Как се извършват проверките и тестовете на сградите. Изпитване и инспекция на сгради и конструкции Инспекционна работа на строителни конструкции

С течение на времето жилищни и нежилищни помещенияизносвам се. Те се влияят от вътрешни и външни фактори: природни феномени, деформация, стареене на материали. Изключително важно е да се следи състоянието на обектите, в които живеят или работят хората. Поради това е препоръчително да се извърши техническа проверка на сгради и конструкции. Това ще гарантира безопасността на човешкия живот и здраве.

Що за услуга е това?

Комплекс от мерки за визуално и технологично изследване на състоянието на помещенията се нарича технически преглед. На http://vniizhbeton.ru/services/tehnicheskoe-obsledovanie-zdaniy/ можете да научите повече за техническия преглед на сгради. По време на процедурата се извършва външен преглед и необходимите измервания. Този анализ се извършва на базата на държавни стандартии наредби.

Етапи на изпълнение

Прегледът протича по определен план:

Подготовка за работа (проучва се предоставената от клиента техническа документация, определя се обхватът на работата и се избира оптималната изследователска програма).
Директно извършване на измервания и проверки с отразяване на резултатите в протокол.
Проверка на изчисления и получаване на становище за състоянието на сграда или постройка.

Кога е необходима тази проверка?

Има няколко причини, поради които трябва да използвате тази услуга:

определяне на възможността за по-нататъшно използване на обекта (най-често за промишлени и обществени сгради, жилищни помещения от стария фонд);
вземане на решение за разрушаване и реконструкция (документално доказателство за необходимостта от премахване или определяне на размера на ремонтните дейности);
установяване на причините за разрушаване и образуване на дефекти;
определяне на причинените щети (поради нарушаване на правилата и нормите по време на строителството, природни бедствия, аварии);
оценка на пазарната стойност на обекта.

Струва си да се отбележи, че организацията, която провежда тези изследвания, трябва да притежава необходимите сертификати. Техническият преглед на обекти е доста сложна и отнемаща време процедура и само професионалисти могат да го извършат.

Термографско обследване на сгради: какво представлява, къде и за какво се използва
Защо се извършва строително-техническа експертиза?
Основен ремонт на сгради. Модернизация на сгради

Когато извършвате работа по техническото обследване на сгради, трябва да се ръководите от „Правилата за безопасност при извършване на технически прегледи на жилищни сгради за проектиране на основен ремонт“ VSN 48-86 (r), както и от съответните изисквания за безопасност при работа с уреди и инструменти.

При извършване на технически преглед на сгради по време на общ преглед трябва да се изпълнят следните задачи:

оценяват физическото износване на конструкциите и инженерните системи, конструкцията като цяло;

проверка на състоянието на конструкции, претърпели различни повреди (течове, наводнения, пожар и др.);

преглед на конструкции, които са претърпели отслабване на проектни секции по време на преустройство на сгради, добавяне на етажи и задълбочаване на сутерена;

очертайте планираните мерки за възстановяване (капитал и текущи ремонтисгради);

идентифициране на възможни мерки за модернизация или реконструкция на сградата;

установяване на причините за деформация на носещите конструкции на конструкцията (стени, подове, колони);

установете причините за влага по стените и замръзване.

Въз основа на резултатите от инспекцията се изготвя доклад за инспекция, заключение или доклад за техническото състояние на конструкциите на сграда или конструкция, който предоставя информация, получена от проектната и изпълнената документация, и материали, характеризиращи особености на експлоатацията на конструкциите, наложили необходимостта от отделна проверка. Приблизителен състав на доклада за технически преглед е даден в параграф 4.6. VSN 57-88r:

списък на документални данни, въз основа на които е изготвено заключението;
кратко техническо описание на обекта с посочване на предназначението, етажността, основните носещи конструкции, капиталната група и нормативната издръжливост на сградата;
историография на структурата;
описание на местоположението на обекта;
описание на общото състояние на сградата съгл външен оглед;
определяне на физическото и моралното износване на сградата като цяло;
описание на строителните конструкции, техните характеристики и състояние;
чертежи на строителни конструкции с детайли и размери;
изчисляване на експлоатационните натоварвания и изчисления за проверка на носещи конструкции и фундаменти;
измерени планове и разрези на сградата, планове и разрези на ями, кладенци, начални чертежи;
геоложки и хидрогеоложки условия на обекта, строителни и вечно замръзнали характеристики на фундаментните почви (ако е необходимо), експлоатационни условия;
анализ на причините за аварийното състояние на сградата, ако има такива;
снимки на фасади и повредени конструкции;
изводи и препоръки.

Списък на документалните данни, подадена от клиента, в справката може да се комбинира в табличен вид с кратко технически характеристикиобект.

Проучването започва от доминиращата точка на терена - от носещи конструкции, които първи посрещат сезонните снеговалежи, дъждовните канали и филтрирането на подпочвените води в същата посока. Теренът на плътното жилищно застрояване се характеризира като спокоен, изразен и слабо изразен. При оценката на релефа е необходимо да се отбележи дали има тенденция за продължителна стагнация на повърхностния отток на обекта, който се изследва, и как е разположена самата структура по отношение на пътищата за филтриране на подпочвените води.

Основната цел на протокола от визуален технически преглед е да даде становище за техническото състояние на обекта на изследване. В зависимост от съществуващите дефекти и повреди техническото състояние на отделните строителни конструкции може да се класифицира в 4 категории според общите характеристики, дадени в табл. 5.

