Kā izvēlēties vērtēšanas uzņēmumu. Kā izvēlēties vērtēšanas uzņēmumu Kā notiek neveiksmei lemta vērtēšana

Uzticēšanās vērtētāja darba rezultātiem ir viens no iemesliem, kāpēc bankas ierobežo vērtēšanas partnerorganizāciju loku, dodot priekšroku darbam tikai ar tām, kuru objektivitāti tās neapšauba. Citiem vārdiem sakot: aizņēmējam labāk izmantot vērtētāja pakalpojumus, ko iesaka lielākā daļa banku.

Varat arī sazināties ar aizdevēju banku, turot novērtējuma ziņojumu, ko aizpildījis “trešās puses” vērtētājs. Taču, lai šī novērtējuma veikšanas izmaksas neizrādītos veltas, iepriekš jājautā bankas kredītdaļas darbiniekiem, vai viņi pieņems izskatīšanai šī vērtētāja ziņojumu. Ne viena vien banka reklamē atteikumu statistiku, taču tās vērtība ir diezgan salīdzināma ar pozitīvo lēmumu skaitu.

Acīmredzot labāk ir meklēt vērtēšanas pakalpojumus no liela un tirgū labi pazīstama uzņēmuma. Nelielai vērtēšanas firmai ir grūti piesaistīt pietiekamu skaitu profesionālu ekspertu, kas aptvertu plašu vērtēšanas pakalpojumu klāstu. Šeit ir vēl viens būtisks faktors: jo lielāks uzņēmums, jo vairāk speciālistu nodarbina, jo ātrāk tiks pabeigts ķīlas novērtējums.

Vidējais cenu līmenis speciālistu pakalpojumiem dzīvojamā nekustamā īpašuma novērtēšanā Maskavas reģionā šodien jau ir izveidojies un svārstās no simts līdz simt divdesmit ASV dolāriem par tipiska dzīvokļa novērtējumu. Zem šī līmeņa nopietnam vērtētājam strādāt nav izdevīgi, tāpēc principā šeit var atrast vai nu nekvalitatīvu, kļūdām bagātu vērtējumu, vai arī tiešu uzlaušanu, par kuru vienā naktī var pazaudēt licenci [Novērtēšanas licencēšana aktivitātes tika atceltas 01/01/2008, sk. Prim Otsenshchik.ru]

Kompleksa, bet efektīva pakalpojumu kvalitātes kontroles sistēma ir nerentabla uzņēmumos, kuros strādā tikai divi vai trīs eksperti. Šādos uzņēmumos darbinieks visu dara pats, arī pats pārbauda sava darba kvalitāti, dažkārt tīri formāli. Cenu noteikšana šeit ir balstīta uz šādu principu: pakalpojuma izmaksas klientam tiek paziņotas vai nu reģionā dominējošā līdzīgu pakalpojumu vidējā cenu līmeņa apakšējā robežā, vai arī nedaudz zem šīs robežas. Tā kā pakalpojumu kvalitāti neviens nekontrolē, novērtējuma veikšanas izmaksas šādā uzņēmumā ir daudz zemākas. Savukārt konkrētā peļņa no katra pasūtījuma kļūst lielāka nekā vērtētājam, kurš rūpīgi uzrauga klientu apkalpošanas kvalitāti. Slikti strādāt izrādās ekonomiski izdevīgāk nekā darīt to pašu darbu, bet kvalitatīvi.

Visticamāk, ka aizņēmējam vēlāk var rasties nopietnas problēmas ar banku, jo ir slikti veikts novērtējums, pārvērtēta vai nenovērtēta īpašuma vērtība, vai noklusēti būtiski vērtību ietekmējoši fakti. Ja izrādīsies, ka tas veikts, pārkāpjot likumu, tad visu ar mājokļa iegādi saistīto darījumu tiesa var atzīt par spēkā neesošu. Mājoklis automātiski pārstās būt aizņēmēja īpašums, banka pieprasīs kredīta atmaksu, kas radīs būtiskākas izmaksas, kas nav salīdzināmas ar ietaupījumiem, kas iegūti par novērtēšanas pakalpojumiem.

