Kā tiek veiktas ēku pārbaudes un pārbaudes. Ēku un būvju testēšana un apsekošana Ēku konstrukciju pārbaudes darbi

Laika gaitā dzīvojamo un nedzīvojamās telpas nolietojas. Tos ietekmē iekšējie un ārējie faktori: dabas parādības, deformācija, materiālu novecošana. Ir ārkārtīgi svarīgi uzraudzīt to telpu stāvokli, kurās cilvēki dzīvo vai strādā. Tāpēc vēlams veikt ēku un būvju tehnisko apsekošanu. Tas nodrošinās cilvēka dzīvības un veselības drošību.

Kāda veida pakalpojums tas ir?

Telpu stāvokļa vizuālās un tehnoloģiskās izpētes pasākumu kopumu sauc par tehnisko apskati. Vietnē http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ varat uzzināt vairāk par ēku tehnisko apsekošanu. Procedūras laikā tiek veikta ārējā apskate un nepieciešamie mērījumi. Šī analīze tiek veikta, pamatojoties uz valsts standarti un noteikumiem.

Īstenošanas posmi

Pārbaude notiek pēc īpaša plāna:

Sagatavošanās darbam (tiek izpētīta pasūtītāja sniegtā tehniskā dokumentācija, noteikts darba apjoms un izvēlēta optimālā pētījuma programma).
Tieši veicot mērījumus un apskates ar rezultātu ierakstīšanu protokolā.
Aprēķinu pārbaude un atzinuma saņemšana par ēkas vai būves stāvokli.

Kad šī pārbaude ir nepieciešama?

Ir vairāki iemesli, kāpēc jums vajadzētu izmantot šo pakalpojumu:

objekta turpmākās izmantošanas iespēju noteikšana (visbiežāk rūpniecības un sabiedriskām ēkām, vecā fonda dzīvojamām telpām);
lēmuma pieņemšana par nojaukšanu un rekonstrukciju (dokumentāri pierādījumi par likvidācijas nepieciešamību vai remontdarbu apjoma noteikšanu);
iznīcināšanas un defektu veidošanās cēloņu noteikšana;
nodarītā kaitējuma noteikšana (sakarā ar noteikumu un noteikumu pārkāpšanu būvniecības laikā, dabas stihijām, avārijām);
objekta tirgus vērtības novērtējums.

Ir vērts atzīmēt, ka organizācijai, kas veic šos pētījumus, ir jābūt nepieciešamajiem sertifikātiem. Objektu tehniskā apsekošana ir diezgan sarežģīta un laikietilpīga procedūra, un to var veikt tikai profesionāļi.

Ēku termovizoriskā pārbaude: kas tas ir, kur un kam to izmanto
Kāpēc tiek veikta būvniecības tehniskā ekspertīze?
Kapitāla ēku renovācija. Ēku modernizācija

Veicot darbu pie ēku tehniskās apsekošanas, jāvadās pēc “Drošības noteikumiem dzīvojamo ēku tehnisko apsekojumu veikšanai kapitālremonta projektēšanai” VSN 48-86 (r), kā arī attiecīgajām drošības prasībām, strādājot. ar ierīcēm un instrumentiem.

Veicot ēku tehnisko apsekošanu vispārējās apsekošanas laikā, jāveic šādi darbi:

novērtē konstrukciju un inženiersistēmu fizisko nolietojumu, būvi kopumā;

pārbaudīt dažādu bojājumu (noplūdes, plūdi, ugunsgrēks u.c.) konstrukciju stāvokli;

pārbauda konstrukcijas, kurām ir veikta projektēšanas posmu vājināšanās ēku pārbūves, stāvu piebūves un pagraba padziļināšanas laikā;

ieskicēt plānotos atjaunošanas pasākumus (kapitāla un kārtējais remontsēkas);

apzināt iespējamos pasākumus ēkas modernizācijai vai rekonstrukcijai;

konstatē būves nesošo konstrukciju (sienas, grīdas, kolonnas) deformācijas cēloņus;

noteikt sienu mitruma un sasalšanas cēloņus.

Pamatojoties uz apsekošanas rezultātiem, tiek sastādīts apsekošanas akts, slēdziens vai akts par ēkas vai būves konstrukciju tehnisko stāvokli, kurā sniegta informācija, kas iegūta no projekta un būvdokumentācijas, un materiāli, kas raksturo ēkas vai būves tehnisko stāvokli. konstrukciju darbības īpatnības, kuru dēļ bija nepieciešama atsevišķa pārbaude. Tehniskās apskates akta aptuvenais sastāvs dots 4.6.punktā. VSN 57-88r:

dokumentāro datu saraksts, uz kuru pamata sastādīts slēdziens;
objekta īsu tehnisko aprakstu, norādot ēkas mērķi, stāvu skaitu, galvenās nesošās konstrukcijas, kapitāla grupu un standarta ilgizturību;
struktūras historiogrāfija;
objekta atrašanās vietas apraksts;
ēkas vispārējā stāvokļa apraksts saskaņā ar ārējā pārbaude;
ēkas kopumā fiziskā un morālā nolietojuma noteikšana;
būvkonstrukciju apraksts, to raksturojums un stāvoklis;
būvkonstrukciju rasējumi ar detaļām un mērījumiem;
ekspluatācijas slodžu aprēķini un nesošo konstrukciju un pamatu verifikācijas aprēķini;
uzmērīti ēkas plāni un griezumi, bedru plāni un griezumi, akas, atvērumu rasējumi;
vietas ģeoloģiskie un hidroģeoloģiskie apstākļi, pamatu grunts būvniecības un mūžīgā sasaluma raksturojums (ja nepieciešams), ekspluatācijas apstākļi;
ēkas avārijas stāvokļa iemeslu analīze, ja tādi ir;
fasāžu un bojāto konstrukciju fotogrāfijas;
secinājumus un ieteikumus.

Dokumentālo datu saraksts, ko iesniedzis pasūtītājs, pārskatā var apvienot tabulas veidā ar īss tehniskajiem parametriem objektu.

Apsekošana sākas no reljefa dominējošā punkta - no nesošajām konstrukcijām, kas pirmās saskaras ar sezonāliem sniegputeņiem, lietus notekām un gruntsūdeņu filtrēšanu vienā virzienā. Blīvu dzīvojamo ēku reljefs raksturojams kā mierīgs, izteikts un vāji izteikts. Novērtējot reljefu, jāņem vērā, vai uzmērāmajā vietā ir tendence ilgstoši stagnēt virszemes notecēm un kā pati konstrukcija atrodas attiecībā pret pazemes ūdeņu filtrācijas ceļiem.

Vizuālās tehniskās apskates akta galvenais mērķis ir sniegt atzinumu par pētāmā objekta tehnisko stāvokli. Atkarībā no esošajiem defektiem un bojājumiem atsevišķu būvkonstrukciju tehnisko stāvokli var klasificēt 4 kategorijās atbilstoši tabulā norādītajiem vispārīgajiem raksturlielumiem. 5.