Обща оценка техническо състояниеносещи конструкции при предварително обследване на сгради

	Общи признаци, характеризиращи състоянието на конструкцията
Аз - нормално	Няма видими повреди и пукнатини, показващи намаляване на носимоспособността на конструкциите. Условията за експлоатация са изпълнени в съответствие с изискванията на стандартите и проектната документация. Няма нужда от ремонтно-възстановителни дейности.
II - задоволителен	Носещите конструкции имат незначителни повреди; Защитните слоеве на конструкциите са частично увредени. Осигурени са нормални условия на работа. Необходим е текущ ремонт, с отстраняване на локалните повреди без укрепване на конструкциите.
III - незадоволителен	Налице са повреди, дефекти и пукнатини, показващи ограничена производителност и намаляване на носимоспособността на конструкциите. Нарушени са изискванията на действащите стандарти, но няма опасност от срутване или опасност за безопасността. Необходимо е укрепване и възстановяване на носещата способност на конструкциите.
	Съществуващите щети показват непригодността на конструкцията за експлоатация и опасността от нейното срутване, опасността от престой на хора в зоната на инспектираните конструкции. Необходими са спешни мерки за предотвратяване на аварии (монтиране на временна опора, разтоварване на конструкции и др.). Необходим е основен ремонт с укрепване или подмяна на повредени конструкции като цяло или отделни елементи.

Както се вижда от представената таблица. 5, състоянието на конструкцията като цяло зависи от състоянието на основните носещи конструкции. Най-голямата опасност за пространствената твърдост на жилищните сгради идва от деформации и разрушения в носещи конструкции и елементи, които имат голямо специфично тегло в масата на самата конструкция: стоманобетон, камък и армиран камък, стомана.

Оценката на техническото състояние на основните носещи конструкции въз основа на външни характеристики се основава на дефиницията на:

геометрични размери на конструкциите и техните сечения;

състояние на защитните покрития (бои и лакове, мазилки, защитни екрани и др.);

отклонения и деформации на конструкциите.

Техническо състояние стоманобетонни носещи конструкциисе оценява въз основа на следните симптоми на повреда:

недопустими отклонения на свиваемите стоманобетонни елементи от вертикалата;

наличието на пукнатини, разрушаване и разрушаване;

прогъвания и деформации на огъващи се конструкции;

нарушаване на адхезията на армировката към бетона;

наличие на скъсване на армировката;

условия на анкериране на надлъжна и напречна армировка;

степен на корозия на бетон и армировка.

При определяне на геометричните параметри на стоманобетонни конструкции и техните сечения се записват всички отклонения от тяхното проектно положение. Стоманобетонните елементи, работещи на компресия - според стандартите могат да имат отклонение от вертикалното положение не повече от 2 cm на 2 m.

По време на проверката трябва да се има предвид, че монолитните стоманобетонни рамки на високи жилищни сгради, които са пуснати в експлоатация наскоро, като правило имат отклонения, които надвишават стандартните стойности 7-8 пъти. Накланянето на такива сгради само ще се увеличи с времето, тъй като за да се ускори строителният процес, отстраняването на монолитни стоманобетонни конструкции се извършва, докато бетонът достигне 70% якост.

Фигурата показва панорама на срутването на монолитния таван на седмия етаж по време на строителството на многоетажна жилищна сграда в Белгород на 8 февруари 2011 г. Таванът между шестия и седмия етаж също е пропаднал, а под шестия срутването не се е развило. В такива случаи е необходимо да се демонтира цялата рамка на конструкцията, но на практика това не се случва.

Срутване на монолитен таван на седмия етаж на строяща се жилищна сграда в Белгород

Определянето на ширината и дълбочината на отваряне на пукнатини в стоманобетонни конструкции на действащи жилищни сгради по време на визуална проверка е от решаващо значение за осигуряване на надеждността на конструкцията като цяло. Препоръчително е пукнатините да се измерват предимно в местата на тяхното максимално отваряне и на нивото на зоната на опън на елемента.

Степента на отваряне на пукнатините се сравнява с нормативните изисквания за гранични състояния от втора група в зависимост от вида и условията на експлоатация на конструкциите. Необходимо е да се прави разлика между пукнатини, чиято поява се дължи на напрежения, проявени в стоманобетонни конструкции по време на производство, транспортиране и монтаж, и пукнатини, причинени от експлоатационни натоварвания и влияния на околната среда.

Към появилите се пукнатини в предоперативния период, включват: технологични, пукнатини от свиване, причинени от бързо изсъхване на повърхностния слой бетон и намаляване на обема, както и пукнатини от набъбване на бетона;

пукнатини, причинени от неравномерно охлаждане на бетона;

пукнатини, появили се в сглобяеми стоманобетонни елементи по време на съхранение, транспортиране и монтаж, при които конструкциите са били подложени на силови въздействия от собственото си тегло по схеми, които не са предвидени в проекта.

Пукнатините, които се появяват по време на работа, включват:

пукнатини в резултат на топлинни деформации поради нарушаване на изискванията за изграждане на компенсаторни фуги;

пукнатини, причинени от неравномерно слягане на почвената основа, което може да бъде свързано с нарушаване на изискванията за изграждане на седиментни разширителни фуги, изкопни работи в непосредствена близост до основите без специални мерки;

пукнатини, причинени от силови въздействия, надвишаващи носещата способност на стоманобетонни елементи.

Пукнатините от силов тип трябва да се анализират от гледна точка на напрегнато-деформираното състояние на стоманобетонната конструкция.

Благодарение на навременната евакуация на жителите на монолитна сграда в турския град Диябакир няма пострадали. Извършена е евакуация при отваряне на пукнатинив опъната зона с повече от 0,5 mm, забележимо изместване на опорите на лоджията, значителни отклонения на огъващите елементи.

IN огъваща сеработещи стоманобетонни елементи и конструкции според схемата на лъча(греди, греди), пукнатини се появяват перпендикулярно на (нормалната) надлъжна ос, поради появата на напрежения на опън в зоната на действие на максималните огъващи моменти и пукнатини, наклонени към надлъжната ос, причинени от главните опънни напрежения в зона на действие на значителни срязващи сили и огъващи моменти.

Нормалните пукнатини имат максимална ширина на отваряне в най-външните опънни влакна на напречното сечение на елемента. Наклонените пукнатини започват да се отварят в средната част на страничните повърхности на елемента - в зоната на максимални тангенциални напрежения, след което се развиват към опънатия ръб.

Образуването на наклонени пукнатини в опорните краища на гредите и гредите показва тяхната недостатъчна носеща способност по наклонени участъци. Вертикалните и наклонени пукнатини в участъците на гредите и гредите показват тяхната недостатъчна носеща способност по отношение на огъващия момент.

