Precios uniformes territoriales. ¿Qué es TER? Precios unitarios territoriales. Precios unitarios territoriales como tipo de normas de estimación.

La información sobre qué es TEP es relevante para los estimadores. Conozcámosla. La abreviatura significa "territorial precios unitarios" Las estimaciones se elaboran en TER, FER, GESN. Los territoriales se desarrollan individualmente para cada materia. La entrada en vigor la organiza la administración local. El registro de TER en RosStroy es obligatorio, después de lo cual los precios se incluyen en la lista de documentos reglamentarios.

TER: dónde y cómo se utiliza

Se aplican tarifas unitarias territoriales hasta la cancelación. GosStroy puede hacerlo emitiendo una orden o decreto. Es necesaria una colección actualmente válida para generar una estimación de Si la construcción está relacionada con agencias gubernamentales, se requiere contabilidad TEP. Para estructuras no estatales, se recomiendan los precios, pero habrá que tenerlos en cuenta.

Trabajando por cuenta propia, la empresa tiene derecho a fijar sus propios precios. La participación en subastas gubernamentales requiere el cumplimiento de TEP. Dado que las normas se adoptan de acuerdo con los precios vigentes al momento de su aprobación, se utiliza un índice para obtener el monto actual de los gastos. Mensualmente se publica una lista de índices válidos para el futuro próximo. Sabiendo qué es TER y poseyendo el índice reeditado el día 25 del mes siguiente, preparan una estimación correcta y precisa para cualquier construcción.

Aplicación práctica

Es necesario saber cómo se preparan las estimaciones en los TER si es necesario:

orden gubernamental;
construcción;
participación en la licitación;
instalación;
Trabajos de diseño y levantamiento.

El contratista valora la capacidad de utilizar TER.

Estimación: teoría y práctica.

A la hora de construir un edificio, no se puede prescindir de un presupuesto. Como se desprende del artículo 743 del código vigente, los documentos clave para cualquier instalación en construcción son:

acuerdo de contrato;
base de pago;
estimar.

Sabiendo qué es TEP, las estimaciones se elaboran correctamente.

La estimación registra:

marginalidad;
precio de costo;
precio de materiales;
costo del equipo;
tiempo de construcción;
costos de equipo.

Se elabora un presupuesto teniendo en cuenta los siguientes matices:

detalles de la región;
título del trabajo;
alcance del trabajo;
exactitud de las probabilidades (temporada, condiciones de aglomeración, etc.);
índice actual.

El presupuesto se elabora en base a:

lista de obras;
volúmenes de trabajo.

Con una hoja de diseño correctamente formada, el evaluador recibe de antemano datos sobre la composición y el alcance del trabajo. A la hora de renovar un edificio, se puede elaborar un presupuesto sin la participación de profesionales.

Cuando trabaja con un cliente municipal o federal, el contratista utiliza el TEP de la región del cliente. Incluso si la empresa tiene su sede en otra región y el trabajo se realizará en una tercera región, se tienen en cuenta los índices y coeficientes del área donde está registrada la organización que requiere los servicios.

En el caso de que las obras se financien con cargo al presupuesto federal y la obra esté situada en Moscú, se utiliza el índice de aumento de costes. Este indicador se creó basándose únicamente en las construcciones y reparaciones en la capital. Cuando un desarrollador trabaja en el territorio de Moscú con fondos asignados del presupuesto municipal, teniendo en cuenta TSN-2001.

Precios unitarios

El marco regulatorio son los precios unitarios, compilados para facilitar su uso en colecciones de referencia.

Los precios unitarios son los recursos financieros expresados necesarios para el éxito del trabajo planificado.

TER se compilan para los siguientes catálogos:

construcción;
reparar;
instalación;
puesta en marcha;
paisajismo;
apoyo técnico.

Computadoras para ayudar a los estimadores

No es fácil de dominar, incluso conociendo los términos de esta área y teniendo una muestra frente a tus ojos. Se han desarrollado sistemas informáticos para ayudar a los estimadores a calcular objetos. Al usarlos, aún tendrás que saber qué es TEP, pero el proceso se simplifica enormemente. El programa ya contiene importes estándar, hay una función de actualización del índice, documento terminado se forma en una forma aceptada teniendo en cuenta los estándares estatales.

"En la rodilla", la construcción en TER se puede calcular en Excel, pero el uso de un software especial garantiza la precisión de las cifras obtenidas. El programa de presupuesto ahorrará tiempo y, en base a los datos ingresados, podrá generar rápidamente documentos de varias muestras. Las actualizaciones automáticas diarias garantizan la relevancia y corrección de los resultados.

resumiendo

Por lo tanto, podemos decir con seguridad que el concepto de TER es necesario para todo estimador que se precie. Esto ayuda a redactar correctamente la documentación que acompaña a la construcción. El uso de TEP amplía las capacidades de la empresa, permitiéndole participar en subastas.

Al contratar un perito, al empleador le interesa evaluar al especialista. Las habilidades para utilizar TER, la capacidad de distinguir los precios territoriales de los federales, la capacidad de dominar nuevos sistemas de software para cálculos de construcción: estas son las habilidades clave de un trabajador calificado.

Precios unitarios territoriales (TER)– se trata de normas estimativas que contienen precios para la ejecución de trabajos de construcción individuales en el territorio de las entidades constitutivas Federación Rusa.

Estos estándares estimados regulan los tamaños socialmente necesarios, expresados en especie, de los elementos individuales de los costos directos por unidad de volumen de trabajo de construcción y elementos estructurales: consumo. materiales de construcción, costos laborales de los trabajadores de la construcción y tiempo de funcionamiento de las máquinas de construcción.

Los estándares reflejan las soluciones de diseño y los métodos de trabajo industriales más progresistas y rentables. Los estándares estimados sirven como base para determinar costo estimado tipos específicos de obras, estructuras y edificaciones.

