Sur la question de la vérification des devis lors des travaux de construction. Vérification de la documentation du devis Que comprend la vérification du devis ?

Estimations locales
Niveau de prix dans les estimations locales Comment faire une estimation
Budget de construction et de rénovation Projet de rénovation majeur
Portée du travail (tâche) Calculatrice

• Les devis préparés sont soumis à une vérification obligatoire. Examen documentation d'estimation identifie les erreurs techniques.

Les cadres réglementaires ont été mal choisis, des erreurs ont été commises dans les calculs - de ce fait, le prix estimé ne correspond pas à la réalité.

Une surestimation se produit souvent coût estimé. Surtout si le devis a été établi par le seul entrepreneur. Il est facile d'augmenter les prix en augmentant les salaires, les coûts de transport, les frais de collecte des déchets. Le coût irréaliste des matériaux de construction se retrouve presque partout. L'analyse des prix des pièces et ensembles finis (portes, blocs, capteurs, etc.) est mal réalisée. Souvent, les entrepreneurs indiquent dans leurs devis le coût des équipements aux prix de vente de leurs entrepôts.

Le coût estimé augmente en raison d'une augmentation de la quantité requise Fournitures– vis, clous, longueur de câble, etc.

De nos jours, de nombreuses organisations effectuent travail de rénovation uniquement basé sur les résultats commerciaux. Celui qui a proposé le prix le plus bas gagne. La réduction des prix par les entrepreneurs se produit en raison de l'absence de certains types de travaux dans le devis. Lors du remplacement de la toiture, ils « oublient » de calculer l'isolation des combles et l'étanchéité, et lors des travaux de finition, le parquet est censé être recouvert d'une seule couche de vernis. Le prix estimé est inférieur à celui des concurrents. Les travaux « oubliés » seront toujours révélés et le client devra les réaliser dans un devis séparé, ce qui implique qu'il devra payer un supplément.

Parfois, les estimateurs ne connaissent pas le processus technologique d'exécution les travaux de construction. Ensuite, le devis pour le remplacement du système d'alimentation en eau peut ne pas inclure les raccords adaptateurs ou les boulons de connexion.

L'inspecteur doit avoir une bonne compréhension du processus de production, mentalement, en regardant le devis, parcourir toutes les étapes des travaux et les mener à terme. Lors d'une inspection, il est nécessaire d'identifier les sous-estimations et les surestimations du coût des travaux, à la fois dues à l'inattention et intentionnellement.

Examen des devis

Lors de l'exécution des travaux, les entrepreneurs sont guidés par estimations, en particulier pour la partie où les matériaux et le travail sont calculés.

Avant l'approbation, la documentation de conception et de devis doit être soumise à un examen afin qu'il ne soit pas nécessaire d'y apporter des modifications en effectuant de nouveaux calculs.

Après avoir pris la décision de procéder révision des parties du bâtiment, des réseaux électriques, de l'adduction d'eau, un projet et un devis sont établis. Le financement des travaux n'est possible qu'après examen des devis par des spécialistes connaissant les étapes et la technologie des travaux de construction.

Les experts vérifieront le coût estimé. Chaque matériel indiqué dans le devis doit contenir le nom, le prix et la consommation prévue. Le répertoire de prix consulté par l'estimateur doit être indiqué. Les annuaires doivent être à jour au jour de l'établissement du devis. Les prix doivent être conformes aux cadres réglementaires régionaux. Le coût des instruments et équipements non repris dans les annuaires est confirmé par des tarifs.

L'expert vérifiera la conformité de l'étendue des travaux indiquée dans le devis avec les exigences modernes et vérifiera la nécessité de leur mise en œuvre. Les entrepreneurs utilisent des astuces, prescrivant des travaux qui se dupliquent sous des noms différents. Le coût des travaux augmente immédiatement. Une inspection par des spécialistes révélera rapidement la violation.

