora pripraviti vse osnovne dokumente.

Po zakonu je izdaja urbanističnega načrta za zemljiško parcelo za prosilca brezplačna.

• Do 31. decembra 2013 se lahko v zvezi z zemljiškimi parcelami, namenjenimi za gradnjo in rekonstrukcijo linearnih objektov, zagotovijo urbanistični načrti za zemljiške parcele na način, ki ga določa Urbanistični zakonik Ruske federacije (Zvezni zakon z dne 29. decembra 2004). N 191-FZ).
• Za podrobnosti o vsebini urbanističnega načrta za nekatere zemljiške parcele glej zvezni zakon št. 191-FZ z dne 29. decembra 2004.

1. Priprava urbanističnih načrtov za zemljišča se izvaja v zvezi z zemljiškimi parcelami, ki so pozidane ali namenjene za gradnjo, rekonstrukcijo projektov kapitalske gradnje (z izjemo linearnih objektov).
2. Izdelava urbanističnega načrta za zemljiško parcelo se izvaja kot del geodetskega projekta ali kot ločen dokument.
3. Urbanistični načrt za zemljiško parcelo vključuje:

1. meje zemljiške parcele;
2. meje območij javne služnosti;
3. minimalni odmiki od meja zemljiške parcele, da se določijo kraji dovoljene postavitve stavb, objektov, objektov, zunaj katerih je prepovedana gradnja stavb, objektov, objektov;
4. podatke o urbanističnih predpisih (če je zemljišče predmet urbanističnih predpisov). Hkrati se v urbanističnem načrtu zemljiške parcele, razen v primerih zagotovitve zemljiške parcele za državno oz. občinske potrebe, mora vsebovati podatke o vseh vrstah dovoljene uporabe zemljišča, ki jih določajo urbanistični predpisi;
5. informacije o dovoljeni uporabi zemljiške parcele, zahtevah za namen, parametre in lokacijo projekta kapitalske gradnje na določeni zemljiški parceli (v primerih, ko zemljiška parcela ni predmet predpisov o urbanizmu ali predpisov o urbanizmu ni določeno za zemljiško parcelo);
6. informacije o projektih kapitalske gradnje in objektih kulturne dediščine, ki se nahajajo znotraj meja zemljišča;
7. informacije o tehničnih pogojih za priključitev (tehnološke povezave) projektov kapitalske gradnje na inženirska in tehnična podporna omrežja (v nadaljnjem besedilu tehnični pogoji);
8. meje območja načrtovane umestitve projektov kapitalske gradnje za državne ali občinske potrebe.

4. Urbanistični načrt zemljiške parcele lahko vključuje podatke o možnosti ali nemožnosti razdelitve na več zemljiških parcel.

5. Obliko urbanističnega načrta za zemljiško parcelo določi zvezni izvršni organ, ki ga pooblasti vlada Ruske federacije.

Pregled zgradb in objektov

Pregled vam omogoča, da ocenite tehnično stanje nosilnih konstrukcij v zgradbah in objektih, ugotovite upogibe, razpoke in poškodbe. S tehničnim pregledom nosilnih konstrukcij ocenimo njihovo trenutno stanje in ugotovimo značilnosti delovanja v obratovalnih pogojih ter predvidimo njihovo obnašanje v prihodnosti.

Tehnični pregledi stavb in objektov

Pregled konstrukcij in tehnični pregled objektov vključuje ocenjevanje tehnično stanje zgradbe in objekti, ocena nosilnosti gradbene konstrukcije z uporabo analitičnih in numeričnih računskih metod, nedestruktivnih metod preiskave ter izdelavo tehnične dokumentacije na podlagi rezultatov preiskav.

Opravljena dela na tehničnem pregledu:

• tehnični pregled temeljev stavbe;
• tehnični pregled sten;
• tehnični pregled tal;
• tehnični pregled strehe;
• tehnični pregled stebrov;
• tehnični pregled armiranobetonskih konstrukcij;
• tehnični pregled kovinskih konstrukcij.

Pregled nosilnih konstrukcij se začne s seznanitvijo z tehnično dokumentacijo, potni listi in potrdila za materiale ter vizualni in podroben pregled konstrukcij.
Pri podrobnem pregledu se gradbene konstrukcije testirajo z neporušnimi metodami. Preizkušanje konstrukcij omogoča ugotavljanje vzrokov napak med delovanjem, ki se kažejo v zmanjšanju trdnosti materialov, koroziji kovinskih konstrukcij in drugih poškodbah.