Precios unitarios territoriales como tipo de normas de estimación.

Las normas estimadas se agrupan por tipo de obra, grado de agregación, finalidad y tipo de construcción. Según los tipos de construcción, se dividen en construcción general y especial; por grado de agregación - para tipos de trabajo individuales y especiales elementos estructurales, normas de sistema ampliadas para partes estructurales del edificio y estructuras individuales; por finalidad: para ciertos tipos de trabajo, para edificios y estructuras temporales, para trabajos en horario de invierno, para el mantenimiento de la dirección de empresas en construcción, etc.; por tipo de construcción - para vivienda y civil, industrial, hidráulica, energética, rural, etc.

Usando TEP

El uso de ciertos estándares de estimación depende principalmente de los requisitos de los estándares utilizados por el cliente para los trabajos de construcción, reparación, construcción e instalación. En un caso particular, las partes (cliente y contratista) pueden acordar los precios contractuales y luego calcular el costo del trabajo en base a estos. En la mayoría de los casos, es recomendable que el cliente utilice estándares federales o territoriales (si se emitieron alguno en una región determinada). Los estándares industriales se utilizan con menos frecuencia (por ejemplo, en la industria del petróleo y el gas) y los estándares desarrollados por una organización específica se utilizan aún con menos frecuencia.

El uso de estándares federales en las regiones va acompañado de su ajuste teniendo en cuenta los precios de los materiales locales. Las normas territoriales emitidas por institutos de diseño locales o centros de precios regionales ya tienen en cuenta las modificaciones de las condiciones locales y su uso en la región es mucho más conveniente y, por tanto, preferible.

Desarrolladores

Las colecciones territoriales y de otro tipo de EP (TER) son desarrolladas por especialistas de los Centros Regionales de Precios en la Construcción (RCCP) de las entidades territoriales de la Federación de Rusia, aprobadas, puestas en vigor y registradas en la Institución Estatal Federal Centro Federal de Precios en la Construcción y la Industria de Materiales de Construcción (FCCP), tras lo cual se incluyen en la Lista de documentos reglamentarios vigentes.

Tipos de colecciones TEP

Las colecciones TER sirven como base para la compilación documentación de estimación para construcciones realizadas en las correspondientes regiones administrativo-territoriales del país.

Instrucciones generales
Movimientos de tierra
Trabajos de desmonte minero
Trabajos de perforación y voladura.
pozos
Trabajos de pilotaje. Consolidación de suelos. Pozos del cajón
Estructuras monolíticas de hormigón y hormigón armado.
Estructuras prefabricadas de hormigón y hormigón armado.
Estructuras de ladrillos y bloques.
Construccion de estructuras metalicas
Estructuras de madera
Techos
Protección de estructuras y equipos de construcción contra la corrosión.
Estructuras en la construcción rural
Terminando el trabajo
Tuberías internas
Abastecimiento de agua y alcantarillado: dispositivos internos.
Calefacción - dispositivos internos
Suministro de gas - dispositivos internos
Ventilación y aire acondicionado.
Edificios y estructuras prefabricadas temporales.
Fontanería - redes exteriores
Alcantarillado - redes externas
Suministro de calor y gasoductos.
Tuberías principales y de campo.
Trabajos de aislamiento térmico.
Carreteras
Ferrocarriles
Túneles y metros
Puentes y tuberías
Aeródromos
Vías de tranvía
Líneas eléctricas
Instalaciones de comunicaciones, radio y televisión.
Trabajos mineros
Estructuras de tierra de estructuras hidráulicas.
Estructuras de hormigón y hormigón armado de estructuras hidráulicas.
Estructuras de piedra de estructuras hidráulicas.
Estructuras metálicas de estructuras hidráulicas.
Estructuras de madera para estructuras hidráulicas.
Trabajos de impermeabilización en estructuras hidráulicas.
Obras de protección bancaria.
Rutas marítimas de gradas y gradas.
Trabajos de construcción submarina (buceo)
Hornos y tuberías industriales.
Trabajos de reconstrucción de edificios y estructuras.
Paisajismo. Plantaciones forestales protectoras.
Pozos de petróleo y gas.
Pozos de petróleo y gas en condiciones marinas.

SISTEMA DE DOCUMENTOS REGLAMENTARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN

CÓDIGOS Y NORMAS DE CONSTRUCCIÓN
FEDERACIÓN DE RUSIA
San Petersburgo

TER 81-02-2001 SPb

por orden de la Comisión de Economía y Política Industrial

Administración de San Petersburgo de fecha 07/09/2001 No. 223

Tarifas de Unidad Territorial
para trabajos de construcción

TER-2001 San Petersburgo

Instrucciones generales
sobre el uso de Unidad Territorial
precios de trabajos de construccion

Administración de San Petersburgo

San Petersburgo
2001

DESARROLLADOCentro Regional de Precios en la Construcción de San Petersburgo RCSC San Petersburgo (P.V. Goryachkin - director, E.E. Dyachkov, L.A. Danilova, N.N. Kalinko, V.M. Semkova, E.N. Fedotova) con la participación de especialistas - A.P. Ivanov (JSC Construction Corporation de San Petersburgo), A.A. Kozlovskaya, S.M. Beller (Instituto JSC LenNIIproekt).

APROBADO Y ENTRADO EN VIGOR del 1 de enero de 2002 por orden del Comité de Economía y Política Industrial de la Administración de San Petersburgo de 7 de septiembre de 2001 No. 223

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.1. Los precios unitarios territoriales para los trabajos de construcción para su uso en San Petersburgo en precios base al 1 de enero de 2000 (en adelante, TER) tienen como objetivo determinar los costos directos en el costo estimado de construcción de empresas, edificios y estructuras, para desarrollar agregados. estándares de costo estimado, así como para pagos por trabajos de construcción completados.