Kopējais vērtējums tehniskais stāvoklis nesošās konstrukcijas ēku iepriekšējas apskates laikā

	Vispārīgas pazīmes, kas raksturo struktūras stāvokli
Es - normāli	Nav redzamu bojājumu vai plaisu, kas liecinātu par konstrukciju nestspējas samazināšanos. Ekspluatācijas nosacījumi tiek ievēroti saskaņā ar standartu un projektēšanas dokumentācijas prasībām. Nav nepieciešami remonta un restaurācijas darbi.
II - apmierinoši	Atbalsta konstrukcijām ir nelieli bojājumi, dažās vietās ir atsevišķas čaulas, šķembas, izgriezumi un plaisas. Konstrukciju aizsargslāņi ir daļēji bojāti. Tiek nodrošināti normāli ekspluatācijas apstākļi. Nepieciešams kārtējais remonts, novēršot lokālos bojājumus, nenostiprinot konstrukcijas.
III - neapmierinošs	Ir bojājumi, defekti un plaisas, kas liecina par ierobežotu veiktspēju un konstrukciju nestspējas samazināšanos. Spēkā esošo standartu prasības ir pārkāptas, taču nav sabrukšanas vai drošības apdraudējuma. Nepieciešama konstrukciju nestspējas nostiprināšana un atjaunošana.
	Esošie bojājumi norāda uz būves nepiemērotību ekspluatācijai un tās sabrukšanas draudiem, cilvēku uzturēšanās bīstamību pārbaudāmo konstrukciju zonā. Nepieciešami steidzami pasākumi, lai novērstu negadījumus (pagaidu balstu uzstādīšana, konstrukciju izkraušana utt.). Nepieciešams kapitālais remonts, nostiprinot vai nomainot bojātās konstrukcijas kopumā vai atsevišķus elementus.

Kā redzams no iesniegtās tabulas. 5, konstrukcijas stāvoklis kopumā ir atkarīgs no galveno nesošo konstrukciju stāvokļa. Vislielāko apdraudējumu dzīvojamo ēku telpiskajai stingrībai rada deformācijas un iznīcināšana nesošajās konstrukcijās un elementos, kuriem pašas konstrukcijas masā ir liels īpatnējais svars: dzelzsbetons, akmens un dzelzs akmens, tērauds.

Galveno nesošo konstrukciju tehniskā stāvokļa novērtējums, pamatojoties uz ārējām pazīmēm, balstās uz definīciju:

konstrukciju un to sekciju ģeometriskie izmēri;

aizsargpārklājumu (krāsas un lakas, apmetumi, aizsargstikli utt.) stāvoklis;

konstrukciju izlieces un deformācijas.

Tehniskais stāvoklis dzelzsbetona nesošās konstrukcijas tiek novērtēts, pamatojoties uz šādiem neveiksmes simptomiem:

nepieļaujamas saspiežamā dzelzsbetona elementu novirzes no vertikāles;

plaisu, šļakatu un iznīcināšanas klātbūtne;

locāmo konstrukciju izlieces un deformācijas;

stiegrojuma saķeres ar betonu pārkāpums;

stiegrojuma plīsuma klātbūtne;

garenvirziena un šķērsstiegrojuma stiprinājuma apstākļi;

betona un stiegrojuma korozijas pakāpe.

Nosakot dzelzsbetona konstrukciju un to sekciju ģeometriskos parametrus, tiek fiksētas visas novirzes no to projektētā stāvokļa. Dzelzsbetona elementi, kas darbojas kompresijā - saskaņā ar standartiem, var būt novirze no vertikālā stāvokļa ne vairāk kā 2 cm uz 2 m.

Pārbaudes laikā jāņem vērā, ka nesen ekspluatācijā nodotajiem daudzstāvu dzīvojamo māju monolītajiem dzelzsbetona karkasiem parasti ir novirzes, kas pārsniedz standarta vērtības 7-8 reizes. Laika gaitā šādu ēku sasvēršanās tikai palielināsies, jo, lai paātrinātu būvniecības procesu, tiek veikta monolītā dzelzsbetona konstrukciju atdalīšana, līdz betons sasniedz 70% stiprību.

Attēlā redzama panorāma no septītā stāva monolīto griestu sabrukšanas daudzstāvu dzīvojamās ēkas būvniecības laikā Belgorodā 2011. gada 8. februārī. Arī griesti starp sesto un septīto stāvu neizdevās, un sabrukums neattīstījās zemāk par sesto stāvu. Šādos gadījumos ir nepieciešams demontēt visu konstrukcijas rāmi, taču praksē tas nenotiek.

Belgorodā būvniecības stadijā esošās dzīvojamās ēkas septītā stāva monolīto griestu sabrukums

Plaisas atvēruma platuma un dziļuma noteikšanai ekspluatācijas dzīvojamo ēku dzelzsbetona konstrukcijās vizuālās apskates laikā ir izšķiroša nozīme visas konstrukcijas uzticamības nodrošināšanā. Plaisas ieteicams mērīt galvenokārt to maksimālās atvēršanas vietās un elementa stiepes zonas līmenī.

Plaisu atvēršanās pakāpe tiek salīdzināta ar normatīvajām prasībām otrās grupas robežstāvokļiem atkarībā no konstrukciju veida un ekspluatācijas apstākļiem. Jānošķir plaisas, kuru parādīšanos rada spriegumi, kas rodas dzelzsbetona konstrukcijās ražošanas, transportēšanas un uzstādīšanas laikā, no plaisām, kas radušās ekspluatācijas slodžu un vides ietekmes rezultātā.

Uz plaisām, kas parādījās iekšā pirmsoperācijas periods, ietver: tehnoloģiskās, saraušanās plaisas, kas radušās betona virskārtas straujas izžūšanas un apjoma samazināšanās rezultātā, kā arī plaisas no betona uzbriešanas;

plaisas, ko izraisa nevienmērīga betona dzesēšana;

plaisas, kas radušās saliekamajos dzelzsbetona elementos uzglabāšanas, transportēšanas un uzstādīšanas laikā, kurās konstrukcijas tika pakļautas spēka iedarbībai no sava svara pēc projektā neparedzētām shēmām.

Plaisas, kas parādījās darbības laikā, ir:

plaisas, kas radušās termisko deformāciju rezultātā, ko izraisa kompensācijas šuvju izbūves prasību pārkāpumi;

plaisas, kas radušās grunts pamatnes nelīdzenas nosēšanās dēļ, kas var būt saistītas ar nogulumu izplešanās šuvju izbūves prasību pārkāpšanu, rakšanas darbiem pamatu tiešā tuvumā bez īpašiem pasākumiem;

plaisas, ko rada spēka triecieni, kas pārsniedz dzelzsbetona elementu nestspēju.

Spēka veida plaisas jāanalizē no dzelzsbetona konstrukcijas sprieguma-deformācijas stāvokļa viedokļa.

Pateicoties savlaicīgai iedzīvotāju evakuācijai no monolītās ēkas Turcijas pilsētā Dijabakirā, neviens nav cietis. Evakuācija tika veikta, kad atvērās plaisas izstieptā zonā, kas pārsniedz 0,5 mm, manāms lodžiju balstu nobīde, būtiskas lieces elementu novirzes.

IN saliekams dzelzsbetona elementu un konstrukciju ekspluatācija saskaņā ar staru shēmu(sijas, garenas), plaisas parādās perpendikulāri (normālai) gareniskajai asij, jo maksimālo lieces momentu darbības zonā parādās stiepes spriegumi, un plaisas, kas ir slīpas pret garenasi, ko izraisa galvenie stiepes spriegumi nozīmīgu bīdes spēku un lieces momentu darbības zona.

Parastajām plaisām maksimālais atvēruma platums ir elementa šķērsgriezuma visattālākajās stiepes šķiedrās. Slīpas plaisas sāk atvērties elementa sānu virsmu vidusdaļā - maksimālo tangenciālo spriegumu zonā, un pēc tam attīstās pret izstiepto malu.

