Мен ипотека алғым келеді, бірақ қорқамын. Ипотекадан қорқу керек пе? Мәселені шешу нұсқалары

Қарызға ақша алмаған адам үшін бірден пәтер алу туралы шешім қабылдау оңай емес. Күйеуім екеуміз қалыпты ақша табамыз деп ойладық. Біздің жағдайда жинақтау процесі Зенонның Ахиллес пен тасбақа туралы апориясын еске түсірді: біз қажетті соманы жинаған кезде ол жеткіліксіз болды және бізге көбірек үнемдеу керек болды. Көктемде біз қандай да бір себептермен және парасаттылыққа қарсы Ахиллесті қуып жетуге тырысатын баяғы «тасбақа» болып көріндік. Зенон өзінің апориясымен бірге шетте қобалжып темекі тартады.

Негізі, біз ешқашан ипотекадан қорықпадық. Бұл қорқыныштардың барлығы «егер...» және «егер ше» серияларынан, тіпті ең қорқыныштысы - «не болса, кенеттен ....?!?» Олар бізді қорқытпады, тек алдымен мәселені және басқа адамдардың тәжірибесін (Интернет ережелері!) мұқият зерделеуге, опцияларды есептеуге және әртүрлі банктердің бағдарламаларын салыстыруға мәжбүр етті.

Нәтижесінде, негізінен форумдар мен конференциялардың арқасында Халықаралық Мәскеу банкі таңдалды. Бірнеше адам қатарынан несие алып, бәрі риза болды. Және де Банкте ең төменгі мөлшерлемелер бар көрінеді – долларда 9% және рубльде 11%. Біз рубльді қарастырып, олардан бас тарттық. Дәлірек айтсақ, күйеуі ұзақ ойланып, санап, доллармен есептегенде тиімдірек екенін айтты. Мен барлық дәлелдерді келтірмеймін, бірақ бұл ақылға қонымды болды. Оған қоса, мен оларды жазып қойдым, егер ол рубльмен тиімдірек болып шықса, ол маған зейнеткерлікке шыққанша ешқандай «кезексіз» ыдыс жуып береді.

Әй, иә... Шынымды айтсам, бұрынғысынша артықшылықты қызметте едік. Біздің Мәскеу облысында пәтеріміз болды. Бұл соншалықты пәтер – хрущев дәуіріндегі үйдегі бір бөлмелі пәтер, біз онда көптен бері тұрмаймыз (бастапқыда жалға бердік, кейін тоқтаттық), бірақ бүгінгі ессіздік фонында , бұл өте жақсы сомаға тұрды. Біз шегініс жасағандықтан, біз оны «кепіл ұстаушыға» да саттық, сондықтан риэлторды жалдап әуре болмадық. «Қолдан қолға» жарнамалау үшін көп ақыл қажет емес. Ал ол енді ештеңеге керек емес.

Барлық транзакция банктің бақылауында болды. Барлық құжаттар стандартты. Мәмілелер конвейердегі сияқты күніне бірнеше рет жүргізіледі. Әрине, агенттіктерден қоңыраулар болды - біз сізге символикалық сомаға 3-5 мың долларға сатып алушы табамыз дейді, бірақ күйеуі оларды бүршіктендірді, ал қайырымдылар сыпайы, бірақ қатаң түрде жіберілді. Егер сіз «ипотека ұстаушыға» сатсаңыз, сатушы сенімді түрде қорғалған!

Басында олар балама мәміле жасағысы келді. Анау. біз сатып алушыны табамыз, опционды жылдам іздейміз, содан кейін бір уақытта екі транзакция жасаймыз. Бірақ бұл идеядан тез бас тартуға тура келді. Ешкім күткісі келмейді. Олар бағаны көтермейтінімізге сенбейді. Бағаның өсуі жалғасты. Қандай өкінішті. Сонымен қатар, IMB қарама-қарсы сатумен айналысады. Анау. Сізге бастапқы жарна төлеудің қажеті жоқ, оның орнына пәтеріңізді сатудан түскен ақшаны пайдаланыңыз. Ипотека бөлімінің қыздары бұл жерде күрделі ештеңе жоқ деп сендірді және олармен әрі қарай жұмыс істеуге қарағанда, солай болар еді.

Бұл қорқынышты болды ма? Әрине қорқынышты. Күйеуім кейде маған біртүрлі қарады, күн сайын кешке менің ойыма да келмейтін тағы бір сұрақтар қойылады. Ер адамдар бәрін білетінін және бәрін бақылайтынын көрсетуді жақсы көреді, бірақ іс жүзінде олар кездейсоқтықтан үміттеніп, жай ғана жағдайды өзгертуге мүмкіндік береді.

Үш апта ғана пәтер іздедік. Таңертең сол «Қолдан қолға» және әртүрлі сайттардан қоңыраулар түсті. Еркін сату немесе балама нақтылау, қанша жыл иелену. Өйткені, егер ол үштен аз болса, онда не сатушы салық төлеуі керек немесе келісімшартта 1 миллион рубльден аз соманы көрсетуі керек. IMB бұған келісті, бірақ біз алғымыз келді салық шегерімі.

Сурет алғашқы күндері салынды. Опциялар бар. Бір ауданда бірден 2-3 пәтерді қарауға тырысып, екі күнде бір рет көрмелерге баратынбыз. Бірінші аптада біз «идеалды» опцияны іздеп, бұзық болдық. Бірақ олар уақытты қатаң шектегендіктен, олар жолақты сәл төмендетті.

Үшінші аптаның соңына қарай таңдау сүйікті Оңтүстік-Батыстың пайдасына жасалды. Ол жақта қымбатырақ, бірақ инфрақұрылымы мен ауданы өте жақсы. Пәтер 17 қабатты жаңа розетканың жоғарғы қабатындағы бір бөлмелі пәтер. Өкінішке орай, бұл метродан біршама алыс, бірақ Бицевский саябағы өте жақын.