1.2. Los TER se compilan sobre la base de:

Normas estatales de estimación elemental para trabajos de construcción GESN-2001 (Gosstroy de Rusia);

Promedio precios estimados para materiales, productos y estructuras en San Petersburgo a partir del 1 de enero de 2000;

Precios promedio estimados para la operación de maquinaria y mecanismos de construcción en San Petersburgo al 1 de enero de 2000;

El nivel de salarios de los trabajadores de la construcción y maquinistas en San Petersburgo al 1 de enero de 2000 según el siguiente cuadro arancelario:

Salarios por hora establecidos para los trabajadores que realizan trabajos de construcción en condiciones normales de trabajo

Tarifa rub./persona-hora.	Tarifa rub./persona-hora.	Tarifa rub./persona-hora.	Tarifa rub./persona-hora.

Nota: Al elaborar el TER, los precios correspondientes tuvieron en cuenta el aumento de las tarifas por hora de los trabajadores empleados en la construcción en trabajos con condiciones laborales difíciles y nocivas, así como en trabajos de campanario. Para determinadas profesiones de los trabajadores de la categoría VI, que se dedican a la gestión de máquinas y mecanismos de construcción potentes y especialmente complejos, a su reparación y mantenimiento, los precios tienen en cuenta las correspondientes tarifas horarias aumentadas.

1.3. TER se desarrollaron como parte de las siguientes colecciones:

	Nombre de la colección	Denominación completa de la colección 1)	Abreviatura de colección
Precios unitarios territoriales para trabajos de construcción (TER-2001 San Petersburgo)
	Movimientos de tierra	TER 81-02-01-2001 SPb	TER-2001-01 SPb
	pozos	TER 81-02-04-2001 SPb	TER-2001-04 San Petersburgo
	Trabajos de pilotaje. Consolidación de suelos. Pozos del cajón	TER 81-02-05-2001 SPb	TER-2001-05 SPb
	Estructuras monolíticas de hormigón y hormigón armado.	TER 81-02-06-2001 SPb	TER-2001-06 SPb
	Estructuras prefabricadas de hormigón y hormigón armado.	TER 81-02-07-2001 SPb	TER-2001-07 SPb
	Estructuras de ladrillos y bloques.	TER 81-02-08-2001 SPb	TER-2001-08 SPb
	Estructuras metálicas	TER 81-02-09-2001 SPb	TER-2001-09 SPb
	Estructuras de madera	TER 81-02-10-2001 SPb	TER-2001-10 SPb
		TER 81-02-11-2001 SPb	TER-2001-11 SPb
		TER 81-02-12-2001 SPb	TER-2001-12 San Petersburgo
	Protección de las estructuras de construcción de equipos contra la corrosión.	TER 81-02-13-2001 SPb	TER-2001-13 San Petersburgo
	Estructuras en la construcción rural	TER 81-02-14-2001 SPb	TER-2001-14 San Petersburgo
	Terminando el trabajo	TER 81-02-15-2001 SPb	TER-2001-15 SPb
	Tuberías internas	TER 81-02-16-2001 SPb	TER-2001-16 San Petersburgo
	Abastecimiento de agua y alcantarillado: dispositivos internos.	TER 81-02-17-2001 SPb	TER-2001-17 San Petersburgo
	Calefacción - dispositivos internos	TER 81-02-18-2001 SPb	TER-2001-18 San Petersburgo
	Suministro de gas - dispositivos internos	TER 81-02-19-2001 SPb	TER-2001-19 San Petersburgo
	Ventilación y aire acondicionado.	TER 81-02-20-2001 SPb	TER-2001-20 SPb
	Suministro de agua - redes externas	TER 81-02-22-2001 SPb	TER-2001-22 SPb
	Alcantarillado - redes externas	TER 81-02-23-2001 SPb	TER-2001-23 SPb
	Suministro de calor y gasoductos: redes externas.	TER 81-02-24-2001 SPb	TER-2001-24 SPb
	Trabajos de aislamiento térmico.	TER 81-02-26-2001 SPb	TER-2001-26 SPb
	Carreteras	TER 81-02-27-2001 SPb	TER-2001-27 SPb
	Ferrocarriles	TER 81-02-28-2001 SPb	TER-2001-28 SPb
	Túneles y metros	TER 81-02-29-2001 SPb	TER-2001-29 SPb
	Puentes y tuberías	TER 81-02-30-2001 SPb	TER-2001-30 SPb
	Aeródromos	TER 81-02-31-2001 SPb	TER-2001-31 SPb
	Vías de tranvía	TER 81-02-32-2001 SPb	TER-2001-32 SPb
	Líneas eléctricas	TER 81-02-33-2001 SPb	TER-2001-33 SPb
	Instalaciones de comunicaciones, radio y televisión.	TER 81-02-34-2001 SPb	TER-2001-34 SPb
	Estructuras de tierra de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-36-2001 SPb	TER-2001-36 SPb
	Estructuras de hormigón y hormigón armado de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-37-2001 SPb	TER-2001-37 SPb
	Estructuras de piedra de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-38-2001 SPb	TER-2001-38 SPb
	Estructuras metálicas de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-39-2001 SPb	TER-2001-39 SPb
	Estructuras de madera para estructuras hidráulicas.	TER 81-02-40-2001 SPb	TER-2001-40 SPb
	Trabajos de impermeabilización en estructuras hidráulicas.	TER 81-02-41-2001 SPb	TER-2001-41 SPb
	Obras de protección bancaria.	TER 81-02-42-2001 SPb	TER-2001-42 SPb
	Rutas marítimas de gradas y gradas.	TER 81-02-43-2001 SPb	TER-2001-43 SPb
	Trabajos de construcción submarina (buceo)	TER 81-02-44-2001 SPb	TER-2001-44 SPb
	Hornos y tuberías industriales.	TER 81-02-45-2001 SPb	TER-2001-45 SPb
	Trabaja en reconstrucción de edificios y estructuras	TER 81-02-46-2001 SPb	TER-2001-46 SPb
	paisajismo	TER 81-02-47-2001 SPb	TER-2001-47 SPb