Personai, kas maz pārzina vērtēšanas pakalpojumu tirgu, pašam noteikt vērtētāja “lielumu un uzticamību” viņa atlases posmā ir iespējams, tikai pamatojoties uz publiski pieejamo informāciju (jo vairāk, jo labāk), kā arī ar netiešām zīmēm. Galvenais ir spēt analizēt un izdarīt attiecīgus secinājumus.
Pirmā lieta, kam jāpievērš uzmanība, ir vērtētāja un lielo hipotēku banku sadarbības aktivitāte un plašums jeb, kā saka mārketinga speciālisti, aizņemtā tirgus daļa. Neliels uzņēmums vienkārši fiziski nespēj sadarboties ar lielu skaitu banku. Tam nepieciešams vesels speciālistu sastāvs, atbilstoša materiāli tehniskā bāze, infrastruktūra un, protams, tehnoloģijas.

Otrais ir to darbinieku skaits, kas tieši iesaistīti mājokļu novērtēšanā uzņēmumā. Jo vairāk vērtēšanas organizācijā strādā pilnas slodzes speciālistu ar atbilstošu profesionālo izglītību, jo lielāku vērtēšanas pasūtījumu apjomu uzņēmums var izpildīt kopumā, un kredītņēmējam nav ilgi jāgaida sava kārta. Speciālistu skaitu vērtēšanas firmā ir diezgan viegli noteikt. Pietiek pa faksu pieprasīt licences kopiju par tiesībām veikt vērtēšanas darbības, kur pieteikumā jānorāda attiecīgo darbinieku saraksts. Šī informācija nav komercnoslēpums.

Daudz informācijas par vērtētāju var iegūt, izmantojot internetu. Pakalpojumu sniedzēja uzņēmuma tīmekļa vietnes neesamība mūsdienās tiek uzskatīta par sliktu formu. Korporatīvā tīmekļa vietne ir uzņēmuma darbības neatņemama sastāvdaļa. Pamatojoties uz tā saturu un dizaina kvalitāti, var spriest par vērtēšanas uzņēmuma biznesu kopumā.

Vērtētāja izvēles procesā jāņem vērā, ka īpašuma vērtēšana ir uzņēmuma galvenais vai viens no galvenajiem darbības virzieniem. Pieredze rāda, ka šādos uzņēmumos strādā vairāk profesionāli un pieredzējuši speciālisti nekā uzņēmumos, kur vērtēšana ir otršķirīgs uzņēmējdarbības veids.

Izvēloties vērtētāju, rūpīgi jāizlasa divu galveno dokumentu saturs, bez kuriem vērtēšanas darbības Krievijas Federācijas teritorijā ir aizliegtas. Pirmkārt, šī ir licence. Vērtētāju licences atšķiras pēc derīguma termiņa un pieteikumā norādītā speciālistu skaita. Kopš 2001. gada augusta licences sāka izsniegt federālā līmenī, to derīguma termiņa sākums sniedz klientam informāciju par vērtētāja vecumu un pieredzi.

Apdrošināšanas polise ir otrais no diviem obligātajiem dokumentiem, kuru pieejamību vērtētājam nosaka likums. Informācija par vērtētāja profesionālās atbildības apdrošināšanu nav komercnoslēpums, un tās izpētīšana ieinteresētajam klientam var dot vielu pārdomām.

Polise apliecina, ka vērtētājs ir apdrošinājis savu atbildību pret klientiem pret savām profesionālajām kļūdām. Ja vērtētāja darbība tiek atzīta par kļūdainu (iestājas apdrošināšanas gadījums), apdrošināšanas sabiedrībai, kas izdevusi polisi, ir pienākums atlīdzināt vērtētāja klientam zaudējumus. Atlīdzības apmērs ir atkarīgs no summas, par kādu vērtētājs ir apdrošinājis savu atbildību.

Viens no galvenajiem kritērijiem, izvēloties uzņēmumu, lai novērtētu ar hipotekāro kredītu iegādāto mājokli, ir pasūtījuma izpildes laiks. Vidējais tirgus laiks, kas nepieciešams dzīvokļa novērtēšanai Maskavas reģionā, nepārsniedz divas dienas. Šeit potenciālajam klientam ļoti svarīgi ir kritiski paskatīties uz solījumu “visu izvērtēt vienā dienā”, jo tas vēlāk var izrādīties nekas vairāk kā reklāmas triks. Vienīgais izņēmums var būt t.s. “steidzams” pasūtījums, kas ir iekļauts dažu vērtēšanas firmu pakalpojumu klāstā, taču, tāpat kā par visiem neatliekamajiem darbiem, ir jāmaksā pēc īpašas likmes.

