Najdražja cena gradbenih del. Zvezne enote cen v gradbeništvu. Računalniki v pomoč cenilcem

Bralca bomo seznanili z informacijami, koristnimi za cenilca. Kot veste, ocene hranijo TER, FER, GESN. Prva okrajšava (TER) v gradbeništvu pomeni "standardi teritorialnih enot cen". Oglejmo si njegove pogostejše značilnosti.

Kaj je TEP?

TER je ocenjevalni standard, ki vsebuje stroške izvedbe določene vrste gradbenih del na ozemlju določenega subjekta Ruske federacije. Za razvoj teh standardov pri nas skrbijo RCPC – Regionalni cenovni centri v gradbeništvu. Uvedba je stvar lokalne uprave, odobritev in nadaljnja ureditev pa so v pristojnosti zvezne državne institucije Zveznega centra za cene v gradbeništvu.

Kaj je še TEP? To je osnova definicije ocenjeni stroški tega ali onega dela, saj ta standard vsebuje najbolj napredne, univerzalne in ekonomične rešitve in metode za izvajanje gradbenih del. TER ureja vrsto stroškov, ki nujno spremljajo vsako gradbeno dejavnost:

• poraba gradbenih materialov;
• časovni stroški;
• stroški dela delavcev.

Uporaba TER

TEP v gradbeništvu je zelo dinamičen standard. FCCC lahko s svojo odredbo ali odlokom ukine staro zbirko in uvede sodobnejšo. Predračun za objekt v gradnji mora ustrezati trenutno veljavnemu TER.

Če podjetje dela zase in je nevladna oseba, je priporočljivo, da pri pripravi ocen upošteva TEP. Za gradbeništvo vladne agencije, upoštevanje standardov teritorialnih enot je obvezno.

Za izračun stroškov dela v skladu s TER se uporablja določen indeks. Seznam slednjih redno objavljamo vsak koledarski mesec. Tako mora strokovnjak za pravilno in natančno oceno poznati dve vrednosti - TEP in indeks, posodobljen 25. v najbližjem mesecu.

Cenilec mora vedeti, kaj je TER, ko sestavlja dokumentacijo za:

• izpolnjevanje vladnih naročil;
• sodelovanje na razpisu;
• montaža struktur;
• izvajanje zagonskih del;
• projektantske in geodetske dejavnosti ter druge gradbene dejavnosti.

Vrsta

Ko smo analizirali, kaj je TEP, si poglejmo klasifikacijo teh standardov. Razlikujejo se naslednje glavne skupine:

• Po vrsti gradbenih dejavnosti:
  • splošna gradnja;
  • posebnega.
Po vrsti gradnje na splošno:
• stanovanja;
• industrijski;
• podeželje;
• energija;
• hidrotehnika in tako naprej.
• Po stopnji agregacije:
  • individualna gradbena dela;
  • elementi nabora ukrepov;
  • strukturni deli stavbe;
  • gradnja ločene strukture.
• Po namenu:
  • posebne vrste dela;
  • začasne zgradbe;
  • vzdrževanje direkcije zgrajenih objektov;
  • delo pozimi itd.

Posebnosti

Kaj je TEP? To so tudi posebni standardi. Zlasti:

• splošna navodila;
• vrtanje vodnjakov;
• zemeljska dela;
• pilotna dela;
• gradnja betonskih in armiranobetonskih konstrukcij;
• lesene konstrukcije;
• streha;
• tla;
• prezračevanje in/ali klimatizacija;
• uplinjanje;
• vodovod in kanalizacija - tako zunanja kot notranja omrežja;
• avtoceste;
• letališča;
• daljnovodi;
• tramvajske tire;
• urejanje krajine;
• podvodne gradbene dejavnosti;
• vrtanje vodnjakov;
• kompleks varovanja bregov in še veliko več.

Iz vsega navedenega izhaja, da je TER eden izmed pomembnih sklopov predračunskih standardov v gradbeništvu. Za razliko od FER (federalne enote) je bolj prilagojen posebnostim izvajanja gradbenih dejavnosti v določenem subjektu Ruske federacije.