Пәтердің құжаттары іс жүзінде жиналды (бір анықтама жоқ). IMB 3 күнде қарап, мақұлдады, сақтандыру үшін тағы бір күн (айтпақшы, олар оны бар болғаны 0,8% тапты) және екі бағалау үшін (процестер қатар жүреді). Жалпы, біз барлық құжаттарды тапсырғаннан кейін бір аптаның ішінде мәмілеге келдік. Тағы бір апта тіркеліп, құжаттары қолымызда.

«Ипотекадан қалай қорықпау керек?» мақаласына түсініктеме беріңіз.

Барлығыңыз күліп жатырсыздар, бірақ қарасаңыз, жылжымайтын мүліктің құлдырауы туралы әңгіме жоқ! индекстердің өзін қараңыз [сілтеме-1] Бірақ біздің жалақымыз бен бағаларымызбен салыстырғанда доллармен бағаны салыстыруды ұмытпаңыз. Ал бағалар төмендеп жатқандай болып көрінгенімен, олар өте тез өсіп жатыр екен!!

01.11.2016 19:55:40,

Шектеулерге қатысты. 80-ші жылдардағы студенттік кезімде менің бір досым бар еді, оның әкесі 20 жыл бойы өзін және отбасын тек мерекелерде ғана тамақтандырды. Солай ол жигули алғысы келді, оларда казак болды!!! Біздің өмір сүргеніміз қорқынышты. Сома дерлік жиналған кезде, кенеттен ол! Олар Анголаға еңбек шартымен баруды ұсынды. Ал онда жалақы рубльмен емес, чектермен төленді, т.б. валюта. Мен 1 жыл жұмыс істеп... машина, әйеліме тон, қыздарыма тон, т.б. және т.б. Мәселе мынада: 20 жыл бойы отбасын қолдан-ауызға дейін ұстау қажет пе еді? АНАУ. Мен өзім үшін ұзақ уақыт бұрын қорытынды жасадым - біз өз мүмкіндігімізбен өмір сүруіміз керек, содан кейін көреміз. Мен 10 жыл бұрын қандай да бір пәтер сатып аламын деп ойламадым және мотоцикл міндік, бірақ қазір менде дүкен, пәтер және шетелдік көлік бар. Құдайға шүкір, отбасымды ауыздан-ауызға отырғызбадым

09.07.2007 13:09:41, Людмила

Пәтерлердің қымбаттап бара жатқанын бәрі біледі. Хм... Өткен жылы біздің бөлме қазіргіден екі есе қымбат екені есімде жоқ. Бес жыл бұрын мұндай айырмашылық болды, бірақ бес жыл бұрын да біздің отбасы мұндай инвестицияны төлей алмады! Шынымен.
Мысал келтірейін...
Бұл қазір бір бөлмелі пәтер! Құны 150 мың доллар және одан жоғары. Бұл соманы қайдан алуға болады? Тіпті менің ұйымымда онсыз да көп ақша бар! Бұл ақшаны қайтару үшін маған 5, тіпті 10 жыл жұмыс істеуге тура келмейді, менің күйеуім де бермейді. Орташа алғанда, олар 5 несие береді! (бес жыл), жылдық 10%. Яғни, 150 мың доллардың құнынан жылына тағы 15 мың доллар төлеу керек, бес жылға көбейту керек, біз пәтердің ай сайынғы төлеміне қосымша 50 мың төлеуге тура келетінін аламыз. жоғарғы. Ай сайынғы төлемге не кіреді: пәтер 150 мың екенін ескерсек, бұл соманы бес жылға бөлу керек – жылына 30 мың болып шығады және 12 айға – айына 2500 мың доллар шығады. Пәтер алу үшін айына 2,5 доллар төлеу үшін отбасы қанша ақша табуы керек және пайызды ұмытпаңыз? Нәтиже: + 50 мың, сіз қазірдің өзінде 200 мың төлеуіңіз керек. Айтыңызшы: пайдасы қайда? Кім үшін? Мүмкін мен онша жақсы математик емес шығармын, бірақ мұндай нәрселерді қарапайым түрде есептей аламын. Егер сіз ең соңғы тиыннан бас тартпайынша, пәтер сіздің меншігі болмайды; Ал өмірдің тұрақсыздығы соншалық, мен ескі пәтерімді жаңасын төлеу үшін желіге қоймас едім. Әдетте, мұндай үлкен несие мүліктің қандай да бір түріне беріледі; Барлығын жоғалту мүмкіндігі бар. Мен пәтер үшін банк несиесін айтып отырмын.
Ипотека туралы мысал келтірейін.
Олар бізге жақсы баспанаға мұқтаж жандар ретінде баспана ұсынды.
Ол кезде 11 жыл кезекте тұрғанымызды ескерсек, ақша пәтер құнының 70 пайызын «берді». Мен жақшаға «бердім» деп жазамын, өйткені Сіз ешқашан қолма-қол ақша алмайсыз, бәрі банктік шотқа аударылады, ақша сізден өтеді: алдымен тамырдан. Қаражат банк шотына, одан кейін банктік шоттан құрылыс ұйымының шотына аударылады.
Олар бізге метріне 300 доллар берді, тіпті бес жыл бұрын Мәскеуде пәтерлер үшін мұндай баға болған жоқ, тек қаланың шетінде - Жулебино, Бутово және ұқсас аудандарда. Мәскеуде бір метрдің бағасы 600 доллар болған. Қазір үлкен пәтерлер салынып жатыр, яғни. Біз бір адамға стандартты 18 метрді 3-ке көбейтеміз, заң бойынша 48 метр керек екен, осы 48 метрдің 70 пайызы ғана метріне 300 доллардан төленеді. Пәтерлер қазір 60-70 метрден аз, салынбай жатыр. Яғни, өзіңізге тағы 30 метр керек болады екен! Сатып ал, 300 долларға емес... Жалпы, күйеуім екеуміз сол кезде есептеп, тіпті 70 пайызын да алған жоқпыз! Нақты құны бойынша пәтер сатып алу үшін де дәл осындай соманы төлеуге тура келді. Айтыңызшы, жас отбасы 35-50 мыңды бірден қайдан алады? Банктен қайтадан несие алуым керек пе? Мен жоғарыда несие туралы жаздым. Сондықтан мен мұның бәрін басынан өткердім және оны күйеуіммен есептедім, мен сізге кеңес бермеймін.