Īpašuma vērtēšana ir process, kas prasa noteiktu laiku. Kā minēts iepriekš, būtisku tās daļu veido ķīlas pārbaude un novērtējuma ziņojuma sagatavošana atbilstoši tās bankas prasībām, kurā klients pieteicās kredītam. Vērtētājs, kura peļņa cita starpā ir atkarīga no izpildīto pasūtījumu skaita, nav ieinteresēts, lai šis process aizņemtu ilgāku laiku, nekā prasa tehnoloģija.

Visu cieņu saviem klientiem, vērtētājam nav tiesību uzsākt vērtēšanu, iepriekš nenoslēdzot atbilstošu līgumu ar pakalpojumu pasūtītāju, jo Saskaņā ar federālo likumu “Par vērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” šis dokuments ir pamats novērtējuma veikšanai.

Deklarēto pakalpojumu sniegšanas ātrumu ne vienmēr var apvienot ar novērtējuma kvalitāti. Un tas ir jāņem vērā arī potenciālajam klientam.

Izvēloties vērtētāju, ļoti svarīgi atcerēties, ka profesionāli veikts dzīvokļa vai kotedžas novērtējums, atbilstoši sagatavots objektīvs pārskats par ķīlas tirgus vērtības novērtējumu var kļūt par nopietnu argumentu par labu pozitīvam uzņēmuma lēmumam. banka izsniegt aizdevumu. Ja vērtētājs strādā ar vairākām bankām, tad, ja viena no tām atsakās izsniegt kredītu, klients ar tādu pašu novērtējuma aktu var vērsties citā.

Nobeigumā ir jēga atveidot jautājumu, ko dažkārt dzirdat no cilvēkiem, kuri noformē hipotekāro kredītu bankās, un arī sniegt savu atbildi uz to: "Vai ar hipotekāro kredītu iegādāto īpašumu var nevērtēt?" Tas ir iespējams, bet, visticamāk, viņi jums nedos aizdevumu. Skopums un vēlme niķeļus samainīt pret santīmiem noved tieši pie tādām sekām.

Vērtēšanas aktivitātēs iesaistīto organizāciju mērķis ir risināt problēmas, kas rodas darba gaitā ar vadību saistītās jomās. Šajā rakstā mēs runāsim par labākajiem novērtēšanas uzņēmumiem Maskavā.

1. Vērtētājs

Augstākais profesionālais līmenis ierindo vērtētāju uzņēmumu mūsu topā 1. vietā. Uzņēmums dibināts 2005. gadā un savas pastāvēšanas laikā piesaistījis speciālistu komandu ar ilggadēju pieredzi dažādas sarežģītības objektu novērtēšanā. “Vērtētājs” atzīmē biznesa procesa automatizāciju un speciālo programmatūru, pateicoties kurām tiek samazināts novērtēšanas laiks un samazinātas iespējamās kļūdas novērtēšanas laikā. “Apprizer” strādā septiņas dienas nedēļā, radot klientiem optimālus apstākļus, neiekasējot papildu maksu par virsstundu darbu. Uzņēmuma vietne: http://okap.ru.

2. Starptautiskais vērtēšanas centrs

Profesionalitāte un nevainojamā reputācija centram ieņēma pelnīto 2. vietu mūsu Maskavas labāko vērtēšanas uzņēmumu topā. Starptautiskais vērtēšanas centrs kopš 1995. gada darbojas kā akciju sabiedrība, kurā darbojas vadošie vērtēšanas un finanšu konsultāciju eksperti. Eksperti ir aktīvi Krievijas Vērtētāju biedrības biedri, un viņiem ir daudz sertifikātu, ko apstiprinājušas vadošās Krievijas un starptautiskās organizācijas.

3. Gorislavcevs un Co.

Uzņēmumu grupa pastāv jau vairāk nekā 20 gadus un nemainīgi ieņem līderpozīcijas pašmāju konsultāciju un audita tirgū, ko ik gadu apliecina valsts galveno aģentūru reitingi. Gorislavtsev un Co savā darbā izceļas ar koncentrēšanos uz konkrēta klienta interesēm. Visaptveroša visu jomu speciālistu mijiedarbība garantē visaptverošu biznesa atbalstu un nodrošina visus efektīvai uzņēmuma vadībai nepieciešamos pakalpojumus.