Shema za razvoj začetne dovoljenjske dokumentacije v Moskvi

Seznam začetne dovoljene dokumentacije in odobritev projektne in ocenjevalne dokumentacije

(V skladu z zahtevami urbanističnega zakonika Ruske federacije, Odlok Vlade Ruske federacije št. 145 z dne 05.03.2007, Odlok Vlade Ruske federacije št. 87 z dne 16.2./ 2008 mora projektna dokumentacija vsebovati naslednje začetne dovoljene dokumente po spodnji tabeli)

1. Začetni podatki (v odsotnosti odobrenega in ustrezno registriranega urbanističnega načrta za zemljišče) Seznam začetnih podatkov, ki jih zagotovi naročnik (po projektantski nalogi, pogodbi)

1.1. Projektna naloga, s katero se je strinjal naročnik in odobril investitor (za proračun moskovske regije - odobrila ga je državna ustanova Moskovske regije "Mosoblgosekspertiza") - se obvezno predloži tudi v primeru odobrenega urbanističnega projekta. razvojni načrt.
1.2. Pogodba o najemu zemljišča.
1.3. Potrdilo o lastništvu.
1.4. Kupoprodajna pogodba.
1.5. Katastrski načrt mesta.
1.6. Investicijska pogodba (kopija).
1.7. Licence/odobritev SRO tretjih izvajalcev

Seznam začetnih podatkov Uprave občina

1.8. Akt izbire zemljišča za lokacijo gradbenega projekta / zapisnik o rezultatih dražbe.
1.9. Dejanje izbire poti (za linearne objekte, vključno z mrežami objektov zunaj lokacije).
1.10. Projekt zemljiških meja.
1.11. Situacijski načrt zemljiške parcele/kopija iz generalnega načrta predhodno potrjene urbanistične dokumentacije v skladu s točko 2.12 APL, overjen s strani glavnega arhitekta okrožja (mesta) v skladu s TSN.
1.12. Sklep občinske uprave o predhodni potrditvi lokacije projekta gradnje/rekonstrukcije.
1.13. Sklep občinske uprave o potrditvi akta o izbiri in osnutka meja zemljišča za gradnjo.
1.14. Odločba uprave regije (mesto, okrožje) o lokaciji, načrtovanju, gradnji tega objekta.
1.15. Odredba vodje mestne občine o zbiranju začetnih podatkov in tehničnih pogojev za razvoj projektne in ocenjevalne dokumentacije za gradnjo objektov (občinski).
1.16. Inšpekcijsko poročilo zemljiške parcele za lokacijo gradbenega projekta.
1.17. Potrdilo o tehničnem pregledu lokacije za postavitev gradbenega projekta.
1.18. Odločitev uprave o rušenju objektov/zelenic.

Seznam dokumentov in oblikovalskih materialov za projekte načrtovanja ozemlja, ki jih stranka/projektant predloži v obravnavo Svetu za urbanistično načrtovanje pod glavnim arhitektom moskovske regije

(v skladu z Odlokom vlade Moskovske regije z dne 19. junija 2006 št. 536/23 "O odobritvi sestave in vsebine projektov načrtovanja ozemlja, katerih priprava se izvaja na podlagi dokumentov o prostorskem načrtovanju" Moskovske regije in na podlagi dokumentov prostorskega načrtovanja občin Moskovske regije).

1.19. Urbanistična študija lokacije objekta.
1.20. Urbanistični sklep za umestitev objekta (obrazec 4.8).
1.21. Usklajevanje zainteresiranih območnih služb pri izbiri zemljišča.
1.22. Izvleček iz protokola Medresorske komisije o umestitvi objekta (če je potrebno).
1.23. Pismo Inštituta državnega enotnega podjetja MO "Raziskovalni in oblikovalski inštitut za urbanistično načrtovanje" o lokaciji objekta.
1.24. Pismo vodje arhitekture moskovske regije o lokaciji objekta.
1.25. Sklep občinske uprave za projektiranje.
1.26. APP, ki ga je izdal glavni arhitekt občine in odobril glavni arhitekt moskovske regije za gradbeni projekt in projekt načrtovanja (izdan prej leta 2009).
1.27. Gradivo za izvedbo javne obravnave (sklep načelnika občine o razpisu javne obravnave, izvod časopisa, zapisnik javne obravnave, sklep – rezultat javne obravnave).
1.28. Sklep občinske uprave o izdelavi urbanističnega projekta.
1.29. Naloga za razvoj načrtovalskega projekta, dogovorjena z vodjo arhitekture moskovske regije in odobrena s strani občinske uprave.
1.30. Sklep občinske uprave o potrditvi urbanističnega projekta.
1.31. Tehnične specifikacije (če je potrebno).
1.32. Usklajevanje in sklepi o projektu državnih nadzornih in nadzornih služb na predpisan način (Ministrstvo za kulturo, Odbor za socialno zaščito, Državni inšpektorat za varnost prometa, Moskovski državni inšpektorat za varnost v cestnem prometu itd., Kot tudi organizacije, določene v APL).

Seznam začetne dokumentacije za izdajo dovoljenj, ki jo naročnik/projektant predloži v obravnavo Svetu za urbanizem pod vodstvom glavnega arhitekta moskovske regije.

1.33. Urbanistična študija lokacije objekta.
1.34. Pismo vodje arhitekture o izbiri lokacije.
1.35. Izvleček iz protokola medresorske komisije (če je potrebno).
1.36. Sklep občinske uprave o potrditvi predhodno izdelane urbanistične dokumentacije, ki utemeljuje lokacijo gradbenega projekta.
1.37. Kopija iz splošnega načrta predhodno potrjene urbanistične dokumentacije v skladu s klavzulo 2.12 APL, ki jo je potrdil glavni arhitekt okrožja (mesta) v skladu s TSN.