Және мен қосамын:
Менің әріптесім компаниядан 7 жылға несие алды, біз кездескен кезде ол екі жыл төлеп қойған, мен декреттік демалысқа шыққанда тағы бес жыл қалды.
Осылайша, ол компанияның қарызын өтеп болған кезде, ол 30-дан асып кетеді, оның күйеуі де жоқ, балалары да жоқ. Ол бәрінде өзін шектейді, өйткені... Ол пәтер ақысын төлеумен қатар, Мәскеуде тұрмайтын кәрі ата-анасына да көмектесуі керек.
Ол бір бөлмелі пәтерді (менің ойымша) 27 мың долларға сатып алды, оның жалақысы 500 доллар болған кезде. Ендеше есептеңіз: кәмелетке толған әйелдің айына 200-300 долларға өмір сүруі қандай? Бұл оның қарызды пайызсыз өтеуіне қарамастан.
Оның бір бөлмесі бар, бірақ тұрмысқа шықса ше, бала туса ше? Өзіңізді қайтадан құл ету үшін бе? Мен 25 жылдан кейін өмір сүргім келмейді, пәтер ақысын төлесем, қазір шағын ауданда тұрғым келеді, бірақ ең болмағанда әртүрлі шығындарды көтеремін және төлемеймін деп үйден шығарамын деп уайымдамаймын. несиенің.
Мен пәтер жалдағаным үшін жеткілікті төледім, сондықтан бұл менікі - бұл басқа біреудікі емес, бәрібір менікі.
Бірақ бұл сізге байланысты, мен бұл ойындарды ойнамаймын.

Көптеген адамдар пәтер сатып алу құнын (арзан) сатып алады және жөндеу жұмыстарына инвестициялайды. Ал қазір салынып жатқан көптеген пәтерлер аяқталмай жалға беріліп жатыр, сондықтан тағы біраз ақша төлеуге тура келеді. Ал, егер сіз пәтерді жаңа деп есептесеңіз, онда сізге жаңа жиһаз керек, бәрі жаңа. Сондай-ақ ақша. Мен үшін – ақша жоқ, несие алма, бар – Құдай разылығы үшін. Біздің отбасында артық ақша жоқ, мен банкке пайыз төлеп, тұншығып өлетін едім. Қыздар, 50 жастан кейін өмір сүргісі келетін адам бар ма? Олай ойламаймын..

Несиеге өмір сүру туралы мен сізге қысқаша әңгіме айтамын:
Менің анам бірнеше жыл бір адаммен ұзақ уақыт жұмыс істеді!!! Көлік сатып алу үшін сақталды. Ол түскі ас ішпеді, ол үнемі өзімен бірге бутербродтар, ботқалар және кеспе алып келді. Жылдар бойы бір костюммен киінген, аяқ киімдері сынып қалған, осы уақыт ішінде отбасы ауылдан басқа демалысқа шықпаған. Оны 15 жылдай кейінге қалдырды анасы көз жасынсыз қарау мүмкін емес, ол біздің көз алдымызда құрғап жатыр. Ал, әй, ғажайып... сома ақыры жиналды... Елестетіңізші... бір адам 15 жыл бойы өзінің асыл мақсатына жетуге, өзін барлық нәрсеге шектеуге жұмсады... Ол өзіне көлік алуға рұқсат берді... Бірақ.. Ол өмірінде «аздап» зардап шексе керек, апат болып, көлік бұзылып, қалпына келтірілмеді... Қалай ойлайсыз: ол 15 жыл бойы ұмтылғанын түсінгенде нені бастан өткерді. жылдар оның көз алдынан өтті ме? Өмірдің мәнін жоғалтты - бұл төмендеу ...

08.11.2006 17:45:02,

Барлығы 82 хабарлама .

«Мен ипотека алуға қорқамын» тақырыбы бойынша толығырақ:

Менің шағын пәтерім бар, кеңейткім келеді. Мен ипотека алғым келеді, бірақ маған кеңес керек, бұл тұр ма? 2+2 балалы отбасы, жалпы табыс шамамен 220, мен 80% / күйеуім 20%, біз қалай үнемдеуді мүлде білмейміз. Жаңа ғимаратты ипотекаға алғым келеді, үй 2 жылдан кейін дайын болады.

Бастапқы жарнасыз ипотекалық несие келесідей болуы мүмкін: 1) Ипотека үшін қанша ақша алу керек? Сіз ипотеканы төлей аласыз ба және сізде жөндеу жұмыстарына жеткілікті қаражат қалды ма?

Ипотекадан қалай қорықпауға болады? Біздің Мәскеу облысында жеке пәтеріміз болды. Бұл соншалықты пәтер - Хрущев дәуіріндегі ғимараттағы бір бөлмелі пәтер, біз онда ұзақ уақыт тұрмағанбыз (бастапқыда оны жалға бергенбіз, бірақ мен ондай пәтерге қол жеткізе алмаймын деп қорқамын. Ипотека үшін қанша ақша алуға тура келеді?

Ипотекадан қалай қорықпауға болады? Біздің Мәскеу облысында жеке пәтеріміз болды. Бұл соншалықты пәтер - Хрущев дәуіріндегі ғимараттағы бір бөлмелі пәтер, біз онда ұзақ уақыт тұрмағанбыз (бастапқыда оны жалға бердік, бірақ мен оны төлей алмаймын деп қорқамын. Ипотека үшін қанша ақша алуға тура келеді. Сіз ипотеканы төлей аласыз ба?

Ипотекадағы пәтерді сату. Шындығында, диаграмма Интернетте егжей-тегжейлі сипатталған. ипотекалық пәтерді сату. Заңсыз қайта құрумен пәтерге ипотека. Бөлім: Пәтер сатып алу (қайта жоспарлауды жою міндеттемесі бар ВТБ 24 ипотекасымен пәтерді қалай сатып алуға болады).