Slīpu plaisu veidošanās siju un siju nesošajos galos liecina par to nepietiekamo nestspēju pa slīpajiem posmiem. Vertikālās un slīpās plaisas siju un siju laidumos liecina par to nepietiekamo nestspēju lieces momenta izteiksmē.

Betona saspiešana lieces elementu sekciju saspiestajā zonā norāda uz konstrukcijas nestspējas izsīkumu;

IN dzelzsbetona plātnes Rodas šādas plaisas:

plātnes vidusdaļā ar virzienu pāri darba laidumam ar maksimālo atvērumu plātnes apakšējā virsmā;

uz atbalsta sekcijām, kas vērstas pāri darba laidumam ar maksimālo atvērumu plātnes augšējā virsmā;

radiāls un gals, ar iespējamu aizsargslāņa zudumu un betona plātnes iznīcināšanu;

pa stiegrojumu gar sienas apakšējo plakni.

Plaisas plātņu nesošajās daļās visā darba laidumā norāda uz nepietiekamu nestspēju lieces atbalsta momentam.

Dzelzsbetona nesošo konstrukciju tehniskā stāvokļa novērtējums pēc provizoriskās apsekošanas datiem

Es - normāli

Neaizsargātu konstrukciju betona virsmā nav redzamu defektu vai bojājumu vai ir nelielas atsevišķas bedres, šķembas, matu līnijas plaisas (ne vairāk kā 0,1 mm).

Konstrukciju un iegulto daļu pretkorozijas aizsardzībai nav nekādu pārkāpumu.

Atverot stiegrojuma virsma ir tīra, nav stiegrojuma korozijas, betona neitralizācijas dziļums nepārsniedz pusi no aizsargslāņa biezuma.

Paredzamā betona stiprība nav zemāka par projektēto stiprību. Betona krāsa netiek mainīta.

Izlieces lielums un plaisas atvēruma platums nepārsniedz pieļaujamās robežas saskaņā ar standartiem.

II – apmierinoši dzelzsbetona konstrukciju stāvoklis

Dzelzsbetona elementu pretkorozijas aizsardzība ir daļēji bojāta. Atsevišķās vietās vietās, kur aizsargslānis ir mazs, parādās sadales armatūras vai skavu korozijas pēdas, darba armatūras korozija atsevišķos punktos un plankumos; darba stiegrojuma šķērsgriezuma zudums ne vairāk kā 5%; Nav dziļu čūlu vai rūsas plākšņu.

Iegulto detaļu pretkorozijas aizsardzība netika konstatēta. Betona neitralizācijas dziļums nepārsniedz aizsargslāņa biezumu. Betona krāsa pāržūšanas dēļ ir mainījusies, un vietām piesitot ir noplokusi betona aizsargkārta. Struktūras malu un malu lobīšana

th, pakļauti sasalšanai.

Paredzamā betona stiprība aizsargslānī zem projektētās vērtības ir ne vairāk kā 10%.

Ir izpildītas spēkā esošo standartu prasības attiecībā uz I grupas robežstāvokļiem; var tikt daļēji pārkāptas II grupas robežstāvokļu standartu prasības, taču tiek nodrošināti normāli ekspluatācijas apstākļi.

III – neapmierinoši dzelzsbetona konstrukciju stāvoklis

Plaisas betona stiepes zonā, kas pārsniedz to pieļaujamo atvērumu. Plaisas spiedes zonā un galveno stiepes spriegumu zonā, ekspluatācijas triecienu radītās elementu izlieces pārsniedz pieļaujamās robežas par vairāk nekā 30%. Betons stieptajā zonā aizsargslāņa dziļumā starp stiegrojuma stieņiem viegli drūp.

Slāņveida rūsa vai iedobumi uz atklātās darba stiegrojuma stieņiem garenisko plaisu zonā vai iegultās daļās, izraisot stieņu šķērsgriezuma laukuma samazināšanos no 5 līdz 15%.

Betona paredzamās stiprības samazināšana lieces elementu saspiestajā zonā līdz 30 un citās vietās - līdz 20%.

Atsevišķu sadales stiegrojuma stieņu nokarāšana, skavu izliekšanās, atsevišķu plīsumi, izņemot saspiesto kopņu elementu skavas tērauda korozijas dēļ (ja šajā zonā nav plaisu).

Saliekamo elementu atbalsta laukums, samazināts pret standartu un konstrukcijas prasībām, ar dreifēšanas koeficientu K=1,6. Sienu paneļu savienojumu augsta ūdens un gaisa caurlaidība.

IV - pirmsavārijas vai avārijas

Plaisas konstrukcijās, kurām ir mainīgas slodzes, plaisas, ieskaitot tās, kas šķērso atbalsta zonu stiepes stiegrojuma noenkurošanai; kāpšļu plīsums slīpās plaisas zonā daudzlaidumu siju un plātņu vidējos laidumos, kā arī slāņveida rūsa vai bedres, kas izraisa stiegrojuma šķērsgriezuma laukuma samazināšanos par vairāk nekā 15%; stiegrojuma izliekšanās konstrukciju saspiestajā zonā; iegulto un savienojošo elementu deformācija; enkuru atkritumi no iegulto detaļu plāksnēm tērauda korozijas dēļ metinātajās šuvēs, saliekamo elementu savienojumu sabrukšana ar pēdējo savstarpēju pārvietošanos; balstu pārvietošana; ievērojamas (vairāk nekā 1/50 no laiduma) lieces elementu izlieces, ja ir plaisas spriegojuma zonā ar atvērumu, kas lielāks par 0,5 mm; saspiesto kopņu elementu skavu plīsums; skavu plīsums slīpas plaisas zonā; atsevišķu darba stiegrojuma stieņu plīsums spriegojuma zonā; betona drupināšana un pildvielas drupināšana saspiestā zonā.

Betona stiprības samazināšanās lieces elementu saspiestajā zonā un citās vietās par vairāk nekā 30%.

Saliekamo elementu atbalsta laukums ir samazināts atbilstoši standartu un dizaina prasībām. Esošās plaisas, novirzes un citi bojājumi norāda uz konstrukciju iznīcināšanas briesmām un to sabrukšanas iespējamību

Lai klasificētu dzelzsbetona konstrukciju uzskaitītajās stāvokļa kategorijās, pietiek ar vismaz vienu šo kategoriju raksturojošu pazīmi.

Spriegota dzelzsbetona konstrukcijas ar augstas stiprības stiegrojumu, kurām ir II stāvokļa kategorijas pazīmes, atkarībā no sabrukšanas bīstamības pieder pie III kategorijas, bet ar III kategorijas pazīmēm attiecīgi IV kategorijā.

Ja saliekamo elementu atbalsta laukums ir samazināts atbilstoši standartu un konstrukcijas prasībām, ir jāveic aptuvens atbalsta elementa aprēķins betona bīdei un drupināšanai. Aprēķinos ņemtas vērā faktiskās betona slodzes un stiprība.

Sarežģītos un kritiskos gadījumos pārbaudāmās konstrukcijas piešķiršana vienai vai citai stāvokļa kategorijai tabulā nenorādītu pazīmju klātbūtnē jāveic, pamatojoties uz konstrukciju spriedzes-deformācijas stāvokļa analīzi, ko veikusi speciālists. organizācijām.

Apskates un tehniskā stāvokļa novērtēšanas laikā akmens un dzelzsbetona konstrukcijas jāņem vērā to darbības un iznīcināšanas īpatnības to uzbūves dēļ.

Diagonālās plaisas, kas saistītas ar atverēm ķieģeļu norobežojošajās konstrukcijās, ir visbīstamākais apstiprinājums nelīdzeniem nogulumiem, kas veidojas pie pamatnes.