1) - la designación completa de las colecciones TERr-2001 de San Petersburgo se adoptó de acuerdo con SP 81-01-94 "Código de reglas para determinar el costo de construcción como parte de la documentación de prediseño y estimación de diseño"

1.4. Los TER reflejan el nivel promedio de costos de la industria para el equipo, la tecnología y la organización del trabajo adoptados para cada tipo de trabajo de construcción y, en este sentido, pueden usarse para determinar el costo estimado de construcción por todos los clientes y contratistas, independientemente de su departamento. subordinación y forma jurídica.

1.5. El contenido, construcción, presentación y diseño del TEP cumple con los requisitos de:

- SNiP 10-01-94 “Sistema de documentos reglamentarios en la construcción. Disposiciones básicas";

- SP 81-01-94 “Código de reglas para determinar el costo de construcción”;

- MDS 81-1.99 "Directrices para determinar el costo de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia";

Directrices para el desarrollo de precios unitarios para la construcción, instalación, construcción especial y trabajos de reparación y construcción (Gosstroy de Rusia 26/04/99 No. 30) teniendo en cuenta estas Instrucciones generales.

Las organizaciones, instituciones y empresas y sus funcionarios son responsables de la aplicación incorrecta del TER de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia. El efecto de los TEP permanece hasta que se reemplazan por otros nuevos.

1.6. Los precios unitarios se compilan teniendo en cuenta la entrega de materiales a las obras de construcción ubicadas dentro de la ciudad de San Petersburgo, que incluye los siguientes distritos administrativos: Admiralteysky, Vasileostrovsky, Vyborgsky, Kalininsky, Kirovsky, Krasnogvardeysky, Krasnoselsky, Moskovsky, Nevsky, Petrogradsky, Primorsky, Frunzensky y Central.

Para simplificar los cálculos, tener en cuenta la diferencia en costos de transporte para la entrega de recursos materiales a proyectos de construcción ubicados en los suburbios administrativos de San Petersburgo (distritos administrativos: Kolpinsky, Kronstadt, Kurortny, Lomonosovsky, Pavlovsky, Petrodvortsovy y Pushkinsky), así como durante la construcción en la región de Leningrado por organizaciones de construcción de San Petersburgo, al costo estimado calculado de acuerdo con estos precios unitarios, se deben aplicar factores de corrección especiales, establecidos dependiendo de la distancia de los proyectos de construcción de los límites de la ciudad y las condiciones para determinar el costo estimado actual de los materiales, productos y estructuras que no tenido en cuenta en el TER:

Distancia del objeto desde los límites de la ciudad.	Factores de ajuste al costo de los trabajos de construcción e instalación (el total de costos directos, teniendo en cuenta los costos generales y la ganancia estimada)
Distancia del objeto desde los límites de la ciudad.	el costo de los materiales no incluidos en los precios se acepta al precio estimado actual real, teniendo en cuenta la entrega a un objeto alejado de la ciudad	El costo de los materiales no incluidos en los precios se acepta al precio estimado, teniendo en cuenta la entrega a un objeto dentro de la ciudad o según la Colección de precios promedio estimados.






por cada 10 km sobre 120 km
Kronstadt

1.7. Para determinar el costo estimado del trabajo (incluidos los únicos) que no están incluidos en las colecciones TER, se pueden desarrollar normas y precios de estimación individuales (empresa, producción), aprobados por el cliente como parte del proyecto (borrador de trabajo).

1.8. Al determinar el costo de los trabajos de construcción que rara vez se realizan en el territorio de San Petersburgo y que por esta razón no están incluidos en las colecciones de precios unitarios territoriales, se tendrán en cuenta los precios de las colecciones de precios unitarios federales para trabajos de construcción FER-2001, desarrollado al nivel de precios del área base (región de Moscú) según el 1 de enero de 2000, Gosstroy de Rusia. En este caso, los precios indicados se aplican teniendo en cuenta los siguientes factores de ajuste territorial en el nivel básico de precios al 01/01/2000:

A la remuneración de los trabajadores de la construcción y de los maquinistas: 1.224;

Al costo total de operación de máquinas de construcción: 1.054;

Al costo de los materiales - 1.160.

1.9. Al determinar el costo de los trabajos de construcción que no están incluidos en las colecciones TER-2001 SPb y FER-2001, se permite utilizar los precios de las colecciones EPEP-84 para estructuras de construccion y obras desarrolladas al nivel de precios del 1 de enero de 1984. En este caso, los precios indicados se aplican teniendo en cuenta los siguientes factores de ajuste al nivel de precios básico al 01/01/2000:

Para salarios de trabajadores de la construcción y salarios de maquinistas: 18,85;

Al costo total de operación de máquinas de construcción: 20,37;

Al costo de los materiales - 21,76.

1.10. ENLos precios unitarios, salvo casos especialmente indicados, tienen en cuenta el coste de descarga de materiales en el almacén de obra, así como los costes de transporte horizontal y vertical de materiales, productos y estructuras desde el almacén de obra hasta el lugar de su instalación, instalación o colocación en la posición de diseño (transporte dentro del edificio).

Los precios tienen en cuenta el coste medio de mantenimiento de las redes de suministro de energía construidas.

1.11. Cada Colección TER contiene una parte técnica y precios de un contador de diseño o de obra. Antes de utilizar los precios, es necesario familiarizarse con la parte técnica.