4. Nova Expert

Uzņēmums kārtējo reizi apliecināja savu pieredzi, kvalifikāciju un profesionalitāti, iekļūstot galvaspilsētas vērtēšanas grupu augšgalā. Nova Expert klienti ziņošanai var būt gan fiziskas, gan juridiskas personas – īpašumu īpašnieki un pilnvarotie. Uzņēmums sniedz plašu pakalpojumu klāstu biznesa, īpašuma, vērtspapīru, kā arī transportlīdzekļu, piemēram, automašīnu un celtniecības tehnikas, vērtēšanai. Nova Expert ziņojumus pieņem vairāk nekā 50 lielākās bankas valstī.

5. Īpašuma neatkarīgās ekspertīzes centrs

Reitinga vidusdaļu ieņem uzņēmums, kas savu darbību sāka tālajā 1992. gadā. Centrs savas pastāvēšanas laikā ir kļuvis par vienu no vadošajām konsultāciju organizācijām, kas veicina savu klientu veiksmīgu uzņēmējdarbību. Par augstu profesionalitāti un nozīmīgu ieguldījumu vērtēšanas aktivitāšu attīstībā centrs vairākkārt saņēmis prestižus profesionāļu apbalvojumus, tai skaitā: Zelta medaļu un UNIPRAVEX Uni zelta sertifikātu.

6. Roseco

Konsorcijs ir atzīts līderis investīciju un stratēģisko konsultāciju jomā. Roseco klienti ir lielas starptautiskas organizācijas un privātie investori. Galvenā mītne atrodas Bostonā, un Roseco galvenais birojs atrodas Maskavā, kas ir ļoti ērti klientiem no ASV un Eiropas. Roseco palīdz risināt konkrētas problēmas: piesaistīt papildu finansējumu, izvest uzņēmumus no krīzes, pārdot uzņēmumu.

7. Īpašuma vērtēšanas centrs

Organizācija savu darbu ir turpinājusi 16 gadus un pastāvīgi ierindojas starp 20 labākajiem galvaspilsētas vērtēšanas uzņēmumiem. Neskatoties uz lielo konkurenci pēdējos gados, centrs pieņemas spēkā, nevēloties atpalikt no vadošajiem tirgus spēlētājiem. Tas skaidrojams ar profesionālu vērtētāju saskaņoto darbu, no kuriem 4 ieguvuši doktora grādu. Centram ir pārstāvniecības Dienvidu federālajā apgabalā un Volgas federālajā apgabalā.

8. VS-vērtējums

Mūsu reitingā 8. vietā ir uzņēmums, kas kopš 2002. gada ir viens no 30 lielākajiem uzņēmumiem Krievijas vērtēšanas tirgū. Šīs iestādes vēsture sākas 1998. gadā, speciālistu darbība ir apdrošināta. Vērtēšanas objekti ir vērtīgi dokumenti un līdzdalības daļas, nekustamais īpašums un transports, kā arī intelektuālais īpašums. Par sadarbību ar uzņēmumu pozitīvi izteicās tādas organizācijas kā Gazprom, VTB, Gazprombank un Maskavas Banka.

9. Vārna Rusaudits

Šis uzņēmums savu darbību uzsāka 1992. gadā, un jau vairāk nekā 20 gadus Rusaudit ir ieņēmis augstākos amatus starptautiskajiem standartiem atbilstošu novērtējuma un atskaišu sagatavošanas jomā. Unikālā pieredze un biznesa reputācija ir ļāvusi klientiem veiksmīgi veikt uzņēmējdarbību, veicinot Krievijas ekonomikas izaugsmi kopumā. Rusaudit biroji atrodas ne tikai galvaspilsētā, bet arī Sanktpēterburgā un Ņižņijnovgorodā, kas palīdz aktīvi sadarboties ar citiem tīkla dalībniekiem un apmainīties ar pieredzi.

10. Pilsētas īpašumu ekspertīzes birojs

Mūsu Maskavas vērtēšanas uzņēmumu reitingu pabeidz 1997. gadā izveidota grupa. Tagad tā ir dinamiski augoša organizācija, kas no maza uzņēmuma patstāvīgi kļuvusi par lielu konsultāciju grupu. Ar tās palīdzību jūs varat atrisināt jebkuras klientu vajadzības novērtēšanas pasākumos, tehniskajās konsultācijās un energoauditos. Biroja speciālisti, ņemot vērā specializāciju drošības jomās, par svarīgākajām sava darba īpašībām uzskata uzticamību un atbildību.