Diagonālās plaisas mūrē ar uzstādītu ģipša bāku.

Mūris ir neviendabīgs elastoplastisks korpuss, kas sastāv no akmeņiem un šuvēm, kas pildītas ar javu. Tas nosaka šādas tā darbības iezīmes: saspiežot mūri, spēks tiek pārnests nevienmērīgi lokālu nelīdzenumu un sacietējušā javas atsevišķu posmu nevienāda blīvuma dēļ. Tā rezultātā akmeņi tiek pakļauti ne tikai saspiešanai, bet arī locīšanai un griešanai.

Mūra iznīcināšanas raksturs un daudzu faktoru ietekmes pakāpe uz tā stiprību ir izskaidrojama ar tā sprieguma stāvokļa īpatnībām saspiešanas laikā. Parasto ķieģeļu iznīcināšana saspiešanas laikā sākas ar atsevišķu vertikālu plaisu parādīšanos, parasti virs un zem vertikālajām šuvēm, kas izskaidrojams ar akmens lieces un bīdes fenomenu, kā arī stiepes spriegumu koncentrāciju virs šīm šuvēm.

Pārbaudot akmens un stiegrojuma mūra konstrukcijas, vispirms ir nepieciešams identificēt nesošos elementus, kuru stāvoklis ir jāpārbauda īpašu uzmanību.

Pirmās plaisas ķieģeļu mūrī parādās pie slodzēm, kas ir mazākas par postošām, un parasti attiecība T= N crc/N u jo mazāk, jo vājāks risinājums ( N crc— slodze, kas atbilst plaisas parādīšanās brīdim,

Tā, piemēram, mūrēšanai uz javas kategorijām:

50 un vairāk T= 0,7 — 0,8;

10 un 25 T= 0,6 — 0,7;

2. un 4 T= 0,4 — 0,6.

Pirmo plaisu parādīšanās brīdis ir atkarīgs no horizontālo šuvju kvalitātes un izmantotās javas blīvuma.

Mūrē, kas izgatavota no lielizmēra izstrādājumiem (augstdobi keramikas akmeņi, akmeņi no šūnbetona), rodas trausls bojājums, pirmās plaisas parādās pie slodzes 0,85-1 no pārrāvuma slodzes.

Svarīgs iemesls, kas samazina mūra izturību, ir nevienmērīgais javas blīvums un saraušanās. Vertikālo šuvju daļēja aizpildīšana ar javu neizraisa mūra stiprības samazināšanos, bet samazina tā izturību pret plaisām un cietību. Vertikālās šuves un caurumi dobajos akmeņos izjauc mūra stingrību un rada stiepes un bīdes spriegumu koncentrāciju plaisu augšējos un apakšējos galos. Tāpēc mūra, kas izgatavota no dobajiem akmeņiem, izturība tiek samazināta par 15-20% (izņemot perforētos ķieģeļus un keramikas akmeņus ar spraugām līdzīgiem tukšumiem).

Akmens konstrukciju tehniskā stāvokļa novērtējums pēc ārējām pazīmēm

Strukturālā stāvokļa pazīmes

Es - normāli

Konstrukcijai nav redzamu deformāciju, bojājumu vai defektu. Visvairāk nospriegotajiem mūra elementiem nav vertikālu plaisu un izliekumu, kas liecina par pārspriegumu un konstrukciju stabilitātes zudumu.

Akmens un javas stiprība nesamazinās. Mūris nav samitrināts.

Horizontālā hidroizolācija nav bojāta. Dizains atbilst ekspluatācijas prasībām.

II - apmierinoši

Ir nelieli bojājumi. Matu līnijas plaisas, kas šķērso ne vairāk kā divas mūra rindas (ne garākas par 15 cm).

Mūra atkausēšana un atmosfēras iedarbība, apšuvuma atdalīšana līdz 15% biezuma dziļumam.

Nestspēja ir pietiekama

III – neapmierinoši

Vidējais bojājums. Mūra atkausēšana un atmosfēras iedarbība, lobīšana no apšuvuma līdz 25% biezuma dziļumam. Vertikālas un slīpas plaisas (neatkarīgi no atvēruma izmēra) vairākās sienās un pīlāros, kas šķērso ne vairāk kā divas mūra rindas.

Matu līnijas plaisas ne vairāk kā četru mūra rindu krustpunktā ar plaisu skaitu ne vairāk kā četras uz 1 m no sienas, balsta vai balsta platuma (biezuma).

Vertikālu plaisu veidošanās starp gareniskajām un šķērssienām: atsevišķu tērauda savienojumu un enkuru, kas nostiprina sienas pie kolonnām un griestiem, plīsumi vai izvilkšana.

Mūra lokāli (malu) bojājumi 2 cm dziļumā zem kopņu balstiem, sijām, spārniem un pārsedzēm plaisu un atloku veidā, vertikālas plaisas balstu galos, šķērsojot ne vairāk kā divas rindas. Grīdas plātņu nobīde uz balstiem ir ne vairāk kā 1/5 no iegulšanas dziļuma, bet ne vairāk kā 2 cm. Dažās vietās tiek novērota mūra mitrināšana horizontālās hidroizolācijas, dzegas pārkares un notekcauruļu pārkāpuma dēļ.

Mūra nestspējas samazināšana līdz 25%. Nepieciešama pagaidu nesošo konstrukciju pastiprināšana, papildu statīvu, pieturu, savienotāju uzstādīšana.

IV - pirmsavārijas vai avārijas

Smags bojājums. Konstrukcijās tiek novērotas deformācijas, bojājumi un defekti, kas liecina par to nestspējas samazināšanos līdz pat 50%, bet neizraisot sabrukšanu. Lieli sabrukumi sienās. Mūra atkausēšana un atmosfēras iedarbība līdz 40% biezuma.

Vertikālas un slīpas plaisas (izņemot temperatūru un sedimentāciju) nesošajās sienās un pīlāros 4 mūra rindu augstumā. Sienu slīpums un izliekums grīdā par 1/3 vai vairāk no to biezuma. Mūra plaisu atvēruma platums ēkas nevienmērīgas nosēšanās dēļ sasniedz 50 mm vai vairāk, novirze no vertikāles ir lielāka par 1/50 no konstrukcijas augstuma.

Sienu, balstu, pamatu pārvietošana (nobīde) pa horizontālām šuvēm vai slīpiem griezumiem. Dizains ietver akmeņu un javas stiprības samazināšanu par 30-50% vai zemas stiprības materiālu izmantošanu. Garenisko sienu atdalīšana no šķērseniskām to krustpunktos, plīsumi vai tērauda saišu un enkuru, kas nostiprina sienas pie kolonnām un griestiem, izvilkšana. Ķieģeļu velvēs un arkās veidojas skaidri redzamas raksturīgas plaisas, kas liecina par to pārspriegumu un avārijas stāvokli.

Mūra bojājumi zem siju un pārsedžu balstiem plaisu veidā, akmens drupināšana vai mūra rindu nobīde gar horizontālām šuvēm dziļumā, kas pārsniedz 20 mm.

Grīdas plātņu nobīde uz balstiem ir vairāk nekā 1/5 no iegulšanas dziļuma sienā.

Ja ir bojāta horizontālā hidroizolācija, mūris šajā zonā ir viegli izjaucams, izmantojot lauzni, akmens drūp, atslāņojas, un, atsitot pret akmeni ar āmuru, skaņa ir blāva.