Пәтерді нөлден бастап ипотекаға алған адам бар ма? Ресми кірісі 40 000 рубль болған күйеуім екеуміз бір банктен 12,5 пайызбен ипотека алдық, ата-анамыз өздеріне ипотекаға...

Ипотекаға қатысты сұрақ. Заңдар, құқықтар. Заңды. Құқықтық мәселелерді талқылау, мұрагерлікке қатысты сұрақтар бойынша мамандармен кеңесу. Қайырлы күн, құрметті қолданушылар сұрақ қоймас бұрын мен қазіргі жағдайды сипаттағым келеді...

Банктің ипотека туралы шешімі 3 ай. Мен жай ғана қорқамын, егер банк келіссе, менде пәтер болса, сіз не алатыныңызды нақты шешу үшін опцияларды қараңыз. Содан кейін банкке...

Оған ипотекалық несие берілмейді немесе беріледі, бірақ ол 60 жасқа дейін төлеу шартымен (бұл бір жылдан кейін - бізде уақыт болмайды). Күйеуім 5 жылға ипотекаға шамамен 50 мың ала алады, әйтпесе (Менің күйеуім бұл нұсқаға қарсы - менің ойымша, ол анасын ренжітуден қорқады, біз күдіктенеміз, ол «сыйға» келіспейді).

Ал егер олар ипотека алса, 20 жыл бойы айына 2000 төлесе, екі тиынға ғана жетеді. Мәскеу айналма жолына жақын жерде. Ал қалған 3000 мыңы күнкөріске жетеді.

Ипотека - бұл пәтер сатушы үшін алаяқтық. Түсіндіреді. Мен бұл тозақтан өзім өттім. әрқашан емес) жетіспейтін сомаға ипотека алатындар бар... барлығы...

Бір уақытта екі ипотека. Тұрғын үй. Заңды. Құқықтық мәселелерді талқылау, мұрагерлік, жылжымайтын мүлік тақырыптары бойынша мамандармен кеңесу Бір мезгілде екі ипотека. Білімділер айтыңыздаршы. Бұл жағдай. Күйеуім тамыз айының соңында (2021 жылға дейін) ипотекаға...

Біз Сбербанкке бардық, онда несие енді ипотека емес, яғни жаңа пәтермен қамтамасыз етілмеген. Ипотекадан қалай қорықпауға болады? Патронаттық тәрбие және ипотека. Мен ипотекаға алғым келеді (шағын, шамамен 10, айтпақшы, ипотекалық пәтерді сату арқылы сіз мүлде қара күйде қалмайсыз. Себебі сіздің мақсатыңыз...

Бөлім: -- жиындар (пәтер алуға қорқамын). пәтер сатып алды - өмір бойы қорқу керек пе? Мен тыныштала алмаймын, мен теледидардан олардың қалай адал емес деп танылғаны туралы оқиғаны көрдім ...

Ипотекалық компанияға кеңес беріңіз. Ипотека. Жылжымайтын мүлік. Тұрғын үй сатып алу және сату, жалға беру, риэлтор, агент, агенттік. Бөлім: Ипотека (Біз Мәскеу облысында ипотека арқылы пәтер сатып алуды жоспарлап отырмыз). Ипотекалық компанияға кеңес беріңіз.

Ипотека - бұл құлдық емес, ипотека - бұл мүмкіндік. Сіз басқаша армандамайтын нәрсені алу мүмкіндігі. Сізде 1 миллион рубль бар. бастапқы жарна және тағы 4 миллион сіз...

Ипотека қарапайым халықты құлдыққа айналдыруға бағытталған ғаламшардағы қастандық екенін қанша естідік. Солай ма? Бұл сұраққа әркім өзі жауап береді, бірақ оны әлі де ұмытпау керек қазіргі әлемНарықтық экономикада адамдардың басым көпшілігі үшін ипотека - үй сатып алудың жалғыз жолы.

Әрине, ипотека несиелендірудің ең күрделі түрлерінің бірі болып табылады және оның не туралы екенін түсінбей тұрып келісім-шартқа қол қоюға болмайды.

Ипотекалық несиенің негізгі принциптері

Бұл несие мақсатты, яғни ақша сіздің қолыңызға емес, сатушының шотына автоматты түрде аударылады. Сатып алынған мүлік кепілге айналады. Бұл өте маңызды нүкте. Өйткені, Ресей заңнамасына сәйкес борышкердің мүлкі, оның ішінде жылжымайтын мүлікке тыйым салынуы мүмкін. Бірақ, егер бұл сіздің жалғыз үйіңіз болса, онда олардың оны басып алуға құқығы жоқ. Бірақ ипотека жағдайында емес. Егер сіз кешігіп банкке төлем жасамасаңыз, осы пәтерден басқа тұратын жеріңіз жоқ деп сот орындаушылар өз міндеттерін орындамайды деп күтпеңіз. Олар сізді қуып жібереді және бұл білуге ​​тұрарлық.

Автонесиедегідей, келісім-шарт жасау кезінде банк сақтандыру шартын да талап етеді, бірақ бұл жағдайда ол сақтандырылатын мүлік болмайды (пәтер, тіпті өрт болған жағдайда да құндылығын жоғалтпайды), бірақ сіздің өміріңіз бен денсаулығыңыз. Егер сіз сынға түссеңіз, банк ақша жоғалтпайтынына сенімді болуы керек. Жалғыз артықшылығы - бұл сізге де тиімді және мұндай келісімнің сомасы автокөлік несиесі үшін КАСКО сияқты ауыртпалық емес.

Әрі қарай, пәтер сатып алу үшін несие алсаңыз да, ақшаны дайындаңыз. Егер сіз алдын ала төлем жасамайынша, ешбір банк мәмілеге келіспейді және оның сомасы әдетте құнның 30% шамасында болады. Әрі қарай, бастапқы жарна сомасына байланысты банк сіз үшін пайыздық мөлшерлемені жеке есептейді.