Informacije o tem, kaj je TEP, so pomembne za ocenjevalce. Spoznajmo jo. Okrajšava pomeni "cene na teritorialno enoto". Predračune izdelamo v TER, FER, GESN. Teritorialne se razvijajo posebej za vsak predmet. Začetek veljavnosti organizira lokalna uprava. Registracija TER pri RosStroy je obvezna, po kateri so cene vključene na seznam regulativnih dokumentov.

TER: kje in kako se uporablja

Cene teritorialne enote veljajo do preklica. GosStroy lahko to stori z izdajo odredbe ali odloka. Trenutno veljavna zbirka je potrebna za izdelavo ocene za Če je gradnja povezana z vladne agencije, potrebno je računovodstvo TEP. Za nedržavne strukture so cene priporočene, vendar jih bo treba upoštevati.

Ker dela zase, ima podjetje pravico določati svoje cene. Za sodelovanje na državnih dražbah je potrebna skladnost s TEP. Ker so standardi sprejeti v skladu z veljavnimi cenami v času odobritve, se za pridobitev trenutne višine odhodkov uporablja indeks. Seznam indeksov, veljavnih za bližnjo prihodnost, je objavljen mesečno. Ker vedo, kaj je TER, in imajo indeks, ki je ponovno izdan 25. naslednjega meseca, pripravijo pravilno in natančno oceno za vsako gradnjo.

Praktična uporaba

Morate vedeti, kako se pripravijo ocene v TER, če morate:

• vladni ukaz;
• gradbeništvo;
• sodelovanje na razpisu;
• namestitev;
• projektantska in geodetska dela.

Sposobnost uporabe TER ceni izvajalec.

Ocena: teorija in praksa

Pri gradnji stavbe ne morete brez ocene. Kot izhaja iz člena 743 veljavnega zakonika, so ključni dokumenti za vsak objekt v gradnji:

• pogodbeni dogovor;
• podlaga za plačilo;
• ocena.

Če vemo, kaj je TEP, so ocene pravilno sestavljene.

Ocena beleži:

• marginalnost;
• lastna cena;
• cena materialov;
• stroški opreme;
• čas gradnje;
• stroški opreme.

Ocena je sestavljena ob upoštevanju naslednjih odtenkov:

• posebnosti regije;
• naslov dela;
• obseg dela;
• pravilnost kvot (sezona, gneča itd.);
• trenutni indeks.

Ocena je sestavljena na podlagi:

• seznam del;
• obseg dela.

S pravilno oblikovanim projektnim listom so podatki o sestavi in ​​obsegu del dani cenilcu vnaprej. Pri prenovi stavbe je mogoče oceno sestaviti brez sodelovanja strokovnjakov.

Pri delu z občinskim ali zveznim naročnikom izvajalec uporablja TEP regije naročnika. Tudi če ima podjetje sedež v drugi regiji, delo pa se bo izvajalo v tretji regiji, se upoštevajo indeksi in koeficienti območja, kjer je registrirana organizacija, ki potrebuje storitve.

V primeru, da se delo financira iz zveznega proračuna in se gradbišče nahaja v Moskvi, se uporablja indeks povečanja stroškov. Ta kazalnik je bil ustvarjen samo na podlagi gradnje in popravil v prestolnici. Ko razvijalec deluje na ozemlju Moskve s sredstvi, dodeljenimi iz občinskega proračuna, ob upoštevanju TSN-2001.

Cene na enoto

Regulativni okvir so cene na enoto, ki so za lažjo uporabo zbrane v referenčne zbirke.

Cene na enoto so izražena finančna sredstva, potrebna za uspešnost načrtovanega dela.

TER so sestavljeni za naslednje kataloge:

• gradbeništvo;
• popravilo;
• namestitev;
• zagon;
• urejanje krajine;
• tehnično podporo.