Mūra ilgstošas hroniskas mērcēšanas, sasalšanas un atmosfēras iedarbības vietās mūra vietēja iznīcināšana notiek līdz 1/5 no sienas biezuma vai vairāk dziļumā. Nav pieļaujams, ka mūris tiek vertikāli sadalīts atsevišķās neatkarīgi strādājošās kolonnās vai sienas sasveras vai izliekas grīdā par 1/3 no to biezuma vai vairāk.

Ja mūrēšana neizdodas saspiešanas dēļ siju un pārsedžu nesošajās zonās, var rasties atsevišķu konstrukciju un ēkas daļu iznīcināšana. Ja konstrukcijās tiek novērotas deformācijas un defekti, kas liecina par to nestspējas zudumu vairāk nekā 50% apmērā, pastāv sabrukšanas draudi.

Vēl nesen, izmantojot tērauda konstrukcijas. Metāla konstrukcijām ir zema ugunsizturības robeža, un tām ir nepieciešama uguns un korozijas aizsardzība, tāpēc tiek pieņemts, ka tām visā ekspluatācijas laikā jānodrošina brīva pieeja pārbaudēm. Tajā pašā laikā metāls ir galvenais “aukstuma tilts” konstrukcijā, tāpēc tā izmantošana aprobežojās ar neapsildāmām rūpnieciskām ēkām ar tehnoloģiskiem apstākļiem, kas ietvēra lielu siltuma izdalīšanos.

Pēdējā laikā metāla konstrukcijas plaši tiek izmantotas bēniņu stāvu izbūvei ne tikai rekonstruējamo ēku virsbūvēs, bet arī mājokļu celtniecībā.

Fotogrāfijā redzama dzīvojamā ēka uz ielas. L. Tolstojs, Iževska. Augšējā stāva dzīvokļi ir veidoti divos līmeņos, augšējais ir mansarda stāvs ar nesošajām metāla konstrukcijām. Iževskas pilsētas operatīvajos dienestos šī māja saņēma raksturīgo nosaukumu “raudošā māja”, jo Iedzīvotāji vairākkārt zvanījuši ekspluatācijas organizāciju pārstāvjiem un projektētājiem par nelabvēlīgiem dzīves apstākļiem bēniņu stāvā.

Apskatot māju, tika konstatēts, ka jumts netek, kā apgalvoja iedzīvotāji. No griestiem pilēja kondensēts mitrums, jo projektēšanas laikā netika atrisināti metāla konstrukciju siltumizolācijas jautājumi. Bēniņu grīdas papildu siltināšana no iekšpuses izraisīja korozijas bojājumu pieaugumu nesošajām konstrukcijām. Turklāt projektētāji nav pareizi organizējuši kanalizāciju no jumta. Nožogojošo konstrukciju sienas, kas izgatavotas no kaļķa smilšu ķieģeļiem, ir pakļautas pastāvīgai ūdens aizsērēšanai.

AAS "UDMURTGRAZHDANPROEKT" speciālistu veiktā Udmurtijas Republikā esošo bēniņu stāvu apsekojumu datu analīze pēc tajos dzīvojošo iedzīvotāju zvaniem ļāva konstatēt, ka bēniņu stāvu stūru, griestu un sienu mitrināšanu nav izraisījusi noplūdes, bet ar nogrimšanu kondensēti ūdens tvaiki. Mitruma kondensācija notiek šādu iemeslu dēļ:

dizaina trūkumi:

metāla spāru konstrukcijas nonāk saskarē ar ārējo un iekšējo gaisu, kas izraisa aukstuma tiltu parādīšanos;

nepareizi izlemti savienojumi starp sienām un segumu;

Nepareiza vai neuzmanīga siltumizolācijas uzstādīšana;

Nepareizi veikti siltuma aprēķini, kas atspoguļojas nepietiekamā izolācijas slānī un neefektīvas izolācijas izmantošanā ar augstu higroskopiskuma procentu;

Pietiekamas gaisa spraugas trūkums starp jumta segumu un izolāciju;

Tvaika barjeras slāņa trūkums izolācijas apakšā vai tā bojājumi būvdarbu laikā;

cauri ventilācijas trūkums;

Virs izolācijas pretvēja slāņa trūkums.

Turklāt apakšējo stāvu iedzīvotāji sūdzējās par lavīnu sniegu, un tāpēc aptaujas rezultāti liecina, ka lavīnu snieg ziemas laiks sauc:

Pārdomātas sniega aiztures trūkums;

Apvedceļu tiltu trūkums sniega tīrīšanai no jumta;

Nepietiekams jumta slīpums.


Hosteļa rekonstrukcija uz ielas. Avangardnaya Iževskā ar mansarda grīdas izbūvi no tērauda konstrukcijām. Iedzīvotāji tiesā vērsās divas reizes, jo ziemā temperatūra bēniņu stāvā bija +5 0 C. Rekonstrukcijas laikā ķieģeļu mūris bija slapjš un sasalusi.

Pārbaudes laikā tika atklātas arī jumta noplūdes, kas radušās īslaicīga jumta seguma materiāla izmantošanas rezultātā; neatbilstība jumta seguma tehnoloģijai; nekompetenti risinājumi sarežģītām jumta detaļām (ielejas; grēdas; sienu savienojumi, stāvvadu izvadi, ventilācijas šahtas un kanāli, radio un televīzijas antenu uzstādīšana). Darbinot bēniņu stāvu, tiek traucēta apakšējo stāvu ventilācija, jo ventilācijas šahtu galviņas atrodas aerodinamiskajā ēnu zonā (īpaši sarežģīts dizains jumts) ēkas dabiskā ventilācija.

Atklāta ārējās drenāžas sistēmas neefektivitāte, kas izraisīja notekcauruļu apledošanos un lāsteku veidošanos atkušņu laikā.

Tērauda konstrukciju tehniskā stāvokļa novērtējums pēc ārējām pazīmēm

Strukturālā stāvokļa pazīmes

Es - normāli	Nav pazīmju, kas raksturotu konstrukciju nolietojumu un aizsargpārklājumu bojājumus
II - apmierinoši	Pretkorozijas pārklājums vietām ir nopostīts. Atsevišķos apgabalos izolētos punktos ir korozija, kas ietekmē līdz 5% no šķērsgriezuma, lokāli saliekumi no triecieniem transportlīdzekļiem un citi bojājumi, kas izraisa sekcijas pavājināšanos līdz 5%
III - neapmierinošs	Liekšanas elementu izlieces pārsniedz 1/150 no laiduma. Lamelārā rūsa ar nesošo elementu šķērsgriezuma laukuma samazināšanos līdz pat 15%. Vietējie līkumi no transportlīdzekļa triecieniem un citiem mehāniskiem bojājumiem, kas noved pie sekcijas pavājināšanās līdz pat 15%. Kopņu izliekumu izliekums
IV - pirmsavārijas vai avārijas	Liekšanas elementu izlieces ir lielākas par 1/75 no laiduma. Konstrukciju lokālās stabilitātes zudums (sienu saliekšanās un siju un kolonnu akordi). Atsevišķu skrūvju vai kniežu griešana daudzskrūvju savienojumos. Korozija ar nesošo elementu projektētā šķērsgriezuma samazināšanos līdz 25% vai vairāk Plaisas metinātajās šuvēs vai siltuma ietekmes zonā. Mehāniski bojājumi, kas noved pie sekcijas pavājināšanās līdz pat 25%. Kopņu novirzes no vertikālās plaknes ir lielākas par 15 mm. Mezglu savienojumu traucējumi griežamo skrūvju vai kniežu dēļ; atsevišķu stiepes elementu plīsumi; plaisu klātbūtne elementu pamatmateriālā; locītavu traucējumi un balstu savstarpējas nobīdes. Nepieciešami steidzami pasākumi, lai novērstu negadījumus un konstrukciju sabrukšanu

Tērauda konstrukciju sākotnējās pārbaudes stadijā tiek sniegti ieteikumi par nepieciešamību veikt steidzamus pasākumus, lai novērstu III un IV kategorijā klasificētu konstrukciju bojājumus.