Мұндай несие өте сирек қысқа мерзімге беріледі. Тәжірибе көрсеткендей, несие мерзімі 10-25 жыл аралығында. Мұны әсіресе төлеуші ​​ескеруі керек. Ол осындай ұзақ уақыт ішінде төлем қабілетті болып қалатынына сенімді болуы керек және осы уақыт ішінде ол айтарлықтай ақша жоғалтатынын білуі керек. Ал ипотекалық төлемдер аз емес.

Сондай-ақ, қайталама нарықтан тұрғын үй сатып алу жаңа ғимарат сатып алудан оңай екенін білген жөн. Бірақ құрылыс компаниясы оның серіктесі болған жағдайда ғана банк бастапқы тұрғын үйді сатып алуға несие береді. Банктің сайттарында олардың қандай компаниялармен ынтымақтастығы көрсетілген. Себебі, үй салынып бітпейтіндіктен, банк кепілсіз қалмас үшін мұндай кәсіпорындардың қаржылық бөлігін өте жақсы тексереді. Төлеуші ​​үшін, айтпақшы, бұл құрылыс науқанын таңдауда өте жақсы көмек болуы мүмкін. Егер ірі банк олармен ынтымақтасады, олар әлдеқашан тексеріліп, екі рет тексерілгеніне сенімді болыңыз және сіздің «алданған инвесторлардың» қатарында болуыңыз екіталай.

Ипотекадан қорқудың қажеті жоқ, тек оны ескеру қажет.

Сбербанктегі жылдам өзгерістерді оның көптеген клиенттері байқаған болар. Барлық деңгейлерде қойылған вектор адамның банкке келуін жағымды ету болып табылады, осылайша барлық банктік операциялар тез, анық және ыңғайлы түрде жүзеге асырылады. Бұл, әрине, негізінен ипотекалық несиелеуге қатысты. Бүгінде көптеген отбасыларда баспана мәселесі өткір тұр.

Статистикалық мәліметтерге сүйенсек, халықтың 5 пайызы ғана қолма-қол ақшаға пәтер сатып ала алады. Ал қалған 95% адамдар үшін ипотека өз үйін сатып алудың тамаша мүмкіндігіне айналады.

Көптеген Курск әзірлеушілері жобаларды Сбербанк несиелерінің көмегімен жүзеге асырады. Ал мұндай жылжымайтын мүліктерден баспана сатып алу үшін банк клиенттеріне ең аз құжаттар жинағы қажет, ал пайыздық мөлшерлеме барынша төмендетіледі.

Сондай-ақ, осы күзде тұтынушылар үшін бірегей ұсыныс іске қосылғанын атап өткен жөн. Бұл бағдарламаның бастапқы жарнасы сатып алынған үй құнының 15 пайызын құрайды. Ұсыныс шарттарының бірі электрондық тіркеу MFC және Rosreestr-ді айналып өтіп, тікелей әзірлеушінің кеңсесінде транзакциялар. Қызмет ыңғайлы, өйткені клиентке купон алу және транзакцияны басқа мекемелерде тіркеу қажет емес.

ТАБЫЛДАЙ ТҰРҒЫН САТЫП АЛУ ҮШІН НЕ ІСТЕУ КЕРЕК:

1-қадам. Сенімді әзірлеушіні табыңыз

Дәл қазір сіз құрылыс салушы GK S.K.B.-дан жаңа ипотекалық шарттармен пәтер сатып ала аласыз. Silver Hills ауданында және көше қиылысындағы үйлерде. Заполная және ст. Қазанға 50 жыл. Кәдімгі бір бөлмелі, екі бөлмелі және үш бөлмелі пәтерлерден басқа, компания террассаға жеке кіру мүмкіндігі бар екі қабатты таунхаустар мен пәтерлерді салады, онда сіз барбекю жасай аласыз, шезлонда жата аласыз. үрлемелі бассейн.

2-қадам. Ипотекаға өтінім беру әдісін таңдаңыз

Екі жол бар. Біріншісі электронды, ол кезде DomClick қызметін пайдаланып ипотекаға онлайн өтініш беруге болады.

Екінші әдіс - Сбербанктің кез келген бөлімшесіне немесе Дзержинского, 42 (Орталық базар аялдамасы) мекенжайында орналасқан мамандандырылған Ипотекалық несиелеу орталығына өтініш беру.

3-қадам. Барлығы сіздің қолыңызда

Субсидиялау шарттарының бірі - 7 жылға дейінгі мерзімге ипотека алу. Сондықтан немерелеріңізге мұра ретінде қалдыратын несиелерді ұмытыңыз.

Бірнеше жыл бұрын пәтер сатып алып, қазір басқа банкке несие төлеп жатқандар үшін оқ тигізу әлі ерте. Сбербанк мұндай несиелерді қайта қаржыландырады.

1. Алдын ала дайындалыңыз

2. Несиені тек рубльмен алыңыз

Әрине, шетел валютасындағы несие бойынша мөлшерлеменің төмен болуы тартымды. Бірақ доллардың қаншалықты тез өскені бәрінің есінде ме? Сондықтан ипотеканы тек негізгі табысыңызды алатын валютада алыңыз. Содан кейін сіз валюталық митингілер кезінде төлемнің өсуін жоясыз және айырбастау кезінде ақша жоғалтпайсыз.

3. Банктің беделін қарастырыңыз

Барлық дерлік банктер ипотекалық несие ұсынады. Бірақ тәжірибе көрсеткендей, жақсы беделге ие танымал банктерде қолайлы жағдайлар бар.

4. Пәтерді таңдаңыз

Соңғы сәтте соманы өзгертпеу үшін ипотекалық несие, әзірлеушіге және оның ұсыныстарына алдын ала шешім қабылдаңыз. Мүмкін болса, бірнеше ай бойы компаниялардың ұсыныстары мен акцияларын бақылаңыз. Тұрғын үйдің баға-сапа арақатынасын объективті бағалаңыз.