L'examen des devis consiste à vérifier la nécessité d'utiliser les matériaux déclarés. Pour gonfler le coût des travaux, des matériaux qui ne sont pas du tout nécessaires lors de l'exécution des travaux peuvent être inclus dans le calcul. Il peut y avoir une autre situation : la liste des matériaux est loin d'être complète. Le coût estimé sera sous-estimé, mais lors de l'exécution des travaux, le client devra quand même dépenser de l'argent pour acheter les matériaux manquants. Réaliser un examen vous permettra d'éviter des dépenses inutiles.

Les travaux de construction sont réglementés par un grand nombre de documents réglementaires. Seuls des experts peuvent vérifier la conformité des matériaux et des travaux inclus dans le devis à ces normes.

L'installation, la plomberie et de nombreux autres travaux, outre les règles de construction, sont réglementés par des documents sur la sécurité incendie, normes et règles sanitaires, GOST. Toutes ces conformités seront vérifiées lors de l'examen.

Après examen, le client recevra une conclusion qui reflétera tous les défauts et avantages du devis soumis pour vérification. Les recommandations données par des experts vous aideront à apporter des corrections et à réaliser les travaux à des prix optimaux.

Examen de la documentation de devis

L'examen de la documentation de devis permettra au client d'éviter des dépenses inutiles et de s'assurer contre les pénuries de matériaux lors de l'exécution des travaux.

Après avoir vérifié les devis par des spécialistes, il ne se produira pas de situations où il s'avérera que certaines étapes ne sont pas reflétées dans le devis et sans elles, il est impossible d'exécuter efficacement les travaux contractuels.

Le client fournit à l'expert un accord avec l'entrepreneur, des spécifications techniques et des devis.

Le spécialiste étudiera les documents et analysera les coûts de main-d'œuvre estimés. Les délais d'exécution des travaux précisés au contrat affectent le montant de l'indemnité de déplacement, notamment lors de l'exécution de travaux en rotation.

L'objet du contrat et les travaux selon le devis doivent correspondre. L'estimation des travaux dans le cadre du contrat est décrite par étapes, en tenant compte des matériaux pour chaque étape, et les équipements de construction nécessaires sont reflétés.

L'analyse du contrat permet de voir si l'enlèvement des déchets de chantier est raisonnablement inclus dans le devis.

Les travaux reflétés dans le devis doivent être conformes aux spécifications techniques établies par le client avant de conclure un accord avec l'entrepreneur. Les matériaux calculés doivent être suffisants pour terminer le travail de Termes de référence avec un minimum de restes.

L'expert, analysant l'objet du contrat, fait son estimation en tenant compte des codes du bâtiment et des règles d'exécution des travaux. En fonction des exigences du client, il sélectionne des matériaux et des technologies plus modernes, économiques, ou selon le critère du « rapport qualité-prix ».

Après examen, le client reçoit une réponse à la question : « Le devis soumis pour vérification nous permettra-t-il de réaliser l'intégralité des travaux prévus au contrat ? L'analyse du coût estimé vous aidera à constater les écarts de prix à la hausse ou à la baisse par rapport au prix optimal.

Effectuer un examen de la documentation de devis permettra au client et au concepteur d'éviter des erreurs lors du processus de travail.

Le travail des constructeurs selon une estimation bonne et vérifiée donnera confiance au client lors de la résolution des problèmes controversés avec l'entrepreneur et lors des inspections des autorités réglementaires.

Dans le processus de vérification du devis établi par l'entrepreneur, trois étapes principales peuvent être distinguées :

• une vérification approfondie des volumes de travaux proposés indiqués dans le devis ;
• vérifier les coûts matériels spécifiés et leurs coûts ;
• vérifier le coût des travaux proposés.