Računalniki v pomoč cenilcem

Ni ga lahko obvladati, čeprav poznaš pogoje tega področja in imaš vzorec pred očmi. Razviti so bili računalniški sistemi, ki ocenjevalcem pomagajo pri izračunu predmetov. Pri njihovi uporabi boste še vedno morali vedeti, kaj je TEP, vendar je postopek močno poenostavljen. Program že vsebuje standardne zneske, obstaja funkcija posodabljanja indeksa, končan dokument se oblikuje na sprejetem obrazcu ob upoštevanju državnih standardov.

"Na kolenu" je konstrukcijo v TER mogoče izračunati v Excelu, vendar uporaba posebne programske opreme zagotavlja točnost dobljenih številk. Predračunski program bo prihranil čas in na podlagi vnesenih podatkov lahko hitro izdelal dokumente več vzorcev. Dnevne samodejne posodobitve zagotavljajo ustreznost in pravilnost rezultatov.

Če povzamem

Tako lahko mirno rečemo, da je koncept TER nujen za vsakega samospoštljivega ocenjevalca. To pomaga pri pravilni pripravi dokumentacije, ki spremlja gradnjo. Uporaba TEP razširja zmogljivosti podjetja in mu omogoča sodelovanje na dražbah.

Pri najemanju cenilca je v interesu delodajalca, da strokovnjaka preizkusi. Spretnosti uporabe TER, sposobnost razlikovanja teritorialnih cen od zveznih, sposobnost obvladovanja novih programskih sistemov za gradbene izračune - to so ključne veščine kvalificiranega delavca.

Teritorialne zbirke cen na enoto (TER) zasnovan za uporabo na različnih regionalnih ozemljih naše države. Ocena izračunana po TER predstavlja stroške materiala, storitev ipd., preračunane s posebnimi indeksi. za eno ali drugo regijo Ruske federacije. Da bi razumeli, kaj je TEP v oceni, morate razumeti, da se cene materialov in storitev, na primer, v južnem delu naše države lahko bistveno razlikujejo od cen za iste postavke stroškov za njen severni del. Da bi upoštevali razliko v tem razlikovanju, so bile razvite cene na enoto. Ocene za TER nastala ob upoštevanju različnih podnebne razmere v različnih regijah in s tem različne delovne pogoje itd. Glede na teritorialno pripadnost se lahko čas dobave materialov, cene zanje in posledično tudi plače gradbenikov bistveno razlikujejo. Če TER za določeno regijo ne vsebujejo cen za določene vrste del, potem pri pripravi ocen vodijo TER ali cene, dogovorjene med stranko in izvajalcem.

Sestavi ocene v TERAH Priporočljivo je za organizacije, ki sodelujejo na dražbah, ki jih organizirajo regionalne uprave, sicer se lahko za ocene uporabijo njihove cene. Hkrati pa predračun izračunan po TER omogoča optimalno znižanje stroškov gradnje.

Vsaka ocena zbranih v TER, velja samo na ozemlju, za katerega je bil razvit, saj se v njem upoštevajo indeksi za opravljanje gradbenih storitev in stroški materiala. In samo na tem ozemlju ima ocena pravno in dejansko podlago.

Zbirke, ki so primeri predračunov v TER, izdelajo strokovni cenilci regionalnih gradbenih cenikov (RCCP) z naknadno potrditvijo cen. Kasneje jih registrira kot regulativne dokumente in uveljavi Zvezni center za cene v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov.

V kateri koli zbirki ocene za TER vsebuje cene za vse vrste gradenj (hidravlične, podeželske, industrijske, stanovanjske in civilne) z upoštevanjem časa del (zimske cene). Obstajajo cene za direkcijo podjetij v gradnji, razvrščene cene za nekatere vrste del. Na podlagi zbirke ocen lahko enostavno izračunate svojo oceno v TER.

Pri delu s komercialnimi predlogi pogosto naletite na različne ocene, tj. tako v regulativnem okviru TER ali FER, kot z različne vrste izračuni.

Stranka praviloma želi razumeti resnične stroške teh del; če je fizična oseba, potem so izračuni po metodi Gosstroy svetovalni in ne obvezni.

Cenilec, ki preverja komercialne predloge, mora dobro poznati »trg dela« v določeni regiji. Stroški dela so povsod različni in so zelo različni, na primer v prestolnici in regijah.