La parte técnica contiene información sobre la finalidad y procedimiento de aplicación de los precios, reglas para el cálculo del volumen de trabajo y coeficientes que tienen en cuenta la realización del trabajo en condiciones distintas a las aceptadas en los precios.

1.12. Las tablas TER contienen indicadores de costos estimados fijados para el correspondiente metro de estructuras u obras:

Costos directos incluido:

- costos laborales para los trabajadores de la construcción;

Costos de operación de máquinas de construcción, incluidos los salarios de los trabajadores que dan servicio a las máquinas;

- costos de materiales, productos y estructuras;

Costos laborales de los trabajadores de la construcción, en horas-persona

- consumo de materiales no incluidos en los precios - en unidades físicas de medida.

1.13. La numeración, denominación y unidades de medida de las Colecciones TER coinciden con la numeración, denominación y unidades de medida de tablas similares de las Normas Estatales de estimación elemental para obras de construcción GESN-2001.

1.14. En los precios unitarios separados, la columna 4 "Costos directos" y la columna 8 "Materiales" no incluyen el costo de los materiales, productos y estructuras de construcción básicos, tomado sobre la base de los datos de diseño y los precios actuales de acuerdo con los términos de entrega (juego completo ). Dichos materiales se dan en una línea separada directamente en los precios unitarios indicando el código, el nombre y el gasto del medidor de precios. Las especificaciones técnicas se aceptan según los datos de diseño (planos de trabajo).

Al elaborar la documentación estimativa y al pagar el trabajo realizado, el costo del trabajo a dichos precios unitarios se determina en dos líneas:

En el primero, el coste de la obra se calcula según el precio unitario correspondiente;

En segundo lugar, el coste de los materiales, productos y estructuras no se tiene en cuenta en los precios.

Se permite sumar materiales no incluidos en los precios para cada sección del presupuesto local o para la instalación en su conjunto.

Para algunos materiales, productos y estructuras en el TER solo se indican los nombres, y su consumo se toma según datos de diseño (planos de trabajo).

En los casos en que, en el momento de elaborar la documentación de estimación, no existan datos sobre el costo de estos materiales, es necesario utilizar los datos de precios que figuran en la Colección de precios promedio estimados de los recursos básicos de construcción en San Petersburgo ( “Stroytsena” RCTS SPb) y otros materiales de referencia e información sobre los precios actuales de los recursos de construcción. En función de los materiales de entrega del cliente, se genera información de precios en función de los datos del cliente.

1.15. El TEP no tiene en cuenta los costos generales, las ganancias estimadas y otros costos (limitados).

1.16. Los costes de funcionamiento de las máquinas en TER tienen en cuenta el coste de la electricidad de 0,35 rublos/kWh, incluidos los costes de mantenimiento de las redes de suministro de energía de la construcción y del aire comprimido de 0,14 rublos/m 3.

(Edición modificada, Enmienda No. 1).

1.17. Se supone que el precio del agua en precios unitarios es de 2,16 rublos/m 3. En los casos en que el consumo de agua durante el trabajo sea insignificante, su coste se tiene en cuenta en los precios y no se ajusta en la elaboración de presupuestos.

Si el precio del agua obtenida para el lavado y pruebas hidráulicas de tuberías con un diámetro superior a 125 mm o tanques en construcción difiere del precio unitario aceptado en más del 10%, entonces la diferencia en el costo debe tenerse en cuenta en las estimaciones locales. , tomando el consumo de agua según los estándares especificados en precios unitarios o según estándares de estimación elemental para estas obras.

En algunos precios de estructuras y obras especiales (estructuras de tierra de estructuras hidráulicas, obras de construcción de carreteras, etc.), no se tiene en cuenta el coste del agua y su entrega al lugar de obra. Al aplicar estas tarifas, se debe tener en cuenta el coste del agua y su entrega. estimaciones locales adicionalmente a precios locales o cálculos de acuerdo con los datos del proyecto de organización de la construcción y las tasas de consumo especificadas en las tablas de precios unitarios y estándares de estimación elemental.

1.18. Durante la construcción en ciudades en el territorio de áreas urbanizadas, si el proyecto de organización de la construcción prevé la construcción de bases de transbordo para almacenar estructuras de hormigón y hormigón armado, los costos adicionales para el transporte de estructuras y las operaciones de carga y descarga se determinan mediante cálculo basado en el número de estructuras entregadas al depósito de transbordo, teniendo en cuenta los precios de transporte de mercancías para la construcción.

2. APLICACIÓN DE PRECIOS UNITARIOS

2.1. La aplicación del TEP se realiza directamente en la elaboración de estimaciones locales. En este caso, todos los indicadores necesarios del TER se transfieren a las estimaciones sin cambios. Las aclaraciones de los indicadores estimados relacionados con el procedimiento para aplicar TEP y tener en cuenta los coeficientes de las condiciones de trabajo se llevan a cabo al elaborar estimaciones, con referencia a los párrafos pertinentes de las partes técnicas de las Colecciones pertinentes de TEP y estas Instrucciones.