5. Резерв құру

Өмірде бәрі болуы мүмкін. Сондықтан алдын ала үш айлық ипотекалық төлемге тең соманы бөліп қойыңыз. Сарапшылар мұны «қаржылық қауіпсіздік жастығы» деп атайды.

Қолыңызда блокнот, қалам және калькулятормен ипотекаға ұзақ дайындалу керек. Егер сіз банкке келесі бірнеше жылда қалай тиімдірек сатуға болатынын білгіңіз келсе, қандай қателіктер сіздің бүкіл өміріңізді құртуы мүмкін және оларды қалай болдырмауға болатынын оқыңыз.

Қате 1. Ең көп талап етілетін төлеммен ипотеканы алу

Логика темірдей: ай сайынғы төлем неғұрлым көп болса, ипотека соғұрлым тезірек төленеді, артық төлем соғұрлым аз болады. Бұл тікелей үнемдеу.

Іс жүзінде бұл сәл басқаша болып шығады. Кіріс 30 000 рубль делік, ипотекалық төлем 17 000 бұл тіпті жартысынан астам, бірақ қарыз алушы айына 5 000 рубльге қалай өмір сүру туралы жүз мақаланы оқыды, сондықтан ол үнемдей алады.

Тұрақты апатты үнемдеу режимінде өмір сүру зиянды және сіз босаңсуыңыз мүмкін екендігі туралы айтпай-ақ қояйық - бұл ерік-жігерге байланысты. Бірақ мұндай жағдайларда тіпті кішігірім форс-мажорлық жағдайлар кешіктіруге әкеледі.

Мұны қалай жасауға болады

Кем дегенде 30 жылға несие алыңыз, бірақ сіз еш қиындықсыз орындай алатын шарттармен.

Табысыңыз артады деп күтсеңіз де, қазір мүмкіндігіңіз бар ипотеканы алыңыз. Егер сізде ақша болса, сіз ипотекаңызды ерте жабасыз немесе оны басқа мақсатта пайдалана аласыз.

Ол үшін бәрін қайта қарау керек ықтимал опцияларжәне банктердің ұсыныстары: біреу жас қарыз алушылар, отбасылар, банк клиенттері үшін тиімді бағдарламаларды ұсынады, біреу қосымша сақтандыру арқылы тарифті төмендетеді немесе сенімділікті растау үшін көптеген құжаттарды жинау шартымен.

Қателік 2. Үйді тым ұзақ жалға алу және ипотекаға алмау

Dawn Huczek / Flickr.com

Ипотека алу қорқынышты, әсіресе үйді жалға алған кезде. Жалға алу кезінде салық, жөндеу және коммуналдық қызметтерге байланысты бас ауыртпайсыз, сіз банк қызметкерлері сіздің артыңыздан ұшып кетеді деп қорықпай, бәрін тастап, Гималайға бара аласыз. Бірақ ақша несиеге жұмсалады, ол ешқашан бітпейтін сияқты. Бірақ ипотеканы алу уақыты келгеніне көз жеткізу үшін калькуляторды алып, есептеуді орындау жеткілікті.

Мен банктен 1550000 рубльге 10 жылға несие алдым. Ай сайынғы төлем - 21 700 рубль. Егер сіз кестеге сәйкес төлесеңіз, артық төлем 1 054 000 рубльді құрайды. Бірақ мен қарызды мерзімінен бұрын өтеуге тырысамын, егер мен дұрыс қарқынды сақтасам, мен 600 000 артық төлеймін.

Егер мен осы уақыт бойы бір пәтерді жалға алсам, мен кем дегенде 1 800 000 рубль төлеймін, егер жалдау бағасы өспесе.

Мұны қалай жасауға болады

Банкті табыңыз, отырыңыз және дәл қазір қандай пәтер алуға болатынын есептеңіз. Егер сізде бірден көшуге болатын баспана жеткіліксіз болса, салынып жатқан үйді ипотекаға алыңыз. Егер сіз банктердің ұсыныстарын іздеп, талдасаңыз, бұл мүмкін.

DeltaCredit Bank-те «» бар - бұл бағдарлама бірінші немесе екі жыл ішінде ай сайынғы төлемдер екі есе азаяды, бұл үй салынып жатқан кезде жалдау ақысын да, ипотеканы да жабуға жеткілікті.

Үй салынып біткен кезде және сізге ештеңе жалға алудың қажеті болмай қалса, бюджеттің бұл бөлігі несиені өтеуге бағыттала бастайды. Бірақ біз бірде-бір банк сыйлық бермейтінін ескеруіміз керек әдемі көз. Әдетте, жеңілдікпен несиенің мөлшерлемесі кәдімгі несиеге қарағанда жоғары.

Қате 3. Қозғалуды ұмыту

Көптеген адамдар әдетте бұл нүктені бастарынан шығарады. Бірақ сіз жассыз және қызықты мамандық иесі екеніңізді елестетіңіз. Олар сізге көшуді ұсынады, бірақ бір қулық бар: 30 жылдық ипотека. Немесе сіздің отбасыңыз өсіп жатыр, сізге үлкенірек пәтер керек, бірақ сізде екі бөлмелі пәтер үшін бұрыннан бар ипотека бар.

Мұны қалай жасауға болады

Неліктен жоғары жалақыға басқа қалаға немесе солтүстікке барып, сол жерде үй жалдап, ипотекалық төлем үшін артық ақшаны төлемеске? Неге пәтерді кепілмен сатуға тырыспасқа?

Ипотека орынға байланысты емес. Қаласаңыз, банкпен келісе отырып, ипотекалық пәтерді жалға беруге және сатуға болады. Иә, бұл әрқашан қосымша қиындықтар, бірақ егер жоспарлар өзгерсе, барлық қиындықтарды жеңуге болады.

Тұратын жеріңізде жылжымайтын мүлікке несие алудан қорықпаңыз, есептегіш қоры бар пәтерді таңдаңыз. Айтпақшы, бұл туралы аз адамдар ойлайды, бірақ сіз пәтерді ғана емес, үйді де ипотекаға алуға болады.