Раздробяването на бетона в компресираната зона на участъци от огъващи елементи показва изчерпване на носещата способност на конструкцията;

IN стоманобетонни плочиВъзникват следните пукнатини:

в средната част на плочата, с посока напречно на работния участък с максимално отваряне на долната повърхност на плочата;

върху опорни участъци, насочени напречно на работния участък с максимално отваряне на горната повърхност на плочата;

радиални и крайни, с възможна загуба на защитния слой и разрушаване на бетонната плоча;

по армировката по долната равнина на стената.

Пукнатини в опорните участъци на плочите по работния участък показват недостатъчна носеща способност за огъващ опорен момент.

Оценка на техническото състояние на стоманобетонни носещи конструкции въз основа на данни от предварителни проучвания

Аз – нормално

На повърхността на бетона на незащитени конструкции няма видими дефекти или повреди или има малки отделни дупки, чипове, пукнатини (не повече от 0,1 mm).

Антикорозионната защита на конструкциите и вградените части няма нарушения.

При отваряне повърхността на армировката е чиста, няма корозия на армировката, дълбочината на неутрализация на бетона не надвишава половината от дебелината на защитния слой.

Очакваната якост на бетона не е по-ниска от проектната якост. Цветът на бетона не се променя.

Размерът на деформацията и ширината на отваряне на пукнатината не надвишават допустимите граници съгласно стандартите.

II – задоволителен състояние на стоманобетонни конструкции

Антикорозионната защита на стоманобетонните елементи е частично нарушена. В някои области, на места, където защитният слой е малък, се появяват следи от корозия на разпределителни фитинги или скоби, корозия на работни фитинги в отделни петна и петна; загуба на напречно сечение на работна армировка не повече от 5%; Няма дълбоки язви или ръждиви плочи.

Не е открита антикорозионна защита на вградените части. Дълбочината на неутрализиране на бетона не надвишава дебелината на защитния слой. Цветът на бетона се е променил поради пресушаване, а на места защитният слой бетон се е отлепил при почукване. Отлепване на ръбове и ръбове на конструкцията

та, подложена на замразяване.

Очакваната якост на бетона в рамките на защитния слой под проектната стойност е не повече от 10%.

Спазени са изискванията на действащите стандарти за гранични състояния от група I; изискванията на стандартите за гранични състояния от група II могат да бъдат частично нарушени, но се осигуряват нормални условия на работа.

III – незадоволителен състояние на стоманобетонни конструкции

Пукнатини в зоната на опън на бетона, които надвишават допустимия им отвор. Пукнатини в зоната на компресия и в зоната на основните напрежения на опън, деформации на елементи, причинени от експлоатационни въздействия, надвишават допустимите граници с повече от 30%. Бетонът в опънатата зона на дълбочината на защитния слой между армировъчните пръти лесно се разпада.

Ламеларна ръжда или хлътване върху прътите на откритата работна армировка в областта на надлъжните пукнатини или върху вградените части, което води до намаляване на площта на напречното сечение на прътите от 5 до 15%.

Намаляване на очакваната якост на бетона в компресираната зона на огъващите елементи до 30 и в други области - до 20%.

Провисване на отделни пръти на разпределителна армировка, издуване на скоби, разкъсване на отделни, с изключение на скоби на компресирани елементи на фермата поради корозия на стоманата (при липса на пукнатини в тази област).

Носещата площ на сглобяемите елементи, намалена спрямо изискванията на стандартите и проекта, с коефициент на отклонение К=1,6. Висока водо- и въздухопропускливост на фугите на стенните панели.

IV - предавариен или спешен

Пукнатини в конструкции, подложени на редуващи се натоварвания, пукнатини, включително пресичащи опорната зона за закрепване на опънна армировка; разкъсване на стремена в зоната на наклонена пукнатина в средните участъци на многолъчеви греди и плочи, както и наслоена ръжда или хлътване, което води до намаляване на площта на напречното сечение на армировката с повече от 15%; изкълчване на армировката в компресираната зона на конструкциите; деформация на вградени и свързващи елементи; отпадъци от анкери от плочи на вградени части поради корозия на стомана в заварки, разрушаване на фуги на сглобяеми елементи с взаимно изместване на последните; изместване на опори; значителни (повече от 1/50 от обхвата) отклонения на огъващи елементи при наличие на пукнатини в зоната на опън с отвор над 0,5 mm; разкъсване на скоби на компресирани елементи на фермата; разкъсване на скоби в областта на наклонена пукнатина; разкъсване на отделни пръти от работна армировка в зоната на напрежение; раздробяване на бетон и раздробяване на инертни материали в компресирана зона.

Намаляване на якостта на бетона в компресираната зона на огъващите елементи и в други области с повече от 30%.

Носещата площ на сглобяемите елементи е намалена спрямо изискванията на стандартите и проекта. Съществуващите пукнатини, отклонения и други повреди показват опасността от разрушаване на конструкциите и възможността за тяхното срутване

За класифициране на стоманобетонна конструкция в изброените категории състояние е достатъчно да има поне един признак, характеризиращ тази категория.

Предварително напрегнатите стоманобетонни конструкции с високоякостна армировка, имащи признаци на II категория на състояние, се отнасят към III категория, а тези, които имат признаци на III категория, съответно към IV категория, в зависимост от опасността от срутване.

Ако опорната площ на сглобяемите елементи е намалена спрямо изискванията на стандартите и проекта, е необходимо да се извърши приблизително изчисление на носещия елемент за срязване и раздробяване на бетон. Изчислението отчита действителните натоварвания и якостта на бетона.

В сложни и критични случаи определянето на изследваната конструкция към една или друга категория състояние при наличие на признаци, които не са отбелязани в таблицата, трябва да се извършва въз основа на анализ на напрегнато-деформираното състояние на конструкциите, извършен от специализирани специалисти. организации.

