El precio más caro para los trabajos de construcción. Precios unitarios federales en la construcción. Computadoras para ayudar a los estimadores

Presentaremos al lector información útil para un estimador. Como sabes, las estimaciones se llevan en TER, FER, GESN. La primera abreviatura (TER) en construcción significa “precios-estándares unitarios territoriales”. Echemos un vistazo a su característica más común.

¿Qué es el TEP?

TER es una norma de estimación que contiene el costo de realizar un determinado tipo de trabajo de construcción en el territorio de una determinada entidad constituyente de la Federación de Rusia. El desarrollo de estos estándares en nuestro país está asegurado por los RCPC - Centros Regionales de Precios en la industria de la construcción. La introducción es competencia de la administración local, y la aprobación y posterior regulación son prerrogativa del Instituto Estatal Federal del Centro Federal de Precios en la Construcción.

¿Qué más es TEP? Esta es la base de la definición. costo estimado de tal o cual obra, ya que esta norma contiene las soluciones y métodos más progresivos, universales y económicos para la realización de trabajos de construcción. Los TER regulan una serie de costos que necesariamente acompañan a cualquier actividad de construcción:

• consumo de materiales de construcción;
• costos de tiempo;
• costos laborales de los trabajadores.

Aplicación de TER

TEP en la construcción es un estándar muy dinámico. La FCCC, por orden o decreto propio, puede cancelar la colección antigua e introducir una más moderna. El presupuesto para una instalación en construcción debe corresponder al TER actualmente vigente.

Si la empresa trabaja por cuenta propia y es una entidad no gubernamental, se recomienda que cumpla con TER al elaborar presupuestos. Para relacionados con la construcción agencias gubernamentales, el cumplimiento de las normas de las unidades territoriales es obligatorio.

Para calcular el costo del trabajo de acuerdo con TER, se utiliza un índice determinado. La lista de estos últimos se publica periódicamente cada mes natural. Así, para elaborar una estimación correcta y precisa, un especialista debe conocer dos valores: TEP y el índice, actualizado el día 25 del mes más cercano.

Un tasador debe saber qué es TER al redactar la documentación para:

• cumplimiento de órdenes gubernamentales;
• participación en la licitación;
• instalación de estructuras;
• realización de trabajos de puesta en servicio;
• actividades de diseño y levantamiento y otras actividades de construcción.

Especies

Habiendo analizado qué es TEP, veamos la clasificación de estos estándares. Se distinguen los siguientes grupos principales:

• Por tipo de actividades de construcción:
  • construcción general;
  • especial.
Por tipo de construcción en general:
• alojamiento;
• industrial;
• rural;
• energía;
• Ingeniería hidráulica, etc.
• Por grado de agregación:
  • trabajos de construcción individuales;
  • elementos de un conjunto de medidas;
  • partes estructurales del edificio;
  • construcción de una estructura separada.
• Por finalidad:
  • tipos específicos de trabajo;
  • edificios temporales;
  • mantenimiento de la dirección de instalaciones construidas;
  • trabajar en invierno, etc.

Detalles específicos

¿Qué es el TEP? Estas también son normas específicas. En particular:

• instrucciones generales;
• perforación de pozos;
• movimientos de tierras;
• trabajos de pilotaje;
• construcción de estructuras de hormigón y hormigón armado;
• estructuras de madera;
• techo;
• pisos;
• ventilación y/o aire acondicionado;
• gasificación;
• suministro de agua y alcantarillado, tanto redes externas como internas;
• carreteras;
• aeródromos;
• líneas eléctricas;
• vías de tranvía;
• paisajismo;
• actividades de construcción submarina;
• perforación de pozos;
• complejo de obras de protección bancaria y mucho más.

De todo lo anterior se desprende que TER es uno de los conjuntos importantes de estándares de estimación en la construcción. A diferencia de los FER (precios unitarios federales), está más adaptado a las características específicas de la realización de actividades de construcción en una determinada entidad constituyente de la Federación de Rusia.