Étendue des travaux

La première étape, concernant l'étendue du travail, n'est pas particulièrement difficile et nécessite des connaissances de base en géométrie et en mathématiques. Le contrôle des devis concerne le calcul des surfaces à finir, des volumes des structures en béton armé, des longueurs des canalisations de communication, etc. Il est très simple de réaliser des inspections sur place ou en présence d’un projet. Des difficultés peuvent survenir lorsqu'un ensemble de travaux est effectué, où chaque étape est prise en compte séparément. Par exemple, avant de peindre les murs, ils doivent être correctement préparés, c'est-à-dire apprêtés, appliqués du mastic, nivelés et poncés, et ce n'est qu'alors que vous pourrez commencer à peindre. Dans de tels cas, l'inspecteur doit connaître exactement toute la technologie pour effectuer correctement tel ou tel travail, et pour que l'entrepreneur ne puisse tromper le client, il doit surveiller personnellement le processus à chaque étape. Cela permettra de s'assurer que tous les travaux sont réalisés dans leur intégralité, même ceux dont les résultats ne sont finalement pas visibles. Dans des conditions de travaux de construction à grande échelle, il est plus rentable pour le client de faire appel à des spécialistes de l'encadrement technique.

Consommation et coût des matériaux

La deuxième étape de vérification est également assez simple et est associée à des calculs mathématiques et à des connaissances dans le domaine des prix des principaux types de matériaux de construction. Le fait que lors de l'achat de grandes quantités de matériaux soit pris en compte, le client peut compter sur une remise décente. Souvent, l'entrepreneur en profite et garde pour lui le montant économisé comme revenu supplémentaire. Vous pouvez connaître les conditions du magasin où vous envisagez d'acheter du matériel en appelant. Les frais de livraison peuvent également être déjà inclus dans le coût des matériaux, surtout si le lot entier est acheté matériel nécessaire Dans un endroit. Sinon, les frais de livraison sur le site peuvent varier de 7 à 13 % de la valeur de la commande. A ce stade de vérification on calcule consommation réelle matériaux, qui dépend des caractéristiques de l'objet. La consommation approximative de chaque type de matériau de construction peut être indiquée sur l'emballage, et des informations à ce sujet peuvent être trouvées sur Internet. Une certaine dépense pour les déchets et résidus est également prise en compte, dont le coefficient varie de 5 à 20 %. Lorsque vous travaillez avec de petits matériaux durs, comme les carreaux de céramique, le pourcentage de déchets peut atteindre 5 %.

Coût des travaux

Les prix du travail des artisans dépendent de la région, des spécificités de la tâche, de la complexité de l'opération, des qualifications du spécialiste et de bien d'autres facteurs. Par conséquent, le contrôle est effectué en tenant compte des critères qui, dans votre situation, ont un impact plus important sur le coût des travaux spécialisés.

L'analyse de la documentation de devis est une étape importante dans la relation entre l'entrepreneur et le client. Et dans ces relations, la rationalité de l'argent dépensé pour un projet de construction joue un rôle important. Il est dans l'intérêt du client de s'assurer que le devis est correctement établi, que les prix correspondent aux prix réels du marché et que le volume de travail n'est pas gonflé.

Un constructeur expérimenté sait qu'en pratique, il n'existe pas de prix parfaitement adaptés sur la base des résultats du calcul de l'estimation et des résultats du primaire. documents comptables(factures de matériels, fonctionnement des machines, payés salaires). Le but de l'audit est d'identifier les inflations injustifiées des prix estimés.

Quelles erreurs un entrepreneur commet-il dans les documents d’estimation ?

Lors de la vérification des devis de construction, on observe souvent :

Tout entrepreneur s'efforce de réaliser le travail avec un profit maximum. Dans la pratique, il y a donc souvent une surestimation délibérée du coût des matériaux. En vérifiant l'exactitude de la documentation d'estimation, le client peut contrôler les dépenses en matériaux.

Les erreurs dans le calcul du volume de travail sont, en règle générale, des calculs mathématiques mal effectués, un calcul inattentif du volume de travail sur la base de dessins. La documentation de conception fournie avec le devis nous permet d'analyser les devis de construction pour la fiabilité de l'étendue des travaux spécifiée.

Des prix et des facteurs de correction mal appliqués dans les estimations sont souvent associés à la méconnaissance de la technologie de la construction par l’estimateur. L'établissement des documents de devis est un travail de bureau en dehors du chantier de construction, de sorte que l'estimateur peut ne pas connaître les conditions des travaux et commettre des erreurs lors de l'application de facteurs de correction aux prix devis.