При проверка и оценка на техническото състояние каменни и армирани каменни конструкциинеобходимо е да се вземат предвид особеностите на тяхното функциониране и унищожаване поради структурата им.

Диагоналните пукнатини, свързани с отвори в тухлени ограждащи конструкции, са най-опасното потвърждение за неравномерни седименти, образуващи се в основата.

Диагонални пукнатини в зидария с монтиран гипсов фар.

Зидарията е разнородно еластопластично тяло, състоящо се от камъни и фуги, запълнени с хоросан. Това определя следните характеристики на неговата работа: когато зидарията се компресира, силата се прехвърля неравномерно поради локални неравности и неравна плътност на отделните участъци от втвърдения разтвор. В резултат на това камъните са подложени не само на компресия, но и на огъване и срязване.

Естеството на разрушаването на зидарията и степента на влияние на много фактори върху нейната здравина се обяснява с особеностите на нейното напрегнато състояние по време на компресия. Разрушаването на обикновената тухлена зидария при натиск започва с появата на отделни вертикални пукнатини, обикновено над и под вертикалните шевове, което се обяснява с феномена на огъване и срязване на камъка, както и концентрацията на напрежения на опън над тези шевове.

При изследване на каменни и армирани зидани конструкции е необходимо преди всичко да се идентифицират носещите елементи, чието състояние трябва да се изследва специално внимание.

Първите пукнатини в тухлената зидария се появяват при натоварвания, по-малко от разрушителни, и обикновено съотношението Т= N crc/N uколкото по-малко, толкова по-слаб е разтворът ( N crc— натоварване, съответстващо на момента на появата на пукнатината,

Така например за зидария върху степени на хоросан:

50 и повече Т= 0,7 — 0,8;

10 и 25 Т= 0,6 — 0,7;

2 и 4 Т= 0,4 — 0,6.

Моментът на появата на първите пукнатини зависи от качеството на хоризонталните фуги и плътността на използвания разтвор.

При зидария от едрогабаритни продукти (керамични камъни с висока куха, камъни от клетъчен бетон) се получава крехко разрушаване, първите пукнатини се появяват при натоварване 0,85-1 от натоварването на счупване.

Важна причина, която намалява здравината на зидарията, е неравномерната плътност и свиването на хоросана. Частичното запълване на вертикални фуги с хоросан не води до намаляване на якостта на зидарията, но намалява нейната устойчивост на пукнатини и здравина. Вертикалните шевове и дупки в кухи камъни нарушават здравината на зидарията и причиняват концентрация на напрежения на опън и срязване в горния и долния край на пукнатините. Поради това силата на зидарията от кухи камъни се намалява с 15-20% (с изключение на перфорирани тухли и керамични камъни с кухини, подобни на прорези).

Оценка на техническото състояние на каменни конструкции по външни признаци

Признаци на структурно състояние

Аз – нормално

Конструкцията е без видими деформации, повреди или дефекти. Най-натоварените зидани елементи нямат вертикални пукнатини и чупки, което показва пренапрежение и загуба на устойчивост на конструкциите.

Няма намаляване на здравината на камъка и хоросана. Зидарията не се овлажнява.

Хоризонталната хидроизолация не е повредена. Дизайнът отговаря на експлоатационните изисквания.

II - задоволителен

Има леки щети. Пукнатини, пресичащи не повече от два реда зидария (не повече от 15 см дължина).

Размразяване и изветряне на зидарията, отделяне на облицовката на дълбочина 15% от дебелината.

Товароносимостта е достатъчна

III – незадоволителен

Средни щети. Размразяване и изветряне на зидария, отлепване от облицовката до дълбочина 25% от дебелината. Вертикални и наклонени пукнатини (независимо от размера на отвора) в няколко стени и стълбове, пресичащи не повече от два реда зидария.

Линийни пукнатини в пресечната точка на не повече от четири реда зидария с брой пукнатини не повече от четири на 1 m от ширината (дебелината) на стената, стълба или стълба.

Образуване на вертикални пукнатини между надлъжни и напречни стени: разкъсвания или издърпвания на отделни стоманени връзки и анкери, закрепващи стени към колони и тавани.

Локално (ръбово) увреждане на зидарията на дълбочина 2 cm под опорите на ферми, греди, греди и прегради под формата на пукнатини и фланци, вертикални пукнатини в краищата на опорите, пресичащи не повече от два реда. Изместването на подовите плочи върху подпорите е не повече от 1/5 от дълбочината на вграждане, но не повече от 2 см. На някои места се наблюдава навлажняване на зидарията поради нарушаване на хоризонталната хидроизолация, надвесите на стрехите и водосточните тръби.

Намаляване на носимоспособността на зидарията с до 25%. Необходимо е временно укрепване на носещи конструкции, инсталиране на допълнителни стелажи, ограничители и съединители.

IV - предавариен или спешен

Тежки щети. В конструкциите се наблюдават деформации, повреди и дефекти, които показват намаляване на тяхната носимоспособност до 50%, но не водят до срутване. Големи срутища в стените. Размразяване и изветряне на зидарията до дълбочина 40% от дебелината.

Вертикални и наклонени пукнатини (с изключение на температурата и седиментацията) в носещи стени и стълбове на височина от 4 реда зидария. Наклон и изпъкналост на стените в етажа с 1/3 или повече от дебелината им. Ширината на отваряне на пукнатини в зидарията поради неравномерно слягане на сградата достига 50 mm или повече, отклонението от вертикалата е повече от 1/50 от височината на конструкцията.

Изместване (изместване) на стени, стълбове, основи по хоризонтални шевове или наклонени разрези. Дизайнът включва намаляване на якостта на камъните и хоросана с 30-50% или използването на материали с ниска якост. Разделяне на надлъжни стени от напречни в местата им на пресичане, разкъсване или издърпване на стоманени връзки и анкери, закрепващи стени към колони и тавани. В тухлени сводове и арки се образуват ясно видими характерни пукнатини, показващи тяхното пренапрежение и аварийно състояние.

Повреда на зидарията под опорите на греди и прегради под формата на пукнатини, натрошаване на камък или изместване на редове зидария по хоризонтални фуги на дълбочина над 20 mm.