2.2. Si el proyecto de organización de la construcción prevé trabajos de construcción en edificios y estructuras operados, cerca de objetos bajo alto voltaje, en el territorio de empresas existentes, que tiene una extensa red de comunicaciones de transporte y ingeniería y condiciones estrechas para almacenar materiales y en otras condiciones cada vez más complejas durante la reconstrucción, reequipamiento técnico y expansión de empresas existentes (edificios, estructuras), a las normas de costos laborales, salarios de los trabajadores, costos de operación de las máquinas, incluida la remuneración de los trabajadores que dan servicio a las máquinas, se deben aplicar los siguientes coeficientes:

Factores de corrección de las normas de costos laborales, compensación laboral, costos operativos de las máquinas, incluidos los salarios de los trabajadores que dan servicio a las máquinas, para tener en cuenta la influencia de las condiciones laborales estipuladas por los proyectos.

	nombre del trabajo	Coeficiente
	Realizar trabajos de construcción en edificios y estructuras en funcionamiento, libres de equipos y otros elementos que interfieran con el desempeño normal del trabajo.
	Realización de trabajos de construcción en edificios y estructuras en funcionamiento con presencia en el área de trabajo de equipos tecnológicos operativos (máquinas, instalaciones, grúas, etc.) u objetos que obstruyan (equipos de laboratorio, mobiliario, etc.) o movimiento de tráfico a lo largo de intra- rutas de compras

	Lo mismo si la temperatura del aire en el lugar de trabajo es superior a 40° en el interior.
	Lo mismo ocurre con las condiciones laborales nocivas, donde los trabajadores de la empresa tienen una jornada laboral reducida y los trabajadores de la construcción tienen una jornada laboral de duración normal.
	Lo mismo ocurre con las condiciones de trabajo peligrosas, donde los trabajadores de la construcción fueron transferidos a jornadas laborales más cortas con una semana laboral de 36 horas.
	Lo mismo, con condiciones laborales nocivas y especialmente hacinadas. empleos, donde los trabajadores de la construcción fueron transferidos a jornadas laborales reducidas con una semana laboral de 36 horas
	Lo mismo ocurre con las condiciones laborales peligrosas, donde los trabajadores de la construcción son transferidos a jornadas laborales más cortas con una semana laboral de 24 horas.
	Lo mismo ocurre con las condiciones laborales perjudiciales y los lugares de trabajo especialmente estrechos, donde los trabajadores de la construcción fueron trasladados a una jornada laboral más corta con una semana laboral de 24 horas.
	Realización de trabajos de construcción en sitios de producción abiertos y semiabiertos con presencia de equipos tecnológicos operativos o movimiento de transporte tecnológico en el área de trabajo.
	Lo mismo en el caso de lugares de trabajo especialmente estrechos.
	Lo mismo ocurre con las condiciones de trabajo nocivas (presencia de vapor, polvo, gases nocivos, humo, etc.), donde los trabajadores de la empresa tienen una jornada laboral reducida y los trabajadores de la construcción tienen una jornada laboral de duración normal.
	Realizar trabajos de construcción cerca de objetos de alto voltaje.
	Realización de trabajos de construcción en estructuras cerradas (locales) ubicadas por debajo de 3 m de la superficie del suelo.
	Construcción de nuevas instalaciones en los territorios de empresas existentes con una extensa red de comunicaciones de transporte y ingeniería y condiciones estrechas para el almacenamiento de materiales.

	Construcción de redes y estructuras de servicios públicos en condiciones de hacinamiento en zonas urbanizadas de las ciudades.
	Lo mismo, en condiciones especialmente estrechas.

Notas:

1. Las condiciones de hacinamiento en la parte urbanizada de las ciudades se caracterizan por la presencia de tres de los siguientes factores:

Tráfico intenso de transporte urbano y peatones en las inmediaciones del lugar de trabajo, lo que hizo necesaria la construcción en tramos cortos con la finalización completa de todos los trabajos en el tramo, incluida la restauración de las superficies dañadas y la plantación de zonas verdes;

Una extensa red de comunicaciones subterráneas existentes que estén sujetas a suspensión o reubicación;

Edificios residenciales o industriales, así como espacios verdes preservados en las inmediaciones del lugar de trabajo;

Condiciones de hacinamiento para el almacenamiento de materiales o imposibilidad de almacenarlos en el sitio de construcción para el suministro normal de materiales a los lugares de trabajo.

2. Aplicación de coeficientes para preparación de documentación de estimación debe justificarse en los proyectos. No se permite el uso simultáneo de varios coeficientes (excepto los coeficientes de los puntos 4 y 5). Los coeficientes especificados en los apartados 4 y 5 podrán aplicarse junto con otros coeficientes. Cuando se aplican simultáneamente, los coeficientes se multiplican.

3. Estos coeficientes no se aplican a los precios de la Colección TER-2001-46 “Trabajos durante la reconstrucción de edificios y estructuras”. En los casos en que se utilice la Colección TER-2001-46 “Trabajos durante la reconstrucción de edificios y estructuras”, se deberán utilizar los coeficientes indicados en la parte Técnica de esta Colección.

4. La zona de seguridad a lo largo de líneas eléctricas aéreas es una sección de terreno y espacio encerrado entre planos verticales que pasan por líneas rectas paralelas, espaciadas de los cables exteriores (si su posición no está desviada) por una distancia, m:


De 1 a 20 m2. inclusivo








800 metros cuadrados. (CORRIENTE CONTINUA)

2.3. Se recomienda que los costos directos para el desmantelamiento de estructuras individuales de edificios y estructuras, así como el desmantelamiento de instalaciones sanitarias internas y redes externas en ausencia del TER necesario para el desmantelamiento (desmontaje), se determinen de acuerdo con las colecciones pertinentes de TER para instalación (instalación, instalación) sin tener en cuenta el costo de los materiales y productos básicos y estructuras de equipos, instrumentos, accesorios y tuberías sanitarios, aplicando los siguientes coeficientes a los estándares de costos laborales, salarios de los trabajadores y costos de operación de máquinas, incluyendo Salarios de los trabajadores que dan servicio a las máquinas:

a) al desmantelar estructuras prefabricadas de hormigón armado y de hormigón - 0,8;

b) las mismas estructuras de madera prefabricadas - 0,8;

c) las mismas instalaciones sanitarias internas (suministro de agua, alcantarillado, desagüe, calefacción, ventilación) - 0,4;

d) las mismas redes externas de suministro de agua, alcantarillado, suministro de calor y suministro de gas - 0,6;

e) las mismas, estructuras metálicas: 0,6 - al principal salarios trabajadores; 0,7 - a los costes de funcionamiento de las máquinas, incluidos los salarios de los trabajadores que realizan el mantenimiento de las máquinas;

0,5 - a los costes de materiales auxiliares.