Seznam začetnih podatkov o inženiringu in tehnični podpori, ki jih zagotavljajo organizacije za oskrbo z energijo na zahtevo naročnika / projektanta.

1.38. Tehnični pogoji za priključitev na vodovodna omrežja
1.39. Tehnični pogoji za priključitev na kanalizacijsko omrežje (gospodinjstvo, meteorna kanalizacija)
1.40. Tehnični pogoji za priključitev na omrežja za oskrbo s toploto
1.41. Tehnični pogoji za priključitev na električno omrežje
1.42. Tehnični pogoji za organizacijo merjenja porabe električne energije (JSC Mosenergosbyt).
1.43. Tehnični pogoji za priključitev na komunikacijska omrežja (telefon/radio/dispečer/TV)
1.44. Tehnični pogoji za priključitev na videonadzorne sisteme, protivlomni alarm
1.45. Tehnični pogoji za inženiring in tehnično podporo za obdobje gradnje za razvoj odseka PIC.
- specifikacije za priključitev na elektroenergetska omrežja;
- Specifikacije za priključitev na vodovodno in kanalizacijsko omrežje;
- Specifikacije za šibkotočna omrežja;
- Specifikacije za priključitev na toplotna omrežja (če je potrebno).
1.46. Dovoljenje za priključitev transformatorskega napajanja (Stranka).
1.47. Dovoljenje za oskrbo s plinom (za kotlovnico):
- pismo Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve Moskovske regije "O odobritvi gradnje kotlovnice"
- pismo družbe Mostransgaz LLC
- pismo družbe Mosregiongaz LLC
- pismo OJSC Gazprom
- pismo Odbora za gorivo in energijo Moskovske regije "O dovoljenju za uporabo plina."
1.48. Tehnični pogoji za priključitev na cestno/železniško omrežje.
1.49. Tehnične specifikacije za inženiring odvoza. komunikacije / služnosti / (če je potrebno).
1.50. Tehnični pogoji za razvoj oddelka ITM Civilne zaščite za izredne razmere, ki jih je izdal Glavni direktorat Ministrstva za izredne razmere Rusije za moskovsko regijo. Dodatek k tehničnim specifikacijam: seznam začetnih podatkov za razvoj oddelka ITM civilne zaščite za izredne razmere in preprečevanje izrednih dogodkov naravne in človeške narave.
1.51. Posebne specifikacije za načrtovanje objekta, ki jih je odobril Rosstroi (v odsotnosti / odstopanju od projektnih standardov).
1.52. Projekt zmanjšanja območja sanitarne zaščite, ki ga je odobril Rospotrebnadzor.
1.53. Analiza izvorne vode (za kotlovnico/VSU).

Gradivo za inženirske raziskave, ki ga zagotovi stranka ali razvije projektant.

2. Potrditev projektne in ocenjevalne dokumentacije:

2.1. S strani stranke.
2.2. Glavni arhitekt mesta (okrožja)
2.4. Operativna organizacija za tehnološke dele projekta
2.5. Operater organizacije, če je zahteva vsebovana v tehničnih specifikacijah:
Vodokanal / Gas Trust / Toplotna omrežja / Električna omrežja / Telefon in radio
2.6. Usklajevanje konsolidiranega načrta komunalnih omrežij z vsemi zainteresiranimi organizacijami (vključno z lastniki zemljišč, skozi katere potekajo komunalna omrežja)
2.7. Okrožje Državnega inšpektorata za varnost prometa / Državni inšpektorat za varnost prometa Moskovske regije / Državni inšpektorat za varnost prometa Ruske federacije
2.8. Usklajevanje s prometno policijo okrožja, mesta (ko načrtovane dovozne ceste mejijo na obstoječe)
2.9. Usklajevanje z regijsko prometno policijo (ko se projektirane dovozne ceste mejijo na obstoječe)
2.10. RDU / Mosavtodor / FUAD "CR"
2.11. KSPN/OMTU CR VT / višji letalski poveljnik letališča
2.12. Mosoblvodkhoz/rybvod/MOBVU
2.13. Geocenter - Moskva
2.14. Usklajevanje projektnih rešitev pri postavitvi objekta v varnostno območje komunikacij (MOESK, Mosoblgaz, Rostelecom)
2.15. Ministrstvo za kulturo Moskovske regije / Rosokhrankultura Ruske federacije
2.16. Odbor za socialno varstvo
2.17. Zapisnik o potrditvi sveta ministrstva za regionalno gradnjo o povečanem številu nadstropij stanovanjskih stavb (nad 17 nadstropij)
2.18. Odobritev projekta SPZ po ustaljenem postopku (če je potrebno)
2.19. Usklajevanje delov projekta z Rospotrebnadzorjem (če je potrebno)
2.20. Usklajevanje projektnih delov z Rostekhnadzorjem
2.21. Odobritev Oddelka za arhitekturo in urbanistično načrtovanje Moskovske regije
2.22. Podpora pregledu projekta v državni ustanovi moskovske regije "Mosoblgosekspertiza"
2.23. Pridobitev gradbenega dovoljenja lokalnih oblasti