Қате 4. Жөндеу жұмыстарын ұмытыңыз

Айрин Мэй / Flickr.com

Құрылыс салушы құрылысқа рұқсат ала алмаған кезде пәтер сатып алу тиімді. Қазба сатысында шаршы метрдің бағасы дайын тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда төмен. Әсіресе, егер пәтер құрылыс жобасы ретінде жалға берілсе - бұл сіздің алдыңызда бос жәшік пен шығармашылық үшін бөлме болған кезде. Тек осы шығармашылыққа үлкен соманы салу керек.

Үй сатып алсаңыз да қайталама нарық, көшкеннен кейін жөндеусіз жасай алмайсыз: бір жерде розетка ауыстыру керек, бір жерде тұсқағаз жиіркенішті. Егер сіз бұл туралы ұмытып қалсаңыз, қоныс тойы кешіктірілуі мүмкін (немесе жөндеуге несие алуға тура келеді).

Мұны қалай жасауға болады

Үш нұсқа бар:

• Ипотека алған кезде, азырақ бастапқы жарнаны төлеңіз, бірақ бірден «жөндеу» ақшасын бөліңіз. Оларға қызығушылық танытқан дұрыс.
• Ипотеканы төлеген кезде жөндеу жұмыстарына үнемдеңіз. Біз айтқан ипотекалық мерекелер көмектесе алады.
• Жөнделген пәтерді бірден жалға беретін құрылыс салушыны іздеңіз. Кем дегенде, сіз онда өмір сүре аласыз, яғни ипотеканы аяқтаңыз, содан кейін ғана бірдеңені жөндей аласыз.

Қате 5. Төтенше жағдай қорын құрмау

Әдетте, егер сіз көбірек бастапқы жарна жасасаңыз, ипотека шарттары жұмсақ болады. Сіз тынымсыз еңбек арқылы алған барлық нәрсені бергіңіз келетіні қисынды, бірақ соңында сіз жалақыдан жалақыға дейін өмір сүруіңіз керек.

Мұны қалай жасауға болады

Міндетті төлемдерді кем дегенде екі айға, ал ең жақсысы алты айға өтейтін шағын соманы бөліп қойыңыз. Бұл кенеттен жұмысыңыздан айырылып қалсаңыз немесе басқа жағдай орын алған жағдайда сақтандыру.

Қате 6. Келісімшартты оқымау

Барбара Кравкович / Flickr.com

Менеджермен бәрін талқылап қойған болсаңыз да, кеңесші сіздің жүздеген сұрақтарыңызға жауап берсе де, түсінбейтін барлық нәрсені оқып, түсіндіріп беріңіз. Егер сіз анық ақымақ сұрақ қойсаңыз да, оны орындаңыз.

Мұны қалай жасауға болады

Келісімді және оған сілтеме жасайтын барлық құжаттарды оқыңыз (мысалы, банктік несиелеудің жалпы шарттары). Негізгі ережелердің қысқаша мазмұнын жасаңыз: қашан төлеу керек, қандай құжаттарды жаңарту керек, қандай компаниялармен сақтандыру керек, проблемалар туындаған жағдайда қайда қоңырау шалу керек.

Қате 7. Салық шегерімдерін ұмыту

Ипотека бойынша салық жеңілдіктері бар екенін білесіз бе? Пәтер сатып алу үшін де, ипотека бойынша пайыз үшін де. Бұл шегерім дөңгелек сома үшін болуы мүмкін - 650 000 рубльге дейін.

Мұны қалай жасауға болады

Кірістер мен төлемдер туралы анықтамаларды жинаңыз, салық органына өтініш беріңіз (егер сіз қалай екенін білмесеңіз, сіздің қызметіңізде 20 минут ішінде бәрін реттейтін көптеген компаниялар бар), ақша алыңыз. Айтпақшы, егер сіз некеде болсаңыз, сіздің жақын адамыңыз да шегерім ала алады. Жұбайы мүліктің иесі болмаса да, өтемақы алуға құқылы, және көптеген адамдар бұл туралы ұмытады.

Қате 8. Қалай болса да өздігінен кетеді деп ойлау

Бір жаман нәрсе болды делік: сіз төлемді кешіктірдіңіз. Қандай себеппен екені маңызды емес: еске салғыш жұмыс істемеді, көңіл-күйім болмады, ақша таусылды. Ештеңе болмағандай басыңды құмға көміп, ипотекасын төлей берудің еш пайдасы жоқ. Тіпті кешіктірілген бір күннің өзінде банк айыппұл салуы немесе айыппұл салуы мүмкін, содан кейін бұл дөңгелек сомаларға әкеледі.

Мұны қалай жасауға болады

Идеал нұсқа - сақтандыруды алу, бірақ ол қымбат (ал сақтандыру жақсы болса, өте қымбат). Сізде сақтандыру бар ма, жоқ па, қарамастан, кез келген түсініксіз жағдайда банкке хабарласыңыз. Кішігірім қиындықтарды бірден шешуге болады, үлкен проблемалар туындаған жағдайда, біз келіссөздер жүргізе аламыз және тіпті ипотека шарттарын қайта келісеміз. Ең бастысы - жоғалып кетпеу және өз міндеттемелеріңізге жауапкершілікпен қарау.

Ипотекаға ойша дайын екеніңізді түсінсеңіз, қандай шарттарға сенуге болатынын біліңіз. DeltaCredit онлайн мақұлдау қызметін пайдаланыңыз: ол сізге банкке бармай-ақ несиеге алдын ала мақұлдауды алуға көмектеседі. Тіркеліңіз, өтініш беріңіз, мақұлдаңыз және жүктеп алыңыз Қажетті құжаттар- бәрі тез және асқынусыз.

Жарияланған күні: 15.11.2013 ж

Ресейде ипотекалық несиелер өте нашар беделге ие. Көптеген адамдар мүлікті жоғалтудан, қарызға батудан немесе қолайсыз несие алудан қорқады. Бұл қорқыныштардың себебі - ақпараттың жетіспеушілігі.