Veicot nesošo metāla konstrukciju sākotnējo apskati, īpaša uzmanība jāpievērš kolonnām, karkasa šķērsstieņiem, apakšspārēm un kopnēm; purlini, mezgli siju atbalstam uz dzegas vai konsolēm, siju savienojuma savienojumiem un to stiprinājumiem, dzelzsbetona konstrukciju betona aizsargslāņa drošībai saskarē ar metāla iestrādātajām daļām.

Pamatojoties uz vizuālās apskates rezultātiem, tiek veikts provizoriskais būvkonstrukciju tehniskā stāvokļa novērtējums, ko nosaka pēc bojājuma pakāpes un raksturīgām defektu pazīmēm. Ierakstīts defektu un bojājumu attēls (piemēram: dzelzsbetona un akmens konstrukcijās - plaisu veidošanās un attīstības modelis; kokā - biobojājumu vietas; metālā - korozijas bojājumu vietas) var dot iespēju identificēt cēloņus. to izcelsmes un jābūt pietiekamam būvju stāvokļa novērtēšanai un slēdziena sastādīšanai.

Ja nesošo konstrukciju vizuālās pārbaudes rezultāti izrādās nepietiekami, lai atrisinātu uzdotos uzdevumus, tad tiek veikta detalizēta instrumentālā pārbaude. Ja tiek konstatētas pazīmes, kas norāda uz avārijas situāciju, nekavējoties jāizstrādā ieteikumi, lai novērstu iespējamu sabrukumu. Ja tiek konstatēti defekti un bojājumi, kas samazina konstrukcijas nesošo konstrukciju (kolonnas, sijas, arkas, grīdas un pārseguma plātnes u.c.) izturību, stabilitāti un stingrību, papildus tiek izstrādāta detalizēta apsekošanas darbu programma.

Ja tiek konstatētas raksturīgās plaisas, ēkas daļu deformācijas, šķeltās sienas un citi bojājumi un deformācijas, kas liecina par neapmierinošu grunts pamatu stāvokli, nepieciešams veikt inženierģeoloģisko izpēti, kuras rezultātiem var būt nepieciešama ne tikai restaurācija. un būvkonstrukciju remonts, bet arī pamatu un pamatu nostiprināšana .

Standarti nenosaka, cik lielā mērā jāuzrāda viens vai otrs vizuālās tehniskās apskates akta punkts. Parasti tas tiek saskaņots ar klientu, un to nosaka, pirmkārt, aptaujas mērķis. Lai ilustrētu atsevišķus ziņojuma elementus, ņemiet vērā dzīvojamās mājas tehniskās apsekošanas ziņojumu fragmentu.

Tehniskās apskates akts

dzīvojamā ēka pēc adreses Izhevsk, st. T. Baramzina, 48 gadi

Ievads

Dzīvojamās ēkas tehniskā apskate st. T. Baramzina, 48, veikta uz Namu īpašnieku biedrības "Rakurs" garantijas vēstules nepieciešamības dēļ.

regulāro tehnisko apskašu sistēmas atjaunošana un tehniskās apskates žurnāla sastādīšana;
plānoto atjaunošanas pasākumu sistēmas atjaunošana ar ieteikumu izdošanu par kārtējo un kapitālo remontdarbu sastāvu;
sastādot defektīvu sarakstu ar neatbildētajām remontdarbībām, lai to pamatotu prasības pieteikums Iževskas dzīvokļu valsts pārvaldei par remontdarbu izmaksu atlīdzināšanu.

Pasūtītājs neiesniedza tehnisko dokumentāciju struktūrai, kas atrodas Iževskas Valsts namu pārvaldē. Būvniecība ir sērijveida, privatizētajiem dzīvokļiem ir detalizēti tehniskās inventarizācijas akti, ēkas mērīšanas rasējumi nav nepieciešami.

Aptauja veikta saskaņā ar VSN 57-88r “Dzīvojamo ēku tehniskās apsekošanas noteikumi” prasībām.

Struktūras historiogrāfija, objekta atrašanās vieta

70. gadu vidus rūpnieciskās attīstības 9 stāvu lielpaneļu dzīvojamā ēka. atrodas mikrorajona mikrorajona nomalē, ko ierobežo Tatjana Baramzina, Petrova, Trūda ielas, 150 m no gravas.

Reljefs ir izteikts, virszemes un gruntsūdeņi tiek filtrēti ziemeļu virzienā, gravas virzienā. Pārbaudāmo ēku no Iževskā valdošo rietumu un dienvidrietumu vēju ietekmes aizsargā blakus esošās mājas.

Pārbaudāmā ēka pieder pirmajai kapitāla grupai “Īpaši kapitāls”, kuras standarta kalpošanas laiks ir 150 gadi. Konstrukcija veidota no lielbloku norobežojošām konstrukcijām, pārsegumi ir dobu dzelzsbetons, segums ir velmēts.

Apsekotais objekts nodots ekspluatācijā 1975. gadā. Ēka ir normālas ekspluatācijas periodā. Spriežot pēc ārējās apskates, konstrukcija uzcelta bez redzamām projektēšanas un būvniecības kļūdu pazīmēm.

Līdz šim apsekotajai dzīvojamai ēkai bija jāveic 5 kārtējo remontu cikli ar obligātu fasāžu mitrumizturības paaugstināšanu, žogu paneļu šuvju pārskatīšanu un remontu, ieeju kosmētisko remontu, plakanā rūpnieciskā pārklājuma remontu. .

2000.gadā bija paredzēts veikt pilnu kapitālremontu, kas sastāvēja no sekojošiem pasākumiem: visu inženierkomunikāciju nomaiņa, aklo zonas atjaunošana, visu logu un durvju pildījumu nomaiņa, balkonu un nojumju pastiprināšana ar ķieģeļu kolonnām.

Tā vietā 1997.gadā veikts jumta remonts, 2001.gadā nomainītas iekšējās ūdensvada un kanalizācijas sistēmas, nekvalitatīvs remonts sabrukušajā aklo zonā, neuzstādot rullīti ūdens novadīšanai no pamatu malas.

2009. gada vasarā iesākto remontdarbu laikā tika veikti:

— plaisu šuvēm un pamatnes krāsošanai;

— kāpņu margu remonts, margu nomaiņa;

— plaisu blīvēšana, kāpņu telpas sienu krāsošana;

- logu rāmju krāsošana;

- griestu balināšana.

Līdz ar to varam secināt, ka normālās ekspluatācijas periodā būve tiek ekspluatēta ar būtiskām novirzēm no normatīvo aktu prasībām.

Ēkas vispārējā stāvokļa apraksts, pamatojoties uz ārējo apskati

Pārbaudāmās ēkas konstrukciju stāvokļa novērtējums tika veikts pēc VSN 53 “Dzīvojamo ēku fiziskās nolietošanās novērtēšanas noteikumi”.

Uzmērīšana veikta no reljefa dominējošā punkta, pa virszemes noteces un pazemes ūdeņu filtrācijas ceļu.

Ņemot vērā aklās zonas stāvokli, ar pārliecību varam teikt, ka tā neatbilst savam mērķim, tāpēc pagraba sienas un pamati ir pakļauti pastāvīgam mitrumam.