Ta razlika je zelo pomembna in v takšnih situacijah je bolje izračunati z metodo virov. Stroški materiala v tej regiji temeljijo na standardih porabe Gosstroy GESN in stroških dela (osebe/ure) za delo. Standardne ure so tudi v zbirki GESN ali v ocenjene cene, in povsod so navedeni normativi stroškov dela na enoto. meritve. V podrobno obravnavo ponujam dva stroškovnika.

Možnosti za izračun ocen

Prva možnost za izračun ocene

Ocena je bila narejena po metodi Gosstroy v teritorialnih cenah Sankt Peterburga z uporabo metode baznega indeksa z uporabo indeksov. Gradivo je vzeto iz zbirke Stroitsen po trenutnih cenah in ni indeksirano. Uporabljeni so tudi rekonstrukcijski koeficienti.

Druga možnost za izračun ocene

Predračun št. 2 je bil narejen po dogovorjenih cenah. Pazljivo preučimo to različico ocene. To ni celotna ocena, ampak samo delo pri vgradnji predelnih sten iz mavčnih plošč. Iz številk postavk je razvidno, da jih je izvajalec namenoma postavil v tak vrstni red, da vse v sklopu cen ni bilo najbolj berljivo.

Stroški dela po oceni so znašali 6.500.000 rubljev.

Na prvi pogled je v oceni št. 2 vse jasno. Stroški dela, materiala, transportni stroški, režijski stroški na enoto. meritve.

A vse ni tako preprosto, kot se zdi na prvi pogled

Če pogledate list ocene virov št. 1 izdelano v TER, potem so vsi materiali predstavljeni v skladu s standardi za tovrstno delo, vendar brez DDV.

Materiali sprejeti v ocena virov povzeto iz Stroitsenove zbirke, ki so že preračunane iz veleprodajne cene v ocenjeno ceno. Predvidena cena- ta veleprodajna cena se poveča od 3 do 6 odstotkov za dostavo materiala od mesta nakupa do mesta montaže, ker se ne upošteva v cenah za delo, vendar se upošteva v gradivu po metodologiji oblikovanja cen Državnega odbora za gradnjo.

Zato je strošek materiala 686 x 1,18 = 810 rubljev, to pa ne upošteva popustov izvajalca, ki kupi material za velike količine od enega dobavitelja.

Iz predračuna št. 2 (pogodbeni predračun) vidimo da so stroški materiala sprejeti kot zaokroženi 1115 rubljev, vendar obstaja tudi Tr. p 15 %.

1115+15%Tr.r.=1283 rub.

Primerjamo stroške materiala iz predračuna št. 2 in predračuna št. 1

Primerjamo stroške materiala v oceni št. 2 in oceni št. 1 in izkaže se, da je 1.283-810 = 473 rubljev, kar je bistveno višje kot v oceni št. 1, pri velikih količinah pa so to preplačani stroški.

Čeprav je vse materiale mogoče vzeti veliko ceneje kot v oceni št. 1 Ter. , ker so v zbirki Stroitsen povprečne cene za mesto.

Poglejmo plačo

Stroški dela po predračunu št. 2 1255 rubljev+ režijski stroški in Ocenjeni dobiček 1255+377=1632 rub.

V predračunu št. 1 Plača + N.stroški. in Ocenjeni dobiček bo 527+529+266x1,18=1560 rubljev.

Razlika je majhna, vendar je za velike količine precej pomembna. 1632-1560 = 72 rub.

A to še ni vse

Pazljivo analizirajmo plače v oceni št. 2

Stroški dela po GESN po predračunu št. 1 znašajo 3,39 oseb/uro.

Če vzamemo povprečno prevladujočo plačo v določeni regiji v gradbeništvu ne iz uradnih virov, potem je 40.000 rubljev.

40.000 rubljev/22/8=227,27 in nato pomnoženo s 3,39 ure/ure, dobite 770,45 rubljev in nato dodate 30%, dobite 1002 rublja, izvajalec pa je navedel 1650 rubljev.

Razlika bo 648 rubljev. Vse to je treba natančno preučiti, saj so te cene po dogovoru.