Šajā rakstā pastāstīsim, kas jāņem vērā, izvēloties vērtētāju vai vērtēšanas uzņēmumu dažādiem mērķiem.

Kas var veikt novērtēšanas darbības

Saskaņā ar Art. 4. 1998. gada 29. jūlija Federālā likuma Nr. 135-FZ “Par novērtēšanas darbībām Krievijas Federācijā” vērtētājs var veikt vērtēšanas darbības neatkarīgi, kā individuālais uzņēmējs, kā arī pamatojoties uz darba līgumu starp vērtētājs un juridiska persona, kas atbilst federālā likuma “Par vērtēšanas darbībām” 15.1 panta nosacījumiem.

Tāpat atzīmējam, ka vērtētājam ir jābūt vērtētāju pašregulējošas organizācijas biedram, jābūt diplomam ar atbilstošu specialitāti, kā arī nedrīkst būt izcila sodāmība. jābūt apdrošinātam vismaz 300 000 rubļu apmērā.

Pirms vērtēšanas līguma noslēgšanas var noskaidrot tā vērtētāja vārdu, uzvārdu, kurš veiks darbu un kurai pašregulējošai organizācijai viņš pieder. Dodieties uz vērtētāju reģistru pašregulējošas organizācijas tīmekļa vietnē, izlasiet informāciju par darbuzņēmēju: uzziniet viņa kontaktinformāciju, diploma izsniegšanas datumu, civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas summu. Parasti ar augstu kvalifikāciju vērtētājs veic sarežģītākus vērtēšanas pasūtījumus, tāpēc viņa atbildība ir apdrošināta par O lielāku summu.

Kā izvēlēties vērtētāju?

Tas viss ir atkarīgs no tā, kas jums ir jānovērtē un kādam nolūkam jums ir nepieciešams novērtējums. Bieži vien jūs varat veikt pirkuma vai pārdošanas dzīvokļa vai mājas novērtēšanu, lai to izdarītu, vienkārši izpētiet pārdošanas piedāvājumus jūsu reģionā vai tuvējos rajonos. Tomēr, ja vēlaties novērtēt īpašumu vai māju par jautājumiem, kas saistīti ar uzņēmuma saimniecisko darbību, nodokļiem, apdrošināšanas gadījumiem, ķīlu bankai, tiesvedību un tā tālāk, jums būs nepieciešams novērtējuma akts amatpersonas formā. dokumentu.

Jebkurš sertificēts vērtētājs, kurš ir SRO biedrs, var noteikt tirgus vērtību mantojumam, īpašuma dalīšanai, apdrošināšanai, tādēļ, izvēloties šiem nolūkiem dzīvojamo nekustamo īpašumu vērtētāju, iesakām galvenokārt vadīties pēc pieņemamām izmaksām strādāt.

Ja nepieciešams noteikt tirgus vērtību vai apstrīdēt kadastrālo vērtību, tad tam nepieciešama augsta būvuzņēmēja kvalifikācija un pietiekama pieredze, jo tirgus vērtības novērtējums jāveic kadastrālās vērtības noteikšanas dienā, kas varēja notikt vairākus gadus agrāk. Turklāt eksperti kadastrālās vērtēšanas apstrīdēšanas komisijā vai atbildētājs tiesā ļoti rūpīgi izpētīs vērtētāja darbu, un tas ir jādara ļoti labi. Šajā gadījumā iesakām izpētīt vērtētāja praksi kadastra kamerā un tiesās.

Izvēloties vērtētāju sava īpašuma ķīlas vērtības noteikšanai, jāsadarbojas ar vērtētājiem, kuri ir akreditēti bankā. Bieži vien tie ir vērtēšanas uzņēmumi, kuriem ir noteikta pieredze un reputācija un kuri atbilst bankas prasībām. Tāpēc šajā gadījumā iesakām noskaidrot darbu izmaksas un izvēlēties vērtētāju ar viszemākajām pakalpojumu izmaksām.