La información sobre qué es TEP es relevante para los estimadores. Conozcámosla. La abreviatura significa "precios unitarios territoriales". Las estimaciones se elaboran en TER, FER, GESN. Los territoriales se desarrollan individualmente para cada materia. La entrada en vigor la organiza la administración local. El registro de TER en RosStroy es obligatorio, después de lo cual los precios se incluyen en la lista de documentos reglamentarios.

TER: dónde y cómo se utiliza

Se aplican tarifas unitarias territoriales hasta la cancelación. GosStroy puede hacerlo emitiendo una orden o decreto. Es necesaria una colección actualmente válida para generar una estimación de Si la construcción está relacionada con agencias gubernamentales, se requiere contabilidad TEP. Para estructuras no estatales, se recomiendan los precios, pero habrá que tenerlos en cuenta.

Trabajando por cuenta propia, la empresa tiene derecho a fijar sus propios precios. La participación en subastas gubernamentales requiere el cumplimiento de TEP. Dado que las normas se adoptan de acuerdo con los precios vigentes al momento de su aprobación, se utiliza un índice para obtener el monto actual de los gastos. Mensualmente se publica una lista de índices válidos para el futuro próximo. Sabiendo qué es TER y poseyendo el índice reeditado el día 25 del mes siguiente, preparan una estimación correcta y precisa para cualquier construcción.

Aplicación práctica

Es necesario saber cómo se preparan las estimaciones en los TER si es necesario:

• orden gubernamental;
• construcción;
• participación en la licitación;
• instalación;
• Trabajos de diseño y levantamiento.

El contratista valora la capacidad de utilizar TER.

Estimación: teoría y práctica.

A la hora de construir un edificio, no se puede prescindir de un presupuesto. Como se desprende del artículo 743 del código vigente, los documentos clave para cualquier instalación en construcción son:

• acuerdo de contrato;
• base de pago;
• estimar.

Sabiendo qué es TEP, las estimaciones se elaboran correctamente.

La estimación registra:

• marginalidad;
• precio de costo;
• precio de materiales;
• costo del equipo;
• tiempo de construcción;
• costos de equipo.

Se elabora un presupuesto teniendo en cuenta los siguientes matices:

• detalles de la región;
• título del trabajo;
• alcance del trabajo;
• exactitud de las probabilidades (temporada, condiciones de aglomeración, etc.);
• índice actual.

El presupuesto se elabora en base a:

• lista de obras;
• volúmenes de trabajo.

Con una hoja de diseño correctamente formada, el evaluador recibe de antemano datos sobre la composición y el alcance del trabajo. A la hora de reformar un edificio, se puede elaborar un presupuesto sin la intervención de profesionales.

Cuando trabaja con un cliente municipal o federal, el contratista utiliza el TEP de la región del cliente. Incluso si la empresa tiene su sede en otra región y el trabajo se realizará en una tercera región, se tienen en cuenta los índices y coeficientes del área donde está registrada la organización que requiere los servicios.

En el caso de que las obras se financien con cargo al presupuesto federal y la obra esté situada en Moscú, se utiliza el índice de aumento de costes. Este indicador se creó basándose únicamente en las construcciones y reparaciones en la capital. Cuando un desarrollador trabaja en el territorio de Moscú con fondos asignados del presupuesto municipal, teniendo en cuenta TSN-2001.

Precios unitarios

El marco regulatorio son los precios unitarios, compilados para facilitar su uso en colecciones de referencia.

Los precios unitarios son los recursos financieros expresados ​​​​necesarios para el éxito del trabajo planificado.

TER se compilan para los siguientes catálogos:

• construcción;
• reparar;
• instalación;
• puesta en marcha;
• paisajismo;
• apoyo técnico.

Computadoras para ayudar a los estimadores

No es fácil de dominar, incluso conociendo los términos de esta área y teniendo una muestra frente a tus ojos. Se han desarrollado sistemas informáticos para ayudar a los estimadores a calcular objetos. Al usarlos, aún tendrás que saber qué es TEP, pero el proceso se simplifica enormemente. El programa ya contiene importes estándar, hay una función de actualización del índice, documento terminado se forma en una forma aceptada teniendo en cuenta los estándares estatales.