3. Stroški projektantskih in geodetskih del (ocene)

Reference

• Urbanistični zakonik Ruske federacije" z dne 29. decembra 2004 N 190-FZ (s spremembami 5. aprila 2013);
• Internet

Gradnja katere koli zgradbe ali objekta se lahko začne šele po odobritvi projekta, ki je niz dokumentacije v obliki delovnih risb, izračunov in pojasnil, ocen, projekta organizacije gradnje (COP) in projekta izvedbe del (WPP). Začetni podatki za načrtovanje katerega koli predmeta so:

b)

V)

Slika 4. Ciklogrami neritmičnih tokov: a) z enako spremembo ritmov; b) z neenakimi, vendar večkratnimi ritmi; c) z neenakimi in ne-večkratnimi ritmi.

1) anketno delo- študija geodetskih, hidroloških in klimatoloških podatkov gradbišča;

2) študija izvedljivosti projekta(študija izvedljivosti) – je preliminarne narave, t.j. Na podlagi obstoječih projektov, zbirnih kazalnikov in stroškov za proizvodnjo materialov in izdelkov je določeno:

ocenjeni stroški gradnje;

postopek za izdelavo projektne in ocenjevalne dokumentacije;

kratek opis predmeta;

konstruktivne rešitve (v obliki primerjave strukturnih celic s podobnimi parametri v tabeli 2).

Tabela 2

Primerjava glavnih tehničnih in ekonomskih kazalcev

Strukturni diagram	modeli	Poraba na 1 m 2 skupaj		Stroški dela na 1 m 2 skupne površine		Število montažnih elementov, 1000/m2
		Beton, m 3	Jeklo, kg	V tovarni	Na gradbišču
Okvir-plošča	Stebri, prečke, votle talne plošče, zavese iz lahkega betona
Brez okvirja	Zunanji lahki betonski paneli S=30cm, notranji težki betonski paneli S=16cm, votle plošče

Praviloma se hkrati obravnava več možnosti, med katerimi se izbere najbolj tehnološko napredna in ekonomična.

3) regulativni dokumenti- določi niz norm, pravil, standardov, predpisov in zahtev, ki so obvezni pri pripravi projektne in ocenjevalne dokumentacije.

Sodoben sistem norm in standardov

V Ruski federaciji se gradnja in rekonstrukcija objektov izvajata v skladu z normami, pravili in standardi, ki jih odobri Državni odbor za gradnjo Ruske federacije. Regulativni okvir mora zadovoljiti potrebe ne le gradbene industrije, ampak tudi vseh sektorjev industrije, prometa, energetike, komunikacij, kmetijstva in urbanega upravljanja.

Od 1. januarja 1995 so bili standardi posodobljeni in izboljšani v skladu s SNiP 10-01-94, ki ga je sprejel Državni odbor za gradnjo Ruske federacije. Ta dokument določa organizacijska in metodološka načela, postopek za pripravo predpisov in zahteve za njihovo vsebino ter predstavlja splošno strukturo sistema regulativnih dokumentov v gradbeništvu. Oblikuje se v skladu z novimi potrebami trga, ekonomskimi in organizacijskimi pogoji gradnje.

Sistem regulativnih dokumentov je predstavljen kot sklop medsebojno povezanih dokumentov, ki jih sprejme Državni odbor za gradnjo Rusije in drugi pristojni izvršni organi ter organi za upravljanje gradnje, podjetja in organizacije za uporabo na vseh stopnjah ustvarjanja in delovanja. gradbeni izdelki.

Novi sistemski dokumenti morajo zagotavljati predvsem:

skladnost gradbenih proizvodov s predvidenim namenom in ustvarjanje ugodnih življenjskih pogojev za prebivalstvo;

varnost gradbenih proizvodov za življenje in zdravje ljudi v procesu njihovega ustvarjanja in delovanja;

zaščita gradbenih proizvodov in ljudi pred škodljivimi učinki, ob upoštevanju tveganja izrednih razmer;

zanesljivost in kakovost gradbenih konstrukcij in temeljev, sistemov inženirske opreme, zgradb in objektov;

skladnost z okoljskimi zahtevami, racionalna raba naravnih, materialnih, gorivnih, energetskih in delovnih virov;

medsebojno razumevanje pri izvajanju vseh vrst gradbenih dejavnosti in odpravljanje tehničnih ovir pri mednarodnem sodelovanju.

Pravna podlaga za standardizacijo in ureditev v gradbeništvu je zakonodaja Ruske federacije, ki določa razmerja med udeleženci v investicijskih dejavnostih, njihove pravice, dolžnosti in odgovornosti za kakovost izdelkov in storitev. Gradbeni normativi, pravila in standardi so eno od sredstev medsektorskega urejanja in upravljanja pri projektiranju in gradnji za uresničevanje zakonskih zahtev. Hkrati se pričakuje, da bo zagotovljena potrebna usklajenost in primerljivost regulativnih dokumentov sistema z mednarodnimi standardi, gradbeno zakonodajo in standardi tehnično razvitih tujih držav.