Отместването на подовите плочи върху подпорите е повече от 1/5 от дълбочината на вграждане в стената.

Ако хоризонталната хидроизолация е повредена, зидарията в тази област лесно се разглобява с помощта на лост, камъкът се разпада, разслоява се и когато ударите камъка с чук, звукът е тъп.

В местата на продължително хронично накисване, замръзване и изветряне на зидарията, локалното разрушаване на зидарията настъпва на дълбочина 1/5 от дебелината на стената или повече. Недопустимо е зидарията да бъде разделена вертикално на отделни независимо работещи колони или стените да се накланят или издуват в рамките на пода с 1/3 от дебелината им или повече.

При разрушаване на зидарията поради смачкване в опорните зони на гредите и преградите може да настъпи разрушаване на отделни конструкции и части от сградата. Ако се наблюдават деформации и дефекти в конструкциите, което показва загуба на тяхната носеща способност над 50%, съществува заплаха от срутване.

Доскоро използването на стоманени конструкции. Металните конструкции имат ниска граница на огнеустойчивост и изискват противопожарна и антикорозионна защита, поради което се предполага, че те трябва да бъдат осигурени с отворен достъп за инспекции през целия период на експлоатация. В същото време металът е основният „студен мост“ в конструкцията, така че използването му е ограничено до неотопляеми промишлени сгради с технологични условия, които включват голямо отделяне на топлина.

Напоследък металните конструкции се използват широко за изграждане на тавански етажи не само в надстройката на реконструирани сгради, но и в строителството на жилища.

На снимката се вижда жилищна сграда на улицата. Л. Толстой, Ижевск. Апартаментите на последния етаж са изпълнени на две нива, като най-горното е мансарден етаж с носещи метални конструкции. В оперативните служби на град Ижевск тази къща получи характерното име „плачеща къща“, т.к. Жителите многократно са се обаждали на представители на експлоатационни организации и дизайнери относно неблагоприятните условия на живот в таванския етаж.

Проверката на къщата показа, че покривът не е протекъл, както твърдят жителите. От тавана капеше кондензирана влага, тъй като по време на проектирането не бяха решени проблемите с топлоизолацията на металните конструкции. Допълнителната изолация на таванския под отвътре доведе до увеличаване на корозионните щети на носещите конструкции. Освен това дизайнерите не са организирали правилно дренажа от покрива. Стените на ограждащите конструкции, изработени от пясъчно-варови тухли, са подложени на постоянно преовлажняване.

Анализът на данните от проучването на работещи тавански етажи в Република Удмурт, извършен от специалисти на OJSC "UDMURTGRAZHDANPROEKT" по обаждания от жители, живеещи в тях, ни позволи да установим, че намокрянето на ъглите, таваните и стените на таванските етажи не е причинено от течове, но чрез слягане кондензирана водна пара. Кондензацията на влага възниква поради следните причини:

недостатъци в дизайна:

металните греди конструкции влизат в контакт с външен и вътрешен въздух, което причинява появата на студени мостове;

връзките между стените и покритието са решени неправилно;

Неправилно или небрежно полагане на топлоизолация;

Неправилно извършени топлинни изчисления, което се отразява в недостатъчен слой изолация и използването на неефективна изолация с висок процент на хигроскопичност;

Липса на достатъчна въздушна междина между покривното покритие и изолацията;

Липса на пароизолационен слой в долната част на изолацията или нейното увреждане по време на строителните работи;

Липса на проходна вентилация;

Липса на противоветров слой върху изолацията.

Освен това жителите на долните етажи се оплакаха от лавинен сняг и следователно резултатите от проучването показват, че лавинен сняг в зимно временаречен:

Липса на внимателно задържане на сняг;

Липса на обходни мостове за почистване на снега от покрива;

Недостатъчен наклон на покрива.

Реконструкция на общежитието на улицата. Avangardnaya в Ижевск с изграждането на тавански етаж от стоманени конструкции. Жителите се обърнаха два пъти към съда, тъй като през зимата температурата на таванския етаж беше +5 0 C. По време на реконструкцията тухлената зидария беше мокра и замръзнала.

При проверката са открити и течове от покрива, които са резултат от използването на малотраен покривен материал; неспазване на покривната технология; некомпетентни решения на сложни покривни елементи (долби; била; кръстовища със стени, щрангове, вентилационни шахти и канали, инсталации на радио и телевизионни антени). При работа на таванския етаж вентилацията на долните етажи е нарушена, тъй като главите на вентилационните шахти са разположени в зоната на аеродинамичната сянка (особено когато сложен дизайнпокрив) естествена вентилация на сградата.

Установена е неефективност на външната дренажна система, което е причинило заледяване на водосточните тръби и образуване на ледени висулки при размразяване.

Оценка на техническото състояние на стоманени конструкции по външни признаци

Признаци на структурно състояние

Аз - нормално	Няма признаци, характеризиращи износване на конструкциите и увреждане на защитните покрития
II - задоволителен	Антикорозионното покритие на места е унищожено. В някои области има корозия в изолирани места, засягащи до 5% от напречното сечение, локални извивки от удари превозни средстваи други повреди, водещи до отслабване на секцията до 5%
III - незадоволителен	Деформациите на огъващите елементи надвишават 1/150 от обхвата. Ламеларна ръжда с намаляване на площта на напречното сечение на носещите елементи с до 15%. Локални чупки от удари на превозни средства и други механични повреди, водещи до отслабване на сечението с до 15%. Кривина на клинове на ферми
IV - предавариен или спешен	Деформациите на огъващите елементи са повече от 1/75 от обхвата. Загуба на локална стабилност на конструкциите (изкривяване на стени и корди на греди и колони). Срязване на отделни болтове или нитове при многоболтови връзки. Корозия с намаляване на проектното напречно сечение на носещите елементи до 25% или повече Пукнатини в заваръчните шевове или в зоната на топлинно въздействие. Механични повреди, водещи до отслабване на сечението с до 25%. Отклоненията на фермите от вертикалната равнина са повече от 15 mm. Нарушаване на възловите връзки поради завъртане на болтове или нитове; разкъсвания на отделни елементи на опън; наличието на пукнатини в основния материал на елементите; нарушение на ставите и взаимно изместване на опорите. Необходими са спешни мерки за предотвратяване на аварии и срутване на конструкции

На етапа на предварителния преглед на стоманените конструкции се дават препоръки за необходимостта от предприемане на спешни мерки за предотвратяване на повреда на конструкции, класифицирани като категории III и IV.