"En la rodilla", la construcción en TER se puede calcular en Excel, pero el uso de un software especial garantiza la precisión de las cifras obtenidas. El programa de presupuesto ahorrará tiempo y, en base a los datos ingresados, podrá generar rápidamente documentos de varias muestras. Las actualizaciones automáticas diarias garantizan la relevancia y corrección de los resultados.

resumiendo

Por lo tanto, podemos decir con seguridad que el concepto de TER es necesario para todo estimador que se precie. Esto ayuda a redactar correctamente la documentación que acompaña a la construcción. El uso de TEP amplía las capacidades de la empresa, permitiéndole participar en subastas.

Al contratar un perito, al empleador le interesa evaluar al especialista. Las habilidades para utilizar TER, la capacidad de distinguir los precios territoriales de los federales, la capacidad de dominar nuevos sistemas de software para cálculos de construcción: estas son las habilidades clave de un trabajador calificado.

Colecciones territoriales de precios unitarios (TER) diseñado para su uso en diversos territorios regionales de nuestro país. La estimación calculada según TER representa costos de materiales, servicios, etc., recalculados mediante índices especiales. para una u otra región de la Federación de Rusia. Para comprender qué es el TEP en el presupuesto, es necesario comprender que los precios de los materiales y servicios, por ejemplo, en la parte sur de nuestro país pueden diferir significativamente de los precios de los mismos costos en la parte norte. Para tener en cuenta la diferencia en esta distinción, se han desarrollado tasas unitarias. Estimaciones de TER creado teniendo en cuenta varios condiciones climáticas en diferentes regiones y, por tanto, diferentes condiciones de trabajo, etc. Dependiendo de la afiliación territorial, el tiempo de entrega de los materiales, los precios de los mismos y, en consecuencia, los salarios de los constructores pueden diferir significativamente. Si los TER para una región determinada no contienen precios para ciertos tipos de trabajo, al elaborar estimaciones se guían por los TER o precios acordados entre el cliente y el contratista.

Componer estimaciones en TERAH Es recomendable para las organizaciones que participan en subastas realizadas por administraciones regionales; en caso contrario, se pueden utilizar sus propios precios para las estimaciones. Al mismo tiempo, la estimación calculada según TER permite una reducción óptima de los costes de construcción.

Cualquier estimación compilado en TER, es válido únicamente en el territorio para el cual fue desarrollado, ya que es en él donde se tienen en cuenta los índices de prestación de servicios de construcción y los costos de materiales. Y sólo en este territorio la estimación tiene una base jurídica y fáctica.

Las colecciones, que son ejemplos de estimaciones en TER, son creadas por estimadores especializados de los Centros de Precios de la Construcción regionales (RCCP) con la posterior aprobación de los precios. Posteriormente son registrados como documentos reglamentarios y puestos en vigor por el Centro Federal de Precios en la Construcción y la Industria de Materiales de Construcción.

en cualquier coleccion estimaciones de TER Contiene precios para todo tipo de construcciones (hidráulica, rural, industrial, habitacional y civil) teniendo en cuenta el tiempo de obra (precios de invierno). Existen precios para la dirección de empresas en construcción, precios clasificados para determinados tipos de trabajos. Guiado por la recopilación de presupuestos, podrá calcular fácilmente su presupuesto en TER.

Cuando se trabaja con propuestas comerciales, a menudo se encuentran estimaciones diferentes, es decir, tanto en el marco regulatorio TER o FER, como con varios tipos cálculos.

Como regla general, el cliente quiere conocer el costo real de estas obras; si es un particular, los cálculos según el método de Gosstroy son orientativos, no obligatorios.

El evaluador que verifica las propuestas comerciales debe tener un buen conocimiento del “mercado laboral” en una región determinada. El costo del trabajo es diferente en todas partes y muy diferente, por ejemplo, en la capital y las regiones.