V novih razmerah prehoda v tržno gospodarstvo je bilo treba na novo pogledati naloge sistema in na novo razvite regulativne dokumente.

Na eni strani je treba zagotoviti zaščito legitimnih interesov družbe in vsakega državljana glede varnosti življenja, zdravja, okolja itd., kar seveda omejuje pravice in možnosti udeležencev v investicijskem procesu. .

Po drugi strani pa zagotoviti širše pravice in resnično priložnost za razvoj neodvisnosti in pobude vsakega zaposlenega, podjetja in ozemlja kot celote, da se ustvarijo pogoji za povečanje učinkovitosti njihovega dela.

Eden glavnih načinov reševanja teh problemov je prehod na nova metodološka načela standardizacije in regulacije. V nasprotju s tradicionalno uveljavljenim opisnim ali predpisujočim pristopom k zasnovam, metodam izračuna in uporabljenim materialom bi morali novi regulativni dokumenti zagotavljati predvsem karakteristike delovanja na podlagi zahtev potrošnikov. Ta ideologija je že utelešena v delu o gradbenih standardih v nekaterih državah in se vedno bolj kaže v dejavnostih Mednarodne organizacije za standardizacijo (ISO), zlasti v tehničnem odboru 59 "Gradnja stavb".

SNiP 10-01-94 predlaga, da se ne predpisuje, kako načrtovati in graditi, temveč določiti cilje, ki jih je treba doseči v procesu načrtovanja in gradnje. Hkrati je treba kot obvezne določiti samo tiste zahteve, ki opredeljujejo naloge zagotavljanja varnosti življenja in zdravja ljudi, varstva naravnega okolja, zanesljivosti zgradb in objektov, ki se gradijo, združljivosti in zamenljivosti.

Lastnosti, katerih raven je določena z zmožnostmi in željami potrošnika ter načini doseganja zastavljenih ciljev, naj bodo svetovalne narave. To so prostorsko načrtovalne rešitve, dizajni, tehnologija, računske metode itd.

Zaradi izvajanja tega pristopa naj bi se število obveznih zahtev bistveno zmanjšalo, delež svetovalnih norm pa povečal.

Obvezne zahteve regulativnih dokumentov uporabljajo vsi organi upravljanja in nadzora, podjetja in organizacije, ne glede na obliko lastništva in pripadnosti, državljani, ki se samozaposlijo ali izvajajo individualno gradnjo, pa tudi javne in druge organizacije, vključno z skupna vlaganja s sodelovanjem tujih partnerjev, tujih pravnih in fizičnih oseb.

Regulativni dokumenti so razdeljeni na državne zvezne dokumente, dokumente sestavnih subjektov Ruske federacije ter proizvodne in industrijske dokumente gospodarskih subjektov.

Zvezni regulativni dokumenti:

Gradbeni standardi in pravila Ruske federacije - SNiP;

Državni standardi Ruske federacije na področju gradbeništva in meddržavni standardi držav CIS, uvedeni v Rusiji - GOSTR in GOST;

Kodeks pravil za projektiranje in gradnjo - SP;

Vodilni dokumenti sistema - RDS.

Regulativni dokumenti sestavnih subjektov Ruske federacije:

Teritorialni gradbeni predpisi - TSN.

Regulativni dokumenti o proizvodnji in industriji:

Standardi podjetij (združenj) gradbenega kompleksa in standardi javnih združenj - STP in STO.

Skupaj z navedenimi regulativnimi dokumenti se v gradbeništvu uporabljajo naslednji sistemi:

državni standardi in drugi dokumenti o standardizaciji, meroslovju in certificiranju državnega standarda Rusije. Najprej so to standardi za izdelke, ki se uporabljajo v gradbeništvu iz različnih panog - strojegradnje, metalurgije, kemije in drugih;

norme, pravila in predpisi državnih nadzornih organov, razviti v skladu s pravili, ki so jih določili ti organi (sanitarna, požarna, pravila Gosgortekhnadzor, Gosenergonadzor itd.);

industrijski standardi, standardi tehnološke zasnove in drugi regulativni dokumenti, ki jih uporabljajo resorna ministrstva, državni odbori in komisije v skladu s svojo pristojnostjo.

Regulativni dokumenti sistema ne smejo kršiti določb, določenih z zakonodajnimi akti Ruske federacije. Regulativni dokumenti ministrstev in oddelkov, sestavnih subjektov Ruske federacije in poslovnih subjektov ne smejo kršiti obveznih določb zveznih gradbenih predpisov in predpisov ter državni standardi. Regulativne dokumente sistema usklajujejo njihovi razvijalci z ustreznimi državnimi nadzornimi organi. Gosstroy Rusije daje mnenja o dokumentih nadzornih organov.