При предварителна проверка на носещи метални конструкции трябва да се обърне специално внимание на колоните, напречните греди на рамката, подгредите и фермите; греди, възли за поддържане на греди на первази или конзоли, съединителни фуги на греди и техните закрепвания, за безопасност на защитния слой от бетон на стоманобетонни конструкции в контакт с метални вградени части.

Въз основа на резултатите от визуална проверка се прави предварителна оценка на техническото състояние на строителните конструкции, която се определя от степента на повреда и характерни признаци на дефекти. Записана картина на дефекти и повреди (например: в стоманобетонни и каменни конструкции - моделът на образуване и развитие на пукнатини; в дърво - места на биоувреждане; в метал - области на корозионно увреждане) може да направи възможно идентифицирането на причините за техния произход и са достатъчни за оценка на състоянието на конструкциите и изготвяне на заключение.

Ако резултатите от визуалното изследване на носещите конструкции се окажат недостатъчни за решаване на възложените задачи, тогава се извършва подробно инструментално изследване. Ако се установят признаци, показващи възникването на извънредна ситуация, е необходимо незабавно да се разработят препоръки за предотвратяване на евентуален колапс. Ако се открият дефекти и повреди, които намаляват здравината, стабилността и твърдостта на носещите конструкции на конструкцията (колони, греди, арки, подови и подови плочи и др.), Допълнително се разработва подробна работна програма за проверка.

Ако се открият характерни пукнатини, изкривявания на части от сградата, счупени стени и други повреди и деформации, показващи незадоволителното състояние на почвената основа, е необходимо да се извърши инженерно-геоложко проучване, резултатите от което може да изискват не само възстановяване, и ремонт на строителни конструкции, но също и укрепване на основи и фундаменти.

Стандартите не определят степента, в която трябва да бъде представен един или друг елемент от протокола за визуален технически преглед. По правило това се договаря с клиента и е продиктувано преди всичко от целта на проучването. За да илюстрирате отделни елементи от доклада, разгледайте фрагмент от доклади за техническа проверка на жилищна сграда.

Протокол от технически преглед

жилищна сграда на адрес Ижевск, ул. Т. Барамзина, 48 г

Въведение

Техническо обследване на жилищна сграда на ул. Т. Барамзина, 48 е извършено въз основа на гаранционно писмо от Сдружение на собствениците на жилища „Ракурс” поради необходимост.

възобновяване на системата за редовни технически прегледи и съставяне на дневник за технически прегледи;
възстановяване на системата от планирани възстановителни мерки с издаване на препоръки относно състава на текущи и основни ремонти;
изготвяне на дефектен списък на пропуснатите ремонтни дейности за оправдаване искова молбана Държавната жилищна администрация на Ижевск за възстановяване на разходите за ремонтни дейности.

Клиентът не е предоставил техническа документация за конструкцията, която се намира в Държавната жилищна администрация на Ижевск. Строителството е серийно, приватизираните апартаменти са с актове за подробен технически опис, не са необходими чертежи на сградата.

Проучването е извършено в съответствие с изискванията на VSN 57-88r „Наредби за технически преглед на жилищни сгради“.

Историография на структурата, местоположението на обекта

9-етажна едропанелна жилищна сграда от промишлено развитие от средата на 70-те години. се намира в покрайнините на жилищен микрорайон, ограничен от ул. Татяна Барамзина, Петров, Труда, на 150 м от дерето.

Релефът е изразен, повърхностните и подпочвените води се филтрират в северна посока, към дерето. Изследваната сграда е защитена от влиянието на преобладаващите западни и югозападни ветрове в Ижевск от близки къщи.

Проучваната сграда принадлежи към първа капитална група „Особен капитал”, с нормативна издръжливост 150 години. Конструкцията е от едроблокови ограждащи конструкции, подовете са стоманобетонни, а покритието е рулонно.

Проучваният обект е въведен в експлоатация през 1975 г. Сградата е в период на нормална експлоатация. Съдейки от външния оглед, конструкцията е издигната без видими следи от грешки в проекта и конструкцията.

На обследваната до момента жилищна сграда трябваше да бъдат извършени 5 цикъла текущ ремонт със задължително повишаване на влагоустойчивостта на фасадите, ревизия и ремонт на фугите на оградните пана, козметичен ремонт на входовете и ремонт на плоска индустриална облицовка. .

През 2000 г. трябваше да се извърши цялостен ремонт, включващ следните мерки: подмяна на всички инсталации, възстановяване на щората, подмяна на всички пълнежи на прозорци и врати, укрепване на балкони и козирки с тухлени колони.

Вместо това през 1997 г. е извършен ремонт на покрива, през 2001 г. е подменена вътрешната водопроводна и канализационна инсталации и е направен некачествен ремонт на срутената щора без монтиране на ролка за отвеждане на водата от ръба на основата.

През лятото на 2009 г. по време на текущ ремонт са извършени:

— фугиране на пукнатини и боядисване на основата;

— ремонт на стълбищни парапети, подмяна на перила;

— запечатване на пукнатини, боядисване на стените на стълбището;

- боядисване на дограма;

- варосане на тавани.

Така можем да заключим, че през периода на нормална експлоатация конструкцията се експлоатира със значителни отклонения от нормативните изисквания.

Описание на общото състояние на сградата въз основа на външен оглед

Оценката на състоянието на конструкциите на инспектираната сграда е извършена съгласно VSN 53 „Правила за оценка на физическото износване на жилищни сгради“.

Проучването е извършено от доминиращата точка на релефа, по пътя на повърхностния отток и филтрацията на подпочвените води.