Қате түсінік No 1. «Сұр» табыс

Сұр табыс - бұл құжатталмаған табыс. Дегенмен, танымал пікірге қарамастан, кірісіңізді тексерудің оңай жолы болса, банк ипотека бере алады. Сондықтан кейбір банктер растау ретінде жұмыс беруші куәландырған анықтаманы сұрайды.

Қате түсінік No 2. Банк банкротқа ұшыраса, несиені мерзімінен бұрын өтеуге тура келеді

Әдетте, банкроттық – ұзақ процесс. Банкрот болған банктің несиелік портфелі басқа банкке беріледі несие ұйымы(коллекторларға емес!). Дегенмен, сіздің келісіміңіздің шарттары өзгермейді.

Анау. тек басқа банкке ай сайынғы жарналар жасауды жалғастырасыз. Егер басқа банк шарттарды өзгертуге тырысса (одан да нашар), онда сотқа шағымдануға болады. Сонымен қатар, несиелік келісімде мерзімінен бұрын өтеу жағдайлары көрсетілген. Сондықтан келісімшартты мұқият оқып шығыңыз.

Қате түсінік No 3. Несие өтелгенше пәтер банктің меншігінде болады.

Ең көп таралған миф. Ипотека алған кезде пәтер/үй бірден сіздің меншігіңізге айналады. Дегенмен, меншік құқығы туралы куәлікте үй-жайға ипотека ауыртпалығы салынғанын көрсететін тармақ болады. Бұл тек банктің рұқсатынсыз мүлікке билік етуге құқығыңыз жоқ дегенді білдіреді.
Банк пәтерді жай ғана тартып ала алмайды!

Қате түсінік No 4. Ипотеканы сенімді банктен алу керек.

Сондықтан бәрі Сбербанкке барады. Бұл қисынды және дұрыс. Дегенмен, танымал емес банкке барсаңыз, әлдеқайда жақсы шарттарды ала аласыз.
Шындығында, ипотеканы қай банк бергені маңызды емес. Ипотека шарты ғана маңызды. Сондықтан шарттарды мұқият оқып шығыңыз.

№5 қате түсінік: Ипотека алу қауіпті. Болашағы белгісіз...

Ресейдің тұрақты ел екені сонша, көбісі болашақтан қорқады. Өйткені, 15-20 жылдан кейін не болатыны белгісіз. Немесе жұмысыңыздан немесе жұмыс қабілетіңізден айырылуыңыз мүмкін.

Біріншіден, болашақта ипотека арзандаса, несиені қайта қаржыландыруға болады. Анау. неғұрлым қолайлы жағдайларға қол жеткізе аласыз.
Екіншіден, мүмкін проблемаларденсаулығына байланысты проблемаларды алдын ала сақтандыруға болады. Бірдеңе бола қалса, Құдай сақтасын, сақтандыру төлемдерімен несиенің бір бөлігін өтей аласыз.
Үшіншіден, жұмысыңызды жоғалтып аламын ба деп қорқудың қажеті жоқ. Банкке сізді «ұстау» тиімді. Банкке барып, екі айға кейінге қалдыруды сұрай аласыз. Немесе сіз екі айлық төлем сомасына алдын ала ақша бөле аласыз, яғни. қаржылық қиындықтар туындаған жағдайда өзіңізді сақтандырыңыз.

№6 қате түсінік: Сіз ең аз бастапқы жарнасы бар ипотеканы таңдауыңыз керек.

Бір жағынан бұл логикалық. Өйткені, жөндеу жұмыстарына және жиһаз, құрал-жабдық және т.б. сатып алуға ақша қалмауы үшін аз ғана бастапқы жарна төлеген дұрыс.
Шындығында, бұл мүлдем керісінше. Бастапқы жарнаңыз неғұрлым жоғары болса, соғұрлым сіздің ипотека шарттары жақсырақ болады. Банктер үлкен көлемде бастапқы жарна төлейтін қарыз алушыларға көбірек сенеді (жалпы соманың шамамен 50%). Өйткені, егер қарыз алушы осындай соманы жинақтаған болса, онда банк қарыз алушыны жақсы табысы бар саналы адам деп дұрыс санайды.

Ең аз бастапқы жарнаны жасасаңыз, сіз әлдеқайда ұзағырақ мерзімге ипотека аласыз. Ұзақ мерзімді перспективада сіз көп ақша төлейсіз. Сонымен қатар, банк сіздің табысыңыз жеткіліксіз екенін ескеріп, сізге несие беруден бас тартуы мүмкін.

Қате түсінік No 7. Қолданыстағы мүлікті кепілге қою кезінде кірісті растаудың қажеті жоқ.

Кейбір адамдар депозит жасаған кезде кірісіңізді растаудың қажеті жоқ деп санайды. Бұл кепілге салынған мүліктің сомасының ипотека құнынан жоғары болуымен негізделеді. Әдетте, қарыз алушының бар пәтері кепіл ретінде қызмет етеді.

Банк сіздің ипотекаңызды төлей алатыныңызға сенімді болуы керек. Ал депозит төлей алмаған жағдайда сақтандыру болып табылады. Банк бейқам қарыз алушылардың мүлкімен сауда жасамай, пайызбен ақша тапқысы келеді.

Қорытынды

Кез келген басқа қызмет сияқты, ипотекаға өтініш бергенде, сіз баспен ойлануыңыз керек. Қорқудың қажеті жоқ, бірақ сіз жеңіл-желпі болмауыңыз керек. Суық есептеу - бұл сіздің құрал. Кәсіби заңгерді немесе риэлторды жалдаудан қорықпаңыз. Ақшаңызды және жүйкеңізді үнемдеу үшін кәсіпқойларға ақша төлеген дұрыс.

Назарларыңызға рахмет!

«Үй және коттедж» бөліміндегі соңғы кеңестер:

Құм үрлеу машиналарының мақсаты, қолданылуы: жабдықты жалға алу
Дұрыс пластикалық ыдыстарды қалай таңдауға болады
Автоклавта өз шырынында шиені қалай дайындау керек