Gradbene norme in pravila Ruske federacije sprejme Državni odbor za gradnjo Rusije in določene so obvezne zahteve, ki opredeljujejo cilje, ki jih je treba doseči, in načela, ki jih je treba upoštevati pri proizvodnji gradbenih proizvodov.

Državni standardi Ruske federacije na področju gradbeništva so razviti v skladu s pravili državnega standardizacijskega sistema Gosstandarta Rusije. V skladu z zakonom o standardizaciji v Rusiji obstajata dva organa, ki sprejemata obvezne državne standarde: Gosstandart Rusije, ki je nacionalni organ za standardizacijo, in Gosstroy Rusije, ki ima posebne funkcije za standardizacijo na področju gradbeništvo. Državne standarde v gradbeništvu sprejme Državni odbor za gradbeništvo Rusije in določa obvezne in priporočene določbe, ki določajo posebne parametre in značilnosti posameznih delov zgradb in konstrukcij, gradbenih proizvodov in materialov ter zagotavljajo tehnično enotnost pri razvoju, proizvodnji in delovanju teh. izdelkov.

Kodeksi ravnanja za načrtovanje in gradnjo so nova vrsta regulativnega dokumenta priporočilne narave za Rusijo. Kodekse pravil odobri razvijalec in jih odobri (priporoči) Državni odbor za gradnjo Rusije za uporabo kot regulativni dokumenti sistema. Skupno podjetje določa priporočene določbe za razvoj in uveljavljanje obveznih zahtev gradbenih predpisov, pravil in splošnih tehničnih standardov sistema ter zagotavlja priporočene standarde o nekaterih neodvisnih vprašanjih, ki jih regulativni dokumenti ne urejajo.

Teritorialne gradbene kode prvič uveden v Rusiji s sprejetjem SNiP 10-01-94. TSN sprejmejo (odobrijo) uprave sestavnih subjektov federacije. TSN določa obvezne določbe za uporabo na ustreznih ozemljih ob upoštevanju naravnih, podnebnih in socialnih značilnosti, nacionalnih tradicij in gospodarskih priložnosti republik, ozemelj in regij Rusije, ki niso določene v zveznih regulativnih dokumentih. TSN lahko vsebuje tudi priporočene določbe. TSN začnejo veljati po registraciji pri Državnem odboru za gradnjo Rusije.

Podjetniški standardi določiti za uporabo v določenem podjetju ali v združenju predpise o organizaciji in tehnologiji proizvodnje ter zagotavljanju kakovosti izdelkov. Te standarde odobrijo vodje podjetij in združenj. Hkrati gradbene delniške družbe, združenja, koncerni in druga združenja v skladu s pravili, ki jim jih prenesejo njihovi ustanovitelji, v standardih podjetij (združenj) določijo določbe, potrebne za dejavnosti proizvodnih organizacij in podjetij, vključenih v združenje.

Podjetje ne razvija standardov za dobavljene izdelke (predane kupcu). Zahteve za te izdelke, če ni državnih standardov, morajo biti določene v tehničnih specifikacijah (TU).

Tehnične specifikacije so običajna vrsta tehničnega dokumenta v Rusiji, ki je v skladu z zakonom "o standardizaciji" sestavni del kompleta projektne ali druge tehnične dokumentacije za izdelke. Specifikacije odobri njihov razvijalec v soglasju s stranko specifikacij (potrošnikom) in nadzornimi organi ter po potrebi z drugimi zainteresiranimi organizacijami.

Struktura sistema določa nomenklatura predmetov standardizacije in regulacije. Za vsako skupino homogenih predmetov se oblikuje kompleks medsebojno povezanih dokumentov različnih vrst, ki jih združuje enotnost ciljev in ciljev. V okviru kompleksov po potrebi razvijejo temeljne regulativne dokumente, ki določajo skupne določbe za predmete kompleksa.

1. Podrobnosti enega od dokumentov, na podlagi katerih je bila sprejeta odločitev o izdelavi projektne dokumentacije:

1.1). zvezni program ali program sestavnega subjekta Ruske federacije ali celovit program razvoja občinske tvorbe, oddelčni program ali drugi drugi programi;
1.2). odločitev predsednika Ruske federacije, vlade Ruske federacije, organov državna oblast subjekti Ruske federacije, lokalne samouprave;
1.3). odločitev razvijalca.