Kot pravi pregovor, »eden prodaja, drugi kupuje«. Razlika v stroških med oceno št. 1 in oceno št. 2 bo 2381 -2914 = 533 rubljev. na 1 m2

Ocena št. 1 v višini 2381 rubljev. – to ni zdravilo. V tej regiji se lahko preprosto pogajate in zmanjšate stroške za 20-25 %.

Če so naši izračuni in želje koristni, potem nismo izgubljali časa. Če imate kakšna vprašanja, pišite. Te težave bomo poskušali rešiti.

Gospodarska kriza leta 2008 v Rusiji je prizadela številna področja dejavnosti, vendar v večji meri gradbeništvo. Večina objektov, ki so bili zgrajeni ali popravljeni s komercialnimi viri financiranja, je bila zaradi pomanjkanja denarja preprosto prisiljena ustaviti in v najboljšem primeru ustaviti.

Toda gradnja se ni povsem ustavila, državni in občinski proračuni še vedno namenjajo limite za gradnjo in popravila, čeprav v manjšem obsegu kot prej. V zvezi s tem so se pogodbene organizacije, ki so prej delale samo s komercialnim denarjem, usmerile na državne in občinske objekte, saj morajo nekako preživeti.

Izvajalci, vajeni skoraj popolne odsotnosti resnega nadzora nad porabo sredstev za gradbena in inštalacijska dela s strani komercialnih naročnikov, so bili neprijetno presenečeni nad dokaj strogim in urejenim nadzorom s strani državnih in občinskih naročnikov. Za mnoge je bilo odkritje, da je treba pred začetkom dela sestaviti resnično realno oceno, ki navaja stroške materiala, dela, delovanja strojev in mehanizmov, in kar je še bolj nepričakovano, v skladu s to oceno vsa dela. se financira in bo treba pripraviti celotno poročilo.

Številni izvajalci, ki že več let delajo na gradbenem trgu, so morali ugotoviti, kaj cene gradnje, indeksi povečanja stroškov, regulativni okviri in še veliko več. V zvezi s tem bi se rad malo osredotočil na izbiro regulativnega okvira za izračun stroškov gradbeni izdelki kaj so in s čim jih jemo.

Torej, regulativni okvir za ocene stroškov- to je veliko število posameznih cen, združenih v zbirke glede na njihovo vrsto.

☛ Cene na enoto so skupek sredstev v denarnem izrazu (plače, delovanje strojev in mehanizmov, material in oprema), ki so potrebni za opravljanje določene vrste dela.

Cene na enoto, kot je navedeno zgoraj, so združene v zbirke glede na njihovo vrsto. Obstajajo zbirke za gradbena dela, za obnovitvena dela, za inštalacijska dela, zagon, kot tudi vzdrževanje in urejanje okolice. Vse cene so oblikovane na osnovni ravni cen (na dan 1.1.2000) in so sestavni del sistemi standardizacije cen in ocen v gradbeništvu, ki delujejo na ozemlju Ruska federacija.

Po drugi strani pa so zbirke cen za gradbena (popravila), namestitev opreme in zagonska dela glede na stopnjo uporabe razdeljene na zvezne (FER), teritorialne (TER), tj. regulativni okviri. Zbirke FER vsebujejo cene za vse vrste del, ki se izvajajo na ozemlju Ruske federacije, in so razvite na glavni ravni cen za 1. bazno regijo (Moskovska regija).

Zbirke FER so tako rekoč izhodišče, na podlagi katerega nastajajo vse zbirke drugih regij (TER). Teritorialne zbirke TER vključujejo cene na enoto, vezane na lokalne pogoje gradnje, ki se uporabljajo med gradnjo na ozemlju upravnega subjekta Ruske federacije (regije), tj. preprosto spremljajte raven, določeno za določeno regijo plače gradbeniki, stroški materiala, delovanje strojev in mehanizmov ter različni podnebni in drugi dejavniki. Tako TER najbolj natančno odraža stroške gradbenih del za določeno regijo, saj je jasno, da pri izračunu ocen za na primer Volgogradsko regijo ni mogoče sprejeti moskovske ravni plač za gradbenike ali stroškov peska v regija, kjer se koplje, bo bistveno nižja od tiste, kjer jo je treba še prinesti. V skladu s tem ima vsaka regija svojo TER (teritorialne enote), z izjemo mesta Moskva.