Esta diferencia es muy significativa y en tales situaciones es mejor calcular utilizando el método de recursos. El costo de los materiales en esta región se basa en los estándares de consumo de Gosstroy GESN y los costos de mano de obra (personas/horas) para el trabajo. Los horarios estándar también están en la colección GESN o en precios estimados, y en todas partes se indican las normas de costos laborales por unidad. medidas. Ofrezco dos estimaciones de costos para una consideración detallada.

Opciones para calcular estimaciones.

La primera opción para calcular la estimación.

La estimación se realizó según el método de Gosstroy en precios territoriales de San Petersburgo utilizando el método del índice base utilizando índices. Los materiales proceden de la colección Stroitsen a precios actuales y no están indexados. También se aplican coeficientes de reconstrucción.

La segunda opción para calcular la estimación.

El estimado No. 2 se realizó a precios negociados. Examinemos cuidadosamente esta versión de la estimación. Este no es el presupuesto completo, sino solo el trabajo de instalación de tabiques de placas de yeso. De los números de artículo se desprende que el contratista los ordenó deliberadamente de tal manera que todo lo que figuraba en el conjunto de precios no fuera muy legible.

El coste del trabajo según la estimación fue de 6.500.000 rublos.

A primera vista, todo parece claro en el presupuesto nº 2. El costo del trabajo, materiales, costos de transporte, costos generales por unidad. medidas.

Pero no todo es tan sencillo como parece a primera vista.

Si nos fijamos en la hoja de estimación de recursos nº 1 realizado en TER, entonces todos los materiales se presentan de acuerdo con las normas para este tipo de trabajos, pero sin IVA.

Materiales aceptados en estimación de recursos tomados de la colección de Stroitsen, que ya han sido convertidos del precio mayorista al precio estimado. Precio estimado- este precio mayorista se incrementa del 3 al 6 por ciento para la entrega del material desde el lugar de compra hasta el lugar de instalación, porque no se tiene en cuenta en los precios de obra, pero sí en el material según la metodología de fijación de precios del Comité Estatal de Construcción.

Por lo tanto, el costo de los materiales es 686 x 1,18 = 810 rublos, y esto no incluye los descuentos del contratista que compra el material en grandes cantidades a un solo proveedor.

Del Estimado No. 2 (estimación contractual) vemos que el costo de los materiales se acepta como 1115 rublos redondeados, pero también hay Tr. 15%.

1115+15%Tr.r.=1283 frotar.

Comparamos el costo de los materiales de la estimación No. 2 y la estimación No. 1.

Comparamos el costo de los materiales en el Estimado No. 2 y el Estimado No. 1, y resulta que 1283-810 = 473 rublos, que es significativamente más alto que en el Estimado No. 1, y para grandes volúmenes estos son costos pagados en exceso.

Aunque todos los materiales se pueden adquirir mucho más baratos que en el Estimado No. 1 Ter. , porque en la colección Stroitsen hay precios medios de la ciudad.

Miremos el salario

Costo de obra según Estimación No. 2 RUR 1255+ Gastos generales Y Beneficio estimado 1255+377=1632 frotar.

En estimación nº 1 Salario + N.gastos. y el beneficio estimado será 527+529+266x1,18=1560 rublos.

La diferencia es pequeña, pero para grandes volúmenes es bastante significativa. 1632-1560=72 rublos.

Pero eso no es todo

Analicemos detenidamente los salarios en la Estimación No. 2

Los costos laborales según GESN según Estimación No. 1 son de 3,39 personas/hora.

Si tomamos el salario medio vigente en una determinada región en el sector de la construcción y no procede de fuentes oficiales, entonces asciende a 40.000 rublos.

40.000 rublos/22/8=227,27 y luego multiplicado por 3,39 horas/horas, obtienes 770,45 rublos y luego suma el 30%, obtienes 1.002 rublos, y el contratista declaró 1.650 rublos.

La diferencia será de 648 rublos. Todo esto hay que mirarlo con atención, porque estos precios son negociables.