2. Izhodiščni podatki in pogoji za izdelavo projektne dokumentacije:

2.1). projektantska naloga (v primeru izdelave projektne dokumentacije na podlagi pogodbe);
2.2). poročevalska dokumentacija na podlagi rezultatov inženirskih raziskav;
2.3). Lastniški dokumenti za projekt kapitalske gradnje (v primeru rekonstrukcije ali večjih popravil projekta kapitalske gradnje);
2.4). odobren in registriran urbanistični načrt zemljišča, predvidenega za projekt kapitalske gradnje;
2.5). dokumenti o uporabi zemljiških parcel, za katere ne veljajo urbanistični predpisi ali jih pooblaščeni organi ne sestavijo in izdajo v skladu z zveznimi zakoni;
2.6). tehnični pogoji (na podlagi 7. dela 48. člena urbanističnega zakonika Ruske federacije ali regulativnih pravnih aktov), ​​tehnični pogoji za priključitev na javna komunalna omrežja;
2.7). dokumenti o odobritvi odstopanj od določb tehničnih specifikacij;
2.8). dokumenti za odstopanja od največjih parametrov dovoljene gradnje projektov kapitalske gradnje (če je potrebno);
2.9). akti (odločitve) lastnika stavbe (konstrukcije) o odstranitvi njihovega delovanja in likvidaciji projekta kapitalske gradnje (če je potrebno rušenje);
2.10). odločitev organa lokalne samouprave o priznanju stanovanjske stavbe kot nevarne in predmet rušenja (če je rušenje stanovanjske stavbe potrebno);
2.11). informacije o funkcionalnem namenu projekta kapitalske gradnje, sestavi in ​​naravi proizvodnje, obsegu izdelkov (dela, storitve itd.)
2.12). informacije o potrebah projekta kapitalske gradnje za gorivo, plin, vodo, kanalizacijo in električno energijo;
2.13). podatki o projektirani zmogljivosti projekta kapitalske gradnje (za industrijske objekte);
2.14). informacije o zemljiških parcelah, odvzetih za začasno uporabo (za obdobje gradnje) ali trajno uporabo z utemeljitvijo velikosti odvzete zemljiške parcele, če so te velikosti določene z normami o dodelitvi zemljišč za določene vrste dejavnosti ali zemljiškimi pravili. uporaba in razvoj ali projekti načrtovanja, geodetstvo - če je treba zaseči zemljiško parcelo;
2.15). informacije o kategoriji zemljišča, na katerem bo projekt kapitalske gradnje;
2.16). informacije o znesku sredstev, potrebnih za nadomestilo izgub imetnikom pravic zemljiških parcel (v primeru zasega za začasno ali trajno uporabo);
2.17). informacije o uporabi izumov v projektu, rezultatih patentnih raziskav;
2.18). utemeljitev možnosti gradnje projekta kapitalske gradnje po fazah gradnje, s poudarkom na teh fazah (če je potrebno);
2.19). informacije o pričakovanih stroških, povezanih z rušenjem zgradb (objektov), ​​preselitvijo ljudi, premestitvijo omrežij (če je potrebno);
2.20). diagram lokacij načrtovanih objektov (ki niso v okviru tega projekta) z navedbo načrtovanih vhodov in pristopov do njih;
2.21). določitev pasov in meja javnih služnosti (če obstajajo).

3. Dodatni izvorni materiali za razvoj projekta:

3.1). sklep o kemična sestava in agresivnost podzemne vode in tal; stanje aktivnosti radona pod objektom, podatki o prizemni koncentraciji onesnaževal;
3.2). informacije o obstoječih in predvidenih vodnih virih;
3.3). podatke o obstoječih in predvidenih območjih zavarovanja virov pitne vode, vodovarstvenih območjih;
3.4). podatek o dejanskem tlaku v vodovodnem omrežju;
3.5). informacije o kakovosti vode;
3.6). informacije o obstoječih in načrtovanih kanalizacijskih sistemih, kanalizacijskih sistemih in čistilnih napravah; utemeljitev metod predčiščenja ter uporabljenih reagentov in opreme;
3.7). utemeljitev načinov polaganja omrežij za oskrbo s toploto, informacije o dejanskem tlaku in temperaturi v vseh cevovodih na mestu njihove povezave z obstoječimi, drugi podatki;
3.8). utemeljitev načina povezovanja komunikacijskih omrežij (na lokalni, intrazonalni, medkrajevni ravni), utemeljitev načinov obračunavanja prometa, zagotavljanje stabilnosti komunikacij v izrednih razmerah;
3.9). utemeljitev dispečerskih sistemov za dvigala, požarne in varnostne alarme, notranje komunikacije, radio, televizijo, lokalna računalniška omrežja (če je potrebno);
3.10). informacije o pridobitvi dovoljenja za vrste in omejitve goriva, določitev rezervne vrste goriva, utemeljitev izbire trase plinovoda in meje varnostnega območja, zagotavljanje varnosti servisiranja objektov za oskrbo s plinom, vklj. obveščanje in komuniciranje v izrednih razmerah, podatki o dejanskem tlaku plina na priključku in druge značilnosti plina (za industrijske objekte).

4. Izhodiščni podatki za tehnološke rešitve v projektu:

4.1). podatki o proizvodnem programu in obsegu izdelkov (storitev), značilnostih tehnološkega diagrama poteka proizvodnje kot celote in posameznih parametrov tehnoloških procesov, zahteve za organizacijo proizvodnega procesa; glavne vrste virov za tehnološke potrebe, opis virov surovin (za proizvodne zmogljivosti);
4.2). opis zahtev za parametre in kakovostne značilnosti izdelkov - za industrijske objekte;
4.3). utemeljitev kazalnikov in značilnosti (na podlagi primerjalne analize) sprejetih tehnoloških procesov opreme - za industrijske objekte;
4.4). utemeljitev količine in vrste pomožne opreme, vklj. dvižna oprema, tehnološki horizontalni in vertikalni transport, vozila in mehanizmi - za industrijske objekte.