Los coeficientes especificados cambiarán directamente en las estimaciones de costos locales.

2.4. En las estimaciones para la construcción de edificios con una altura de 25 mo más, se debe tener en cuenta el costo de operación de ascensores de carga y pasajeros de acuerdo con el TER que figura en la Colección No. 7 “Estructuras prefabricadas de hormigón y hormigón armado”.

2.5. El TER prevé el uso de madera blanda (pino, abeto, etc.). Al aplicar madera de otras especies a los estándares de costos laborales y salarios de los trabajadores, se deben aplicar los siguientes coeficientes:

2.6. La preparación de la documentación de estimación utilizando TER se puede realizar en los niveles de precios base (al 01/01/2000) y actuales. Para tener en cuenta el aumento de los costos de construcción causado por factores inflacionarios durante el período de vigencia de los Precios Unitarios, se puede utilizar el método del índice base para determinar el costo de construcción, basado en el uso de índices de precios por tipos y complejos de proyectos de trabajo y construcción desarrollados para las condiciones de San Petersburgo por el Centro Regional para fijar precios en la construcción al nivel de precios básico a partir del 01/01/2000.

2.7. El costo de los materiales, productos y estructuras que no están incluidos en el costo de los costos directos según el TEP básico y se dan en una línea separada directamente en los precios unitarios indicando el código, nombre y costo del medidor de precios, se aceptan directamente en el nivel de precios actual de acuerdo con las condiciones de entrega (configuración) o por indexación del costo base al 01/01/2000. Los precios actuales reales de los recursos de construcción se confirman mediante los documentos de liquidación y pago pertinentes y los datos contables de almacén y producción.

SISTEMA DE DOCUMENTOS REGLAMENTARIOS EN LA CONSTRUCCIÓN

CÓDIGOS Y NORMAS DE CONSTRUCCIÓN
FEDERACIÓN DE RUSIA
San Petersburgo

TER 81-02-2001 SPb

Aprobado y puesto en vigor el 1 de enero de 2002
por orden de la Comisión de Economía y Política Industrial
Administración de San Petersburgo de fecha 07/09/2001 No. 223

Tarifas de Unidad Territorial
para trabajos de construcción

TER-2001 San Petersburgo

Instrucciones generales
sobre el uso de Unidad Territorial
precios de trabajos de construccion

Administración de San Petersburgo

San Petersburgo
2001

Los precios unitarios territoriales para los trabajos de construcción para su uso en San Petersburgo en precios base al 1 de enero de 2000 (en adelante, TER) tienen como objetivo determinar los costos directos en el costo estimado de construcción de empresas, edificios y estructuras, para desarrollar agregados. estándares de costo estimado, así como para pagos por trabajos de construcción completados.

APROBADO Y ENTRADO EN VIGOR del 1 de enero de 2002 por orden del Comité de Economía y Política Industrial de la Administración de San Petersburgo de 7 de septiembre de 2001 No. 223

1. DISPOSICIONES GENERALES

1.2. Los TER se compilan sobre la base de:

Normas estatales de estimación elemental para trabajos de construcción GESN-2001 (Gosstroy de Rusia);

Precios promedio estimados de materiales, productos y estructuras en San Petersburgo al 1 de enero de 2000;

Precios promedio estimados para la operación de maquinaria y mecanismos de construcción en San Petersburgo al 1 de enero de 2000;

El nivel de salarios de los trabajadores de la construcción y maquinistas en San Petersburgo al 1 de enero de 2000 según el siguiente cuadro arancelario:

Salarios por hora establecidos para los trabajadores que realizan trabajos de construcción en condiciones laborales normales

Descargar	Tarifa rub./persona-hora.	Descargar	Tarifa rub./persona-hora.	Descargar	Tarifa rub./persona-hora.	Descargar	Tarifa rub./persona-hora.
	8,79		9,80		11,23		13,38
	8,86		9,89		11,37		13,56
	8,93		9,98		11,50		13,78
	9,02		10,08		11,64		14,01
	9,09		10,16		11,77		14,23
	9,16		10,25		11,95		14,45
	9,24		10,33		12,12		14,68
	9,31		10,43		12,31		14,90
	9,38		10,56		12,49		15,12
	9,45		10,70		12,66		15,35
	9,53		10,83		12,84		15,56
	9,60		10,97		13,02		15,80
	9,71		11,10		13,21

Nota:Al elaborar el TER, los precios correspondientes tuvieron en cuenta el aumento de las tarifas horarias de los trabajadores empleados en la construcción en trabajos con condiciones laborales difíciles y nocivas, así como en trabajos de campanario. Para determinadas profesiones de los trabajadores de la categoría VI, que se dedican a la gestión de máquinas y mecanismos de construcción potentes y especialmente complejos, a su reparación y mantenimiento, los precios tienen en cuenta las correspondientes tarifas horarias aumentadas.