Como dice el refrán, “uno vende y el otro compra”. La diferencia de costo entre el Estimado No. 1 y el Estimado No. 2 será 2381 -2914 = 533 rublos. por 1 metro cuadrado.

Estimación número 1 por un monto de 2381 rublos. – esto no es una panacea. En esta región se puede negociar fácilmente y reducir el costo. en un 20-25%.

Si nuestros cálculos y deseos son útiles, entonces no hemos perdido el tiempo. Si tienes alguna pregunta, escribe. Intentaremos resolver estos problemas.

La crisis económica de 2008 en Rusia afectó a muchos sectores de actividad, pero en mayor medida al sector de la construcción. La mayoría de las instalaciones que se construyeron o repararon utilizando fuentes comerciales de financiación simplemente se vieron obligadas a detenerse y, en el mejor de los casos, suspendidas por falta de dinero.

Pero la construcción no se ha detenido por completo; los presupuestos estatales y municipales, aunque en menor escala que antes, siguen asignando límites para la construcción y las reparaciones. En este sentido, las organizaciones contratantes que antes trabajaban sólo con dinero comercial centraron su atención en las instalaciones estatales y municipales, porque de alguna manera tienen que sobrevivir.

Los contratistas, acostumbrados a la ausencia casi total de un control serio sobre el gasto de los fondos en trabajos de construcción e instalación por parte de los clientes comerciales, quedaron desagradablemente sorprendidos por el control bastante estricto y ordenado por parte de los clientes estatales y municipales. Para muchos fue un descubrimiento que antes de comenzar a trabajar es necesario hacer una estimación real y realista indicando los costos de materiales, trabajo, funcionamiento de máquinas y mecanismos, y lo que es aún más inesperado, de acuerdo con esta estimación, todo el trabajo. está financiado y habrá que realizar un informe completo.

Muchos contratistas que llevan varios años trabajando en el mercado de la construcción han tenido que averiguar qué precios de construcción, índices de aumento de costos, marcos regulatorios y mucho más. En este sentido, me gustaría detenerme un poco en la elección del marco regulatorio para calcular el costo. productos de construcción qué son y con qué se comen.

Entonces, marco regulatorio para las estimaciones de costos- Se trata de una gran cantidad de precios individuales combinados en colecciones según su tipo.

☛ Los precios unitarios son un conjunto de recursos en términos monetarios (salarios, operación de maquinaria y mecanismos, materiales y equipos) que son necesarios para realizar un tipo particular de trabajo.

Los precios unitarios, como se mencionó anteriormente, se combinan en colecciones según su tipo. Hay colecciones para trabajos de construcción, para trabajos de renovacion, para trabajos de instalación, puesta en servicio, así como mantenimiento y paisajismo. Todos los precios se desarrollan al nivel de precios básico (al 1 de enero de 2000) y son parte integrante Sistemas de estandarización de precios y estimaciones en la construcción que operan en el territorio. Federación Rusa.

A su vez, los cobros de precios por trabajos de construcción (reparación), instalación de equipos y trabajos de puesta en servicio, según el nivel de aplicación, se dividen en federal (FER), territorial (TER), es decir. marcos regulatorios. Las colecciones FER contienen precios para todo tipo de trabajos que se realizan en el territorio de la Federación de Rusia y se desarrollan al nivel de precios principal para la primera región base (región de Moscú).

Las colecciones FER son, por así decirlo, el punto de partida a partir del cual se desarrollan todas las colecciones de otras regiones (TER). Las colecciones territoriales de TER incluyen precios unitarios vinculados a las condiciones locales de construcción, que se aplican durante la construcción dentro del territorio de una entidad administrativa de la Federación de Rusia (región), es decir simplemente monitorear el nivel establecido para una región determinada salarios constructores, el costo de los materiales, el funcionamiento de máquinas y mecanismos, así como diversos factores climáticos y de otro tipo. Por lo tanto, TER refleja con mayor precisión el costo de los trabajos de construcción para una región específica, porque está claro que al calcular estimaciones para, por ejemplo, la región de Volgogrado, es imposible aceptar el nivel salarial de Moscú para los constructores o el costo de la arena en la región donde se extrae será significativamente menor que en aproximadamente donde aún es necesario extraerlo. De acuerdo con esto, cada región tiene sus propios TER (tasas unitarias territoriales), a excepción de la ciudad de Moscú.