5. Za razdelek "Projekt organizacije gradnje" so potrebni naslednji začetni podatki:

5.1). določitev splošne pogodbene organizacije, razpoložljivost glavne gradbene opreme in mehanizmov generalnega izvajalca, delovna sila in njegove tehnološke zmogljivosti ter zaporedje gradnje zgradb in objektov, inženirskih in prometnih komunikacij;
5.2). informacijski in tehnični pogoji za priključitev na komunalna omrežja za potrebe gradnje električne energije, vode, pare, komunikacij, začasnih zgradb in objektov, dostopnih cest in cest do gradbišča kapitalske gradnje;
5.3). določitev odlagališč in kamnolomov za potrebe tehnološke gradnje, navedba transportnih shem odvoza gradbenih odpadkov na odlagališče in odlaganje nevarnih odpadkov.

6. Razviti razdelek »Ocena za gradnjo projekta kapitalske gradnje«:

6.1). določiti elektronsko bazo za izdelavo predračunske dokumentacije (če je projektivna organizacija nima zagotoviti najnovejšo), določiti vse osnovne koeficiente za izdelavo predračuna (začasni, planski, zimski, fakturni itd.)
6.2). določitev transportne sheme za dostavo glavnega gradbeni materiali na gradbišče kapitalske gradnje;
6.3). izdati stroške za poglavja 10-12 za pripravo konsolidirane ocene (vzdrževanje storitve za stranke, nadzor gradnje, usposabljanje operativnega osebja, projektiranje in geodetska dela).

Glavni cilj projektiranja gradnje je pravočasna zagotovitev kapitalske gradnje s kakovostno projektno in ocenjevalno dokumentacijo (DED). V skladu z ruskimi zakoni se noben projekt ne sme graditi brez odobrene projektne in predračunske dokumentacije.

Projektna dokumentacija je podvržena ponovnemu pregledu. Gradnja objektov se izvaja po vnaprej izdelanem projektu.

Projekt vključuje objekt oblikovanja in konstrukcijske rešitve, PIC materiale, tehnično ekonomiko, okoljevarstvene ukrepe in druge materiale.

Glavni dokumenti, ki urejajo razmerje med stranko in projektantsko organizacijo, so pogodba o izvajanju projektantskih del. Pogodba mora vsebovati projektantsko nalogo. Glavne splošne zahteve so SNiP za projektiranje in geodetsko delo.

Skupaj s projektno nalogo mora naročnik predložiti naslednje dokumente in materiale:

· Informacije o razpravah z javnostjo o odločitvah v zvezi z gradnjo objekta

· Tehnični pogoji za priključitev objektov na vire oskrbe, inženirskih omrežij in komunikacij

· Materiali, ki označujejo socialno-ekonomske razmere, naravno okolje, sanitarne in epidemiološke razmere.

Pred projektiranjem se izvedejo inženirski pregledi:

· Topografsko-geodetski

· Inženiring in hidrološki

· Inženirsko-geološki

Materiali za inženirske raziskave so sestavljeni v obliki zemljevidov, načrtov, risb, na katerih so narisane zgradbe, objekti, podzemne in nadzemne komunikacije, ki so na voljo na lokaciji. Nato se na podlagi podatkov inženirskih raziskav izvaja delo.

Glavna oseba, odgovorna za kakovost PD, je glavni projektant (CPI) ali glavni projektant (CAP).

PD naj se razvija na konkurenčni osnovi, tudi z razpisom. Projektne rešitve morajo biti v skladu z normami in standardi projektne dokumentacije in so predmet državnega pregleda.

Projektiranje se mora začeti z zbiranjem in analizo začetnih podatkov, potrebnih za kakovostne oblikovalske odločitve. Začetni podatki vam omogočajo, da natančno ocenite projekt in oblikujete posebne zahteve za nadaljnjo zasnovo ter določite začetni koncept v skladu z

ki bo razvil oblikovalske rešitve. Začetni podatki v svoji sestavi in ​​vsebini morajo zagotavljati popolnost značilnosti, pogojev in projektnih parametrov.

Pri skoraj vsakem dizajnu so glavne surovine naslednje:

Tehnične specifikacije, ki jih projektantski organizaciji izda stranka in služijo kot pravna podlaga za projektiranje;

Dokumenti o lastništvu in dovoljenjih; - tehnične specifikacije, ki jih stranka prejme na predpisan način;

Topografski načrt mesta oblikovanja.

Podatki o inženirskih in geoloških pogojih lokacije za postavitev objekta in njegovih posameznih struktur;

Tehnični in ekonomski kazalniki predmeta oblikovanja, ki ga vsebuje tehnični potni listi, dnevnike popravil, gradivo za raziskovanje itd.