Sienas no lielizmēra blokiem.

Apskatot ārsienas, vispirms uzmanība tika pievērsta atsevišķām bedrēm teksturētā slānī.

Rūpīgāk apskatot, tika pamanīta augšējo gala sienu paneļu novirze. Turklāt tika konstatēta javas atmosfēras iedarbība šuvēs.

Nožogojuma paneļu virsmas slānis ir izraibināts ar horizontālām “mata līnijas” plaisām.

Konstrukcijas galos redzamas vairākas javas atslāņošanās šuvju vietās un plaisas uz ārējās virsmas. Ēkas iekšpusē, gala dzīvokļos, ir manāmas noplūdes pēdas telpās. Gar garenfasādēm ir plaisas, bedres, betona aizsargkārtas lobīšanās, vietām noplūdes un sasalšana šuvēs

Sienās novērojamas horizontālas plaisas, pārsedzēs vertikālas plaisas, ir manāms betona slāņu izspiedums, noplūžu un paneļu sasalšanas pēdas

Plaisu platums līdz 3 mm. Izliekšanās līdz 1/200 no attāluma starp paneļu atbalsta sekcijām.

Nesošā tipa starpsienas.

Pārbaudot starpsienas, tika atklātas līdz 5 mm platas plaisas un javas sadrupšana vietās, kur tās saskaras ar logu rāmjiem.

Kopumā paneļu aizsargslāņa bojājums vai plaisas paneļos netika konstatētas.

Grīdas no saliekamām plātnēm.Pētāmās ēkas būvniecībā izmantotas dobu dzelzbetona pārseguma plātnes. Dažās telpās tika konstatētas plaisas savienojumos ar sienām.

Pašās plāksnēs nav plaisu.

Dzelzsbetona kāpnesĒkas kāpņu telpas veidotas no dzelzsbetona līnijām un platformām. Ir iekšā kāpņu margas un margas labā stāvoklī.
Vietām bez atsegta stiegrojuma pakāpienos konstatētas bedres un skaidas.
Iepriekšējo remontdarbu laikā tika novērstas plaisas starp kāpņu un nosēšanās vietām.

Izvirzītie elementi: balkoni un lodžijas

Pārbaudot lodžijas, uzmanība tiek pievērsta lokālai apmetuma slāņa neesamībai un ievērojamām plaisām sienās ar atvēruma platumu līdz 1 mm. Ir nelieli bojājumi lodžiju žogiem, neskaitāmas saraušanās plaisas, kā arī grīdas un hidroizolācijas bojājumi.

Pārbaudot, skaidri tika konstatēta izteikta balkona margu metāla daļu korozija un būtiskas plātnes šķembas.

Turklāt labi redzams balkona plātnes slīpums uz āru. Žogu apdares slānis ir pilnībā bojāts.

Jumts plakans, industriālā tipa, ruļļu jumta segums
Sakarā ar to, ka aptauja tika veikta pēc apkures sezonas sākuma, segums nebija plānots. Taču par velmētā paklāja stāvokli un ekspluatācijas organizācijas plānoto restaurācijas pasākumu atbilstības līmeni var spriest pēc ēkas 9.stāva griestu stāvokļa, kā arī pēc iedzīvotāju aptaujām.


Noplūdes pēdas vietās, kur pārklājuma plātnes piekļaujas ārsienām	Noplūdes pēdas lietus kanalizācijas rajonā
Noplūžu pēdas ap lūku

Pamatojoties uz to, secinām, ka jumta seguma paklājs ir bojāts vietās, kur tas saskaras ar vertikālām virsmām un maziem caurumiem visā jumtā, un izolācijas slānis ir kļuvis slapjš.

Jumta margas ir apmierinošā stāvoklī.


Logu bloki ir koka. Pārbaudot logus, tika konstatētas lielas plaisas vietās, kur rāmji saskaras ar sienām. Logu rāmji bija saplaisājuši un deformēti. Ievērības cienīgi ir puves bojājumi un koksnes atslāņošanās.	Durvis ir koka. Durvis labā stāvoklī. Nav bojājumu.

Eļļas glezna.

Krāsas slānī ir redzami lokāli izolēti bojājumi.

Plānojums visās apsekojamās ēkas daļās ir ērts ģimenes apdzīvošanai. Māja ir aprīkota ar visa veida ērtībām atbilstoši standartiem (karstā ūdens padeve, atkritumu tekne, lifts, telefona pieslēgums), griesti un starpsienas ir nedegoši.

Tehniskais ziņojums

Ēkas stāvoklis novērtēts kā apmierinošs.

— atjaunot inventarizācijas dokumentāciju;
— atjaunot tehniskās apskates žurnālu ar tehniskās apskates sistēmu.

pamati

— šuvju plaisas pamatnē;
— šuvju aizpildīšana starp blokiem;
— pagraba apmetuma sienu remonts;
— vertikālo un horizontālo hidroizolācijas un aklo zonu remonts.

sienas

— bedrīšu aizpildīšana, teksturētā slāņa uzklāšana;
- blīvējuma šuves.

nesošās paneļu starpsienas

- plaisu un savienojumu blīvēšana ar logu rāmjiem.

grīdas

— plaisu blīvēšana plātņu un sienu savienojumos.

kāpnes

- salauztu vietu aizzīmogošana.

lodžijas

— žogu remonts;
- šuvju plaisas;

balkoni

- balkonu pastiprināšana ar ķieģeļu kolonnām;
— žogu remonts;
— hidroizolācijas nomaiņa ar cementa grīdas ieklāšanu.

jumts

— jumta remonts vietām;
— ūdens ņemšanas ierīču remonts, lietus noteku tīrīšana.

Logu bloki

— pilnīga nomaiņa logu bloki.

Sakarā ar to, ka visi bojājumi ir saistīti ar normālu ekspluatācijas prasību pārkāpšanu, remonta pasākumu izmaksas ir ieteicams uzrādīt organizācijai, kas 34 gadus iekasē mājokļus un komunālos pakalpojumus no pārbaudāmās būves iedzīvotājiem.

Ēku un būvju apsekošana ir procedūra konstrukciju faktiskā tehniskā stāvokļa un ekspluatācijas īpašību saglabāšanas pārbaudei. Novērtējums tiek veikts, lai uzraudzītu stāvokli un noteiktu remonta vai atjaunošanas darbu nepieciešamību.

Kāda ir atšķirība starp eksāmenu un aptauju?

Ēku un būvju tehnisko apsekošanu nevajadzētu jaukt ar ēku rūpnieciskās drošības pārbaudi. Pēdējais tiek veikts objektos, kas saistīti ar bīstamu ražošanu, un tas ir obligāti jāreģistrējas Rostechnadzor. To var veikt tikai specializētas organizācijas, kurām ir atbilstoša licence šī darba veikšanai, ko izdevusi Rostechnadzor, un saskaņā ar noteiktiem normatīvajiem dokumentiem. Tie galvenokārt ietver federālo likumu “Par Pārbaužu veikšanas noteikumu jaunais izdevums stājās spēkā 2014. gada 1. janvārī. Rezultāti ir obligāti jāreģistrē Rostechnadzor Uzraudzības iestādēm ir jāveic rūpniecisko objektu tehniskā pārbaude ik pēc 5 gadiem.

Ēkas apskate ir neatkarīga būvju un inženierkomunikāciju stāvokļa pārbaude, kas tiek veikta brīvprātīgi. Pēc būtības tā ir informācijas apkopošana par būvju tehnisko stāvokli uz doto brīdi, lai noteiktu remontdarbu nepieciešamību, rekonstrukcijas iespējas vai objekta tirgus vērtības novērtēšanu.