Като се има предвид състоянието на сляпата зона, можем да кажем с увереност, че тя не се справя с предназначението си, следователно стените и основите на мазето са подложени на постоянна влага.

Стени от едрогабаритни блокове.

При изследване на външните стени първо се обръща внимание на отделни дупки в текстурирания слой.

При по-внимателен оглед се забелязва отклонение на горните крайни стенни панели. Освен това е установено изветряне на хоросана във фугите.

Повърхностният слой на оградните панели е надупчен от хоризонтални пукнатини тип „косъм“.

В краищата на конструкцията се виждат множество разслоения на хоросана по фугите и пукнатини по външната повърхност. Вътре в сградата, в крайните апартаменти, се забелязват следи от течове в помещенията. По надлъжните фасади има пукнатини, дупки, отлепване на защитния слой бетон, на места течове и замръзване на фугите

Наблюдават се хоризонтални пукнатини в стените, вертикални пукнатини в преградите, забелязват се издувания на бетонни пластове, следи от течове и замръзване на панелите

Ширина на пукнатината до 3 мм. Деформиране до 1/200 от разстоянието между носещите секции на панелите.

Прегради от носещ тип.

При огледа на преградите се установяват пукнатини с ширина до 5 мм и разпадане на хоросана в местата на съприкосновение с дограмата.

Като цяло не са открити разрушаване на защитния слой на панелите или пукнатини в панелите.

Подове от сглобяеми плочи.При строителството на изследваната сграда са използвани кухи стоманобетонни подови плочи. В някои стаи са открити пукнатини по местата на свързване със стените.

По самите плочи няма пукнатини.

Стоманобетонни стълбиСтълбищата на сградата са от стоманобетонни рампа и площадки. Стълбищни парапети и парапети са вътре добро състояние.
На места се откриха дупки и стърготини по стъпалата без открита армировка.
Пукнатините между стълбищните полета и площадките са ремонтирани по време на изминалия ремонт.

Изпъкнали елементи: балкони и лоджии

При огледа на лоджиите се обръща внимание на локалната липса на слой мазилка и значителни пукнатини в стените с ширина на отвора до 1 mm. Има леки щети по оградите на лоджиите, множество пукнатини от свиване, както и щети по пода и хидроизолацията.

При оглед ясно се забелязва изразена корозия на металните части на балконските парапети и значителни отчупвания в плочата.

Освен това външният наклон на балконската плоча е ясно видим. Завършващият слой на оградите е напълно разрушен.

Покривът е плосък, индустриален тип, рулонен покрив
Поради факта, че проучването е извършено след началото на отоплителния сезон, не е предвидено покритие. Въпреки това, състоянието на навития килим и нивото на спазване на планираните мерки за възстановяване от експлоатационната организация може да се съди по състоянието на тавана на 9-ия етаж на сградата, както и по анкети на жителите.


Следи от течове на местата, където облицовъчните плочи граничат с външните стени	Следи от течове в района на дъждовна канализация
Следи от течове около люка

Въз основа на това правим извода, че има увреждане на покривния килим на местата, където той се допира до вертикални повърхности и малки дупки по целия покрив, а изолационният слой се е намокрил.

Парапетите са в задоволително състояние.


Прозоречните блокове са дървени. При огледа на прозорците бяха открити големи пукнатини на дограмата със стените. Дограмата е напукана и изкривена. Повредите от гниене и разслояването на дървесината са забележителни.	Вратите са дървени. Вратите са в добро състояние. Без щети.

Маслена живопис.

В боядисвания слой се виждат локални изолирани повреди.

Разпределението във всички секции на обследваната сграда е удобно за семейно обитаване. Къщата е оборудвана с всички видове удобства според стандартите (топла вода, сметоотвод, асансьор, телефонна връзка), таваните и преградите са незапалими.

Технически доклад

Състоянието на сградата се оценява като задоволително.

— възстановяване на инвентарната документация;
— възстановяване на дневника за технически преглед със система за технически преглед.

основи

— фугиране на пукнатини в основата;
— запълване на шевовете между блоковете;
— ремонт на гипсови стени на сутерена;
— ремонт на вертикални и хоризонтални хидроизолации и щори.

стени

— запълване на дупки, облицоване на текстурирания слой;
- запечатване на шевове.

носещи панелни прегради

- запечатване на пукнатини и фуги с дограма.

подове

— запечатване на пукнатини на кръстовища на плочи и стени.

стълби

- запечатване на счупени места.

лоджии

— ремонт на огради;
- фугиране на пукнатини;

балкони

- укрепване на балкони с тухлени колони;
— ремонт на огради;
— подмяна на хидроизолация с поставяне на циментова настилка.

покрив

— ремонт на покриви на места;
— ремонт на водоприемни устройства, почистване на дъждовни канали.

Прозоречни блокове

— пълна подмянапрозоречни блокове.

Поради факта, че всички щети са свързани с нарушаване на изискванията за нормална експлоатация, се препоръчва разходите за ремонтни мерки да бъдат представени на организацията, която събира жилищни и комунални услуги от жителите на инспектираната структура в продължение на 34 години.

Инспекцията на сгради и конструкции е процедура за проверка на конструкциите за действително техническо състояние и запазване на експлоатационните свойства. Оценката се извършва, за да се следи състоянието и да се установи необходимостта от ремонт или възстановителни дейности.

Каква е разликата между преглед и анкета?

Техническият преглед на сгради и конструкции не трябва да се бърка с прегледа на промишлената безопасност на сградите. Последното се извършва в съоръжения, свързани с опасно производство, и подлежи на задължителна регистрация в Rostechnadzor. Тя може да се извършва само от специализирани организации, които имат съответния лиценз за извършване на тази работа, издаден от Rostechnadzor, и в съответствие с определени нормативни документи. Те включват преди всичко Федералния закон „Новото издание на правилата за провеждане на изпити влезе в сила на 1 януари 2014 г. Резултатите подлежат на задължителна регистрация в Ростехнадзор. Надзорните органи са длъжни да извършват технически преглед на промишлени съоръжения на всеки 5 години.