1.3. TER se desarrollaron como parte de las siguientes colecciones:

páginas	Nombre de la colección	Denominación completa de la colección 1)		Abreviatura de colección
Precios unitarios territoriales para trabajos de construcción (TER-2001 San Petersburgo)
	Movimientos de tierra			TER-2001-01 SPb
	pozos	TER 81-02-04-2001 SPb		TER-2001-04 San Petersburgo
	Trabajos de pilotaje. Consolidación de suelos. Pozos del cajón			TER-2001-05 SPb
	Estructuras monolíticas de hormigón y hormigón armado.			TER-2001-06 SPb
	Estructuras prefabricadas de hormigón y hormigón armado.			TER-2001-08 SPb
	Estructuras metálicas			TER-2001-09 SPb
	Estructuras de madera			TER-2001-10 San Petersburgo
	Pisos			TER-2001-11 SPb
	Techos			TER-2001-12 San Petersburgo
	Protección de las estructuras de construcción de equipos contra la corrosión.			TER-2001-13 San Petersburgo
	Estructuras en la construcción rural	TER 81-02-14-2001 SPb		TER-2001-14 San Petersburgo
	Terminando el trabajo			TER-2001-15 SPb
	Tuberías internas		TER-2001-16 San Petersburgo
	Abastecimiento de agua y alcantarillado: dispositivos internos.		TER-2001-18 San Petersburgo
	Suministro de gas - dispositivos internos		TER-2001-19 SPb
	Ventilación y aire acondicionado.		TER-2001-20 SPb
	Suministro de agua - redes externas		TER-2001-22 SPb
	Alcantarillado - redes externas		TER-2001-23 SPb
	Suministro de calor y gasoductos: redes externas.		TER-2001-24 SPb
	Trabajos de aislamiento térmico.		TER-2001-26 SPb
	Carreteras		TER-2001-27 SPb
	Ferrocarriles	TER 81-02-28-2001 SPb	TER-2001-28 SPb
	Túneles y metros	TER 81-02-29-2001 SPb	TER-2001-29 SPb
	Puentes y tuberías		TER-2001-30 SPb
	Aeródromos		TER-2001-31 SPb
	Vías de tranvía	TER 81-02-32-2001 SPb	TER-2001-32 SPb
	Líneas eléctricas		TER-2001-33 SPb
	Instalaciones de comunicaciones, radio y televisión.		TER-2001-34 SPb
	Estructuras de tierra de estructuras hidráulicas.		TER-2001-36 SPb
	Estructuras de hormigón y hormigón armado de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-37-2001 SPb	TER-2001-37 SPb
	Estructuras de piedra de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-38-2001 SPb	TER-2001-38 SPb
	Estructuras metálicas de estructuras hidráulicas.	TER 81-02-39-2001 SPb	TER-2001-39 SPb
	Estructuras de madera para estructuras hidráulicas.	TER 81-02-40-2001 SPb	TER-2001-40 SPb
	Trabajos de impermeabilización en estructuras hidráulicas.	TER 81-02-41-2001 SPb	TER-2001-41 SPb
	Obras de protección bancaria.		TER-2001-42 SPb
	Rutas marítimas de gradas y gradas.	TER 81-02-43-2001 SPb	TER-2001-43 SPb
	Trabajos de construcción submarina (buceo)	TER 81-02-44-2001 SPb	TER-2001-44 SPb
	Hornos y tuberías industriales.	TER 81-02-45-2001 SPb	TER-2001-45 SPb
			TER-2001-46 SPb
	paisajismo		TER-2001-47 SPb

1.5. El contenido, construcción, presentación y diseño del TEP cumple con los requisitos de:

- SNiP 10-01-94 “Sistema de documentos reglamentarios en la construcción. Disposiciones básicas";

- SP 81-01-94 “Código de reglas para determinar el costo de construcción”;

- MDS 81-1.99 "Directrices para determinar el coste de los productos de construcción en el territorio de la Federación de Rusia";

Para simplificar los cálculos, se debe tener en cuenta la diferencia en los costos de transporte para la entrega de recursos materiales a los proyectos de construcción ubicados en los suburbios administrativos subordinados de San Petersburgo (distritos administrativos: Kolpinsky, Kronstadsky, Kurortny, Lomonosovsky, Pavlovsky, Petrodvortsovy y Pushkinsky), así como en la implementación de la construcción en la región de Leningrado por parte de organizaciones de construcción de San Petersburgo, se deben aplicar factores de ajuste especiales al costo estimado calculado de acuerdo con estos precios unitarios, establecidos dependiendo de la distancia de los proyectos de construcción desde el límites de la ciudad y las condiciones para determinar el costo estimado actual de materiales, productos y estructuras, no incluidos en TER:

No.	Distancia del objeto desde los límites de la ciudad.	Factores de ajuste al costo de los trabajos de construcción e instalación (el total de costos directos, teniendo en cuenta los costos generales y la ganancia estimada)
No.	Distancia del objeto desde los límites de la ciudad.	el costo de los materiales no incluidos en los precios se acepta al precio estimado actual real, teniendo en cuenta la entrega a un objeto alejado de la ciudad	El costo de los materiales no incluidos en los precios se acepta al precio estimado, teniendo en cuenta la entrega a un objeto dentro de la ciudad o según la Colección de precios promedio estimados.

	hasta 35 kilómetros	1,007	1,022
	36-50 kilómetros	1,011	1,048
	51-70 kilometros	1,016	1,064
	71-90 kilómetros	1,026	1,083
	91-120 kilómetros	1,034	1,122
	por cada 10 km sobre 120 km	1,006	1,018
	Kronstadt	1,011		1,064

1,224;

1,054;

Al costo de los materiales - 1,160.

1.9. Al determinar el costo de los trabajos de construcción que no están incluidos en las colecciones TER-2001 SPb y FER-2001, se permite utilizar los precios de las colecciones EPEP-84 para estructuras de construcción y trabajos desarrollados al nivel de precios al 1 de enero. , 1984. En este caso, los precios indicados se aplican teniendo en cuenta los siguientes factores de ajuste al nivel de precios básico al 01/01/2000:

Para la remuneración de los trabajadores de la construcción y la remuneración de los maquinistas - 18,85;

Al costo total de operar máquinas de construcción - 20,37;

Al costo de los materiales - 21,76.