Comment sont vérifiés les devis de construction ?

Si le client souhaite économiser son argent et son consommation correcte, il peut recourir à l'aide d'un organisme indépendant qui procédera à la vérification prix estimés. Lors de la vérification des estimations locales, un ingénieur professionnel en estimation des coûts travaille dans un programme spécial qui vous permet de séparer prix estimé en ses composants (coût des matériaux, salaires, fonctionnement de la machine, frais généraux, bénéfice estimé) et analyser options possibles des économies.

Parfois, pendant la construction, on découvre travail supplémentaire, non pris en compte dans le devis, ou il existe un besoin de remplacement de travaux. Dans de tels cas, il est nécessaire d'ajuster les devis ; le contrôle technique pendant le processus de travail et l'analyse de la mise en œuvre du devis sont donc très importants. Un organisme indépendant aidera le client à suivre l'avancement des travaux de construction.

Vérification des estimations budgétaires

Souvent, pour lancer des appels d'offres, il est nécessaire de vérifier l'établissement des devis pour les organismes budgétaires. Les estimations de coûts pour les institutions budgétaires limitent les capacités du client et nécessitent l'approche la plus économique pour établir des estimations pour une organisation budgétaire. La vérification des estimations des institutions budgétaires vise à analyser les prix des matériaux utilisés, à identifier les articles coûteux et à rechercher des moyens d'économiser possibles. De plus, le respect des exigences des normes sanitaires et de sécurité incendie pour les matériaux utilisés est vérifié. Dans de tels cas, l’analyse du devis de l’institution budgétaire permet d’effectuer avec compétence les réparations de l’installation et de la mettre en service par les autorités de régulation.

Tous les travaux ne peuvent pas être effectués par une personne qui n'a jamais participé à la pose de canalisations, à la pose et à la préparation des matériaux, et encore plus dans un projet de construction à part entière. Dans de tels cas, ils se tournent vers des entreprises de réparation et de construction ou vers des entrepreneurs privés du secteur de la construction, et le risque d'être trompé demeure dans les deux cas.

Avant de signer un accord de coopération, vérifiez le coût préliminaire des travaux ou le coût moyen des prestations de l’équipe. Après la signature, les travaux d'établissement du devis commenceront. Vous pouvez le vérifier vous-même, mais il sera difficile d'en comprendre toutes les nuances. Dans de tels cas, le contrôle de la construction dans la construction de bâtiments privés ou installations gouvernementales résout ce problème. Vous vous adressez simplement à des spécialistes qui effectueront un contrôle total de la conception et de la documentation de travail.

Structure budgétaire

Des équipes peu scrupuleuses fournissent souvent un devis une fois les travaux terminés et aucune exigence ne peut l'affecter, il est donc nécessaire d'exiger un devis lors de la conclusion d'un contrat et de veiller à prendre en compte la présence de cette clause dans le texte du contrat.

Le devis se compose souvent d'un prix contractuel, d'un devis local et d'un relevé de ressources. Le coût contractuel consistera en des calculs généraux basés sur des estimations locales, des coûts directs et de production et des déclarations de ressources. Les coûts supplémentaires dépendent de nombreux facteurs, qu'il est assez difficile de calculer soi-même sans éducation spécialisée. La vérification de l'exactitude du coût estimé doit être confiée à des spécialistes si vous pensez que le coût est trop élevé ou s'il contient des éléments non précisés.

Dans le devis local, vous pourrez retrouver la liste complète des travaux prévus, le coût de ces travaux et les matériaux. La facture des ressources doit inclure une liste complète des matériaux avec les frais d'expédition et l'inventaire déjà calculés. Une réserve est nécessaire dans tout matériau, car tailles standards et les volumes de matériaux de construction évolueront de toute façon au cours des travaux. Mais cet indicateur peut également être pris en compte à l'avance - pour cela, il existe des indicateurs moyens spéciaux de consommation de matériaux dans la plage normale.