Ja jāizvērtē zaudējumi, kas radušies negadījuma, ugunsgrēka vai plūdu rezultātā, tad jāpievērš uzmanība uzņēmuma vai individuālā uzņēmēja specializācijai. Šādos gadījumos regulētājam ir nepieciešamas zināšanas par jomām, kurās radušies bojājumi.
, vērtētājam ir jābūt visaugstākajai kvalifikācijai. Tam nepieciešama izpratne par makroekonomikas un nozares aspektiem, zināšanas finanšu, juridiskos, nodokļu un citos jautājumos.

Bieži vien lieliem vērtēšanas uzņēmumiem ir lieli resursi, lai reklamētu savus pakalpojumus un monopolizētu noteiktus tirgus segmentus. Līdz ar to šo uzņēmumu darbu izmaksas ir ievērojami augstākas nekā citiem tirgus dalībniekiem ar salīdzināmu kvalifikāciju, bet mazāk reklamētiem.

Ļauj salīdzināt vairāku vērtēšanas uzņēmumu vai individuālo uzņēmēju pakalpojumu izmaksas un izvēlēties savām vajadzībām piemērotāko vērtētāju!

Jebkuram īpašumam tas nav nekas vairāk kā darbība, kuras mērķis ir noteikt vērtīgā objekta vērtību naudas izteiksmē. Mūsdienās vērtēšanas objekti var būt nemateriālie un materiālie aktīvu veidi, dažāda veida nekustamais īpašums, uzņēmumi un uzņēmējdarbība. Īsāk sakot, viss, ko var pārdot tirgus apstākļos. Vērtēšana ir sarežģīts un izaicinošs uzdevums. Lai atrisinātu šo problēmu, ir noteikti speciālisti - vērtētāji. Viņu profesionālā darbība ir vērsta uz dažādu vērtēšanas objektu tirgus vai citas vērtības noteikšanu. Nepareiza lēmuma sekas vērtētājs var radīt ievērojamus zaudējumus. Tāpēc vērtētāja izvēle ir atbildīgs un prasīgs uzdevums. Kas jāņem vērā, izvēloties vērtētāju? Kuram speciālistam vajadzētu uzticēties, privātam vērtētājam vai vērtēšanas uzņēmumam? Personai, kas nepārzina vērtēšanas pakalpojumu tirgu, pirmajā atlases posmā būs grūti noteikt vērtētāja kvalifikāciju. Šeit viņam būs vajadzīgas prasmes analizēt un, pamatojoties uz to, izdarīt atbilstošus secinājumus.

Protams, vislabākais variants būtu, ja konkrētus vērtētājus jums varētu ieteikt tuvi vai uzticami cilvēki, kuri jau ir izmantojuši viņu pakalpojumus un bijuši apmierināti ar rezultātiem. Šis variants neapšaubāmi būs vislabākais, jo papildus biznesa attiecībām šeit var nodibināt arī cita veida attiecības, un attiecīgi vērtētājs centīsies paaugstināt savu reitingu, metot nākotnes plānus tālu nākotnē.

Vērtētāja izvēles iezīmes

• Salīdziniet kvalitāti un izmaksas. Zema cena neapšaubāmi būs viens no pozitīvajiem faktoriem vērtētāja izvēles procesā, un tomēr tai nevajadzētu būt prerogatīvai iezīmei. Jāatceras, ka kļūdaina novērtējuma rezultātā pastāv risks. Šajā gadījumā var sagaidīt negatīvas sekas ne tikai materiālā ziņā, bet tas var atspoguļoties arī klienta reputācijā, kas, protams, nav samērojams ar ietaupīto naudas summu.
• Pirms izmantot vērtētāja vai vērtēšanas uzņēmuma pakalpojumus, jāpainteresējas par viņu reputāciju vērtēšanas pakalpojumu tirgū. Nav par ļaunu pievērst uzmanību apdrošināšanas summai jūsu pārstāvētajam darbības veidam. Noteikti jāiegriežas viņu galvenajā ofisā, svaigi paskatīties uz vidi un apkārtējo darba auru, šī biroja darbinieku komunikācijas manieri. Jau iepriekš jāsagatavo jautājumi un jāpievērš uzmanība tam, kā uz tiem atbildēs uzņēmuma darbinieki. Kā liecina prakse, cienījamu uzņēmumu darbinieki ir ļoti motivēti piesaistīt klientus.