Moskva je vedno izstopala in ni iskala preprostih poti, v zvezi s katerimi se je moskovska vlada odločila razviti lastne standarde ocen, ki bodo omogočili ocenjevanje gradbenih del samo v tem mestu. Tako se je pojavil MTSN-98 (moskovski teritorialni ocenjeni standardi v ravni cen od 1. januarja 1998). Treba je reči, da je ta baza v primerjavi s FER in TER zelo dobro razvita. To je posledica dejstva, da Moskva ni prizanašala z denarjem za preučevanje tega vprašanja in ga je vzela zelo resno, saj je jasno, da čim natančneje so cene izdelane kvalitativno in kvantitativno, bolj natančen bo izračun stroškov, kar pomeni manj denarja se bo raztopilo v zraku in več bo šlo za določeno delo. FER-2001 in TER-2001 sta v bistvu ponovila cene iz starega sovjetskega regulativnega okvira iz leta 1984 (kar seveda ni imelo pozitivnega učinka), seveda se danes te cene občasno posodabljajo in prilagajajo sodobni realnosti, vendar še vedno ostajajo , žal, daleč za osnovnim MTSN-98. MTSN-98 je konec leta 2007 nadomestil TSN-2001 (standardi ozemeljske ocene za mesto Moskva), ki so bili prilagojeni ravni cen od 1. januarja 2000, da bi bili v skladu s splošno sprejetim sistemom cen v Ruske federacije, vendar s svojimi pomembnimi razlikami. Ta zbirka podatkov je še bolj razvit kot MTSN-98 in se še naprej nenehno razvija, posodobitve te baze podatkov so objavljene skoraj vsako četrtletje, v katerih so nekatere cene izključene kot nepotrebne, nekatere pa so, nasprotno, dodane zaradi pojava novih tehnologij v gradbeništvu; . Vsekakor pa lahko rečemo, da je danes TSN-2001 najnaprednejša osnova ocenjenih cen.

☛ Torej, če upoštevamo vse obstoječe vrste regulativnih okvirov, lahko sklepamo, da je treba za izračune uporabiti najboljšo bazo podatkov TSN-2001, vendar v skladu z različnimi resolucijami Gosstroyja (glavnega organa, odgovornega za izdajo regulativnih dokumentov na tem področju). gradbeništva in stanovanjsko-komunalnih storitev), uporabite ta ali drug regulativni okvir FER ali TER ali TSN, odvisno od vrste proračunskega financiranja.

Torej, če je vir financiranja gradbenih in inštalacijskih del zvezni ali občinski, se uporablja TER (teritorialne enote) regije, v kateri se ta dela izvajajo, ne glede na to, od kod je naročnik (to pomeni Moskovska organizacija, če bo gradila v regiji Volgograd, potem bo ocena izračunana v skladu s TER regije Volgograd). In spet izjeme: če je vir financiranja dela zvezen, vendar se gradnja izvaja v Moskvi, se uporablja FER-2001 (z uporabo indeksov rasti cen, posebej razvitih za mesto Moskva), in če se delo izvaja v Moskvi na račun občinskega proračuna mesta Moskva, potem je obvezna za uporabo TSN-2001.

V primeru koriščenja komercialnih virov financiranja del se okvirni regulativni okvir določi z dogovorom med naročnikom in izvajalcem, na splošno pa se lahko uporabljajo komercialne cene, čeprav v zadnjih letih skoraj vse več večjih in srednje velikih komercialnih odjemalcev menjava enega ali drugega regulativnega okvira, pri čemer pogosto zavračajo uporabo nerazumnih komercialnih cen.

Zato morate pred odločitvijo, katere proračunske standarde uporabiti, razumeti, katera možnost bo najbolj sprejemljiva za stranko in izvajalca.

Victor Olenev. 2009..