Строителният оглед е независима проверка на състоянието на конструкциите и инженерните мрежи, извършвана на доброволни начала. По същество това е събиране на информация за техническото състояние на конструкциите в момента, за да се определи необходимостта от ремонт, възможността за реконструкция или оценка на пазарната стойност на обекта.

Кога е необходимо да се извърши обследване на сградата?

Необходимостта от преглед може да възникне по различни причини. Придобиването на собственост върху всяка сграда включва инвестиране на голяма сума. Предварителният оглед на състоянието на сградата ще ви помогне да получите обективна представа за нейното техническо състояние и ще ви спести от допълнителна загуба на време и пари в бъдеще.

В този случай е възможно да се определи степента на цялата сграда или отделно структурни елементии установяване на действителната цена на обекта.

Оглед на недовършен или опожарен обект

При закупуване на незавършен имот е препоръчително да се извърши задълбочена проверка на състоянието на сградата, за да се определи по-нататъшният обем на работа. След ревизията ще стане ясно дали сградата има нужда от ремонт и в какъв обем, дали е необходима реконструкция или е по-евтино и по-лесно да се събори и да се построи нова.

Проверката на състоянието на конструкцията ще ви позволи да оцените адекватно възможността и необходимостта от реконструкция или ремонт. Например доста често срещаната практика за закупуване на къща след пожар в някои случаи може да изисква проверка на състоянието на сградата, за да се определи адекватна цена и осъществимостта на реконструкцията.

Техническата проверка на сгради и конструкции ще помогне при планиране на реконструкция на недовършено или повредено от пожар съоръжение. Той ще даде обективна оценка на състоянието на носещите конструкции, техния живот и устойчивост.

Проверка преди ремонт или реконструкция

При планиране на реконструкция, модернизация на сграда или основен ремонт се препоръчва да се извърши проучване на конструкциите на сградата. Необходимостта от тази процедура е продиктувана от спецификата на изготвяне на проект за извършване на тези работи.

Проектирането на нова сграда е по-лесна задача от планирането на работа по съществуващо съоръжение. В този случай се извършва инспекция и техническо изследване на сгради и конструкции, за да се определи кои структурни елементи на сградата трябва да бъдат заменени или укрепени и какви промени ще бъдат направени в оформлението на помещенията.

При проектирането можете да промените функционалното предназначение на обекта, да разширите или намалите площта в зависимост от желанията на собственика. Техническата проверка на сградите ще позволи да се определи нивото на допустимото увеличение на натоварването върху носещите конструкции по време на преустройство или добавяне на сграда.

Възобновяването на строително-монтажните работи след дълго прекъсване също изисква предварителен преглед за установяване текущо състояниеизграждане и определяне на възможността за продължаване на работата.

Деформации и повреди на конструкциите - повод за проверка

Появата на дефекти или повреди в конструкциите, появата на деформационни промени по време на експлоатацията на сградата е основа за задълбочено изследване.

Извършват се строителни проверки на сгради, за да се идентифицират недостатъци в дизайна, нарушения на строителните норми и лошо качество на работата. В този случай е възможно да се открият дефекти, скрити недостатъци и случаи на използване на нискокачествени материали.

Проучването ще помогне да се идентифицират отговорните за нанесените щети на сградите. Повреда може да възникне поради факта, че проектирането или строителните работи са извършени неграмотно или небрежно, възникнал е пожар или наводнение или е извършена глобална повреда в съседна стая или сграда. ремонтни дейности, което води например до деформация на почвената основа. Висококачествената проверка ще позволи да се установи степента на щетите, да се възстановят парите чрез съда и да се определи възможността за по-нататъшна експлоатация на сградата.

Необходима е проверка по отношение на сгради, които са претърпели щети поради естествени или природни условия. Тя ще позволи да се оцени състоянието на конструкцията, възможността за нейното по-нататъшно използване, необходимостта и обхвата на ремонтни и възстановителни работи.

Обследване на сгради - етапи на изпълнение

Пълната инспекция на сгради и конструкции включва три взаимосвързани етапа: подготовка, визуална инспекция и детайлна инспекция. В някои случаи е достатъчно да се изпълнят първите два етапа, тъй като последният включва използването на специално оборудване и следователно допълнителни финансови разходи. Необходимостта от подробен преглед се определя от специалист и се предписва, ако визуалният преглед не може напълно да идентифицира всички проблеми.

За по-задълбочено и ефективно изследване на конструкцията се използва термовизионна камера - специално диагностично оборудване, което отчита промените в температурните нива. С негова помощ можете да откриете скрити от погледа дефекти и да извършите анализ на дефектите в строителните конструкции. Работата на това устройство се основава на заснемане на изображения в инфрачервени лъчи.

Подготовка за проверка на сградата

По време на подготовката специалистът се запознава със самия обект, проектната и изпълнителната документация и всички налични протоколи за извършени преди това ремонтни или реконструкционни работи, както и предишни проверки. Проучването на документите ви позволява да получите информация за времето на проектиране и строителство, строителните технологии, използваните материали, възможните отклонения и промени в проекта, данни за условията на експлоатация и дефекти и повреди, възникнали по време на експлоатацията му. При липса на необходимата документация се правят измервания и се създава чертеж. Въз основа на получените техническо заданиесе изготвя работна програма.

Предварителен оглед и детайлен преглед

Визуалният оглед включва оглед на цялата сграда и отделни конструктивни елементи. Използват се и инструменти. Съставено е описание на идентифицираните проблеми с препоръки за тяхното отстраняване.

Ако по време на визуална проверка се разкрият значителни повреди, които намаляват здравината на конструкцията и отделните елементи или е невъзможно да се изследват напълно конструкциите, се препоръчва задълбочено изследване. Използва се за специално оборудване, взети са проби строителни материализа лабораторно изследване.

След приключване на техническото обследване на сградите се изготвя технически доклад, който съдържа всички получени данни и резултатите от проучването, препоръки за отстраняване на установените проблеми, възможни вариантиукрепване на структурата.