Jebkura persona savas dzīves laikā iegūst īpašumu, kas īpašumtiesību laikā maina tā tirgus vērtību. Nepieciešamība noskaidrot var rasties, pērkot vai pārdodot objektu, saņemot hipotekāro kredītu, kā arī aprēķinot zaudējumu apmēru bojājumu gadījumā. Dažādu uzņēmumu speciālisti var veikt neatkarīgu dzīvokļa, zemes vai cita nekustamā īpašuma, kā arī kustamās mantas vērtības novērtējumu. Būtiski šo uzdevumu uzticēt nozares ekspertiem, lai novērstu materiālos zaudējumus. Tālāk mēs apskatīsim 5 galvenos faktorus, uz kuriem jums vajadzētu koncentrēties.

Izvēles kritēriji

Pieredze

Izvēloties, kam pasūtīt novērtēšanas pakalpojumu, vispirms jāpievērš uzmanība jau sen pastāvošiem un tirgū labi zināmiem uzņēmumiem. Parasti viņiem ir laba reputācija, ko apstiprina apmierinātu klientu ieteikumi. Pazīstami uzņēmumi parasti sniedz plašu pakalpojumu klāstu un var piesaistīt saviem darbiniekiem lielu skaitu profesionālu ekspertu. Tādējādi MALTON uzņēmumu grupa tirgū darbojas jau vairāk nekā 20 gadus, tai ir liela nozares pieredze un ik gadu tiek īstenoti vairāk nekā 3500 īpašumu vērtēšanas projekti. Informāciju par vērtēšanas uzņēmumu pieredzi varat apskatīt oficiālajās vietnēs vai tieši uzdodot jautājumu, meklējot padomu.

Dalība nozares reitingos. Tie atspoguļo pašreizējo stāvokli vērtēšanas pakalpojumu tirgū un var kalpot kā papildu informācijas vektors, izvēloties darbuzņēmēju. Ar nozares reitingiem var iepazīties internetā, taču svarīgi pievērst uzmanību pēdējo gadu rezultātiem. Ieteicams dot priekšroku uzņēmumiem, kas ir atzīti par cienījamiem un piedalās federālajos reitingos. Piemēram, MALTON uzņēmumu grupa ir viens no simts lielākajiem vērtētājiem saskaņā ar Federālās reitingu aģentūras RA Expert.

Dalība SRO reģistrā. Lai veiktu novērtēšanas darbības, uzņēmuma darbiniekiem jābūt pašregulējošās organizācijas biedriem. Šī prasība ir paredzēta, lai aizsargātu klienta intereses. Tātad, ja zemes, dzīvokļa vai jebkura cita objekta vērtības novērtējums ir nepareizs un tas tiks pierādīts tiesā, tad SRO kompensēs iespējamos zaudējumus. Pārbaudīt dalību SRO nav grūti, jo šī informācija ir publiski pieejama. Pietiek, lai pasūtītu izrakstu pašregulējošās organizācijas oficiālajā vietnē. Vērtētāja statusam jābūt “derīgam”. Tāpat var pievērst uzmanību informācijai par profesionālās atbildības apdrošināšanas aktualitāti, informācijai par juridisko personu, ar kuru speciālistam ir noslēgts darba līgums. Parasti informācija par SRO tiek sniegta vērtētāja vietnē. Visi MALTON Group priekšmetu eksperti ir pašregulējošas organizācijas biedri.

Akreditāciju pieejamība bankās. Bankas ir ieinteresētas pēc iespējas objektīvāk novērtēt īpašuma, kas kalpo kā ķīla, vērtību. Tāpēc šādas organizācijas rūpīgi izvēlas partneruzņēmumus. Par to, vai vērtētājs ir akreditēts, var pārliecināties, zvanot uz izvēlēto banku un precizējot šo informāciju. Dažas finanšu iestādes savās vietnēs ievieto arī akreditēto partneru sarakstus. Visbeidzot, jūs varat precizēt informāciju no paša vērtēšanas uzņēmuma speciālistiem. MALTON uzņēmumu grupa ir akreditēta visās Kalugas un Kalugas reģiona bankās.

Specializēto speciālistu skaits. Jo vairāk specializētu speciālistu ir uzņēmumā, jo lielāku darba apjomu tas var veikt laika vienībā. Tādējādi darbinieku skaits tieši ietekmē novērtējuma gaidīšanas laiku. Speciālistu skaitu varat uzzināt uzņēmuma mājaslapā, šī informācija nav komercnoslēpums. Piemēram, MALTON Group strādā vairāk nekā 50 pieredzējuši eksperti.