Kad ir nepieciešams veikt būvinspekciju?

Nepieciešamība veikt pārbaudi var rasties dažādu iemeslu dēļ. Lai iegūtu īpašumtiesības uz jebkuru ēku, ir jāiegulda liela summa. Ēkas stāvokļa iepriekšēja apsekošana palīdzēs iegūt objektīvu izpratni par tās tehnisko stāvokli un ietaupīs no papildu laika un naudas tērēšanas nākotnē.

Šajā gadījumā ir iespējams noteikt visas ēkas vai indivīda pakāpi strukturālie elementi un noteikt objekta faktiskās izmaksas.

Nepabeigta vai ugunsgrēka bojāta objekta pārbaude

Iegādājoties nepabeigtu īpašumu, vēlams veikt rūpīgu ēkas stāvokļa pārbaudi, lai noteiktu turpmāko darbu apjomu. Pēc audita būs skaidrs, vai un cik lielā mērā ēkai nepieciešams remonts, vai nepieciešama rekonstrukcija, vai lētāk un vienkāršāk to ir nojaukt un uzbūvēt jaunu.

Konstrukcijas stāvokļa pārbaude ļaus adekvāti novērtēt rekonstrukcijas vai remonta iespēju un nepieciešamību. Piemēram, diezgan izplatītā prakse, pērkot māju pēc ugunsgrēka, atsevišķos gadījumos var prasīt ēkas stāvokļa pārbaudi, lai noteiktu adekvātu cenu un rekonstrukcijas darbu iespējamību.

Plānojot nepabeigta vai ugunsgrēkā bojāta objekta rekonstrukciju, palīdzēs ēku un būvju tehniskā apsekošana. Tas dos objektīvu vērtējumu par nesošo konstrukciju stāvokli, to nesošo kalpošanas laiku un stabilitāti.

Pārbaude pirms remonta vai rekonstrukcijas

Plānojot rekonstrukciju, ēkas modernizāciju vai kapitālo renovāciju, ieteicams veikt ēkas konstrukciju apsekošanu. Šīs procedūras nepieciešamību nosaka šo darbu veikšanas projekta sastādīšanas specifika.

Jaunas ēkas projektēšana ir vieglāks uzdevums nekā darbu plānošana esošajā objektā. Šajā gadījumā tiek veikta ēku un būvju apsekošana un tehniskā ekspertīze, lai noteiktu, kuri ēkas konstruktīvie elementi ir jānomaina vai jānostiprina, un kādas izmaiņas tiks veiktas telpu plānojumā.

Projektējot var mainīt objekta funkcionālo mērķi, paplašināt vai samazināt platību atkarībā no īpašnieka vēlmēm. Ēku tehniskā apsekošana ļaus noteikt pieļaujamo slodžu palielinājuma līmeni uz nesošajām konstrukcijām ēkas pārbūves vai pievienošanas laikā.

Arī būvniecības un montāžas darbu atsākšanai pēc ilgāka pārtraukuma ir nepieciešama iepriekšēja ekspertīze, lai noteiktu pašreizējais stāvoklisēku un noteikt darba turpināšanas iespējamību.

Konstrukciju deformācijas un bojājumi - pārbaudes iemesls

Defektu vai bojājumu parādīšanās konstrukcijās, deformāciju izmaiņu rašanās ēkas ekspluatācijas laikā ir pamats rūpīgai ekspertīzei.

Ēku būvinspekcijas tiek veiktas, lai konstatētu projektēšanas trūkumus, būvnormatīvu pārkāpumus un nekvalitatīvu darbu. Šajā gadījumā ir iespējams atklāt defektus, slēptos trūkumus un zemas kvalitātes materiālu izmantošanas gadījumus.

Aptauja palīdzēs noskaidrot atbildīgos par ēkām nodarītajiem bojājumiem. Bojājumi var rasties tādēļ, ka projektēšanas vai būvniecības darbi veikti analfabēti vai nolaidīgi, izcēlies ugunsgrēks vai plūdi, vai arī blakus telpā vai ēkā nodarīti globāli bojājumi. renovācijas darbi, izraisot, piemēram, augsnes pamatnes deformāciju. Kvalitatīvi veikta apsekošana ļaus apzināt kaitējuma apmērus, tiesas ceļā piedzīt naudu, noteikt turpmākās ēkas ekspluatācijas iespējas.

Apsekošana nepieciešama attiecībā uz ēkām, kuras guvušas bojājumus dabas vai dabas apstākļu dēļ. Tas ļaus novērtēt būves stāvokli, tās turpmākās izmantošanas iespējas, remonta un restaurācijas darbu nepieciešamību un apjomu.

Ēku apsekošana - īstenošanas posmi

Pilnīga ēku un būvju pārbaude ietver trīs savstarpēji saistītus posmus: sagatavošanu, vizuālo apskati un detalizētu pārbaudi. Dažos gadījumos pietiek ar pirmo divu posmu veikšanu, jo pēdējais ir saistīts ar īpaša aprīkojuma izmantošanu un līdz ar to papildu finansiālām izmaksām. Detalizētas izmeklēšanas nepieciešamību nosaka speciālists un izraksta, ja vizuālā pārbaudē nevarēja pilnībā identificēt visas problēmas.

Lai rūpīgāk un efektīvāk izpētītu konstrukciju, tiek izmantots termovizors - speciāla diagnostikas iekārta, kas nosaka temperatūras līmeņu izmaiņas. Ar tās palīdzību jūs varat atklāt slēptos defektus un veikt ēku konstrukciju defektu analīzi. Šīs ierīces darbības pamatā ir attēlu uzņemšana infrasarkanajos staros.

Gatavošanās būvinspekcijai

Sagatavošanas laikā speciālists iepazīstas ar pašu objektu, projektēšanas un būvdarbu dokumentāciju un visu pieejamo ierakstu par iepriekš veiktajiem remonta vai rekonstrukcijas darbiem, kā arī iepriekšējām apskatēm. Dokumentu izpēte ļauj iegūt informāciju par projektēšanas un būvniecības laiku, būvniecības tehnoloģijām, izmantotajiem materiāliem, iespējamām novirzēm un izmaiņām projektā, datus par ekspluatācijas apstākļiem un defektiem un bojājumiem, kas radušies tā ekspluatācijas laikā. Ja nepieciešamā dokumentācija nav pieejama, tiek veikti mērījumi un izveidots rasējums. Pamatojoties uz saņemto darba uzdevums tiek sastādīta darba programma.

Iepriekšēja pārbaude un detalizēta pārbaude

Vizuālā apskate ietver visas ēkas un atsevišķu konstrukcijas elementu pārbaudi. Tiek izmantoti arī instrumenti. Konstatēto problēmu apraksts tiek apkopots ar ieteikumiem to novēršanai.

Ja vizuālās apskates laikā tiek atklāti būtiski bojājumi, kas samazina konstrukcijas un atsevišķu elementu izturību, vai nav iespējams pilnībā pārbaudīt konstrukcijas, ieteicama detalizēta pārbaude. To lieto, lai īpašs aprīkojums, tiek ņemti paraugi celtniecības materiāli laboratorijas pētījumam.

Pabeidzot ēku tehnisko apsekošanu, tiek sastādīts tehniskais akts, kurā ir visi iegūtie dati un apsekošanas rezultāti, ieteikumi konstatēto problēmu novēršanai, iespējamie varianti struktūras nostiprināšana.