Moscú siempre se destacó y no buscó caminos fáciles, por lo que el gobierno de Moscú decidió desarrollar sus propios estándares de estimación, que permitirán evaluar los trabajos de construcción sólo en esta ciudad. Así apareció MTSN-98 (estándares estimados territoriales de Moscú en el nivel de precios al 1 de enero de 1998). Hay que decir que esta base está muy bien desarrollada en comparación con FER y TER. Esto se debe al hecho de que Moscú no ahorró dinero para estudiar este tema y lo tomó muy en serio, ya que está claro que cuanto más exactamente se calculen los precios cualitativa y cuantitativamente, más preciso será el cálculo de costos y eso significa menos dinero se disolverá en el aire y se destinará más a trabajos específicos. FER-2001 y TER-2001 básicamente repitieron los precios del antiguo marco regulatorio soviético de 1984 (que por supuesto no tuvo un efecto positivo), por supuesto, hoy estos precios se actualizan periódicamente y se adaptan a las realidades modernas, pero aún permanecen , lamentablemente, muy por detrás de la base MTSN-98. MTSN-98 fue reemplazado a finales de 2007 por TSN-2001 (estándares de estimación territorial para la ciudad de Moscú), que se ajustaron al nivel de precios a partir del 1 de enero de 2000, para cumplir con el sistema de precios generalmente aceptado en la Federación de Rusia, pero con sus propias diferencias significativas. Esta base de datos está incluso más desarrollado que MTSN-98 y continúa desarrollándose constantemente. Las actualizaciones de esta base de datos se publican casi trimestralmente, en las que algunos precios se excluyen por ser innecesarios y otros, por el contrario, se agregan debido a la aparición de nuevas tecnologías en la construcción; . Pero definitivamente podemos decir que hoy TSN-2001 es la base de precios estimada más avanzada.

☛ Entonces, habiendo considerado todos los tipos de marcos regulatorios existentes, se podría concluir que es necesario utilizar la mejor base de datos TSN-2001 para los cálculos, sin embargo, según varias resoluciones de Gosstroy (el principal organismo responsable de emitir documentos regulatorios en el campo de construcción y vivienda y servicios comunales), aplicar ese u otro marco regulatorio FER o TER o TSN es necesario dependiendo del tipo de financiamiento presupuestario.

Así, si la fuente de financiamiento para las obras de construcción e instalación es federal o municipal, entonces se aplica el TER (tasas unitarias territoriales) de la región en la que se realizan estas obras, independientemente de dónde sea la entidad contratante (es decir, una Organización de Moscú, si construye en la región de Volgogrado, la estimación se calculará de acuerdo con el TER de la región de Volgogrado). Y nuevamente, excepciones: si la fuente de financiamiento para el trabajo es federal, pero la construcción se lleva a cabo en Moscú, entonces se aplica FER-2001 (utilizando índices de aumento de precios especialmente desarrollados para la ciudad de Moscú), y si el trabajo se lleva a cabo en Moscú a expensas del presupuesto municipal de la ciudad de Moscú, entonces es obligatorio el uso de TSN-2001.

En el caso de utilizar fuentes comerciales de financiación de obra, el marco regulatorio estimado se determina mediante acuerdo entre el cliente y el contratista, y en general se pueden utilizar precios comerciales, aunque en los últimos años casi más clientes comerciales grandes y medianos están cambiando. a uno u otro marco regulatorio, negándose a menudo a utilizar precios comerciales no irrazonables.

Por lo tanto, antes de decidir qué estándares presupuestarios utilizar, es necesario comprender qué opción será la más aceptable para el cliente y el contratista.

Víctor Olenev. 2009..