La vérification de la documentation de devis vise à :

✓ l'exactitude des prix appliqués ;

✓ utilisation correcte des facteurs de correction ;

✓ calcul sans erreur de l'étendue des travaux conformément à la documentation de conception ;

✓ conformité des prix des équipements et matériels avec les valeurs du marché.

Pourquoi est-il si nécessaire de vérifier les estimations ?

L'analyse de la documentation de devis est une étape importante dans la relation entre l'entrepreneur et le client. Et la rationalité de l'argent dépensé pour un projet de construction joue un rôle important dans ces relations. Le client doit être intéressé et convaincu de l'exactitude du devis, de la conformité réelle aux prix du marché et également du fait que l'étendue des travaux n'est pas surestimée.

Un constructeur expérimenté sait qu'en pratique il n'y a pas d'adéquation parfaite entre le coût selon les résultats du devis et les principaux résultats des documents comptables, y compris les frais généraux, les machines en fonctionnement et les salaires payés. La vérification des estimations de construction a notamment pour objectif d’identifier les prix déraisonnablement gonflés.

Quelles erreurs un entrepreneur commet-il lors de l'établissement des documents de devis ?

Souvent observé lors de la vérification des devis de construction :

✓ Prix gonflés pour Matériaux de construction

✓ Erreurs dans le calcul du volume de travail

✓ Utilisation incorrecte des facteurs de correction.

Dans la pratique, bien souvent, l'entrepreneur cherche à tirer le maximum de profit du travail effectué et gonfle délibérément le coût des matériaux. Dans le cas où il est effectué vérifier l'exactitude des estimations, le client contrôle les dépenses en matériaux.

Lors du calcul du volume de travail, des erreurs sont généralement commises telles que : une préparation incorrecte des calculs mathématiques, une inattention dans le calcul du volume de travail sur la base de dessins. Avec le devis, une documentation de conception est fournie qui vous permet d'effectuer estimations de construction analyse de la fiabilité de l'étendue des travaux appliquée.

Une application incorrecte des prix et la présence de facteurs de correction dans l'estimation indiquent une méconnaissance de l'estimateur de la technologie de construction. Étant donné que l'établissement des documents de devis appartient à des travaux de bureau effectués en dehors du chantier de construction, l'estimateur peut, en raison de la méconnaissance des conditions de travail de production lors de l'utilisation de facteurs de correction, commettre des erreurs dans les prix d'estimation.

Comment sont vérifiés les devis de travaux de construction ?

Si le client souhaite économiser de l'argent et le dépenser correctement, il peut demander l'aide d'un organisme indépendant qui vérifie les prix dans les devis. À l'aide d'un programme spécial qui permet de diviser le prix estimé en ses éléments constitutifs (salaires, coût des matériaux, frais généraux, bénéfice estimé, fonctionnement de la machine), un ingénieur professionnel d'estimation des coûts chèques estimations locales et analyse les options possibles d'économie.

Dans certains cas, lors de la construction, des travaux supplémentaires peuvent être identifiés qui n'étaient pas inclus dans l'estimation, ou il peut être nécessaire de remplacer les travaux. Dans ces cas, il est nécessaire d'ajuster les estimations. C'est pourquoi le contrôle technique et l'analyse de l'exécution du budget sont si importants dans le processus de travail. Une organisation indépendante aidera le client à suivre l'avancement des travaux de construction.

Mise en œuvre vérifier les estimations budgétaires

Souvent, les organismes budgétaires doivent vérifier l'établissement des devis pour lancer des appels d'offres. Les capacités limitées d'une organisation budgétaire obligent le client à adopter l'approche la plus économique pour établir des estimations de coûts pour les institutions budgétaires. La vérification des estimations des organismes budgétaires vise à analyser les prix des matériaux utilisés, à identifier les articles coûteux et à trouver des moyens d'économiser acceptables. Entre autres choses, le respect des exigences de sécurité incendie et des normes sanitaires pour les matériaux utilisés est vérifié. Dans ces cas, dans une institution budgétaire, le recours à l'analyse devis permet d'effectuer avec compétence les réparations de l'installation, ainsi que de la confier aux autorités de régulation.